Присоединение чердака к квартире
Интересным, хотя и не очень распространённым вариантом перепланировки квартиры, является присоединение к ней чердака.
Редкость подобной перепланировки обусловлена тем, что, во-первых, ее могут осуществить только жильцы квартир на последних этажах. Во-вторых, конструкция современных типовых зданий исключает такую перепланировку в следствии того, что там не чердак а технический этаж. Поэтому присоединить чердак можно в основном в домах старой постройки.
Однако во многих домах старой постройки, которые в столице сосредоточены в пределах Центрального административного округа, зачастую можно присоединить к квартире чердак, получив двухуровневую квартиру с мансардным этажом.
Правда, и в этом случае имеются некоторые ограничения. Так, присоединение чердака к квартире в Москве возможно лишь в том случае, если дом не стоит в списках на снос. Кроме того, согласно ст. 36 Жилищного кодекса России, чердак является общедомовой собственностью – то есть принадлежит всем прописанным в доме жильцам.
Чтобы получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует заручиться согласием жильцов.
Для того, чтобы взять чердак в аренду, необходимо получить не менее 73% подписей жильцов, а для того, чтобы оформить его в собственность, осуществить выкуп чердака, потребуется согласие всех 100%. Если вам не хватит даже одного голоcа — от идеи присоеденинея чердака придется отказаться.
Для этого необходимо провести поквартирный обход с протоколом общего собрания собственников, либо поручить это управляющей компании. После того, как согласие жильцов на присоединение чердака к квартире будет получено, следует уведомить об этом управляющую компанию.
Если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, и со временем данный факт был выявлен, то узаконить присоединение чердака к квартире придется через суд или отказаться от него и вернуть все к первоначальному виду по предписанию, которое выдвинет собственнику жилищная инспекция.
Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать организация, имеющая допуск СРО, а техническое заключение о возможности такой перепланировки — автор дома или уполномоченный правительством Москвы институт ГУП МосжилНИИпроект. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения о возможности данных работ от того или иного проектного института.
Чердак является нежилым помещением и формально останется таковым даже после присоединения к квартире. Однако никто не может запретить вам жить в собственном мансардном этаже.
Планируя присоединение чердака к квартире, следует помнить, что в случае, если работы повлекут изменение внешнего облика здания (например, при устройстве мансардных окон), то потребуется оформить проект по изменению фасада.
Кроме того, присоединение чердака к квартире необходимо будет согласовать с архитектурным управлением (АПУ).
А если дом относится к числу памятников архитектуры, то перед началом работ по перепланировке потребуется разработать проект приспособления для современного использования.
Переустройство чердака носит индивидуальный характер в каждом конкретном случае, поэтому стоимость присоединения чердака зависит от многих факторов. Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других перепланировок, обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте, или присылайте Ваши вопросы на электронную почту.