Зима — удачный ли сезон для реализации недвижимости?

Зимнее время во многих сферах является неблагополучным, и недвижимость в том числе. В декабре ещё вполне возможно приобрести имущество по выгодной цене, и данный месяц риэлторы причисляют к осеннему периоду. А вот январь и февраль – самое неудачное время для того, чтобы искать для себя подходящие варианты.

Подобное можно объяснить тем, что в январе довольно много праздников. Тот же новый год длится как минимум неделю, и поэтому люди долго от него отходят. К тому же, некоторые предпочитают в данный период отправиться на отдых в тёплые страны, и о сделках с имуществом не может быть и речи.

С февралём дело обстоит чуть проще. В этом случае ещё реально найти довольно выгодные варианты, хотя выбор всё ещё будет скудным. К тому же, в этот период стараются реализовать то, что не удалось продать в прошлом году.

Если человек сильно спешит и хочет как можно раньше приобрести недвижимость, то следует все же не назначать это дело на январь. Как минимум, стоит дождаться февраля, и уже тогда начать рассматривать предложения.

Стоит ли продавать или покупать квартиру летом?

Некоторые люди ошибочно полагают, что летнее время является удачным вариантом для продажи или покупки квартиры. Конечно, сами по себе тёплые месяцы прекрасны, однако в сфере недвижимости они считаются мёртвыми. То есть, шанс заключить хорошую сделку очень мал.

• Подобное можно объяснить тем, что люди уходят в отпуск и не хотят заниматься вопросами недвижимого имущества. Некоторые летят в зарубежные страны, другие едут на дачу. Поэтому новые варианты крайне редко появляются. Да и потенциальных покупателей довольно мало.
• Но можно отметить тот факт, что существует возможность найти дешёвые предложения, так как продавцы иногда понижают цену из-за низкого спроса. Ещё один плюс – можно медленно рассматривать и выбирать варианты, так как их летом не расхватывают.

Учитывая тот факт, что можно получить действительно неплохие скидки, некоторые люди стремятся именно летом совершить покупку. Однако нужно понимать, что в это время нередко распродают жилплощадь, которая не пользуется спросом из-за своих недостатков.

Действовать самостоятельно или через агентство?

Людей часто интересует то, как будет лучше обходиться своими силами или довериться профессионалу. Безусловно, у каждого варианта есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому необходимо подробно их рассмотреть, чтобы прийти к окончательному решению.

Плюсы и минусы самостоятельных действий:

1. Не придётся оплачивать услуги агентства, что непосредственно порадует. Можно сэкономить достаточно крупную сумму и потом потратить её на нужные вещи.
2. Удастся самостоятельно следить за всем процессом. Для кого-то это будет плюсом, а для кого-то наоборот минусом.
3. Есть риск столкнуться с мошенниками. Потому как неопытного человека легко обмануть.
4. Придётся потратить немало времени, чтобы приобрести имущество. Ведь человеку никто не будет помогать, и придётся самостоятельно проходить весь процесс.

В этом случае можно выделить основное преимущество – возможность не оплачивать услуги агентства. Именно поэтому люди и решают самостоятельно заниматься процессом.

О положительных и отрицательных моментах обращения к риэлтору:

1. Можно не переживать по поводу мошенников.
2. Не придётся тратить своё время и силы на прохождение процедуры купли-продажи.
3. Понадобится оплатить работу специалиста, что для некоторых людей минус.

Учитывая данные моменты, человек может сам решать, как ему поступить. Но нужно помнить о возможных последствиях решения, чтобы потом не пришлось пожалеть.

Выбор времени для покупки квартиры

Приобретение любой недвижимости для физических лиц это финансово затратный, серьезный и рисковый шаг, к которому необходимо отнестись без спешности, внимательно, рассматривая всесторонние нюансы. К одному из них как раз и относится вопрос, в какое время недвижимость покупать стоит, а в какое – лучше отложить сделку.

Практика показывает, что стоимость жилых и некоторых нежилых объектов, колеблется в пределах от пяти до десяти процентов в зависимости от сезона, то есть времени года. Можно даже отметить, что аналогичные спады и возрастания происходят не только на рынке недвижимости, но и касательно валюты, продовольственных товаров, в туристическом и транспортном бизнесе. При этом для каждой из этих отраслей сезон снижения и увеличения цен будет разным и часто прямо пропорциональным.

Поскольку купить недвижимость могут позволить себе не все, и довольно часто это жилплощадь на всю жизнь, каждый гражданин заинтересован в том, чтобы приобрести действительно хорошую квартиру, в неплохом районе и по приемлемой цене. Если принимать решение не второпях, самостоятельно и без посредничества риэлтерских компаний, то это более чем реально.

Зимний период

Несмотря на то, что фактически зима начинается в декабре, в сфере недвижимости этот месяц причислен к осеннему периоду. Зимний квартал здесь начинается с января и охватывает весь февраль. На практике эти два месяца можно смело называть мёртвым сезоном, что связано в частности с новогодними праздниками, отъездами более обеспеченных категорий населения на курорты и планированием бюджета. Поэтому, задаваясь вопросом, когда лучше продавать квартиру, следует понять, что делать этого зимой не стоит.

С другой стороны, для потенциальных покупателей в это время начинается весьма интересное время, поскольку именно в этот период постепенно начинают появляться новые предложения, по весьма интересной стоимости. Но, несмотря на это, выбор всё ещё будет достаточно скудным, и купить действительно отличную квартиру не всегда реально, поскольку таковых может в это время не быть. Большая часть предложений зимой – это не продавшиеся за прошлый год объекты.

Если же купить квартиру необходимо срочно, то начинать просмотр объявлений желательно не раньше февраля. Кроме того, в это время отмечается наиболее стабильная цена на недвижимость, поскольку далее она имеет тенденцию возрастать вместе со спросом.

Весенний сезон

Весной, с началом марта, покупатели становятся более активными, поэтому идёт возрастание спроса, который порой обгоняет появляющиеся предложения. Во многом это объяснимо психологическими и физиологическими аспектами населения, а также некоторым изменением финансовых аспектов.

Весной начинает возрастать цена на недвижимость, в частности на загородные дома, дачи и земельные участки. Квартиры в это время остаются ещё не столь востребованными. Как показывает практика, рост цен продолжается примерно до середины апреля и до майских праздников не меняются. Примерно с десятых чисел мая начинается новый рост цен на недвижимость. В это время стоит быть предельно внимательным к предложениям, поскольку к лету самые стоящие варианты, выставленные на продажу в новом году, разбирают.

Календарь рынка недвижимости завершает весенний сезон примерно в середине июня, иными словами, перед тем, как начнутся массовые отпуска. Анализ спроса и предложений показывает, что в это время количество потенциальных покупателей возрастает, а вот продавцов наоборот становится меньше. Если квартиру нужно приобрести как можно быстрее, стоит потратить больше времени на мониторинг объявлений, визиты для общения с владельцами и осмотра квартиры и сопоставления различных вариантов, поскольку есть большая вероятность того, что пока покупатель будет думать, покупать уже будет нечего.

Приобретение в летний период

Стоит отметить, что летний сезон считается таким же мёртвым, как и зимний. Это связано в частности с наступившим периодом отпусков, который длится практически всё лето. Потенциальные покупатели выезжают в другие страны на отдых, на дачи, туда же часто отправляются и продавцы. Новые предложения появляются, но очень редко. В это время можно весьма выгодно и не торопясь подобрать себе подходящий вариант квартиры, поскольку цена на недвижимость в летний период самая низкая, а предложений намного больше, чем зимой.

Кроме того, те же агентства недвижимости, прекрасно осознавая особенности сезонных продаж, часто проводят акции на весьма интересные предложения, чтобы привлечь потенциального клиента.

Что же касается застройщиков, летом они также вынуждены устраивать кампании со скидками.

Причины кампаний со скидками у застройщиков:

• Строительство обычно идёт с привлечением кредитных средств, а это обязывает ежемесячно оплачивать счета и проценты;
• Новые клиенты обеспечивают постоянный приток финансовых средств.

Однако стоит помнить, что в летнее время застройщики зачастую распродают неликвидное жильё. Ситуация не меняется до середины августа. Отличный период для тех, кому недвижимость, хорошая и недорогая, нужна не срочно.

Осенний квартал

В осеннее время активным рынок недвижимости становится с конца сентября, когда период отпусков полностью заканчивается и граждане с новыми силами начинают или продолжают решать насущные вопросы. Стоит отметить, что в данном сезоне ценовой пик наступает с конца октября до конца ноября. В это время намного проще и купить, и продать недвижимость, поскольку нет резких скачков стоимости, и они не предвидятся до конца декабря.

Осенний сезон примечателен и тем, что именно в это время застройщики обычно сдают свои объекты. Опять же, в период с ноября и включительно по декабрь действуют заманчивые скидки на квартиры в новостройках.

Осень является равноценным периодом, как для спроса, так и для предложений. Продавцы могут максимально выгодно продать своё имущество в ноябре, а покупатели имеют возможность приобрести хороший вариант в сентябре или в декабре. Однако, как показывает практика, перед новым годом сделок заключается немного, поскольку население занимается предпраздничными приготовлениями, планирует отпуск и финансовые вложения вовсе в иное русло. Мало кто желает обременять себя бумажной волокитой, походами в государственные инстанции и юридические организации в это время.

Ситуация 2016-го года

Чтобы немного прояснить реальную ситуацию на рынке недвижимости, можно обратить внимание на некоторые нюансы, взяв для примера 2016 год. На ценовую политику непосредственно влияет и экономическое состояние в стране. Так, в начале года предложений было очень мало, по этой причине продавцы завысили цену на свою недвижимость. Заметив такое возрастание, прочие собственники стали выставлять на продажу свои предложения, что привело к значительному увеличению предложений, а вместе с этим, к снижению стоимости квартир и прочего имущества.

В целом же, как показала ситуация в 2016, снижение стоимости к концу года не будет превышать 5-7%. Кроме того, в связи с экономической ситуацией, платежеспособность населения соразмерно снижается и по прогнозам специалистов может достичь:

• Уровня ВВП – 0,8%;
• Инфляции – 9,5%.

Интересно и то, что застройщики, желающие увеличить цену жилой недвижимости, отказались от своих затей, мотивируя это тем, что средний класс российского населения не считает новостройки привлекательными в инвестиционном плане. Из этого можно прогнозировать, что уже с 2017 года вполне вероятно падение цен на квартиры в новостройках.