Пристройка к зданию

СП 4.13130.2013. Термины и определения

В настоящем своде правил приняты следующие термины с соответствующими определениями.
3.1 автостоянка (стоянка для автомобилей): Здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей.

3.2 автостоянка надземная закрытого типа: Надземная автостоянка с наружными ограждениями.

3.3 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

3.4 автостоянки с пандусами (рампами): Автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли.

3.5 антресоль: площадка в пределах этажа здания, на которой расположены помещения различного назначения или инженерное и технологическое оборудование.

3.6 балкон: Выступающая из плоскости стены площадка.

3.7 блок жилой: Автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

3.8 блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию.

3.9 веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

3.10 взрывобезопасность объекта: Состояние объекта, при котором выполнено одно из двух условий:

а) частота возникновения взрыва не превышает допустимого нормами значения;
б) нагрузки в случае взрыва не превышают допустимых нормами значений.

3.11 взрывоустойчивость объекта: Состояние объекта, при котором отсутствует возможность повреждения несущих строительных конструкций и оборудования, травмирования людей опасными факторами взрыва, что может достигаться сбросом давления (энергии взрыва) в атмосферу до безопасного уровня в результате вскрытия проемов в ограждающих конструкциях здания, перекрываемых предохранительными противовзрывными устройствами (остекление, специальные окна или легкосбрасываемые конструкции).

3.12 вставка, встройка: Часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.

3.13 высотное стеллажное хранение: Хранение на стеллажах с высотой складирования свыше 5,5 м.

3.14 дом жилой одноквартирный: Дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

3.15 жилое здание галерейного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

3.16 жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.

3.17 жилое здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

3.18 жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы.

3.19 инженерное оборудование здания: Система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.).

3.20 котельная: комплекс зданий и сооружений, здание или помещение с установленными в них теплогенераторами (котлами) и вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенными для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения.

3.21 лифтовый холл: Помещение перед входами в лифты.

3.22 лоджия: Встроенное или пристроенное, остекленное или открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

3.23 механизированная автостоянка: Автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).

3.24 нефтеловушка: Сооружение для механической очистки сточных вод от нефти и нефтепродуктов, способных к гравитационному отделению, и от осаждающихся механических примесей и взвешенных веществ.

3.25 номинальный объем резервуара: Округленная величина объема, принятая для идентификации требований норм для различных конструкций резервуаров при расчетах номенклатуры объемов резервуаров, вместимости складов, компоновки резервуарных парков, а также для определения установок и средств пожаротушения.

3.26 организованная жилая малоэтажная застройка: Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно-композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.27 платформа: Сооружение аналогичного с рампой назначения. В отличие от рампы проектируется двусторонней: одной стороной располагается вдоль железнодорожного пути, а противоположной – вдоль автоподъезда.

3.28 планировочная отметка земли: Уровень на границе земли и отмостки здания.

3.29 площадка технологическая: Одноярусное сооружение (без стен), размещенное в здании или вне его, опирающееся на самостоятельные опоры, конструкции здания или оборудования и предназначенное для установки, обслуживания или ремонта оборудования.

3.30 предохранительное противовзрывное устройство: Устройство в виде специальных окон, остекления или легкосбрасываемых конструкций, вскрывающих на ранней стадии взрыва газо-, паро-, пылевоздушных смесей сбросные проемы в ограждающих конструкциях здания, и обеспечивающих безопасное давление внутри здания (помещения) и в окружающем пространстве.

3.31 пристройка: Внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами.

3.32 продуктовая насосная станция: Группа насосных агрегатов, установленных в здании, под навесом или на открытой площадке и предназначенных для перекачки нефти и нефтепродуктов.

3.33 продукция в аэрозольных упаковках (аэрозольная продукция): Металлические, стеклянные или пластмассовые сосуды с клапаном и распылительной головкой, содержащие основное вещество (препарат) и сжатый или сжиженный газ для получения вещества в распылённом состоянии.

3.34 промежуточный резервуар (сливная емкость): Резервуар у сливоналивных эстакад, предназначенный для обеспечения операций по сливу (наливу) цистерн.

3.35 рампа (пандус): сооружение, предназначенное для производства погрузочно-разгрузочных работ на производственно-складских объектах, а также для перемещения автомобилей между уровнями в автостоянках.

3.36 разливочная нефтепродуктов: Сооружение, оборудованное приборами и устройствами, обеспечивающими выполнение операций по наливу нефтепродуктов в бочки.

3.37 расфасовочная нефтепродуктов: Здание или сооружение, оборудованное приборами и устройствами, обеспечивающими выполнение операций по наливу нефтепродуктов в мелкую тару вместимостью до 40 л.

3.38 резервуарный парк: Группа (группы) резервуаров, предназначенных для хранения нефти и нефтепродуктов и размещенных на территории, ограниченной по периметру обвалованием или ограждающей стенкой при наземных резервуарах и дорогами или противопожарными проездами – при подземных (заглубленных в грунт или обсыпанных грунтом) резервуарах и резервуарах, установленных в котлованах или выемках.

3.39 склады нефти и нефтепродуктов: Комплекс зданий, резервуаров и других сооружений, предназначенных для приема, хранения и выдачи нефти и нефтепродуктов.
К складам нефти и нефтепродуктов относятся: предприятия по обеспечению нефтепродуктами (нефтебазы); резервуарные парки и наливные станции магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов; товарно-сырьевые парки центральных пунктов сбора нефтяных месторождений, нефтеперерабатывающих и нефтехимических предприятий; склады нефтепродуктов, входящие в состав промышленных, транспортных, энергетических, сельскохозяйственных, строительных и других предприятий и организаций (расходные склады).

3.40 сливоналивное устройство: Техническое средство, обеспечивающее выполнение операций по сливу и наливу нефти и нефтепродуктов в железнодорожные или автомобильные цистерны и танкеры.

3.41 стационарная установка охлаждения резервуара: Установка, состоящая из горизонтального секционного кольца орошения (оросительного трубопровода, с устройствами для распыления воды), размещаемого в верхнем поясе стенок резервуара, сухих стояков и горизонтальных трубопроводов, соединяющих секционное кольцо орошения с сетью противопожарного водопровода, и задвижек с ручным приводом для обеспечения подачи воды при пожаре на охлаждение всей поверхности резервуара и любой ее четверти или половины (считая по периметру) в зависимости от расположения резервуаров в группе.

3.42 тамбур: Проходное пространство между дверями при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения, служащее для защиты от проникания холодного воздуха и запахов, а также (тамбур-шлюз) горючих газов, паров, пылей и опасных факторов пожара.

3.43 трибуна: Сооружение с повышающимися рядами мест для зрителей.

3.44 уровень пожарной опасности аэрозольной продукции: Характеристика пожарной опасности продукции в аэрозольных упаковках, которая устанавливается исходя из теплоты сгорания содержимого баллона (до 20 МДж/кг – уровень 1, от 20 до 30 МДж/кг – уровень 2, свыше 30 МДж/кг – уровень 3).

3.45 чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

3.46 эстакада железнодорожная сливоналивная: Сооружение специальных железнодорожных путей, оборудованное сливоналивными устройствами, обеспечивающее выполнение операций по сливу нефти и нефтепродуктов из железнодорожных цистерн или их наливу.
Эстакады могут быть односторонними, обеспечивающими слив (налив) на одном железнодорожном пути, или двухсторонними, обеспечивающими слив (налив) на двух параллельных железнодорожных путях, расположенных по обе стороны от эстакады.

3.47 этаж: Часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия). Отнесение этажа к надземному, цокольному, подвальному и подземному осуществляется исходя из взаимного расположения отметки пола и планировочной отметки земли.

3.48 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

3.49 этаж надземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.

3.50 этаж первый: Нижний надземный этаж здания.

3.51 этаж подвальный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

3.52 этаж подземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

3.54 этаж цокольный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

3.55 этажерка: Многоярусное каркасное сооружение (без стен), свободно стоящее в здании или вне его и предназначенное для размещения и обслуживания технологического и прочего оборудования.

3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Пристройка здания

Смотреть что такое «Пристройка здания» в других словарях:

  • Пристройка — Пристройка часть здания, которую располагают за контуром капитальных наружных стен. Она имеет одну или несколько общих капитальных стен и является вспомогательной по отношению к зданию. Пристройки бывают холодными и отапливаемыми, открытыми … Википедия

  • ПРИСТРОЙКА — ПРИСТРОЙКА, пристройки, жен. 1. только ед. Действие по гл. пристроить в 1 знач. пристраивать. Пристройка флигеля к дому происходила целое лето. 2. Пристроенное здание или часть здания. В пристройке помещалась кухня. Толковый словарь Ушакова. Д.Н … Толковый словарь Ушакова

  • ПРИСТРОЙКА — ПРИСТРОЙКА, и, жен. 1. см. пристроить 1. 2. Пристроенное помещение, часть здания. Деревянная п. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

  • пристройка — 3.27 пристройка: Внешняя часть здания, отделяемая от основного здания противопожарными преградами. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ЗДАНИЯ — В страховании имущества: в коммерческом страховании к зданиям относятся сооружения, которые преимущественно используются для служебных или общественных целей, включая сопутствующие и дополнительные постройки. В определение здание в страховом… … Страхование и управление риском. Терминологический словарь

  • Пристройка — ж. 1. действие по гл. пристроить 2. То, что пристроено; пристроенное здание или часть здания. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • пристройка — ПРИСТРОЙКА, и, мн род. строек, дат. стройкам, ж Сооружение, представляющее собой пристроенное помещение, часть здания. Убрав чайную посуду, Маша пробежала по ступеням, пахнув на меня ветром, и, как птица, полетела к небольшой, закопченной… … Толковый словарь русских существительных

  • СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания — Терминология СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания: Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Определения термина из разных документов: Балкон Блокированный жилой дом здание квартирного типа,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Список проектов и построек Ф. О. Шехтеля — Основная статья: Шехтель, Фёдор Осипович Список проектов и построек Ф. О. Шехтеля включает архитектурные работы (проекты и постройки) русского архитектора Фёдора Осиповича Шехтеля (1859 1926). В список не включены работы… … Википедия

  • Терраны в StarCraft и StarCraft: Brood War — Пехотинец символ кампании терранов Терраны (англ. Terran, произносится /ˈtɛr.ran/; от англ. terran земной, землянин; от лат. terra Земля) одна из рас в из вымышленной вселенной компьютерных игр компании Blizzard. В этой статье показана армия… … Википедия

Пристрой к многоквартирному дому

1. Хочу повешать вывеску на своё Помещение это законный пристрой к многоквартирному дому, нужна ли брать разрешение или согласовывать с администрацией этот вопрос?
Спасибо.

1.1. Согласие в администрации необходимо взять, если это реклама, если вашей пристройке присвоен статус документально, то не нужно.

1.2. Здравствуйте.
Да, все равно необходимо согласовывать любые вывески.

2. Как взять в аренду участок возле многоквартирного дома, чтобы сделать пристрой к магазину?

2.1. Если участок общедомовой, то ну нужно согласие/разрешение собственников помещений в МКД, после которого УК,ТЖ и т.п. смогут оформить договора аренды.
Если участок городской, то только через аукцион.

3. Хотим пристроить к гаражу на 1 этаже жилого дома многоквартирного некапитальный пристрой для хранения материалов. Гараж находится под нашей же квартирой. Надо ли как-то это согласовывать и документировать?

3.1. Да. так как Вы производите реконструкцию общего имущества. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

4. Такой вопрос. В 2013 году к многоквартирному дому (снят с баланса) был сделан пристрой, заказывали межжевание, был сделан проект в специализированной фирме, собрали письменное согласие от вмех соседей. Сейчас решили продавать квартиру, будут ли проблемы с продажей? Что нужно чтоб его узаконить, чтоб не попасть под снос.

4.1. Здравствуйте! Если пристрой не узаконен, то конечно могут быть проблемы с продажей. Вам нужно узаконить данный пристрой. Потом сможете продавать.

5. Сделали пристрой к многоквартирному дому по разрешению и на приватизир земле. Чтобы получить новый тех паспорт БТИ требует собрать разрешение от всех соседей. 90 % содедей подписали и только одна не подписывае, говорит, что подпишет если мы ртдадим ей общий корридор просто так, даром. Как быть, что делать?

5.1. Доброго Времени суток!
ИСК в суд подавайте о признании за ВАМИ права собственности на пристрой — ответчик » вредная соседка »
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

6. Пристрой к многоквартирному дому на 1-ом этаже (конкретно лоджии). Ранее даже небыло балкона. Как запретить строительство.

6.1. Здравствуйте! Для такого строительства пристройки нужно официальное разрешение. Если соседи по этажу и дому будут против, то такое разрешение в администрации в отделе архитектуры и градостроительства получить будет нельзя. Удачи и добра!

6.2. Здравствуйте, Анна.
Если ведется строительство без протокола собрания всех собственников МКД, то в силу ст. 40 ЖК РФ — оно незаконно и подлежит сносу.
В вашем случае, если владельцы пристраивают лоджию — можете написать заявление в прокуратуру и гортехжилстрой инспекцию. По факту проверки, им будет выдано предписание о прекращении стройки, административный штраф и требование привести все в прежнее состояние.

7. Скажите, пожалуйста, если на земле общедолевого пользования делать пристрой к многоквартирному дому обязательно ли нужно согласие соседей на строительство? А если один из соседей категорически не согласен, как поступить в таком случае?

7.1. Согласие всех собственников земельного участка обязательно, не имея согласия хотя бы одного собственника, Вы не вправе возводить пристрой.

8. Организация застройщик к старому двухэтажному многоквартирному дому надстраивает три этажа и пристраивает квартиры сбоку, привлекает дольщиков в строительство, можно вступать в такое строительство, на сколько реально потом оформить такое жилье?

8.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Вполне реально, если застройщик не обанкротится.

9. Как правильно оформить договор об оплате аренды помещения в МКД, имеется в виду пристрой к дому =магазин.

9.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Составления договор аренды платная услуга ст. 606 ГК РФ.

9.2. Добрый день, уважаемый Гость. Обратитесь к любому юристу и вам составят договор в котором будут указаны Ваши права и обязанности, строк, условия расторжения, споры, удачи вам и вашим близким.

9.3. От имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома может выступать или управляющая компания или ТСЖ (жил. кооп, спец. Потреб кооп) или лицо по доверенности (если менее 30 жильцов в доме). Указанные лица могут заключить договор аренды нежилого помещения в МКД.
В договоре аренды нежилого помещения обязательно д.б. предусмотрены существенные условия, без указания которых договор не будет считаться заключенным. Для договора аренды нежилого помещения существенными являются условия о предмете (объекте аренды) — указать все идентификационные признаки объекта, сроке договора — указать на какой срок заключается (если более 1 года, то подлежит гос. регистрации), порядке передачи объекта аренды — по акту приема-передачи, размере арендной платы (можно предусмотреть 2 части: постоянная — аренда, переменная — коммунальные платежи).

10. Нежилой пристрой к МКД часть под домом, оплата на совместное содержание ежемесячно нужно ли отдельно оплачивать капремонт региональному оператору?

10.1. Здравствуйте
если это является общим имуществом мкд то включается в общую квитанцию. Отдельно оплачивать не нужно. Нужно выяснить чей это пристрой. И включен ли он в кадастровый паспорт дома.

11. У меня в личной собственности пристрой салон-парикмахерская к пятиэтажному многоквартирному дому, коммунальные платежи и на содержание соц жилья плачу ежемесячно в управляющую компанию В результате ураганного ветра сорвало часть крыши должна ли управляющая компания сделать ремонт моей крыши?

11.1. Конечно должна, ведь вы оплачиваете их услуги.

11.2. Уважаемая Людмила г.Уфа !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Исходя из выше изложенного:
— Крыша вашего пристроя относиться к ОБЩЕМУ имуществу МКД.
Поэтому УК обязана отремонтировать данную крышу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2016г

12. У многоквартирного дома типа барак сделан пристрой, может ли сосед пристроиться к моей пристройке. Извините за каламбур.

12.1. Только согласно решения большинством голосов собственников МКД — ст. 46 ЖК РФ. Ну и соответственно получение соответствующих разрешительных документов.

12.2. Здравствуйте Валентин! Скажите пожалуйста, ваша пристройка является законной? В проект дома внесены изменения? Думаю, что разрешение на перестроение барака вам никто не даст. Все изменения будут нелегальными и подлежать сносу в любой момент.
с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, телефон для личной консультации 200-77-60 мы всем докажем, что вы правы!!!

13. Пристрой к многоквартирному дому, перечень документов, с чего начать?

13.1. С общего собрания собственников, владельцев.

14. Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос:
1.Является ли данный вид пристроя — лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу?
2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию?
3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

14.1. Здравствуйте!
1.В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ — а Вы сами этот техпаспорт соседа видели? Наименование (лоджия/балкон/проч.) определяет БТИ.
2. Если в техпаспорте БТИ стоит красная печать «разрешение не предъявлено», то эта пристройка незаконна и ответ на все остальные Ваши вопросы однозначен: писать жалобу в архстройнадзор о наличии незаконной постройки и требование о ее сносе, только укажите в жалобе, чем нарушены именно Ваши права наличием этой постройки.
3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ) — поэтому новое св-во на квартиру делать не требуется, если это неотапливаемая (нежилая) часть дома.
Если проведено отопление, то собственник может подать иск в суд и узаконить эту часть после реконструкции, признать жилой, заменить св-во о праве собственности (обязательно).

15. Ответьте пожалуйста. Примерно в 2006 году в нашем многоквартирном доме был сделан пристрой к магазину стройматериалов, размером в 2 этажа и более 1000 кв. м. Жильцы дома никуда не обращались по этому поводу, разве, что при приватизации придомовой территории отвоевали себе метра два. Но в настоящее время магазин перешел в собственность другому собственнику и стал продуктовым. По Санпину загрузка складов должна быть с торцов жилых зданий не имеющих окон, а она производится со стороны подъездов и окон. Можно ли заставить магазин переделать погрузочную зону, а может быть даже и ликвидировать пристрой?

15.1. Напишите коллективную жалобу в районную прокуратуру. Пожалуйтесь на высокий уровень шума и на другие неудобства.
Мои клиенты аналогичную проблему таким путем решили, к ним приходили специалисты, замерили уровень шума. Обоснованность жалобы подтвердилась, меры были приняты.

16. Сосед пристроил к своей квартире многоквартирного одноэтажного жилого дома двухэтажную жилую пристройку без согласования с жильцами и вообще самовольно. Она ухудшила освещение моей соседней квартиры. Можно ли потребовать снести её на законном основании?

16.1. Если она была построена самовольно, то ее не можно, а нужно снести. Обращайтесь в службу госстройнадзора, так же можно подать исковое заявление в суд о приведении дома в первоначальное состояние.

17. Может ли автомойка находится в пристрое к жилому многоквартирному дому.

17.1. Не может, так как будут нарушены границы природоохранной зоны. Минимальное расстояние до жилых обьектов должно быть 300 метров, но есть исключение.

18. Магазин расположен в пристрое к многоквартирному жилому дому, прилегающая территория единая. На най расположена детская игровая площадка. Имеет ли право предприниматель торговать алкогольной продукцией.

18.1. По поводу торговли алкогольной продукцией бесплатно никогда и никого не консультируем.
Стоимость консультации — от 10000 рублей.

19. Моя парикмахерская (пристрой к многоквартирному дому) имеет общий вход с бомбоубежищем (подвал дома). могу ли я перенести входную группу парикмахерской без согласия жильцов, ссылаясь на то,что это не затрагивает надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры реконструкции. Заранее благодарю за консультацию, спасибо!

19.1. Нет, самовольно такую реконструкцию проводить запрещено, согласовывайте с администрацией. Как бы у вас МЧС в эту процедуру не влезло, ведь бомбоубежище их объект.

20. Возле моего пяти этажного многоквартирного дома стоял в плотную к дому двух этажный пристрой, сейчас они решили построить третий этаж, они обязаны взять разрешение у жильцов этого дома на строительство или нет, если моя квартира торцевая? Заранее спасибо за ответ.

20.1. Добрый день! Если территория относится к дому, то да, обязаны.

21. Был совершен незаконный пристрой к многоквартирному дому (4 квартиры), хозяин одной из них подал в суд на снос, в ходе дела суд принял решение о сносе пристроя, но сменился собственник квартиры, где совершен пристрой. Решение суда недействует на нового хозяина?

21.1. решение суда действует НА ПРИСТОРОЙ ( ОН ЖЕ СТОИТ ) , если новый хозяин знал о судебных заседаниях.

22. Хочу к многоквартирному жилому дому желать пристрой (гостинницу) к своему кафе, которое находится в моей собственности, но на земельном учатке который принадлежит дому на праве общедолевой собственности, хотя возможно их право на земельный участок не зарегистрированно, каким образом я могу получить согласие на безвозмездное пользование данным участком (площадь 150 кв.м)?какой процент голосов мне нужно получить от собственников?

22.1. Вам нужно собрать 51% голосов от общего количества собственников помещений в МКЖД.

23. Как оформить пристрой к многоквартирному жилому дому.

23.1. По разрешению администрации муниципального образования.

24. Планируется снос частного многоквартирного дома, к одной из квартир есть пристрой в 20 м 2, в квартире общей площадью 30 м 2 прописаны 4 человека, пристрой узаконен, но вот земля под домом находится в бессрочной аренде у государства.
На что можно расчитывать при сносе дома?
И что ожно предпринять что бы получить большую площадь?

24.1. Снос ввиду чего? Кому-то приглянулась земля и земля изъимается якобы для муниципальных нужд? Уточните обстоятельства.

25. В 1999 г. возвела каменнный пристрой к многоквартирному жилому дому с разрешения администрации взамен пришедшего в негодность деревянного. Не могу его взять в собственность через суд, разбирательство идет уже с 12.12 г. Какие есть санитарные нормы которые дают право на постройку пристроя. Ибо вход в квартиру начинается прямо из улицы в кухню. Нет ни коридора, ни прихожий, ни чего. Есть же какие-то нормы. Дом памятник архитектуры. Разрешение на пристрой, чтобы его оставить и о его возведении было получено Управлением гос. охраны культурного наследия Нижегородской области. План БТИ есть, кадастровый план есть, сейчас администрация не дает согласие на его сввод в экскплатацию, говорит прошло много лет с тех пор как дали разрешение. Я его получила в 1997 г., в октябре. Но жила в районе Крайнего севера и естественно могла возводить лишь в отпуск, который брала 1 раз в 3 года. Помогите найти СанПИНы, ГОСТы или еще что, чтобы указаывало на то, что нужено это дополнительное помещение. Т.к. в помещение проведен свет, тепло, БТИ поставило его жилым помещение.

25.1. Ольга! Для того, чтобы узаконить ваши строения — нужен проект, закажите его и попросите эксперта, чтобы он обратил внимание именно на входы, выходы и т.п., т.е. на то, что интересует суд. При возникновении дополниельных вопросов обращайтесь.

26. Как узаконить пристрой к многоквартирному дому. Квартира находится в собственности. Пристрой был построен в 2010 году на месте существующей веранды были построены 2 комнаты не выйдя за границы веранды. Перед строительством пойдя в администрацию за разрешением мне сказали что специалист в отпуске и можно начинать строительство а потом оформить разрешение.
Заключение составлено комиссией за пол года до того как был приказ о создание этой комиссии. Уведомление о программе переселения пришло в 2013 году в августе 2012 года было подано исковое заявление к администрации города в суд. У меня было разрешение на строительство от 1970 года этого пристроя но его суд даже не стал рассматривать Администрация мотивирует свой отказ лишь тем что им необходимо будет выделить дополнительную площадь при переселение и что не было выдано разрешение на строительство. Суд абсолютно не слушая доводов адвоката принял решение отказать мне в признание права собственности.
Хотя по постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешение споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признание права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признание права собственности подлежит удовлетворению при установление судом что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.
Имеются справки отдела градостроительства и архитектуры о соответствие всем градостроительным нормам а также справка органов пожарного надзора о полном соответствие всем нормам а также тех паспорт и справка отдела градостроительства и архитектуры о том что мне принадлежит квартира с площадью включающей в себя площадь пристроя. Но не смотря на это суд слепо лоббирует интересы администрации.
То же самое сделал и Верховный суд республики. Мотивируя что я вышел за границы участка хотя участок мне принадлежит на праве долевой собственности и разграничить его нельзя. За пределы моей доли в долевой собственности на участок я не вышел.
Ещё хотелось бы спросить можно ли как то взять не квартиру а денежную компенсацию исходя из установленной рыночной стоимости 1 кв. метра жилья в республике. И надо ли приватизировать выданную нам квартиру.

26.1. Иван, у нас масса практики по аналогичным делам. Вы избрали ненадлежащий способ защиты. В Вашем случае ст. 222 ГК РФ неприменима. Это реконструкция. П.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; П.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса- Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Необходимо обратиться в суд с совершенно другими исковыми требованиями. За помощью в подготовке документов орбращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

27. Владею квартирой на первом этаже многоквартирного дома. К квартире в 1997 году была сделана пристройка. Все документы на которую имеются. Пристройка признана жилой частью квартиры. Дом многоквартирный находится на управлении управляющей компании. Земля не приватизирована. Я бы хотел перевести жилое помещение в нежилое и из Пристройки сделать выход на улицу. Высота пола позволяет не устанавливать не ступеньки не козырьки и не прочие конструкции, а сразу сделать тротуарную плитку. Какие варианты решения этого вопроса существуют? И необходимо си согласие жильцов дома на эти работы, если я не провожу внутрению перепланировку?

27.1. Максим! в данном случае земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом , принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поэтому для того, чтобы только для одного собственника занять часть общего участка необходимо согласие всех участников общей долевой собственности.

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 413 из 477 читателей считают Запись полезной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *