Пени по ЖКХ

1. Можно ли списать пеню по долгу жкх?

1.1. Здравствуйте, если пеня насчитана верно, то нельзя. Если в начислении ошибки — то можно обжаловать в судебном порядке размер пени и пробовать ее уменьшить. Опять же, совсем не платить все равно не получится.

2. Вопрос такой, могут ли жкх начислять пени после решения суда о задолженности по кварплате. Задолженности в месте с пенни 30000. решение суда было в сентябре 2018 г, пени не шли. А с февраля 2019 г стали начислять пени, хотя просрочки по кварплате нет.

2.1. Здравствуйте!
На прошлую сумму начислять пени нельзя, т.к. уже прошёл Суд.
Но могут начислять на вновь образовавшуюся задолженность, если она имеется.
Всего хорошего!

3. Долги за жкх. можно ли вернуь пени, если оплачен долг полностью по исполнительному производству.

3.1. Добрый вечер! Вернуть куда и кому?

4. У меня долг по квартплате за жкх 41000 р. Пени насчитали 12000. Правомерно ли это.

4.1. Да правомерно вы не платите сумму основного долга на него начисляют пени и пени будут только расти.

5. При оплате основного долга по ЖКХ, но при этом не оплатив пени, будут ли продолжать начислять пени?

5.1. Пени начисляются на долг. Если Вы погасите основной долг, то и пени не на что будет начислять.

6. У нас была задолженность по ЖКХ вместе с пенями на сумму 236000 и исполнительный сбор 16500
Сегодня была у пристава чтобы погасить остатки задолженности, но она мне сказала что исполнительный сбор 16500 это на каждого должника. Сумма задолженности общая на всех тогда почему исполнительный сбор должен каждый по 7% оплачивать. Получается что с нас 3-х возьмут 21% а не 7%
Законно ли это?

6.1. Ч. 3 и 3.1 ст. 112 ФЗ Об исполнительном производстве.
Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации — пятидесяти тысяч рублей.
В отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя исполнительский сбор взыскивается солидарно в размере, установленном частью 3 настоящей статьи.
Видимо пристав ошибся. Если он будет настаивать, то вам следует обратиться к его начальнику за разъяснением сложившейся ситуации.

7. Можно ли не платить пени по жкх и какими статьями руководствоваться.

7.1. Здравствуйте! Если у Вас есть задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги — то начисление пени правомерно. Пени прямо предусмотрены ЖК РФ. единственное что можно так это проверить правильность расчета пени.

8. Оплатила весь долг по жкх месте с пениями. Но через два месяца мне начислили ещё пени. Почему? Когда весь долг уплачен.

8.1. Если был заплачен весь долг и все пени — единственный возможный случай, что это пени за предыдущий месяц, если Вы просрочили оплату.

8.2. Разбирайтесь. Т.к. платежи идут определённое количество дней и наверняка набежала пеня.

9. У меня был большой долг по оплате ЖКХ. но при переезде на новую квартиру. Я его погасила. Пени по долгам сняли. Мне нужна справка от юриста ЖКХ для суд. пристава, что лицевой счёт закрыт полностью и у ЖКХ нет никаких проблем ко мне.

9.1. Добрый день!
Что-то вы о чем-то не том говорите.
Если долг погашен и у вас есть подтверждающие документы, то что от вас хотят судебные приставы?
Возбуждено исполнительное производство?
Вам следует идти к приставам и показать им оплату долга.
Вы конечно можете обратиться к управляющей компании, чтобы они вам дали справку, что вамш лицевой счет закрыт и по нему нет долга.

10. Пожалуйста если у меня долг по квартире но я его гошу может ЖКХ начислять пени?

10.1. Заключите соглашение с Ук, что приостановит пеню.

10.2. Здравствуйте, Елена!
Конечно вправе с Вас взыскать в судебном порядке пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в этой ситуации на основании п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а также пени за несвоервенную оплату взноса за капремонт на основании п.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Только в суде можно размер этих пени уменьшить и то не всегда.
Удачи Вам.

11. Долг по ЖКХ составляет 34 тыс а пени почти 19 тыс практически в этой комнате никто не живёт условия там ужасные.. продаваться не продаётся.. как быть не знаю ( (сама живу с 13 года в частном доме.

11.1. Все можно продать. Вопрос в цене.

12. По жкх имелся долг основной долг+пень. Управ. Компания подала на меня в суд и выиграла. По решению суда с моих счётов взыскали только сумму основного долга. По факту квитанции остались только пени и добавились расходы адвоката. Сумма пени продолжает рости, хотя основной долг полностью погашен. Как то возможно исключить пени и расходы адвоката?

12.1. Здравствуйте. Обратиться в суд. С уважением к Вам.

13. Есть долг по жкх, каждый месяц оплачиваем по квитанции. Законно ли упавляющая компания начисляет пени каждый месяц?

13.1. Здравствуйте.
Если Вы оплатили с нарушением срока, и долг у Вас ещё сохраняется, то все законно.
Чтобы не начислялись пени, Вам необходимо всю сумму долга выплатить единовременно.

14. За услуги жкх начисляли в течении 2,5 лет по нормам. Долг составляет 270 т р в том числе пени 38 т р.в квартире никто не проживал. Показания счётчиков на нуле.
Упр организация пересчитала начисления, убрав 63 т р.остаток долга 207 т р. в том числе пени уже 42 т р.
Вопрос: пени тоже должны уменьшится?

14.1. Их действия не правомерны начислять какой либо долг они не в праве а тем более пени, есть ли у вас договор с данной компанией?

15. Начисляются ли пени на прочие услУги по квитанциям ЖКХ.

15.1. Конечно, как и на все основные.

16. Законно ли начисление пени на сумму задолжности по ЖКХ после решения суда?

16.1. Добрый день!
Начисление пени после решения суда не законно.

17. Вы бы не могли подсказать, у нас был долг по жкх, по судебному решения мы погасили долг вместе с пении, после закрытия дела к нам пришло письмо с суда, что мы должны еще пении что не сразу погасили долг, хотя в решении не было оговорены сроки выплаты долга.

17.1. Добрый вечер!
Если Вы выплатили по судебному решению весь долг это решение считается исполненным.
Если нет других решений, то оснований переживать нет.
Звонки из суда не имеют юридического значения.

18. ЖКХ у меня долг по ЖКХ основной долг 176000 т и плюс пени 124000 т правильно ли пени начислены я читала пени не должно превышать 50 процентов.

18.1. Здравствуйте,
Мы не можем ответить на Ваш вопрос. Мы не видим расчета начисления пеней, насколько он правильный.
Пени могут быть в любом размере, но суд обычно уменьшает размер неустойки до размера основного долга.
Желаю Вам удачи и всех благ!

19. Вы бы не могли подсказать, у нас был долг по жкх, по судебному решения мы погасили долг вместе с пении, после закрытия дела к нам пришло письмо с суда, что мы должны еще пении что не сразу погасили долг, хотя в решении не было оговорены сроки выплаты долга.

19.1. Ничего вы им больше не должны.

20. Ситуация такая: по жкх был долг 9690 на декабрь. 2.02 пришли оплатили всё с пенями. Мне говорят пройти к юристу, прошла. Оказывается он 9.12 подал в суд, при этом не предупредив нас об этом. И требует с нас госпошлину 200 рублей и судебные издержки 2500 рублей. И всё это через их кассу. Правомерно ли это и как быть в такой ситуации?

20.1. Пусть подает заявление об отказе от иска и суд вынесет определение. Гос.пошлину бухгалтерия вернет из ФНС на основании данного определения А что за судебные издержки пока не понятно.

20.2. Лиза, при отказе от иска госпошлина возвращается истцу, а вот про судебные расходы в размере 2500 рублей не понятно. Уточните о каких-таких расходах идет речь, а потом уже будете принимать соответствующее решение.

21. У нас что жкх все могущая? Хочу штрафую и пени начисляю нетушки им всё по закону должно быть.

21.1. Начисление пени прекращается решением суда или соглашением сторон.

22. Правомерен ли отказ УК предоставить расчет начисления пеней по задолженности по услугам ЖКХ?

22.1. Не правомерен. Обязаны предоставить в 3-х дневный срок. Пишите письменное заявление, в случае, если не ответят, можете обратиться с жалобой в Жил. инспекцию и прокуратуру.

22.2. Здравствуйте,
Если Вы письменно к ним обратились и попросили предоставить расчет, Вам обязаны его предоставить по Вашему запросу.
Вам выдали письменный отказ?
Желаю Вам удачи и всех благ!

23. По пени за кварплату в жкх их надо оплачивать или нет если у них нет расчетного счета.

23.1. Здравствуйте! В соответствии с 354 Правилами обязаны оплачивать. Оплатите через кассу.

24. Я отменил судебный приказ по жкх. Взыскивали пеню с 11.02.2016 по 06.10.2017 г. в размере 20000 р. На меня подали исковое заявление, где взыскивают эти же 20000 руб, но уже с 13.03.2016 по 06.10.2017. Я знаю, что отмена судебного приказа не препятствует возможности обращения в суд по тому же требованию, к тому же ответчику. Требование, то уже изменилось. Правомерно ли это?

24.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это правомерно, могут требование изменить.

24.2. Согласно ст.129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Подача искового заявления является правомерной. Что касается суммы исковых требований, то Вы вправе её оспорить, подав письменные возражения на иск в порядке ст. 149 ГПК РФ.

24.3. Да, правомерно. Иск подается в суд самостоятельно, а не в рамках первого обращения в суд с заявлением о выдаче приказа. Поскольку иск подан позже, соответственно и период изменился. И госпошлина должна увеличиться. Поэтому если нет причин возражать против вынесенного приказа, то нет смысла его отменять. Заявление на отмену подают, когда есть возражения относительно заявленных требований и должник хочет воспользоваться своим правом в рамках состязательного процесса.

24.4. Исковое заявление — это самостоятельный документ и не связан с заявлением на выдачу судебного приказа. Например в СП могли взыскивать долг за пределами срока исковой давности (СИД), т.е. за 5 лет, а в исковом уже знают, что о пропуске СИД ответчик может заявить, и тогда истец потеряет госпошлину, с него судебные расходы могут взыскать в части неудовлетворённых исковых требований.
Подавайте возражения на исковые требования, свой расчёт пени.

25. Начисляется ли пеня по долгу ЖКХ на время судебного процесса или погашения долга судебными приставами.

25.1. Добрый день!
Пеня начисляется до момента оплаты задолженности.

26. Был суд по жкх присудили огромные пени почти столько же сколько и долг. Но про суд я не знал так как не живу по адресу прописки. С зарплаты уже начали вычитать. Можно ли обратится в суд чтобы убрали пени?

26.1. Это судебный приказ, а потому подайте возражение на него с просьбой отменить и его суд отменит.

27. УК компания подала на меня в суд на долги по ЖКХ (100000 тыс за услуги ЖКХ, плюс пени 15000 и плюс госпошлина 4000) суд вынес суд. приказ. Я хочу отменить суд. приказ (31 декабря получила суд. письмо с решением) т.к. на суде я не присутствовала (потому ято не знала что он был, не было извещения) и не могла защищать свои интересы и интересы своего несовершеннолетнего ребенка (один ребенок потерял кормильца-он собственник этой квартиры) (второй ребенок инвалид, ему 1.5 года) я нахожусь в декрете и пока не имею возможности оплатить сумму, муж не работает, бросил нас как узнал что ребенок-инвалид!
Возможна ли отмена приказа (при его получении 31 декабря, а т.к. праздники, то суд начинает работать только 9 января) пройдет уже 10 дней?

27.1. Здравствуйте Ирина!
Судебный приказ отменяется по заявлению должника, если срок нарушен, то его возможно отменить.

27.2. Если последний день срока приходится на нерабочий день, то течение срока оканчивается в первый рабочий день.
Согласно ч. 2 ст. 108 ГПК РФ
В случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
Кроме того, надо течение сроков начинается на следующий день, то есть 10 дней надо отсчитывать не с 31 декабря, а с 01 января. Согласно ч. 3 ст. 107 ГПК РФ:
Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу ст. 128 ГПК РФ
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
На основании ст. 129 ГПК РФ
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ данный спор не мог быть рассмотрен в приказном производстве, т.к. из содержания спора вытекает наличие спора.
Таким образом, Вы имеете право подать заявление об отмене судебного приказа, и если это сделаете в первый или второй рабочий день (09-10 января 2019), то срок на подачу заявления об отмене приказа Вы не пропустите.

27.3. В соответствии с ст. 128 ГК РФ «Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения».
Таким образом. В течение 10 дней с момента получения судебного приказа 0 до 10.01.2019 г. вы можете подать заявление на отмену судебного приказа.

Как не платить пени по квартплате

Чем дольше физическое лицо тянет с оплатой коммунальных услуг, тем большие расходы он понесет на дополнительные проценты, которые начисляются на основную сумму долга. Однако действующим законодательством утверждено несколько актов, согласно которым владельцы квартир могут добиться того, чтобы пени были аннулированы, а также имеют право просто их не оплачивать. В некоторых случаях долги по квартплате снимаются по умолчанию. Например, в случае ухода из жизни должника.

Решающую роль в том, оплачивать ли пени физическому лицу, играет порядок предоставления коммунальных и жилищных услуг, который регулируется соответствующим соглашением, заключенным с управляющей компанией.

Перечень ситуаций, освобождающих от оплаты

Российским законодательством урегулировано несколько случаев, в которых коммунальные задолженности полностью снимаются с физического лица, даже если их сумма имеет достаточно внушительный размер за счет начисленной пени. Речь идет о следующих ситуациях:

1. Смерти – может быть так, что физическое лицо, за которым числится долг по квартплате, внезапно умирает. В таких ситуациях задолженность автоматически списывается. Бытует ошибочное мнение о том, что долги по коммунальным услугам переходят на супругов либо других близких родственников. Это не так. В случае смерти списывается как сама задолженность, так и проценты, которые набежали дополнительно к ней.
2. Ликвидации – должниками могут быть не только физические лица, но и юридические лица. Если у определенной организации образовался коммунальный долг и при этом произошла ликвидация фирмы, то он также аннулируется. Однако очень важно, чтобы ликвидация была осуществлена правильно с юридической точки зрения, а именно с внесением соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
3. Банкротстве – может быть и так, что должник, своевременно не оплативший коммунальные ресурсы и пени по ним, становится неожиданно банкротом. Если финансовое положение физического/юридического лица ухудшается настолько, что оно больше не в состоянии осуществлять платежи по долговым обязательствам, то человек/фирма признается банкротом и не обязано выплачивать задолженность, накопившуюся перед коммунальными службами.
4. Несоблюдении сроков исковой давности – законодательством предусмотрен период, на протяжении которого лицо, считающее, что его права были нарушены, может защитить их с помощью соответствующего иска. Продолжительность искового срока урегулирована статьёй номер 195 Гражданского кодекса России. Таким образом, если управляющая фирма обратилась в суд с требованием взыскания долга и пени с плательщика уже по истечении искового периода, то данный процесс пройдет безуспешно.
5. Бездействии судебных приставов – в большинстве случаев коммунальные долги приходится взыскивать в принудительном порядке. По закону делать это могут только специальные лица, являющиеся сотрудниками судебных приставов. Если в соответствии с судебным решением установлено, что с определенного физического лица необходимо удержать задолженность принудительно и выдан соответствующий документ, то руководству управляющей компании необходимо обратиться в органы судебных приставов. В том случае, когда этого не происходит, долг и пени по нему не удерживаются.

Следует отметить, что для того чтобы физическому/юридическому лицу был присвоен статус банкрота, сумма долга должна быть не меньше половины миллиона рублей. При этом необязательно, чтобы все 500 000 рублей являлись задолженностью за коммунальные ресурсы.

Оплачивать ли пени за квартплату

Для того чтобы разобраться с тем, обязано ли определенное физическое лицо, являющееся коммунальным должником, отдавать пени управляющей организации, необходимо внимательно изучить договор. В большинстве случаев пени оплачиваются, если владелец имущественного объекта не внес плату за пользование коммунальными/жилищными услугами до десятого числа того месяца, который наступил после расчетного. Предлагаем рассмотреть наглядный пример. В январе 2019 года некий Петров Евгений Юрьевич рассчитался с коммунальными службами, а в феврале этого не сделал. В подобной ситуации, начиная с одиннадцатого апреля 2019 года, ему насчитают пени.

Однако не во всех случаях крайним сроком оплаты пени устанавливается десятое число. Иногда это может быть первое, а также любое другое число. Та или иная дата обязательно должна быть прописана в договоре с компанией. Если же в данном документе не указано никаких сроков, касающихся начисления пени, то необходимо руководствоваться статьей под номером 365, входящей в состав Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается размера пени, который не оговорен в управляющем соглашении, то данный параметр устанавливается согласно сумме ставки рефинансирования, утвержденной на текущий год Центральным банком России.

Законодательная база

Зачастую у физических лиц, у которых возникло такое обязательство, как оплата пени, возникает целый ряд вопросов. Владельцы имущественных объектов интересуются тем, до какого срока согласно действующему законодательству они обязаны вносить плату за предоставленные жилищные, а также коммунальные услуги, и в какой очередности это необходимо делать. Ответы на все эти вопросы можно найти в следующих статьях:

• № 319 Гражданского кодекса – для того чтобы физическое лицо, имеющее кредитные обязательства перед управляющей компанией, перестало быть должником, ему необходимо перечислять денежные средства на банковский счет данной организации в определенном порядке. В первую очередь, гасятся различные издержки, понесенные управляющими службами в результате несвоевременной оплаты услуг, которые они предоставили жильцу, затем вносятся денежные средства, идущие на оплату пени, и только потом оплачивается основной долг. Если же у владельца жилищного объекта в наличии нет той суммы, с помощью которой он может погасить всю задолженность, то при условии внесения всего лишь части от нее физическое лицо все равно останется должником.
• № 155 Жилищного кодекса — этот законодательный акт посвящен длительности периода, на протяжении которого физические лица должны оплатить квартплату. Если они успевают это сделать не позднее десятого числа, которое идет в месяце, наступившем после расчетного месяца, то долг и дополнительные проценты по нему не начисляются. Данной статьей также утверждено, что управляющие службы и жильцы имеют право установить свои сроки, однако только при том условии, что их длительность будет зафиксирована в договоре.

Если физическое лицо должно определенную сумму денег коммунальным службам, но по справке 2-НДФЛ, а также другим документам, оно имеет минимальный доход, то задолженность будет погашена за счет имущественных объектов, владельцем которых он является. Если же в собственности у малоимущего должника нет никакой недвижимости, то кредитные обязательства будут сняты.

Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг

Вечный камень преткновения между собственниками квартир и ЖКХ – просрочка внесения платежей за коммунальные услуги. Средства за расчет пени ЖКХ – это единственный действенный метод мотивирования должников к погашению долгов. Энергетические компании, управляющие организации, ТСЖ – не имею других заработков, кроме поступления оплат от населения, поэтому они зависят от каждого платежа. Чрезмерный размер долга на расчетном счету компании может привести к её банкротству. Такой финальный результат деятельности компании, не интересен ни поставщику, ни потребителю услуг. Задолженности накапливаются как снежный ком и если их вовремя не гасить – она ещё и увеличится на размер начисленной пени.

Для урегулирования процесса начисления процента за просрочку платежей, был принят соответствующий закон. Граждане, прописанные в помещениях и потребляющие энергоресурсы, обязаны своевременно оплачивать услуги, в противном случае к ним применяется действие закона. Это влечёт за собой правовую ответственность, не только материальную, но так же неплательщик может быть отключен от центральных источников энергоснабжения.

Что такое пеня

Пени – это сумма неустойки, которая начисляется собственнику помещения за образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. Её размеры различаются в зависимости от количества времени, которое потребитель не оплачивал счета (минимум 1 день). Так определяется процент, говоря простым языком. Официальное определение даёт Гражданский Кодекс. Именно им регулируется начисления. Там прописаны общие положения, основание для начисления и порядок взимания процентов:

• Ст. 317.1 ГК РФ – определяет понятие начисления процентов в день за обязательства, имеющими конкретное денежное выражение;
• Ст. 330 ГК РФ – устанавливает пеню, определённым видом обеспечения исполнения договорных обязательств;
• Ст. 332 ГК РФ – определяет понятие неустойки.

Неустойка и пени, отличаются тем, что вторая определяется только при наличии договорных отношений, а первая прописана в законе. Это говорит о том, что для начисления неустойки за неоплату задолженности, в договоре между поставщиком и потребителем услуг, необязательно должен быть прописан пункт об ответственности за неоплату. Это регулируется законом.

Современные юристы, имеющие высокую квалификацию, приравнивают неустойку к пени, потому что п.1 и п.14 ст.155 ЖК РФ говорят, что начисление процентов за задолженность по услугам ЖКХ – обязательна. Это положение прописано в законе и не имеет обратной силы.

Важно помнить, что эти пункты действуют только в том случае, если в договоре действительно отсутствуют параграфы об оплате процентов за непогашение задолженности день в день. Законодательство РФ ставит в приоритет договорные отношение и полюбовные урегулирования конфликтов, поэтому законная неустойка будет начислена только в случае, когда к данному пункту закона обратится сам поставщик услуги или кредитор.

Важно: пени и неустойка – взаимоисключающие понятия. Если по договору услуг уже начисляется пеня, то поставщик уже не вправе требовать от собственника плату неустойки прописанной в ЖК РФ.

Отличие законов о пени

Чтобы увидеть отличие в новом законодательстве, можно сравнить определения и фактические действия законов в периоды до вступления в силу и после. Рассмотрим, как работала система до 01.01.2016 г.:

• 1/300 – таково было отношение размера уплаты неустойки в день к ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты. Распространялось это на жильцов, не погасивших своевременно задолженность;
• изменение ставки рефинансирование влекло за собой изменения размера оплаты процентов;
• 8,25% — такова была ставка рефинансирования ЦБ РФ в период с 14.09.2012 г. по 31.12.2015 г.

С 01.01.2016 года вступили в силу изменения ФЗ №307 от 03.11.2015 г. в статье ЖК РФ о порядке расчёта неустойки. С этого дня, если собственник вовремя не вносит оплату и не погашает долги перед поставщиком услуг за коммунальные платежи, то действуют следующий порядок начисления пени:

• 30 дней – льготный срок для погашения задолженности без начисления неустойки;
• 1/300 – отношение размера оплаты к ставке рефинансирования ЦБ РФ при задолженности от 31 до 90 день;
• 1/130 – отношение размера оплаты процентов к ставке рефинансирования ЦБ РФ при задолженности более 91 день.

Теперь неплательщикам даётся льготный период, позволяющий без процентов вернуть долг кредиторам. Однако, при долгой просрочке, проценты будут нарастать с каждым днём, а через 90 дней станут прибывать в тройном размере, поэтом до этого лучше не дотягивать и выплатить всё сразу.

Как начисляют пени по коммунальным платежам

Выше было подробно описано про суммах начисления. Теперь можно сделать небольшое уточнение:

Размер пени не может превышать 50% от общей суммы задолженности.

Этот факт не должен останавливать постоянных неплательщиков. Если не прекращать пользоваться коммунальными услугами, то сумма задолженности будет начисляться каждый месяц, а неустойка будет происходить к каждой новой неоплаченной квитанции. Формула очень проста: представьте, что ежемесячный платёж за коммуналку составляет 10 000 руб. Через 90 дней будет начислено еще 5 000 руб. За эти три месяца, при использовании энергоресурсов, сумма задолженности увеличится еще на 20 000 руб., а по истечении полугода к ним прибавится еще 10 000 руб. Всего 90 дней просрочки из необходимой к погашению суммы в 30 000 руб., за полгода увеличат её до 45 000 руб. Не стоит исключать возможное решение компании отключить квартиру от подачи энергии, за неуплату, которая была просрочена на такой длительный срок. Однако, если в процедуре учета были нарушения, то компания осуществляющая управление домом, не вправе выставлять задолженность. Она должна произвести отмену такого решения.

Проценты за неоплату услуг ЖКХ начинают начисляться в день, следующий за датой, определённой компанией для осуществления расчёта за услуги. Это прописывается в договоре или регламенте работы энергетической компании в конкретной локации. Обычно датой определяют 10 число каждого месяца, а это значит, что если в этот день не поступит оплата за коммунальные услуги, то пени уже с 11 числа начнёт отсчёт до начисления неустойки, именно этот день будет значиться, как день просрочки.

Некоторые регионы России имеют определённый регламент начисления оплаты за услуги ЖКХ. Он прописывает выставление уведомительного счёта в день перед тем как начали считать долги. Не стоит забывать, что начисление неустойки, может зависеть от услуг посреднических организаций между коммунальщиком и собственником. Сложные договоры и регламенты работы посредника и коммунальщика, могут прямым образом влиять на размер процента. Об этом стоит поинтересоваться заранее.

Что будет если не платить пени по ЖКХ

Нет никакой возможности не оплачивать проценты. Даже если будут наняты хорошие юридические конторы и подано заявление в суд, то даже эта инстанция не вынесет положительного решения в вашу сторону, если за компанией выставившей неустойку не будут замечены нарушения в её выставлении. Это определяется законодательством: ЖК РФ не вынуждает кредиторов доказывать правомерность выставления процентов, если размер её зафиксирован в рамках закона. Компании не могут начислять пени за квартплату (пени на пени), свыше установленной нормы в день.

Важно! Если стабильно не оплачивать задолженность и игнорировать пени, то образовавший долг, позволит ЖКУ отключить подачу энергоносителей собственнику жилья. Это очень неприятно во время холодов, да и без воды невозможно жить в квартире в человеческих условиях. Данный метод нельзя оспорить даже судом. А вот энергокомпания вправе подать в суд на неплательщика и и в судебном порядке закрепить своё решение.

Злостная неоплата пени, влечёт наложение огромных штрафов. Причём делать взыскивания задолженности будут не коммунальщики, а службы приставов и исполнения наказаний. Таким образом, можно лишиться имущества. В самых отъявленных случаях прибегают и к уголовной ответственности.

Что еще принес новый закон

Кроме начисления пени могут также отключить коммунальные услуги за неуплату

Кроме изменения системы начисления и взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, поправки в законодательство коснулись еще одной меры наказания нарушителей.

Как известно, кроме пени ресурсоснабжающие организации вправе ограничить или вовсе прекратить подачу электроэнергии, тепла, воды и газа. Конечно, перед тем, как отрезать потребителя от энергоресурса, будет несколько предупреждений.

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

Теперь, если было зафиксировано самостоятельное подключение к электро- и теплосетям, штрафы составят:

• для физических лиц – 10-15 тысяч рублей (было 3–тысячи);
• для должностных лиц взыскание выросло до 30–80 тысяч рублей;
• юридическим лицам за самоуправство придется заплатить от 100 до 200 тысяч рублей.