Задаток в двойном размере

1. Продавец отказывается отдавать задаток в двойном размере, отдал только сумму задатка. Могу я подать иск по месту своего жительства (Тверь) продавец проживает в Краснодарском крае?

1.1. Иск подается по месту жительства ответчика, но до обращения в суд необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

1.2. Нет, только по адресу месту жительства ответчика
ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
«»Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.;
если только в договоре не указано место его исполнения;
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«»ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

2. Заключен предварительный договор о продаже дома внесен задаток как отдать его не в двойном размере помогите.

2.1. Здравствуйте, если данная сумма прописана именно в качестве задатка, и сделка не состоится по вашей вине, то придётся вернуть в двойном размере. Чтобы говорить конкретно, необходимо видеть договор и соглашение о задатке.
Удачи вам и всего наилучшего.

2.2. Нужно смотреть условия договора и фактические обстоятельства, чтобы решить вопрос о возможности о не возврате в двойном размере.

2.3. Необходимо уточнять обстоятельства дела, ознакомиться с договором о задатке. Варианты есть, но нужно подробнее изложить обстоятельства.

3. Скажите какая будет госпошлина (сумма) если я прошу вернуть задаток за дом в двойном размере в сумме 160000 рублей? Как посчитать?

3.1. Добрый день!
Посчитать сумму госпошины очень легко можно на онлайн «калькуляторе госпошлины». http://kod-x.ru/polza/gpcalc.htm
Выбираете суд (общей юрисдикции или арбитраж), вводите сумму иска и ответ тут же будет дан.

4. В каком Законе написано чёрным по белому-что задаток возвращается в двойном размере?

4.1. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

4.2. Здравтсвуйте, вот.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

5. Как можно истребовать задаток с продавца в двойном размере, если срок предварительного договора истек. Ксерокопии всех документов на квартиру у риэлтора. Спасибо.

5.1. В этом случае, вам следует предъявить стороне договора требование о выплате задатка в двойном размере. В случае неудовлетворения требований, следует обращаться в суд.

5.2. Здравствуйте,
как можно истребовать задаток с продавца в двойном размере,
Если сделка не состоялась по вине продавца и вы это сможете доказать, тогда можете требовать выплату задатка в двойном размере

5.3. Светлана, Вы бы проконсультировались очно… Похоже, что по своей правовой природе это никакой не задаток, раз речь зашла о предварительном договоре. Очень может быть (если действительно подписанный с продавцом документ по своей сути является предварительным договором), что у Вас есть право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, и этом случае основной договор будет считаться считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Однако, если интереса в приобретении именно этой квартиры уже нет, можно просто взыскать с продавца то, что он уже получил + %% за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

6. Пожалуйста на основании какого закона продавец возвращает задаток в двойном размере за срыв сделки купли-продажи. Спасибо.

6.1. В двойном размере (если заключённое соглашение действительно является соглашением о задатке, бывает так, что это не задаток, а аванс, для того, что бы сказать точно, требуется ознакомиться с соглашением) задаток возвращается стороной, его получившей, в том случае, если получившая сторона ответственна за «срыв» сделки. 381 ст. ГК.
У Вас в чём проблема, в связи с чем вопрос возник?

7. Задаток за квартиру влзвращают в двойном размере или нет?

7.1. Да, если от сделки отказался продавец

7.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всего наилучшего.

8. Как вернуть задаток, чтобы не возвращать его в двойном размере. Дали сегодня задаток, через агентство, составили договор о задатке, там прописаны наши данные покутателя и продавца, и сроки до какого числа… ВСЕ! Я больше не подписывала как продавец ничего… Не было договора со мной у агентства. Я продавала сама, и при том агентство на моей квартире 150 000 накрутило! Я передумала теперь вообще продавать. Сегодня оформили, но так я не хотела брать задаток, но агенты приехали с покупателями пожилыми и тем понравилась квартира и они умоляли взять задаток, что я и сделала, Но потом я все взвесила и стало страшно… Передумала., хочу завтра вернуть деньги, но боюсь, что скажут в двойне. Как быть?

8.1. Это не задаток, а аванс. Возвращайте столько, сколько взяли. И скажите, что расторгаете преддоговор.

8.2. Если в договоре указан «задаток», тогда нужно будет вернуть в двойном размере. Задаток может быть квалифицирован, как аванс в одном случае: если предмет задатка не определен (п.3 ст. 380 ГК РФ), т.е. в счет чего Вы получили деньги, но для этого нужно посмотреть договор юристу.

9. Могу ли я взыскать с продавца задаток в двойном размере?
Добрый вечер! Меня зовут Людмила. В январе 2014 года я покупала квартиру. Так как в данной квартире была задолженность по коммунальным услугам квартира не была в собственности продавец попросил пол суммы стоимости квартиры. Продавец написал расписку и пообещал 2-3 месяца оформить документы на квартиру, а я заселилась в данную квартиру и проживаю по сей день и оплачиваю коммун. Услуги. Документы человек не оформил, тогда я попросила написать ещё одну расписку, что он обязуется продать данную квартиру мне и оформить документы в срок до 1 августа 2014. Но и в августе продавец не оформил документы. Документы были оформлены только в феврале 2015 года. Так как продавец протянул мне с оформлением документов 1,5 года второй суммы у меня на данный момент нету ждать продавец не хочет. Могу ли я взыскать с продавца задаток в двойном размере?

9.1. Людмила-Константиновна, все зависит от того, как составлено соглашение о задатке.
Оно у вас на руках?

10. Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере?
Продаётся квартира. Приняли задаток от покупателя под расписку продавца. Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере? В расписке не прописано, что в случае отказа продавца, возврат задатка в двойном размере. Спасибо!
С Уважением, Наталья.

10.1. Должны вернуть в двойном размере, если в расписке эта сумма была названа именно задатком.
Но есть еще некоторые тонкости.

11. Скажите могут ли на меня подать в суд, если я не верну задаток в двойном размере?, Нюансы — был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я подписала этот документ, но собственником не являюсь, и доверенностей на меня нет. Покупатель который пришел вместе с риэлтором знали об этом. В договоре указанно сумма задатка 10 тыс. руб, и указанно о возмещении его в двойном размере в случае рассторжения со стороны продавца. Покупатель в своем экземпляре договора внизу написал Договор рассторгнут, претензий не имею, фамилия, подпись, дата. Я вернула покупателюего задаток, 10 тыс, но не вдвойном размере. Риэлтор же теперь звонит и говорит что подаст в суд. И угрожает что обвинит меня в мошенничестве. Возможно ли такое? Или проще вернуть деньги, и не ждать повестки в суд, или же в полицию по обвинению в мошенничестве?

11.1. Евгения Петровна если вы не являлись собственником и не было доверенности то и деньги вы брать не имели права, условиями договора предусмотрен возврат задатка в двойном размере при таких обстоятельствах суд может удовлетворить иск но не риэлтора а покупателя, и заявление по факту мошенничества также может написать только покупатель. Риэлтор не является стороной договора.

11.2. Добрый день. Свяжитесь с покупателем и выясните его позицию. Попросите его сделать запись о возврате денег и отсутствии к вам претензий. А риэлтору объясните что вы напишете заявление о вымогательстве и уже на него.

11.3. Когда риэлтор позвонит в следующий раз,то «обрадуйте»его -скажите,что подадите заявление в Прокуратуру о вымогательстве с его стороны.
А также можете обратиться с жалобой в РГР(Российскую Гильдию Риэлторов) — с жалобой на полу-криминальную деятельность сотрудника АН,(если риэлтор таковым явл.,конечно!),по той простой причине,что документ ,который был подписан «на встрече сторон»-«филькина грамота»,т.к. Покупателю были известно ваше «правовое» положение,к тому же со стороны Покупателя нет претензий,как вы указали,и зафиксировано данное обст-во в письменном виде.
Удачи! С наступающим!

12. Нужно ли нам возвращать задаток в двойном размере если срок заключения основного договора купли-продажи дома истек в апреле 2014 г.

12.1. Если другая сторона не предпринимала действий по заключению основного договора, то, нет, не нужно.

12.2. Разбейте свой вопрос на несколько.Как можно ответить не зная условий договоров.Посмотрите ст.380 и 381 ГК РФ возможно вы найдете самостоятельно ответ

13. По какой статье ГК РФ возвращается задаток в двойном размере? Спасибо.

13.1. Здравствуйте! Согласно ст. 381 ГК РФ

14. Покупатель подал иск о возврате задатка в двойном размере.. мы готовы вернуть ему задаток.. но не вдвойном размере… насколько реально выиграть?

14.1. Если вы не выполнили условия договора,то придется вернуть в двойном размере.

14.2. Надо смотреть договор, а также все обстоятельства — по какой причине не состоялась сделка. Перспектива у вас имеется.

14.3. Если было соглашение о задатке, то при определенных условиях надо возвращать именно 2-й размер. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

15. Мне вернули задаток в двойном размере, а агентство говорит что я должна им отдать от этой суммы 50% их услуг за выполненную работу, если это так то какой статьей гражданского кодекса это подтверждается.

15.1. Только если это предусмотрено договором, но я вам советую не отдавать. Пусть взыскивают в судебном порядке

15.2. Если такой пункт имеется в договоре об оказании услуг, то они могут потребовать. Но почитайте внимательно договор.

16. Я подала иск в суд чтобы вернуть задаток в двойном размере мне посоветовали написать еще заявление чтобы арестовали его квартиру, мой юрист говорит что это не обязательно так как это единственное его жилье и квартиру не арестуют, а я все бумажки собираю чтоб все наверняка так нужно это заявление или не обязательно?

16.1. Екатерина, добрый день!
Ваш юрист говорит правильно. Арест в данном случае невозможен. Если единственное жилье.
Всего доброго,

16.2. единственное жилье аресту не подлежит. увы

16.3. Вам надо написать заявление о применении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с квартирой. Несмотря на запрет взыскивать долг из единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ), указанный запрет на совершение регистрационных действий возможен

16.4. Здравствуйте, у вас заявление будет не на арест имущества, а заявление об обеспечении иска, т.е. в случае удовлетворения вашего заявления по мерам, судом будет выдан исполнительный лист о запрете регистрационных действий с имуществом (т.е. его нельзя будет продать, подарить, обменять). В случае возбуждения исполнительного производства судебный пристав-исполнитель имеет право также наложить арест на жилье должника, но не сможет обратить на него взыскание, если это единственное жилье.
Обеспечение иска представляет собой принятие судом мер, направленных на возможность реального исполнения будущего его решения в случае удовлетворения исковых требований, т.е. целью обеспечительных мер является исполнение будущего судебного решения.

17. Могу я получить задаток в двойном размере, если у меня есть расписка где прописана сумма задатка и что она дана в счет квартиры и имеется предварительный договор все оформлялось через банк по ипотеке. Наш юрист составил иск на двойном размер, ссылаясь на верховный суд который не отрицает этот вариант каковы наши шансы? Какой именно документ требуется для точного возврата залога в двойном размере?

17.1. Это всё будет решать суд но если Вам не понравиться решение суда Вы вправе его обжаловать

18. А по какому документу можно остудить задаток в двойном размере? Мой юрист составил иск на двойной задаток ссылаясь на верховный суд который не отрицает этот вариант.

18.1. Документ в котором сказано, что это задаток, и есть документы подтверждающие его получение, если сделка не состоялась по Вашей вине, то Вы продавец обязан возвратить полученный задаток в двойном размере.
Позиция Верховного суда основана на положении ст. 381 ГК РФ
1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

19. Скажите, пожалуйста, если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем — и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости, то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя?

19.1. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

19.2. если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем — и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя?
—Здравствуйте, это зависит от условий договора. можете вернуть задаток в двойном размере и расторгнуть договор с агентством недвижимости, а затем самим продавать квартиру.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

19.3. Здравствуйте. Начну с того, что денежные средства, переданные по предварительному договору не являются задатком, а являются авансом. Следующий вопрос о том, какие услуги Вам должно было оказать агентство. Если консультационные — можете расторгать, а если услуги по сопровождению сделки- сложнее, но все же возместить Вы должны будете только фактические затраты. далее- вопрос о штрафных санкциях, предусмотренных договором с агентством- их задача, насколько я поняла- найти клиента. Там может быть предусмотрен штраф за односторонний отказ или что-то вроде этого. Обратите на это особое внимание. Если таких условий нет- растрогайте договор и «кидайте» агентство.

20. Может ли покупатель квартиры отсудить у продавца задаток за квартиру (в двойном размере при том) по предварительному договору купли-продажи данной квартиры на основании сделанной там продавцом неузаконенной перепланировки (присоединении лоджии-отделка и утепление, вынос батареи-в результате чего общая площадь фактически увеличилась на площадь лоджии). При этом перед заключением предварительного договора покупатель осмотрел квартиру с риелтором, ознакомлен с перепланировкой, с документами на квартиру (св-во, тех паспорт от 2008 г) и со всем согласился. Агенство недвижимости готово это письменно подтвердить. Между покупателем и агенством так же составлен договор на оказание риелторских услуг. Покупатель отказывается от сделки через 4 дня после заключения предв договора по причине незак перепланировки и требует вернуть задаток.

20.1. НЕт, на мой взгляд ПОКУПАТЕЛЬ ДЕЛО ПРОИГРАЕТ.
Удачи

21. Я могу возвращать задаток в двойном размере если они многодетная семья.

21.1. Раушан, это ваше право, а не обязанность
поступайте как считаете нужным

22. Хочу вернуть задаток в двойном размере за квартиру, но покупатели отказываются его забирать и настаивают что бы я продала им квартиру. Теперь угрожают судом. Подскажите как быть?

22.1. Наталья по общему правилу направте им уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Посмотрите на срок заключения предварительного, на ст. о расторжении и нормы об отказе от договора. Взгляните на нормы где указано в какой срок основной договор должны были заключить.
Вообще надо смотреть как звучит норма о задатке так-то его там нет и быть не может.
С уважением! Пугаев Антон.

22.2. Здравствуйте!
Нужно смотреть договор, тогда можно будет сказать определенно, что делать. Предварительно можно сказать, что, скорее всего, правда на вашей стороне и вы можете просто вернуть задаток в одинарном или двойном размере. Если все сделаете правильно, то в одинарном.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

23. Возвращается ли задаток в двойном размере если в расписке указана сумма задатка а о двойном размере возвращения задатка сумма не указана.

23.1. При отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. При отказе продавца — возвращается в двойном размере, сумму двойного размера в соглашении о задатке прописывать не обязательно. Важно, чтобы сумма задатка была прописана.

24. Возможно ли взыскать с Продавца задаток за квартиру в двойном размере? Было оформлено письменно соглашение о задатке и передано продавцу 20 тысяч рублей. Продавец отказался от сделки за 2 дня: Не хочу продавать квартиру.

24.1. Да, возможно на основании части 2 статьи 381 ГК РФ.

24.2. С Продавца возможно взыскать задаток за квартиру в двойном размере.

25. Хозяева отказались продавать квартиру. Можно ли вернуть задаток в двойном размере если расписка о получении задатка писалась не самим хозяином квартиры а его родственником.

25.1. Здравствуйте.
Если в расписке стоит подпись собственника квартиры (Продавца) с расшифровкой подписи, то Вам необходимо в судебном порядке требовать возврата двойной суммы задатка.

26. Помгите пожалуйста рассчитать госпошлину. Я взыскиваю задаток в двойном размере в суде общей юрисдикции. Размер задатка 100000. То есть цена иска, видимо, 200000. Спасибо.

26.1. Здравствуйте, Ирина! Размер госпошлины — 3 200 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 руб., т.е. 5200 руб.
С уважением, А.Д.Руслин.

27. Прошло 7 лет, после суда в 2007 г мне вынесли решение выплатить задаток в двойном размере. Начинала выплачивать, но муж сказал не плати, т.к. сейчас действует срок давности. Правда ли это? Может можно все исправить и подать встречное заявление (паспорт мой был на момент составления документов о продаже был просрочен)

27.1. .Начинала выплачивать,но муж сказал не плати,т.к. сейчас действует срок давности
Если вы действительно начали выплачивать, то СИД восстановился.
ГК РФ — Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

27.2. существует срок исполнительного производства, он составляет три года, но взыскателю ничего не мешает вновь подать заявление о возбуждении исполнительного производства и так до бесконечности.

27.3. По существу заданного вами вопроса, вы обязны выплатить причитающееся по решению суда, однако при определенных обстоятельствах возможно и сыграет роль исковой давности!!!

Что такое задаток?

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

• сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
• срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Что такое задаток и на каких условиях оформляется

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи недвижимости, предоплату за нее можно внести в виде задатка или аванса.

Задаток — денежные средства, которые передаются от будущего покупателя продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости.

Обычно к оформлению договора задатка прибегают, когда у продавца нет средств, чтобы оплатить коммунальные платежи и оформить документы, которые необходимы для продажи жилья.

При оформлении договора задатка продавец обязан не продавать квартиру никому другому, пока не получит за нее полную стоимость.

Покупатель обязуется довести сделку до конца. Он не может въехать в квартиру, пока полностью не рассчитается. Задаток — часть оплаты полной стоимость приобретаемой недвижимости.

Рассмотрим, возвращается ли задаток при покупке квартиры или нет.

Возможность возврата задатка при отказе от сделки

Порядок составления договора задатка при приобретении недвижимости регулируют статьи 380, 381 Гражданского Кодекса РФ.

ГК РФ регламентирует возврат задатка в двойном размере, если продавец нарушит условия договора. Если положения договора нарушит покупатель, сумма задатка полностью останется у продавца.

Многих интересует, в каких случаях задаток возвращается. Вернуть задаток можно только по соглашению сторон, если по каким-либо из серьезных причин одна из сторона не может выйти на сделку по болезни, ухудшению финансового благополучия, отказа в ипотеке.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое стороны не отвечают (ст.416 ГК РФ).

Оформление договора

Деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка. Составляется документ по всем правилам.

Только тогда он будет юридически обоснован, и покупатель не потеряет деньги, а продавец не продаст недвижимость третьему лицу, пока все документы оформляются к сделке купли-продажи.

После подписания договора задатка продавец должен составить и подписать расписку о том, что он получил деньги. Следует написать ее от руки, что поможет при судебных разбирательствах. Почерк гораздо сложнее подделать, чем подпись.

В договоре и расписке обязательно прописывают, что денежные средства передаются в качестве задатка.

Также указываются пункты:

• ФИО обеих сторон, паспортные данные;
• место проживания каждой из сторон;
• итоговую стоимость недвижимости;
• точное описание квартиры: площадь, адрес, прочие характеристики;
• сумму задатка;
• срок исполнения обязательств каждой из сторон;
• данные о всех собственниках продаваемой квартиры и одном из покупателей;
• ответственность сторон за несоблюдение условий договора, отказа от покупки или продажи квартиры;
• другие важные условия и обязательства для сторон.

Все цифровые значения нужно дублировать прописью.

Документ составляется в двух экземплярах, не требует обязательного заверения у нотариуса. Договор задатка не стоит оформлять в виде простой расписки.

Если продавец откажется продавать квартиру, или покупатель откажется ее покупать, и дело дойдет до судебных разбирательств, суд с большей вероятностью откажет в удовлетворении требований одной из сторон из-за документа, оформленного ненадлежащим образом.

Оформление расписки

Содержание расписки также не регламентируется законодательством, может быть произвольным.

Но есть ряд обязательных сведений, которые нужно указывать в документе, иначе его легитимность будет под вопросом:

• ФИО сторон с расшифровкой;
• паспортные данные сторон, а также пол, дата и место рождения;
• адрес регистрации и проживания;
• указание на основание передачи денег: “в качестве задатка”;
• указание суммы переданного задатка цифрами и прописью;
• ссылка на договор, к которому прикладывается указанная расписка, или описание объекта, за который вносят задаток.

Лучше расписку написать от руки. Печатный вариант допускается, если его заверяет нотариус. Также необходимо тщательно проверять правильность внесенных в документы сведений.

Расписка — это единственный документ, который подтверждает получение от покупателя денег.

Банковский документ — это лишь распоряжение для банка перевести средства, это не свидетельство того, что продавец их получил. Это односторонний документ, который составляется и подписывается стороной, которая получает деньги.

Расписку продавец вручает в момент передачи денег, не позже, в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за недвижимость. Он может приготовить ее заранее, но в присутствии покупателя. В документе не должно быть ошибок.

Рекомендации по оформлению расписки и передачи денег

Если продавцов несколько, каждый из них оформляет свою расписку на сумму цены за свою долю. Дата передачи денежных средств обязательна, она не должна отличаться от фактической.

В конце документа нужно написать “расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею”. Если расчет частичен, нужно написать “деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты”.

При передаче денег при свидетелях они свидетельствуют факт передачи денег подписью, указывания полные персональные данные, в том числе, паспортные. Нет необходимости заверять расписку нотариально.

Расписка хранится бессрочно. В Росреестр ее не передают. Если необходимо снять обременение, которое было наложено в пользу продавца, после полной оплаты нет необходимости прикладывать данный документ к заявлению о прекращении записи об ипотеке. Заявлением продавец подтверждает, что обременяющих обстоятельств нет.

Отличия задатка от аванса и залога

Многие путают договор задатка с авансом. Между тем, в этих двух понятиях кроется определенная разница. Рассмотрим, что возвращается задаток или аванс.

В отличие от задатка, законодательство четко не определяет, что такое аванс, и не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе.

Но статья 380 ГК РФ регламентирует, что если письменная форма соглашения о задатке не соблюдается, сумма, которая уплачивается в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.

Из этого следует, что соглашение об авансе можно заключить в устной форме.

Но согласно статье 161 ГК РФ в простой письменной форме совершаются сделки (за исключением сделок, которые требуют нотариального удостоверения):

• сделки юридических лиц между собой и гражданами;
• сделки граждан друг между другом на сумму, которая превышает 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.

Для сделок, которые могут быть совершены устно, не нужно письменной формы.

Аванс при прекращении обязательства до начала его исполнения может и не возвращаться, если сторона, которая его получила, уже произвела правомерные затраты по данному обязательству.

Аванс — это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора. Он выполняет платежную функцию.

Во всех случаях неисполнения договора сторона, которая выдала аванс, имеет право потребовать его возвращения в одинарном размере.

И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет санкций. Исключение: возврат с неустойкой предусмотрен, когда сторонами в соглашении об авансе предусмотрена уплата неустойки.

Роль договора об авансе может отойти и предварительному договору купли-продажи, который заключается между физическими лицами в отношении “вторичного” жилья.

Неустойка — денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору, если тот не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства.

При этом кредитор не может требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ст.330 ГК РФ).

Так как уплата аванса, — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Итак, аванс — это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Предшествует передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Отличается от задатка тем, что не является способом обеспечения исполнения обязательства.

Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен обратно, реальной ответственности за это нет. Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон.

Далее рассмотрим, что не возвращается, залог или задаток.

Отличия задатка от залога

Задаток регулируется параграфом 3 ГК РФ. Задаток — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель получает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.

Залог обязательно возьмут, если Вы арендуете квартиру: внесенными в качестве залога денежными средствами хозяин оплатит ремонт, если проживающий нанесет ущерб квартире или мебели. Залогом может быть также сама квартира, которая приобретается по ипотеке.

Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик более не в состоянии платить, он может продать имущество с торгов для возмещения убытков.

Залог прекращается:

• когда прекращается обеспеченное залогом обязательство;
• когда заложенное имущество приобретается лицом, не знавшим, что это имущество является предметом залога;
• при гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не смог воспользоваться правом, описанным в п.2 ст.345 ГК РФ;
• если заложенное имущество реализовали в целях удовлетворения требований залогодержателя;
• когда договор залога прекращается, а также в случае признания договора залога недействительным;
• решением суда;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Как только залог прекращается, залогодержатель должен возвратить залог залогодателю или другому управомоченному лицу.

Задаток при покупке автомобиля

При заключении сделок покупателю выгодно внести задаток за автомобиль при его покупке, независимо от того, где покупается автотранспортное средства: у частного лица, в автосалоне или у официального дилера.

Задаток предполагает, что покупателю нет необходимости беспокоиться об изменении стоимость автотранспортного средства, его технического состояния до заключения сделки. Остаток денежных средств вносится позднее в срок, который оговаривается сторонами.

При внесении задатка за машину покупатель может рассчитывать на то, что автотранспортное средство:

• ему передадут в оговоренный сторонами и установленный договором о задатке срок;
• будет соответствовать по техническому состоянию и внешнему виду тем характеристикам, которые были установлены на момент внесения задатка;
• договор купли-продажи заключается в момент внесения полной суммы;
• стоимость договора не изменяется;
• если продавец откажется продать машину по ранее оговоренной стоимости, покупатель может потребовать выплату ему суммы задатка в двойном размере (также можно потребовать возместить убытки).

Рекомендации

Покупателям недвижимости или автомобилей нужно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Перед передачей задатка внимательно проверяются все оригиналы правоустанавливающих документов. Также выясняется, кто настоящий собственник.
2. Не допускается передача денежных средств лично в руки, они хранятся в ячейке банка.
3. При заключении сделки обязательно предполагается присутствие всех владельцев жилой площади.
4. Для передачи денег лучше привлечь свидетелей — агентов по недвижимости, юристов, нотариусов.
5. Любая перепланировка утверждается соответствующими органами.

Перед передачей денег необходимо убедиться, что объект недвижимость принадлежит именно данному продавцу, и Вам не предоставляют фальшивые документы.

Единственное доказательство зарегистрированного права собственности с января 2017 года — наличие записи об этом в ЕГРН. Необходимо получить получить свежую выписку из реестра прав.

Задаток — гарант успешной сделки, который стимулирует обе стороны выполнить заложенные в договоре обязательства. Позже задаток засчитывается в оплату полной стоимости квартиры.

После подписания договора и передачи денежных средств покупатель должен приобрести ту квартиру, за которую передается задаток.

Итак, возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки? Если покупатель приметил другой вариант, продавец не возвращает уже выплаченные средства.

При отказе продавца купить квартиру или продаже ее третьему лицу он обязуется выплатить полную сумму задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ).