Договор и сделка – сходства и различия

Сделка и договор с одной стороны схожи, а с другой – отличаются. Рассмотрим сначала различия, а потом сходства.

Разница между договором и сделкой

Начнем с отличий, которые заключаются в следующем:

1. Как уже упоминалось, договор и сделка – общее и частное, то есть любой договор является сделкой, но не всякая сделка является договором.
2. Сделка может характеризоваться как множественностью сторон, что роднит ее с договором, так и односторонностью. Договор не может быть односторонним, поскольку он всегда характеризуется волей двух и более сторон на его заключение.
3. Сделка – это любое действие, влекущее гражданско-правовые последствия, в частности -возникновение, изменение, либо прекращение прав и обязанностей. Договор всегда свидетельствует о соглашении между сторонами, и одностороннее действие договором не признается. Другими словами, договор всегда предполагает направление оферты и ее последующего акцепта контрагентом.
4. Договор может заключаться на определенный срок, действовать без какого-либо срока. Сделка же – это разовое проявление воли субъекта гражданских правоотношений.
5. Сделка может не требовать каких-либо договоренностей между ее участниками, если она является односторонней (пример – выдача доверенности). Сделки и договоры, которые являются многосторонними требуют обязательного согласования между сторонами, что подтверждается их подписями на документе. Любое изменение многосторонней сделки, либо договора влечет составление дополнительного соглашения, которое составляется в той же форме, что и первоначальный документ.

Как видно, сделка и договор достаточно близки. Разобравшись с различиями, перейдем к их сходствам.

Сходства между договором и сделкой

Сделка и договор могут быть схожи:

1. По форме. Как сделка, так и договор могут заключаться в устной или письменной форме.
2. По содержанию. Содержание многостороннего договора сходно с содержанием многосторонней сделки. По сути, это одно и то же. Отличия возникают только в том случае, когда сделка является односторонней.
3. По порядку удостоверения. Они могут заверяться нотариально, требовать гос. регистрации.

Соотношение контракта, соглашения, сделки и договора

В практической деятельности можно часто встретить такие термины, как контракт и соглашение. Понятие контракт, как правило используется при заключении сделок для государственных и муниципальных нужд (например, муниципальный контракт на закупку оборудования). Термин «соглашение» в свою очередь употребляется в случае, когда на основании данного документа вносятся изменения в первоначальный договор (например, соглашение об изменении условий договора поставки).

Договор, соглашение и контракт – это виды сделок, с различными особенностями, указанными выше. Фактически, данные термины являются синонимами, и обладают похожими признаками.

Можно сделать вывод, что разграничение сделки, договора, соглашения и контракта весьма условно. Договор, соглашение и контракт всегда признаются сделками (сделка – общее, а остальные понятия – частное). Кроме того, сделка может быть односторонней, а договоры, соглашения и контракты нет, и это – самое существенное их отличие. К любому договору применим термин «сделка», и такое употребление не будет являться ошибкой. А односторонняя сделка в свою очередь договором, контрактом, либо соглашением именоваться не может.

Соотношение договора и сделки

Первое отличие сделки и договора, на которое указывает сам законодатель, — это количество сторон: сделка может иметь 1, 2 и более сторон, договор — не менее 2 (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделка — это, прежде всего, действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такими действиями могут быть передача имущества сторонами, предоставление недвижимости в пользование за плату и т. д.

Договор, согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, — это соглашение сторон о дальнейших действиях, цель которых соответствует и целям сделки. Не всякий договор в последующем перестает быть лишь соглашением о взаимодействии и перерастает в реальные действия. Это второе отличие сделки от договора.

Третье отличие,— продолжительность во времени, вытекает из первых 2: если сделка — это некое единичное действие, относительно кратковременное (например, передача недвижимости по акту в пользование или передача платежа за пользование недвижимостью), то договор — это соглашение о последующем взаимодействии, которое может быть как кратковременным, так и бессрочным (например, бессрочный договор аренды).

Вид сделки определяет, какая форма договора должна быть при этом использована (ст. 158, 434 ГК РФ). Договор в данном случае нужно отличать от договорной конструкции (предварительного договора, опциона на заключение договора, опционного соглашения и т. д.), т. к. договорная конструкция выражает не суть сложившихся между сторонами правоотношений, а способ заключения договора.

Какое понятие шире — сделка или договор

С учетом перечисленных выше тезисов можно сказать, что понятие сделки гораздо шире понятия договора, хотя в бытовой речи эти термины зачастую употребляются в качестве синонимов.

О первичности понятия сделки говорит также использование в ГК РФ отсылочных норм: правила, касающиеся договоров, обычно базируются на нормах, регулирующих сделки (например, п. 2 ст. 420 — о применении к договорам тех же правил, что и к сделкам, п. 1 ст. 431.1 ГК РФ — о недействительности договоров и т. д.).

Кроме того, законодатель использует формулировки, позволяющие определить договор как разновидность сделки. Например, п. 3 ст. 431.1 ГК РФ: «В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой…».

Общий вывод можно сформулировать таким образом: всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором. Данный вывод основан не только на системном анализе приведенных выше норм, но и на прямом обозначении законом договора как разновидности сделки, имеющей не менее 2 сторон.

Чем отличается договор от соглашения и контракта

Договор, соглашение и контракт по своей сути являются синонимами. Употребление того или иного термина связано в основном со сферой использования. Так, слово «контракт» употребляют по большей части при обозначении сделки с участием государства (например, п. 8 ст. 3 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Само же понятие договора в тексте ГК РФ неоднократно раскрывается через термин «соглашение» (например, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На практике часто возникает вопрос, какие правовые последствия может повлечь неверный выбор наименования документа. Правоприменитель дает следующие пояснения по этому поводу: оценивая, является ли договор непоименованным, суд учитывает не наименование документа, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т. д. (абз. 2 п. 5 постановления пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).

При этом согласно положениям ст. 431 ГК РФ суд истолковывает содержание договора в буквальном смысле. Если этого оказывается недостаточно для установления истинного содержания договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели соглашения (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 14.10.2014 по делу № 33-34658/14).

Итак, отличие сделки от договора в гражданском праве состоит в следующем:

• В договоре может быть не менее 2 сторон, в сделке — 1 и более.
• Договор — это всегда соглашение и воля нескольких лиц. Для осуществления сделки достаточно воли хотя бы 1 стороны (для односторонней сделки).
• Сделка — это реальные действия, направленные на достижение неких целей. Договор — это соглашение о выполнении действий.

В бытовой речи под сделкой часто подразумевают краткосрочные единичные действия, в то время как договор — продолжительное во времени взаимодействие. Таким образом, понятие сделки шире понятия договора и включает его в себя.

45. Понятие и виды сделок. Соотношений понятий «сделка» и «договор».

• •2. Принципы гражданского права (основные начала гражданского законодательства).
• •3. Источники гражданского права: система и общая характеристика. Значение судебной практики в применении и совершенствовании гражданского законодательства.
• •4. Действие гражданского законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение гражданского законодательства по аналогии.
• •5. Понятие, характерные черты и элементы гражданских правоотношений.
• •6. Классификация гражданских правоотношений.
• •7. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений (юридические факты).
• •8. Правоспособность граждан: понятие и содержание.
• •9. Понятие и виды дееспособности граждан (по возрастному критерию). Эмансипация.
• •10. Признание гражданина недееспособным. Ограничение дееспособности гражданина.
• •11. Опека и попечительство: понятие, цели, установление и прекращение. Органы опеки и попечительства. Патронаж над дееспособными гражданами как особая форма попечительства.
• •12. Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей. Распоряжение и доверительное управление имуществом подопечного.
• •13. Предпринимательская деятельность граждан. Несостоятельность (банкротство) индивидуального предпринимателя
• •14. Имя и место жительства гражданина.
• •15. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим: порядок, условия и правовые последствия. Акты гражданского состояния и их регистрация.
• •16. Понятие и признаки юридического лица. Теории юридического лица.
• •18. Виды юридических лиц.
• •19. Образование (создание, учреждение) юридического лица: способы, порядок, государственная регистрация. Учредительные документы юридических лиц. Ответственность юридических лиц.
• •20. Реорганизация юридических лиц: понятие, формы, процедура, защита прав кредиторов.
• •21. Ликвидация юридических лиц: понятие, процедура.
• •22. Несостоятельность (банкротство) юридического лица: понятие, признаки, правовое регулирование, процедуры банкротства (общая характеристика).
• •23. Полное товарищество: понятие, фирменное наименование, учредительные документы, управление и ведение дел, реорганизация и ликвидация.
• •24. Складочный капитал полного товарищества. Правовой статус участника полного товарищества.
• •25. Товарищество на вере.
• •26. Общество с ограниченной ответственностью: понятие, учредительные документы, управление, уставный капитал, реорганизация и ликвидация, правовое регулирование.
• •27. Правовой статус участника общества с ограниченной ответственностью. Переход доли в уставном капитале; выход и исключение участника из общества с ограниченной ответственностью.
• •28. Акционерное общество: понятие и виды; учредительные документы; учреждение, реорганизация и ликвидация; правовое регулирование.
• •29. Управление акционер ным обществом. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью акционерного общества.
• •30. Уставный капитал акционерного общества. Понятие и виды акций. Права и обязанности акционеров.
• •31. Общество с дополнительной ответственностью. Дочерние и зависимые общества.
• •32. Производственный кооператив (артель): понятие, виды, имущество кооператива, управление, правовой статус члена кооператива, правовое регулирование.
• •33. Государственные и муниципальные унитарные предприятия: понятие, виды, порядок создание, управления и ликвидации, правовое регулирование.
• •34. Некоммерческие организации: понятие и общая характеристика видов; особенности осуществления предпринимательской деятельности.
• •35. Потребительский кооператив как некоммерческая организация.
• •36. Общественные и религиозные организации (объединения).
• •37. Фонды, учреждения и объединения юридических лиц как некоммерческие организации.
• •39. Объекты гражданских прав: понятие, виды, оборотоспособность.
• •40. Использование термина «имущество» в гражданском законодательстве. Понятие и юридическая классификация вещей.
• •41. Понятие и классификация ценных бумаг. Вексель.
• •42. Работы (услуги), информация и результаты интеллектуальной деятельности (исключительные права) как объекты гражданских прав.
• •43. Нематериальные блага как объекты гражданских прав. Компенсация морального вреда.
• •44. Защита чести, достоинства и деловой репутации.
• •45. Понятие и виды сделок. Соотношений понятий «сделка» и «договор».
• •46. Форма и государственная регистрация сделок.
• •47. Условия действительности сделок. Понятие и правовая природа недействительной сделки. Полная и частичная недействительность сделки. Последствия недействительности сделки.
• •48. Ничтожные сделки: виды, последствия недействительности.
• •49. Оспоримые сделки: виды, последствия недействительности.
• •50. Понятие, правовая природа, субъектный состав и виды представительства.
• •51. Основания возникновения представительства. Представительство без полномочия.
• •52. Доверенность: понятие, виды, форма, срок, прекращение. Передоверие.
• •53. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
• •54. Исковая давность: понятие, виды, течение и применение. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
• •55. Понятие, принципы, способы и пределы осуществления гражданских прав.
• •56. Защита гражданских прав: понятие, порядок и способы. Понятие и состав убытков в гражданском праве.
• •57. Понятие, виды и признаки вещных прав.
• •59. Первоначальные способы приобретения права собственности (за исключением самовольной постройки и приобретательной давности).
• •60. Приобретение права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности.
• •62. Классификация и общая характеристика способов прекращения права собственности. Приватизация (понятие, правовое регулирование, порядок осуществления, способы приватизации) и национализация.
• •63. Принудительное изъятие имущества у собственника.
• •64. Право собственности граждан.
• •65. Право собственности юридических лиц.
• •66. Право государственной и муниципальной собственности: специфические черты, субъекты, объекты, осуществление.
• •67. Право хозяйственного ведения: субъекты, содержание, осуществление, приобретение и прекращение.
• •68. Право оперативного ведения: субъекты, содержание, осуществление, приобретение и прекращение.
• •69. Земельный участок как объект вещных прав. Система и общая характеристика вещных прав на землю.
• •70. Особенности прекращения вещных прав на землю.
• •71. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
• •72. Понятие, виды и основания возникновения общей собственности.
• •73. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности.
• •74. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, и выдел из него доли.
• •75. Общая совместная собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
• •76. Правовая охрана отношений собственности. Система гражданско-правовых средств (способов) защиты вещных прав. Защита прав владельца, не являющегося собственником.
• •77. Гражданско-правовое обязательство: понятие, характерные черты, основания возникновения, виды.
• •78. Стороны и участники обязательства. Третьи лица в обязательстве. Множественность лиц в обязательстве. Особенности долевых и солидарных обязательств.
• •79. Перемена лиц в обязательстве.
• •80. Понятие и значение гражданско-правового договора. Принцип свободы договора. Договор и закон. Действие договора.
• •81. Содержание и форма договора. Толкование договора.
• •82.Виды гражданско-правовых договоров
• •83. Заключение договора: общие положения.
• •84. Особенности заключения договора в обязательном порядке и на торгах.
• •85. Изменение и расторжение договора: основания, порядок и последствия.
• •86. Понятие и система принципов исполнения обязательств.
• •87. Надлежащее исполнение обязательств: требования к субъектам, предмету, сроку, месту и способу исполнения.
• •88. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств. Специфика обеспечительного обязательства. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств.
• •89. Удержание и задаток как способы обеспечения обязательств.
• •90. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, правовая природа, основания возникновения, виды, прекращение. Предмет залога и обеспечиваемое залогом требование.
• •91. Субъекты залогового правоотношения и их права и обязанности. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация.
• •92. Ипотека (залог недвижимости).
• •93. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.
• •94. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.
• •95. Понятие, функции и виды гражданско-правовой ответственности.
• •96. Возмещение убытков, взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами как формы гражданско-правовой ответственности.
• •97. Основания и условия гражданско-правовой ответственности.
• •98. Последствия неисполнения обязательства в натуре.
• •99. Уменьшение размера ответственности. Просрочка должника и кредитора.
• •100. Прекращение обязательства исполнением и невозможностью исполнения. Отступное. Прощение долга.
• •101. Прекращение обязательства зачетом. Случаи недопустимости зачета. Зачет при уступке требования.
• •102. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, смертью гражданина и ликвидацией юридического лица. Новация.