Ипотека с залогом квартиры, купленной до брака

Недвижимость, которая была приобретена до брака в большинстве случаев считается личным имуществом ее владельца.

Пример: У мужа еще до брака было свое жилье. После свадьбы супруги решили приобрести еще одну квартиру. В качестве залога предоставляется та недвижимость, которая была приобретена до брака. Она считается личным имуществом мужа и потому согласие супруги не требуется.

Следует учитывать, что при определенных условиях даже квартира, купленная до брака, может рассматривается как общее имущество супругов, однако это скорее исключение, чем правило.

Тем не менее если после брака право собственности, пусть даже частично, оформляется на супругу, это автоматически делает ее совладельцем. И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.

Банки при оформлении ипотеки предпочитают брать согласие супруги вне зависимости от того, когда именно была куплена квартира. Это помогает значительно снизить возможные риски. Данный момент можно оспорить, но чаще проще заплатить за согласие и предоставить его в обмен, например, на сниженную процентную ставку или другие льготы, чем пытаться доказать свою правоту.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.

Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.

Порядок действий

Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:

1. Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
2. Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
3. Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.

Документы

Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о регистрации брака.
• Брачный контракт (если есть).
• Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).

Брачный контракт – это отдельная особенность, которая может резко изменить все условия. Например, в документе может быть сказано, что все имущество супругов, несмотря на том, когда оно было приобретено, является общей собственностью. В такой ситуации согласие требуется обязательно. А может быть написано, что любое имущество супругов является лишь личной собственностью каждого из них и вот при таких условиях согласие не требуется. Разумеется, в банк придется предоставить брачный контракт.

Расходы и сроки

У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня. Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово. Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа:

Супругам вовсе не обязательно самостоятельно заниматься его составлением. Достаточно доверить этот момент нотариусу и впоследствии просто внимательно проверить все пункты. В зависимости от ситуации, процедура оформления согласия от супруги на оформление ипотечного кредита может быть связана с рядом проблем. Решить их можно при помощи опытного юриста. На бесплатной консультации специалисты проясняет часто возникающие спорные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента, сопровождая весь процесс оформления кредита. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Законодательная база о совместно нажитом имуществе

Владение, пользование и распоряжение общим (совместным) имуществом одним супругом осуществляются в порядке ст. ст. 246, 253 ГК РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ, а именно — с обоюдного согласия другого супруга. В случае действий без согласия, муж (или жена) может оспорить любую сделку и признать ее недействительной.

По этой причине законодательно установлено, что любые сделки с совместно нажитым имуществом, требующие по закону нотариальной или государственной регистрации обязательно должны сопровождаться оформлением нотариально заверенного согласия супруги(-а) на залог недвижимости.

Наличие данного документа, является обязательной формальностью, даже при оформлении залога недвижимости при ипотеке требуется согласие супруга.

Наша компания предлагает самые лояльные условия выдачи займов – мы не требуем подтверждения доходов, выдаем деньги даже безработным, не проверяем кредитную историю и не заставляем клиентов искать поручителей. Но мы не нарушаем закон, поэтому если вы закладываете совместно нажитое имущество – обязательно потребуется согласие супруги(-а) на залог недвижимости.

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу согласие супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

От _____________(Ф.И.О.)_____________года рождения

паспорт __________________, выдан_______________,

проживающей (-его) по адресу:____________________.

CОГЛАСИЕ

Я, нижеподписавшаяся (- ийся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________, на заключение с _____»_____________________» (указывается наименование / ФИО ) договора залога / договора купли-продажи (выбрать нужное) следующего имущества:

(указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием индентифицирующих признаков: для движимого имущества — заводских / иных индивидуальных номеров, для недвижимости: адреса, кадастрового/условного номера, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п. В случае совершения сделки с домом, необходимо также описать соответствующий земельный участок, на котором расположен дом, или право его аренды с указанием всех реквизитов договора аренды)

на условиях по его (ее) усмотрению.

при заключении договора залога дополнительно указывается:

Договор залога заключается в обеспечение исполнения обязательств ________________________ (указывается наименование Заемщика) по ________________________ (указывается соответствующий договор, например кредитный договор, договор о выдаче банковской гарантии, договор об открытии аккредитива и т.п.), заключаемому с ______»____________________________» (указывается наименование залогодержателя) на следующих условиях:

— сумма кредита/гарантии/т.п. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с выплатой процентов/вознаграждения по ставке ______________________________ % годовых.

— Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества, составляет _________________ (__________________________________) рублей.

Мне известно о том, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору/договору о выдаче банковской гарантии/т.п. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, я не возражаю против отчуждения нашего общего с супругом имущества при обращении на него взыскания в случае предъявления кредитором требований по договору залога.