Выбор конструкции и требования к ней

Для того чтобы власти одобрили подобную конструкцию во дворе, за ее появление на общем собрании должно проголосовать не менее 2/3 жильцов дома, в идеале это 70%. Каждый согласившийся должен поставить свою подпись в соответствующем документе.

В случае если большая часть собственников квартир дома согласна на монтаж шлагбаума, необходимо выбрать тип устанавливаемого устройства, определить его место и составить смету проекта. Вся техническая документация, связанная с монтажом конструкции, должна быть приложена к остальным бумагам.

Шлагбаумы бывают двух видов:

1. Механический. Его придется открывать и закрывать вручную. Такая конструкция стоит достаточно дешево и монтируется за короткое время. Но кто-то должен обеспечивать проезд на территорию двора машинам экстренных служб, которые могут появиться в любое время дня и ночи. Поэтому такой тип устройства предполагает наличие постоянного вахтера, что экономически невыгодно. А без этого разрешение на механический шлагбаум получить вряд ли удастся.
2. Автоматический. Работает при помощи привода, который может быть гидравлическим или электромеханическим. Первый вариант целесообразно устанавливать в случае, если во дворе ожидается обширный поток движения, так как он обладает наиболее высокой пропускной способностью. Обычно же бывает достаточно устройства, работающего автоматически. Открыть его можно дистанционно, а при отключении электричества это делается вручную.

Шлагбаум с автоматическим приводом гораздо удобнее обычного механического, так как открывается самостоятельно

Перед установкой конструкции требуется тщательно изучить все требования, которым она должна соответствовать. При несоблюдении этих условий шлагбаум может быть демонтирован и все средства на его установку будут потрачены зря. Вот в чем они заключаются:

• любой жилец дома должен иметь возможность открыть устройство;
• шлагбаум не должен мешать свободному перемещению людей, в том числе с коляской;
• кто-то из собственников обязан отвечать за конструкцию и иметь возможность отключить ее в случае поломки;
• въезд в такой двор машинам экстренных служб должен быть доступен в любое время;
• стрелу для устройства рекомендовано делать из легкого металла, чтобы не создавать проблем при открытии его вручную;
• конструкция обязана отвечать всем правилам техники безопасности, для этого ее желательно оснастить функцией автоматической блокировки.

Чётко соблюдайте схему и правила при установке шлагбаума на въезде на территорию дома

Получение разрешения властей

Когда все необходимые документы собраны, проект будущего оградительного сооружения составлен и при этом учтены все требования к нему, остается получить разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Сделать это не всегда просто, ведь нужно убедить власти в том, что конструкция не создаст никаких помех для движения общегородского транспорта и не станет причиной для возникновения нештатных ситуаций.

Согласование с администрацией

Это первое, с чего нужно начать. Для получения такого разрешения следует отнести в администрацию весь пакет документов, включающий подробный план монтажа конструкции. Срок, в течение которого жильцы должны получить ответ, составляет 30 суток.

Перед установкой шлагбаума на территории дома следует получить разрешение от администрации и жителей жилого комплекса

Меньше всего проблем с получением согласия на возведение шлагбаума возникает у жильцов новых домов, так как монтаж подобного устройства уже подразумевается при их строительстве. Но если установка конструкции во дворе давно выстроенного здания не создаст преград для общественного транспорта и не затруднит подъезд машинам экстренных служб, о получении разрешения можно не волноваться.

Одобрение установки пожарной службой

В пожарную инспекцию следует обращаться сразу после получения положительного решения вопроса администрацией. Это самый сложный этап, так как работники службы очень ответственно относятся к согласованию такого сооружения и в обязательном порядке выезжают на место, где его предполагается установить.

Основное требование пожарных состоит в беспрепятственном проезде их машин на территорию двора. Причем они настаивают на том, что заграждение должно быть открыто заблаговременно, то есть до того, как транспорт окажется непосредственно у устройства. Поэтому перед обращением в пожарную службу за соответствующим разрешением необходимо продумать пути открытия устройства при создании экстремальных ситуаций и отразить их в проектной документации.

Разрешение ГИБДД

Получить его чуть проще. Сотрудники службы для подписания документа должны убедиться, что шлагбаум не будет выходить на проезжую часть и мешать движению транспортных средств и пешеходов. Если с этим вопросом все в порядке, разрешение будет выдано.

Когда одна из служб не соглашается с установкой конструкции, она обязана выдать письменный ответ с указанием причин такого решения. В этом случае можно попытаться устранить все ошибки, выбрав другой тип устройства или места его расположения, и снова подать документы на рассмотрение.

Шлагбаум на въезде во двор

1. У меня такая проблема. Преобрела квартиру во дворе стоял шлагбаум. Сдала деньги на въезд и выезд со двора, парковала одну машину. Преобрели вторую начались проблемы с советом дома, писали обращение что бы выяснить на основании чего не впускают вторую машину. В итоге разговор был с участковым, после его разговора соседи начали буйствовать и лишили первого места, на следующий день был звонок от совета дома. Устным голосованием было принято ими решение о том что бы добровольно забрать у меня брелок, если я его не отдаю они его перекодируют и эвокуируют мою машину со двора и все это за мои деньги которые я им сдавала. В предоставлении документов о лишении брелка мне отказывают. Как поступить в этом случае, и законно ли это?

1.1. Действия совета дома незаконны. Вы праве обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования. В вашем случае есть досточно обширная судебная практика.

1.2. Все их действия незаконны.
Посоветую вам обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию.
Следите за своими авто, чтобы вам не попортили авто. Хорошо бы видеонаблюдение чтобы было.

1.3. Здравствуйте Татьяна, безусловно их действия незаконны, обращайтесь с иском в суд чтоб их проучить за такое.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Для инициирования процесса Вам необходимо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

2. Некоторые жильцы многоквартирных двух домов хотят на тупиковом въезде во двор поставить шлагбаум. Они просят на общем собрании жильцов подписать документы за установку шлагбаума. Если мы подпишем за, то получается что мы вынуждены будем платить за обслуживание шлагбаума? Как выйти из ситуации, что сделать?

2.1. Конечно вы будете содержать этот шлагбаум. Не забывайте и про то, что транспорт экстренных служб (скорая, пожарная) должны беспрепятственно проезжать этот шлагбаум. А чтобы это было, его надо обслуживать.

3. Поставили шлагбаумы на въездах во двор. Ключ к ним не дают, т.к. я неимею автомобиля. Не могу подьехать на такси к подъезда, подвести крупногабаритный груз. Куда обращаться?

3.1. Здравствуйте, Светлана. Необходимо только письменно обратиться в УК, получить письменный ответ. В случае отказа, рекомендую написать жалобу в Госжилнадзор.

4. Я ставлю машину на стоянку возле дома. Недавно во въезд во двор у нас установили шлагбаум. Машину возле дома Я не паркую, только один раз в день Мне нужно подъехать к моему подъезду чтобы высадить детей. Оплачивать этот шлагбаум Я не хочу. Законно ли не пускать собственников ко вьезду к своему подъезду?

4.1. Здравствуйте, Дарья!
Вам нужно написать письмо в Управляющую Компанию или ТСЖ (что у вас), с вопросом, почему препятствуют проезду к подъезду. Из ответа будет понятно на основании чего введено данное ограничение. Если оно принято Общим собранием жильцов, то значит законно. Если только по инициативе УК, то значит лишние поборы и эти действия можно обжаловать.

4.2. Добрый день!
Необходимо ознакомиться с решением собрания собственников, на основании которого устанавливали шлагбаум. Можете обратиться письменно к управляющему лицу и на основании письменного мотивированного ответа можно будет действовать далее.
Оплачивать шлагбаум, если Вы не пользуетесь парковкой Вы не должны.
Гражданский кодекс, Жилищный кодекс РФ.

5. На въезде во двор сломали шлагбаум… Видео и данные машины есть… Куда обращаться и с какой формулировкой?

5.1. Вызывайте ГИБДД, фиксируйте факт ДТП, т.к. шлагбаум повредили во время движения автомобиля. Если у виновника есть ОСАГО-выплату произведет его страховая, при отсутствии полиса, возмещать ущерб будет сам виновник.

5.2. Для начала — в полицию с соответствующим заявлением — по факту.
Затем, на основании заведенного дела к ответчику с иском о возмещении мат. вреда.

6. Прописан в центре Москвы, при въезде во двор стоит шлагбаум установленный на деньги жителей проживающих на данной территории. Я прописался в квартиру и оформил через председателя собрания жильцов доступ на въезд под шлагбаум,
за которой плачу ежегодный взнос (въезд осуществляется при звонка с моего номера телефона на специальный тел. пулл). за год доступ мне уже 4-й раз блокируют из-за того что я пускаю машину своей гражданской супруги, оформлять которую, председатель собрания жильцов наотрез отказывается, мотивируя это тем, что есть протокол собрания жильцов, где жильцы договорились пускать только по 2 машины на одну квартиру но при условии что они оформлены на собственника жилья или на законного супруга. Дозвониться до председателя крайне сложно, игнорирует звонки, либо обещает разобраться но в итоге ничего не решается и дальше не берет трубки.
Скажите насколько законны её действия, копию протокола собрания жильцов по моей просьба предоставить отказалась.

6.1. Абсолютны незаконны, любые устройства препятствующие доступу на земельный участок, на котором стоит жилой дом противозаконны. Решение собрания МКД не могут противоречить закону и тем более здравому смыслу. Подайте иск в суд о демонтаже шлагбаума, если не удастся договорится с председателем. Собственно только он и будет виноват в том, если шлагбаум по решению суда демонтируют;
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
>»
«»Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

6.2. Нужно добиться, чтобы было внесена поправка в установленные жильцами правила. Если определили 2 ТС, на квартиру, то остальная информация о статусе и виде собственника, степень родства и место прописки не «сливалась» неведомо куда и неизвестно кому. Начните именно с этого!
Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
8. Запрещается требовать от гражданина (физического лица) предоставления информации о его частной жизни, в том числе информации, составляющей личную или семейную тайну, и получать такую информацию помимо воли гражданина (физического лица), если иное не предусмотрено федеральными законами.
«»9. Порядок доступа к персональным данным граждан (физических лиц) устанавливается федеральным законом о персональных данных.
» Открыть полный текст документа «

7. По решению большинства собственников жилого дома, был поставлен шлагбаум на въезд во двор и запретии оставлять авто. Мы являемся собственниками квартиры.
Во двор можно заезжать, но находиться там не более одного часа. Если оставил на ночь, то блокируют электронный ключ (1 й раз на сутки, 2 й на неделю 31 на месяц и т.д.) и не пускают во двор. Хотя машина не мешала, стояла в кармане, кт имеются в небольшом количестве.
ВОПРОС: КАК БЫТЬ?

7.1. Добрый день. Необходимо посмотреть решение общего собрания и уточнить что именно там прописано. Если именно такие правила въезда, то формально имеют права закрывать вьезд так, как прописано в решении, фактически же возможно оспорить в суде, т.к. ограничиваются Ваши права на пользование своим имуществом. Также можете обратится с жалобой в прокуратуру. Таким образом: 1. Необходимо установить на каком основании принято решение о введении таких ограничений; 2. Попытаться оспорить данные ограничения через суд, как ограничивающие Ваши права, как собственника. Подать жалобу в прокуратуру; 3. Обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, предоставлении доступа к проезду на территорию. А можете для начала обратиться с письменной жалобой к инициатору данного собрания с описанием нарушенных Ваших прав и предупреждением об обращении в суд, в случае не устранения таковых. Удачи!

8. Вход в подъезд нашего дома со двора, а не с улицы. Соседи (домком) установили шлагбаум на въезде во двор и те соседи, которые имеют машину, взяли у домкома пульты только для себя для открытия шлагбаума, а тех, у кого нет машины пульты не дали, хотя расстояние с улицы до подъезда = 50 метров.
При покупке громоздких вещей, тем, у кого нет пульта приходится заносить эти тяжёлые вещи в квартиру при помощи взятых с улицы наёмных ребят, которые просят оплатить их труд, что и делаем — другого выхода нет.
Вопрос: по каким российским Законам и кто должен будет оплачивать непредвиденные расходы жильцов по доставке приобретённых вещей с улицы в квартиру?

8.1. Как всегда в таких ситуациях — заинтересованное лицо оплачивает. Но если оно считает, что расходы понесены по чьей-то вине — имеет право подать иск о возмещении убытков, по ст. 15 ГК РФ, к виновному.

9. При въезде во двор остановилась перед шлагбаумом и пропустить пешеходов. Задняя часть машины была на проезжей части. В это время, стоящий в 3-5 метрах эвакуатор начал движение задним ходом и въехал в заднее левое крыло. Так как он продолжал движение, пришлось из-под него выворачиваться. Кто виноват?

9.1. Добрый день! При движении задним ходом, водитель обязан убедиться в безопасности своего маневра. Исходя из Ваших слов, виноват водитель эвакуатора.

9.2. Кто виноват — установит группа разбора ГИБДД, так как при определении виновника следует учитывать все обстоятетельства, но скорее всего виновником будет признан водитель эвакуатора.

10. Вопрос такого плана. Уже второй год пытаемся установить шлагбаум на въезде во двор, Центр города, двор не проездной, но дома старые одно-двух и четырех этажки и всего 5. Собрали списки передали в администрацию, оказалось голосовать нужно не списками, а метрами, как обычно люди не причем. Собрали списки с метрами теперь стоит вопрос оказываеться земля муниципальная, вроде как приняли, но насчет положительного решения, вопрос. Судя по публичной кадастровой карте во дворе вся земля муниципальная за небольшим исключенем, во всем же остальном граница дома и не какой придомовой территории, даже клумбы муниципальные. Также уверяют что если мы создадим ТОС, то вопросы все прямо решаться будут, но если все муниципальное на кой тогда ТОС, и что он решать будет? Короче че нам делать и какпоступить?

10.1. Создайте том и возьмите землю в аренду и за свой счёт сможете поставить шлагбаум. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.

11. ТСЖ заблокировали брелок от шлагбаума для въезда во двор, ссылаясь на нарушения установленных правил! Законно ли это и куда на них жаловаться?

11.1. Добрый вечер!
Пишите жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Можете подать иск в суд об обязании ТСЖ разблокировать брелок от шлагбаума.

12. ТСЖ заблокировали ключ от шлагбаума на въезде во двор, ссылаясь на нарушение их требований! Подскажите, куда жаловаться на них и законно ли они заблокировали брелок от шлагбаума?

12.1. Здравствуйте! Если вы собственник и вас из-за шлагбаума не въехать во двор. Вы праве жаловаться в прокуратуру по данному поводу.

13. Жильцы многоквартирного дома поставили за свой счет шлагбаум на въезде во двор. У меня в собственности земля и гараж, который находится во дворе. Меня о своих намерениях они не информировали и установку со мной не согласовывали. Земли по кадастру имеют различные номера. Лично я против шлагбаума. Кроме того, жильцы против того чтобы дать контакты подрядчика, для изготовления пульта. Должен ли я вообще платить шлагбаум, за пульты. Законна ли его установка? Куда обращаться?

13.1. Да, должны были с вами покушать установка шлагбаума

13.2. По данному факту обращайтесь в прокуратуру

13.3. Сергей, Вы можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Ответчиком будет выступать тсж

14. Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Тсж установила шлагбаум на въезд во двор, а мы являемся сотрудниками банка который располагается на первом этаже этого дома. Председатель Тсж на протяжении 2 месяцев отказывает нам в проезде на данную территорию мотивируя тем что это придомовая территория и мы не являемся жильцами данного Тсж. Каким образом сотрудники могут решить эту ситуацию для проезда так как подъезд к работе один и тот теперь закрыт? (напротив банка есть парковка которая расщитана на 5-7 машин. Она для клиентов, сотрудникам ставить машины запрещено)

14.1. В суд обращайтесь с иском о не чинении препядствий

14.2. В чьей собственности помещение банка? Решение должно было быть принято с учетом мнения собственников в том числе и нежилых помещений. Напишите жалобу в прокуратуру, пусть выяснят, соблюден ли порядок установки шлагбаума, проводилось ли собрание. Если не будет доступа, то собственник помещения или арендатор может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

15. Решением общего собрания жильцов МКД на въезде во двор установлен шлагбаум. Один из жильцов деньги на установку и на ключ не сдал, мотивируя тяжёлым материальным положением и теперь требует ключ, угрожая подать в суд на ограничение свободы передвижения. Прав ли он? Во двор он зайти может беспрепятственно, а въехать на машине нет.

15.1. В этом случае, ограничение свободы передвижения не имеет место быть.

15.2. Прав ли он?
Да, поскольку свобода передвижения может быть ограничена федеральным законом.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 55
3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

16. Мы проживаем в пятиэтажном доме, на въезде во двор на днях установили шлагбаум, и требуют выкупить ключи к нему за 800 рублей каждый. Хотя на парковке мест достаточно и владельцы авто из соседних домов не ставят у нас свои машины. Мне шлагбаум не нужен, и я по прежнему хочу ставить свою машину во дворе своего дома. Как быть, имеют ли право без согласия всех собственников ввести шлагбаум в эксплуатацию?

16.1. Все вопросы эксплуатации (в т.ч.) дома решают собственники на общем собрании. Если такого решения общего собрания ТСЖ нет, надо выяснять, на каком основании и кто установил этот шлагбаум.

16.2. Доброго дня!
Если у Вас не было собрания собственников квартир по данному вопросу, то действия незаконны, если было и собрание приняло такое решение большинством голосов, то придется выкупать ключ от шлагбаума даже если Вы против.
Приятного Вам дня.

17. Тсж на въезде во двор имеет шлакбаум. На территории ограждённый шлагбаумом стоит 4 дома. Один жилой ТСЖ который поставил шлакбаум, два офисных здания и один жилой дом без ТСЖ. Заехать во двор запрещают потому что не собственник, парковать машину у дома без ТСЖ запрещают обосновывая тем что проезжаю по территории ТСЖ. Могу ли я как-то доказать что имею права ставить машину на территории дома без ТСЖ?

17.1. Здравствуйте! Жалобу в прокуратуру подайте

18. На т.к называемом домовом собрании было принято решение об установке шлагбаума при въезде во двор. Я являюсь собственником кв. в многоэтажном жилом доме. Участия в собрании не принимала, денег не сдавала ну установку, при этом прошу ключ от шлагбаума. В ключе мне отказано в грубой форме собирателем денег. Я пожаловалась в управу. На что мне отвечено: якобы решение принято домовым собранием, так что если вы считаете что вас ограничили в правах (хотя я не считаю, а это так и есть) обращайтесь в суд. какой алгоритм моих действий. Как наказать хама и обеспечить себе доступ на придомовую территорию?

18.1. Алгоритм действий прост: Оплатить средства за установку шлагбаума и ключ. После чего пользоваться проездом. Права доступа (пешего) Вам не ограничили. Прав не нарушили. В компетенцию собрания собственников входит вопрос ограничения въезда автотранспорта на земельный участок. То, что в обиходе именуют придомовой территорией. Но если есть желание повоевать — воюйте.

19. По решению большинства собственников жилого дома, был поставлен шлагбаум на въезд во двор. Мы являемся собственниками и арендодателями нежилого помещения (весь 1-й этаж) этого жилого дома и были против установки шлагбаума. Теперь нам и нашим арендаторам не разрешают проезд во двор пока не заплатим деньги за установку шлагбаума. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации.

19.1. Не имеют права вас не пускать, если хотят пусть взыскивают потраченные средства в судебном порядке, а вы пишите жалобу в прокуратуру ст. 10 рассмотрение обращения граждан фз закон о прокуратуре, посколько с их стороны на прямую самоуправство коап РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

19.2. ст 44 ЖК РФ все что касается придомовой территории решается собранием собственников жилья (большинством голосов) если так решили, вам придется оплатить установку шлагбаума они могут взыскать сумму через суд и будут правы

19.3. Уважаемый Юрий г.Москва !
Вопрос парковки в дворе данного жилого дома и установки шлагбаума должен был быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Тем самым, если данный вопрос был решён на Общем собрании Собственников данного жилого дома то в этом случае вам необходимо будет исполнять данное решение Общего собрания.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.04.2016г

19.4. Нужно Вашим арендаторам обращаться в суд.
Ст. 4 АПК РФ гласит:
«Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.»
Нужно признавать арендаторам незаконность требований ТСЖ.
Никто не имеет права препятствовать арендатору в пользовании имуществом.
А ТСЖ обязано предъявить иск к собственнику об уплате платежей за содержание общедомового имущества.
Но не препятствовать в пользовании имуществом.

19.5. Нужно созвать внеочередное собрание и вынести на обсуждение вопрос о постановке шлагбаума и его использование для общих целей, с привлечением арендатора и представителей органов местного самоуправления, чтобы разрешить ситуацию и принять верное решение. В случае если ситуация не разрешится обращайтесь в суд.

19.6. Не пускать во двор не имеют права.
Придомавая территирия согласно пункту4 части 1 ст36 ЖК РФ находится в общедолевой собственности собстввенников помещений в МКД.В этой связи у вас как собствеников есть доля собственников в придомовой территории А ограничинить ваше право собственности может только суд.
Это по поводу проезда Что касается оплаты то если есть решение большинства собствеников согласно стст44 и 46 ЖК РФ то даже если вы против то придется подчиняться воле большинства и платить деньги за установку шлагбаума Если сами добровольно не заплатите то деньги без проблем взыщут в судебном порядке Такая судебная практика имеется.
Поэтому по поводу ограничения в проезде -обращайтесь в прокуратуру,а деньги в конце концов придется платить УВЫ,
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

19.7. Установка шлагбаума не может ограничивать Ваши законные права по пользованию своим имуществом, общедомовым имуществом, придомовой территорией. Обратитесь в суд в порядке статьи 304 ГК РФ
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

19.8. Здравствуйте. Не пустить вас на территорию не имеют права. В вашем случае советую вам написать официальное письмо в ТСЖ и спросить на каком основании они вам не разрешают проезд во двор, а также написать, что если они не будут вас впускать, то вы вынуждены будете обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий. Пусть распишутся в его получении и дадут официальный ответ.
Если урегулировать этот вопрос мирно не получится, то можете обратиться в суд ст 12 ГК РФ.

20. ТСЖ установило шлагбаум на въезде во двор и предлагает приобрести у них брелки. Для этого требуют предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы на машину. Мы готовы купить брелок, но документы не на руках. Голосовали против установки шлагбаума, есть необходимость парковать машину во дворе. Имеет ли право ТСЖ требовать эти документы или обязано выдать брелок без них?

20.1. Можете запросить выписку из Росреестра о праве на квартиру, этого достаточно. Документы на авто тоже нужны, если шлагбаум установлен в разрешения местной администрации.

21. Законна ли установка шлагбаума на единственный въезд во двор в котором находиться муниципальный детский сад? и можно ли требовать допуск на территоряю двора для машин родителей дети кторых посещают данный д сад? на всех прилигающих к этому двору дорогах установленны знаки запрещающие парковку авто Спасибо.

21.1. нет такая установка незаконна, либо те кто ставит шлагбаум должны предоставить свободный доступ всем посетителям учреждения

22. Во дворе есть банк, его администрация установила шлагбаум на въезде во двор, пускают только служащих банка, жильцов дома нет, что делать и как с этим бороться?

22.1. Здравствуйте.
По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд

22.2. для начала уточните кто собственник прилегающей к зданию земли. Может банк оформил аренду? тогда надо ознакомиться с договором и настоять на том, чтобы в него внесли условия позволяющие вам, жильцам, заезжать под шлагбаум. Если в собственность, то узнайте основание передачи в собственность придомовой территории.

23. В многоквартирном доме решили поставить шлагбаум на въезде во двор. При этом решением общего собрания хотят разметить места под стоянку и РАСПРЕДЕЛИТЬ эти места, ЗАКРЕПИВ их за каждым конкретным жильцом. В то время как территория двора — это общедолевая собственность всех собственников жилья. Насколько законно такое решение? Можно ли его отменить или оспорить, и если да, то как.

23.1. Если не согласны, то данное решение можете полностью или в части оспорить в судебном порядке. Вы совершенно правы.

24. Жильцы нашего многоквартирного дома в Москве решили поставить шлагбаум на въезде во двор. При этом большинством голосов хотят разрешить парковку на территории двора только для одной машины на каждую квартиру. Насколько законно такое решение? Можно ли его отменить или оспорить, и если да, то как.

24.1. Оспаривать можете. Но: Придомовая территория — это общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

24.2. Это вполне законно. См. ст. 36, 44 ЖК РФ. Нет никакого смысла в оспаривании. Если решение будет принято на общем собрании, то именно так и будет. Суд его отменить не сможет.

24.3. Оспорить такое решение общего собрания можно лишь по процедурным моментам. Например, если вопрос об установке шлагбаума не был включен в повестку дня общего собрания. Либо собрание не имело кворума.
Но если даже такие нарушения и были допущены, а впоследствии было проведено собрание и решение принято вновь, то оно уже будет иметь полную силу.

24.4. Здравствуйте.
Пределы пользования общедомовым имуществом, установка шлагбаума относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Если вы, как собственник, считаете, что решение общего собрания незаконно, нарушает ваши законные права и интересы, это решение вы вправе оспорить в судебном порядке. Обращайтесь в суд
Жилищный кодекс РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

25. При въезде во двор хотят установить шлагбаум от чужих машин. Если на общем собрании больше половины дадут согласие, то видимо его установят. У нас машины нет и нам он не нужен, мы собственники кв.
1) должны ли мы платить за установку и обслуживание если мы против?
2) должны ли нам дать ключь если у нас нет машины?
3) как к нам должны приезжать такси и могут ли их не пустить? У нас маленький ребёнок, коляска, куча вещей, нам нужна машина к подъезду.

25.1. Здравствуйте Кристина! Если Вы не хотите, чтобы был установлен шлагбаум, обратитесь в Префектуру своего округа с жалобой!
Удачи!

26. У нас во дворе дома установлен шлагбаум. Имею ли я право получить ключ от него на въезд и выезд если у меня нет автомобиля?

26.1. Здравствуйте. Если нет ТС, то он вам и не нужен. Вам его не дадут

26.2. это должно быть предусмотрено решением собрания жильцов — кому должны выдаваться ключи, но если по закону — двор — общий, вам обязаны выдать ключи, что б к вам кто-то смог приехать на авто, например такси, то есть не чинить препятствия в доступе к общему имуществу — придомовой территории — см. ст. 36 ЖК

27. Имеет ли право такси заехать во двор, на въезде в который установлен шлагбаум?

27.1. Здравствуйте.
Имеет такое право.

27.2. Только если в такси находится житель с этого двора

Суть дела

9 июня 2013 года на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ «Н», решили установить автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением и утвердить Порядок пользования земельным участком. Так, например, право въезда на территорию дома было предоставлено исключительно собственникам (на личном автотранспорте). При этом владельцу пульта дистанционного управления от шлагбаума запрещалось использовать его для въезда во двор других автомобилей. Контроль над въездом постороннего транспорта на территорию был отдан диспетчеру – попасть во двор можно было только по предварительному согласованию с ним. В качестве санкции за нарушение этого порядка была предусмотрена блокировка электронного устройства.

Нужно ли платить налог за сдачу в наем комнаты в коммунальной квартире и подлежит ли такой договор найма регистрации? Ответ на этот и другие практические вопросы – в «Базе знаний службы Правового консалтинга» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ

П., являясь собственником квартиры в указанном доме, сдавал ее другим лицам и, соответственно, передал им пульт управления шлагбаумом. Но поскольку квартиросъемщики собственниками помещения не являлись, ТСЖ сочло, что был нарушен утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком, и заблокировал эти пульты.

10 марта 2016 года П. обратился к ТСЖ, потребовав предоставить ему пульт дистанционного управления шлагбаумом, но получил отказ. Осуществлять въезд во двор ему предложили по предварительному звонку диспетчеру. Такое решение П. счел явным нарушением своих прав, так как ему был закрыт свободный подъезд к его дому и ограничена парковка его автомобиля во дворе. Все это он расценил как создание со стороны ТСЖ препятствий, мешающих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Позиции судов

В результате П. подал в суд иск с требованием обязать ТСЖ изготовить и передать ему два исправных пульта дистанционного управления от шлагбаума и не чинить препятствий в пользовании земельным участком. Однако районный суд в иске отказал (решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 августа 2016 г. по делу № 2-5679/2016). Суд признал позицию ТСЖ обоснованной, отметив, что причиной блокировки пультов стало использование придомовой территории лицами, не являющимися собственниками квартир, что нарушило утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком. Более того, добавил суд, решение общего собрания собственников, которым этот порядок был утвержден, не было признано недействительным, а потому подлежит применению и является обязательным для всех собственников, включая П.

Он обжаловал это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 января 2017 г. по делу № 33-1896/2017).

С таким исходом дела П. не согласился и потому решил обратиться с кассационной жалобой в ВС РФ, и тот нашел основания для отмены актов нижестоящих судов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80).

Суд напомнил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, п. 1-2 ст. 244, ст. 246, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса).

Тем самым, пояснил ВС РФ, блокировка пультов управления шлагбаумом и, следовательно, запрет П. въезжать на придомовую территорию незаконны. Решение ТСЖ нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также на парковку его автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Суд также обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка пользования земельным участком. Тот факт, что утвержденный общим собранием собственников порядок не был признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения, подчеркнул ВС РФ.

По мнению кассации, нижестоящим судам следовало руководствоваться правилом, согласно которому суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, должен применить нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу (ч. 2 ст. 11 ГПК РФ). Это правило, указал Суд, относится не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, каковым является утвержденный общим собранием собственников Порядок пользования земельным участком.

С учетом этого ВС РФ отменил обжалуемые акты и направил дело на новое рассмотрение.

Экспертное мнение

В рассмотренном случае речь шла о нарушении прав собственника. А как быть с квартиросъемщиками – вправе ли ТСЖ ограничить их въезд во двор? И можно ли не пускать на территорию клиентов фирм, расположенных на первых этажах жилого дома? Портал ГАРАНТ.РУ задал эти вопросы экспертам и узнал их мнение.

МНЕНИЕ

Иван Шевельков, генеральный директор Юридического центра «Высшая инстанция»:

«Если собственник жилого помещения передает часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Что касается прав на парковку для клиентов юридических лиц, располагающихся на первых этажах жилых домов, стоит отметить следующее. Любое занятие парковочного места лицами, не являющимися собственниками недвижимости, чья придомовая территория используется в качестве парковки, должно совершаться с согласия собственников жилья либо не совершаться вовсе, так как чаще всего количество таких парковочных мест существенно ограничено».

МНЕНИЕ

Алина Дмитриева, юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист»:

«Решая вопрос о парковке на территории многоквартирного дома третьих лиц, необходимо руководствоваться положениями, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если заключен договор найма жилого помещения, то лица, указанные в договоре, имеют право получить электронные ключи от шлагбаума и въезжать на территорию дома. Если на общем собрании не было принято решение о въезде третьих лиц во двор, то необходимо в досудебном порядке оспаривать блокировку пульта, переданного собственником квартиры.

Важно отметить, что если юридическое лицо принимает клиентов по зарегистрированному адресу, то жильцы многоквартирного дома могут запретить въезд на территорию дома только в судебном порядке, так как юридическое лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет такие же права, как и собственники квартир».

МНЕНИЕ

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:

«Нередко собственники квартир за вознаграждение или без такового передают свои пульты управления шлагбаумом третьим лицам, чтобы те могли использовать их парковочные места. Подобные действия незаконны, поскольку земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, для этого необходимо решение общего собрания (ст. 247, ч. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 44 Жилищного кодекса).

Применительно к парковке клиентов расположенных в доме фирм важно отметить, что собственники не вправе общим собранием препятствовать собственнику или иному лицу, владеющему на законных основаниях нежилым помещением, пользоваться участком, но они вправе не пускать на участок транспортные средства третьих лиц».

МНЕНИЕ

Константин Орлов, основатель онлайн-системы Домсканер:

«Чтобы на законных основаниях ограничить въезд во двор, собственники многоквартирного дома должны на общем собрании принять решение о Порядке въезда на территорию. Как правило, этот Порядок прописывают в общем Положении об использовании придомовой территории. Соответственно, после принятия такого документа собственники получают пульты от шлагбаума. Кому они передадут их дальше (съемщикам жилья, тем, кто работает в офисе недалеко от дома), остается на совести самих владельцев. ТСЖ в праве заблокировать некоторые пульты, если люди начинают продавать свои парковочные места. Поэтому мы рекомендуем собственникам указывать в Порядке въезда на территорию, что никто не вправе передоверять пульты и передавать их третьим лицам. Если же подобный документ не был принят специально на общем собрании жильцов, запрещать парковку клиентам юридических лиц (салонов красоты, ветеринарных клиник и т. д.) незаконно».

МНЕНИЕ

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:

«Само по себе парковочное место не может быть отдельным объектом гражданских прав и, следовательно, предметом купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, передача пультов управления третьим лицам должна квалифицироваться как фактическое действие, необходимое для предоставления в пользование части общего имущества, и не может быть ограничена ТСЖ при отсутствии со стороны управомоченного лица злоупотребления правом.

Запрещение парковки во дворе клиентам юрлиц возможно путем принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома при условии, что эти клиенты занимают площадь общего имущества непропорциональную доли в праве общей собственности, что создает препятствие иным собственникам в пользовании имуществом либо иным образом нарушает их права и законные интересы. Жильцы вправе прибегнуть к самозащите своих прав, если они считают, что клиентами юрлица нарушаются их права, но только при условии соответствия самозащиты способу и характеру нарушения».

Госинспекция по недвижимости предписала демонтировать два шлагбаума

Два шлагбаума незаконно установили возле жилого дома по Новочерёмушкинской улице. Их поставили на подъезде к паркингу на пешеходной зоне, этот участок дороги имеет статус общего пользования.

Госинспекция по недвижимости возбудила административное производство по факту самовольного ограничения доступа и выдала предписание демонтировать шлагбаумы. Если требования не будут выполнены, нарушителя ждёт штраф до 300 тысяч рублей.

По закону городскими землями — улицами, проездами и дорогами — могут пользоваться все. Самовольно ограничивать доступ к ним нельзя. За это предусмотрена ответственность Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

Госинспекция по недвижимости регулярно обследует город для пресечения таких нарушений. Сообщить о них можно по телефону горячей линии: 8 (495) 628-53-62 или через портал «Наш город».

Жители любого многоквартирного дома могут законно установить шлагбаум во дворе. Для этого проводят общее собрание собственников всех домов, относящихся территории, которую необходимо оградить. Если они проголосуют за, обращение отправляют в управу и в ГУ ИС района. Подробную инструкцию читайте в разделе «Городской советник» mos.ru.