Содержание
Как получить землю в деревне
Так вот я закончила рассказ на том, что мысли переехать ещё дальше от города в деревню стали крепчать. Размышлений на эту тему было очень много. Конечно же, можно было построиться и на паевой земле у реки, которую мы купили, прецеденты построить на землях сельхозназначения уже есть и в большом количестве, но… официально зарегистрировать такой дом и прописаться в нём невозможно, если только оформлять КФХ, и то я сомневалась, что из этого получится что-то путное. Присоединить землю к деревне тоже было невозможно, потому что расстояние до нашего участка до самой деревни 400 метров, а переводить землю сельхозназначения в другой статус стоит много денег, занимает много времени и заморочек, да и налоги потом будут просто бешеные. Я видела только один вариант: купить или оформить землю в самой Тарасовской.
Что ж, полные решимости и энтузиазма мы отправились в очередную поездку в Тарасовскую. Поспрашивав местное коренное население, поняли, что старые, завалившиеся дома никто не продаёт (хотя непонятно, зачем они нужны хозяевам, если те за ними никак не следят, оставили дома умирать и разрушаться), да и землю подавно… Мы ж не унывали, поехали в сельсовет, нам очень повезло, потому что там трудятся добрые и абсолютно бескорыстные люди, которые заинтересованы, чтобы деревни возрождались и жили. Самое главное — это донести до председателя, что вы хотите, искренне, без вранья. Если у человека чистые помыслы и намерения, то весь мир помогает ему.
Председатель вместе с землеустроителем открыли карту Тарасовской и прилегающей местности, по карте мы нашли свободный участок земли размером 1 га. Раньше на этом участке пасли лошадей, а теперь мы оформили его в собственность нескольких человек. Участок 1 га разделили на 6 по 15 соток. Надо добавить, что поиском и оформлением участков мы занимались не одни, я привлекла ещё друзей, которые тоже полюбили те места и захотели вместе с нами там поселиться и жить. Ещё большой плюс в том, что все затраты на транспортные расходы мы тоже разделили между собой, поэтому они вышли небольшие.
После того как мы нашли свободное место, поехали в геодезическую контору, заказали там план-схему разделения участков для предварительного согласования. Этот план-схему отвезли в сельсовет и написали там заявления на желание получить землю. Сельсовет согласовал нам план-схему и дал своё согласие. После этого сельсовет подал объявление в местную газету, на свой сайт и сайт госуслуг о том, что предоставляется земля (на тот случай, если найдутся ещё желающие), объявление должно было «провисеть» один месяц. С замиранием сердца мы ждали: найдётся ещё кто-то или нет. Претендентов больше не было.
Как только прошёл месяц, геодезист сделала нам межевой план участков, с которым мы пошли в кадастровую палату и заказали кадастровые паспорта участков. А вот после получения паспортов уже заключили договор купли-продажи с сельсоветом и выкупили землю в деревне за 15% от кадастровой стоимости. Вот так перед Новым годом мы стали обладателями 30 соток земли ЛПХ в самой Тарасовской. Теперь вперёд: сейчас занимаемся подведением к участкам электричества.
Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.
Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.
Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019 году бесплатно.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.
Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.
- Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
- Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
- В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
- В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.
Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
Характеристики земельных участков
Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
Но одного попадания в нужную категорию мало.
Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.
Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.
Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.
Кому положен земельный участок бесплатно
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.
Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.
Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.
- многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
- пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
- Ветераны военных действий, как ВОВ, так и современных;
- военнослужащие-контрактники, отслужившие более 15 лет;
- вышедшие на пенсию по выслуге сотрудники правоохранительных органов;
- дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
- награжденные орденами Славы и другими, Герои Труда.
Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.
Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.
Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.
Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.
Скачать для просмотра и печати (бесплатно)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10 2001 N 136 ФЗ
Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ
Условия для получения земли бесплатно
Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.
Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:
- российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
- отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
- проживание в частном доме не в качестве собственника;
- жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
- семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.
Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.
В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.
Порядок действий
Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.
Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.
Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.
Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.
Общий порядок действий будет следующим:
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
- Получить положительное решение.
- Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
- Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
- Получить план расположения коммуникаций.
- Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
- Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
- Зарегистрировать свое право на землю.
Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)
Какие документы потребуются
В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.
Остальная часть документа излагается в произвольной форме.
Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:
- паспортом гражданина РФ с отметкой о регистрации;
- паспортами прочих взрослых членов семьи;
- свидетельствами о рождении детей;
- справкой о составе семьи;
- документами на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
- заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.
Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.
Мотивом для него могут стать:
- неполнота переданных документов;
- несоответствие назначения данного участка цели получения;
- принадлежность земли другом владельцу;
- отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.
Регистрация своего права
Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.
Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.
Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:
- паспорт владельца;
- кадастровый паспорт участка;
- решение о выделении земли и акт о ее передаче;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.