Границы пристроя к дому
1. Веранда пристроена к дому. От дома до границы соседнего участка — 5 метров, от веранды — 2 метра. Веранда — холодный пристрой. То есть вспомогательное здание, и может быть расположена не менее 1 метра от соседнего участка. Так? Я правильно понимаю? Нарушение правил застройки при ИЖС в данном случае не наблюдается?
1.1. Всё правильно. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Расстояние от веранды до соседнего дома должно быть не менее 3,8 метра (СНиП 2.07.01-89).
2. Могу ли я пристроить к старому дому когда до границы участка около метра.
2.1. Данный вопрос необходимо согласовать с администрацией, а до этого посмотрите ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) конкретно по Вашему населенному пункту. И Вам станет ясно можно или нельзя
)
3. К дому (общий фундамент) пристроена кладовая и сени. В техническом плане есть границы пристроя. Хотим их разобрать и построить из бруса отапливаемый с/у и коридор.
Нужно ли узаконить пристройку?
Как это правильно сделать.
Новосибирская область.
3.1. Да, необходимо. Вам следует обратиться в администрацию Вашего города и получить Разрешение на реконструкцию, а также заказать архитектурный план. Иначе это будет самострой.
4. Сосед пристроил к дому капитальное помещение для содержания собак в 1,5 м. от границы и 5 м. от моего окна. Теперь просит подписать акт согласования границ участка. В акте всё правильно, но могу я в акте указать на несоответствие СНИП расстояния от пристроя до моего участка? Сосед говорит, что согласовываем только границы участка, размещение строений в акт не входит. Подпись на согласие с границей участка, является согласием с планом строений на участке?
Или не подписывать, до сноса пристроя к дому?
4.1. Здравствуйте! лучше пока не подписывать
5. Сосед пристроил к дому капитальное помещение для содержания собак в 1,5 м. от границы и 5 м. от моего окна. Теперь просит подписать акт согласования границ участка. Могу я в акте указать на несоответствие расстояния от пристроя до моего участка?
5.1. Здравствуйте. Можете не подписывать, если в акте неверная информация
5.2. конечно можете, для этого акт согласования и нужен
5.3. Добрый день Александр!
Акт согласования границ земельного участка никакой не подписываете, так как он является обязательным документом при межевании земельного участка.
Надеюсь ответила.
С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю.
6. К дому пристроил навес-дровник, дом находится в 3 метрах от границы соседнего участка, навесом сократил это расстояние. Нарушил ли я нормы? Навес выступает на 1 м 25 см. Спасибо.
6.1. Здравствуйте! Нарушили
7. Живу в частном доме 7 лет. у соседей по границе стоит баня,2 года назад пристроили к ней газовую котельную, окно вывели ко мне в огород, потом у меня в огороде пока я был на работе построили дымоход для твердотопливного котла. Сегодня пришла соседка с претензией что я сложил деловую доску к ее бане и перекрыл вентиляционную отдушину. Как поступить не ругаясь, обьяснить. Что я могу сделать по закону.
7.1. СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
8. Хотим пристроить к дому гараж на расстоянии 1 метр до границы участка, потом над гаражом и домом построить второй этаж. У соседей одноэтажный дом. Имеем ли мы на это право?
8.1. —у вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА !
9. Сосед пристроил к своему дому пристрой, который пришелся как раз по границе нашего участка. Скат крыши на мой участок: снег и вода попадают на мой участок. Весной снег долго не тает, сырость, грязь и тень. Власти ничего не предпринимают, штраф с соседа 1000 руб. Через 5 метров от дома построил многофункциональное высокое здание (баня, сарай, летняя кухня, билльярдная…), чем затенил мой огород. По СНиП отступил от забора 1 м, но высота здания около 5 м.Вобщем китайская стена. Полностью затеняется мой участок. Сосед говорит, что ломать постройки его никто не заставит. Что можно сделать?
9.1. В суд можно подать.
10. Строится дом, расположенный от границы соседнего участка на расстоянии 3 м. К дому хочу пристроить крыльцо (вход) на расстоянии 1 м. от соседнего участка. Соседи против. Имею ли я такое право?
10.1. Здравствуйте! безусловно имеете право.
11. Есть желание пристроить к частному дому каркасный тамбур, он выйдет за границу участка на 1,5 м.
11.1. если межевание не провожили то пои межевании участок можно увеличить до 10 процентов
12. У нас дом расположен в 3 метрах от границы с сосед ним участком. Хотим пристроить к дому летнюю кухню на расстоянии 1 метр от границы с соседним участком. В каком случае она будет считаться ИМЕННО летней кухней, а не верандой или частью дома? Как доказать техникам БТИ и другим инстанциям, что это летняя кухня, если у нее будет сообщение через проем с основным домом.
12.1. Если у строения будут общие конструкции с жилым домом. то эта конструкция будет частью дома. Поэтому до начала строительства кухни проконсультируйтесь со специалистом (инженером-строителем), каким образом спланировать эту самую летнюю кухню, чтобы она классифицировалась как отдельно стоящая хозпостройка в соответствии со строительными нормами и правилами.
13. К дому на садовом участке пристроили навес. Дом находится ближе метра межевой границе. Всё в собственности. Дом внесен в план. Навес не внесен. Сосед своего несогласия не высказывал, даже помогал строить. Теперь предъявляет претензию, что не выдержано расстояние до межи в 1 метр. Заставляет ломать навес. У него 12 соток. У меня — 3 сотки. Все жилые постройки соседа в метрах десяти от межи, и мой навес затеняет только их бурьян. Сток с крыши на мою сторону. Могу ли я отстоять навес в этой ситуации? Спасибо.
13.1. Добрый день! Да, вы можете оставить данный навет, если он не является капитальным строением.
14. Пристроил пристрой к частному дому (земля в собствености) от граници забора не отступая. С саседом договорился словесно. Сейчас хочу оформить но сасед против. Подскажите могули я оформить пристрой без его согласия?
14.1. Здравствуйте, если земельный участок в собственности, то не вижу проблем. Вопрос в другом, если земля в долевой собственности, то могут возникнуть проблемы.
15. Имею в деревне в собственности дом с мансардой. В прошлом году пристроили к дому гараж. До границы соседнего участка со стороны гаража 1 м. Имею ли я права построить 2 этаж над гаражом и сделать дом с гаражом под одну крышу? Дом и гараж из кирпича. Спасибо.
15.1. Имею ли я права построить 2 этаж над гаражом и сделать дом с гаражом под одну крышу? Дом и гараж из кирпича.
—-Такого права у вас точно НЕТ.
Снип для индивидуального жилищного строительства в 2017 году
Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству. Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально.
Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации. Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади. Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить. Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление. Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы.
Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект. Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа. Куда обращаться Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.
Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.
Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.
Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории. В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора: Расстояние между двумя участками должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя) Постройки для содержания скота и птиц должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ на расстоянии не менее 2,5 метров Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) могут находиться в 1 метре от забора Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров.