Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
5. Переоформить документы в газовой службе.
6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

• появляются отдельные счета;
• оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
• коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

• имеются изолированные комнаты;
• метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

• площадь менее двух метров;
• ширина дверного проема – менее 70 см;
• окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
• меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Понятие лицевого счета

Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации.

Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Лицевой счет содержит следующие сведения:

• площадь и параметры жилого помещения;
• количество зарегистрированных лиц;
• наличие индивидуальных счетчиков;
• ФИО ответственного плательщика;
• текущие начисления и задолженности по оплате.

На одну квартиру может быть оформлено несколько лицевых счетов, в таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и плательщику (например, к комнате в коммунальной квартире).

Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять.

Порядок переоформления

Переоформление счета при смене собственника квартиры происходит в следующем порядке:

1. Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных счетчиков.
2. Происходит сбор необходимых документов.
3. Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
4. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
5. Собственнику присваивается новый номер лицевого счета.

Поверку счетчиков необходимо сделать перед переоформлением счета, чтобы избежать выплаты штрафов за неверные показания в будущем, а также для экономии времени, так как при выполнении поверки впоследствии придется обращаться в УК повторно. Поверитель оценит качество приборов учета и при необходимости выпишет предписание об их замене.

Если начисление и оплата услуг ЖКХ происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию.

В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие задолженностей по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета. После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления договоров на обслуживание.

Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:

• энергетическая компания;
• Горводоканал;
• Горгаз.

Адреса и реквизиты данных компаний можно выяснить в управляющей организации. Если прежний владелец оплачивал все услуги через управляющую компанию, а новый собственник желает заключить с поставщиками отдельные договоры, то он должен сообщить о данном желании в заявлении на переоформлении счета, чтобы сэкономить время на повторном обращении.

Важно учесть, что переход на прямое взаимодействие с поставщиками ресурсов при переоформлении лицевого счета возможно только при отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Счет на оплату домашнего телефона переоформляется у местного оператора сети (в Москве это «МГТС»), при этом у нового владельца по желанию сохраняется старый абонентский номер или присваивается новый.

Список документов

Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:

• паспорт РФ;
• правоустанавливающий документ;
• выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт;
• копию акта приема-передачи жилплощади;
• справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
• документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
• справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
• заявление.

Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.

Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.

В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:

• наименование органа подачи бумаги;
• ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
• сведения о жилом помещении;
• реквизиты документов о праве собственности;
• дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
• сведения о замене и последней поверке счетчиков;
• показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
• список прилагаемых документов;
• дату и подписи и контактные данные всех заявителей.

Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать .

Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.

К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.

Сроки процедуры

В общем случае процедура занимает от 2 до 5 рабочих дней, по факту присвоения нового номера счета заявители будут извещены по указанным в заявлении контактным данным.

Задержки могут возникнуть в следующих случаях:

• при несоответствии указанной в заявлении площади нормативам жилья на данное количество прописанных;
• при указании недостоверных данных;
• при наличии больших долгов по квартплате;
• при несоответствии приведенных показаний счетчиков данным, сообщаемым прежним собственником.

Если предыдущий собственник с целью экономии занижал показания приборов учета, отправляемые в ЕРКЦ, и после поверки обнаружилось резкое увеличение показаний, сотрудники ЕРКЦ могут направить в квартиру инспектора для выяснения обстоятельств, в таком случае процедура переоформления может занять 2-3 недели.

Переоформление лицевых счетов при покупке новой квартиры необходимо для начисления квартплаты на имя нового собственника. Для ускорения данной процедуры рекомендуется предварительно погасить все долги за коммунальные услуги и при необходимости заменить приборы учета.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Рейтинг автора 20Автор статьи Виталий Юдин Юрист Написано статей 87

Переоформление лицевого счета

1. Мне дом достался по завещанию. Подал документы на переоформление лицевого счета на свое имя. Мне сказали надо будет оплатить 1000 р при получение документов ооо Башкирэнерго, Дюртюлинский Р Э С.

1.1. И в чем сутт вопроса?

2. Существует ли гос пошлина при переоформлении лицевого счета при покупке дома?

2.1. Госпошлины за оформление лицевого счета при покупке дома не существует.

3. Купили дом, еще на себя не переоформили лицевые счета, можно без переоформленных счетов продать дом?

3.1. Да, можно, лицевые счета не обязатльны заключения сдлки и для оформления договора купли продажи.

3.2. В данном случае юридическое значение имеет переход права собственности, а не лицевые счета. Если в Росреестре зарегистрировано Ваше право собственности, то можете продавать.

3.3. Можете.
Покупатель вправе самостоятельно заключить договор на коммунальные услуги на основании права собственности после покупки.

4. Приобрели квартиру у банка. При переоформлении лицевых счетов на себя, управляющая компания не открыла новый, а перевела прошлый счет на нас, соответственно и долги тоже. Позвонили в банк и потребовали долг погасить, сначала они согласились и попросили взять выписку и счет для оплаты. Но когда в банке посчитали сколько им начисляли с момента владения, и сколько они оплатили, оказалось что они уже переплатили начисленную сумму на 6000 руб, т.е. погашали долг прошлой хозяйки, у которой эту квартиру отсудили. Теперь и банк оплачивать не собирается эти долги, и нам счет переоформлять не хотят в УК, ссылаясь на то что мы сами виноваты что не потребовали обходной лист о снятии задолженностей. Знаю что по закону ЖК РФ статья 153 часть 5 мы оплачивать эти долги не должны, но как добиться открытия нового счета или перерасчета, чтобы убрали эту задолженность?

4.1. ПОжаловаться на УК в жилищную инспекцию на не соблюдение требований закона..
Или иск в суд предъявить.

4.2. Здравствуйте. Необходимо решать данный вопрос в судебном порядке. Всего доброго!

4.3. Уважаемая Ольга Алесандровна, лицевой счет открывается на квартиру, поэтому при перемене собственников он остается прежним. Кстати, по этой же причине лицевой счет не подлежит разделу. На лицевом счете учитывается состояние расчетов по квартире, а не в отношении конкретного собственника. Безусловно, Вы не обязаны оплачивать задолженность, возникшую до того, как Вы купили квартиру, если только Вы не оговорили обязанность по погашению долга в договоре купли-продажи. Если банк утверждает, что всю задолженность погасил, а на лицевом счете отражены иные сведения, то Вы можете обратиться в суд с иском к Управляющей компании об исключении из лицевого счета сведений о долге. Если же задолженность существует, то Управляющая компания может обратиться в суд с иском о ее погашении к прежнему собственнику.

5. Помогите составить заявление о переоформлении лицевого счета в горводоканал, т.к. там есть пени бывших хозяевов.

5.1. До момента приобретения недвижимости надо было проверить баланс счетов.
Все коммунальные услуги предоставляются конкретному лицу на основании договора. В квартирах муниципальных — по договором социального найма, а если квартира в собственности — по договорам с собственником (собственниками) жилого помещения. В ТСЖ / Горводоканале обязаны заключить с Вами договор на предоставление коммунальных услуг и открыть Вам новый лицевой счёт. Так же руководство ТСЖ имеет право взыскать с прежних членов их долги в судебном порядке. Но это их проблемы, но никак не Ваши.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Рекомендуется подать письменное заявление в адрес руководителя организации которая выставляет в платёжном документе долг от прежних собственников —
в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию, что в соответствии с договором купли — продажи приобрели квартиру и в соответствии с свидетельством о праве собственности (Приложение № 1) с года являетесь собственниками указанной недвижимости.
Далее укажите — в связи с вышеизложенным прошу Вас:
1. Провести проверку по данному факту.
2. Заключить с со мной договор на управление домом с заведением нового лицевого счёта.
3. Дать указания должностным лицам на исключение графы в платёжном документе (квитанции на оплату услуг) — с суммой долга за предоставление услуг от прежних собственников.
4. О принятом решении прошу сообщить в установленном законом порядке.
Приложите копию свидетельства о праве собственности.
Лучше распечатать 2 экземпляра заявления, чтоб поставили визу / подпись о принятии заявления,
сходить лично в организацию и там на месте решить уже вопрос. Можно пригрозить жилинспекцией, т.к. они нарушают Ваши права, если не оформят новый л/с.
Долг они должны требовать с бывших владельцев через суд, далее через ФССП.

6. Как закрыть лицевой счет и отключить газ в купленном мной доме, счет не переоформлен.

6.1. Добрый день, переоформляете счет на себя, потом вызываете специалистов газовой службы, они отрезают вход газа и после этого закрываете счет.

7. Нужно ли платить пошлину за переоформление собственника лицевого счета за электроэнергию.

7.1. Нет, никакой госпошлины в данном случае не предусмотрено
Переоформление лицевого счёта на нового собственника-это обязанность УК или ресурсоснабжающей организации.

8. Каков размер штрафа за несвоевременное переоформление лицевого счета за электроэнергию при смерти собственника? Доброй ночи!

8.1. Нету такого штрафа. Не предусмотрено административным законодательством. Но это не значит, что переоформлять не нужно. КоАП РФ Статья 2.1. Административное правонарушение
1. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
2. Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.
3. Назначение административного наказания юридическому лицу не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение виновное физическое лицо, равно как и привлечение к административной или уголовной ответственности физического лица не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение юридическое лицо.
Открыть полный текст документа.

8.2. Нет такого штрафа.
Есть обычная гражданская ответственность возместить ущерб.
Если он будет у энергетиков согласно ст. 15 ГК РФ.
Нечего бояться несуществующего штрафа.

8.3. Здравствуйте, нет, в данном случае нет ниакой ответсвенности за подобное упущениеЮ в законе нет такого.
КоАП РФ Статья 2.1. Административное правонарушение
1. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
2. Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.
3. Назначение административного наказания юридическому лицу не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение виновное физическое лицо, равно как и привлечение к административной или уголовной ответственности физического лица не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение юридическое лицо.

8.4. Таких штрафов не существует, так же как и при смене собственника, например при купле продаже собственности, но чем ранее тем лучше, могут обвинить лишь в одном случае, если умерший пользовался льготами и Вы продолжали пользоваться этими льготами не имея на это право, так как это личные права, не передаваемые по наследству.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

8.5. 1. Переоформить лицевой счет за электроэнергию при смерти собственника вы можете в любое время, штраф не предусмотрен законодательством РФ
2. При оформлении необходимы такие документы
выписка Госреестра о регистрации права собственности на недвижимость.
Паспорт;
Текущие показания прибора учета на день
№ 124 Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

8.6. Здравствуйте, Ирина!
В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Поэтому никаких сроков для переоформления лицевого счета или для государственной регистрации перехода права собственности по наследству не существует. Соответственно и никакой ответственности нереоформление лицевого счета на наследника нет.
Наследник со дня смерти наследодателя становится обязанным оплачивать коммунальные услуги независимо от того на кого оформлен лицевой счет.
Для переоформления лицевого счета Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию или тСЖ и представить свидетельство о праве на наследство и паспорт. Больше ничего не нужно. Эта процедура бесплатная.

8.7. Здравствуйте. Нет такого штрафа, но вам стоит иметь в виду, что если вы получили жилое помещение по наследству, то на основании ст. 1175 ГК РФ, вы отвечаете по долгам в пределах стоимости имущества, которое вы получили в наследство. Требования к вам могут быть заявлены в течении 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя.

8.8. Доброе утро.
Таких штрафов не существует. Лицевой счет вы можете вообще не переоформлять. И сообщать о смерти собственника вы также не обязаны. Счета выставляются в отношении жилых помещений. Все, кто постоянно проживают в жилом помещении, несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг в силу закона.
Статьи 31 и 69 Жилищного кодекса РФ.

9. Бабушка подарила 1/2 дома. У неё отключили свет за не уплату. При переоформлении лицевого счета, кто должен оплатить долг?

9.1. Здравствуйте! Долг по электричеству бабушки к Вам не перейдет, но пока бабушка не оплатит — электричество не подключат. Удачи и всего доброго.

9.2. В договоре дарения данные условия отображаются как раз. Но я полагаю, что вы будете этот долг платить. Все-таки она в возрасте, а вы половину дома получили.

9.3. Светлана, здравствуйте. Если уж 1/2 бабушка подарила, ну неужели нельзя вместо нее погасить долг за свет? А на будущее нужно договариваться и прописывать все в договоре при наличии различных долгов.

9.4. Оплатить долг можете и Вы. Если Вам необходимо переоформлять счет. Да и бабушке помощь. Если Вы его не оплачиваете — то свет Вам пока не включат.

9.5. Здравствуйте! Вы не отвечаете по долгам бывшего собственника 1/2 доли, поэтому бабушка обязана заплатить задолженность по электроэнергии.

9.6. Доброго вам времени суток. Долг к вам не перейдет, но пока бабушка не оплатит не включат. Желаю удачи вам в разрешение вашего вопроса.

9.7. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

10. Купила квартиру в г.Волгограде. Куда обратиться для переоформления лицевого счета на себя?

10.1. Здравствуйте, обращайтесь с правоустанавливающими документами в вашу управляющую компанию.
Удачи вам и всего наилучшего

10.2. Здравствуйте, Наталия!
Для переоформления счета надо обращаться в Управляющую компанию или Товарищество собственников жилья, которые обслуживают этот дом.

10.3. ☼ Здравствуйте,
Если вы получили выписку, которая подтверждает вашу собственность, обращайтесь в управляющую компанию
Желаю Вам удачи и всех благ!

10.4. Добрый день! С договором купли-продажи и выпиской из Росреестра обратитесь в свою Управляющую компанию, которая обслуживает дом. Всего Вам доброго.

11. При переоформлении лицевого счета на другого плательщика в ЕРКЦ запрашивают выписку ЕГРН (говорят свидетельства ЕГРП сейчас не актуальны), обоснованно ли это?

11.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

11.2. Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае, если вы хотите переоформить лицевой счет, то вы должны предоставить выписку. Возьмите её в МФЦ или Росреестре.

11.3. Здравствуйте!
Да, свидетельства о гос. регистрации права собственности сейчас не выдаются.
Вам необходимо запросить в Росреестре либо в МФЦ выписку из ЕГРН.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!

11.4. Нет, не обоснованно. К сожалению, вы попали в ситуацию «каждый суслик — агроном». Свидетельства так же остаётся правоустанавливающим документом. Просто в настоящее время, в целях экономии бюджетных средств, выдаются выписки, которые стоят не намного дороже, чем бумага, на которой они напечатаны. В отличии от свидетелств.

12. Меня интересует вопрос связанный с открытием (переоформлением) лицевого счета квартиры.
Я являюсь новым собственником по договору купли продажи квартиры. Никаких пунктов в договоре о том, что я беру на себя обязательство по оплате долгов предыдущего собственника нет.
Суть вопроса в том, что в МФЦ г.Москвы мне сказали обратиться в управляющую организацию ГБУ «Жилищник района Ростокино» для открытия нового финансово-лицевого счета квартиры.
Однако при обращении в вышеупомянутый Жилищник мне ответили, что они этим не занимаются и попросили представить им правовое обоснование, почему они должны это делать, пояснив, что такого нет и это исключительная компетенция ГБУ МФЦ г.Москвы, так как учет производится в МФЦ.
Прошу Вас сообщить является ли открытие (переоформление) финансово-лицевого счета компетенцией ГБУ МФЦ г.Москвы со ссылкой на нормативно-правовой акт.

12.1. Добрый день!
Управляющая компания обязана переоформить лицевой счет по содержанию и ремонту, а также сообщить об изменениях ресурсоснабжающим организациям, если это предусмотрено договором управления МКД. Рекомендую Вам обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию с приложением копии договора купли-продажи.
В случае отказа, можете обратиться в контролирующие органы. Вы не обязаны оплачивать задолженность бывших собственников квартиры, за исключением капитального ремонта.
Удачи Вам!

13. При обращении на переоформление лицевого счета на электроэнергию сказали что за оформление договора нужно заплатить 780 рублей. Правомерно ли это?

13.1. Да это правомерно, поскольку переоформления лицевого счёта и договора является платной услугой, А все эти организации в настоящее время оказывают разные виды разных услуг, за которые берут деньги.

13.2. Здравствуйте, конечно, переоформление лицевого счета является платной услугой, поэтому действие правомерно. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания

14. На каком основании горгаз требует ИНН для переоформления лицевого счета. Я физ. лицо. Можно ли переоформить без ИНН. На какой закон я могу ссылаться?

14.1. Индивидуальный номер налогоплательщика не требуется для переоформления договора лицевого счёта, Поэтому ссылаться нужно прежде всего на то, что ни один закон не предъявляет таких требований. То есть нужно идти от обратного.

15. Где и в каком законе прописан перечень документов который необходим для переоформления лицевого счета в горгазе. Законно ли они требуют ИНН?

15.1. В соответствии с п.5,7,8 и 9 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N549 для заключения договора поставки газа и открытия (или переоформления) лицевого счета заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением (офертой) в абонентский участок по месту нахождения помещения и предоставить следующие документы:
копию основного документа, удостоверяющего личность (паспорт и т.д.);
документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор социального найма, и т.д.);
документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, а для домовладений — документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек (план дома, технический паспорт и т.п.);
документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов (справка о составе семьи, домовая книга);
документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, и соответствие этого оборудования установленным техническим требованиям (план газификации (при наличии);
при наличии прибора учета — документы, подтверждающие тип установленного прибора учета, место его присоединения к газопроводу, дату его опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществившей последнюю поверку, а также установленный срок очередной поверки (паспорт на газовый счетчик (при наличии);
копию акта об определении границы раздела собственности (при наличии);
копию договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

16. Каков размер штрафа за несвоевременное переоформление лицевого счета за электроэнергию при смене собственника?

16.1. Здравствуйте Ольга. Никаких штрафов за несвоевременное переоформление не предусмотрено, самое главное, чтобы вы своевременно оплачивали услуги электро энергии

16.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Вообще за это законом штраф не предусматривается
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

17. Хотела бы узнать какие документы нужны для переоформления лицевого счета на газ, так как собственник умер.

17.1. Здравствуйте нужны документы на квартиру а также свидетельство о смерти того лица Спасибо за ваше обращение на нашем сайт удачи вам и всего хорошего.

18. При переоформлении лицевого счета с меня требуют ксерокопия паспорта, законно ли это требование ресурсоснабжающей организации.

18.1. Добрый день! Да, данное требование вполне законно. Копия требуется обычная, заверять не обязательно
Благодарим за обращение, желаем удачи!

19. Какие документу требуются для переоформления лицевого счета по электроэнергие предпринимателю-физическому лицу в украине.

19.1. С чем связано переоформление лицевого счета по электроэнергии? Если с выводом квартиры из жилого фонда, то обратитесь в службу по поставке электроэнергии с документами на помещение и документами ЧП.

20. Какие документы нужны для переоформления лицевого счета на другого члена семьи в связи со смертью ответственного лица. Какие документы регламентируют этот процесс? В конторе сказали, что при переоформлении ЛС счетчик вынесут за пределы дачного участка. Правомерно ли это?

20.1. Здравствуйте!
Обратитесь в энергоснабжающую организацию с оригиналом свидетельства о смерти и домовой книгой, напишите заявление на переоформление л/с на вас. По поводу вынесения счетчика за пределы дачного участка — непонятно, чем регламентируются люди, которые это сказали, затребуйте нормативно-правовые обоснования.

20.2. Я не знаю что и на каком основании вам сказали в конторе, но необходимо обратиться с заявлением в организацию, которая поставляет электроэнергию с заявлением о переоформлении договора на ваше имя в связи со смертью собственника. Никто по причине смерти не будет переносить прибор учета в другое место. Единственное препятствие, которое может возникнуть — это то, что дача должна быть оформлена на новое лицо, то есть наследники должны вступить в наследство. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

21. Могут ли оштрафовать за несвоевременное переоформление лицевого счета на газ если количество прописанных больше у нового собственика.

21.1. Добрый вечер. Нет не имеет права у вас оштрафовать Вот только в меняется непосредственно собственника лицевой счёт Как выдавался такую не остается на эту квартиру. Всего хорошего вам.

22. Существует сейчас штраф за несвоевременое переоформление лицевого счета на газ.

22.1. За «несвоевременое переоформление лицевого счета» штрафа нет.
Если приобрели дом и не заключили с газоснабжающей организацией договор, то штрафуют за самовольное подключение и использование газа.
Статья 7.19. КоАП РФ. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа
Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

22.2. За это штраф не предусмотрен. Лицевой счет — это фактически доступ к услуге. Законодательством запрещено взимать плату за доступ к услуге. Берёте свидетельство о праве собственности на квартиру и идёт в газовую службу. Там пишете заявление на заключение договора и всё.

23. Какие документы нужны для переоформления лицевого счета. Квартира муниципальная. Муж умер, жена и дети прописаны в этой квартире. Ордера нет (где его взять?)

23.1. Добрый день! Маргарита, какие документы на пользование квартирой у Вас есть? Это должен быть либо ордер, либо договор социального найма, либо договор найма служебного жилья. Если нет никаких документов, Вам надо обратиться в Департамент имущественных отношений г. Краснодара с заявлением о заключении с Вами договора социального найма, а в случае отказа с иском в суд. На основании договора социального найма Вы переоформите лицевой счет.
Имея опыт в таких делах, могу помочь в разрешении Вашей проблемы.

23.2. Документы на квартиру вы можете получить подав заявление в администрацию того района в котором вы проживаете, что касается переоформления лицевого счета, то вам следует сначала стать нанимателем данного помещения, а это переоформление договора социального найма, переоформить можете так же в администрации.

24. Если приватизация квартиры совместная (не по долям), то что нужно для переоформления лицевого счета на квартиру на одного из супругов при смерти другого.

24.1. Свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса Вам поможет доказать право собственности на данное жилое помещение и переоформить коммуналку. Согласно ГК РФ:
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

24.2. Нужно свидетельство о праве на наследство.
Его выдаёт нотариус.
Ст. 1162 ГК РФ указывает:
«Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.»

24.3. Думаю, что особых проблем в перефоормлени быть не должно пережившему супругу нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство Получить через полгода свидетельство о праве наследства ст 1162 ГК РФ после получения свидетельства написать заявление в УК о переоформлении лицевого счета на квартиру, на пережившего супруга, приложив к заявлению копию свидетельства о праве на наследство.
Статья 70. Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

24.4. Здравствуйте, Андрей!
Вам требуется обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Далее Вам придется обращаться в суд с иском об определении долей в квартире, чтобы определить наследственную массу (ст. 245 ГК). С решением суда надо обратиться к нотариусу для определения наследственной массы.

24.5. Вы можете подать письменное заявление в Управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, адрес которой указан в квитанции об оплате квартплаты,
о переоформлении лицевого счета на Вас.
При подаче заявления возьмите с собой свой паспорт, свидетельство о смерти супруга и его копию, документы о приватизации квартиры, последнюю оплаченную квитанцию, справку паспортной службы о составе вашей семьи (регистрации, прописке) в квартире.
Вы или ваш адвокат можете срочно подать нотариусу заявление о выдаче вам свидетельства о праве на наследство — на долю квартиры, на которую имел право умерший супруг (даже если приватизация была не в долях) и на иное имущество.
Согласно ст.1162 ГК РФ нотариус выдаст вам это свидетельство через 6 месяцев после смерти супруга, если вы приложите к заявлению пакет документов — справок о стоимости квартиры и т.п.
Регистрацию своего права собственности на всю квартиры вам проведут через шесть месяцев в МФЦ или Росреестре.

25. Существуют ли штрафы за несвоевременное переоформление лицевого счета с отца на мать. Мать болеет и не может пойти переоформить. Прошел год после смерти отца.

25.1. Существуют ли штрафы за несвоевременное переоформление лицевого счета с отца на мать. Мать болеет и не может пойти переоформить. Прошел год после смерти отца.
Нет, не существует штрафа.

26. После смерти папы дом в моей собственности, но лицевой счет не переоформлен. Могу ли я поменять эл.счетчик не переделывая л/с.

26.1. —Здравствуйте, Могу ли я поменять эл.счетчик не переделывая л/с.,-у вас нет такого права. Пока вы не собственник. Удачи Вам, и всего хорошего.

27. Куда нужно обратиться за переоформлениеМ лицевого счета на коммунальные услуги, если была электронная регистрация права собственности?

27.1. Куда нужно обратиться за переоформлениеМ лицевого счета на коммунальные услуги, если была электронная регистрация права собственности?
В управляющую компанию.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

• данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
• список документов в приложении;
• показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
• согласие на работу с личными данными.

Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

• договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
• газо-, водо-, теплоснабжения;
• использование домофона и другие.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Разделение лицевых счетов в квартире

Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

Звание «собственник» накладывает на человека определенные обязательства по руководству своим имуществом. Только он может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ не вправе проявлять самостоятельность, переоформлять документы без письменного обращения.