Что представляет собой устав ЖСК

Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.

Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

Функции устава

Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:

1. Регулирование правового положения компании.
2. Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
3. Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:

• порядок вступления в его ряды;
• выплата паевого взноса и прочих выплат;
• размер вступительного взноса;
• величина паевых взносов;
• ответственность за нарушение своих обязательств;
• состав и компетенция органов управления и контроля;
• порядок покрытия убытков кооператива и пр.

Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.

Если положения устава противоречат закону, то его можно оспорить в судебном порядке и это станет основанием для ликвидации организации.

Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК.

Порядок составления документа

Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.

Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.

Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.

Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания.

Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях. В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.

Типовую форму устава ЖСК, которая была утверждена Постановлением Правительства, можно найти . Но данный документ не является обязательным для применения, поэтому в ЖСК могут руководствоваться собственным образцом. Один из примеров составления устава ЖСК можно скачать .

Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.

Какие разделы должен включать в себя устав

Согласно положениям ст. 52 Гражданского кодекса и ст. 113 Жилищного кодекса, в устав ЖСК включаются следующие сведения:

1. Наименование и место нахождения кооператива (стоит учесть, что использование в наименовании слов «Российская федерация» или «Россия» разрешено в исключительных случаях после согласования с Правительством). Под местонахождением кооператива понимается место, где расположено его правление, и где кооператив будет проходить государственную регистрацию.
2. Организационно-правовая форма – некоммерческая организация в форме потребительского кооператива.
3. Предмет и цели деятельности ЖСК. Жилищный кооператив может осуществлять только ту деятельность, которая прописана в его уставе. Указанный перечень видов деятельности является закрытым и не подлежит расширению. В уставе не допускается использование расширительных формулировок вроде «иные цели» и «иные виды деятельности». Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и содержание дома.
4. Условия относительно размера паевых взносов членов кооператива.
5. Состав паевых взносов.
6. Порядок внесения вступительных взносов.
7. Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств о внесении паевых взносов.
8. Состав кооператива.
9. Компетенция органов управления кооператива.
10. Порядок принятия решений в ЖСК.
11. Указание на то, какие решения принимаются квалифицированным большинством, а какие единовременно.
12. Каков порядок покрытия членами кооператива убытков.
13. Порядок реорганизации и ликвидации ЖСК.

В уставе кооператива могут быть прописаны прочие положения, которые не противоречат Жилищному кодексу или иным федеральным законам.

Согласно ст. 113 ЖК, в уставе может быть указана информационная система, с помощью которой будут решаться управленческие задачи в кооперативе.

Обычно каждому органу управления кооперативом в уставе отводится отдельный раздел. Исходя из этого различают председателя ЖСК, правление кооперативом, общее собрание, ревизионную комиссию. Каждый из них наделяется своими полномочиями и возможностями влияния на деятельность кооператива.

Высшим органом управления ЖСК выступает общее собрание членов ЖСК или конференция (конференция созывается, если число участников кооператива превышает 50 человек). Иные органы управления в виде правления кооператива или председателя правления имеют отличающийся круг полномочий и не могут единолично принимать важнейшие решения.

Каждый из этих составляющих структуру ЖСК элементов стоит описать по следующей схеме:

1. Порядок их формирования.
2. Сроки полномочий.
3. Компетенция, в том числе исключительная.
4. Условия проведения заседаний и их регулярность.
5. Порядок принятия решений по различным вопросам.

В уставе может быть предусмотрено четыре вида взносов, которые совершаются членами предприятия: вступительный, паевой, на ремонт дома и на его эксплуатацию.

Порядок принятия и регистрации

Устав формируется на первом собрании учредителей кооператива перед его официальным созданием. Устав необходим для того, чтобы кооператив могли должным образом зарегистрировать в Налоговой инспекции. После регистрации устава в ФНС и прохождения ЖСК регистрационных действий он приобретает статус юридического лица.

Для того чтобы зарегистрировать устав, его следует подготовить в двух экземплярах, один из которых передается в ФНС, а второй возвращается. При подаче устава в электронном виде достаточно будет подготовить один экземпляр.

При передаче устава в бумажном виде его предварительно следует прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится пломба с указанием количества страниц в документе. Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.

Документы на регистрацию ЖСК, включая устав, могут быть поданы в Налоговую инспекцию одним из указанных ниже способов:

• лично;
• через полномочного представителя;
• направлены почтой;
• переданы через МФЦ;
• переданы в электронном виде с помощью специального сервиса ФНС.

Помимо учредительного документа-Устава ЖСК, в ФНС необходимо передать квитанцию с оплаченной госпошлиной в размере 4000 р., заявление на регистрацию по форме Р11001, протокол первого собрания, паспорта учредителей (или выписка из ЕГРЮЛ в отношении юрлиц).

После того как устав пройдет процедуру государственной регистрации, кооператив получит:

1. Свидетельство о постановке на учет в ФНС (ИНН).
2. Свидетельство о госрегистрации ЖСК (ОГРН).

На регистрацию ФНС отводится 5 рабочих дней.

После того как устав ЖСК пройдет процедуру утверждения в ФНС, его положения станут обязательными не только для лиц, которые его утвердили, но и для всех участников кооператива (пайщиков).

Если в устав требуется внести изменения, то этот вопрос выносится на повестку общего собрания. Принятое большинством решение о внесении изменений в устав заносится в итоговый протокол и требует повторного обращения в налоговый орган.

Оформить изменения можно в виде новой редакции устава или отдельного листа изменений. Новая версия устава должна также пройти процедуру регистрации в ФНС по правилам, указанным в ст. 51 Гражданского кодекса и ФЗ-129 «О государственной регистрации».

Государственная регистрация изменений в устав ЖСК предполагает оплату госпошлины в размере 800 р. Ее необходимо оплатить заранее и предоставить в налоговую инспекцию платежное поручение или квитанцию.

Помимо квитанции и новой редакции устава, в инспекцию передаются:

1. Заявление по установленной форме Р13001.
2. Оригинал протокола общего собрания, на котором было принято решение о внесении изменений.
3. Нотариальная доверенность на представителя (при необходимости).

Изменения должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

Таким образом, устав ЖСК является обязательным документом, без которого невозможно функционирование кооператива. Все направления работы кооператива, цели создания ЖСК и базовые задачи прописаны именно в уставе. Устав формируется и утверждается на первом заседании будущего кооператива, а изменения в него вносятся на общем собрании участников. Устав является учредительным документом ЖСК, который передается в Налоговую инспекцию вместе с другими документами на регистрацию кооператива. В устав обязательно включаются сведения, о которых сказано в ст. 52 ГК, а также в ст. 113 ЖК. Все изменения в уставе должны пройти повторную процедуру госрегистрации.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Рейтинг автора 12Автор статьи Оксана Кустова Юрист Написано статей 147

Устав ЖСК

1. ЖСК имеет устав 1967 года. Действителен ли устав?

1.1. Устав недействителен. Уже много раз недействителен. Мало того, с 15 июня 1996 года все ЖСК должны стать как минимум ТСЖ.

2. Прошу Вам помочь составить заявление на мошенические действия ЖСК, пайщиков никто не собирал, Устав никто не согласовывать, Председателя и членов правления также никто не избирал. Протокол подделка. ПОМОГИТЕ.

2.1. Добрый день! Но для начала я бы вам порекомендовал обратиться в суд и признать протокол недействительным, а потому уже в уголовку погружаться!

3. Председатель жск не даёт устав под роспись а только читать в его присутствии-это правильно?

3.1. Доброй ночи Нина,
Согласно ст.18 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О жилищных накопительных кооперативах»
Статья 18. Предоставление документов кооператива членам кооператива
Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации кооператива;
2) внутренние документы кооператива;
3) положения о филиалах и представительствах кооператива;
4) реестр членов кооператива;
5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
8) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;
9) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива;
10) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей;
11) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
12) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решениями общего собрания членов кооператива.
Заберите у него копию. Если копию не дает сделать, жалуйтесь на него в прокуратуру!
Удачи!

3.2. Так 21 век за окном. Сфоткайте на смартфон текст и председателя на фоне устава.:sm_ab:

4. Есть устав ЖСК от 2004 года. Нужно ли его менять?

4.1. Такой обязанности нет.
По общему правилу, устав ЖСК не может противоречить Жилищному кодексу РФ. Однако, с 2004 года в ЖК РФ был внесен ряд уточнений и изменений в части ЖСК. Поэтому лучше принять новую редакцию устава, чтобы не путаться в расхождениях, и использовать его в работе.
Но это на ваше усмотрение.

5. Мы члены ЖСК, просим у председателя устав нашего ЖСК, но нам не показывают ни этот ни другие документы. Существуют ли сроки предоставления любому жильцу или группе жильцов устава нашего дома?

5.1. Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).
Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

5.2. Ознакомиться с документом могут только члены ЖСК, срок — 7 дней.
См. пп. 3 п. 1. ст. 19 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах».
Полагаю, что этот ответ не совсем на Ваш вопрос.

6. Нужно проверить устав жск.
Он у меня в вордовском формате.

6.1. Уважаемый Вячеслав Егошин, если Вас необходимо проверить Устав ЖСК, то это сделает Налоговая инспекция и укажет неточности/недостатки в письме об отказе в регистрации.

7. Если дом построен и сдан в эксплуатацию в 1969 г, способ управления ЖСК. мы вносим изменения в устав в соответствии с ЖК РФ. В каких органах его зарегистрировать и можно ли при этом остаться ЖСК?

7.1. Вам необходимо подавать комплект документов в налоговый орган.
Перечень документов, необходимый для подачи в налоговую установлен в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Изменения формы управления многоквартирным домом в виде ЖСК не произойдет.

8. Нужно зарегистрировать новый Устав старого ЖСК.

8.1. Доброго Времени суток!
ДА, конечно — в соответствии с действующим законодательством новый устав необходимо зарегистрировать
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

9. И так, у нас ЖСК, есть устав, и работы по выполнению утепления фасада не предусмотрены, дому 50 лет. На 5 этаже в угловой квартире жильцы решили сделать утепление фасада. Нужны ли какие либо разрешительные документы на проведение высотных работ. И почему ЖСК несет за это ответственность? Если это их собственное решение? Сами решили пусть сами и несут ответственность. Поэтому и нужна расписка о снятии ответственности с ЖСК. 2 юриста и 2 ответа совершенно противоположных.

9.1. Жилищный кодекс РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Вся ответственность лежит на ЖСК

10. Хотим расторгнуть договор паевого взноса с Лидер групп, у нас ЖСК, устав не видела, но в договоре нигде не прописано о 10% удержания от суммы договора, а они говорят, что удержат эту сумму при расторжении. Как добиться полного возврата денег?

10.1. Здравствуйте, нужно изучать ваши документы, в том числе устав жск. В любом случае возврат возможен только в судебном порядке с предварительным соблюдением досудебного порядка.
Удачи вам и всего наилучшего

10.2. Не видя ни одного документа трудно ответить конкретно на ваш вопрос В договоре ст 420 ГК РФ должны быть описаны основания для расторжения договора, Устав ЖСК Есть ли в этих документах норма об удержании 10 % если нет такой нормы то можете добиться 100% возврата своих денег.

10.3. Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с таким иском. Исковое заявление нужно составить по правилам статьи 131 гражданского процессуального кодекса.

10.4. Доброго вам времени суток. С наскоку такие вопросы не решаются. Нужно изучать договор. Обратитесь к любому из юристов. Удачи вам и всего наилучшего.

10.5. Здравствуйте, Алла!
Перед подготовкой документов в суд все-таки рекомендую ознакомиться с уставом и иными внутренними документами ЖСК. Отказать Вам в свободном доступе к этим документам не имеют права.
Если в них про 10% ничего не сказано, то подавайте исковое заявление в суд к ЖСК.

10.6. • Здравствуйте,
Чтобы ответить на ваши вопросы, нужно видеть все документы по делу, извините, но гадать мы не будем
Желаю Вам удачи и всех благ!

11. Здрасти, как у председателя ЖСК истребовать Устав, при условии, что она не даёт ознакомится?

11.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации подайте жалобу в ГЖИ в таком случае
Удачи Вам и всего доброго!

11.2. Добрый день!
Обратитесь в налоговую по месту учета ЖСК и получите дубликат оплатив пошлину
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.3. Здравствуйте, по закону член ЖК (ЖСК) имеет право на ознакомление с уставом жилищно-строительного кооператива. При нарушении права можно пожаловаться в прокуратуру. А копию устава в налоговой выдадут только председателю.

11.4. Доброго времени суток! Обратитесь письменно вручив эксземпляр заявлениея под роспись или по почте, получите отказ и обращайтесь с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.

11.5. Способов несколько.
Для начала обратитесь с письменной просьбой. Можно сразу заказным письмом с уведомлением.
Если ваше требование не выполнит.
Можете писать в жил инспекцию в прокуратуру и в суд подать.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО «ОРИОН».

12. Председатель ЖСК многоквартирного долгостроя, добавил в устав ЖСК, накануне сдачи дома в эксплуатацию, не предусмотренное ЖК, право правления после сдачи в эксплуатацию дома. Общее собрание, не вникая, без обсуждения, приняло такое решение. Как отменить?

12.1. Доброго времени суток!
Отменить можно «обратным» способом, т.е. вынести на обсуждение общего собрания, обсудить и принять решение о внесении изменений в устав.
Удачи вам!

13. Мы ЖСК постройки 1970 г, многоквартирный дом с выплаченным паем в 1985 году. Устав изменили в 2016 г. В связи с изменениями в законодательстве, как нам теперь преобразоваться в ТСН? Мы же учредители своего ЖСК.

13.1. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья по решению общего собрания его членов (конференции). Созывайте собрание, ставьте вопрос о преобразовании на повестку дня, и проводите реорганизацию, учетом положений 57, 58, 59 ГК РФ. Правила ст. 60 ГК к реорганизации в форме преобразования не применяются — обратите внимание.

14. Общее собрания ЖСК, превысив свои полномочия, изменив повестку, проигнорировав Устав ЖСК, ЖК РФ (ст.118,119) выбрала председателя ЖСК. На предложение правления добровольно уйти ответила категорическим отказом. Что делать?

14.1. Добрый день.
Судя по всему надо оспаривать протокол общего собрания ЖСК.
ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

15. Вопрос: Может-ли Председатель правления ЖСК заключать договора, если устав не прошел перерегистрацию? Печать есть, в налоговой инспекции зарегистрирован.

15.1. ЖСК либо есть, либо его нет. Председатель правления либо значится в Едином госреестре ЮЛ как лицо, действующее от имени ЖСК без доверенности, либо нет.
Если в ЕГРЮЛ председатель значится таким лицом, то он имеет право заключать договоры от имени вашего ЖСК.

16. Имеет ли юридическую силу Устав ЖСК 1992 года?

16.1. Здравствуйте. Если это действующая организация, и в последствии в данный документ гне вносились изменения, то, несомненно, данный Устав имеет силу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

17. На общем собрании членов жилищно-строительного кооператива был утвержден устав ЖСК и избраны его руководители органы. Действуя на основании этого устава предселатель правления ЖСК обратился в отделение стройбанка с просьбой открыть ЖСК счет финансирования и выдать долгосрочный кредит на строительство 9-ти этажного дома по утвержденному проекту. ЖСК давал обязательства использовать кредит по назначению и погасить задолженность ежеквартальноравными частями в течение 15 лет после ввода дома в эксплуатацию. Стройбанк отказал в удовлетворении просьбы на том основании что ЖСК не является юридическим лицом. Правильно ли поступил стройбанк? Соблюден ли порядок оформления ЖСК как юридические лица?

17.1. Уважаемы студенты, а можно встречный вопрос-для чего учитесь, если даже лень к кодекс заглянуть?

18. В повестке дня общего собрания жильцов нашего ЖСК стоит пункт Принятие решения о понуждении к установке счетчиков воды до 1 июня 2016 г. Если примут такое решение, будет ли оно правомерным и каким образом может осуществляться с их стороны это понуждение? Спасибо за ответ.

18.1. Оно не будет правомерным

19. При реорганизации ЖСК в ТСЖ необходимо написать новый устав. Сколько это будет стоить?

19.1. Здравствуйте. Если вы об услугах юриста, то обращайтесь, договоримся.

20. Дом, в котом я живу,-ЖСК. Я против установки шлагбаума во дворе и не собираюсь платить за его установку, именно по этой причине мне, предположительно, будет отказано в проезде в свой двор и к своему подъезду (в этом доме я живу уже 46 лет). Земля во дворе не принадлежит ЖСК и не взята в аренду. Вопрос: насколько правомочны предполагаемые действия нашего Правления.

20.1. Конечно неправомерны

21. В ЖСК 1971 года утвержден новый устав, взамен старого (ред. 2003 г.) не соответствовавшего ЖК РФ. Коды ОКВЭД ни в старом ни в новом уставе не указаны. Сам текст видов деятельности приведен в порядок, не меняя сути. Месяцем ранее налоговая сообщила, что в базе данных ЕГРЮЛ нет сведений о кодах ОКВЭД и надо представить ф. р 14001 с заполнением листа Н. Можно ли сейчас вместе с регистрацией новой редакции устава ЖСК представить только одну форму р 13001, заполнив листы 1-й, Л 1 и листы М? Или надо подавать отдельно р 14001 листы 1-й, Н и листы Р?

21.1. Здравствуйте. Если вы о кодах, значит подавать надо две формы

22. Наш ЖСК создан при строительстве дома в 1986 году. Нужно внести некоторые изменения в Устав. Необходимо ли перерегистрироваться в ТСН?

22.1. Если будете вносить изменения в устав, то вам будет необходимо приводить учредительные документы в соответствие , т.е. вам придется менять ОПФ на ТСН

23. Устав ЖСК 1965 г., является ли правление и деятельность ЖСК легитимной?

23.1. Если она осуществляется на основании этого устава, но, скорее всего нет.
Устав нужно привести в соответствие с действующим законодательством.

24. В доме существует жск с момента постройки 1970 г, устав тоже 1970 г. Нужно его менять.

24.1. Нет, менять не обязательно.

25. Живу в ЖСК. Должен ли я платить сантехнику за отключение стояка при замене входных вентилей и установке счетчиков воды? Просит 1000 рублей. Это законно?

25.1. Здравствуйте.
Нет, не должны

26. Председатель жск нарушает устав и договор заключенный с жск. Договор полностью исполнен со стороны члена жск. Но жск отказывается передавать квартиру в собственность члена жск. Мотивирует тем что суммы оговоренной в договоре мало, требует необоснованных доплат сверх договора (в среднем 160 000 руб с 87 человек).
Куда можно обратится чтобы решить вопрос в досудебном порядке. Куда жаловаться на действия жск.

26.1. В стройнадзор и прокуратуру.

27. В доме осталось не более 30% членов ЖСК от общего числа собственников. Устав ни как не регламентирует деятельность собственников в управлении домом. На собраниях нет кворума. Как переизбрать правление ЖСК?

27.1. После выплаты пая последним членом ЖСК, ЖСК по сути утрачивает свои функции и превращается в управляющую компанию.
Выбор способа управления домом и управляющей компании- право собственников квартир в этом доме.
Соберите собрание собственников и решите, как вам жить дальше.