Содержание
Правовое регулирование страхового взноса
Четкой регулировки депозита законодательством нет. Косвенно его затрагивают статьи 662 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. В первой говорится о том, что все переданное во временное пользование имущество необходимо вернуть в исправном виде, но с учетом естественного износа. То есть арендодатель не может требовать с квартирантов возместить ремонт капающего от старости крана или оплатить покупку новых штор, так как старые выгорели на солнце. Но если домашние животные арендаторов порвали обои, или сами жильцы, к примеру, разбили зеркало, они должны оплатить причиненный ущерб. Об этом говорит 1064 статья Гражданского кодекса – возместить урон любым способом по договоренности сторон.
329 статья Гражданского кодекса призывает участников договора самостоятельно решить, на какие цели, а также при каких обстоятельствах будет использован страховой депозит.
Все это должно быть прописано в договоре аренды или в приложении к нему. Чаще всего взнос используют:
- на оплату ремонта испорченной вещи;
- на покупку испорченной вещи;
- в случае неоплаты коммунальных платежей;
- при досрочном расторжении арендного договора в одностороннем порядке.
Очень важно, чтобы в договоре были прописаны все пункты, при каких хозяин квартиры вправе использовать страховые средства. Когда определено, на что будет использоваться депозит, а также его размер, наступает время оплаты суммы. Передать деньги можно наличным или безналичным платежом. В обоих случаях должна быть составлена расписка, где будут прописанные паспортные данные сторон и сумма, которая была передана. При безналичной оплате дополнительным подтверждение является выписка из банка.
Сумма страхового депозитва возвращается арендатору по истечению срока аренды
Акт с описью имущества
Разумеется, квартиросъемщик тоже хочет обезопасить себя и не платить денежные средства зря. Чтобы по окончанию срока арендного договора не произошло недоразумений, не лишним будет составить акт приема-передачи, в котором будет подробно описано состояние квартиры. Нужно расписать все, указав все особенности и нюансы (потертости, сколы, царапины и так далее):
- общее состояние квартиры;
- мебель;
- технику;
- сантехнику.
Такое приложение к договору поможет арендатору почувствовать себя увереннее и избежать возможных споров сторон. Будьте внимательны при составлении этого документа, не ленитесь указать все как можно подробнее. Если что-то будет упущено, то в дальнейшем потребовать ущерб за поломку или, наоборот, доказать свою непричастность будет сложно.
Дополнительно стоит указать состояние оплаты коммунальных платежей: показания счетчиков, наличие задолженности или переплаты. Если есть возможность, приложите к акту фотографии квартиры со всем ее содержимым. Все это нужно заверить подписями участников сделки. Конечно, вы можете не составлять опись имущества, но в этом случае доказать, когда, к примеру, была разбита ваза, будет сложно. Без соответствующих документов все заявления голословны.
Скачать договор образец договора аренды квартиры с оформлением страхового депозита.
Как возвращается депозит
Итак, договор аренды закончился – что же будет с депозитом? Арендодатель должен проверить квартиру и имущество, чтобы убедиться, что арендатор возвращает ему все в исправном виде. Если претензий нет, то страховая сумма возвращается плательщику в полном объеме. Сделка, как и при оплате, сопровождается распиской. В ней нужно указать, что сумма обеспечительного платежа была возвращена, его размер, паспортные данные и подписи сторон.
К сожалению, на практике порча имущества – явление довольно распространенное. Если этот факт был обнаружен, то по договору аренды бывший жилец обязан возместить причиненный ущерб. Если поломана техника или мебель, нужно оплатить ремонт или покупку новой вещи. Если испорчен ремонт, то покрыть стоимость материалов и работы.
Нередко в первом случае стороны не могут сойтись во мнении – ремонт или замена. И лучше этот момент прописать в договоре еще на этапе первоначальной сделки. Чаще всего выбирают то, что будет стоить дешевле.
Может получиться и так, что суммы страхового платежа окажется недостаточно для покрытия расходов. Тогда арендатор должен доплатить хозяину квартиры необходимую разницу. При обратной ситуации оставшуюся сумму возвращает арендодатель. При оценке ущерба не надо забывать о вышеупомянутой 662 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится об амортизации. Вещи могут приходить в негодность по причине естественного износа, и за это квартиросъемщик платить не должен.
Если стороны не могут прийти к общей договоренности, то спор их решается в суде.
Страховой депозит оформляется в договоре аренды
Плюсы страхового депозита при аренде квартиры
Не все согласны с внесением страховой суммы при съеме жилья, но чаще всего обе стороны за его наличие. Именно обеспечительный платеж является страховкой интересов и арендодателя, и арендатора. Но в первую очередь он обеспечивает безопасность именно хозяину квартиры:
- Снижается риск порчи имущества.
- Если будет выявлен ущерб, не придется возмещать его из собственных средств.
- При наличии непредвиденных (неоплаченных) счетов не нужно будет оплачивать их самостоятельно.
- По желанию сторон можно прописать массу дополнительных моментов, где будет применяться страховой платеж.
Но все не так идеально: депозит за квартиру может оказаться гораздо меньше причиненного ущерба. И действия в этом случае тоже лучше описать в договоре.
На первый взгляд может показаться, что страховой взнос выгоден только хозяину квартиры. Однако, это не так: постояльцу он гарантирует предоставление необходимых жилищных условий. К недостаткам здесь можно отнести дополнительные траты. Но если с имуществом обращаться бережно, то сумма депозита возвратится в полном объеме, и никакой финансовой потери квартиросъемщик не понесет.
Отличие депозита от залога
Очень многие (этим грешат и владельцы недвижимости, и их жильцы) не понимают разницы между залоговым и страховым платежами. И очень хорошо, если сделка совершается с помощью агента по недвижимости, который может доступно объяснить разницу между этими понятиями.
Залог – это единоразовый взнос, который передается хозяину квартиры в момент заключения договора и как бы подтверждает желание арендатора снять именно это жилье. Если по каким-то причинам квартиросъемщик передумает, залоговая сумма не возвращается. Размер залога фиксирован, и равен оплате за месяц проживания. То есть по сути, новый жилец платит арендодателю за два месяца проживания в квартире – за первый и за последний.
Дальнейшую судьбу залога нужно документально оформить. Чаще всего бывают два сценария:
Сумма остается до конца аренды, и потом просто покрывает последний месяц проживания в квартире. Это удобно обеим сторонам. Хозяин квартиры не опасается, что жильцы съедут и не заплатят.
Квартиросъемщику это просто выгодно, так как переезд с места на место – мероприятие затратное, а тут месяц оплаченной аренды. Сумма возвращается жильцу через 2-4 месяца при условии своевременной оплаты проживания и коммунальных услуг. Этот вариант пользуется меньшей популярностью, но не исключен.
Подводя итог, можно сказать, что страховой депозит – отличный инструмент, обеспечивающий дополнительную защиту владельцу недвижимости от возможных убытков. На практике он давно используется во всех цивилизованных странах, и обе стороны не сомневаются в его значимости. Главное, что нужно при взимании обеспечительного платежа – грамотно составить договор, описав все нюансы, и тогда страховой взнос действительно будет выполнять свою основную функцию.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.