Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

1. Сбор необходимого пакета документации.
2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

• земельный участок;
• огороженный водный объект;
• здание, незавершенное в строительстве;
• многолетнее насаждение;
• здания или их части;
• гараж;
• комнату по договору социального найма;
• квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

1. Субъект заявленного права.
2. Регистрируемый объект недвижимости.
3. Тип права.
4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

1. Признание прав собственности на:

• постройку, возведенную не на законных основаниях;
• недвижимость, которая была приобретена давно;
• квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
• гараж, находящийся в собственности кооператива;
• наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

1. Подготовить иск и документы для суда.
2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
3. Появится в назначенный день на слушание.
4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

• иск и его копии в количестве трех экземпляров;
• чек об уплате государственной пошлины;
• бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
• документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• договор купли-продажи объекта недвижимости;
• если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
• удостоверение личности заявителя;
• другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

• полное наименование судебной инстанции;
• информация об истце и его контрактная информация;
• данные об ответчике;
• стоимость иска и государственной пошлины;
• наименование документы — Исковое заявление;
• основания, на который подается иск;
• перечень законодательных проектов;
• просьба истца к суду о признании прав собственности;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

1. Пишется оно на чистом листе А4.
2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Образец иска

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
   • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
   • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
   • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
   • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
   • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Регистрация права собственности, споры по праву собственности, объекты права собственности

Рассмотрим вопросы о праве собственности, которые чаще всего задают юристам. Они могут касаться самых различных интересов и областей права: земельное право, недвижимость, наследство, раздел имущества при разводе.

1. Право собственности на землю. Юрист по оформлению права собственности на землю

   Право собственности на землю. Как получить землю в собственность? Почему покупать земельный участок необходимо только при сопровождении сделки опытным земельным юристом? По каким причинам может возникнуть спор по земле? Как выиграть суд по земле? Какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на землю?

   Юрист по оформлению права собственности на землю может помочь вам и советом и делом. Зачастую сбор документов и процесс оформления собственности – длительный и выматывающий процесс. Он требует специфических знаний и наличия свободного времени. Юрист по земле сделает всю работу под ключ, проверит сделку, оформит все необходимые документы, добьется результата – получение вами свидетельства о праве собственности на земельный участок.

   

2. Споры о праве собственности

   Если вы по какой-то причине были втянуты в спор о праве собственности, что делать?

   Причины возникновения спора о праве собственности могут быть самыми разными. Например:

   1. При разделе имущества супругов;
   2. При разделе наследства между родственниками;
   3. При признании права собственности дольщика на квартиру в новостройке;
   4. При взыскании неустойки с застройщика за опоздание со сдачей дома;
   5. При выявлении дефектов купленной квартиры;
   6. При защите права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

   К какому юристу обратиться за советом, от которого зависит решение спора о праве собственности? В зависимости от причины спора, вам нужна:

   1. юридическая консультация по разделу имущества;
   2. юридическая консультация по наследству;
   3. консультация юриста по земле;
   4. консультация юриста по недвижимости и жилищному праву.

   Узнайте все о спорах по праву собственности.

   

3. Оформление права собственности на землю

   Порядок оформления земельного участка в собственность. Этапы проведения всего процесса самостоятельно, для тех, кто хочет обойтись без помощи юриста по земле.

   Понятие о регистрации ранее возникшего права собственности – что это такое.

   

4. Проблемы с регистрацией права собственности при долевом строительстве

   Из-за чего могут у дольщиков возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на квартиру или дом?

   Основные причины: застройщик не выполнил инвестиционные условия и неправильно подал документы (или не подал документы) в ФРС.

   Как справиться с проблемой, можно ли что-то сделать в одиночку? Как взыскать штраф, потребовать от застройщика результат или вернуть вложенные в стройку деньги?

5. Консультация юриста по земле: право собственности на земельный участок

   1. Кому нужна юридическая консультация по земле;
   2. Общие положения земельного права;
   3. Отзывы о юристах, ведущих споры по праву собственности на землю.

   

6. Консультация юриста по межевание участков

   Межевание, покупка и приватизация участков, споры по праву собственности на землю.

   

7. Переоформление земельного участка

   Переоформление земельного участка требуется если сменился его владелец, или долю в собственности на землю получило другое лицо. Или участок был разделен между разными собственниками на части.

   Узнай те так же и какие ограничения будут наложены на земельные участки, не переоформленные надлежащим образом и в определенные законом сроки.

   

8. Защита права собственности на землю

   Защита права собственности на землю – это право каждого гражданина, который владеет земельным участком.

   На юридической консультации по защите права собственности и в статье:

   1. Способы защиты права собственности на землю;
   2. Особенности процедуры земельных споров;
   3. Как написать иск в суд для защиты права собственности на землю.

   

9. Услуги по регистрации права собственности на землю

   Регистрация прав на земельный участок – это процедура оформления права собственности на землю. Узнайте все о том, что наши юристы могут сделать для вас, чтобы вы безопасно и не тратя свое время получили полное право собственности на землю.

   

10. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость при долевом строительстве

    Право собственности при долевом строительстве может возникнуть только после передачи дома в эксплуатацию. Но до этого момента у дольщика есть множество рисков потерять свои деньги.

    Юристы по спорам с застройщиками защищают права дольщиков, в случае если застройщик затягивает строительство и не передает квартиру в договорной срок, если строительство остановлено и дольщик поставлен перед фактом, что вложенные им деньги не возвратятся.

    Правовое сопровождение сделок юристом при подписании договора долевого строительства – рекомендовано. Юристы «Законного Права» имеют огромный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью. Мы решим любые проблемы с застройщиком.

11. Сделки с землёй. Вопросы земельного права собственности

    Отличия сделок с землёй в правовых нюансах, почему земля — это особый ценный вид недвижимости, почему люди прибегают к помощи земельных юристов и земельных адвокатов?

    

12. Муниципальная земля. Покупка земельного участка

    Юридическая консультация и статья по вопросам покупки муниципальной земли у администрации:

    1. Цели покупки земли;
    2. Покупка земельного участка у администрации, на первичном рынке;
    3. Покупка земельного участка на вторичном рынке;
    4. Что делать, если вы получили отказ в покупке земельного участка у администрации;
    5. Кто имеет право на получение земли вне очереди;
    6. Стоимость земли при покупке через админитрацию.

    

13. Разрешение земельных споров

    Решение спорных вопросов по праву собственности поводу земли происходит по установленному законом порядку: Подача искового в суд, судебный процесс, обжалование судебных решений (в случае надобности), осуществление решения суда.

    Как выиграть суд по земле, где искать помощь, читайте в статье и обращайтесь за юридической консультацией к юристам Законного Права!

    

Задайте вопрос, мы в онлайне! Оставьте сообщение! 8-921-904-34-26 юридические консультации по праву собственности в Санкт-Петербурге >Юристы по земле: Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.

Защита права собственности

Право собственности считается одной из главных ценностей современного правового общества. Защита права частной собственности — это приоритетная задача российского законодательства. В понятие частной собственности входит и охрана принадлежащих собственнику прав на владение, использование и распоряжение вещью. Защита права частной собственности реализуется всеми правовыми отраслями, однако главная роль в этом вопросе отводится конституционному праву.

Какие существуют способы защиты права собственности?

Если ваше право собственника было нарушено, вы можете защищать его в судебном порядке. Существуют следующие основные виды охраны права частной собственности:

• истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения;
• требования устранения всяких нарушений данного права, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением владения;
• иски о признании права частной собственности;
• иски о возмещении причиненного собственнику вреда;
• иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества;
• иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору.

Порядок защиты права собственности в судебном порядке

Споры о праве собственности могут быть рассмотрены только судом. Подведомственность того либо иного спора суду общей юрисдикции, либо арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, которая установлена Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации и Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации. Суды общей юрисдикции рассматривают спорные дела о защите права собственности, возникающие между гражданами (но не индивидуальными предпринимателями). Арбитражные суды решают споры, возникающие между юридическими лицами, и споры, одной из сторон в которых могут быть индивидуальные предприниматели.

При выявлении нарушений вашего права частной собственности, и даже при возникновении к этому предпосылок, а также во всех иных случаях, когда у собственника могут возникнуть сомнения в правомерности действий каких-либо лиц, вам необходимо максимально быстро принять все не запрещенные законом меры по защите своих прав, а так же осуществить подготовку к возможному предъявлению иска в суд. На этом этапе защиты права собственности необходима квалифицированная юридическая консультация, которую вам с удовольствием предоставят специалисты компании «Правовой стандарт».

Но помните: перед предъявлением искового заявления необходимо обратить внимание на следующее — есть ли в наличии документы, которые подтверждают право частной собственности (например, свидетельство о праве собственности). Если ответ утвердительный, то наши юристы четко и в соответствии с законодательством обоснуют суть нарушения принадлежащего вам права частной собственности, и соберут все необходимые для этого доказательства.

Квалифицированная правовая защита интересов собственника юристами «Правового стандарта»

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, попытка решить конфликт мирным путем, оценка возможного исхода дела, после чего следует выработка тактики поведения в суде.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!