Продажа квартиры после развода

1. В браке взял ипотеку на дом, жена добавила часть денег с продажи своей квартиры. После развода требует вернуть деньги обратно. Что делать?

1.1. Добрый день.
По сути, имущество, купленное во время брака — совместная собственность супругов. Если не составляли брачный договор, то приобретенная квартира ваша совместная собственность.
Нюансов очень много, особенно с заемными средствами, ипотекой и пр.
Полагаю, вернуть деньги и остаться с жильем — неплохой вариант (если финансы позволяют). Главное — в этом случае оформите нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, нажитого в браке.
Если финансы не позволяют и не придете к соглашению, супруга вправе обратиться в суд за разделом имущества, повторюсь, нюансов много.

1.2. Все, что нажито в браке делится при разводе по ст.38 СК РФ.
Деньги от продажи кв. были внесены добровольно без принуждения.

1.3. При расторжении брака имущество нажитое в браке делится по 50%, если супруга докажет, что в данное недвижимое имущество она вложила собственные средства, вырученные при продаже собственной квартиры, то доля в праве собственности на квартиру может стать больше 50%, поэтому если есть вариант отдать лишь вложенные деньги, то для Вас это очень хорошо.

2. Бывшая жена дала согласия на продажу квартиры купленной в браке. После развода прошло более трёх лет, квартиру продаем. Может ли она подать на раздел имущества и взыскать половину продажной стоимости квартиры.

2.1. Конечно может. Если квартира приобретена в браке, то половина стоимости ее.

2.2. Ну, да.
ВЫ же продаете и её имущество тоже с её согласия, а значит Вы ей должны отдать половину денег.
У неё три года на востребование со дня продажи.

3. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленную в браке? После развода прошло 7 лет. Я собственница с дочерью. Возможности найти бывшего супруга нет.

3.2. Согласие бывшего супруга требуется! Если квартира куплена в период брака, он и через двадцать лет сможет вашу сделку признать недействительной!
Обращайтесь в полицию с заявлением о розыске бывшего супруга!

4. Квартира куплена в браке на Материнский капитал, после развода при продаже квартиры имеет ли бывший муж на долю?

4.1. Нужно смотреть документы, по общему правилу если квартира куплены возможно в браке одним из супругов, то это общая собственность и делится между супругами в равных долях.

4.2. В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля.
Поэтому муж будет иметь долю при разделе имущества.

5. Надо ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась мною уже после развода? В банке запросили согласие супруга.

5.1. Виталий, вы можете оформить заявление у нотариуса, что данное имущество Вами приобретено не в браке и у Вас отсутствует супруга которая претендовала на долю в данном имуществе.

6. Квартира куплена после развода мной и оформлена по 1/3 с детьми, при продаже опека требует разрешения отца правомерно ли это?

6.1. Требование органа опеки неправомерно. Вы вправе обжаловать его в судебном порядке. Решение о выдаче разрешения на сделку или отказа в выдаче разрешения орган опеки обязан выдать не позднее 15 дней с момента предоставления заявления.

7. Дочери 16 лет после развода при продаже квартиры у нее есть доля?

7.1. Здравствуйте, Расул.
Да, есть. В соответствии с семейным законодательством дети сохраняют имущественные права, в том числе на недвижимость родителей.

8. Дочери 16 лет после развода при продаже квартиры у нее есть доля.

8.1. Нет, в общем случае.
Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

9. Покупаю квартиру, не было раздела имущества после развода. Достаточно согласия супруги на продажу?
Собственник муж. ЖСК 1995 года. Куплено в браке. Развод 2015 года (еще не прошло 3 года после развода)

9.1. Не важно сколько прошло, срок давности для раздела течет с момента, как нарушены права жены бу. Формально жена собственник 1\2 доли, ее согласие на продажу необходимо.

10. Квартира в ипотека. После развода муж против продажи единственного жилья. Жить вместе не возможно. Стал водить домой посторонних. Банк настаивает на погашении долга. Заставит ли суд мужа согласиться на продажу и раздел имущества.?

10.1. Здравствуйте. Суд не может заставить кого-то совершать сделку. Принуждение к совершению сделки в определенных случаях является преступными. Разделить имущество и долги по ипотеке суд вправе.

11. Куплена квартира в браке на деньги полученные от продажи наследства (есть документ), после развода спустя 5 лет квартира продана, могу ли доказать, что это не совместно нажитое имущество? Спасибо.

11.1. Добрый день!
При таких обстоятельствах шансы на положительный исход имеются. Для более подробных разъяснений нужно изучить документы.

11.2. Здравствуйте! Все зависит от тех документов которые есть! Вполне вероятно что Вы сможете доказать что это Ваше личное имущество!

11.3. Если в процессе развода не было раздела имущества, то притязания на половину совместно нажитого имущества нужно будет устанавливать в суде и доказывать просрочку срока давности.

12. Требуется ли Согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода, если квартира была приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов.

12.1. Доброго времени суток
Да, нужно согласие, так как это является совместно нажитым имуществом и неважно на кого оформлено
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

12.2. Галина, добрый день!
Если у Вас не было раздела имущества — такое согласие от мужа потребуется, так как является совместно нажитым имуществом.
Всего Вам наилучшего!

12.3. Добрый день! Да, потребуется причем нотариально, поскольку тут совместная собственность в силу ст. 36 СК РФ, и супруга в данном случае сможет обратиться в суд и признать сделку недействительной.

13. У меня такой вопрос. После развода поделили деньги от продажи квартиры с бывшим мужем не пополам а он дал мне чуть больше сумму. Но взял с меня расписку о том что я не буду претендовать на алименты до конца 2017 года. Она не была нотариально заверенная и кроме нас участников не было. Вопрос. Могу ли я подать на алименты или мне надо ждать окончание срока?

13.1. Можете обратиться в суд с иском о взыскании алиментов. Деление денег и алименты на ребёнка никак не связаны друг с другом.

13.2. Так как вы не оформили передачу денег в качестве алиментов, данная расписка не действительна. Отказаться от получения алиментов нельзя.
Можете направить заявление о взыскании алиментов в суд.

14. В браке была приобретена квартира, договор купли-продажи оформлен на мужа. После развода квартиру через суд поделили по 1/2 доли. Хочу оформить права собственности, но подлинник документа у него. Мне он его не дает. Как можно получить дубликат договора купли-продажи не привлекая собственника. Нотариус говорит что только по заявлению собственника могут выдать дубликат, и на решение суда не реагируют, что мне принадлежит 1/2.

14.1. В данном случае, если у Вас имеется решения суда. Вам необходимо подать две надлежаще заверенных копии суда в Россреестр.

14.2. Вам нужно с решением обратиться в Управление росреестра, при этом представлять договор купли-продажи данного имущества не требуется.

14.3. Здравствуйте. Мне не очень понятно, зачем Вам договор купли-продажи квартиры, если у Вас на руках вступившее в законную силу решение суда, которым право собственности на 1/2 признано за Вами? С этим решением Вы обращаетесь в росреестр и регистрируете свою 12 доли.

14.4. Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в Росреестр с данным решением суда чтобы старое свидетельство о праве собственности погасили И вам выдали на основании решения суда выписку из ГРП что вы являетесь собственником одной второй доли. Хорошего приятного вечера.

14.5. У вас есть решение суда, которое в данном случае будет являться вашим правоустанавливающим документом. Решение суда подлежит государственной регистрации.

14.6. Здравствуйте. В Росреестре не принимают судебные решения от участников процесса для совершения регистрационных действий. Вам надо зарегистрировать право собственности, и для этого Вам вовсе не требуется предоставлять договор купли-продажи, он имеется в органе Росреестра.
Они ждут, когда к ним поступит копия решения из суда с отметкой о вступлении в законную силу либо постановление судебного пристава-исполнителя, которое он вынесет, когда Вы ему отдадите исполнительный исполнительный лист.
Удачи Вам.

15. Через 6 лет после развода бывший муж дал нотариальное согласие на продажу купленной в браке квартиры. Я квартиру продала и купила большую, оформила собственность на себя. Он об этом знал. С момента покупки новой квартиры прошло 5 лет. От подал иск на признание 1/2 доли в новой квартиры. Принес справку что на момент покупки квартиры он брал потребительский кредит и якобы добавил мне денег. Подтверждений этому нет. Каковы у него шансы отсудить долю в моей квартире.

15.1. Здравствуйте никаких шансов у него нет кроме того заявляете о пропущенных сроках исковой давности 3 года Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

15.2. Шансы не велики.
Смотря что он написал…
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

15.3. Сроки исковой давности прошли, заявите об этом в суде, на этом основании ему откажут вне зависимости от того имеет ли он права на это.

16. Как при разводе будет делиться квартира если она куплена сразу же после продажи нежилого здания полученного по дарению на одного из супругов.

16.1. Если имущество было приобретено в браке то по общим правилам оно делится пополам между супругами. В вашем случае в суде нужно предоставить документы подтверждающие что имущество было приобретено наличные средства одного из супругов полученные в дар.

16.2. Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

16.3. Здравствуйте, Александр
квартира при разводе делится поровну.
У супруга есть возможность признать квартиру личным имуществом, если она приобретена исключительно на его личные деньги, полученные от продажи его личного имущества
Желаю Вам удачи и всех благ!

16.4. Если она куплена на личные деньги одного из супругов, полученные от продажи его личного имущества, то никак она делиться не будет, это его личное имущество.

16.5. Здравствуйте! Изначально всё имущество, приобретенное в период нахождения в браке считается совместным, все остальные вопросы разрешаются в судебном порядке путем представления доказательств.

16.6. Здравствуйте.
При разводе, если квартира куплена в браке, будет делиться поровну. Вам нужно будет доказывать, что имущество приобреталось только на средства, полученные от продажи недвижимости, полученной по дарению.

17. Продажа квартиры после развода.

17.1. Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного супруга, то нужно нотариальное согласие другого супруга на продажу.

17.2. И до и после развода продавать квартиру, находящуюся в долвой или совместной собственности лучше вместе, а не по отдельности: от имени двух продавцов составлять договор купли продажи, так не потеряете в цене, нежели продавая свои доли по отдельности.

17.3. Здравствуйте. Ни кто не вправе продать данную квартиру самостоятельно. Это будет оспариваемая сделка. В связи с этим, необходимо решить вопрос с правом собственности на это имущество, независимо, на кого оно оформлено.

18. После развода бывшая отказала в продаже доли дочери в 3 комнатной квартире. Квартира в равных долях по 1/4. Дочь по суду со мной. Сын с ней. Несовершеннолетние. Мою долю согласилась выкупить. Вижусь с сыном по опеке. Она с дочкой не контактируют совсем более 1,5 лет. Что нужно делать чтобы можно было продать две доли мою и дочки? Спасибо.

18.1. Нужно получить согласие органа опеки на продажу доли дочери, если она не достигла 18 лет. Пото предоставить бывшей жене Ваши условия продажи и, если она в течение 30 дней не выкупит-Вы вправе продать на тех же условиях 3 лицу — ст. 250 ГК РФ.

19. Является ли квартира совместно нажитой, если договор купли продажи оформлялся после развода супругов?
Суть: В октябре 2008 г моей супруге с моим сыном как очередникам ДЖП г. Москвы предлагает купить квартиру (со скидкой платежа, в строящемся доме). Она ставит меня в известность, нужны деньги на оплату предварительного договора купли — продажи. Я продаю в ноябре своё жильё. 1 декабря 2008 г. получаем предварительный договор. 2 декабря вношу на счёт ДЖП — 70% стоимости, а остальные 30% вношу 17 марта 2009 г. В связи с тем, что все 100% были внесены без ипотеки в их банке (условие об ипотеке прописывалось в предварительном договоре купли — продажи). ДЖП перепрадаёт квартиру. Я обращаюсь в Суд и на рассмотрение дела уходит более 2 х лет. 21 февраля 2011 г. Суд выносит решение в нашу пользу, 24 июня 2011 г. Мос гор Суд оставляет решение в силе, 20 декабря 2011 г. надзорная инсианция оставляет решение в силе. В Январе 2012 г. моя супруга не ставя меня в известность, со мной разводится заочно. С февраля по конец ноября 2012 г, занимаюсь выселением 3 х лиц из квартиры, решением их права собственности, понуждением Д.Ж.П. выполнять решение Суда. В декабре 2012 г ДЖП составляет основной договор продажи на жену и сына в долях и передаёт на регистрацию с нас требуют свидетельство о браке, его нет, отправляюсь на место регистрации за копией в СПБ, там мне предоставляют справку, что брак расторгнут в январе 2012 г. Возвращаюсь в москву и предоставляю справку о разводе, с меня требуют письменное согласие, о том, что я не возражаю. Далее живем как всегда, Все в троём зарегистрированны в новой квартире. В 2013 г. август, по настоянию супруги (бывшей), сын передаёт свою долю права собственности по договору дарения матери. В ноябре 2016 г. моя супруга (разведённая), устраивает истереку и выкидывает меня из своей квартиры и по настоящее время мне отказано в пользовании, грозит выписать, общатся не желает. Вопрос: Является ли квартира совместно нажитым имуществом? Ведь не смотря на то, что Я её оплатил и 3 года вытаскивал из лап ДЖП, сам договор купли продажи был оформлен, после того как я узнал, что разведены. При оформлении договора, Я давал своё согласие (нотареально заверенное) и ни на какие доли не претендовал.

19.1. Для того чтобы вас правильно проконсультировать надо видеть как оформлены все документы. Если вы считаете что имущество является общим подавайте в суд и у вас три года с даты расторжения брака судом.

19.2. Если вы при оформлении договора давали согласие, то квартира является совместно нажитой и подлежит разделу. Вы имеете право там проживать, можете подать иск о разделе квартиры.

19.3. Нотариальное согласие даётся для покупки в браке и не исключает того, что квартира совместно нажитая.
Вместе с тем, то, что Вы внесли деньги за квартиру, судя по датам, в браке, означает то, что она совместно нажитая всё-таки.
Александр, у Вас очень сложный вопрос, такие вопросы не решаются на сайте, на сайте есть смысл задать вопрос предварительно, чтобы юристы могли ответить и Вы могли выбрать по ответам юриста.
Вот видите, я Вам первоначально дал другой (противоположный) ответ,
(номер вопроса №12243640)
потому что не было соответствующей информации о внесении денег, теперь ответ меняется на 180 градусов.
Чтобы не было таких «кульбитов», лучше придти со всеми документами и всё разъяснить и получить тоже исчерпывающую информацию по сути.
На сайте по таким сложным вопросам могут быть ответы только предварительного характера.

19.4. Здравствуйте! В течении трех лет после развода (срок исковой давности) ВЫ вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если согласие Вами давалось в период брака и Вы докажете это на суде документально, то у Вас есть шансы для признания этого имущества совестно нажитым в браке и,соответственно, его раздела.

20. Ответьте на вопрос: как после развода будет поделена квартира, если договор купли-продажи был заключен мужем до брака, 100% оплата была осуществлена мужем до брака, а право собственности муж получил уже в браке. Собственником по документам является муж. В квартире прописаны он и дочь.

20.1. «…если договор купли-продажи был заключен мужем до брака, 100% оплата была осуществлена мужем до брака, а право собственности муж получил уже в браке».
Квартира находится в его личной собственности, если конечно он может доказать, что 100% оплата осуществлена им ДО заключения брака. Только это имеет правовое значение, более ничего.

20.2. Доброй ночи! Никак не будет поделена данная квартира, поскольку приобретена она на средства супруга до вступлениям в брак.

21. В браке муж подарил свою 1/2 долю детям, сейчас после развода при продаже мной квартиры требуется ли от него нотариальное согласие на продажу?

21.1. Нет не требуется, доля уже принадлежит детям, то есть свое имущество приобретенное в браке он уже реализовал. Всего доброго.

21.2. В браке муж подарил свою 1/2 долю детям, сейчас после развода при продаже мной квартиры требуется ли от него нотариальное согласие на продажу???
Нет не нужно. Разрешение необходимо в опеке получить.

22. После развода, при продажи квартиры, в собственности которой трое, жена обязанна оплатить 2/3 (ребенок в доле, остается с женой) стоимости сделки купли-продажи или же 1/2.

22.1. Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

22.2. Оплатить должны пополам, так как ребенок общий, и все его расходы (в данном случае при продаже квартиры), родители обязаны нести в равной степени. Не важно тут, с кем ребенок остается.

23. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода, если основание в свидетельстве о праве собственности соглашение об изменении права собственности, была ранее совместная собственность, теперь я собственник по соглашению об изменении права…

23.1. Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

24. Надо ли брать разрешение у бывшего мужа на продажу квартиры, приобретенную после развода, если не прошло 3 года после развода.

24.1. Здравствуйте! Нет, никакого разрешения на продажу квартиры вам не нужно получать, если квартира приобреталась после брака.

24.2. Здравствуйте! Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры, находящейся в общей собственности.

24.3. приобретенную после развода, если не прошло 3 года после развода. если после развода, то никакого разрешения получать не нужно.

25. На какую часть денег вырученных при продаже квартиры после развода может претендовать моя мать, если половина квартиры записана на моего брата, а вторая половина на отца?

25.1. Если половина квартиры записана на моего брата, а вторая половина на отца?—если приобретено в период брака, тогда от доли отца половина принадлежит маме. (1/4 часть)

25.2. На какую часть денег вырученных при продаже квартиры после развода может претендовать моя мать, если половина квартиры записана на моего брата, а вторая половина на отца?
Ни на какую, если она не будет собственником доли.

26. Скажите пожалуйста, есть какая-нибудь разница между продажей квартиры до развода и после развода. Когда лучше продавать квартиру? В каком случае больше сложностей возникает? Спасибо!

26.1. Здравствуйте!
Если квартира приобретена в браке то процедура продажи не изменится в зависимости от наличия брака.. В любом случае на продажу квартиры придется оформлять согласие супруга..

26.2. В дополнение к ответу коллеги. Необходимо понимать, какие цели Вы преследуете. Если с супругом споров нет, то не имеет значение дата продажи квартиры.

27. После развода муж хочет подарить 1/2 нашей общей квартиры двум детям без права ее продажи в дальнейшем. Возможно ли это?

27.1. Нет таких ограничений на распоряжение имуществом закон не устанавливает. Договор дарения долей оформяется только у нотариуса. Удачи.

27.2. Такой вид дарения не возможен, так как он ограничивает права распоряжения имуществом, которое переходит одариваемым в собственность. Возможно, что юристы подскажут вам другой вариант выхода из ситуации и достижения конечного результата, который имеет целью получить муж. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

27.3. Нет, такое не возможно. Дарение нельзя обусловливать встречными обязательствами. Если квартира будет подарена и право собственности перейдет на детей — они вправе будут распоряжаться ею (при достижении совершеннолетия). Если дети не совершеннолетние — то продать ее можно только с согласия органа опеки.

27.4. Доброго времени суток. Нет, такой формы купли-продажи (без права продажи) в законе не существует. Если собственник — то вправе распоряжаться без ограничения.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.

Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке. Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.

Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор.

Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.

Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.

После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

Документ надо заверить у собственного нотариуса. Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным.

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество.

Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях. Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки.

В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке.

Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

1. купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
2. приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака

Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.

Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях.

Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.

Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.

Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения. Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после.

Правовой статус объекта

Право распоряжаться имуществом (свободно продавать/ покупать) зависит от способа его приобретения:

• Жилье, перешедшее в собственность посредством безвозмездной сделки: дарение, наследование. Право супруга свободно распоряжаться объектом сохраняется в полном объеме, без ограничений. Состояло лицо в браке на момент передачи объекта или нет — с точки зрения законодательства значения не имеет. Полученная мужем от родителей по наследству квартиры остается только его.
• Квартира/дом, приобретенные до регистрации брака. Ограничений распоряжаться имуществом закон не накладывает. Сложности возможны, если владелец имеет несовершеннолетних детей.
• Квартира, приобретенная супругами совместно или мужем/женой в период совместного проживания в гражданском (зарегистрированном ЗАГС) браке, является совместной собственностью. Общей собственностью нельзя распоряжаться единолично.

Жилье, являющееся личной собственностью, отчуждается по общим правилам. Продажа квартиры бывшей жене не отличается от реализации объекта стороннему покупателю.

Продажа недвижимости, находящейся в совместном владении (собственности) сопровождается:

• Согласованием сделки с другими собственниками. Письменное согласие совладельцев обязательно. Отсутствие согласия делает продажу невозможной.
• Заключением ДКП каждого собственника с покупателем. Допускается один договор с указанием всех продавцов.

Важно: продажа квартиры, находящейся в совместной (общей) собственности, невозможна без согласия совладельцев. Не путать с долевой собственностью!

Как продать совместно нажитую квартиру бывшей жене

Прежде чем приступить к продаже или покупке недвижимости после развода, нужно определиться долю жены и долю мужа. Также необходимо определить части, принадлежащие несовершеннолетним детям.

Выделить доли можно двумя способами: разделить имущество (дом, дачу, квартиру) в суде или добровольно заключить соглашение о разделе собственности. В первом случае подается исковое заявление. После чего стороны доказывают свои права на недвижимость (часть недвижимости). Если квартира приобреталась исключительно на деньги супруга, есть шанс доказать право на 100% помещения.

Важно: взаиморасчеты между мужем и женой иногда удобнее произвести до развода, например, с помощью дарственной.

Для урегулирования вопроса в добровольном порядке, нужно обратиться к нотариусу с соглашением о разделе. Сам документ разрабатывает юрист. Нередко такие услуги оказывает нотариус. Брать типовой экземпляр из интернета крайне не рекомендуется, даже если после развода с женой сохранились хорошие отношения.

После составления соглашения и заверения в нотариате, переход права собственности нужно зарегистрировать. Получив свидетельство, можно приступать к продаже. Процедура проходит в обычном порядке, установленном действующим законодательством. Личность покупателя не важна. Сделка оформляется по общим правилам.

Процедура продажи загородного дома/ дачи после развода не отличается от продажи квартиры в городе. Сначала урегулируются вопросы, связанные с правом собственности на объект. Затем, производится поиск покупателя, заключение ДКП и регистрация сделки в Росреестре.