Как избежать ошибок в постановке вопросов при назначении судебной строительно-технической экспертизы

На прошлой неделе мне попалось в руки ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с перечнем вопросов для экспертов, подготовленных очень юной и очень самоуверенной дамой-адвокатом.
Собственно, после ознакомления с перечнем поставленных ею вопросов я решил поменять содержание уже готовой статьи, касающейся проблем взаимоотношений адвокатов со специалистами и экспертами в области строительства, поскольку, как это будет обосновано ниже, прежде, чем начинать общение со специалистами в какой-либо области, следует, хотя бы, в общих чертах иметь представление об области деятельности специалиста. Соответственно, и поставленные перед специалистом или экспертом вопросы, не должны вызывать у него, мягко говоря, оторопь от невежества того, кто эти вопросы перед ним поставил.
Так, один из вопросов звучал следующим образом: «Соответствует ли требованиям ГОСТов, СНиПам, ТУ, качество построенного жилого дома?»
Т.е., содержание вопроса свидетельствует о том, что лицо, поставившее его, не имеет представления о нормативном регулировании в области строительства. Прежде всего, определимся терминологически – согласно ст.5.1. ФЗ «О техническом регулировании», особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Термин ТУ (технические условия) может применяться двояко; либо, согласно ст.17 ФЗ «О техническом регулировании», под ними понимаются самостоятельно разрабатываемые и утверждаемые стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц; либо, в области же строительства ТУ применяются при принятии решений о присоединении зданий и сооружений к различным сетям жизнеобеспечения, например, энергопоставляющим объектам.
В области строительства действуют национальные стандарты и своды правил (части сводов правил), утверждаемых Правительством РФ (ст.6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В настоящее время распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р утвержден «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
К национальным стандартам относятся:
1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
2. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация». Разделы 3 — 5; приложение А.
3. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Раздел 3.
4. ГОСТ Р 51164-98 «Трубопроводы стальные магистральные. Общие требования к защите от коррозии».
5. ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования».
6. ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения». Разделы 4, 5.
7. ГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».
8. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
К Правилам (СНиП, СП) относятся обязательные к применению строительные нормы и правила в различных областях строительной деятельности, включая жилищное строительство.
Именно обязательность соблюдения, как национальных стандартов, так и СНиПов (СП), исключает возможность различным организациям, действующим на строительном рынке, принимать собственные стандарты — ТУ, поскольку действующие национальные стандарты и правила достаточно подробно регулируют требования, включая требования безопасности, к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
При постановке вопроса о соответствии конструкции дома требованиям СНиП, необходимо уточнять – о какой именно части конструкции дома идет речь, в виду того, что требования, скажем, к кровле, предъявляется несколькими нормами и правилами, включая правила противопожарной безопасности.
Поскольку тема строительно-технической экспертизы достаточно обширна и по объему, даже, если не тратить время на пересказ содержания дискуссий и точек зрений на ее различные аспекты, будет соответствовать монографии докторской диссертации, я приведу пример постановки вопросов перед экспертом в случае спорной ситуации о качестве построенного жилого дома из дерева.
К вопросам будут даны краткие комментарии, дающие представление о целесообразности постановки тех или иных вопросов в конкретной жизненной ситуации.
1. Соответствует ли проектная документация дома, находящемуся по адресу: Московская обл., ………………….. (в дальнейшем – «Объект»), требованиям, предъявляемым для проектной документации, предъявляемой для деревянных домов, предназначенных для постоянного проживания в климатической зоне Московской обл.?
Имеются ли отклонения от проекта, относительно фактически выполненному объему работ?
Содержатся ли в проектной документации иные ошибки, в частности, противоречии между конструкторской и архитектурной частями?
Комментарий: Проектная документация, согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ (Градостроительного Кодекса РФ), представляет собой «Документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства».
Хотя, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), (ч.3 ст. 48 ГрК РФ), тем не менее, в случае ее подготовки, к проектной документации предъявляются определенные требования.
Так, проектная документация состоит из двух частей: архитектурной и конструкторской.
Под архитектурной частью проекта понимается часть проекта, дающая полное представление о: планировочных решениях, фасадах, составе помещений, ориентации объекта строительства по сторонам света, привязки объекта на местности, составе стены, составе перекрытий, составе полов, составе крыши и т.п.
Под конструкторская часть проекта содержит информацию о количестве (расходе) основных строительных материалов, а также включает:

• Расчеты основных строительных констукций
• Расчет фундаментов (глубина заложения, ширина опорной части, эффективное сечение).
• Расчет несущих балок, колонн, рам, стропильной системы, стоек, подпорок, раскосов, ферм, монолитных железобетонных конструкций, стальных и деревянных конструкций, расчет несущей способности каменной кладки.
• Непосредственно конструирование соответствующих отдельно взятых элементов. То есть выполнение рабочей документации (рабочих чертежей) по изготовлению, устройству, монтажу и реконструкции тех или иных конструкций объекта будущего строительства.

При составлении проектной документации учитывается районирование, т.е., место положения объекта строительства, соответственно, при подготовке проектной документации для жилого дома постоянного проживания семьи предусматривается наличие тамбура (для Московской области – обязательно), толщина стен и применяемый утеплитель, глубина промерзания грунта и т.д.
2. Соответствует ли качество фундамента Объекта действующим СНиП для жилых малоэтажных домов?
В случае нарушений при возведении фундамента, могло ли данное нарушение повлиять на прочность стен и кровли Объекта? Могут ли данные нарушения повлиять на прочность стен и кровли Объекта в будущем?
Имеются ли отклонения от разбивочных осей при возведении стен?
Комментарий: От качества фундамента зависит механическая безопасность здания; так, к разрушениям, создающим механическую опасность, можно отнести разрушение боковых поверхностей фундамента (приложение Е (таблица Е 1) к ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Соответственно, перекос фундамента, относительно горизонтальной оси, может привести к разрушениям стен и кровли в результате неравномерного распределения сил, либо, сокращению жизнедеятельности здания.
Отклонение от разбивочных осей имеет место, например, когда дом не находится всей плоскостью нижней части на фундаменте.
3. Какова степень готовности Объекта на дату его осмотра экспертами?
Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома. Кроме того, данный вопрос может быть связан с другим вопросом – об экономической целесообразности продолжения строительства.
4. Допущены ли нарушения при монтаже венцов наружных стен на соответствие требованиям СНиП? Если такие нарушения допущены, то каким образом они повлияли или могут повлиять на потребительские качества Объекта?
Комментарий: Данные требования указаны, в частности, в действующих «Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденных Приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г. № 53.
Данный документ позволяет адвокату сориентироваться, не только при постановке вопроса перед специалистом или экспертом, но и при допросе специалиста или эксперта в судебном заседании по данных ими заключениям.

5. Соответствуют ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий? Использовались ли при производстве строительных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов?
Соблюдены ли требования СНиПам по влажности примененных материалов из клееной древесины?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии строительных материалов из дерева требованиям Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в которых предусмотрены требования к защите деревянных конструкций от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от воздействия огня в случае пожара.
Деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.
6. Соответствует ли качество примененных гидроизоляционных материалов, а также качество работ при проведении гидроизоляции при возведении Объекта действующим СНиП?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии примененных гидроизоляционных требованиям Конструкционных требований по обеспечению надежности деревянных конструкций Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в частности, п.8.81: «Стеновые панели с каркасом из древесины, фанеры или древесно-плитных материалов должны устанавливаться на фундамент или цокольную панель таким образом, чтобы наружный воздух мог свободно поступать в них снизу через вентиляционные продухи и выходить у карниза. Не допускается устанавливать панели на фундамент (цокольную стеновую панель) без прокладки гидроизоляционного слоя, герметизации и утепления швов между ними.
Не допускается использовать для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемые материалы при отсутствии между обшивкой и заполнением вентиляционного продуха».
7. Какова степень готовности кровли?
Соответствуют ли предъявляемым требованиям качества работ по укладке пароизоляции и утеплителя крыши?
Комментарий: От качества кровли напрямую зависит температурный режим, влажность и иные показатели потребительских качеств жилого строения. Неудовлетворительно сделанная кровля влияет и на прочность всего дома; например, неправильный расчет нагрузки на кровлю может привести к обрушению всего дома после обильных снегопадов и последовавшей за ним оттепели вследствие утяжеления снегового покрова.
Кроме того, качество кровли тесно связано и с требованиями противопожарной безопасности, что, в частности, прямо предусмотрено Актуализированной редакцией СНИП 31-02-2001.
8. Соответствует ли предъявляемым требованиям для малоэтажного жилищного строительства качество дренажной системы, водосточной части Объекта?
Комментарий: В частности, на территории поселений с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).
Повышенная влажность, коррозия металлических конструкций и гниение деревянных – напрямую зависит от качества дренажных работ.
9. Имеется ли экономическая целесообразность окончания строительства, при условии устранения всех недостатков, относительно проведенного объема финансирования?
Комментарий: В случае выявления существенных недостатков при строительстве, неизбежно возникает вопрос об экономической целесообразности продолжения и окончания строительства, поскольку, например, фундамент, построенный с нарушением технологии, грозит разрушением всей постройке, а, соответственно, и безопасности находящихся в нем людей. Зачастую предпочтительнее демонтировать оборудование, разобрать элементы здания на отдельные детали для дальнейшего их использования, причем, не факт, что отдельные элементы можно использовать вторично; например, однажды снятый лист кровли уже использовать нельзя.
Соответственно, в случае принятия решения о демонтаже дома, стоимость демонтажа входит в стоимость убытков.
Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к. будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки).
Разумеется, в данной статье, я затронул далеко не все аспекты взаимоотношений между адвокатом и специалистами, а также экспертами в области строительства, однако, позволю себе предположить, что все вышесказанное позволит адвокатам самостоятельно подготовить алгоритм своих действий по делам, где требуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Вопросы строительно-технической экспертизы

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.

Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства:

• Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
• Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
• Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
• Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
• Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
• Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
• Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
• Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
• Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
• Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?

Подробнее об экспертизе качества строительства

При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:

• Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
• Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
• Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?

Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.

• Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
• Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
• Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
• Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
• Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
• Определить правильность расчета сроков строительства?
• Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
• Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
• Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

Подробнее об экспертизе проектно-сметной документации

Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.

• Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
• Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
• Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
• Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
• Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
• Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
• Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

Подробнее об экспертизе после залива

Вопросы строительно-технической экспертизы. Вопросы эксперту строительно-технической экспертизы

Как только дело по строительным и техническим вопросам доходит до суда, может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, которая позволит ответить на целый ряд спорных и неоднозначных вопросов, с которыми сами участники процесса совладать не могут в силу отсутствия должных навыков или понимания процессов и механизмов.

Что называют строительно-технической экспертизой?

Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.

К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:

• Здания из жилого фонда.

• Здания нежилого фонда.

• Производственные и офисные помещения.

• Склады.

• Коммуникации и иные сооружения.

Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.

К какой сфере относится данная экспертиза?

Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.

Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.

Виды и разновидности судебной строительной экспертизы

Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.

От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.

Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.

Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:

• Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.

• Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.

• Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.

• Экспертиза незавершённых объектов строительства.

• Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.

• Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.

• Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).

• Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.

• Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.

• Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.

Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.

В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.

Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.

Вопросы экспертизы

Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.

Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.

Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:

• Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.

• Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.

• Определение и документирование линейных размеров земельного участка.

• Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.

• Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.

• Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.

• Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).

• Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.

• В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.

• Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.

• Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.

• Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом учитываются все постройки — от домов до гаражей.

• Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.

• Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.

• Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.

• Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.

• Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.

• Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.

• Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.

• Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.

• Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.

• Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.

• А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.

Отдельные вопросы в сфере недвижимости

Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:

• Порядок разделения дома или жилого помещения.

• Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.

• Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.

• Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.

• Определение причин повреждения жилых домов.

• Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.

• Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.

• Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).

• Определение технического состояния сооружений.

• Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.

• Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.

• Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.

• Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.

• Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.

• Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.

Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.

>Виды экспертиз

В рамках судебной строительно-технической экспертизы возможно ответить на следующие вопросы:

1. Какова причина залития объекта недвижимости;

2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;

3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;

4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;

5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;

6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;

7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;

8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);

9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;

10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.

11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?

12. Если имеются, то в чем они заключаются?

13. В чем причина появления выявленных дефектов?

14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?

15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?

16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?

17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?

18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?

19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?

20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?

21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?

22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?

23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?

24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?

При проведении экспертиз по выше указанным вопросам, используется законодательная, нормативная и методическая литература, рекомендованная Госстроем РФ или разработанная специальными научно – исследовательскими институтами.

Вопросы экспертизы

Примеры вопросов, выносимых на разрешение экспертам судебной строительно-технической экспертизы:

• «Определение восстановительной стоимости дома после пожара»
  Вопрос №1. Определить восстановительную стоимость сгоревшего дома, исходя из оценочного листка страховой компании (л.д.__), страхового полиса (л.д.__) гражданского дела № _________г. и описанием страхового агента ____Ф.И.О._____ (л.д.__) уголовного дела за № ________ года по обвинению ____Ф.И.О._____ в следующих вариантах:
  а) с учетом фундамента и мансарды;
  б) без учета мансарды и фундамента;
  в) с учетом только фундамента;
  г) с учетом только мансарды;
  д) с учетом восстановления веранды из досок;
  е) с учетом восстановления веранды из бревен

• «Экспертиза технического состояния жилого помещения — соответствие требованиям градостроительных и технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выявление дефектов и недостатков. Определение рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.»
  Вопрос №1. Соответствует ли техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: __________________________________, требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства? Если не соответствует, какие недостатки (дефекты и повреждения) выявлены при обследовании жилого помещения? Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?
  Вопрос №2. Соответствует ли квартира действующим санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям? Если не соответствует, то по каким параметрам? Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?
  Вопрос №3. Возможно ли устранение выявленных недостатков квартиры? Если возможно, какова рыночная стоимость ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков жилого помещения?
  Вопрос №4. Какова рыночная стоимость проведенного в квартире ремонта, с учетом того, что квартира была приобретена истцом в собственность без отделки? Какова рыночная стоимость отделимых и неотделимых улучшений квартиры истца?
  Вопрос №5. Имеются ли дефектные зоны в ограждающих конструкциях подъезда №_ в жилом доме №_ по по адресу __________, в том числе в квартире №_?
  Вопрос №6. В случае обнаружения дефектных зон в ограждающих конструкциях какие работы необходимо выполнить для их устранения?
  Вопрос №7. Какие иные факторы влияют на повышенную влажность и пониженную температуру в квартире №_ жилого дома №_ по адресу __________?
  Вопрос №8. Соответствует ли вентиляционный канал, эксплуатируемый в подъезде №_ жилого дома №_ по по адресу __________, проектно-технической документации?
  Вопрос №9. Какова степень эффективности работы естественной вентиляции на верхнем этаже вышеуказанного жилого дома и в частности квартире №_? Отвечает ли система вентиляции строительным нормам и правилам?
  Вопрос №10. Каковы причины повышенной влажности и пониженной температуры в квартире №_, расположенной по адресу:_________________?
  Вопрос №11. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений?
  Вопрос №12. Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы?
  Вопрос №13. Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением госстандартов и ТУ?
  Вопрос №14. Переделывались ли какие-либо строительные работы, в том числе самим истцом, если да, то за счет каких материалов?
• «Дефекты строительных конструкций»
  Вопрос №1. Имеются ли видимые дефекты конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ____________; каковы возможные причины их возникновения? Представляют ли имеющиеся дефекты, в случае их наличия, угрозу жизни людей?
• «Перепланировка квартиры с целью независимого проживания двух семей»
  Вопрос №1. Соответствие квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ___________________, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации
  Вопрос №2. Возможность перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, _______________, с целью независимого проживания двух семей.
• «Отъемлемые, неотъемлемые улучшения»
  Вопрос №1. Имеется ли в нежилых помещениях, расположенных в здании по адресу: ________________, общей площадью _____ кв.м., следующее имущество:
  Вопрос №2. Возможно ли изъятие (демонтаж) из вышеуказанных нежилых помещений вышеперечисленного всего или части имущества без существенного вреда для данных помещений?
  Вопрос №3. Какое конкретное имущество может быть изъято (демонтировано) из вышеуказанных нежилых помещений без существенного вреда для данных помещений?

• «Соответствие Объекта строительным нормам и правилам (СНиП)»
  Вопрос №1. Соответствуют ли требованиям строительных норм и правил возведенные объекты недвижимости: административно-хозяйственное здание площадью _____ кв.м с инвентарным №_____________, производственное здание площадью _____ кв.м и инвентарным №_____________, производственное нежилое здание (ангар) площадью ____ кв.м с инвентарным №_____________, расположенные на земельном участке с кадастровым №_____________ по адресу: ____________________________.
  Вопрос №2. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан спорные объекты?

• «Определение соответствия проектной документации строящегося Объекта строительным нормам и правилам (в части определения санитарных зон). Определение технических параметров строящегося Объекта. Определение соответствия строящегося Объекта градостроительным нормам.»
  Вопрос №1. Определение гаражного комплекса и гаража стоянки согласно строительно-техническим нормам.
  Вопрос №2. Определение гаражного комплекса, строящегося по программе «Народный гараж» в г.Москве.
  Вопрос №3. Какого назначения строится объект недвижимости по адресу: _________________ согласно представленной проектно-технической документации?
  Вопрос №4. Относится ли строящийся объект согласно технической документации к т.н. «Народному гаражу». Если нет, то почему?
  Вопрос №5. Соответствует ли требованиям СНиПов проект гаражного комплекса в т.ч. по его размещению во внутриквартальной жилой зоне в части размеров санитарно-защитных зон (СЗЗ) от жилых домов, от детской площадки, от начальной школы?
  Вопрос №6. Какое количество машино-мест возможно в комплексе площадью ________ кв. м.?
  Вопрос №7. Необходимо ли строительство гаражного комплекса площадью _______квм. под 500 м\м, или возможно строительство стоянки меньшей площадью.
  Вопрос №8. Какая площадь гаражного комплекса согласно тех-документации не указана как стоянка автомобилей?
  Вопрос №9. Какая площадь административных и техн. помещений согласно техдокументации?
  Вопрос №10. Какова площадь административных помещений необходима в гаражном комплексе емкостью до 500 машиномест?
  Вопрос №11. Возможно ли при строительстве настоящего гаражного комплекса на 500м\м выполнить требования СНиПов в части озеленения придворовой территории домов по адресу: ______________________________, а также норм пожарной безопасности?
  Вопрос №12. Относится ли строящийся гаражный комплекс по адресу: __________________ к промышленным объектам? Если да, то почему?
  Вопрос №13 Какие ограничения имеются для строительства по адресу: __________________ исходя из того, что место строительства является внутридворовой (внутриквартальной) жилой территорией на которой располагается игровая детская площадка?
  Вопрос №14. Какие градостроительные нормы нарушены при проектировании и строительстве гаражного комплекса по адресу: _______________________?
  Вопрос №15. Какого рода комплекс фактически строится по адресу: _______________________?

• «Определение соответствия возведенного Объекта противопожарным нормам»
  Вопрос №1. Определить соответствие противопожарным нормам складского здания, расположенного по адресу: Московская область, _______________.

• «Определение функционального назначения помещения (мансарда)»
  Вопрос №1. Является ли чердачное помещение площадью _____ кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: ____________, техническим (вспомогательным) помещением, необходимым для обслуживания здания?

• «Определение Объекта недвижимого имущества. Соответствие возведенного Объекта градостроительным нормам и правилам.»
  Вопрос №1. Отнесён ли объект по адресу: г. Москва, _______________ помещение ___, комнаты _____, общей площадью _____ кв.м., к объекту недвижимого имущества?
  Вопрос №2. Не допущены ли существенные нарушения градостроительных норм и правил при возведении объекта по адресу: г. Москва, ___________________ помещение ___, комнаты _____, общей площадью _____ кв.м.?
  Вопрос №3. Не представляет ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан?
• «Определение пригодности Здания к реконструкции»
  Вопрос №1. Представляет ли здание, расположенное по адресу: Московская обл., _______________, угрозу для жизни и здоровья людей?
  Вопрос №2. Подлежит ли исследуемое здание реконструкции?

• «Определение Объекта недвижимого имущества.»
  Вопрос №1. Обладает ли помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ___________________ признаками недвижимого имущества, определёнными п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?
  Вопрос №2. Является ли строение, расположенное по адресу: г. Москва, ________________ объектом недвижимого имущества, учитывая, что в техническом паспорте помещения данного строения указаны как: «прочее»?

• «Определение разрушающего воздействия кровли рядом стоящего Здания на Объект Экспертизы»
  Вопрос №1. Определить степень воздействия на кровлю исследуемого здания, расположенного по адресу: г. Москва, _______________ (далее Объект Экспертизы); кровли соседнего, непосредственно примыкающего к исследуемому, здания, расположенного по адресу: _____________.

• «Определение дефектов ограждающих конструкций (стен)» — каменные конструкции
  Вопрос №1. Определить наличие дефектов наружных стен в жилом помещении по адресу: __________________________?
• «Определение функциональной принадлежности частей здания. Определение фактического изменения проектных решений»
  Вопрос №1. Определить функциональную принадлежность рампы к помещениям.
  Вопрос №2. Установить наличие в стенах проемов, несоответствующих исходному проекту.
• «Определение фактически выполненного объема строительно-монтажных работ, соответствие их Договорному объему. Определение качества фактически выполненных работ.» — деревянные конструкции
  Вопрос №1. Что фактически сделано по договору №_____ от _______г. на момент обследования?
  Вопрос №2. Качественно ли выполнены фактически сделанные работы?
  Вопрос №3. Наличие недостатков выполненных работ?

Вопросы эксперту при проведении строительно технической экспертизы

Вопросы строительной экспертизы

В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:

• имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
• каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).

При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:

• соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
• если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
• являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
• являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
• каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;

• какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
• каковы их объем и стоимость;
• какие виды работ выполнены некачественно;
• каковы их объем и стоимость;
• каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.

При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:

• имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
• соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;

При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:

• исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
• могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
• каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.

Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.

Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:

• какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
• какова причина их образования;
• имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
• если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
• если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).

Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:

экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:

• соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
• является ли данный объект пригодным для проживания;
• если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
• какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.

экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требования м строительных норм и правил:

• соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
• если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;

экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:

• возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
• какие варианты раздела недвижимости возможны;
• возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
• есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;

экспертиза инженерных коммуникаций:

• можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
• имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
• какова причина выявленных недостатков;
• являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
• возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
• какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.

>Виды экспертиз

Как правильно поставить вопросы по строительной экспертизе

При назначении строительной экспертизы н еобходима корректная постановка вопросов, которые ставятся перед экспертом. Далее приведены примерные вопросы по строительной экспертизе, которые решает строительный эксперт:

Узаконить самострой:

— Соответствует ли дом (указать конкретно какой), градостроительным, строительным нормам и правилам?

Раздел домовладения:

— Возможно ли разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать доли)?

— При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

— Имеется ли техническая возможность выдела в натуре без несоразмерного ущерба имуществу следующих помещений (перечисление помещений)?

— Возможен ли раздел жилого дома по предложенным истцом/ответчиком вариантам…?

— Определить действительную стоимость жилого дома и надворных построек, а также действительную стоимость каждой предполагаемой к выделу части дома, размер затрат, необходимых на переоборудование жилого дома.

— Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорного имущества в соответствии с разработанными вариантами его раздела?

— При отсутствии возможности раздела домовладения со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями собственников, рассмотреть возможность раздела с отступлениями от указанных долей и разработать соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении. Указать каково стоимостное и натуральное выражение несоответствия долей по каждому из предложенных вариантов?

— Если раздел дома в соответствии с долями возможен, то сколько жилой и общеполезной площади будет приходиться на каждого из собственников в результате раздела?

— Какова стоимость общего домовладения и стоимость частей домовладения после раздела с учетом стоимости надворных построек?

— Какие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, инженерных коммуникаций необходимо произвести в связи с разделом, наличие технической возможности переоборудования?

— Какова стоимость необходимых работ (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане) при разделе дома в соответствии с долями собственников?

Строительно-монтажные (ремонтные) работы:

— Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (ремонтных) работ?

— Какова стоимость восстановительных работ по устранению выявленных строительных дефектов?

— Соответствуют ли выполненные работы требованиям строительных нормативных документов?

— Соответствуют ли фактически выполненные ремонтные работы и их объем, произведенные в (указать объект) фирмой … в период … проектно-сметной документации и актам о приемке выполненных работ?

Рекомендуем к прочтению: Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения права

— Имеет ли место завышение стоимости материалов и ремонтных работ, выполненных фирмой … в (указать объект) в … году согласно проектно-сметной документации и актах о приемке выполненных работ?

— Соответствует ли устройство полов в квартире … обязательным национальным стандартам и сводам правил?

— Определить стоимость выполненных работ по строительству (указать объект) на момент производства работ (указать период строительства).

— Выполнены ли работы по монтажу кровли жилого дома по адресу: … в соответствии с проектным решением?

— Влияют ли выявленные несоответствия проектному решению на состояние конструкций жилого дома?

— Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.

Залив квартиры, оценка ущерба от залива:

— Возможно ли определить, имеют ли элементы внутренней отделки кухни, ванной и туалета, а также предметы мебели, находящиеся в кухне квартиры …, расположенной в жилом доме …, следы повреждения водой (залития), если «да», то указать их локализацию?

— Возможно ли установить экспертным путем, каким образом вода попала на эти предметы, если «да», то по каким признакам возможно?

— Возможно ли определить размер ущерба имуществу, если «возможно», то указать таковой размер?

— Соответствуют ли окна из ПВХ, изготовленные и установленные (кем и где), а также работы по их установке техническому заданию, эскизам, ГОСТам, строительным нормам и правилам?

Прием квартиры в новостройке:

— Соответствует ли фактическая площадь квартиры, площади указанной в договоре?

— Соответствует ли качество гидроизоляции в ванной и туалетной комнатах, соответствующим ГОСТам?

— Соответствуют ли оконные заполнители, указанному в договоре и ГОСТам?

— Определить толщину утеплителя наружных стен.

Основные вопросы

Большая часть работ экспертной комиссии связана с определением качества и объемов проведенных строительных работ, а также технического состояния объекта. Специалисты должны установить:

1. Соответствуют ли объемы и качество строительства данным, указанным в договоре и проектной документации.
2. Придерживалась ли строительная подрядная организация в своей работе действующих норм и правил.
3. Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.
4. Связаны ли выявленные в процессе проверки дефекты с несоблюдением подрядчиком нормативов и технологии строительства.
5. Во сколько обойдется заказчику устранение недоработок и недочетов, допущенных исполнителем.
6. Соответствует ли качество использованных строительной организацией материалов требованиям СНиПов и ГОСТов.

Кроме того, перед экспертами ставится ряд специальных задач при проверке аварийного строительного объекта или повреждения его отдельных помещений из-за пожара, затопления или прочих факторов. Специалисты должны ответить на следующие вопросы:

1. Действительно ли были проведены те работы, которые подрядчик указал в акте сдачи-приемки?
2. Соответствуют ли стоимость и фактические объемы строительства расценкам, которые заказчик согласовал в расчетно-сметной документации с исполнителем?

Если между сторонами возникли разногласия по проведенным работам, перед экспертной организацией встают соответствующие вопросы:

1. Насколько точно выполнение обязательств подрядчиком соответствует условиям, оговоренным в договоре, а так же нормам СНиПа?
2. По каким именно пунктам выявлены расхождения?
3. Явились ли обнаруженные расхождения причиной аварийной возникновения аварийной ситуации на объекте?
4. Если выявлены дефекты по вине недобросовестного подрядчика, то, во сколько по действующим рыночным расценкам обойдется их устранение?
5. Возможна ли дальнейшая эксплуатация сооружения с недочетами или после их исправления?
6. Может ли подрядчик устранить дефекты своими силами или необходимо прибегать к услугам третьей стороны?
7. В том случае, когда объект не может быть использован по прямому назначению из-за некачественных работ, какую сумму должен будет компенсировать заказчику исполнитель?

Это далеко не полный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом заказчиком или судом. Например, нередко нужно выяснять, а имеет ли право исполнитель вообще заниматься теми работами, которые он осуществлял, проводились ли на месте будущего строительства изыскательные и другие мероприятия для установления возможности возведения сооружения с конкретными техническими характеристиками.

Экспертиза по требованию подрядчика

Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил весь объем работ в точном соответствии с проектно-сметной документацией и договором, а противоположная сторона по каким-либо причинам отказывается подписывать акт сдачи-приемки и производить оплату.В таких случаях для объективной оценки судом возведенного сооружения возникают следующие вопросы для строительной экспертизы:

• Действительно ли перечисленные в договоре работы проводились конкретным подрядчиком на данном объекте?
• Отвечает ли возведенное сооружение и использованные в его строительстве материалы требованиям СНиПов и проектной документации?
• Уложился ли подрядчик в сроки, согласованные с заказчиком, и соответствует ли конечная стоимость объекта цене договора?
• Получив заключение строительной комиссии, исполнитель может обращаться с ней в суд. Очень важно, при этом, грамотно составить данный документ. Специалисты компании
• «Экспертсистема» обладают достаточным опытом подобной работы и гарантируют оперативное и качественное оформление заключительного акта.

Особенности проведения экспертизы

Сразу же после начала проверки специалисты должны будут установить возможность осуществления на объекте ремонтных или восстановительных работ. Если недоработки и дефекты настолько велики, что устранить их в принципе нельзя, переходят к подсчету убытков, которые исполнитель должен возместить заказчику.

При этом обязательно собирается доказательная база в виде инструментальных и других замеров, и обследований конструкций, проводится фото- и видеосъемка объекта. Это необходимо, чтобы покрыть расходы за счет страховки, либо возместить их в судебном порядке после установления виновных лиц.

Если же восстановить или отремонтировать сооружение представляется возможным, экспертная комиссия приступает к анализу всех выявленных повреждений с установлением их точных причин.

Параллельно определяется величина затрат на проведение работ в поврежденном здании для его дальнейшей эксплуатации. Подрядчик обязан, при этом, предоставить специалистам всю техническую документацию на объект.

В некоторых случаях владельцы недвижимости обращаются к экспертам с целью раздела квартиры, дома или другого имущества, либо его перепланировки и перестройки без нарушения действующих государственных стандартов и норм.

Другими словами, независимая строительная экспертиза, по своей сути, является настоящим профессиональным инструментом с широкой сферой применения, позволяющим работать с разными объектами с использованием многоуровневого подхода к оценке конкретных параметров. При этом учитываются не только интересы обеих сторон, но и безопасность, и надёжность сооружения.

Рекомендуем к прочтению: Санминимум вопросы и ответы

Специалист, который связан взаимоотношениями с судом, обязан будет проводить любые мероприятия только в рамках своих профессиональных обязанностей. Получив техническое задание на проведение экспертизы, он имеет право:

• ознакомиться с любой документацией по рассматриваемому делу;
• запросить в суде (при необходимости) у ответчика или заявителя предоставление дополнительных материалов;
• участвовать в судебных заседаниях;
• проявить экспертную инициативу (например, когда специалист в процессе экспертизы выявил факты, имеющие важность для суда, и которые не были затронуты при определении вопросов заказчиком, при этом выводы об обнаруженных фактах могут быть включены в заключительный акт);
• давать объективную оценку действиям обоих сторон по поставленным вопросам в соответствии с установленным законом процессуальным порядком;
• при определенных ситуациях эксперт имеет право отказаться от выдачи заключения (когда предоставленные ему документы не позволяют провести полноценную экспертизу или если специалист не обладает необходимым уровнем квалификации для исполнения возлагаемых на него обязанностей).

Далеко не каждая организация сможет профессионально провести все необходимые мероприятия по оценке качества строительных работ. Компания «Экспертсистема» сможет осуществить полноценную проверку даже сложного объекта с выдачей объективного заключения по нему.

Строительно-техническая экспертиза: нюансы и хитрости

Случается, назначенная строительная экспертиза преподносит сюрпризы. Ничто не предвещает проблем: клиент полностью уверен в своей правоте, СТЭ представляется простой формальностью и, возможно, вы сами и ходатайствовали о ее назначении. Но в результате эксперт делает заключение, которое совершенно не соответствует вашей позиции и интересам вашего клиента.

Причин этому может быть множество: от банальной неопытности эксперта до умышленного сговора противоположной стороны. В любом случае, если вы не согласны с результатом назначенной строительно-технической экспертизы – это не повод опускать руки и считать дело проигранным. В этой статье мы разберем, когда стоит отстаивать свою позицию и как делать это в рамках законодательства и установленных законом процедур.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАЗНАЧЕННАЯ СУДЕБНАЯ СТЭ НЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ

1. Оценить, стоит ли бороться

Бывают ситуации, когда рецензия и повторная экспертиза ничего не изменят – заключение останется не в пользу вашего клиента. Чтобы определить, есть ли смысл настаивать на своей позиции, обращайтесь к профессиональным экспертам. Специалист даст вам диагноз ситуации и поможет сориентироваться, когда лучше попытаться закончить дело миром.

2. Поставить под сомнение объективность эксперта

В первую очередь проверьте, соответствовало ли проведение судебной экспертизы требованиям процессуального законодательства. Если здесь все окажется чисто – время проверить экспертизу с технической стороны. Для этого вам понадобится независимый специалист из строительной отрасли.

3. Получить рецензию на проведенную СТЭ

Рецензия на СТЭ – это обоснованный анализ экспертного заключения по выявлению нарушений, допущенных при проведении судебной строительной экспертизы. Термин «рецензия» – устоявшееся обозначение в профессиональной среде. Тем не менее его нет ни в гражданском, ни в арбитражном процессуальных кодексах, вместо него используется сочетание «заключение специалиста».

Заказывать рецензию нужно в профессиональной организации, которой вы доверяете, и которая имеет штат квалифицированных специалистов.

Независимый эксперт проверяет «болевые точки» проведения экспертизы:

• верно ли выбрана методика исследования;

• достаточно ли материалов для исследования и были ли запрошены недостающие материалы;

• нет ли ссылок на недействующие нормативные акты;

• не нарушен ли процессуальный порядок проведения экспертизы;

• компетентен ли эксперт в узких вопросах СТЭ;

• логично ли изложено описание исследования и соответствуют ли ему выводы в экспертном заключении.

Заметим, что рецензия не подменяет собой экспертного заключения и не может выявить наличие умысла судебного эксперта, но она свидетельствует о соответствии или несоответствии заключения принятым нормам и стандартам. Рецензия станет базой для ваших дальнейших действий.

Ходатайства с рецензией следует передать в канцелярию суда за несколько дней до заседания. Обжаловать заключение экспертизы нельзя, но можно ходатайствовать о проведении повторной на основании статьи 87 ГПК РФ.

Полученная рецензия впоследствии станет основанием для назначения повторной экспертизы или будет частично принята судом к вниманию при вынесении решения. В любом случае это будет дополнительный довод в вашу пользу.

Продолжаем разбор ситуации, когда судебная СТЭ оказалась не в вашу пользу. Теперь поговорим о том, как использовать полученную рецензию для назначения повторной экспертизы.

КАК ДОБИТЬСЯ ПОВТОРНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

1. Вызвать эксперта для дачи показаний

После ознакомления с экспертизой вы имеете право ходатайствовать о вызове эксперта для дачи показаний. Будет назначено судебное заседание для обсуждения экспертного заключения.

Обычно, эксперт – единственный специалист, компетентный в сфере строительства. Поэтому он уверенно чувствует себя «на своем поле» и легко может утверждать практически что угодно: что черное – это белое, или что замечания истца несущественны и не влияют на итоговый результат. При этом он может сыпать строительными терминами, так что ни вы, ни судья не сможете не только возразить ему, но и понять, о чем, собственно, идет речь. Чтобы вывести эксперта на чистую воду или просто убедиться в его квалификации и полноте экспертизы, вам и нужен независимый специалист в СТЭ. Оформите на него доверенность на предоставление интересов вашего клиента – тогда судебному эксперту будет уже сложно выдавать одно за другое, и в случае реальных ошибок ваши шансы на признание экспертизы ненадлежащим доказательством сильно вырастут. Соответственно вы получите основания ходатайствовать о назначении повторной экспертизы.

Чтобы спокойно наблюдать за битвой титанов на судебном заседании, найдите для вашего «угла ринга» более весомого эксперта, чем судебный. Тогда он одними своими званиями уже может психологически побороть оппонента в нервной обстановке судебного заседания.

Однажды я наблюдал в суде такую битву Давида с Голиафом. С одной стороны выступал крупногабаритный физкультурник с педагогическим образованием и переподготовкой по СТЭ, с другой – тщедушный профессор строительного университета. Несмотря на внушительный вид физкультурника, профессор, разумеется, сражался более совершенным оружием – и победил. Его слова воспринимали с большим доверием и мнение профессионала стало более весомым для судьи.

2. Подать ходатайство на проведение повторной или дополнительной экспертизы

Основание для проведения повторной экспертизы сформулируйте исходя из содержания рецензии, например:

• недостаточная ясность или неполнота заключения эксперта,

• возникшие сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения,

• наличие противоречий в заключениях нескольких экспертов.

На основании ходатайства суд назначает повторную экспертизу по тем же вопросам, по которым проводилась первоначальная СТЭ. Проведение экспертизы поручается другому эксперту или другим экспертам в зависимости от доказательных материалов по делу.

В случае если во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта, следует ходатайствовать о дополнительной экспертизе. Дополнительная экспертиза, в отличие от повторной, отвечает на вопросы, которые ранее не рассматривались.

Назначение повторной экспертизы не является обязательным для суда. Он будет учитывать наличие в деле и иных доказательств по обстоятельствам, являющимся предметом экспертизы, а также реальную возможность провести повторную экспертизу.

В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов. Ваши рецензия и ходатайство должны подкреплять эти мотивы.

ЕСЛИ РЕШЕНИЕ ВСЕ РАВНО НЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ

Если вы делали все верно и консультировались с грамотным экспертом, то велика вероятность, что вновь проведенная экспертиза подтвердит вашу правоту.

Однако иногда случается, что суд выносит решение не в вашу пользу, тогда обычно есть смысл выбрать стратегию, максимально затягивающую вступление решения в законную силу. Впрочем, здесь вопрос выходит из сферы моей компетенции – СТЭ и ее использование в суде – и переходит в сферу чисто юридическую, поэтому остерегусь давать рекомендации.

Самый главный совет, который убережет вас от этой ситуации – работайте с надежной экспертной организацией. Грамотный эксперт – ваш главный союзник в строительных спорах.

***

Пожалуй, на этом все. Я постарался дать вам самую ценную информацию о том, как строить отношения с экспертными организациями и использовать экспертизу при разрешении строительных споров. Надеюсь, вы получите благоприятное решение по вашему делу уже в суде первой инстанции.

Илья Жарский,
Управляющий партнер Экспертной группы VETA