Земли ЛПХ — можно ли строить дом в 2019 году?

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Законом про ЛПХ определено, что покупаться или арендоваться под личное приусадебное хозяйство можно участок, не превышающий по площади 0,5 Га, если данное ограничение не изменено законом субъектов России, в котором земельный участок непосредственно располагается. А субъектам России разрешено увеличивать это ограничение не более чем в пять раз (пункт 5 статьи ФЗ №112).

Существует 2 типа участков под цели своего подсобного хозяйства: приусадебные участки и полевые.

Приусадебными по закону являются земельные участки, которые расположены внутри границ населенного пункта.

Можно ли строить дом на землях ЛПХ в 2019 году? Законом не запрещено на подобных приусадебных участках возводить жилое строение. Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается.

Если говорить проще — на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.

Как оформить ЛПХ под строительство дома?

Построить хоть какое-то строение на данных землях просто не получиться: нужно просить разрешение на строительство ЛПХ у местных властей для прокладывания коммуникационных линий и ведения стройки. Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору — он может продать товар по своему усмотрению. Если участок находится за пределами города, его называют полевым, и создавать какие-либо жилые строения там запрещено, в отличие от земельных участков в городской черте.

Если земельный участок был куплен/взят в аренду под производство овощей, его владелец может не регистрироваться как ИП, и не платить налог от продажи: это можно сказать плата за труд производителя.

Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы. Закон о ЛПХ в 2019 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.

Планировка

Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.

Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

• этажность – от 1 до 3;
• предназначение – проживание одной семьи;
• площадь строения – не более 1500 кв.м.

Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:

• гараж,
• баня,
• теплица,
• сараи различного назначения.

Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.

«Красные линии»

Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.

Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:

• со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
• от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.

Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.

Противопожарные нормы

Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:

• от жилого дома – более 3 м.;
• от гаража – более 1 м.;
• от постройки для содержания скота – более 4 м.;
• от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.

Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:

• 15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
• 6 м. – между строениями из камня и кирпича.

Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.

При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.

Экологические и санитарные аспекты

При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.

Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.

Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.

Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.

Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.

Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:

• расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
• расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
• удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.

Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.

Прописка

Закон 112-ФЗ, датированный 7 июля 2003 г. указывает, что правовое регулирование использования земель ЛПХ осуществляется Конституцией, Федеральными законами, а также подзаконными актами различных уровней власти.

Так вопросы регистрации по месту жительства регулируются актуализированной версией Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.

Действующее законодательство допускает возможность прописки в доме, построенном на участке с ВРИ ЛПХ.

Для реализации этой возможности гражданину необходимо пройти ряд административных процедур:

• регистрация прав на жилое строение в органах Росреестра;
• присвоение почтового адреса в местной администрации;
• внесение изменений в реестры прав, а также кадастра недвижимого имущества с последующим получением выписки из обновленного ЕГРП;
• подача заявления о регистрации по месту жительства.

Регистрирующим органом являются территориальные представители Федеральных органов, осуществляющих функции в сфере контроля над процессом миграции (паспортно-визовая служба).

Перечень документов, необходимых для получения прописки:

• заявление по установленной форме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из ЕГРП.

Законом допускается прописка в недостроенном доме, в случае признания его пригодным для проживания специальной комиссией.

Достоинства и недостатки

Возведение жилого дома на земельных участках с ВРИ ЛПХ имеет свои плюсы и минусы.

Представим их в виде следующей таблицы:

Достоинства	Недостатки
Низкая кадастровая стоимость земли и, как следствие, невысокая сумма земельного налога	Отсутствие гарантий на создание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры
Возможность регистрации по месту жительства	Запрет на ведение строительных работ на землях сельскохозяйственного назначения
Большой размер участка	Частое отсутствие качественных подъездных дорог к участку

С точки зрения ведения строительства зачастую более предпочтительным вариантом являются земли ИЖС.

Вид разрешенного использования земли для участков, расположенных в черте населенных пунктов может быть изменен по заявлению владельца земли.

Подробнее о смене ВРИ земельного участка читайте в отдельной статье.

>Интересное видео

Смотрите занимательный видеоматериал, в котором рассказывается о сроках и стоимости получения разрешения на строительство жилого дома на землях ЛПХ.

Подтверждение соотвествия проектной документации

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации установленным градостроительным регламентом требованиям, проектом планировки территорий и проектом межевания территорий (за исключением тех случаев, когда по ГрК РФ это не требуется).

Только этот документ дает право на строительство и реконструкцию капитального строительства, без него построение будет названо самостроем и в большинстве случаев подлежит сносу.

Выглядит эта бумага следующим образом:

1. в верхнем правом углу значится «Утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 года № 698″;
2. далее указывается кому выдано (ФИО гражданина или наименование юридического лица, почтовый и фактический адрес);
3. в центре бумаги значится «Разрешение на строительство» (указывается номер, наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, объект капитального строительства, адрес будущего строения);
4. внизу пишется срок действия разрешения, а также на сколько было продлено.

• Зачем нужна эта процедура?

  Так надо ли получать разрешение для возведения сооружений на земле? Разрешение необходимо в случае возведения и реконструкции капитальных построек. Под этим термином подразумевают любой объект, находящийся на земле или под землей, и предназначенный для длительной эксплуатации.

  Но в случае со вспомогательными постройками, разрешение может не понадобиться. Однако, есть одна оговорка, если строение имеет от двух этажей и подключена к основным коммуникациям, то независимо от предназначения, на такие сооружения обязательно нужно получать разрешение. Также, если объект строился не как самостоятельный объект, а как пристройка, то разрешение необходимо.

  Важно! По типу земли ЛПХ делятся на два типа: приусадебные (в пределах населенного пункта) и полевые (за пределами населенных пунктов).

  На приусадебном участке, помимо осуществления сельскохозяйственной деятельности, и кроме предпринимательской, вы можете содержать животных и строить вспомогательные постройки.В случае же с полевым ЛПХ, возведение объектов капитального строительства запрещено, как и вся деятельность, кроме сельскохозяйственной. Поэтому перед тем как планировать что-либо строить, следует сначала узнать к какому типу принадлежит ваш участок.

  О том, что можно строить на землях под ЛПХ и для каких объектов необходимо разрешение, читайте

  Последствия

  Многие владельцы земельных участков пропускают важный этап получения разрешения на строительство, и почти всегда это заканчивается плачевно, т.к. является нарушением законодательства. К отрицательным последствиям можно отнести:

  • невозможность регистрации капитального строения в БТИ;
  • нельзя будет получить свидетельство собственности и придется обращаться в суд, но не факт, что решение суда будет в вашу пользу;
  • процесс оформления займет очень длительное время и дополнительные траты;
  • самострой несет за собой штрафы, которые могут налагаться неоднократно;
  • несоблюдение техник строительства создаст угрозу жизни людей и вреда их имуществу;
  • в случае признания самовольного строения опасного для жизни, то по решению суда последует снос, а все затраты возьмет на себя нарушитель.

  Штраф для физических лиц колеблется от 1 до 5 тыс. руб., для людей при должности – от 20 до 50 тыс. руб. ИП платят штраф от 20 до 50 тыс. руб., и может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Для представителей компаний размер штрафа составляет от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., и большая вероятность приостановки работы на срок до 90 суток.

  Также в дальнейшем будет невозможно провести все необходимые коммуникации: электричество, газ, воду т.к. этим занимаются только специализированные службы, а для согласования установки котлов, плит, счетчиков и другого оборудования нужна необходимая документация на объект недвижимости. Поэтому стоит поберечь свои нервы, время и деньги и сразу сделать все по правилам.

  Когда эта процедура является необязательной?

  Законодательство предусматривает ряд случаев, когда разрешение на строительство не обязательно, они подробно прописаны в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

  Разрешение не требуется для:

  1. строительства гаража на участке, который принадлежит физическому лицу, и используется для личных целей: проживания, садоводства, дачной деятельности;
  2. строительства и реконструкции объектов не капитального строительства (киоски, навесы и др.);
  3. вспомогательных строений и сооружений;
  4. капитального ремонта основных сооружений, если соблюдаются требования к надежности и безопасности;
  5. работы с буровыми скважинами, которые согласованы и утверждены в соответствии с законодательством РФ;
  6. иных случаев, если согласно с Градостроительным Кодексом и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения не требуется.

  Жилой дом относится к капитальным постройкам т.к. к нему необходимо проводить коммуникации, регистрировать в БТИ, и он может являться предметом юридической сделки. Поэтому при возведении дома на участке земли ЛПХ требуется обязательно получить разрешение.

  Надо ли оформлять разрешение для постройки бани на участке земли? Баня относится к категории вспомогательных сооружений, но в этом случае все зависит от проекта будущей застройки. Если вы будете подключать к ней воду, газ, электричество, а также если строение будет выше одного этажа, то регистрировать придется обязательно.

  Пошаговая инструкция

  1. Как получить разрешение?

     Именно на основании этого документа будет определяться порядок строительных работ и сроки начала и окончания стройки. Его разработкой занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат (обычно это частные организации).

     Действия будут происходить в несколько этапов:

     • заключение договора с выбранной вами фирмой;
     • анализ имеющихся документов;
     • геодезическая съемка места под постройку;
     • обработка результатов;
     • передача вам технического плана.

     Работая с профессионалами, на этом этапе вы можете уложиться в недельный срок, Стоимость этого проекта будет примерно от 20 тыс. руб.

     Далее данный проект утверждается в: Роспотребнадзоре, пожарной и коммунальной службах. При регистрации помимо этого документа с собой нужно иметь: паспорт, документ подтверждающий право на землю. Займет это дело около двух недель, госпошлины платить не нужно.

  2. Подготавливаем пакет документов.
     • Заявление (пишется непосредственно при обращении).
     • Удостоверение личности или доверенность, если действие производится через третье лицо.
     • Градостроительный план земельного участка. Получают его в органах местного самоуправления. Выдается бесплатно, в течение 30 дней.
     • Схема планировочной организации участка, с указанием объекта строительства. Это план будущего объекта, включая коммуникации. Выполняет фирма-застройщик, примерная стоимость от 15 тыс.руб.
     • Документы, устанавливающие право собственности на построение и участок (договор купле-продажи или аренды).
  3. Подача документов.

     Разрешение выдают:

     • органы местного самоуправления;
     • исполнительная власть субъекта РФ;
     • федеральные органы местной исполнительной власти.

     Запрос можно сделать как напрямую в организацию, так и через МФЦ или Госуслуги.

  4. Ожидаем принятие решения.

     Сроки рассмотрения заявления – две недели с момента подачи. В случае положительного ответа разрешение на строительство будет действительно 10 лет. Если по каким-то причинам вы не укладываетесь в этот срок, то его можно будет продлить. Выдается разрешение на строительство бесплатно (госпошлину платить не нужно).

     Важно! В продлении откажут, если по истечению срока действия разрешения стройка не была начата.

  Можно ли получить документы после строительства?

  Если владелец решил рискнуть и построить дом, не получая разрешение, то придется обращаться в суд для узаконивания строения, т.к. по ст.222 ГрК РФ самострои не являются собственностью владельцев земли.

  Важно! Самое главное требование в случае самостроя – это соблюдение многочисленных требований и нормам строительства. Тогда есть шанс получить разрешение уже после его возведения, но не получится избежать начисления штрафов.

  Этапы узаконивания самостроя:

  1. формирование искового заявления;
  2. сбор документов, подтверждающих безопасность строения;
  3. проведение строительной экспертизы на предмет соблюдения всех норм, как безопасности, так и размещения относительно границ участка (права соседей тоже не должны страдать);
  4. получение необходимых разрешений от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и, при необходимости, других инстанций;
  5. заседание суда.

  В случае принятия судом отрицательного решения, постройку необходимо будет сносить за счет средств владельца. Но если было принято положительное решение, то строение регистрируется и в госреестре получается свидетельство о собственности.

  Тем нашим читателям, которые только задумываются над созданием личного подсобного хозяйства, мы подготовили полезные материалы о том:

  • можно ли перевести землю других категорий в ЛПХ;
  • как получить субсидии;
  • как получить землю и оформить ЛПХ;
  • какими налогами оно облагается.

  Таким образом, если вы только планируете начинать стройку, позаботьтесь о получении разрешения на строительство, потому что в противном случае результаты могут быть самыми неутешительными.

  Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  Не на всех землях нашей страны допускается жилое строительство. Законом четко прописаны ограничения в возведении построек на некоторых категориях земельных участков. Разберемся в статье, допускается ли строительство дома на участке под ЛПХ, на каких условиях это возможно и какие юридические тонкости предусматривает процедура получения разрешения на возведение постройки.

  Регулирование строительства на землях ЛПХ

  Вопрос, что можно строить на землях ЛПХ, регулируется ФЗ № 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии с этим нормативно-правовым актом, можно сделать вывод, что особой разницы между землями, предназначенными под ведение личного подсобного хозяйства и участками, необходимыми под индивидуальное жилищное строительство, нет.

  Эта тенденция прослеживается в отношении земель ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта. Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку.

  Различия между землями ИЖС и ЛПХ, расположенными в населенных пунктах, были упразднены в 2008 году. Тогда Конституционный суд РФ вынес постановление № 7-П от 14 апреля 2008 года, которое стало общеобязательным к применению.

  Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

  Гражданин, планирующий застройку участка ЛПХ, обязан действовать в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. Он должен соблюдать все предусмотренные расстояния для расположения строений, чтобы не создавать неудобств соседям и не способствовать загрязнению окружающей среды.

  

  Можно ли строить дом и прописаться на ЛПХ?

  Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.

  Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.

  Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

  Шаг 1. Получение разрешения на строительство

  Разрешение на строительство выдается уполномоченным лицом на основании следующих документов:

  • заявление на получение разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.;
  • градостроительная схема земельного участка;
  • схематичное изображение планировки участка с указанием места расположения будущей постройки;
  • подробное описание внешнего вида будущего жилого дома, если территория является исторически-значимой.

  Пакет бумаг подается в уполномоченный отдел муниципалитета или МФЦ. После рассмотрения будет выдано разрешение на строительство или отказной документ, в котором прописываются причины принятия такого решения. Землевладелец вправе скорректировать недочеты и подать бумаги вновь. Если отказ неправомерен, его можно оспорить в судебном порядке.

  Начинать строительство без получения разрешения запрещено. Только после получения разрешительного документа можно начинать работы.

  Шаг 2. Ввод в эксплуатацию

  После того как дом будет построен необходимо обратиться в муниципалитет повторно и написать заявление на ввод строения в эксплуатацию. На участок выедет комиссия, которая проверит, соответствует ли дом санитарным и строительным нормам. Если все в порядке, гражданин получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию и техническую документацию из БТИ.

  При выявлении несоответствий комиссия даст время на их устранение. После корректировок нужно обратиться повторно и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

  Шаг 3. Регистрация права собственности

  Заключительным этапом будет регистрация права собственности на возведенный жилой дом. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • техническая документация со схематичным планом строения;
  • документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

  Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Она оплачивается в любом отделении банка.

  Шаг 4. Прописка

  Согласно постановлению КС РФ № 7-П, дом, возведенный на земельном участке ЛПХ и введенный в эксплуатацию, является жилым. Это значит, что в нем допускается постоянное проживание и регистрация граждан.

  Для прописки нужно явиться в паспортный стол (территориальный отдел УФМС) или МФЦ и предоставить домовую книгу, заявление и паспорт. Прописать кого-либо может только собственник дома.

  Что еще можно строить на землях ЛПХ?

  Помимо жилых домов на участках ЛПХ можно строить следующие вспомогательные постройки:

  • парники, теплицы и другие садово-огородные строения;
  • сооружения для содержания животных и птицы (птичник, хлев и т.д.);
  • бани;
  • гаражи и другие сооружения для размещения техники;
  • сараи, сенохранилища, погреба;
  • колодцы;
  • туалет и септики;
  • иные постройки, предназначенные для ведения личного хозяйства.

  Любые некапитальные строения можно возводить без получения разрешения. Однако, несмотря на это, необходимо учитывать предусмотренные санитарные и строительные нормы. В противном случае, если соседи подадут жалобу в суд, решением этого органа постройку может потребоваться снести.

  При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

  Теперь вы знаете, допускается ли строительство дома на участке под ЛПХ и на каких условиях. Не игнорируйте необходимость получения разрешения, чтобы не иметь проблем в будущем.

  Строительство на землях ЛПХ

  Давайте выясним, что можно и нельзя размещать на приусадебных и полевых участках. Для этого обратимся к утвержденному Минэкономразвития РФ классификатору. Ведение ЛПХ на полевых земельных участках разрешает только производство сельхозпродукции. Строительство объектов капитального строительства на полевом участке запрещено.

  В случае ведения ЛПХ на приусадебном земельном участке кроме осуществления производственной деятельности вы можете содержать на участке животных и разместить на нем гараж и другие вспомогательные сооружения. Только на приусадебном земельном участке вы имеет право построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания. Следует отметить, что высота дома должна быть не выше трех надземных этажей и разделять такой дом на квартиры запрещается.

  Нужно ли получать разрешение на строительство на участке для ведения ЛПХ? Если вы решили построить какой-либо объект на участке ЛПХ, вначале убедитесь, что он не является полевым, потому что на полевом участке нельзя размещать здания и строения.

  Если ваш участок приусадебный, то далее все зависит от самого объекта, который вы собираетесь возводить. Разрешение на строительство ЛПХнужно обязательно получать, если ваш объект является капитальным.

  

  Строительство жилого дома на приусадебном участке ЛПХ без разрешения будет являться нарушением действующего законодательства. Процедура получения разрешения на строительство жилого дома на таком участке полностью совпадает с процедурой описанной в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.

  Документы, необходимые для получения разрешения, перечислены в части 9 статьи 51 ГК РФ.

  Если вы планируете построить жилой дом на землях ЛПХ в 2017 году, то обязательно соблюдайте требования законодательства, градостроительных регламентов и нормативов.

  P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор исполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

  >Юридический ликбез на тему: можно ли строить дом на землях ЛПХ и что для этого нужно?

  Как зарегистрировать? Нюансы для гостевого домика Вопросы прописки

  Последствия отсутствия разрешения

  В случае начала строительства без разрешения администрация муниципалитета, в ведомстве которого находится участок ЛПХ, вправе наложить штраф на физическое лицо в размере от двух тысяч рублей. Такие штрафы могут накладываться на протяжении всей стройки.

  В случае если строение будет возведено с нарушением строительных или иных норм без согласования с соседями, оно приобретет статус самостроя. Узаконить его придется в любом случае, но с большими затратами, чем если получить разрешение до начала строительства.

  Что делать, если жилое здание возведено несанкционированно?

  Зарегистрировать дом, построенный на собственной земле, на данный момент довольно просто, если строение:

  • не нарушает строительные, пожарные и другие нормы;
  • не мешает окружающим, не нарушает их прав и не представляет угрозы;
  • не вызывает претензий у органов муниципальной власти;
  • построено на участке ЛПХ, относящемся к землям населенных пунктов;
  • имеет не более трех этажей.

  Если дом соответствует всем вышеперечисленным требованиям, получить право собственности можно в административном порядке. Для этого нужно:

  1. Взять выписку ЕГРН на земельный участок, в которой должен быть указан собственник и классификация земли, к которой относится участок ЛПХ.
  2. Взять в МФЦ или другом уполномоченном органе ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
  3. На основании ГПЗУ, обозначить местоположение построенного объекта.
  4. Подать заявление, схему расположения дома и ГПЗУ в МФЦ или другой орган муниципалитета для получения разрешения на строительство.
  5. После получения разрешения заказать техплан у кадастрового инженера.
  6. Далее все документы опять сдать в МФЦ для получения выписки, подтверждающей право собственности на дом.

  Важно! Алгоритм оформления незаконного строительства может отличаться в зависимости от региона нахождения объекта.

  В случае, если по каким-то причинам не удалось оформить собственность в административном порядке, придется обращаться в судебные органы.

  Нельзя сразу обращаться в суд, не попытавшись оформить постройку в обычном порядке. Для обращения обязательно на руках должен быть отказ в регистрации.

  При обращении в судебную инстанцию необходимо будет оплатить госпошлину, которая исчисляется из стоимости объекта самовольного строительства. Для этого потребуется оценка построенного дома.

  Исковое заявление лучше составлять у опытного специалиста, чтобы избежать ошибок и отказа в удовлетворении иска. Для суда нужно предоставить:

  • Иски и приложения для участников дела.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Отчет об оценке недвижимости, по поводу которой подается иск.
  • Техплан строения или другой документ, подтверждающий наличие незарегистрированного дома.
  • Документы, подтверждающие отсутствия нарушений при возведении самовольной постройки.
  • Отказ в регистрации в административном порядке.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

  После рассмотрения дела и вынесения положительного решения, нужно обратиться в МФЦ с судебным постановлением, паспортом и техпаспортом на дом для получения права собственности.

  Порядок оформления строительства

  Перед возведением дома получить разрешение на строительство гораздо проще, чем доказать право собственности после стройки.

  Получить разрешение можно, подав заявление в МФЦ или другой уполномоченный орган в зависимости от региона. Нужно предоставить документы:

  1. ГПЗУ (градостроительный план участка), заказывается в МФЦ или в комитете по архитектуре администрации,в ведомстве которой расположен земельный участок. Услуга бесплатная. Время на получение 30 суток.
  2. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Схему можно заказать в любой специализированной организации (платно, цены разные) или сделать самому.
  3. Свидетельство о собственности или другой документ на земельный участок.

  • Если СПОЗУ делается самостоятельно и не возникает сложностей в получении градостроительного плана, разрешение на строительство будет полностью бесплатным. Срок предоставления услуги – 10 дней.

    После завершения строительства, в уже готовый дом нужно вызвать техника БТИ или кадастрового инженера для составления технического плана постройки.

    Стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей в зависимости от региона и стоимости услуг инженера. Срок изготовления техпаспорта – 2 недели.

    Как зарегистрировать?

    Для регистрации нового дома, построенного на участке ЛПХ, в Росреестре и постановки его на кадастровый учет нужно обратиться в МФЦ.

    Важно! Обязательно написать заявление о постановке объекта на кадастровый учет! Иначе заявление о регистрации собственности будет приостановлено.

    Необходимые документы:

    1. Паспорт заявителя.
    2. Документ о праве собственности на землю.
    3. ГПЗУ.
    4. Схема с обозначенным новостроем (СПОЗУ).
    5. Техплан.
    6. Разрешение на строительство.
    7. Квитанция об оплате госпошлины (в 2018 году, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей).

    Услуга предоставляется в течении 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

    После успешной регистрации придет выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на новый дом.

    Нюансы для гостевого домика

    На участке ЛПХ разрешено строительство гостевого дома, при соблюдении всех норм существующего законодательства описанных выше. Граница строящегося дома должна проходить не менее, чем в шести метрах от соседнего участка и трех метров от основного дома. Пакет документов на гостевой дом не отличается от пакета на основное строение в случае, если строение будет признано капитальным.

    Если участок не соответствует установленным нормам, может последовать отказ в регистрации дома как жилого.

    Если гостевой дом строится для временного проживания, разрешение на строительство не потребуется. Для оформления такого здания потребуется только техплан, документы на участок и заявление.

    Вопросы прописки

    Регистрация по месту жительства на участке ЛПХ возможна в случае:

    • Категория земли, на которой расположен участок, относится к землям населенных пунктов.
    • На выделенной земле построен, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре дом для постоянного проживания.

    Для прописки собственника нужно обратиться в районный отдел УВМ МВД с документами:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство, выписка или другой документ, подтверждающий право собственности на дом.
    3. Заявление (заполняется на месте).
    4. Домовая книга (нужна не всегда).
    5. Листок убытия (получается при выписке с прежнего места жительства).

    Специалисты нашего портала подготовили много полезных статей, посвященных теме ЛПХ. Из них вы можете узнать о том:

    • как перевести землю в категорию ЛПХ;
    • каковы условия организации личного приусадебного хозяйства, а также как его оформить и получать субсидию;
    • как получить такую землю и оформить ее.

    Для прописки членов семьи или других лиц обязательно нотариально заверенное согласие всех собственников или их личное присутствие в миграционном ведомстве.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.