От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:

• Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
• Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
• От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
• От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.

Далее мы предлагаем перейти к конкретным цифрам и на примере ремонта в двухкомнатной квартире, площадью 72 м2, познакомить Вас со сроками ремонта.

Демонтажные работы

Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.

Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда — до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.

Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.

Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта. Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора.

Черновая отделка и инженерия

Что же это такое с не очень гламурным названием — черновые работы? В понятие черновой отделки входят работы, связанные с выравниванием и подготовкой основных поверхностей (пола, потолка, стен) для их последующей отделки, возведением перегородок и конструкций из гипсокартона, формированием дверных проемов, прокладкой труб сантехники и электрических сетей. Данный этап отнимает достаточно продолжительный отрезок времени – от 50% и выше от общего срока ремонта. Но из-за своей важности для окончательного результата ремонтных работ, он не может быть сокращен.

Черновая отделка состоит из следующих этапов.

Возведение межкомнатных перегородок и формирование дверных проемов

Дополнительные межкомнатные перегородки и дверные проемы монтируются из кирпича, пазогребня или пеноблока. Монтаж перегородок из кирпича отнимает больше времени, чем возведение из пазогребня и пеноблока. Кирпич меньше по размеру и на его укладку уходит больше раствора. В среднем, за один день из кирпича может быть возведена перегородка площадью до 10 -12 м2. Из пазогребня или пеноблока ежедневно устанавливаются перегородки площадью до 15-18 м2. В квартире площадью 72 м2 (которую мы взяли в качестве примера), мы будем возводить перегородки из пазогребневых плит, и их монтаж займет от 3 до 5 дней.

Прокладка электрических сетей;

К работам по электропроводке относится штробление стен, прокладка кабеля, установка подрозетников. В среднем работы в нашей квартире площадью 72 м2 займут от 4 до 5 дней. На сроки монтажа электрики напрямую влияет способ прокладки электрических сетей. Их можно монтировать тремя разными способами: открытым, скрытым и комбинированным.

• При открытом способе монтажа кабель прокладывается в специальных коробах, кабель-каналах. Для крепления используются скобы и клипсы.
• При скрытом монтаже проводка располагается в стене. Предварительно проводится штробление канала. Так же кабель монтируется в пустотах, потолочных перекрытиях, под напольным покрытием и за гипсокартонном.
• Комбинированный способ совмещается в себе открытый и скрытый монтаж.

Заливка стяжки

Стяжка пола производится для выравнивания пола при капитальном ремонте квартиры. Для цементно-песчаной стяжки применяется раствор из цемента, песка, воды и добавок, обеспечивающих прочность и эластичность раствора. Для толстого слоя, свыше 6 см., в смесь дополнительно добавляется керамзит, позволяющий облегчить стяжку и сократить расходы на такелажные работы. Предотвращают появление трещин армирующие волокна и модификаторы. Срок службы такой стяжки исчисляется десятками лет. Единственный минус цементно-песчаной стяжки – длительная сушка после заливки. Срок выполнения работ по заливке пола в нашей квартире из примера — 4-6 дней. После заливки рекомендуется не приступать к следующим работам в течение 2-3 дней для первичного набора прочности цементно-песчаного раствора. Полный же набор прочности стяжкой происходит по прошествии 28 суток. Но не пугайтесь, это совершенно не значит, что почти месяц в вашей квартире или доме не будут вестись работы. Параллельно с высыханием стяжки пола обычно ведутся работы по сантехнике, а если в квартире нет повышенной влажности, можно приступать к предчистовой отделке.

Если же квартира площадью больше 120 м2 есть смысл задуматься о полусухой стяжке. Плюс её в том, что делается она в квартире всего за один день. То есть на объемах позволяет сэкономить как минимум неделю сроков и немного по стоимости. Но напомню, что выгодно это только на площади свыше 120 м2. В противном случае, такой вид выравнивания пола является экономически не выгодным.

Штукатурка стен и потолка

При этой работе важным параметром, влияющим на скорость работ, является толщина слоя штукатурки. Чем меньше слой, тем быстрее идет работа, и соответственно быстрее происходит последующее высыхание нанесенного раствора. А большие слои, толщиною более 3 см. производители строительных смесей рекомендуют наносить за два захода, во избежание усадки раствора во время высыхания. В среднем, за 1 день штукатурятся стены и потолок площадью до 12-15 м2. Квартира из нашего примера площадью 72 м2 будет оштукатурена за 2-2,5 недели.

Монтаж конструкций из гипсокартона

Конструкции из гипсокартона пользуются большой популярностью при обустройстве современного жилья. С помощью ГКЛ можно изменить форму помещения и размер, создать дополнительную нишу или арку. Чаще всего конструкции из гипсокартона используются для создания подвесных потолков, например, для создания многоуровневой конструкции, в которой располагается подсветка . Или для создания декоративных ниш, выступов, колонн или пилястр на стенах. Данные декоративные элементы достаточно часто используются для маскировки коммуникаций, прокладки внутри них электрических сетей или вентиляционных каналов. Монтаж ГКЛ не занимает много времени. В нашей тестовой квартире на данные работы отведены 10 дней.

Предчистовая отделка

После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.

Шпатлевка стен и потолка

На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.

Заливка наливного пола

Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.

Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.

Чистовая отделка

Если вы дошли до чистовой отделки, то мы можем поздравить вас – вы находитесь на так называемой финишной прямой ремонта. От его окончания вас отделяет буквально несколько дней. С каждым часом квартира будет преображаться, и принимать именно такой вид, какой Вы задумали. В чистовую отделку входит укладка плитки, напольного покрытия, поклейка обоев, покраска стен, потолка, монтаж сантехники и электрики, и установка дверей. Еще один повод для радости заключается в том, что многие виды работ можно совмещать, приближая вас тем самым к заветному финалу. Пока один мастер клеит обои, другой может укладывать плитку в санузле.

Укладка плитки

Плитка часто укладывается еще на предчистовом этапе. Например, пока шпатлюются стены, другой мастер подготавливает поверхности и укладывает плитку. В среднем профессионал может укладывать ежедневно по 5-6 м2 плитки. В нашей двухкомнатной квартире эта часть ремонта займет 2-2,5 недели.

Покраска потолка и стен

Несмотря на большое количество современных отделочных материалов, простое окрашивание стен и потолка сейчас достаточно актуально. Чтобы краска легла на поверхность идеально ровным слоем, необходимо соблюдать технологию подготовки основания и нанесения материала. Краска наносится валиком или краскопультом. Краскопульт удобен, если площадь нанесения большая. Но в квартирах чаще используется валик. На покраску потолка и стен в нашей двухкомнатной квартире из примера уйдет 5 дней.

Укладка напольного покрытия

Современные напольные покрытия просты в укладке и долговечны. Если на этапе черновых работ не было допущено ошибок и соблюдены технологии, то проблем с укладкой у Вас не возникнет. В нашей квартире площадью 72 м2 по большей части будет использован ламинат и на его укладку уйдет от 3 — 4 дня. Кухня и санузлы будут в плитке. Она была уложена ранее.

Поклейка обоев

Обои – один из самых популярных видов отделочных материалов. Процесс отработан до мелочей, обычно поклейка занимает 4-5 дня, или в среднем 1 день на одно помещение. На подготовленном основании намечается прямая вертикальная линия для поклейки первого листа обоев. Затем рулон разрезается на нужное количество отрезков, разводится клей, и полотнища приклеиваются к основанию один за другим.

Установка дверей

Межкомнатные двери устанавливаются после поклейки обоев и когда готовы все напольные покрытия. Обычно на монтаж уходит всего 1-2 дня. Несмотря на небольшой срок на этом этапе и кажущуюся простоту, этот процесс обязательно лучше доверить специализированным бригадам, укомплектованным необходимым инструментом.

Монтаж сантехнических приборов

Как мы уже говорили, сроки можно уменьшить, делая одновременно 2 вида работ. Например, одновременно с установкой дверей может монтироваться сантехника. На ее установку уйдет 2-3 дня. На этом этапе устанавливается ванна, душевая кабина, унитаз, полотенцесушитель и другие приборы, которые затем подключаются к коммуникациям.

Монтаж чистовой электрики

На этапе монтажа чистовой электрики одновременно устанавливаются электроприборы (2-3 дня) и плинтуса (1-2 дня). В этот момент наша двухкомнатная квартира приобретает свой окончательный внешний вид. Устанавливаются розетки, выключатели. Термостаты теплого пола, подвешиваются светильники и иные осветительные приборы.

Сроки ремонта

Проведение ремонта – целая стратегическая операция, по глобальности не уступающая наступлению по всем фронтам. С чего начать и в какой последовательности производить ремонтные работы, чтобы выйти в этой битве победителем?

Весь процесс условно можно разделить на четыре этапа: подготовительный, черновая отделка, чистовая отделка, завершающий. Сколько времени это займет, сказать сложно: очень многое зависит от состояния жилья, его площади, планировки и типа дома. Попробуем подсчитать это время хотя бы примерно, чтобы представить себе объем будущих работ и сроки ремонта.

Примерные сроки проведения работ

Тип ремонта	1 комнатная квартира	2 комнатная квартира	3 комнатная квартира
Косметический ремонт	45-55 дней	65-80 дней	75-95 дней
Капитальный «Стандарт»	65-75 дней	75-90 дней	85-100 дней
Капитальный «Премиум»	80-95 дней	90-110 дней	120-130 дней
Капитальный «Эксклюзив»	95-120 дней	100-135 дней	135-165 дней

* Указанные сроки проведения ремонтно-отделочных работ носят ознакомительный характер и зависят от множества факторов в перечень которых входит как сложность работ, так и условия их проведения (влажностный и температурный режимы окружающей среды). Данные сроки работ указанны для средне статистической площади 1-к.,2-к.,3-к., квартир.

I. Подготовительный этап

Проектирование: Прежде, чем в дело вступят вооруженные строительными инструментами рабочие, перед ними нужно поставить технические задачи. По ходу расчета проекта, служащего в дальнейшем руководством ко всем действиям мастеров строительно-ремонтных специальностей, происходит утверждение в государственных проверяющих инстанциях планируемых корректировок расположения проемов и стен. Это работа специалиста — дизайнера-архитектора, который расписывает дизайн-проект, на практике реализуемый профессионалами ремонта и строительства. Если о демонтаже или смещении несущих стен речи нет, такое согласование займет около полутора, в сложных проектах — до четырех месяцев и более.

Дизайн-проект – основной бумажный документ, регламентирующий работу специалистов ремонтных специальностей. В нем объемно расписываются все детали выбранных планировок, стилевых и цветовых нюансов, закладываемых в основу интерьера. В проектировании нет не важных деталей – чем объемнее и подробнее отмечены основные и второстепенные моменты, тем точнее они затем будут исполнены в реале. При планировании работ профессиональный специалист-дизайнер в определении интерьерного стиля и оттеночной гаммы руководствуется, в первую очередь, представлениями клиента о том, как должен выглядеть его дом. При этом он может предложить уникальные рекомендации, исходя из собственного опыта в подборе гармоничных оттеночных сочетаний и создании пространства, наиболее эргономичного и комфортного для каждого отдельно взятого заказчика. Продумывание и оформление проекта со полной документацией, исходя из объемности, сложности и загруженности дизайнера, потребует до восьми недель.

Демонтажные работы: Начало начал – демонтажные работы. Чтобы построить что-то новое, нужно сначала снести старое – на это уйдет около1-2 недель. В это время будут разрушены старые перегородки, устроены новые проемы в несущих стенах и межкомнатных перегородках, сняты покрытия пола, стен, потолков, демонтированы старые межкомнатные двери, сантехника, старая сантехкабина и т.п. Имейте в виду, даже если фирма-подрядчик уверяет, что эти работы производятся бесплатно, это не так. Просто стоимость демонтажа будет непринужденно включена в смету последующих отделочных работ, хотя вы об этом вряд ли узнаете.

Возведение перегородок: Расчистив «поле деятельности», пора приступать к созиданию: на возведение новых перегородок из материала, запланированного проектом, уйдет 2-3 недели. Нужно иметь в виду, что все перепланировки должны быть согласованы и утверждены.

Электромонтажные работы: Далее следует первая часть электротехнических работ, которая заключается в штроблении стен, замене проводки, монтаже электрощитка, электроустановочных изделий (распределительных коробок, автоматов и т.п.). Прокладываются кабели ТВ, телефонной связи и интернета. Для проведения этих работ желательно иметь проект, в противном случае необходимо самостоятельно определить места нахождения будущих розеток и выключателей в каждом помещении, и их количество. Провода выводятся в этих точках, но сами подрозетники пока не устанавливаются. Важно не забыть о том, что электроплита требует особой розетки, а стиральная машина – обязательного заземления. Во избежание помех, укладывать вместе электрические провода и кабели антенны и телефона не нужно. Данная часть работ может занять от 5 до 10 дней.

Монтаж инженерных систем: Одна из наиболее важных составляющих на этом этапе – прокладка систем канализации и водопровода. После демонтажа старых труб осуществляется разводка новых, снимаются старые радиаторы (новые пока не навешиваются, трубы закрываются заглушками). Устанавливаются счетчики, фильтры и редукторы, монтируются модули для навесной сантехники. Заранее нужно определиться с моделью полотенцесушителя (электрический или водяной), где будут размещаться стиральная и посудомоечная машины, какая будет сантехника – напольная или настенная. Установка фильтров необходима для продления срока службы многих бытовых приборов, а счетчики позволяют оптимизировать оплату коммунальных услуг. Монтаж сантехнической разводки занимает около 2 недель.

Монтаж окон: Чтобы не терять время, одновременно с этим можно производить и некоторые другие виды работ. Например, замена окон вместе с их демонтажом не займет более 2-3 дней.

Установка кондиционера: Штробление, укладка фреоноводов и проводов, монтаж наружного блока кондиционера производится в течение 1 дня. Внутренний блок будет установлен позднее.

Вывоз мусора: В заключение подготовительных работ следует произвести вывоз строительного мусора. Предварительно его нужно собрать в мешки в одном помещении в квартире. Заказ машины с грузовым контейнером (грузоподъемностью 5 т и объемом 8 м3) стоит около 3700 рублей. Важно иметь в виду, что тяжелым строительным мусором можно нагружать контейнер только до половины.

Установка входной двери: Квартира полностью освобождена от мусора и готова к черновой отделке – остался последний штрих: новая металлическая входная дверь. Ее необходимо заказать к этому сроку заранее, обычно в них врезаются два замка: сувальдный и цилиндровый. Рабочим следует вручить только ключ от цилиндрового замка: потом его можно будет перекодировать или заменить сердцевину. Установка входной металлической двери займет 1 день.

II.Черновая отделка

Этот этап ремонта наиболее важен. Качественно произведенные черновые работы гарантируют долговечность последующей чистовой отделки и отсутствие необходимости проведения новых «грязных» работ в ближайшем будущем.Один из наиболее длительных и кропотливых этапов черновых отделочных работ – выравнивание стен и потолков. Это делается при помощи гипсокартона или штукатурки.

Работы с ГКЛ: Обшивка плоскостей гипсокартоном осуществляется двумя способами. Если основание ровное, листы ГКЛ крепятся к нему на специальный клей, при более серьезных неровностях они монтируются на каркас из профилей. Применение ГКЛ позволяет идеально выровнять поверхности, а также создать архитектурные выступы, ниши и арки, многоуровневые потолки. Эти работы могут занять 3-5 недель.

Штукатурные работы: Штукатурные работы займут больше времени – на выравнивание стен и потолков, оконных и дверных откосов уйдет до 4 и более недель. Первый этап – грунтование праймером для лучшей подготовки основания. Затем наносятся штукатурный и шпаклевочный слой, позволяющий идеально выровнять поверхности для последующего окрашивания или оклеивания обоями. Каждый последующий слой наносится только после полного высыхания предыдущего. В заключение наносится закрепляющая грунтовка. Обязательным условием приемки работ являются прямые углы комнат: в противном случае это может создать проблемы с установкой мебели, например, шкафов-купе.

Подготовка оснований пола: Следующий пункт в нашем списке – выравнивание полов с помощью стяжки. «Мокрая стяжка» укладывается двумя способами. В первом случае – это раствор цементно-песчаной смеси, армированный сеткой, более современный способ –самонивелирующиеся смеси. Сам процесс устройства стяжки длится 1-3 дня, основное время нужно для ее схватывания и полного высыхания. Укладывать напольное покрытие на цементно-песчаную стяжку можно не раньше, чем через 2 недели, «самовыравнивающийся пол» готов к укладке плитки через 3 дня, других покрытий – через неделю.

Устройство теплых полов: В случае монтажа систем теплого пола выравнивание полов происходит одновременно с укладкой элементов системы. При использовании нагревательных кабелей на черновой пол укладываются плиты теплоизоляции, на них – промежуточная стяжка. Через 5 дней она набирает первичную прочность, после чего раскладывается нагревательный кабель и делается вторая стяжка. Она выдерживается не менее 28 дней до укладки напольного покрытия, чтобы достичь проектной прочности бетона. В целом процесс займет до полутора месяцев. При этом высота помещения может уменьшиться на 10-15 см.

Перед раскладкой нагревательного мата в штрабу в полу и стене укладывается датчик температуры. Затем мат раскатывается на полу, смазывается плиточным клеем и на него укладывается плитка. Такой способ отнимет всего 1-1,5 см высоты помещения, и займет всего 8-10 дней.

Пленочный нагреватель укладывается на стяжку «всухую», применяется с ламинатом, паркетной доской и другими напольными покрытиями без дополнительной стяжки. Это займет не более 2 дней, однако важно следить за тем, чтобы напольные покрытия имели маркировку совместимости с пленочным теплым полом.

Монтаж электроточек: В этот момент продолжаются электромонтажные работы: устанавливаются подрозетники и внутренние механизмы розеток и выключателей. При выровненных стенах установить подрозетники заподлицо с плоскостью стены легко, таким образом, наружная поверхность розетки и выключателя плотно прилегает к ее поверхности. Процесс может занять от 2 до 5 дней.

III.Чистовая отделка

Во время чистовой отделки квартира уже принимает вид, близкий к планируемому, поскольку для этого применяются декоративные отделочные материалы. Работы на этом этапе, как правило, производятся сверху вниз: на покраску потолков, монтаж реечной конструкции потолка в ванной уйдет 4-5 дней. Не забудьте пригласить электрика для установки встроенных галогеновых светильников.

Отделочные работы: Отделка стен – покраска, оклеивание обоями, декоративное оштукатуривание, укладка плитки, другие виды отделки – наиболее масштабная часть работ, и займет от 2 недель до 1,5 месяцев. После наклеивания обоев окна должны быть плотно закрыты в течение нескольких дней – влажность в помещении повысится существенно. Из-за этого могут разбухнуть межкомнатные двери, поэтому, если они не планируются к замене, их нужно снять и сложить в сухом помещении.

Установка отопительных приборов: Монтаж радиаторов отопления производится именно сейчас, потому что стена за ними уже окрашена или оклеена обоями. После установки радиаторов отделка стен за ними будет затруднительной. Работы займут один день, однако нужно согласовать с управляющей компанией дату отключения отопления, как и при демонтаже старых радиаторов.

Установка сантехнических приборов: Монтаж сантехники производится поэтапно. Все сантехприборы на кухне и в санузлах, кроме посудомоечной машины, можно установить в течение 3-5 дней.

VI.Финишная отделка

Напольные покрытия: Финишная отделка полов производится в самую последнюю очередь, исключение составляет штучный паркет. При циклевке образуется огромное количество пыли, поэтому паркет укладывают раньше обоев, циклюют и покрывают лаком в один слой, чтобы древесина не вобрала лишнюю влагу при обойных работах. Затем производится оклеивание стен обоями, и, в заключение, паркет покрывается финишными слоями лака. Процесс укладки напольных покрытий займет от 2 до 5 недель.

Установка межкомнатных дверей: Монтаж межкомнатных дверей – одна из завершающих стадий чистовой отделки. Чтобы он не вызвал проблем, заказывая двери, нужно точно знать высоту напольного покрытия. В противном случае дверь может не войти в проем или под ней образуется большая щель. На монтаж дверных коробок, навешивание полотен и установку откосов уйдет 1-3 дня.

Кухонный гарнитур: Установка кухонного гарнитура, заказанного заранее, производится профессиональными сборщиками обычно за 1 день. Они устанавливают мойку (не подключая), за дополнительную плату подключают бытовую технику. После этого сантехник может подсоединить к системам водоснабжения и канализации посудомоечную машину и мойку.

V.Завершающий этап

Последние штрихи: Квартира уже принимает жилой вид, остаются самые последние, финальные штрихи. Завершение электромонтажных работ займет 2-3 дня. Это установка электрического звонка, монтаж наружных частей розеток и выключателей, навешивание светильников. В это же время производится установка и подключение внутреннего блока кондиционера, а также монтаж терморегулятора теплого пола. Установка карнизов для гардин, монтаж рулонных штор или жалюзи производится в течение одного дня, так же, как и монтаж плинтусов, который производится после установки межкомнатных дверей.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ в пункт 5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Комментарий к статье 28 «Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)»

1. Нарушение сроков выполнения работ или услуг в соответствии с нормами Закона является существенным нарушением, предполагающим наибольшую ответственность исполнителя. В отличие от последствий нарушения продавцом сроков передачи товаров комментируемая норма предполагает наличие у потребителя таких прав, как возможность поручить выполнение работы или услуги третьему лицу, выполнить их самому с возмещением расходов, а также уменьшение цены работы или услуги.

Следует заметить, что комментируемая норма страдает отсутствием элементарной детализации возможностей ее применения. Дело в том, что многие работы и услуги предполагают наличие большого количества промежуточных этапов, далеко не все из которых имеют существенное значение. Вместе с тем любое нарушение хотя бы одного срока выполнения этих этапов работ или услуг дает потребителю практически неограниченные возможности в части как отказа от исполнения договора, так и предъявления иных требований, налагающих на исполнителя существенные обязанности. Вкупе с неоправданно высокой законной неустойкой, подлежащей уплате за нарушение сроков выполнения работ или услуг, данные нормы накладывают на изготовителя обязательства, объем которых существенным образом превышает разумные пределы.

Кроме того, комментируемая норма не устанавливает обязанности исполнителя вернуть потребителю денежные средства, уплаченные в виде аванса. Такая краткость может породить некоторые проблемы в понимании того, откуда возникает обязанность исполнителя вернуть полученные им денежные средства.

Дело в том, что для случаев отказа потребителя от исполнения договора законодатель не предусмотрел право потребителя требовать возврата денежных средств, уплаченных потребителем по договору подряда или возмездного оказания услуг в качестве аванса. В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если бы Гражданский кодекс был бы в данном случае также краток, как Закон, потребители потеряли бы право требовать возврата аванса. Но в соответствии с пунктом 5 статьи 453 ГК, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Таким образом, потребитель имеет право истребовать уплаченную до отказа от исполнения договора сумму как убытки, понесенные им в связи с расторжением договора.

В соответствии с комментируемой нормой убытки, причиненные потребителю, должны возмещаться в те срои, в какие изготовитель обязан удовлетворить его требования, предусмотренные комментируемым пунктом статьи 28 Закона. То есть если назначается новый срок выполнения работы или услуги, то в этот же срок должны быть компенсированы убытки. Если предъявляется требование о возмещении расходов, понесенных в связи с поручением выполнения работ или услуг третьим лицам, или требование об уменьшении цены, то убытки должны быть компенсированы в десятидневный срок.

2. Если исходить из содержания комментируемой нормы, можно прийти к выводу, что в каждом случае назначения потребителем нового срока выполнения работ или оказания услуг, стороны должны заключать дополнительное соглашение к договору, в котором должен быть отражен этот новый срок. Дополнительное соглашение к договору должно совершаться в той же форме, что и сам договор. В случае, когда исполнитель, получив требование потребителя о назначении нового срока, не акцептует изменение этого условия договора, срок выполнения работы или услуги не будет считаться измененным, что, в свою очередь, повлечет возникновение права на взыскание с исполнителя законной неустойки за тот период времени, что прошел между окончанием срока, указанного в договоре, и окончанием вновь назначенного срока.

Как и в случае с правами потребителя, возникающими в случае обнаружения недостатка товара, потребитель вправе предъявить изготовителю только одно из требований, предусмотренных комментируемой статьей, при этом изменение или предъявление новых требований возможно только в случае просрочки исполнения первоначально предъявленного требования (подробнее см. комментарий к ст. 18 Закона). По тем же причинам одновременное предъявление изготовителю двух требований с предоставлением изготовителю права удовлетворить одно из них не влечет за собой никаких правовых последствий.

3. Норма устанавливает порядок определения цены выполненной работы или услуги, подлежащей возврату при отказе от исполнения договора, притом что сама обязанность возврата этих денежных средств Законом не установлена. Потребитель вправе истребовать эти средства только как убытки, связанные с расторжением договора (см. комментарий к п. 1 комментируемой статьи).

В отношении права потребителя на уменьшение цены работы или услуги законодателем не использован термин «соразмерное», который был им использован при формулировании прав потребителя, возникающих у него в случае обнаружения недостатков проданного товара. Вместо этого в Законе имеется ссылка на нормы, регулирующие аналогичные отношения при продаже товаров.

4. Норма, предусмотренная пунктом 4 комментируемой статьи, нуждается в доработке: во-первых, она не устанавливает обязанности изготовителя вернуть аванс, полученный от потребителя, вследствие чего потребитель может требовать возмещения только убытков, связанных с расторжением договора.

С другой стороны, норма слишком сильно ущемляет права изготовителей, не получающих от потребителей существенной предоплаты. Стоимость многих работ и услуг достигает внушительных размеров, при этом многие из них оказываются в течение длительного времени.

Применение комментируемой нормы на практике означает, что, даже если исполнитель в течение большого периода времени добросовестно исполнял свои обязанности, выполнил при этом значительное количество работ, стоимость которых может быть критической для бюджета этого лица, в случае, если он в самом конце действия договора нарушит хотя бы один промежуточный срок, но при этом характер данных работ или услуг не позволит принимать их поэтапно, потребитель получит право отказаться от всего договора в целом и не совершать никаких платежей по нему.

В целом норма создает условия для недобросовестного совершения недобросовестных действий, причем как со стороны исполнителя, так и со стороны потребителя. Построение нормальных взаимоотношений между потребителем и исполнителем с учетом положений комментируемой статьи требует участия квалифицированных юристов с обеих сторон, что в реальной жизни далеко не всегда возможно.

5. Неустойка, уплата которой вменяется в обязанность комментируемой нормой, является самой высокой среди законных неустоек, установленных гражданским законодательством.

Положение о том, что стороны могут согласовать в договоре уплату неустойки в большем размере, можно назвать иезуитским: обычно при заключении договоров, на которые не распространяется действие Закона, стороны редко согласовывают уплату неустоек, превышающих один процент от цены договора (часто размер неустойки вообще связывается с размером аванса, но не с ценой всего договора).

Очень важным правилом является указание на определение размера неустойки, когда цена выполнения работы или услуги, исполнение которых задерживается, договором не определена.

Понятие «заказ» законом не расшифровывается, в судебной практике его трактуют как весь объем товаров, работ и услуг, являющихся предметом сделки (возможно, являющейся составной частью договора, а возможно, составляющей суть договора в целом), цена которой определена.

Например, когда договор предусматривает изготовление шкафа, его доставку потребителю и сборку и при этом определены цены — отдельно изготовления, отдельно доставки и сборки (без разбивки их цены), если в срок не исполняется сборка, следует считать заказом доставку и сборку и рассчитывать неустойку исходя из их общей цены.

Очень часто сторонами заключаются смешанные договоры, содержащие в себе как элементы договора купли-продажи, так и элементы договора подряда или оказания услуг. Если в данных договорах нет разделения цены приобретаемых товаров и приобретаемых услуг или работ, под ценой заказа следует понимать их общую цену.

Весьма неоднозначной является ситуация, когда договором предусматривается продажа товара и бесплатное оказание услуг или выполнение работ. С одной стороны, цены товара и услуги или работы разделены, цена последних равна нулю. Однако данные работы или услуги не выполняются без заключения возмездного договора, по сути, являются его частью. Оказание бесплатных услуг или выполнение работ бесплатно является по своей правовой природе дарением. В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК, то есть сделка о бесплатном оказании услуги или работ признается притворной и к ней применяются правила, предусмотренные для соответствующих им видов договоров.

Такие сделки могут быть, с одной стороны, признаны незаключенными, поскольку не всегда стороны согласуют все существенные условия, а с другой — в случае просрочки исполнения «бесплатных» услуг или работ потребитель получает право требовать уплаты неустойки, предусмотренной комментируемой нормой, рассчитанной исходя из цены товара, приобретаемого по договору.

Закон предусматривает ответственность не только за просрочку окончания работ или услуг, но и за просрочку их начала, если договором предусмотрены сроки, в течение которых исполнитель обязан приступить к выполнению работ или услуг.

В том случае, если срок выполнения работы или услуги определен указанием на конкретную дату, неустойка рассчитывается за каждый день просрочки.

Комментируемой нормой вводится важное ограничение: в связи с тем что тот высокий размер неустойки, который установлен Законом, дает право требовать ее выплаты в размере 100% стоимости работ или услуг уже спустя 34 дня просрочки, при расчете неустойки важно также учитывать, задерживается ли выполнение всех работ или услуг либо их части, а также определена ли цена работ или услуг, исполнение которых задерживается, или они включены в общую цену договора (заказа).

В тех случаях, когда цена работ или услуг не определена, расчет неустойки, подлежащей выплате за задержку их выполнения, должен быть привязан к месту их исполнения и времени, когда требования потребителя (добровольно или по принуждению суда) удовлетворяются.

Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» устанавливаются последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).

Под нарушением исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) подразумевается нарушение сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги). Также законодательством в рамках установления нарушения исполнителем сроков предусмотрен случай, когда во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок.

При нарушении исполнителем указанных сроков потребитель по своему выбору вправе:

• назначить исполнителю новый срок выполнения работы (оказания услуги);
• поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
• потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
• отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

При уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги) размер цены определяется по правилам п. 3 ст. 24 Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги) в расчет принимается цена выполненной работы (оказанной услуги) на момент предъявления потребителем данного требования, если оно добровольно не удовлетворено – на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю, определяется в соответствии с п. 4 и 5 ст. 24 Закона «О защите прав потребителей», которые предусматривают, что потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара (работы, услуги), установленной договором, и ценой соответствующего товара (работы, услуги) на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

>Сроки и время ремонтных работ

Главная / Статьи по ремонту / Организация ремонта / Сроки и время ремонтных работ

Различия в сроках проведения капитального и косметического ремонта.

Сроки при проведении косметического ремонта комнат очень небольшие. Например, переклеить обои в комнате – это один-два дня. Лет примерно, 20 назад такой ремонт был весьма востребован. Но сейчас не принято ежегодно делать ремонт, снова и снова приклеивая следующий слой бумажных обоев на предыдущий. Современный ремонт рассчитан на много лет службы без потери декоративных качеств. Современные обои не теряют цвет от того, что провисели несколько лет. Потолки выглядят так, словно их покрасили месяц назад – ровные, белые, без трещин и отслаиваний старой краски. Розетки не вываливаются и все работают. Единственно, что обычно появляется довольно много проводов.

Именно по этим причинам чисто косметический ремонт сейчас практически не встречается. Для того, чтобы ремонт радовал долгий срок, нужно провести не только финишные работы (поклейка обоев, укладка ламината), а провести целый комплекс подготовительных работ, таких как выравнивание пола, стен, потолков, создание оптимальной поверхности, обеспечивающей длительную эксплуатацию финишных материалов. Эти работы обычно более длительны, требуют определенной квалификации… Ну, и просто довольно тяжелые.

Для того, чтобы не лить много воды, можно привести несколько примеров того, сколько может длиться тот или иной ремонт.

Срок ремонта одной комнаты:

Просто заменить обои – 1-2 дня.

Заменить обои и покрасить потолок – 2-3 дня.

Переделать потолок (снять старую поверхность, зашпатлевать, покрасить), сделать потолочный плинтус под покраску, частично подровнять и зашпатлевать стены, поклеить обои – 4-7 дней в зависимости от квалификации отделочника.

То же самое плюс укладка ламината (без стяжки) – 5-9 дней.

То же самое плюс ламинат плюс наливной пол толщиной не более 1 см – 6-12 дней.

Если на полу делается стяжка толщиной 3 см из пескобетона, то срок смело можно увеличивать до 28 дней (срок набирания проектной прочности бетона). Она может сократиться только в случае укладки не ламината или паркетной доски, а плитки. Всё же причина такого срока не в наборе проектной прочности, а в просыхании стяжки.

Если в комнате добавляется штукатурка стен, то время проведения ремонта увеличивается на время ПОЛНОГО высыхания штукатурки. Некоторые работы можно проводить до полного высыхания штукатурки. Но это зависит от конкретной ситуации на объекте, и в общем нельзя дать каких-либо рекомендаций.

Проведение работ по электрике в комнате обычно занимает 1-2 дня. Но это только в том случае, если план электроточек, расположения интернета, мебели телевидения уже продуман и остаётся только выполнить работы. На согласование подобных вещей может уйти ещё 1-2 дня.

На изготовление каких-либо сложностей в виде ниш, гипсокартоновых конструкций нужно дополнительное время. Эти вещи обычно требуют достаточно много внимания к мелким деталям.

В общем же можно сказать, что совокупность всех перечисленных работ будет составлять капитальный ремонт комнаты, срок которого – от трёх недель до 2 месяцев.

Хотелось бы добавить, что в случае сильного увеличения этих сроков можно однозначно делать вывод о плохой организации ремонта либо со стороны Заказчика, либо со стороны исполнителя. Это не говорит о качестве-некачестве работ, а именно об организационном моменте. Особенно может страдать момент закупка материалов, ведь из-за не докупленной какой-либо мелочи ценой в три рубля (или не намного побольше) работы могут встать.

Если сроки сильно сокращаются по сравнению с вышеуказанными, это, скорее всего, говорит либо о том, что
а) промежуточные слои не просыхают, что может привести к появлению плесени или к тому, что что-то может потом обвалиться
б) что работа выполняется как попало, с плохим качеством.

Срок ремонта санузлов под ключ:

Срок ремонта санузлов под ключ с укладкой плитки на стены и пол, заменой водопровода и канализации – 2,5-5 недель.
Если какой-либо мастер или фирма горячо и клятвенно утверждает, что сделает качественный стандартный ремонт санузлов в менее короткие сроки, то смотрите пару абзацами выше.

Конечно, самый трудный ремонт – это именно ремонт санузлов, особенно если нет возможности покинуть квартиру на время ремонта. Это к тому же один из самых грязных ремонтов: одна подрезка плитки чего стоит.

Если вместо плитки укладывается пластиковая панель, то сроки работ сокращаются.

Если применяются какие-либо дизайнерские навороты или какие-либо функциональные перестройки (например, устройство различных ниш для стиральной машины и т.д.), то время увеличивается.

В санузлах довольно часто проводят какие-либо частичные работы. Но мы чаще всего делаем ремонт в санузлах под ключ.

Срок ремонта всей квартиры:

Для того, чтобы отремонтировать всю квартиру, нужно:

а) согласовать все работы. На это уходит обычно от 2-5 дней до 2-3 недель (при составлении дизайн проектов различной сложности). Данный этап очень индивидуален. Часто зависит от каких-либо объективных причин, например, получения ключей, аренды, проектирования, графика работы Заказчика и т.д. Так что его длительность может составлять и несколько месяцев.

б) непосредственное проведение работ.

Непосредственное проведение работ по ремонту всей квартиры может происходить либо комплексно, либо по отдельным комнатам (особенно если квартира жилая).

Если ремонт происходит по отдельным комнатам, то, соответственно, срок ремонт всей квартиры будет складываться из суммы ремонтов отдельных комнат плюс на организацию завершений-начал отдельных ремонтов.

Комплексный ремонт квартиры будет занимать меньше времени.

Срок косметического ремонта 2-комнатной квартиры без санузлов – 1-2 недели.

С санузлами – 3-4 недели.

Срок капитального ремонта 2-комнатной квартиры – 2-3 месяца. Если это не вторична, а новостройка, то срок стандартного комплексного ремонта квартиры в качественном панельном доме может быть уменьшен до 1 месяца без потери итогового качества.

Более сложный ремонт, особенно с различными нишами-подсветками и т.д. займёт более длительное время.

Вывод по срокам ремонта

Сроки выполнения ремонта зависят, прежде всего, от необходимости просушивания штукатурки или стяжки.

Если у Вас квартира в панельном доме, которая не требует стяжки и толстых слоёв штукатурки, то
стандартный ремонт одной комнаты займет в среднем три-семь дней,
ремонт санузла — одну-три недели,
ремонт всей квартиры — полтора-три месяца.

Если будет толстая стяжка, много штукатурки, а финишное покрытие – паркетная доска, то просушивание комнаты может быть до 28 дней и более.

Нестандартный проект потребует индивидуального планирования и определения сроков исполнения.

Отлаженный технологический процесс позволит в кратчайшие сроки выполнить превосходный ремонт, которым вы можете пользоваться более 10 лет.

У нас на все работы предоставляется гарантия на 2 года.

В какое время можно проводить ремонтно-отделочные работы.

Нешумные работы можно проводить время с 7 утра до 23 часов. В праздничные и выходные дни работать не разрешается. Шумные работы можно проводить с 10 утра до 19 вечера.

Всё-таки рекомендуется договариваться с соседями. Например, если у соседей маленький ребенок, и они просят с 13 до 15 часов не шуметь, то можно организовать рабочий процесс так, чтобы на это время приходились бесшумные работы. Иногда даже соседи договариваются предупреждать отделочников по телефону, когда желательно не шуметь, если ребёнок не спит чётко по часам. Однако это возможно лишь в том случае, если соседи и отделочники взаимно пытаются установить разумные отношения. Это самый оптимальный вариант, т.к. соседям надо будет жить дальше рядом, поэтому надо сделать совместное пребывание наиболее комфортным.

Как можно регулировать соседей, если они «немного» мешают с шумом.

В первую очередь можно постучать по трубам отопления, чтобы дать понять, что шум мешает. Если происходит нарушение времени работ, или это выходной день, то те, кто шумит, могут понять, что их шум доставляет неприятности. Часто на этом шум прекращают. Наши, например, прекращают.

Если время рабочее и шуметь можно, то возможно, придётся какое-то время потерпеть, если шум не превосходит определённых пределов. Тут не даётся рекомендаций по нормам дневного шума в децибелах. Если кто-то имеет навыки, измерительные приборы по этим децибелам, то он наверняка знает также нормы и имеет информацию о том, как справляться с подобными нарушениями. Большинство же людей не имеют таких приборов. И если исходить из практических советов, то просто придётся потерпеть (в большинстве случаев). Если есть объективные причины, по которым в определённое время лучше не шуметь (как в случаях с тихим сном детей), то есть смысл договориться с рабочими. При этом желательно взять их номер телефона для того, чтобы решать текущие вопросы своевременно и без лишних скандалов.

Кстати, сейчас советом собственников домов на собраниях утверждается график шумных работ и вывешивается в подъезде у лифта на первом этаже. В этом графике начал предусматриваться «тихий час» (обычно длительностью 2 часа).

При ремонте квартир в новостройках при несданном доме шуметь можно практически всегда (кроме ночных часов).

Если стук по трубам не помогает:
Во-первых, надо выяснить, кто шумит. Несмотря на то, что на первый взгляд это кажется просто, в реальности найти виновника иногда просто практически невозможно, особенно если шум непостоянный, а время от времени: непонятно, на каком этаже разносятся звуки, в какой части подъезда. Иной раз даже сложно сказать, в каком подъезде. Но все-таки подъезд обычно определяется правильно. Дальше надо определить этаж. Если все методы не сработали, можно пройтись по этажам, выключая электричество в щитке в каждой квартире. После этого договариваться. Желательно по мирному. В крайней случае можно прибегнуть к помощи полиции. Большинство проблем, в том числе и с шумом, можно решить общением.