Продажа и порядок покупки авто с рук

Для покупки автомобиля с рук нужно проверить наличие техпаспорта и его достоверность. При предъявлении дубликата, следует поинтересоваться причиной его получения. В техпаспорте обязательно указывается количество владельцев.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

Какие следует проделать действия при покупке автомобиля с рук? Процесс не сложный, но требует ответственного подхода. Согласно законодательству, необходимо составить договор купли-продажи автомобиля в письменном виде. Для этого потребуются следующие документы при покупке машины с рук:

• паспорта продавца и покупателя;
• паспорт и свидетельство о регистрации ТС;
• страховка.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

Если происходит оформление покупки автомобиля с рук, следует проверить авто на наличие задолженностей и ограничение на совершение регистрации. В договоре указывается полная информация о ТС и владельце.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

Оформление дкп на авто возможно без участия третьих лиц. Документы при покупке автомобиля с рук составляются в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами. Бланк договора можно скачать из сети Интернет.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

После подписания договора, заполняется техпаспорт на авто. Образец заполнения ПТС можно посмотреть на сайте ГИБДД.

При покупке бланк заполняется с обратной стороны. Данные вписываются полностью, без сокращений и поправок.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

Если авто ввозится из-за рубежа, оформление документов возлагается на таможенные органы. Чтобы получить паспорт на машину необходимо наличие сертификата Евро 4.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

Кроме того, собственник должен подать заявление в орган таможни, в котором указывается:

• страна, в которой было изготовлено авто и его категория;
• обстоятельства, при которых машина была куплена;
• подтверждающие бумаги.

После сверки всех сведений и сверки номерных знаков, выдается паспорт на авто.

• Фейсбук
• Твиттер
• Гугл+
• ЖЖ
• ВКонтакте
• Blogger

Птс на машину и техпаспорт — это одно и тоже?

Многие водители считают, что техпаспорт и ПТС это одно и тоже, но они ошибаются. Техпаспорта канули в Лету вместе с СССР, постепенно заменяясь на СТС, а не на ПТС.

Паспорт транспортного средства владелец автомашины получает при покупке. Это документ строгой отчетности. Бланки для него печатаются «Госзнаком», оформлены они в синих тонах и имеют размеры 30 х 21 см. От подделки их защищают водяные знаки и защитная полоса по краю. ПТС часто называют техпаспортом, но это разные документы.

Нужен ПТС только для постановки машины на учет и получения полиса ОСАГО. Срока годности он не имеет, заводится на автомобиль на заводе ( если машина сделана в России), или при растаможке (если машина импортная). Если этот документ утерян или возникает нужда в дубликате, следует обратиться в органы ГИБДД по месту жительства.

Соответственно, право выдавать ПТС имеют только четыре инстанции – завод-изготовитель, таможня или ГИБДД. А также предприятия, на которых происходит переоборудование личного автотранспорта. Такая реконструкция не заносится в старый бланк, меняется ПТС полностью.

Этот документ содержит в себе исчерпывающие технические характеристики машины. А еще – данные о всех бывших владельцах, начиная с первого. Каждому из них посвящен свой раздел. Кроме паспортных данных, там записаны адрес прописки и номера документов о регистрации ТС и права собственности на него.

Один бланк рассчитан на шесть собственников. Если машина переходит в седьмые руки, придется обращаться в ГИБДД за новым бланком.

Выдавать бумажные «корочки» будут только до 30 июня этого года. Уже с 1 июля ПТС станут делать только в электронном виде. Другим нововведением станет расширение вносимой в ПТС информации – добавятся сведения о техобслуживании, пробеге и выданной страховке.

Вносить в электронный ПТС информацию смогут сотрудники таможенных органов, регистрирующих транспортные средства организации и прочие службы, уполномоченные на это государством. Для этого им потребуется заявление от собственника.

Зачем он нужен владельцу автомобиля?

При помощи номера этого документа сотрудники постовой службы могут пробить по базе следующую информацию:

1. Кому принадлежит транспортное средство.
2. Числится ли оно в угоне.
3. Были ли начислены штрафы и оплатил ли их владелец.

Ездить без СТС нельзя, даже если вместо него возить в бардачке ПТС, это нарушает КоАП РФ, Статью 12.3. Сотрудник ГИБДД, обнаруживший отсутствие этого документа у водителя, опираясь на п. 2.1.1 ПДД имеет право на свое усмотрение наложить на нарушителя любое из нижеследующих наказаний:

• Устный выговор без занесения – если СТС отсутствует по уважительной причине.
• Штраф в сумме пятисот рублей, если других нарушений нет.
• Штраф до тысячи рублей – если кроме СТС постовой обнаружил отсутствие еще одного обязательного к ношению документа.
• Штраф до двух тысяч рублей – если документы на автомобиль не в порядке. К примеру, если просрочена перерегистрация.
• Штраф пять тысяч рублей или лишение прав на срок до трех месяцев, если вас не первый раз уличили в отсутствии СТС.
• Лишение права управлять транспортными средствами и помещение автомобиля на штрафстоянку – если сотрудник ГИБДД увидел отягчающие обстоятельства.

Из вышеперечисленного видно, что СТС лучше дома не забывать – себе дороже выйдет. А если забыли – лучше припарковать машину и съездить за ним домой.

Как выглядит ПТС на машину?

Техпаспорт на машину, или ПТС, является документом строгой отчетности и печатается на бланках синего цвета, изготавливаемых предприятием «Гознак». Все бланки имеют защитную полосу и специальные водяные знаки.

ПТС могут выдавать:

• таможня — при перевозе автомобиля через границу;
• ГИБДД — в случае замены или утраты ПТС;
• завод-изготовитель — при первичной покупке автомобиля.

В ПТС содержатся 24 графы:

1. VIN (идентификационный номер). Как правило, он состоит из 17 цифр и букв, отражающих заводские характеристики автомобиля.
2. Марка и модель автомобиля. Название и марка могут быть вписаны как на русском, так и на английском языке.
3. Тип транспортного средства (легковой, грузовой, мотоцикл и т. д.).
4. Категория транспортного средства (A, B, C, D, E).
5. Год выпуска автомобиля.
6. Модель и номер двигателя.
7. Шасси, рама.
8. Кузов. Речь идет о номере, который может быть как схож с VIN, так и, как в случае с американскими автомобилями, которые предназначены для внутреннего рынка, отличаться от него.
9. Цвет кузова.
10. Мощность двигателя (указывается в л. с).
11. Рабочий объем двигателя (указывается в куб. см).
12. Тип двигателя.
13. Разрешенная максимальная масса автомобиля.
14. Масса без нагрузки (указывается в кг).
15. Страна-изготовитель.
16. Одобрение типа ТС. Другими словами, экологический класс (Евро-1, Евро-2 и т. д.).
17. Страна вывоза автомобиля.
18. Серия и номер таможенной декларации.
19. Таможенные ограничения.
20. Наименование/ФИО собственника автомобиля.
21. Адрес.
22. Организация, которая выдала ПТС.
23. Адрес организации, выдавшей ПТС.
24. Дата выдачи ПТС.

В образцах ПТС автомобилей, бывших в эксплуатации, помимо вышеуказанной информации можно увидеть также данные обо всех владельцах автомобиля, изменении технических характеристик транспортного средства и выдаче дубликатов ПТС.

Как получить ПТС?

Если вы просто покупаете автомобиль, то ПТС вам передается вместе с договором купли-продажи. Здесь, как правило, проблем не возникает. Единственное, на что стоит обратить внимание: если перед вами не оригинал ПТС, а дубликат, нужно поинтересоваться у владельца причинами получения дубликата.

Немного сложнее процедура получения ПТС в случае ввоза автомобиля из-за границы. Техпаспорт в этом случае выдается таможенными органами. Это происходит в следующих случаях:

1. После прохождения процедуры таможенного оформления (для автомобилей, ввозимых физическими лицами для личного пользования, транзита, реимпорта, отказа в пользу государства).
2. В случае обращения ввозимого автомобиля в федеральную собственность.
3. На транспорт, который ввозится из республики Беларусь, в случае производства его там же.
4. Если автомобиль выпущен в свободное обращение на территории РФ, а ввоз осуществлен после вывоза в Беларусь из РФ.
5. При обращении взыскания на автомобиль по обязательствам, которые возникли у собственника.
6. После прохождения процедуры таможенного контроля, если таможенное оформление не предусмотрено.

Для того чтобы получить ПТС, необходимо обратиться в таможенный орган субъекта, в котором проживает или зарегистрирован владелец автомобиля, с заявлением. В заявлении, как правило, указывается следующая информация:

• обстоятельства, при которых автомобиль был приобретен;
• страна происхождения автомобиля и его товарная позиция;
• документы, которые могут подтвердить всю указанную информацию.

Также при оформлении ПТС на автомобиль через таможню у вас обязательно должен быть экологический сертификат Евро-4.

После подачи заявления, проверки всех документов и сверки их данных с номерами/характеристиками автомобиля таможенный орган выдает вам готовый ПТС.

Можно оформить техпаспорт автомобиля и в упрощенном порядке. Для этого необходимо получить соответствующее разрешение таможенного органа и заполнить электронную копию вашего ПТС, указав в ней все данные. После проверки сотрудником таможни всех граф документа он его распечатывает, ставит необходимые подписи и печати и выдает владельцу автомобиля.

Если автомобиль ввозится с территории республики Беларусь, то в ПТС ставится запись о том, что таможенный контроль пройден, а таможенного оформления не требуется. Заверяется все это соответствующей печатью таможенного органа.

Если на автомобиль наложены какие-либо таможенные ограничения, то по заявлению владельца транспортного средства они снимаются, о чем ставится запись в графе «Особые отметки» напротив строки 17 или 20. Все записи, которые производятся в разделе «Особые отметки», также должны быть заверены печатью.

Как зарегистрировать транспортное средство после получения техпаспорта?

Итак, вы стали счастливым обладателем автомобиля, у вас на руках договор купли-продажи, транзитные номера и ПТС. Что делать дальше? А дальше нужно взять все документы и отправиться в подразделение ГИБДД — там ставите автомобиль на смотровую площадку, а сами идете собирать недостающие документы.

После того как все документы будут собраны, сотрудник ГИБДД осмотрит ваш автомобиль, сверит все номера с данными в ПТС и сделает отметку в заявлении. С этой отметкой и с пакетом документов вы идете в подразделение ГИБДД, сдаете все и ждете…

Документы, которые вам понадобятся для регистрации автомобиля:

1. Заявление о регистрации.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины за выдачу номеров.
3. Документ, который удостоверяет право собственности на автомобиль.
4. Квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о регистрации автомобиля.
5. Транзитные номера.
6. Паспорт владельца автомобиля.
7. ПТС.
8. Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в ранее выданный ПТС.
9. Полис ОСАГО.
10. Доверенность (если заявление подает не собственник, а его представитель).

Как проводится восстановление/замена техпаспорта на автомобиль и зачем это делается?

В определенных случаях ПТС требует замены, вернее, выдачи дубликата. Этими случаями могут быть как утеря ПТС или его кража, так и смена фамилии/прописки владельца автомобиля или отсутствие места для внесения информации о последующих владельцах.

Выдача дубликата ПТС производится в соответствующем подразделении ГИБДД при представлении следующего пакета документов:

1. Паспорт владельца автомобиля.
2. Полис ОСАГО.
3. Свидетельство о регистрации транспорта.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Заявление.
6. Документ, подтверждающий изменение данных.
7. Старый ПТС (если он имеется).

При выдаче дубликата ПТС в разделе «Особые отметки» ставится запись о ранее выданных ПТС. Госпошлина за выдачу ПТС составляет 800 рублей, она может быть уплачена либо непосредственно в подразделении ГИБДД, либо в отделении Сбербанка.

При этом стоит отметить, что ПТС не относится к числу документов, которые водитель обязан возить с собой и предъявлять сотрудникам ДПС. Таким образом, если у вас поменялась фамилия, то острой необходимости бежать в ГИБДД и менять ПТС нет, т. к. он вам понадобится только в том случае, если вы захотите продать автомобиль.

Дубликат ПТС выдается в день обращения с заявлением владельца транспортного средства. Исключение составляют случаи, когда необходимо провести дополнительную проверку документов или транспортного средства, в результате чего срок выдачи ПТС продлевается до 30 суток со дня подачи заявления.

Есть также один нюанс, связанный со случаем, когда ПТС у вас украли: если заявить о его краже в органы полиции, то при подаче документов на выдачу дубликата ПТС с вас потребуют справку о том, что уголовное дело по данному факту закрыто. Пока вы эту справку не предъявите, дубликат вам не выдадут. Таким образом, есть вероятность, что вы не сможете распоряжаться своим автомобилем долгое время, так как уголовные дела закрываются лишь после проведения всех необходимых следственных действий.

Между тем ПТС — это документ, хотя и важный для автовладельца, но не имеющий срока годности. При его утрате можно произвести восстановление техпаспорта на автомобиль:в этом случае вам выдадут дубликат, который будет иметь такую же юридическую силу, как и первоначальный ПТС.

Что это такое

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

• дата ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь;
• этажность;
• строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
• сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
• иные характеристики.

Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.

Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

Если квартира находится в аренде по социальному найму, то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.

Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса доверенность.

Где можно заказать

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.

Для чего необходим

Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

Введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта	в нем указываются основные параметры здания и помещений, указывается собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями
Решение вопросов о вступлении в наследство	также производится с получением техпаспорта
Если квартира приобретается в ипотеку	то банку потребуется техпаспорт на недвижимость
Требуется нотариусу при оформлении наследства	и выделение доли
Продажа любой недвижимости	не обходится без данного документа

Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.

Видео: технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ

Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или продажей квартиры/дома.

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.

Она используется в нескольких целях:

Определение размера налога на жилье	расчет стоимости объекта при оформлении ипотеки
При разделении имущества между наследниками	и при выделении доли одному из собственников или наследников

На квартиру

До введения закона №122 ФЗ техпаспорта оформлялись в БТИ.

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый паспорт.

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в купле-продаже или оформлении наследства.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

На дом

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является декларация.

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

Расположение инженерных коммуникаций	и адрес местонахождения объекта, зарегистрированного в БТИ
Вид материала	используемого для строительства несущих ограждений и межкомнатных перегородок
Дата проведения капитального ремонта здания	не указывается в техпаспорте частного дома
Дата постройки дома и ввода в эксплуатацию	и инвентаризационная стоимость объекта
Площадь всей недвижимости	и каждой комнаты отдельно

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

К техпаспорту прикладывается план жилья и ведомость на квартиры.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

О дополнительных услугах БТИ читайте в статье: услуги БТИ.

О функциях и задачах БТИ, .

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

Адрес недвижимого объекта	целевое назначение (жилое или коммерческое)
Описание	частный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.
На каком этаже расположен объект	этажность, если речь идет о многоэтажном доме и инвентаризационный номер
Кадастровый номер	дата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ

Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

Выбирая, что оформить — техпаспорт в БТИ или кадастровый паспорт объекта в Росреестре, стоит знать отличия этих документов.

Технический паспорт содержит только «поверхностную» информацию об объекте	даже при проведении инвентаризации на основе полученных сведений для выявления стоимости, результат всегда ниже цены кадастровой
На основании технического паспорта	выдается кадастровый
Технический паспорт содержит информацию о достроенных и недостроенных объектах	кадастровый выдается на любой недвижимый объект. Если документ выписывается на земельный участок, то к нему прикладывается чертеж территории объекта

Кадастровый и технический паспорт — это два документа, служащие разным целям. Они не могут заменять друг друга.

Выписка

Для проведения различных манипуляций с недвижимостью, понадобится выписка из технического паспорта.

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий

Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

1. Подготовка документов.
2. Обращение в БТИ.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение готового документа.

Сбор документов

О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.

В него входят:

Заявление	написанное по установленному образцу
Гражданский паспорт собственника объекта	на который необходимо получить техпаспорт
Оригинал и копия документов	удостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма)
Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта	и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство
Если куплена в ипотеку и на ней есть обременение	то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог
Справка из градостроительных органов	о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ

Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. Квитанция об оплате прикладывается к документам.

Подача заявления

Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.

Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.

Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.

Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.

Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

Заявителю выдается расписка о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.

Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.

Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.

Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.

Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.

На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

Образец

Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в документе параметры.

Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.

А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.

Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.

Первый, титульный лист содержит информацию:

• полное наименование организации, выдавшей документ;
• реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
• регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
• дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

Время оформления

Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.

В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

Через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.

Стоимость

Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Также информацию можно получить от работников организации.

Как получить план БТИ нежилого помещения читайте в статье: план здания в БТИ.

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости, .

Как зарегистрировать дачный дом в БТИ, .

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.