Подлежат ли государственной регистрации договоры займа

Нет, не требует.

Договоры займа не подлежат государственной регистрации вне зависимости от условий соглашения (регистрация долгосрочных договоров установлена для сделок по аренде недвижимости).

При этом если беспроцентный займ выдан в безналичной форме в сумме не менее 600 000 руб., банк, перечисляющий денежные средства, должен будет уведомить службу по финансовому мониторингу (статья 6 Закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ, письмо Банка России от 11 апреля 2006 г. № 12-1-3/804).

Организация обязана будет вернуть полученный заем в срок и в порядке, предусмотренном договором — в течение 15 дней по требованию займодателя, но беспроцентный займ организация вправе вернуть досрочно с согласия заимодавца (статья 810 и пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ).

1. Рекомендация: Как оформить получение займа (кредита)

Организация может получить деньги (имущество) во временное пользование:
– по договору займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ);
– по кредитному договору (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

По общему правилу к кредитному договору применяются правила, которые распространяются на договор займа (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Однако между этими договорами есть существенные различия.

Различия между кредитным договором и договором займа

1. Кредит деньгами может выдать только банк или кредитная организация (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Денежный заем можно получить от любого гражданина, предпринимателя или организации (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

2. Денежные кредиты организация может получить (вернуть) только в безналичном порядке (п. 2, 3Положения Банка России от 31 августа 1998 г. № 54-П). На выдачу (возврат) займов такое ограничение не распространяется (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Аналогичное положение действует в отношении уплаты процентов. За пользование денежным кредитом организация вправе рассчитываться только по безналу (п. 1 ст. 819 ГК РФ, п. 3.3. Положения Банка России от 26 июня 1998 г. № 39-П). Проценты по займу можно выплачивать как деньгами, так и имуществом (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

3. Договор денежного кредита может быть только процентным (п. 1 ст. 819 ГК РФ). По договору займа деньги могут выдаваться без условия об уплате процентов (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

4. Договор товарного кредита признается беспроцентным лишь в том случае, если об этом прямо сказано в его тексте (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Договор займа в натуральной форме является таковым по умолчанию (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Формы предоставления займа (кредита)

Заем (кредит), предоставленный организации, может быть денежным или имущественным (заем в натуральной форме, товарный кредит).

Это следует из положений статей 807, 809, 819, 822 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора займа (кредита)

Независимо от суммы договор займа (кредитного договора), в котором организация выступает в качестве заемщика (кредитора), заключите его в письменной форме (п. 1 ст. 808, ст. 820 ГК РФ). Данное соглашение считается заключенным с момента передачи денег или других вещей по нему (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Размер процентов по займу (кредиту) можно указать в договоре. Если такой оговорки нет, организация должна выплатить заимодавцу проценты по ставке рефинансирования, действующей на дату возврата (всей суммы займа (кредита) или его части).

Порядок уплаты процентов тоже можно предусмотреть в договоре. Но если это условие отсутствует, организация должна выплачивать проценты ежемесячно до полного погашения займа (кредита).

Если заимодавец (кредитор) предоставит беспроцентный заем (кредит), это условие должно быть прямо указано в договоре (исключение – заем, выданный в натуральной форме, по умолчанию он является беспроцентным).

Это следует из положений статьи 809, пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ.*

При выдаче займа деньгами заимодавец может перевести сумму займа на банковский счет (в безналичном порядке) или выплатить ее наличными (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Получить денежный кредит организация может только в безналичной форме (п. 2 Положения Банка России от 31 августа 1998 г. № 54-П).

Внимание: при получении займа от организаций или предпринимателей наличными деньгами соблюдайте лимит расчетов наличными.

Максимальный размер расчетов наличными деньгами составляет 100 000 руб. Данный лимит действует в отношении расчетов по одному договору:

• между организациями;
• между организацией и предпринимателем;
• между предпринимателями.

Об этом сказано в пункте 6 Указания Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У.

За несоблюдение лимита расчетов наличными предусмотрена административная ответственность по статье 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Размер штрафа составляет:
– для руководителя – от 4000 руб. до 5000 руб.;
– для организации – от 40 000 руб. до 50 000 руб.

Ситуация: можно ли принять от сотрудника (или другого гражданина) заем наличными деньгами, если его сумма превышает 100 000 руб.

Да, можно.

Лимит расчетов наличными распространяется только на договоры, которые организация заключает с другими организациями или предпринимателями (п. 6 Указания Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У). Наличные расчеты между организациями и гражданами, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, осуществляются без ограничения суммы (п. 5 Указания Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У). Поэтому в качестве займа организация может принять от человека любую наличную сумму.*

Ситуация: можно ли принять от учредителя заем наличными деньгами, если его сумма превышает 100 000 руб.

Ответ на этот вопрос зависит от того, кто является учредителем, предоставившим организации заем: гражданин или другая организация.

По договорам, которые организация заключает с другими организациями (предпринимателями), установлен лимит расчетов наличными в 100 000 руб. (п. 6 Указания Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У). Это правило в полной мере относится и к договорам займа.

Поэтому если учредителем является другая организация, то можно принять наличную сумму в пределах 100 000 руб. по одному договору займа.

Наличные расчеты между организациями и гражданами, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, осуществляются без ограничения суммы (п. 5 Указания Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У). Поэтому, если учредителем является гражданин, в качестве займа организация может принять от него любую наличную сумму.

При получении или возврате займа наличными деньгами составьте расходный или приходный кассовый ордер (формы № КО-2 и № КО-1, утвержденные постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г. № 88).

Уведомление банком службы по финансовому мониторингу

О получении организацией займа (кредита) в безналичной форме в сумме не менее 600 000 руб. банки должны уведомить службу по финансовому мониторингу. Это происходит в случаях:
– если организация получила беспроцентный заем;
– если одной из сторон договора займа (кредита) является организация или гражданин, которые имеют регистрацию, местожительство или местонахождение в государстве (на территории), которое не участвует в международном сотрудничестве в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
– одной из сторон договора займа (кредита) является лицо, которое владеет счетом в банке, зарегистрированном в указанном государстве (на указанной территории).

Перечень таких государств (территорий) устанавливает Правительство РФ.

Об этом сказано в статье 6 Закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ, письме Банка России от 11 апреля 2006 г. № 12-1-3/804.*

Возврат займа (кредита)

Организация обязана вернуть полученный заем (кредит) в срок и в порядке, предусмотренном договором. Если срок возврата не установлен, организация должна вернуть заем не позднее чем через 30 дней, после того как заимодавец (кредитор) предъявил такое требование.

Беспроцентный заем (кредит) организация вправе вернуть досрочно. Досрочный возврат процентных займов (кредитов) допускается только с согласия заимодавца (кредитора).

Такой порядок установлен статьей 810 и пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ.*

Возвращен денежный заем может быть наличными или в безналичном порядке (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Вернуть кредит, полученный деньгами, можно только по безналу.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке»).

В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке.

Ипотека в силу закона встречается в случае, если:

– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (п.1 ст. 77 Закона об ипотеке);

– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке);

– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 65 Закона об ипотеке);

– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке);

– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст. 76 Закона об ипотеке);

– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ);

– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК РФ);

– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней.

С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

– заявление владельца закладной;

– или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

– или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

• а обременение;
• риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 1 000 руб., для организаций — в 4 000 руб., если договор заключен между физлицом и организацией – 1000 руб. (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

• дата и место ее составления;
• полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
• полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
• подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись.

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Договор займа у нотариуса

1. Два физлица заключили договор займа у нотариуса, по которому выплачивались в течение нескольких лет деньги. Но сейчас заимодавец уехал в другой город, и долгом поручил заниматься супруге. Теперь деньги переводятся на карту супруги (оформлена на ее ФИО). При этом заимодавец не оформлял на супругу ни доверенность, ни какой-то другой договор о переуступке прав требования. С супругой он планирует разводиться. Сейчас хотим полностью погасить долг. Заимодавец уехал, а у нотариуса будет присутствовать его супруга. Прошу подсказать, как правильно оформить документы у нотариуса, что по договору займа все погашено и заёмщик ничего не должен. Спасибо!

1.1. В нотариально заверенной расписке будет указано, что эта женщина получила сумму долга по поручению (или с согласия) займодавца и для передачи ему. Если вдруг займодавец инициирует судебный спор со ссылкой на отсутствие полномочий у супруги, будете отбиваться через применение статьи 183 ГК РФ.

2. Вопрос — договор займа физическому лицу от физического, собираемся у нотариуса подписывать, перечисление по счёту, заимодавец не может приехать самостоятельно, но может оформить доверенность на человека, нотариус не против. Вопрос такого плана — кто может быть этим доверенным лицом? Скажем сестра родная получателя займа может быть (фамилии одинаковые просто в договоре) ? Это имеет значение какое-то?
Спасибо за Ваши ответы.

2.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да то возможно.

2.2. Добрый день.
На любого человека можно оформить доверенность. На сестру можно. Одинаковые фамилии не проблема.

3. Нужно ли заверять у нотариуса договор займа?

3.1. Альберт, закон не обязывает заверять нотариально оформленный в письменной форме договор займа.
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

4. Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор займа, который был составлен у нотариуса, если заемщик не допустил просрочки но и платить больше не хочет? Могу ли я с него взять за моральный вред? Могу ли я при расторжении договора займа увеличить процент если пени и штрафы отсутствуют по оплатам?

4.1. Если договор займа исполняется заемщиком, у вас нет права на досрочное право требования уплаты денег. Если просрочил — требуйте через суд. моральный вред взыскать получиться, если докажите в суде, что испытывали боль, страдания и т.п. от невозврата денег в срок. За несвоевременную оплату можете заявить требование в порядке ст. 395 ГК РФ.

4.2. Дарья, расторгнуть договор ст.450 ГК РФ, Вы можете по соглашению сторон, законом не предусмотрено взыскание морального вреда. Увеличить проценты, пени и штрафы вы не можете, так как это не предусмотрено вашим договором.

4.3. Совершенно не вижу в Вашем случае для Вас резона расторгать договор займа! Если договор займа будет расторгнут, Вы лишаетесь права на проценты и неустойку, предусмотренную этим договором займа, а будете лишь иметь право на возврат невыплаченной части займа с процентами исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ. Зачем Вам это надо?
В случае просрочки заемщика направляйте ему письменное требование о полном погашении займа и причитающихся процентов. При неисполнении этого требования обращайтесь в суд.
Компенсация морального вреда в Вашем случае законом не предусмотрена. Проценты — только в размере, установленном в договоре, неустойка — также в размере, установленном договором займа, если суд по заявлению заемщика не найдет основания для её снижения в порядке ст. 333 ГК.

5. Я взяла займ у частного лица договор подписала оплатила нотариуса но деньги так и не поступили что надо делать.

5.1. Здравствуйте.
Обратиться в суд с иском и расторгнуть договор.
За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.

6. Как правильно составить договор займа у нотариуса?

6.1. Добрый день.
Ну вот, как раз нотариус и поможет вам толково составить и заключить договор займа, это платная услуга и нотариус получит за свою работу от вас вознаграждение (плату).

6.2. Договор займа можете составить в простой письменной форме, достаточно и расписки (п.2 ст. 808 ГК РФ), заверять нотариально нет необходимости.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

7. Какой процент у нотариуса за договор займа на сумму 2000000 рублей?

7.1. Юрий, 0.5 процентов от суммы займа, а так же УПТХ.

8. Я собираюсь занять человеку 6 млн. рублей, договор займа заверяем у нотариуса. Вопрос в следующем: будет ли нотариус передавать информацию о займе в какие то другие органы, например в налоговую?

8.1. Здравствуйте! Нет не будет, но все нотариальные действия регистрируются в специальном реестре. Удостоверения Вашего договора также будет зарегистрировано.

8.2. Нет не передаст нотариус это никуда, но и не заверенный договор займа то же вполне действителен.

9. Сколько стоит оформление договора займа у нотариуса в Ростове-на-Дону.

9.1. Здравствуйте, Анастасия!
Договор займа заключается в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению, в связи с чем Вам нет необходимости нести финансовые расходы на оплату услуг нотариуса.

10. Хочу заключить договор займа на 100 000 руб. Обязательно ли заверять у нотариуса?

10.1. Доброго вам времени суток. Если займ на такую сумму, то заверять у нотариуса не советую. Достаточно будет договора займа в простой письменной форме. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

10.2. Добрый день Петр Петрович, в вашем случае нотариальное заверение не обязательно!
Главное, чтобы договор займа был составлен юридически грамотным языком!
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
4. Договор займа может быть заключен путем размещения облигаций. Если договор займа заключен путем размещения облигаций, в облигации или в закрепляющем права по облигации документе указывается право ее держателя на получение в предусмотренный ею срок от лица, выпустившего облигацию, номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента.
5. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.
6. Заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо путем предложения делать оферту, направленного неопределенному кругу лиц, если законом такому юридическому лицу предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Правило настоящего пункта не применяется к выпуску облигаций.
7. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

10.3. Добрый день, Пётр.
Договор займа, в соответствии с п.1, ст. 808 ГК РФ, заключается в просто письменной форме, если сумма займа равна или превышает 10 000 рублей.
В соответствии с абц. 2, п.1, ст. 807 ГК РФ, Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Нотариально заверять данный договор или расписку не нужно. Это не обязательно.

11. Могу ли я оформить договор займа у нотариуса дистанционно по Скайпу.

11.1. Добрый день! Нет не можете. По скайпу можно поговорить, а роспись в данном договоре как Вы поставите по скайпу! Договор займа предполагает наличие подписи как заемщика так и займодавца.

12. Обязательно ли заверение договора беспроцентного займа между физическими лицами у нотариуса, дата займа 27.07.2018? Раньше, я знаю, было не обязательно. Внесены ли какие-то изменения в законодательство в 2018 году?

12.1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей
нотариального удостоверения данной сделки не требуется.

12.2. Здравствуйте, Татьяна!
Нет, необязательно, но право у сторон такое есть.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

13. Хочу заключить договор займа на 100 000 руб. Обязательно ли заверять у нотариуса?

13.1. Доброго вам времени суток.
Если займ на такую сумму, то заверять у нотариуса не советую. Достаточно будет простого договора займа. Нотариус возьмет процент от суммы займа.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

14. Ситуация следующая дали родственникам в долг 300 тыс. есть договор займа (у нотариуса не заверен). Срок возврата по договору ноябрь 2019 г. Но сейчас родственник очень болен (инсульт) жена не собирается отдавать деньги. Можно ли сейчас наложить обременение на автомобиль чтобы родственники не продали, и в случае если не возвратят долг в судебном порядке принудительно взыскать.

14.1. Добрый день! Если условия договора займа не нарушены, то Вы можете направить требование о досрочном расторжении договора с указанием причин, и при отказе — обратиться с исковым заявлением в суд, в котором попросить обеспечительные меры.

14.2. Здравствуйте Мария!
Наиболее часто расторжение происходит естественным путем. Это означает, что заемщик выполнил все обязательства перед кредитором, указанные в соглашении, а срок самого договора займа истек. Но, существуют ситуации, когда прибегают к досрочному погашению соглашения.
Основанием для таких действий может послужить: нарушение заемщиком графика выплат, установленного в договоре; в случае невозможности должником выполнять, возложенные на него права; если целевое назначение предмета соглашения, в настоящий момент не соответствует действительности; обоюдное согласие сторон; досрочное погашение долга заемщиком.
Необходимо подготовить мотивированное исковое заявление в суд, а также ходатайство об обеспечении исковых требований.

15. Сколько стоит оформление договора займа у нотариуса на 900 тыс. рублей?

15.1. Здравствуйте. Эту информацию Вам необходимо уточнять у нотариуса вашей области.
Согласно ГК, не обязательно удостоверять договор займа у нотариуса, т.к. это простая письменная сделка, вы вправе оформить договор займа, запросить у должника расписку в получении денежных средств, копию паспорта должника и данный договор будет иметь юридическую силу.

16. Мне нужно заверить у нотариуса договор о займе у физ. лица на 1300000 тысяч рублей. Сколько это будет стоить?

16.1. Придется заплатить госпошлину ходя из стоимости договора и за техническую работу. Точную сумму скажет нотариус.
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
3) за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
4) за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:
за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей;
за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;
за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей;
4.1) за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;
(пп. 4.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, — 500 рублей;
7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, — 300 рублей;
8) за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций — 500 рублей;
9) за удостоверение соглашения об уплате алиментов — 250 рублей;
10) за удостоверение брачного договора — 500 рублей;
11) за удостоверение договоров поручительства — 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;
12) за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора — 200 рублей;
13) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 рублей;
14) за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
15) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 100 рублей;
другим физическим лицам — 500 рублей;
16) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 250 рублей;
другим физическим лицам — 400 рублей;
17) за совершение морского протеста — 30 000 рублей;
18) за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой — 100 рублей за одну страницу перевода документа;
19) за совершение исполнительной надписи — 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;
20) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;
21) за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:
на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, — 100 рублей;
на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
23) за принятие мер по охране наследства — 600 рублей;
24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека — 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;
25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, — 100 рублей;
26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, — 100 рублей.
2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.25 настоящего Кодекса.
Открыть полный текст документа.

16.2. Здравствуйте. Сумма оплаты нотариусу складывается из стоимости государственной пошлины и стоимости услуг правового и технического характера, размер которой различен.

16.3. Здравствуйте, Татьяна!
Госпошлину придётся уплатить и понести другие расходы, в связи с выполнением правовой и технической работы. Договор займа не требует обязательного нотариального удостоверения. Стоимость услуг узнавайте у нотариуса.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 23.05.2018)
Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

17. Нужно ли регистрировать у нотариуса договора займа между двумя физическими лицами на сумму 200 тыс. руб.

17.1. Здравствуйте, Сергей! В Вашем случае договор займа должен быть оформлен в простой письменной форме (ст. 808 ГК РФ). Заверять у нотариуса не нужно.

17.2. Прямой обязанности нотариально заверять нет. Это ваше право.
Достаточно заключить договор в письменной форме. Обязательно к договору составить расписку о передаче денежных средств: должник пишет весь текст собственноручно от руки, указывает фио полностью, все реквизиты паспорта с пропиской, сумму полученных денежных средств цифрами и словами, обязательна фраза-что получил в долг, роспись должника, дата получения и дата возврата.

18. Как я могу узнать у какого нотариуса мною была оформлена доверенность по договору займа под залог доли собственности? Данных на кого выписывал нет. Есть только дата оформления доверенности и адрес залогового имущества.

18.1. Добрый Вам день.
Уважаемый Андрей, в данном случае вспоминайте, где именно Вы оформляли довереннось! Так как такую довереннось мог оформить любой нотариус.

18.2. Андрей, и что Вам это, собственно, даст? Ну узнаете, что у нотариуса Иванова, который работает по такому-то адресу… и что?
Если Вы хотите оспорить в суде договор залога, то надо обращаться в суд с соответствующим иском. Там запросят регистрационное дело и там будет эта доверенность в копии.

18.3. Добрый день! Сведения о совершенных нотариальных действиях (к каковым относится и доверенность) вносятся в Единую информационную систему нотариата (глава VII.1 Основ законодательства о нотариате). Рекомендую обратиться к любому нотариусу, по дате совершения доверенности и Ваших персональных данных найти доверенность и тут же оформить ее отмену.
Желай удачи!

18.4. Добрый день, Андрей! Если вы не помните у какого нотариуса вы оформляли залог недвижимости, то попробуйте обратиться в регистрационную палату. Любое действие по ограничению права на недвижимость регистрируется в регистрационной палате. Закажите выписку из реестра, там должны быть указаны данные. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

19. Был сделан договор займа у нотариуса, на денежную сумму которая была возвращена. Приехавши к нотариусу для расторжения договора займа он ответил, что можете написать претензий не имею и роспись на обратной стороне договора. Договор был передан заемщику. В данный момент займодатель пытается сделать копию договора и падать в суд.

19.1. Если договор исполнен его не расторгают. Непонятно по каким причинам займадавец подает в суд. Возможно не получены все деньги по договору. Описанную вами ситуацию решить можно.

19.2. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

20. Можно ли дистанционно заверить договор займа у нотариуса?

20.1. Нет, нотариус должен проверить ваши личности. Также нет ли принуждения заключения такой сделки, а также не являются ли условия договора кабальными для одной из сторон. Помимо этого вы ставите свои росписи при нем на специализированном бланке и он фиксирует у себя сведения об удостоверении вашей сделки. Так что вам необходимо обратиться к нотариусу очно.

21. Сколько стоит у нотариуса заверить договор займа размером в 70 000 рублей?

21.1. Здравствуйте, Светлана!
Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение предусмотрена Налоговым кодексом.
Уплачивается в размере:
за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, — 100 рублей (пункт 26 Статья 333.24.).
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

22. У нотариуса был удостоверен договор займа. Стороны договора пришли к необходимости продлить срок действия этого договора. Надо ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора удостоверять у нотариуса?

22.1. Да, надо, т.к. договор заключен в нотариальной форме. Изменения и дополнения к договору должны заключаться в той же форме, что и сам договор. Выбрали нотариальную форму договора займа — придется все доп. соглашения также заключать в нотариальной форме.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

23. Должник не отдает займ три года почти.. есть договор у нотариуса.. не идет на контакт… что делать?

23.1. Доброго времени суток, если не получается вернуть свои денежные средства, то обратитесь в суд в порядке приказного производства (учитывая, что договор заверен нотариально, у вас все шансы выиграть дело, удачи вам.

24. Должник не отдает займ три года почти.. есть договор у нотариуса.. не идет на контакт… что делать?

24.1. ДОбрый вечер! В подобном случае Вам необходимо обратиться в суд с исовым заявлением о взыскании суммы долга по договору, нарядук с этим Вы также вправе претендовать и на упущенную выгоду, неустойка и процент за пользование чужими денежными средствами.

25. Два физ лица заключили договор займа с процентами, не заверяя у нотариуса является ли он официальным.

25.1. Здравствуйте! Да, такой Договор является действительным и является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон по этому договору.

26. Если сумма займа составляет 2,5 миллиона договор обязательно регистрировать у нотариуса?

26.1. Уважаемая Юлия, если сумма займа составляет 2,5 миллиона, договор регистрировать у нотариуса не обязательно. Главное соблюсти письменную фору сделки:
Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

27. Занимаю человеку 400 тыс. рублей. Договор займа подписали типовой. Надо ли его заверять у нотариуса.

27.1. Добрый день!
Гражданский кодекс устанавливает обязательную письменную форму договора займа при сумме займа не менее 10 МРОТ. Обязательного заверения у нотариуса не требуется. Не забудьте дополнительно оформить расписку, которая будет подтверждением факта передачи денежных средств. Либо в договоре укажите, что он (договор) является актом приема-передачи денежных средств.

Договор займа между физ лицами у нотариуса

Договор займа — документ, согласно которому заимодатель передает в собственность заемщику денежные средства или вещи с определенными родовыми признаками. А он обязуется возвратить заем в оговоренный срок или по требованию.

Стороны вправе заверить договор займа у нотариуса, хотя законодательство Российской Федерации и не требует этого — сделка считается заключенной не при простаставлении подписей участниками, а после передачи предмета займа. Это будет относиться ко всем субъектам с любым правовым статусом: физические и юридические лица или индивидуальные предприниматели.

К тому же предусмотрительное заверение договора займа нотариусом в будущем позволит без судебных разбирательств получить судебный приказ, что поможет сэкономить время и деньги. Также при составлении договора займа нотариус разъясняет сторонам о последствиях нотариального заверения. Это будет полезно для пресечения заведомо невыгодного согласия юридически неосведомленных граждан.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, между физическими лицами можно устно оформить заемное соглашение, если его заем не будет превышать 10 МРОТ. Однако следует помнить, что устно составленный договор займа нотариус заверять не правополномочен.

Исполнительная надпись

Если заемщик не выполняет своих обязательств, то до судебного разбирательства ему можно предъявить исполнительную надпись — особое распоряжение нотариуса, по которому может быть взыскано имущество (или денежные средства) в пользу кредитора. Наносится такая надпись на долговых документах по заемному соглашению с ломбардом. Одним из основных условий для нее — бесспорность наличия долга перед кредитором с обязательным документальным подтверждением. Второе важное условие — с момента, когда должник должен бы исполнить свои обязательства, прошло не более двух лет.

Согласно статье 92 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в исполнительной надписи указывается:

• должность и реквизиты нотариуса;
• паспортные данные взыскателя и должника;
• номер исполнительной надписи в реестре;
• срок проведения процедуры взыскания;
• взыскиваемую сумму. Сюда же включают проценты и пени;
• общую сумму тарифов и госпошлин, которую уплатил взыскатель или которую должна быть взыскана;
• дату простановки надписи;
• личные подпись и печать.

Если взимается имущество, которое было заложено, то необходимо указать его наименование и его начальную цену продажи.

ВОПРОС-ОТВЕТ Нужно ли регистрировать договор займа.

000816. Действительен ли договор о займе денег с неустойкой без регистрации в нотариальной конторе? Необходимы ли свидетели сделки? Каково минимальное число свидетелей?
г. Москва
Речь идет о форме договора займа. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки (а договор — это один из видов сделки) совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом в силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Вопросы заключения, исполнения и расторжения договоров займа регулируются параграфом 1 гл. 42 ГК РФ. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (МРОТ), а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. При этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Таким образом, договор займа может заключаться в устной форме (если его сторонами являются граждане и сумма займа не превышает 10 МРОТ), в простой письменной форме (если сторонами по договору являются граждане и при этом сумма договора превысит 10 МРОТ, а также независимо от суммы займа, если хотя бы одной из сторон по договору является организация). Договор может быть также нотариально удостоверен независимо от суммы и категории лиц, являющихся его сторонами, если стороны придут к соглашению о его нотариальном удостоверении.
Следовательно, закон не предусматривает для договора займа обязательного нотариального удостоверения, в том числе не обязывает стороны нотариально его удостоверять при заключении соглашения о неустойке.
При этом, однако, надо иметь в виду, что в соответствии со ст. 331 ГК РФ, если стороны договорились установить неустойку в качестве обеспечения договора займа (ст. 329 ГК РФ), соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (то есть в нашем случае — от формы договора займа). При этом несоблюдение письменной формы соглашения о неустойке влечет за собой его недействительность (ст. 331 ГК РФ).
Закон также не связывает действительность договора займа с тем, присутствовали ли при его заключении свидетели. Объяснения свидетелей могут иметь значение в случае неисполнения недобросовестным должником своих обязательств по возврату займа, особенно в случае заключения договора в устной форме. Однако следует учитывать, что если по закону сделка должна быть заключена в письменной форме, то в соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение этой нормы лишает стороны спора возможности ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания. Как показывает судебная практика, при надлежащем письменном оформлении займа (при наличии расписок либо других документов, подтверждающих передачу денежных средств или иных вещей), больших проблем с подтверждением прав заимодавца не возникает даже при отсутствии свидетелей передачи денег (иных вещей). Поэтому в качестве практической рекомендации можно посоветовать в любом случае при передаче денег в долг требовать от заемщика расписку с указанием точной суммы и срока возврата, а также иных существенных условий договора.

На основании решения КС РФ от 6 ноября 1997 г. no. 111-0 вынесено постановление, что бесспорный порядок взыскания с юридических лиц суммы штрафов, пеней, недоимок признан неконституционным. Касается ли данное решение КС РФ порядка уплаты страховых взносов работодателем в Пенсионный фонд РФ, утвержденного Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. no. 2122-1? «

Общая судебная практика «

Что необходимо знать, прежде чем официально оформить документ о займе

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат гражданские договора, которые подразумевают передачу вещных прав.

Например, договор дарения или купли – продажи. Регистрация договора займа в Росреестре не является обязательной на законодательном уровне.

Договор займа, согласно ст. 808 ГК РФ, должен быть составлен в письменной форме, если сумма займа превышает 10 МРОТ на дату составления договора, а также, если одной из сторон является юридическое лицо.

Если сторонами по договору являются физические лица, а сумма займа невелика, то договор можно заключить в устной форме. Достаточно будет написать долговую расписку займодателю. В случае возникновения споров, такая расписка является доказательством получения займа для суда.

Так как договор займа не является договором, по которому передаются вещные права, то и проводить его регистрацию не нужно.

Если к договору займа заключается дополнительно договор залога на имущество, недвижимость или другие вещи, то государственная регистрация необходима в том случае, если предметом залога является недвижимое имущество.

Какие документы нужно подготовить

Если всё-таки договор займа необходимо зарегистрировать, то для этого нужно подготовить ряд документов, которые необходимо предъявить специалистам.

Это такие документы так:

• копии паспортов обеих сторон;
• сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
• если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.

Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности.

Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации. Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.

В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:

• сумма займа;
• срок, на который он выдаётся;
• взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
• обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
• способы разрешения спорных ситуаций;
• реквизиты обеих сторон.

Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу.

Под залог недвижимости

Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.

Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа. В этом случае, нужно указать все реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, а также его оценочную стоимость. Она не должна значительно превышать сумму займа.

Договор залога на недвижимое имущество можно составить отдельно, и сделать ссылку на то, что он является неотъемлемой частью договора займа «от ….числа, заключённого между …..».

Тогда регистрации в Росреестре будет подлежать оба договора, так как сам по себе договор залога не является самостоятельным договором.

Разновидностью договора займа с залогом недвижимого имущества является договор ипотеки. Хотя, по сути, ипотека, это кредит, но положения данного договора можно регулировать и положениями гражданского законодательства о займе и о кредите.

Дата, когда осуществлена регистрация договора залога, является датой заключения и договора займа. Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю.

Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подлинники договора займа и договора залога;
• документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
• результаты независимой оценки стоимости имущества
• документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.

Как правильно составить претензию по договору займа между физическими лицами, узнайте со статьи: претензия по договору займа.

Отзывы постоянных клиентов сервиса займов Манимо, есть в комментариях.

Между физическими лицами

Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме. Это условие является необходимым, если, ссылаясь на нормы ст. 808 ГК РФ, сумма займа превышает 10 МРОТ на день составления договора займа.

Величина МРОТ берётся по тому субъекту федерации, где проживает заёмщик. В его регионе такой величины не установлено, но для расчёта необходимо брать общероссийский МРОТ.

Например, на 2015 год МРОТ в Москве установлен на отметке в 14 тысяч рублей.

Следовательно, договор займа между физическими лицами нужно обязательно составлять в письменной форме, если сумма займа будет превышать 140 тысяч рублей.

Для сравнения – общероссийский МРОТ на 2015 года равен 5 865 рублей. Стоит напомнить, что власти каждого субъекта РФ имеют право устанавливать свою величину МРОТ в зависимости от уровня жизни в данном регионе.

Договор займа между физическим лицами не нужно регистрировать в Росреестре, только если он не составляется с обеспечением под залог недвижимости.

Если же сумма займа не превышает 10 МРОТ на дату составления, то договор займа может быть заключён и в устной форме. Для подтверждения факта передачи денежных средств взаймы, достаточно чтобы заёмщик написал долговую расписку. Она будет являться доказательством в суде.

Долговую расписку также не нужно заверять у нотариуса или регистрировать в Росреестре.

Если же имеет место договор ипотеки между физическими лицами, то его необходимо удостоверить у нотариуса.

Между юридическими лицами

Договора займа между юридическими лицами обязательно должен быть составлен в письменной форме. Нотариально его можно не регистрировать – это не является обязательным условием.

Если договор между юридическими лицами обеспечивается залогом недвижимого имущества или земельного участка, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Об этом говорится в ст. 131 ГК РФ.

Даже не заверенный нотариально договор займа является доказательством в суде того, что одно юридическое лицо выдало другому юридическому лицу займ. Поэтому если возникнут споры, такой договор можно смело предъявлять в суд вместе с иском.

Как показывает практика, юридические лица всегда проводят регистрацию договора займа у нотариуса. Во-первых, это является гарантией того, что договор составлен правильно, без нарушения норма законодательства.

Как известно, неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным, и, как следствие, сделки недействительной.

Во-вторых, нотариус является дополнительным свидетелем заключения договора и передачи денежных средств в займ.

С нерезидентом

Как правило, по договору займа с нерезидентом, предметом договора является иностранная валюта.

При заключении договора займа с компанией, которая не является резидентом нашей страны, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

В таком договоре необходимо обязательно указать, законодательство, чьей страны будет применяться для решения спорных и конфликтных ситуаций.

Такой договор также не подлежит обязательной государственной регистрации. Это нужно делать, если есть обеспечение договора залогом – недвижимостью или же участком земли.

Договор займа также может быть и беспроцентным, срочным или бессрочным. В любом случае, его составление регулируется положениями Гражданского и Налогового Кодексов.

Если нерезидентом является физическое лицо, то никаких особенностей составления такого договора также не предусматривается российским законодательством.

Важно! Договор займа с нерезидентом составляется с учётом российского законодательства. Применять законы и нормативные акты другой страны можно только в случае решения спорных ситуаций.

Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае, для решения споров будет применяться законодательство России.

Как происходит процедура регистрации договора займа

Для регистрации договора займа, обеим сторонам необходимо явиться в органы Росреестра по месту регистрации недвижимости, которая передаётся по договору займа или залога.

Сторонам нужно предъявить паспорта и 3 подписанных сторонами экземпляра договора.

Если договор составлен больше, чем на 2-ух листах, то он должен быть прошит, каждая страница должна быть скреплена подписями сторон, а на последней странице приклеивается бумага с указанием общего количества страниц и подписями обеих сторон.

Если договор оформлен по всем правилам законодательства, то сотрудники Росреестра принимают его для регистрации. В течение месяца с даты принятия, договор должен быть зарегистрирован.

Как уже упоминалось, только с момента регистрации договора, у залогодержателя возникает право залога. По договору займа, он считается заключённым не с момента передачи предмета займа, а с момента его государственной регистрации.

Для того чтобы сотрудники Росреестра внесли сведения о совершённой сделке в реестр, сторона, которая является займодателем, должна оплатить государственную пошлину. Её величина с 2015 года стала 300 рублей.

Стоит помнить, что законодательно не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора займа. Такой обязательной процедуре подлежат договора, предметом которых является недвижимое имущество, или передача вещных прав.

Поэтому, если к договору займа приложением идёт договор залога, предметом которого является недвижимое имущество или земельный участок, то оба договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Договор залога не является самостоятельным договором, он является приложением к договору займа.

Чтобы заключить договор целевого займа между физическими лицами с процентами, смотрите образец в статье: Образец договора целевого займа между физическими лицами.

Как получить отступное по договору займа взамен погашения задолженности, узнайте со страницы.

По какой причине возможно досрочное расторжение договора займа по инициативе займодавца, .

Регистрация договора залога

1. Подлежит ли обязательной регистрации договор залога на движимое имущество на сумму более 2-х млн. рублей между юридическими лицами?

1.1. Добрый день! Обязательная регистрация залога движимого имущества законодательством не предусмотрена. Но можно зарегистрировать залог добровольно, что предусмотрено п. 4 ст. 339.1 ГК РФ. Регистрацию залога производит нотариус к которому может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель.

2. Как расторгнуть договор купли продажи с застойщиком после регистрации дали рассрочку т.е в залоги у них каккие основания должны быть.

2.1. Добрый день! Изучите договор на предмет его расторжения. Если предусмотрено, то направите контрагенту уведомление об расторжении и соответствующее соглашение. Если не подпишет (или нет в договоре), то надо идти в суд.

2.2. Здравствуйте!
Расторгнуть договор, конечно, Вы сможете. Но каждый договор индивидуален и может прописан порядок расторжения договора (порядок направления уведомления в том числе). Нужно видеть условия договора.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

3. Имеет ли право нотариус отказаться от регистрации договора займа под залог недвижимости из-за высокой процентной ставки (84) ?

3.1. В принципе, нотариус превышает свои полномочия, так как свободу договора у нас никто еще не отменял.
Для какой цели необходимо заверять договор займа у нотариуса?
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

4. Мы оформляли договор залога на дом под денежные средства. Все документы сдали в МФЦ на регистрацию. А люди передумали. Как можно вернуть документы и прекратить и сделку.

4.1. Здравствуйте, Людмила! В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением!

4.2. Точно также обращайтесь в МФЦ с соответствующим заявлением о приостановлении регистрации…

5. Как проверить законность договора залога, где должна быть регистрация договора чтобы проверить.

5.1. Здравствуйте! Не каждый договор залога подлежит государственной регистрации. Все условия должны быть отражены и прописаны в самом договоре. Желательно юристу ознакомиться с данным договором. А договор у вас на руках?

5.2. Доброе утро!
Оспорить договор залога может только собственник имущества, которое является предметом залога.
Если вы не являетесь собственником указанного вами залога — вы ничего не сможете проверить.
Остались вопросы — можете позвонить.

6. Подлежит ли государственной регистрации договор залога прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома?
Залогодатель — физлицо. Кредит выдается на другие цели, не связанные с ДДУ.

6.1. Добрый день, все права и переход прав, а так же ограничения прав на недвижимое имущество подлежит обязательной гос. регистрации. Отвечая на ваш вопрос, могу сказать, что залог это тоже ограничение права собственности на недвижимость и потому подлежит гос. регистрации.

7. Договор залога недвижимости на 11 месяцев подлежит гос. регистрации?

7.1. Здравствуйте. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации во всяком случае независимо от срока действия договора.

7.2. Залог недвижимости подлежит государственной регистрации на основании статьи 19 Федерального закона об ипотеке залоге недвижимости.

7.3. Здравствуйте, Евгения.
Да, договор залога недвижимости (ипотека) подлежит государственной регистрации, вне зависимости от срока на который он заключен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С уважением, Кабальнов Никита.
Компания «ЮрСтандарт».

8. Сдали на регистрацию договор залога с договором займа на квартиру. То есть сумма займа обременена квартирой. В договоре займа указано что он беспроцентный, но так же и указано, если сторона не исполняет обязательство по договору займа, то начисляются большие проценты. Вопрос, если покупатель решит умышленно уклонятся от сделки, то в этом случае нам будут начисляться проценты, и чтобы избежать этого риска, направив покупателю письмо о том что мы хотим продать отдать квартиру вместо залога, то в таком случае он сможет взыскать проценты?

8.1. Здравствуйте Михаил. Проценты на основной долг будут начисляться в любом случае, если вы будете нарушать условия договора займа. Всего доброго

9. Куда подаются документы и какие именно на регистрацию договора залога, в качестве залогодателей выступают 3 физ. лица, а недвижимость будет передаваться в залог одному юр.лицу. Какая сумма гос. пошлины в настоящее время за регистрацию договора залога недвижимости и каких пропорциях кто платит? Адрес объекта: г.Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия Шушары.

9.1. Залог недвижимого имущества регистрируется в Росреестре. Ст.339.1 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».
Гос. пошлина за регистрацию ипотеки составляет для физических лиц — 1 000 рублей;
для организаций — 4 000 рублей. Ст.333.33 НК РФ.

10. Дополнение к договору залога. Отдали на регистрацию договор залога земельного участка, но регистрацию приостановили, тк на участке есть дом. Требуется сделать дополнение к этому договору.

10.1. В предмет договора вносятся изменения, в которых указывается дом с его характеристиками, оформляемые в виде дополнительного соглашения к договору.

11. Подлежит ли регистрации договор залога транспортного средства между физическими лицами в обеспецении договора займа.

11.1. Не обязательно, но зарегистрировать ремоендуется. См. п. 4 ст. 339.1 ГК РФ:
Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

12. При регистрации договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона сотрудниками Единого Государственного реестра изменен статус жилого помещения в нежилое? Является это должностным преступлением? Спасибо.

12.1. Является это должностным преступлением? Это должна установить проверка, возможно простая халатность из-за не внимательности. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

13. Необходимо составить договор займа под залог недвижимости с регистрацией обременения, с некоторыми условиями нестандартными. Нестандартность обусловлена тем, что договор займа будет является беспроцентным и бессрочным. Средства одолжены давно, без расписок (просьба не комментировать этот факт). Кризис внес коррективы. По сути цель этого договора не выбивание денег, а просто ограничение права собственника на объект залога. В итоге хочу иметь: регистрацию обремения в св-во на собственность и самые лояльные условия займа. Должнику руки выкручивать совершенно не хотим, он человек слова. Фактически это страховка только на случай смерти (простите за жесткость). Завещание не предлагать… Кто может в Московском регионе компетентно составить договор и проконсультировать за вознаграждение?

13.1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
«»ГК РФ Статья 812. Оспаривание договора займа
«»1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
«»3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

13.2. Зачем вам обязательно в Московском регионе, сейчас можно в любом через интернет.

13.3. Добрый день, Вы можете совершенно спокойно заключить договор залога в обеспечение давних долговых обязательств, если заемщик не возражает, только нужно об этом прямо указать в договоре , чтобы, как Вам правильно заметила коллега, у заемщика и третьих лиц не возникло оснований для оспаривания договора займа на основании ст.812 ГК РФ по безденежности. К тому же регистратор так же требует предоставлять доказательство передачи-получения денег. Основную проблему вижу в том, что если на момент выдачи денег сумма займа превышала 10 МРОТ для региона и в нарушение ст. 808 ГК РФ не было заключено договора в письменной форме, то по сути этот заем можно так же оспорить, и именно здесь нужно как следует подумать. Но выход можно найти всегда. Вижу два способа обойти этот острый угол. Готова поделиться ими на очной консультации.
Кроме того, Гражданским кодексом допускается заключение бессрочных договоров займа, и в этом случае срок возврата займа согл ст.810 ГК РФ составляет 30 дней после требования займодавца, но согласно закону об ипотеке, срок возврата, обеспечиваемого обязательства относится к существенным условиям договора ипотеки: «обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.» При отсутствии четко указанного срока в договоре залога есть риск признать договор незаключенным и к тому же я сомневаюсь, что такой договор вообще зарегистрируют. Поэтому лучше указать некий пусть и отдаленный срок -10-20-30 лет, это не лишает заемщика права исполнить свои обязательства досрочно. Удачи!

14. Оформляла ипотеку под залог 500 тысяч рублей, договор подписали, отдали на регистрацию 11 августа, там получила 50 тысяч под расписку. Регистрация прошла, но мой кредитор сначало откладывал получение договора в гос реестре и получение денег, а потом вообще перестал отвечать на звонки. Скажите как отменить обременение? Вступил ли в силу договор?

14.1. Здравствуйте! Уточните в росреестре по поводу регистрации договор.
Можете обратится в суд.

14.2. Вы вправе направить ему денежные средства на счет или переводом. После чего отнести документ подтверждающий оплату в росреестр с заявлением о снятии обременения.

14.3. Вы и дальше можете ходить по сайтам и спрашивать, советы получать, но без реального юриста, без ознакомления с договором и ситуацией, вряд ли что получится…

15. Обязательна ли регистрация договора залога доли в праве собственности на квартиру?

15.1. Да, регистрация обязательна

16. Договор залога недвижимости без регистрации до года.

16.1. Нет. Залог регистрируется в обязательном порядке

17. Можно ли одновременно подать документы на снятие залога с квартиры и на регистрацию договора уступки прав этой же квартиры на нового владельца?

17.1. Добрый вечер, да, можно так сделать. Только зачем вам залог снимать, если дом не построен? Его не снимут.

17.2. Обременение может снять только залогодержатель. Он-то согласен? Если да, можете подавать

17.3. Проконсультируйтесь с сотрудниками регистрационной службы — все зависит от их последовательных действий: сначала они оформляют снятие обременения (залога) и затем оформляют передачу имущества в собственность. Если залогодержатель согласен, почему нет, в законах прямого запрета нет.

17.4. Что-то я напутала, и не сразу поняла о чем идет речь…Если речь идет о ДДУ, то разумеется, можете, все так и делают! Удачи!

18. Какие документы необходимо представить для регистрации договора залога недвижимости?

18.1. Здравствуйте!
документы на недвижимость, чтобы убедиться что она действительно есть

19. Как правельно оформить договор залога и составить доп соглашение к дду для регистрации в рег палату.

19.1. составление документов — платная услуга

20. Беру ссуду под залог квартиры. Какой договор заключается с залогодателем для регистрации (наложения обременения) в Росреестре? Спасибо.

20.1. Договор залога заключается

20.2. Заключается договор займа под залог недвижимости (ипотека). Внимательно читайте условия договора. При нарушении обязательств на квартиру может быть обращено взыскание

21. При регистрации договора залога в росреестре нужно присутствовать обеим сторонам?

21.1. Добрый день. Да

22. Договор залога квартиры подлежит регистрации в росреестре или нотариально?

22.1. Здравствуйте!
Регистрируется нотариально
УДАЧИ ВАМ

22.2. Необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. ст 20 Федеральный закон «Об ипотеке».

23. Регистрация в квартире в нарушении договора залога (ипотеки).
Банк может снять с регистрации через суд на основании этого договора.
В договоре только Члены семьи (точная цитата) без разрешения банка, фактически это сестра со своей семьёй.

23.1. А вопрос ваш какой?

23.2. Добрый день. Если условие договора нарушено, то банк вправе применить санкции, установленные договором. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

23.3. Если имелись законные основания для регистрации — банк не сможет снять жильцов с учета. Он в принципе не может выступать в суде истцом по такому спору, т.к. его права, как кредитора, не нарушаются при регистрации в квартире иных лиц. Но в зависимости от условий договора он может предъявить должнику требование о расторжении договора. Чтобы оценить шансы с этой точки зрения, нужно знакомиться с документами.

23.4. Илья, обращайтесь за консультацией к юристам — нужно читать Ваш договор (ипотеки) и скорее всего обращаться в суд о признании данных условий договора недействительными.

23.5. Илья, может снять, а может и НЕ снять. Зависит от условий договора и других обстоятельств. Суд может и не применить какие-то нормы договора, если они незаконны. Надо знать все детали и видеть документы, понимать в каком состоянии ситуация — подали в суд, собираются ли или это только Ваши предположения.

24. Заключили договор залога, сдали документы на регистрацию. В период после подписания договора и до передачи документов на госрегистрацию пристав наложил запрет на регистрационные действия в отношении предмета залога по исполнительному производству в отношении Залогодателя. Узнали об этом из уведомления Росреестра, регистрацию пока приостановили.
Возможно каким-нибудь образом все-таки добиться регистрации залога (путем обжалования действий пристава в связи с несоразмерностью цены недвижимости попавшей под запрет требованиям по исполнительному производству и т.п.)?

24.1. Здравствуйте. Напишите заявление приставу о снятии ареста, в случае отказа обжалуйте решение пристава в судебном порядке

25. Из регистрационной палаты приостановили регистрацию по причине что договор залога заключен позже договора займа. Это правильно?
С уважением.

25.1. Здравствуйте! Это не основание для отказа

26. Обязательно ли регистрировать договор залога участка земли в УФРС или можно написать без регистрации.

26.1. ДА, конечно необходимо регистрировать.
УДАЧИ ВАМ

27. Могу ли я аннулировать сделку на стадии регистрации в рег. палате. Договор займа под залог недвижимости.

27.1. Вы можете расторгнуть договор займа на любой стадии, как пожелаете и когда пожелаете, в договоре этот пункт должен быть указан.