АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3593

Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N 33-3593

Судья: Кучьянова Е.В.
Докладчик: Галкина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре П.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 27 декабря 2012 года, которым постановлено:
«исковые требования Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2» о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов — удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2» очистить от фекалий выгребную яму, произвести ремонт кровли сарая, организовать демонтаж металлического забора, обеспечив надлежащий въезд во двор, у многоквартирного жилого дома N ***.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2» в пользу Ю. в счет компенсации морального вреда *** руб., в счет возмещения судебных расходов *** руб., всего на сумму: *** руб.
В удовлетворении остальной части иска Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2″ — отказать».
Заслушав доклад судьи Галкиной Л.Н., судебная коллегия
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования обосновывает тем, что ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» является управляющей организацией по управлению жилым домом N ***, в котором расположена квартира N ***, принадлежащая ей на праве собственности. У входа в квартиру истца полностью сгнило и провалилось крыльцо; металлический забор у дома препятствует въезду во двор с целью подвоза дров, очистки выгребной ямы; сарай для дров находится в непригодном для эксплуатации состоянии, в связи с чем дрова приходится хранить в квартире. 27.08.2012 истцом в адрес управляющей компании было направлено заявление с просьбой устранить указанные нарушения. Заявление истца оставлено без внимания. Истец просит обязать ответчика отремонтировать крыльцо, демонтировать металлический забор и организовать надлежащий въезд во двор с устройством ворот, очистить от фекалий выгребную яму, отремонтировать сарай для дров, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб.
В ходе рассмотрения дела истец Ю. исковые требования дополнила, просила также взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя *** руб.

Ю. в суд не явилась, ее представитель — П.Л.Б. требования поддержал.
Представитель ответчика — ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2»- П.Л.В. с иском не согласилась.
Представитель третьего лица — мэрии г. Архангельска — Б. полагала исковые требования к ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» подлежащими удовлетворению.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласилась Ю., просит решение суда изменить, удовлетворив все ее требования.
В обоснование жалобы ссылается на то, что крыльцо относится к общедомовому имуществу, поскольку помимо ее квартиры обслуживает еще три нежилых помещения, которые ее собственностью не являются.
Кроме того, в 2009 году ответчиком производился ремонт крыльца, однако работы были проведены некачественно, что явилось причиной его разрушения, также крыльцо сгнило в результате протекания выгребной ямы.
Полагает, что незаконно суд оставил без внимания ее требование о производстве ремонта стен и пола сарая.
Также Ю. не согласна с суммой, взысканной в ее пользу компенсации морального вреда, считает ее заниженной.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истца — П.Л.Б., обсудив эти доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу частью первой статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как усматривается из материалов дела, Ю. на основании договора приватизации от 21.10.2002 N 1-3202 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Дом N ***, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, с 01.07.2008 находится в управлении ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» на основании договора управления многоквартирными домами от 01.07.2008, заключенного между ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» и мэрией г. Архангельска.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора управления многоквартирными домами от 01.07.2008 управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе многоквартирного дома N ***, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственникам и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, закреплена также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (пункт 10 Правил).

Согласно акту обследования дома N *** от 19 декабря 2012 года комиссия в составе ведущего специалиста службы по найму жилья МУ «ИРЦ», представителя Департамента городского хозяйства мэрии г. Архангельска, представителей ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» провела обследование дома N ***. В ходе обследования установлено, что дом деревянный, одноэтажный, 1970 года постройки, физический износ по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на 1994 год составил 56%. Дом оборудован печным отоплением, газоснабжением, электроосвещением. Кроме того, комиссией установлено, что крыльцо находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдается отсутствие и разрушение ступеней. Выгребная яма находится между 2 и 3 крыльцами, отсутствует крышка на выгребной яме. Забор, согласно техническому паспорту дома, не входит в состав общедомового имущества. Сараи — деревянные, наблюдается разрушение досок кровли сарая. Все указанные работы относятся к работам текущего характера.
Разрешая заявленные требования, суд правомерно удовлетворил исковые требования Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2» о ремонте кровли сарая расположенного около дома N ***, отказав в удовлетворении требований истца в части ремонта стен и пола сарая, поскольку необходимость такого ремонта не была доказана в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела, а именно актом обследования дома N *** от 19 декабря 2012 года подтверждена необходимость ремонта только кровли сарая, указано, что ремонтные работы по устранению повреждений относятся по своему характеру к текущему ремонту.
Доказательства, бесспорно свидетельствующие о техническом состоянии стен и пола сарая, в материалах дела отсутствуют.
Представленные в материалы дела фотографии сарая не свидетельствуют о том, что изображенные на них повреждения относятся именно к сараю у жилого дома N ***.
Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для возложения на ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» обязанности произвести работы по ремонту стен и пола сарая, является правильным.
По указанным обстоятельствам, доводы жалобы Ю. в данной части, судебной коллегией не принимаются.
Нарушение прав истца, выразившееся в оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества, дает ей, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» право требовать компенсации морального вреда в денежной форме.
Довод жалобы о том, что судом занижен размер компенсации морального вреда, судебная коллегия находит несостоятельным. Удовлетворяя исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и определяя ее размер — *** руб., суд принял во внимание характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, нежелание ответчика удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий истца.
Из изложенного следует, что обстоятельства, которые должны учитываться при определении размера компенсации морального вреда, судом были приняты во внимание. Определенная судом ко взысканию денежная сумма, является разумной и справедливой. Основания для ее изменения отсутствуют.
Вместе с тем, заслуживает внимание довод жалобы Ю. о незаконном отказе ей в иске к ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2» о ремонте крыльца, расположенного у квартиры N ***.
Суд, отказывая в удовлетворении требований о ремонте крыльца, определил его правовой статус, как не предусматривающий возможности отнесения его к общедомовому имуществу.
Судебная коллегия считает такие выводы суда неправильными, поскольку они не соответствуют материалам дела.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, — собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу приведенных выше норм материального права, определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.
Как следует из технического паспорта на дом N ***, через крыльцо, расположенное на входе в квартиру N *** в данном доме, осуществляется вход не только в указанную квартиру, но и в три нежилых помещения — коридор, туалет, комнату, площадью 7,34 кв. м.
Как следует из свидетельства о регистрации права собственности на кв. ***, указанные нежилые помещения частью квартиры N *** не являются, Ю. на праве собственности не принадлежат, доказательства того, что они предназначены исключительно для целей технического и иного обслуживания только одного помещения в указанном доме — квартиры истца, в материалах дела отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции также отрицал, что крыльцо, через которое осуществляется вход в указанные нежилые помещения, а также сами нежилые помещения предназначены для обслуживания только квартиры N *** дома.
Следовательно, поскольку крыльцо предназначено для обслуживания более одного помещения в этом многоквартирном доме, оно включается в состав общего имущества.
Ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость текущего ремонта крыльца, что подтверждается актом обследования дома N *** от 19 декабря 2012 года, обязанность по его ремонту должна быть возложена на ООО «УК «Жилкомсервис — Левобережье-2».
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Ю. к ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережье-2» о понуждении произвести ремонт крыльца является незаконным и подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
определила:
апелляционную жалобу Ю. удовлетворить частично, решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 27 декабря 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2» о понуждении отремонтировать крыльцо, вынести новое решение в данной части об удовлетворении исковых требований Ю..
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис — Левобережье-2» произвести текущий ремонт крыльца, через которое осуществляется вход в квартиру ***, и в три нежилых помещения дома N ***.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ

Предназначение крыльца

Крыльцо для общественных зданий в первую очередь — необходимость, а не метод архитектурной выразительности.

В зависимости от высоты цоколя в сооружении, и множества других факторов, крыльцо обладает такими функциями:

• Уравнивает при помощи ступенек высоту фундамента и уровень входной площадки. Благодаря этому, вход в здание удобен для посетителей.
• Соблюдение пропорций и уклонов, обеспечивает защиту от атмосферных явлений.
• Крыльцо формирует площадку, которая обеспечивает место для отдыха или хранения инвентаря.
• Полностью изолированное крыльцо часто играет роль тамбура, а также обеспечивает тепло- и шумоизоляцию.

Крытое крыльцо, защищающее вход от атмосферных осадков

Несмотря на то, что внешняя привлекательность конструкции не играет ключевую роль в эксплуатации, о ней не стоит забывать. Крыльцо, не претендующее на лавры архитектурного шедевра, но сконструированное по всем нормам, пройдет проверку инстанций.

Посетители же оценивают статус заведения по внешнему виду, основной частью которого и является крыльцо. Потому, уважающие себя фирмы, магазины, или салоны стремятся подобрать наиболее подходящий стиль и конструкцию входной группы.

Стилистическая гармония крыльца и фасада

Особенности и виды крылец

Многих интересует, как оформить крыльцо офиса или же другого общественного здания правильно:

• Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, какие стили и материалы используются для создания входной группы.
• Форма крыльца может состоять, как из мягких, так и из жестких линий. Все зависит от желания владельца заведения и фантазии архитектора.
• Что же касается материала, то его стоит подбирать внимательно, поскольку крыльцо должно сочетаться с фасадом, а чистый кирпич на застекленном здании будет смотреться нелепо.
• Также важно соблюдать пропорции: ширина крыльца в общественных зданиях не только должна соответствовать нормативам, но и параметрам строения.

В соответствии с используемым материалом, крыльцо разделяют на три вида: металлическое, кирпичное, бетонное. В некоторых ресторанах, если того требует архитектура сооружения, используется древесина.

Металлические

Металл – наиболее распространенный материал для конструирования входов в общественные здания. Но используется он только для тех заведений, поток посетителей в которых небольшой.

Многие компании предлагают уже готовые сварные конструкции, которые необходимо лишь закрепить у входа в здание. Одним из главных преимуществ такого крыльца стоит назвать прочность.

При необходимости, демонтировать сооружение можно в кратчайшие сроки. Многие современные офисы и магазины создаются в стиле хай-тек, который демонстрирует яркий пример сочетания стекла и металла.

Еще одним существенным преимуществом металлического крыльца, стоит назвать сочетаемость с любыми строительными материалами, будь то кирпич или бетон.

Металлическое крыльцо

Привлекательно смотрятся не только крыльца, полностью сделанные из металла, но и конструкции с коваными перилами. Такие лестницы отлично подойдут для небольших магазинов, салонов красоты, или же кафе.

Кованые перила

Кирпичные

Крыльцо из кирпича с отделкой

Кирпич — доступный строительный материал, поэтому создать из него крыльцо не составит труда. Он отлично сочетается с металлом, для таких ступеней можно подбирать сварные поручни.

В отличии от металла, кирпич не нужно окрашивать и каждый сезон защищать от коррозии. Для того, чтобы придать входу особый стиль, можно использвовать различные отделочные материаллы. Но стоит помнить о том, что необлицованная поверхность кирпича может сочетаться только с кирпичными зданиями.

Кирпичное крыльцо с гранитной отделлкой

Бетонные

Крыльцо из монолитного бетона

Использование бетона, как основного строительного материала для крыльца, обусловлено большим разнообразием форм, которые он позволяет осуществить. Создавая опалубку любой конструкции, можно конструировать как полукруглые, так и квадратные площадки.

Спа-салон с бетонным входом

Бетон прочен и хорошо противостоит атмосферным осадкам, а потому подойдет для множества зданий. Часто этот строительный материал применяют для сооружения крылец в заведениях с большим ежедневным потоком посетителей.

Обустройство крыльца

Когда вопрос, касающийся выбора материала, решен, стоит задуматься о том, как правильно обустроить крыльцо. В зависимости от предназначения здания, подбирается стиль и конструкция будущего сооружения.

Можно выделить четыре основных группы общественных зданий:

• Офис. Офисы могут быть небольшими, встроенными в многоэтажные жилые здания, или же большими, находящимися в бизнес-центрах. В первом случае, крыльцо лучше обустраивать из металлических стальных конструкций. Благодаря этому можно существенно сэкономить на строительстве, в то время как специалисты рассчитают размеры конструкции в соответствии с нормативными требованиями.

Для офисов не рекомендуется использовать фигурные кованые перила. Для больших офисов лучше использовать бетонное крыльцо с широкими ступенями небольшой высоты. В каждом случае, важно обустроить пандус, который предварительно рассчитывается.

• Салоны красоты. Место, где люди ухаживают за своей внешностью — «своим фасадом», должно говорить о качестве предоставляемых услуг. Лучше воспользоваться помощью профессионального дизайнера или архитектора, который поможет оформить крыльцо для салона красоты лучшим образом. Если же вы уверенны в своих силах и обладаете хорошим вкусом, то можете запроектировать крыльцо самостоятельно, рассмотрев фото с вариантами оформления.

Здесь подойдут абсолютно любые строительные материалы, начиная от металла и заканчивая бетоном. Весьма привлекательно смотрятся спа – салоны, выполненные в стиле эко лофт. Они выглядят современно, при этом сочетание бетона и озеленения создает яркую индивидуальность сооружения.

• Магазин. Крыльцо такого заведения в первую очередь должно быть доступным для каждого. Потому важно позаботиться о том, чтобы в помещение имели доступ маломобильные группы населения. Рассчитывается уклон пандуса и его ширина.

Что касается обустройства крыльца, то оно зависит исключительно от желания владельца магазина. Поэкспериментировать можно с формой перил и стилем навесов. Для того, чтобы сделать свое заведение уникальным, можно позаимствовать способы обустройства крыльца у зарубежных архитекторов.

• Учебные заведения. Часто в учебных заведениях крыльцо конструируется вместе со зданием, потому необходимости в его отдельном сооружении нет. Другое дело – обустройство входа. Многих преподавателей интересует, как украсить крыльцо на последний звонок.

В этом случае, на помощь придут цветы в вазонах, но этот вариант подходит лишь в том случае, если крыльцо небольшое. Для входов больших размеров лучше использовать шарики. Конструкции из них можно заказать в event-агентстве, выбрав нужные цвета и формы.

Нормативные требования

Входит ли крыльцо в общую площадь дома

Общественные здания, будь они отдельными или встроенными в жилые сооружения, в Российской Федерации должны соответствовать требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СП 118.13330.2012*. Многих интересует, входит ли в площадь застройки крыльцо, на этот вопрос помогут ответить вышеупомянутые нормативы. В соответствии с Приложением Г* документа СП 118.13330.2012*, общая и полезная площадь сооружения не включает площадь крыльца.

Ведь что такое крыльцо — определение по СНиП 30*02*97 трактует этот термин, как наружную пристройку при входе в дом. Ну а раз она наружная, то включаться в площадь здания никак не может.

Проведение его расчетов является одним из важных этапов при проектировании. Для того чтобы правильно рассчитать размеры площадок и ступеней, необходимо обратиться к СП 59.13330.2012. В соответствии с пунктом 4.1.12, открытые лестничные марши должны иметь ширину не менее 1,35 м.

Лестницы, расположенные на перепадах рельефа, необходимо обустраивать с расчетом:

• ширина проступей – 0,35-0,4м;
• высота подступенка – 0,12-0,15м;
• все ступени должны быть одинаковыми как в плане, так и в разрезе;
• поперечный уклон не должен превышать 2%.

Материалы, из которых изготавливается крыльцо, не должны быть скользкими. Марш не должен иметь менее 3 и более 12 ступеней. Расстояние между поручнями не менее 1 м. Краевые ступени выделяются фактурой или цветом. Для маломобильных групп лестницы дублируются пандусами.

К ним выдвигаются такие требования:

• длина марша не превышает 9 м;
• уклон не превышает 1:20;
• расстояние между поручнями – 0,9-1м, а их высота должна составлять 0,9м.
• в начале и конце пандуса предусматриваются площадки с минимальным размером 1,5х1,5;
• поверхность пандуса не скользкая, выполненная из шершавых материалов.

Ограждение крыльца при обустроенном подъеме на 3 и более ступенек должно иметь высоту не менее 0,8м.

Сооружение металлического крыльца

Для того, чтобы соорудить крыльцо правильно, процесс строительства стоит разделить на несколько этапов. Благодаря этому можно легко просчитать параметры конструкции и необходимое количество материалов.

Расчеты

Используя нормированные размеры крыльца в общественных зданиях, для начала определяют количество ступеней: Нкр=Нц+Нпр+Нп-20 мм

Где: Нкр — высота крыльца; Нц — высота цоколя; Нпр — высота перекрытия; Нп — высота пола.

Количество ступеней определяется по формуле: Nст=Hкр/hст

Где: Hкр — высота крыльца; Nст — количество ступеней; hст — высота одной ступени ( по нормативам от 0,12-0,15м).

Совет! Все замеры необходимо проводить с большой точностью. Малейшие отклонения могут привести к дискомфорту во время эксплуатации конструкции.

Для того чтобы определить уклон пандуса, необходимо его подъем поделить на длину. Полученное соотношение не должно превышать нормированное значение 1:20.

Материалы

Для того чтобы правильно соорудить крыльцо, после расчетов стоит приобрести необходимое количество материалов. Для возведения металлического крыльца нужны материалы, представленные в таблице.

Материал	Предназначение
Металлопрокат	Для каркаса и конструирования ступенек
Песок	Для песчаной подушки под фундамент
Щебень	Для обустройства фундамента
Арматура	Для армирования фундамента
Доски	Подойдут для обустройства опалубки
Бетон	Для заливки фундамента
Сварочный аппарат	Для скрепления элементов конструкции
Молоток и гвозди	Необходимо для закрепления досок. Также стоит запастись шурупами и саморезами
Грунтовка и краска	Для обработки металлоконструкции

При этом цена материалов не должна играть ключевую роль. В первую очередь, стоит обращать внимание на качество.

Фундамент

Сооружать металлическое крыльцо с площадкой довольно просто, но так же, как и другие виды крылец, оно нуждается в фундаменте. Он необходим по двум причинам.

Первая – в общественных зданиях большой поток посетителей, а, следовательно, и нагрузки на металлическую конструкцию. Вторая – крыльцо оборудуется не только лестницей, но и пандусом.

Опалубка с арматурой

Для начала вырывается котлован, а его стенки выравниваются. Устанавливаются доски опалубки. Дно выемки засыпают песком и щебнем, создавая подушку под фундамент. Глубина котлована не должна быть меньше 30-40 см, толщина подушки составляет 10 см.

На бруски устанавливается арматура, которая впоследствии заливается бетоном. Пока фундамент застывает, необходимо приступить к монтажу опор для крыльца, ступеней, и пандуса из металлопроката.

Конструкция металлического крыльца

Лестница и площадка

Косоур и опоры площадки закреплены в фундаменте. Верхняя часть косоура закрепляется при помощи сварки к основанию площадки. Необходимо наметить место расположения ступеней.

Крепежи для них создаются из уголков, размером 50х50 мм., которые привариваются в форме буквы «Г» к косоуру. Полочки соединяются между собой таким же уголком, соответствующей длины. Металлическое заполнение площадки и ступенек приваривается к каркасу.

После того, как площадка под крыльцо своими руками выполнена, можно приступать к сооружению перил. Для начала конструируются опоры из труб квадратного сечения. Трубы меньшего размера привариваются к опорам в нижней и верхней части.

Готовое металлическое крыльцо

Своими руками конструировать пандус довольно сложно, потому лучшим решением станет приобретение уже готовой конструкции. Все что остается сделать, это правильно приварить ее к площадке и опорам.

Металлический пандус

Совет! Сварные швы должны выполняться аккуратно. Если вы не уверенны в своих силах, лучше воспользоваться услугами профессионала.

Завершающим этапом является обработка металлической конструкции грунтовкой с последующей ее покраской.

Видео в этой статье: «Площадка под крыльцо своими руками», поможет вам детально изучить поэтапное сооружение металлического крыльца.

3. Мероприятия по обеспечению приспособления жилого помещения с учетом потребности инвалидов могут осуществляться в пределах средств, определенных в федеральном бюджете, бюджете субъекта Российской Федерации, бюджете муниципального образования в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами.
Добавлено спустя 5 minutes 19 seconds:
16. Участок дорожного покрытия перед крыльцом должен быть оборудован:
а) рельефной (тактильной) полосой дорожных указателей шириной 0,5÷0,6м из рельефной тротуарной плитки (или аналогичного дорожного покрытия) на расстоянии 0,8 м от подступёнка нижней ступени марша до ближайшего края тактильной полосы (ГОСТ Р 52875-2007);
б) разворотной площадкой кресла-коляски перед пандусом 1,5 х 1,5 м;
в) пандусами металлическими, жёстко закреплёнными на неровных покрытиях или на ступенях лестницы.
17. Крыльцо жилого дома и входная площадка должна отвечать следующим требованиям:
а) высотная отметка пола помещения при входе в здание должна быть выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 150 мм (кратность высоте ступени лестничного марша) (п.1.16 СНиП 2.08.01-89).
б) дренажные и водосборные решётки должны быть в одном уровне с поверхностью покрытия. Просветы ячеек должны соответствовать требованиям п. 5.1.7 СП 59.13330.2012. Допускается предусматривать подогрев поверхности покрытия входной площадки или крыльца (по местным климатическим условиям) (п. 5.1.3 СП 59.13330.2012);
в) размеры входной площадки при открывании полотна дверей наружу должна быть не менее 1,4 х 2,0 м или 1,5 х 1,85 м,
г) размеры входной площадки с пандусом должны быть не менее 2,2 х 2,2 м, поперечный уклон покрытий должен соответствовать требованиям п. 5.1.3 СП 59.13330.2012.
18. Лестница крыльца должна отвечать следующим требованиям:
а) число подъёмов (ступеней) в одном перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 12 (п.4.1.12 СП 59.13330.2012, п.1.38 СНиП II-Л.1-62; п.1.17 СНиП 2.08.01-89*; п.8.2 СНиП 31-01-2003);
б) ширина марша, глубина ступени (проступь), высота ступени (подступёнок) и поперечный уклон должны соответствовать требованиям п. 4.1.12 СП 59.13330.2012;
в) ограждения с двух сторон стационарной лестницы должны быть непрерывными с двухуровневыми поручнями высотой нижнего уровня 0,7 м, и верхнего уровня не менее 0,9 м, имеющими закруглённые окончания, обеспечивая расстояние между ближайшей стеной и поручнем не менее 50мм. Расстояния между поручнями должно быть не менее 1 м. (п. 4.1.12 СП 59.13330.2012, ГОСТ Р 51261-99);
г) на верхнюю и нижнюю ступень должны быть нанесены контрастные полосы (жёлтым или белым цветом).
19. Пандус крыльца должен отвечать следующим требованиям:
а) наклонная часть (марш) пандуса должна иметь сплошную поверхность и длину, не превышающую 9 м (п. 4.1.14 СП 59.13330.2012);
б) угол уклона пандуса, подъём между площадками, длина между площадками должны соответствовать требованиям п. 4.1.8 и п. 4.1.14 СП 59.13330.2012;
в) промежуточные горизонтальные площадки при высоте пандуса крыльца более 0,8 м с размерами при прямом движении должны иметь размеры: ширину не менее 1 м, глубину до 1,4 м при устройстве зоны разворота размером 1,5х1,5 м, бортик с открытой стороны пандуса, колёсоотбойное устройство, высотой 0,1 м на съезде и промежуточных площадках.
г) ограждения с поручнями двухуровневыми с закруглёнными перилами на высоте для инвалидов-колясочников 0,7 м, для инвалидов опорников — 0,9 м, расстояние между поручнями — не менее 0,9 м (ГОСТ Р 51261-99), завершающие округлого сечения, горизонтальные части поручня должны быть длиннее марша на 0,3 м (пп. 5.2.15, 5.2.16, СП 59.13330-2012);
д) поверхность пандуса должна быть нескользкой, отчетливо маркированной цветом или текстурой, контрастной относительно прилегающей поверхности.
20. Навес крыльца должен иметь ограждение от метеорологических осадков и отвод поверхностных стоков, а также установленные приборы электроосвещения (п. 5.1.3 СП 59.13330.2012).
21. Двери входа в жилой дом и тамбур должны отвечать следующим требованиям:
а) наружный дверной проём должен иметь ширину в свету не менее 1,2 м (п.5.1.4 СП 59.13330.2012). Входная дверь должна иметь контрастную окраску по краям дверного полотна или наличника (п. 5.1.5 СП 59.13330.2012).
б) наружные двери могут иметь пороги при этом высота каждого элемента порога не должна превышать 0,014 м;
в) наружная дверь должна быть оборудована информационной табличкой с указанием номера подъезда и квартир, имеющих высоту шрифта контрастных символов не менее 75 мм.
г) ширина внутренних дверных и арочных проёмов должна быть не менее 0,9 м, при глубине откоса открытого проёма более 1,0 м ширина проёма не менее 1,2м (5.2.4 СП 59.13330.2012);
д) двери должны быть оборудованы доводчиками с регулируемым усилием не более 2,5Кгс и замедлением динамики открывания и закрывания с задержкой не менее 5сек. Допускается применение петель с фиксаторами положений открыто-закрыто (п. 5.1.6 СП 59.13330.2012);
е) в полотнах наружных дверей следует предусматривать смотровые прозрачные ударопрочные панели с нижней кромкой от 0,5 до 1,2м от уровня пола, отвечающие требованиям п 5.1.4 СП 59.13330.2012;
ж) ручки на водной двери или дверные запоры с ручками нажимного действия должны соответствовать требованиям пункта 5.1.4 СП 59.13330.2012.
22. Глубина тамбура (тамбура-шлюза) в жилых домах при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна отвечать требованиям пункта 5.1.7 СП 59.13330.2012.
23. Внеквартирные коридоры должны иметь ширину не менее 1,5 м, минимальное пространство для поворота кресла-коляски на 90° должны иметь размеры 1,2 х 1,2 м, для разворота на 180º должны иметь диаметр 1,4 м, высота в свету должна быть не менее 2,1 м (п. 5.2.1 СП 59.13330.2012). Перепады уровней и пороги должны быть по месту устранены путем устройства уклонов покрытий или пандусов, заделки или срезки порогов до высоты не более 25 мм (п. 8.2. СНиП 31-01-2003).

Причины проведения ремонта

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

• Вымывание бетона дождевой водой;
• Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
• Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
• Естественное старение материалов;
• Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.

На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.

• Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
• Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
• При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.

Особенности ремонта крылечка в подъезде дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

• Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
• Устранить различные трещины и деформации;
• Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
• Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.

Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.

Ремонт крылечка

Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

• Долговечными;
• Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
• Безопасными для людей. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
• Привлекательными для оформления входа в подъезд.

Крыльцо подъезда после ремонта

Организация ремонта крыльца

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

• Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
• Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
• Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.

Пример заявления на проведение ремонта крыльца

После определения причины, составляются такие документы:

• Техническое задание на проведение ремонта;
• Договор;
• Полная сметная документация. В ее составе:

1. Локальная смета на устройство крыльца;
2. Локальные сметные расчеты;
3. Сводные сметные расчеты стоимости работ;
4. Смета на стоимость материалов;
5. Свод всех затрат.

Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.

Образец сметы на ремонт крыльцаОбразец сметы на материалы для ремонта крыльца

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Это могут быть:

• Углы ступенек;
• Ребра ступеней;
• Необходимость повышения прочности конструкции;
• Отделка ступенек различными материалами;
• Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

• Очищаются щеткой места сколов углов;
• Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
• Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
• Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
• Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

• Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
• Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
• Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
• Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
• Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
• Кисточкой элементы грунтуются;
• Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
• Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Повышение прочности конструкции

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.

При монтаже опалубки:

• Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
• Понадобится приобрести перфорированные уголки;
• Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
• При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
• Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
• Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.

• Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
• Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
• Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.

Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.