Размен муниципальной квартиры через суд

1. Хочу разменять муниципальную 3 х комнатную квартиру, через суд, т.к не все прописанные дают согласие, приватизировать тоже хотят не все. В этой квартире три семьи, родственники. Двое несовершеннолетних 9 лет в одной семье, 17 в другой. Что сначала надо найти варианты размена, а потом разрешение опеки и муниципальных властей? К сожалению юристы удовольствие не из дешёвых, а бюджет в семье маленький, ни ипотеку не взять, ничего ( ( (. Хотя бы понять с чего начать. Спасибо.

1.1. Принудительно разменять через суд не получиться. Вы должны сами найти варианты размена а потом получить согласие всех зарегистрированных. Опека и муниципалы в такие решения не вмешиваются.

1.2. Добрый день! Для начала напишите заявление в районную администрацию о желании разменять квартиру. Они вам скорее всего дадут ответ, что не против (поскольку такая возможность прописана в Жилищном кодексе), но поиском вариантов они заниматься не будут. После этого, вам надо найти самим возможности размена, когда будут конкретные варианты и договоренности, необходимо подать заявление с указанием конкретных вариантов, администрация (органы опеки) должны будут сначала одобрить и если другие жильцы против, то придется обращаться в суд. То есть вам в суде уже, конечно, необходимо говорить о конкретных квартирах, площадях, согласованных с ОМС и и т.д.
Всего хорошего!

2. Как можно разменять муниципальную квартиру через суд, если есть договор соцнайма, а приватизировать один из прописанных не соглашается категорически.

2.1. Можно подать иск о принудительном обмене. Однако вам самим придётся найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Обменять только можно на муниципальное жильё

3. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

3.1. Здравствуйте!
Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

3.2. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н.
Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами.
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

4. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Супруги в разводе, прописаны супруг и несовершеннолетняя дочь, спасибо.

4.1. Здравствуйте! возможен

5. Могу ли разменять муниципальную квартиру через суд если в ней прописано мама и сестра а так же двое моих детей и я сома
мать с сестрой не согласны идти на провотизацию и на обмен не согласны.

5.1. Теоретически — закон позволяет, на основании ст. 72 Жилищного кодекса. Но вариант обмена, не нарушающий права всех зарегистрированных лиц, придется искать самостоятельно. Это сложно.

5.2. да. возможно, все зависит от вариантов, которые вы подберете для обмена, суд будет оценивать — не нарушаются ли права граждан

5.3. Здравствуйте.
Да, с согласия собственника

6. Размен муниципального жилья через суд. Прописано 6 человек в двухкомнатной квартире. Реально ли это? Какова практика?

6.1. Здравствуйте. Это реально, но варианты придется искать вам самим.

6.2. По принудительному обмену порядок такой — вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Обратитесь в Центр арендного жилья на Больничном переулке, дом 7 они тоже подбирают варианты обмена муниципального жилья или ищите аналогичную организацию у себя в городе.

6.3. Юлия, реальность этого зависит от реальности нахождения вариантов.
Как правило, это очень сложно.

7. Куда обратится для начала что бы разменять в принудительном порядке через суд муниципальную квартиру. Если мой брат не согласен размениваться. Спасибо.

7.1. Подбирайте вариант размена через интернет или риелторов или обратитесь в центр арендного жилья в Больничном переулке, дом 7. После того как вариант обмена найдете обращайтесь к любому юристу вам составят иск в суд о принудительном обмене

7.2. Первоначально Вам самостоятельно нужно найти варианты размена, так как варианты размена квартир суду предоставляет истец. Также в суде Вам необходимо будет доказывать невозможность совместного проживания.

7.3. Принудительно — только через суд. Но сначала вы должны найти варианты размена.

8. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру. В квартире прописаны два брата и сын одного из братьев. Братья конфликтуют, один брат (младший) всячески препятствовал проживанию в квартире второму брату (старшему) с сыном (им приходилось снимать другую квартиру). Просили разменять добровольно, но тот категорически отказывается разменивать и приватизировать. Доходило до маразма-младший брат наводил порчу на старшего, еще грозился подкинут ему что-нибудь и посадить. Вселение старшего брата с сыном было с приставами, вселили, но потом все равно в квартиру попасть не могли, то заперто с другой стороны, то еще что-нибудь. В итоге опять пошли на съемную квартиру. Потом в муниципальную квартиру младший брат заселил свою дочь с сожителем и собакой. Писали заявление в администрацию с жалобой, просили разменять квартиру и уже нашли замену обоим братьям, администрация пришла выселила дочь с сожителем и собакой (все документально подтверждено), пригрозили, что еще одна помеха и квартиру разменяют через суд. И младший брат затих. НО старший брат боится проживать там, а тем более оставлять там одного своего несовершеннолетнего сына (ожидать можно чего угодно). Подскажите как разменять принудительно муниципальную квартиру не дожидаясь очередной провокации со стороны младшего брата или еще чего-нибудь.

8.1. Закон предусматривает возможность обмена муниципальной квартиры на другое муниципальное жильё. Однако вы сами должны найти вариант обмена

8.2. Теоретически Жилищный кодекс позволяет принудительный размен муниципального жилья. Но обычно это непросто. В то же время, если есть вариант, попробуйте обратиться в суд. Нужно доказать, что размен не нарушает права зарегистрированных лиц

9. Можно ли разменять принудительно через суд муниципальную 3 х комнатную квартиру на двухкомнатную муниципальную для тети, бабушки и братьев, а мне с сыном взять деньгами чтоб купить квартиру с доплатой?

9.1. Здравствуйте! Квартиры муниципальные можно требовать принудительно разменять, если нет согласия между нанимателем и членом семьи нанимателя. Но никакие деньги взамен просить нельзя.

9.2. Предложенный Вами вариант невозможен. С согласия наймодателя Вы можете осуществить размен (принудительный размен, если найдете варианты). Деньгами Вам никто не выплатит.

10. Может ли жена разменять муниципальную квартиру через суд? в квартире она не прописана.

10.1. Полагаю что нет. Эта квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а не физическому лицу.

10.2. Если она не прописана квартиру она не может разменять никак, не через суд не без суда.

10.3. Если она не прописана — она вообще не имеет никаких прав на эту квартиру.

11. Нужно разменять 3-х комнатную муниципальную квартиру через суд. договориться на приватизацию, а также совместное проживание невозможно. Нужна юридическая помощь в подготовке документов в суд, и поддержка в суде.

11.1. Она на сайте. обратитесь к ней.
Хованская Анна Леонидовна
Адвокат г. Москва
по телефонам +7-916-603-11-83 и +7-901-580-33-40, а также через электронку khov-anna@mail.ru.

11.2. Вам надо подобрать вариант обмена. на вашу квартиру. Можете обратиться в Бюро обмена на Больничном переулке, дом 7 в Москве или через интернет поискать. Как будет конкретный вариант обмена обратитесь к любому юристу вам составят иск о принудительном обмене по этому варианту через суд

11.3. Ваш вопрос разрешим, но для начала лучше послушать Вашу ситуацию лично, чтобы советуя, не упустить нюансы, которые Вам могут казаться незначительными, а на самом деле могут оказаться препятствием. Первая консультация бесплатно.

12. Скажите можно ли через суд разменять двухкомнатную муниципальную квартиру между теми кто в ней прописан. Мой муж против размена так как мы ждем ребенка и он хочет прописать его. Сестра же настаивает ра суде и хочет разменять. Тут прописан ребенок сестры. Заставит ли нас суд разменять её и будет ли браться во внимание тот факт что я беременна, и как будет делиться она на троих или всетаки на 4-ых?

12.1. ЖК РФ предусматривает размен квартиры через суд. Но сложности в том, что вы сами должны подобрать вариант обмена и представить его суду на рассмотрение. Ищите варианты в интернете, можно обратиться к риелторам. Если к моменту суда будет прописан и ребенок, то и на него надо площадь.

13. Займет размен муниципальной квартиры с долгом на ней, через суд?

13.1. вы сами должны найти вариант обмена и указать его в иске
вы уже нашли вариант?

14. На что я могу рассчитывать при принудительном размене муниципальной 3-х комнатной квартиры через суд? В которой прописана я (32 года), мой сын (13 лет), дочь (10 месяцев), моя мать (57 лет), отец (55 лет) и мой брат (31 год) ?

14.1. Варианты принудительного обмена в судебном порядке Вы должны найти сами.

14.2. Не совсем понятен Ваш вопрос..Если Вы намерены обратиться с подобным иском в суд. Вы должны сами предложить соответствующие варианты размена, дальше вопрос будет решаться судом с учемто всех обстоятельств дела.

14.3. Вариант принудительного обмена квартиры предоставляет истец, а не суд, поэтому говорить на что можете рассчитывать не уместно.

15. Возможно ли разменять муниципальную квартиру через суд без согласия других членов семьи так дальнейшее проживание с ними невозможно по ряду веских причин.

15.1. Возможно. Жилищный кодекс это предусматривает. Но вариант размена должны найти вы и предъявить его в суд, написав соответственно исковое заявление. Ваиант можете искать как вам удобно или через Интернет или через Бюро по обмену, сейчас эти Бюро называются Мосжилсервис.

15.2. когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.
Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.
Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны

16. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру если муж с женой разведены. В квартире проживают еще двое совершеннолетних детей. Бывшая жена и дети квартиру приватизировать не хотят. Проживать в квартире с бывшей женой невозможно, постоянные конфликты. Как поступить в этой ситуации?

16.1. Размен жилья возможен в судебном порядке при невозможности совместного проживания. Варианты размена суду представляете Вы.

16.2. Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Рекомендую записаться на подробную консультацию.

17. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру? И кому искать размен?

17.1. жилищный кодекс допускает возможность размена муниципальной квартиры при наличии технической возможности на такой раздел.как правило. варианты размена ищет инициатор

17.2. Принудительный обмен муниципальной квартиры в судебном порядке возможен. При этом учитывается метраж квартиры, количество комнат и количество зарегистрированных в ней членов семьи. Варианты обмена (которые необходимо держать до принятия судом решения) указывает в исковом заявлении истец.

18. Решили в принудительном порядке через суд разменять муниципальную квартиру, подали заявление в суд, нашли с кем поменятся. Они сначала согласились, а потом отказались и как быть?

18.1. Искать другие варианты.

19. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру, если квартиросъемщик против обмена?

19.1. Оксана, добрый день!
Да, если есть варианты, Вы можете обратиться в суд с требованием принудительного обмена.
Не самый легкий, но вполне решаемый вопрос.
Всего доброго,
С уважением,

19.2. заведомо не выполнимое решение суда.

19.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

20. Возможен ли в наше время размен муниципальной квартиры через суд? (часть жильцов категорически против какого бы то ни было размена)

20.1. Да, обратившись в суд, Вы можете добиться принудительного размена квартиры, при этом суд будет учитывать все обстоятельства дела. Но следует также сказать: реализовать такой обмен, т.е. подобрать две неприватизированные площади, такие, чтобы они соответствовали решению суда, а проживающие в них лица хотели бы съехаться в Вашу квартиру, — это крайне сложно. Вступая в процедуру суда, следует отдавать себе отчет, что желательный результат может быть и не достигнут!

21. Хотим разменять муниципальную квартиру через суд (добровольно менять или приватизировать квартиру не хочет один из членов семьи). Реально ли найти варианты обмена для предоставления в суде? Есть ли положительная практика? Квартира 3-х комнатная.

21.1. Найти варианты для принудительного обмена очень сложно.

22. У нас муниципальной квартире проживают две семьи. Могу ли я принудительно через суд разменять данную квартиру если один из членов семьи не согласен на данный размен. Приватизировать и разменять квартиру он также не согласен. Что можно сделать в ситуации?

22.1. Здравствуйте, Женя!
Если квартира не является собственностью кого-либо из проживающих в ней, то такую квартиру можно разменять в принудительном порядке по решению суда.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

23. Можно ли произвести размен через суд в принудительном порядке 2 х комн квартиру (муниципальная) на 2 площади 1 комн квартира+комната находящиеся в собственности? Спасибо!

23.1. Нет, весь обмен производится с согласия муниципальных властей.
Обмен только на муниципальную квартиру, или надо согласовывать нюансы также с муниципалитетом.
Проще приватизировать кв-ру и продать ее, а деньги поделить по долям.
Если у вас возникнут вопросы обратитесь к адвокату.
С уважением,

24. Возможно разменять муниципальное жилье (через суд) , если общая площадь квартиры около 60 кв. м. и там прописано 4 чел. Отец с несовершен. Дочерью и еще 2 взрослых разнополых человека?

24.1. Возможно, если Вы предоставите суду варианты для обмена.

25. У меня такая ситуация: Я разменяла через суд с отчимом однокомнатную муниципальную квартиру 40 кв. м общ. площади, которую получила моя бабушка, моя мать и я.После смерти бабушки моя мать прописала без моего ведома своего мужа, хотя я была совершеннолетней. Когда мать умерла я подала в суд на размен квартиры, в которой были прописаны я,отчим и мои двое несовершеннолетних детей. Мне пришлось отдать отчиму больше метров, чем было положено (10 кв. м на каждого) и переехать в комуналку, на нас на всех троих получилось 25 кв. м. общей площади. Прошло 2 года и отчим умер и теперь его комната в собственноси достается его сестре и брату. Могу ли я через суд попробовать вернуть эту комнату или хотя бы долю, ведь эта была наша квартира, а мне пришлось ее разменивать так как он пил и хулиганил, вместе с ним жить было невозможно. Мы разъехались в 2005 году, а в июне 2007 года он умер.

25.1. Если он вас не удочерял, не совершил завещание в вашу пользу. то у вас на его долю нет никаких прав. Вернуть все обратно нереально — вы по суду разъехались, сроки обжалования истеклои, не думаю. что там были нарушения.

26. У меня такая ситуация: Я разменяла через суд с отчимом однокомнатную муниципальную квартиру 40 кв. м общ. площади, которую получила моя бабушка, моя мать и я.После смерти бабушки моя мать прописала без моего ведома своего мужа, хотя я была совершеннолетней. Когда мать умерла я подала в суд на размен квартиры, в которой была прописаны я,отчим и мои двое несовершеннолетних детей. Мне пришлось отдать отчиму больше метров, чем было положено (10 кв. м на каждого) и переехать в комуналку, на нас на всех троих получилось 25 кв. м. общей площади. Прошло 2 года и отчим умер и теперь его комната в собственноси достается его сестре и брату. Могу ли я через суд попробовать вернуть эту комнату или хотя бы долю, ведь эта была наша квартира, а мне пришлось ее разменивать так как он пил и хулиганил, вместе с ним жить было невозможно. Мы разъехались в 2005 году, а в июне 2007 года он умер.

26.1. Если он вас не удочерял, не совершил завещание в вашу пользу. то у вас на его долю нет никаких прав. Вернуть все обратно нереально — вы по суду разъехались, сроки обжалования истеклои, не думаю. что там были нарушения.

27. Можно ли претендовать при размене через суд 3-х комнатной муниципальной квартиры на 2-х комнатную? Общ. площадь-60,3,кухня-8,1, в квартире прописаны 3 чел.-мой дядя, я (отв. квартиросъемщик), мой сын-8 лет. Что получит при этом дядя?

27.1. Это вам слдеует узнавать в агентствазх недвижимости, так как суд не ищет для вас варианты, это вам как истцу нужно найти и представить варианты обмена для себя и для дяди

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2019 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

Общие моменты

Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

Условия для обмена:

Отсутствие возможности общего проживания	В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия
При разводе супружеской пары	В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого
Изменение места трудоустройства или обучения	Необходимость переезда в другой район, создание семьи
Соблюдение интересов детей	В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

В чем преимущества и недостатки

Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Основными правилами размена считаются следующие:

Обмен трехкомнатного жилья	На две однокомнатных квартиры в одном районе
Можно разменять двухкомнатную квартиру	На две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

Для того чтобы сделка имела законную силу	Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи
Сделку купли-продажи в обязательном порядке	Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю
Если один участник отказывается от госрегистрации договора	Это становится веским основанием для подачи искового заявления
Гражданин, виновный в задержке регистрации	Должен возместить все судебные издержки

Особенности процедуры

Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

Судебную практику по выделу доли в натуре в жилом доме смотрите в статье: выдел доли в натуре в жилом доме.

Как приватизировать участок в садовом товариществе, .

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалиста

Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант

При обращение в риэлторское агентство

Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления

Пошаговая инструкция

Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

Проинформировать всех владельцев жилья	О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие
При необходимости снять обременение с жилья	И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают
Приготовить все справки и бумаги	—
Начать поиски второй стороны	Или обратиться в риэлторское агентство
После нахождения оптимального варианта	И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы

Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

• договор соцнайма или ордер на жилплощадь, свидетельство о праве собственности;
• заявка о размене с личными подписями всех зарегистрированных жильцов;
• выписка об отсутствии ареста, обременения и долгов по лицевому счету квартиры;
• выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорт жилья;
• разрешение органов попечительства в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей.

На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.

Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.

Используется два вида сделок:

Договор обмена	Для жилья из муниципального жилфонда
Договор мены	Для приватизированных квартир

Если один из собственников против

Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.

В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.

Единственным способом добиться размена в таком случае станет разменять квартиру по суду.

Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.

После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.

Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.

Основной сложностью в размене приватизированной квартиры, если один из собственников против, является сбор пакета документов, особенно важен данный момент для долевой собственности.

Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.

Как разменять муниципальную квартиру

Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:

Выбор варианта для обмена	Если вы не можете найти его самостоятельно, обратитесь к наймодателю в лице министерств или департаментов, а также других государственных учреждений, которые являются владельцами жилфонда
Составление договора на обмен	Предметом договора выступает жилье, которое используется гражданами на основании договора социального найма. Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения. Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей
Затем необходимо собрать перечень бумаг и справок	заявление; договор соцнайма; обменные ордера; выписки из решений муниципального органа; согласие жильцов и органа опеки; выписка из домовой книги; договор на обмен
Отправка документации на рассмотрение	Для получения разрешения от муниципального органа
Прекращение договоров	Прежними наймодателями

Можно ли неприватизированную

Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.

Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.

Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.

Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.

Видео: почему мама отказывается разменять квартиру для дочери

Законом предусмотрены равные права для всех членов семьи нанимателя муниципального жилья по договору социального найма.

Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.

Если один из собственников несовершеннолетний

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.

Орган опеки должен дать разрешение на проведение такой сделки.

В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.

Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности узнайте из статьи: как оформить пристройку к частному дому.

Что такое депозит при съеме квартиры, .

Все о поквартирной карточке, .

И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной. Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.

Нюансы между родственниками

Родственный обмен представляет собой оформление сделки мены с его последующей государственной регистрацией.

Альтернативой обмена в случае родственных связей может быть оформление договора дарения. Доход, полученный от такого рода сделок, не облагается имущественным налогом.

Если возникают трудности с оформлением сделки касательно квартиры, которая находится во владении родственника и проживание в ней осуществляется на основании договора соцнайма, тогда сначала необходимо пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры.

Размен жилья проводится с целью улучшить условия проживания всех членов семьи, которые проживают на жилплощади и задействованы в размене.

Мы детально раскрыли процедуру проведения размена, рассказали о нюансах и трудностях, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих. По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться. Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме). Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.

Что такое принудительный размен квартиры? Смотрите видео:

Основные нормы права

Поэтому отказ такого рода может служить предпосылкой подачи искового заявления для осуществления принудительного обмена.

Данное положение регламентируется:

1. Частью 3 статьи 72 ЖК РФ, где обозначается, что в случае несогласия одной из сторон на осуществление размена жилья, находящегося в пользовании по договору соцнайма, то решается такой вопрос в судебном порядке.
2. Частью 4 статьи 72 ЖК РФ, если на обозначенной жилплощади имеются несовершеннолетние дети, поэтому в данном процессе обязательными являются такие участники, как органы опеки и попечительства.
3. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34. Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками. То есть обязательно учитывать и их интересы.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Но стоит отметить, что граждане, имеющие права собственности на жилье согласно Гражданскому кодексу не могут быть выселены из своего жилья кем-либо. Такое решение может приниматься только по личному согласию, или же по решению суда.

Порядок проведения процедуры

В силу того, что одной из сторон в принудительном размене квадратных метров выступает государство в лице муниципального образования, то порядок обозначенной процедуры немного различается от общей.

Согласно ЖК РФ размен принудительного характера должен включать такие действия:

1. Необходимо получить разрешение муниципального органа.
2. При наличии согласия наймодателя потребуется направиться в суд и написать соответствующее заявление с указанием причины обращения.
3. Непременно суду нужно предоставить засвидетельствованные доводы, что были осуществлены попытки согласования касательно размена квартиры, но все они отклонены.
4. Если судебный орган принял положительное решение, приняв сторону истца, то дальнейшие действия заключаются в поиске жилья для обмена.
5. После, нахождения соответствующего жилья оформляется договор мены с участием представителя муниципалитета. Экземпляры договора должны соответствовать количеству участников обозначенной процедуры.

Варианты принудительного размена квартиры.

Следует учитывать такой факт, что варианты подыскиваемого жилья для жильцов, которые по решению суда принудительно размениваются должно также иметь статус муниципального и соответствовать жилищным нормам.

Как правильно составить иск

Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат. Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы. Образец искового заявления, можно скачать ниже.

Но в любом случае в заявлении должны присутствовать такие данные, как:

• паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
• обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;
• подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
• обязательно нужно указать основания обращения в суд;
• одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
• непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
• зафиксировать список, прилагаемых документов;
• в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.

Что такое правоустанавливающие документы и их виды? Ответы .

Стоит отметить, что к написанному заявлению необходимо предоставить еще документы, что являются обязательными:

• документ, который является основанием совместного проживания (ордер или договор социального найма);
• справка, что свидетельствует о составе семьи, а также о всех лицах, которые прописаны на обозначенной жилплощади;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• заверенное разрешение от собственника муниципального жилья, а также совладельцев;
• отказ об осуществлении процедуры размена;
• кадастровый, технический паспорт на жилье;
• справка с указанием места регистрации;
• документальное подтверждение уплаты государственной пошлины;
• выписка из лицевого счета.

Права и обязанности в муниципальной квартире.

Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене (обмена) муниципальной жилплощади.

Возможный отказ в размене жилья

Разменять жилье даже в судебном порядке весьма сложно. Это обусловлено тем, что при наличии необходимых документов есть большая вероятность отказа. Все дело в том, что в законодательстве обозначены ситуации, когда такую процедуру осуществить невозможно.

К ним относится:

1. Если наймодатель направил иск нанимателям касательно расторжения договора соцнайма или изменение его условий.
2. Когда имеются притязания в суде относительно обозначенного жилья.
3. При наличии документации, где указывается, что жилплощадь является объектом не пригодным для жилья.
4. Если после размена одна из семей приобретет статус нуждающейся.
5. Отказать могут, если среди участников принудительного размена есть человек с заболеваниями, обозначенных в п.4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2.При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

При произведении принудительного размена жилплощади, если имеются несовершеннолетние дети, то разрешение на проведение такой процедуры непременно должно быть одобрено опекунским советом.

Нюансы

Что касается нюансов, то они могут возникнуть на любой стадии данного процесса, так как принудительный размен достаточно сложная процедура, поэтому учитывать нужно такие факты:

1. Для принудительного обмена требуется подтверждение об отказе от такого действия.
2. Даже составление иска в суд имеет свои особенности, поэтому необходима консультация юриста.
3. В заявлении требуется, как можно убедительней обосновать причину размена.
4. Кроме этого, это весьма финансово затратная процедура, поскольку нужно будет оплатить госпошлину не только за само исковое заявление. При сборе некоторых бумаг она также обязательна.
5. В случае, когда суд примет решение о принудительном обмене, то на этом этапе могут возникнуть некоторые сложности. Это связано с тем, что в некоторых муниципальных образованиях не подходящего для размена жилья, поэтому поиски будут длительные. Наилучшим будет пред тем, как обращаться в суд подобрать варианты и предоставить их на рассмотрение.
6. Весьма неприятным нюансом считается то, что если суд одобрит представленный вариант, то отказаться уже будет невозможно.
7. Перед осуществлением размена требуется решить все вопросы с задолженностями по коммунальным услугам.

Какие риски существует, если покупать квартиру с обременением? Подробности .

Каждая ситуация индивидуальна и суд старается учитывать возможные варианты, а также интересы участников принудительного размена муниципальной жилплощади.

Судебная практика

Суд постановил отказ искового заявления касательно принудительного обмен, поскольку предложенный вариант квартиры не соответствует нормам жилищного права. Так как кухня в новом жилище значительно меньше той, где проживает истец, а сам дом был построен на 15 лет раньше, чем тот, где он сейчас проживает.

Суд высшей инстанции оставил без изменения решения суда первой инстанции, где рассматривался вопрос о принудительном размене муниципальной квартиры. Обосновав свое решение тем, что вариант, который предложил истец, не совсем равноценен.

Все дело в том, что при обозначенном размене семья из трех человек теряет квадратные метры, по сравнению с данным жильем. Кроме этого, одним из членов семьи есть пенсионер, который периодически посещает поликлинику, что находится в непосредственной близи.

Как могут выселить из муниципальной квартиры? Ответ в видео:

Возле нового дома поликлиника находится достаточно далеко, и к ней добираться нужно на общественном транспорте, а это в свою очередь влечет за собой финансовые затраты.

Исходя из представленных вариантов, можно сделать вывод, что суду при осуществлении судопроизводства относительно принудительного размена необходимо предоставить несколько вариантов жилья для обмена.

Как восстановить документы на жилье, если они были утеряны? Читайте по .

Но одним из основных требований считается то, что жилищные условия предложенных вариантов жилплощади должны быть не хуже, чем в которых проживал ответчик.