Часть 2 пункта 1 статьи 41 Семейного кодекса рф: “Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации брака”.

• •Гражданское правоотношение: понятие, элементы, содержание
• •Признание безвестно отсутствующим и объявление умершим
• •Опека и попечительство
• •Правовое положение индивидуального предпринимателя
• •Юридическое лицо: понятие и средства индивидуализации
• •12. Образование юридического лица
• •13. Прекращение деятельности юридического лица
• •Организационно-правовые формы некоммерческих корпоративных организаций:
• •Организационно-правовые формы некоммерческих унитарных организаций:
• •17. Правовое положение хозяйственных товариществ
• •19. Правовое положение ооо
• •Вещи и имущество как объекты гражданских прав в рф.
• •Правовой режим движимых и недвижимых вещей.
• •Классификация и виды недвижимости
• •Общая классификация недвижимости
• •Понятие ценной бумаги. Классификация ценных бумаг в гк рф не содержится единого понятия ценной бумаги.Законодателем дано два определения: документарных ценных бумаг и бездокументарных ценных бумаг.
• •4.2.Классификация (виды) ценных бумаг
• •2.Бездокументарные ценные бумаги
• •III.По содержанию удостоверенных ценными бумагами правони делятся на:
• •IV.По субъекту,обязанному по ценной бумаге
• •V.С экономической точки зрения выделяются:
• •VI.В зависимости от того как производится выпуск ценных бумаг
• •4.3.Отдельные виды ценных бумаг
• •Работа и услуги как объекты гражданских прав
• •5.1. Результат работ
• •5.2. Результат услуги
• •46. Нематериальные блага и их защита.
• •Служебная и коммерческая тайна: понятие и способы защиты.
• •Особенности осуществления и защиты личных неимущественных прав.
• •Сроки в гражданском праве:понятие, виды, порядок исчисления.
• •Начало, проставление, прерывание и восстановление течение срока исковой давности.
• •Основания приобретения права собственности.
• •Порядок и последствия признания сделок недействительными.
• •Понятие и принципы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей.
• •Глава 9.1. Решения собраний
• •Представительство: понятие, виды, основания возникновения.
• •Доверенность: понятие, виды, форма, сроки и основания прекращения.
• •Защита гражданских прав: понятие, способы.
• •Понятие, виды и признаки вещных прав
• •Право публичной собственности.
• •Понятие и виды общей собственности.
• •Правовой статус имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
• •Право собственности и другие вещные права на землю
• •Основания прекращения права собственности.
• •Защита вещных прав: способы и средства.
• •Понятие и система обязательств.
• •Гражданско-правовой договор: понятие, условия и виды
• •Порядок заключения договора
• •Изменение и расторжение договора: основания и порядок
• •Обязательства, возникающие из договора и закона: понятие и соотношение.
• •Гражданско-правовая ответственность: понятие и виды (способы)
• •Обеспечение исполнения обязательств: понятие и способы
• •Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств.
• •Залог и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.
• •2. Залог товаров в обороте.
• •3. Залог вещей в ломбарде
• •Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств.
• •Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств
• •Договор купли-продажи: понятие, элементы, содержание.
• •Договор ренты: понятие, признаки, содержание,виды. Форма и порядок заключения договора ренты
• •Договор мены: понятие, признаки, элементы и содержание.
• •Правовое регулирование маркетингового договора
• •Содержание маркетингового договора
• •Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, права и обязанности сторон.
• •Понятие и содержание кредитного договора. Виды кредита.
• •Договор займа и кредитный договор: сравнительная характеристика.
• •Формы безналичных расчетов, их характеристика.
• •Расчеты по аккредитиву. Виды аккредитива. Расчеты по инкассо, особенности исполнения.
• •Договор подряда на капитальное строительство (гл.37 ст.740)
• •Договор аренды транспортных средств, его виды.
• •Договор перевозки грузов: понятие, виды…
• •Виды договоров перевозки грузов:
• •Договор бытового подряда: понятие, оформление, содержание, ответственность сторон.
• •Договор строительного подряда: понятие, элементы, ответственность сторон.
• •Обязательства из договоров в сфере создания и использования достижений науки и техники
• •Основные понятия страхового права
• •Понятие и виды страхования
• •Договор имущественного страхования (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание).
• •Договор возмездного оказания услуг. Понятие, элементы, содержание
• •Авторский и лицензионный договоры: понятие, элементы, содержание.
• •Действия в чужом интересе без поручения
• •Общая характеристика обязательств из односторонних действий.
• •Публичный конкурс
• •Проведение игр и пари
• •Специализированный жилищный фонд: понятие, виды жилых помещений, их назначение, основания и порядок предоставления.
• •Основания и порядок выселения из жилого помещения
• •Особенности купли-продажи недвижимости (жилого помещения)
• •Общие условия ответственности за причинение вреда.
• •Ответственность наследников по долгам наследодателя.
• •Методы обеспечения дисциплины труда
• •Правовое регулирование дисциплины труда
• •Обязательства вследствие неосновательного обогащения
• •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, ее особенности.
• •Авторское право: понятие, объекты и субъекты.
• •Патентное право: понятие, объекты, субъекты.
• •Понятие и виды смежных прав.
• •2. Права изготовителей фонограмм. Охрана смежных прав
• •Защита прав авторов и патентообладателей.
• •Право на товарный знак, знак обслуживания и наименование места происхождения товара.
• •Акты гражданского состояния: понятие, виды, регистрация.
• •Часть 2 пункта 1 статьи 41 Семейного кодекса рф: “Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации брака”.
• •Личные и имущественные отношения между родителями и детьми
• •Наследование по завещанию
• •Наследование по закону
• •Принятие наследства и отказ от наследства
• •Наследование отдельных видов имущества
• •Формы завещания
• •Завещательный отказ и завещательное возложение
• •Охрана и защита наследственных прав

Что регулирует и как действует супружеский контракт?

Брачный договор заключают и пары, имеющие существенную разницу в доходах, и равные в материальном плане партнеры. Это объясняется тем, что каждый хочет сохранить часть нажитого в браке.

Семейное соглашение быстро и безболезненно решает проблему распределения имущества при разводе. В контракте расписаны права и обязанности лиц, а также перечень наказаний, которые ждут нарушителя условий.

Отсутствие контракта делает состояние, нажитое мужем и женой, общим, и делится оно между ними в равных долях. Но тут есть исключение — подаренное или оставленное в наследство имущество принадлежит одному партнеру и не подлежит разделению.

В брачной сделке доля каждого супруга строго оговорена. Оспорить соглашение можно через суд, но это не всегда получается.

К объектам совместно нажитого достояния относятся:

• доходы обоих супругов от трудовой деятельности;
• прибыль от предпринимательства;
• пенсии, государственные пособия и другие социальные выплаты;
• права на результаты интеллектуальной собственности;
• все имущество, купленное на совместные деньги;
• денежные средства, которые поступают в качестве нецелевого финансирования;
• ценные бумаги.

Таким образом, контракт в правовом порядке регулирует:

• имеющуюся собственность партнеров до вступления в брак;
• состояние, нажитое после бракосочетания;
• алименты на детей и содержание неработающего супруга.

В брачный договор разрешено вносить любые условия относительно имущественных отношений, например:

• распределение доходов;
• ведение расходов;
• режим взаимного содержания и т.д.

Контракт исключает наличие следующего:

• притеснение правоспособности или дееспособности сторон;
• регулирование личных отношений между супругами и их детьми;
• предусмотрение положения, ограничивающего право на получение финансовой помощи, в случае если супруг признан нетрудоспособным;
• содержание других положений, ставящих одну из сторон договора в критичное положение.

Этот документ реализуется в письменной форме. Его необходимо регистрировать при участии нотариуса. Он выдается в трех экземплярах: для мужа, жены и архива нотариального округа. За рубежом 65% семейных пар подписывают брачный договор.

В России немногие убеждены в его необходимости, однако данный институт понемногу набирает популярность. Контракт не дает совершать женатым лицам необдуманные и нечестные поступки. Разногласия в финансовой сфере не обходят стороной ни одну пару.

Советуем при вступлении в брак составлять семейное соглашение. Практичность и предусмотрительность еще никому не навредили.

Срок действия супружеского соглашения, заключенного до свадьбы

Молодожены, решившиеся на брачный договор, вначале должны согласовать все имущественные отношения между собой. После того как будет подготовлен текст, необходимо обратиться к нотариусу и подписать готовый документ.

После регистрации в ЗАГСе семейный договор вступает в силу. Его действие продолжается столько, сколько существует брак.

Однако при заключении сделки может быть прописана дата прекращения всех договоренностей или их части. В таком случае документ или некоторые его пункты прекращают свое действие с указанной даты. После развода обязательства, которые предусмотрены семейным договором после расторжения брака, продолжают действовать.

По обоюдному соглашению супругов семейный контракт можно изменить или расторгнуть. Отказ от исполнения одной из сторон условий соглашения недопустим и облагается санкциями. Это возможно сделать, только подав иск в суд.

После смерти мужа (жены) договор больше регулирует наследственные отношения, нежели семейные. Если в контракте оговорен режим раздельной собственности, то нажитое в браке остается за тем, кто его заработал.

Без завещания или дарственной выживший супруг становится собственником имущества умершего. При совместном режиме собственности придется делиться с остальными наследниками состоянием, оставшимся после смерти одной из сторон.

Срок исковой давности об оспаривании и признании брачного договора недействительным после развода

В ст. 44 Семейного кодекса Российской Федерации изложены положения недействительного брачного договора.

Супружеский контракт признается таким в следующих случаях:

• несоблюдение формы соглашения;
• несоответствие реальному желанию сторон;
• сделка с недееспособным лицом;
• включение в соглашение запрещенных пунктов.

Если требования договора ставят одну из сторон в неблагоприятное положение, он может подать иск в суд. Контракт с большой вероятностью признают недействительным.

Срок исковой давности брачного договора начинается с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о негативном для него последствии в результате осуществления условий сделки. Если контракт предусматривает полную ликвидацию права собственности на имущество, приобретенное во время брака, то в судебном порядке можно расторгнуть данное соглашение.

Семейным кодексом срок давности для оспаривания условий договора не установлен. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, длится три года и начинается со дня исполнения ничтожного соглашения.

Один год — период для признания оспоримого документа мнимым и для применения последствий его недействительности. Начало срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, ставшие причиной принятия сделки.

Данный срок договора может наступить и в момент разделения собственности, когда одна из сторон соглашения оказывается в ситуации полного лишения нажитого имущества.

Таким образом, обжаловать условия брачного контракта сложно, но возможно.

Особенно если при заключении сделки одну из сторон умышленно вводили в заблуждение или насильственно принуждали к подписанию документа.

Брачный договор способен уберечь от кредиторов имущество мужа (жены) в случае банкротства его супруга. Например, если большая часть дома принадлежит жене банкрота, то это затруднит процесс взыскания долгов. Кредиторы в такой ситуации подают иск в суд для признания сделки фиктивной.

Если будет доказано, что должник умышленно довел свое финансовое состояние до банкротства и этим нанес вред кредитору, то супружеский контракт будет расторгнут. Вносить изменения в договор после признания одной из сторон банкротом нельзя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Суть понятия

В Семейном кодексе РФ дано определение брачного договора как соглашения двух лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения.

Необходимым условием для вступления в силу документа является государственная регистрация семейных отношений. Его можно заключить, уже находясь в браке, или перед вступлением в брак.

В первом случае договор вступит в силу сразу после нотариального заверения.

В случае подписания документа женихом и невестой он вступит в силу после государственной регистрации брака. Если брак по какой-то причине не будет впоследствии заключен, договор не вступит в силу. Действие договора также прекращается с расторжением брака и исполнения указанных в нем обязательств.

Его действие может быть и постоянным, если супруги оговаривают в договоре условия пожизненного содержания.

В соответствии с нормами СК, допускается наличие соглашения между гражданами, касающегося распределения общих материальных благ. В данном своде законов содержаться нормативные акты, в согласии с которыми граждане, готовящиеся к заключению брачного союза, могут подписать между собой брачный контракт.

Сегодня под брачным договором подразумевается добровольное соглашение, которое заключают мужчина и женщина, желающие оформить или уже оформившие брачный союз. При наличии этого документа, именно им будет регламентироваться порядок наделения правом собственности каждого из подписантов.

Для того чтобы документ имел силу, он должен быть составлен на бумажном носителе. Обязательной является его заверка у нотариуса. Без этой процедуры документ будет недействительным, из-за чего им нельзя будет воспользоваться в будущем.

В законодательстве указано, что брачный договор, если в нем возникла непосредственная необходимость, может быть заключен как уже в браке, так и до того момента, когда состоится государственная регистрация. Данная возможность регулируется сорок первой статьей.

Граждане, вступающие в союз, наделены правом обозначить в документе:

1. Как разделаются права собственности на общее имущество. Этот пункт чаще всего служит основанием для оформления данной бумаги.
2. Какие обязательства, касающиеся содержания второй стороны брака принимает на себя каждый из его участников.
3. В каком порядке каждая из сторон процесса несет семейные расходы.

Однако в документе нельзя указывать права каждой из сторон по отношению к ребенку, ограничивать возможность супругов, касающуюся обращения в судебные инстанции. Если по условиям документа права кого-либо из членов пары ущемлены, в ходе судебного разбирательства судья может признать его недействительным.

Выше шла речь об условиях для заключения брачного договора. То есть о требованиях, которые предъявляет закон к субъектному составу, срокам заключения и вступления договора в законную силу, к форме и содержанию договора.

А сейчас мы обсудим, какие условия брачного договора могут быть определены супругами для регулирования своих финансовых и имущественных отношений.

Основные условия брачного договора предусмотрены в пункте 1 статьи 42 Семейного кодекса. Это:

• Определение режима собственности супругов (общая совместная, раздельная, долевая);
• Имущество, которое является предметом брачного договора (как имеющееся, так и будущее);
• Участие супругов в доходах и расходах семьи;
• Права и обязанности по взаимному содержанию супругов;
• Раздел имущества при разводе.

Кроме указанных выше условий, супругами могут быть определены и другие условия, если они регулируют имущественные правоотношения, не противоречат закону и не нарушают прав и свобод супругов. Например, планирование покупок, в том числе, в кредит.

Брачный договор, как один из видов гражданско-правовых договоров, может содержать традиционные для всех документов подобного рода условия, например, срок действия договора, правила расторжения и внесения изменений, ответственность за невыполнение условий договора.

Рассмотрим подробнее каждое из условий брачного договора.

Режим собственности

Закон определяет совместный режим собственности, нажитой супругами в браке. Но ведь для того и заключается брачный договор, чтобы самостоятельно определить режим собственности (общий совместный, долевой, раздельный). Причем определенный режим может быть применен как ко всему имеющемуся имуществу, так и к каждой отдельно взятой его части. Например…

• режим совместной собственности супруги решили применить только к имуществу, которое было приобретено до заключения брачного договора (например, подаренная родителями к свадьбе квартира);
• режим долевой собственности супруги применили к имуществу, приобретение которого оформлено в кредит, поскольку каждый из супругов несет определенную долю кредитного обязательства (например, жена выплачивает ⅓ кредита, а муж несет остальные ⅔);
• режим раздельной собственности супруги применили ко всему имуществу, которое будет приобретаться в будущем. Оно будет принадлежать тому супругу, на чьи средства будет приобретено и на чье имя зарегистрировано.

Имущество

Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ, брачный договор заключается по отношению к имуществу, которое уже имеется у супругов или к имуществу, которое предположительно появится в будущем.

К имуществу супругов, являющемуся предметом брачного договора, относится:

• доход каждого супруга (доход от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, пенсия и социальное пособие, другие нецелевые денежные выплаты);
• имущество, приобретенное супругами (движимое и недвижимое имущество, денежные вклады, ценные бумаги, доли в капитале предприятий и организаций);

Важно, чтобы брачный договор содержал подробный перечень всего имеющегося имущества с отличительными характеристиками (наименованием, маркой и моделью, регистрационным номером, кадастровым номером) и реквизитами правоустанавливающих документов.

Супруги могут предусмотреть правила распоряжения (продажи, обмена, дарения, внесения под залог) общим имуществом. Например, осуществлять какие-либо сделки можно только по согласию второго супруга.

Семейное законодательство регулирует основания для возникновения права на содержание и правила его предоставления. Однако супруги могут оговорить другие или дополнительные основания возникновения права, указать другие обязанности и предусмотреть больше прав. Например, можно указать, что муж обязан предоставлять жене содержание в размере 10 000 рублей ежемесячно до достижения детьми совершеннолетия.

Если источники доходов в каждой семье примерно одинаковые (зарплата, доход от предпринимательской деятельности, пенсия или пособие, стипендия), то расходы в разных семьях могут существенно отличаться.

В основном, супруги несут такие расходы как аренда жилья, оплата коммунальных услуг, услуг связи, покупка продуктов питания, одежды и обуви, оплата лечения и покупка лекарств, оплата обучения, оплата отдыха и развлечений.

В брачном договоре можно определить участие каждого супруга в расходах семьи, например…

• поровну;
• в равных или разных (пропорционально доходу) долях;
• раздельно (каждый супруг несет определенный вид расходов)

Заключить брачный договор можно как на определенный срок, так и бессрочно. Окончание срока действия договора может быть определено конкретной датой или наступлением обстоятельств (например, расторжением брака). Некоторые условия брачного договора сохраняют свою действительность и после окончания срока его действия.

Если у супругов имеются кредиторы (например, банк), а значит и обязательства перед кредиторами, супруги обязаны уведомлять их о заключении, внесении изменений, расторжении брачного договора, если его условия затрагивают интересы кредитора.

Например, если по условиям брачного договора в собственность одного из супругов переходит имущество, которое является предметом кредитного договора (например, ипотечная квартира), об этом следует сообщить кредитору. В противном случае супруг будет выполнять свои обязательства перед кредитором независимо от условий брачного договора.

Нет ничего вечного и неизменного. Супруги, которые еще недавно достигли согласия и заключили договор на определенных условиях, спустя определенное время могут осознать необходимость изменения этих условий. Нет проблем! Внести изменения в договор или даже расторгнуть договор они могут в любой момент, придав этой договоренности письменную форму и заверив нотариально.

А вот отказ от выполнения договора в одностороннем порядке невозможен. Если у супруга есть веские основания для того, чтобы не придерживаться условий договора, не пользоваться правами и не выполнять обязанности, оговоренные в договоре, придется обращаться в суд. Если суд сочтет причины уважительными, доводы – убедительными, основания – законными, он может признать договор недействительным, обязать супругов внести изменения в договор или расторгнуть его.

Составление документа

Может ли парой быть заключен брачный договор до того момента, когда состоится государственная регистрация заключения брака? Когда именно оформлять данный документ, пара вправе решить самостоятельно. Его действительно можно подписать до регистрации отношений. Однако, в случае желания, составить документ можно и пребывая в союзе.

До брака

Правила составления документа в общих чертах сходятся с требованиями, типичными для гражданско-правовых договоров. Разница заключается в заголовке и назначении данной бумаги. В контракте должны указываться сведения о сторонах, являющихся участниками соглашения. Информация о подписантах должна включать в себя ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес текущего места жительства.

После того как шапка документа будет готова, можно переходить к основной его части. Супруги могут заранее оговорить все имущественные вопросы. То есть указать:

1. Какое имущество будет считаться общим, а какое личным. Подробнее о режимах имущества можно прочесть здесь.
2. Кто и сколько собственных средств будет вносить в семейный бюджет.
3. Как разделяются обязательства по кредиту, оформленному уже в браке либо до его наступления.
4. Кому при разводе отойдет недвижимая собственность, и какова компенсация положена второй стороне.
5. Порядок действий по разделу имущества в случае преждевременной смерти одного из граждан.

То есть, в шапке следует указать, что супруги только собираются вступать в брачный союз. Если гражданам уже известна дата регистрации отношений, можно прописать ее.

Пребывая в браке

Если до момента регистрации отношений супруги не составили подобный документ, допускается возможность осуществления этого действия уже после регистрации.

Причем неважно, какое именно время граждане состоят в отношениях. То есть, заключить контракт можно как сразу после свадебной процедуры, так и по прошествии нескольких лет.

Довольно часто необходимость в составлении этого документа возникает при взятии займа. Подобное условие выдвигается многими финансовыми учреждениями.

Супруги вольны обозначить в составе контракта все нюансы, которые так или иначе связаны с имущественным вопросом. Можно разделить как собственность, которая уже пребывает во владении граждан, так и определить, как будет разделяться имущество, которое супруги приобретут в будущем. Ограничения на состав документа являются стандартными.

Что включает

Отмечу, что в Российской Федерации содержание брачного контракта касается исключительно имущественных прав и обременений. Опишу подробно ситуации, которые можно оговорить в контракте:

• обязанности и права супругов о взаимном содержании на протяжении и (или) после расторжения брака;
• исключения и условия признания (непризнания) имущества совместной собственностью, если во время совместного проживания супругов были произведены существенные изменения (улучшения) совместного имущества супругов или личного имущества одного из супругов за счет совместного имущества или же личного имущества одного из супругов;
• исключения относительно существующего режима общей совместной собственности;
• изменения в порядок раздела общей совместной собственности;
• указание совместно нажитого имущества в натуре, подлежащего передаче одному из супругов после расторжения брака;
• другие вопросы имущественных взаимоотношений между супругами или их детьми.

Перечислю основные условия заключения соглашения:

• заключается между супругами, до или после государственной регистрации отношений;
• касается имущественных прав граждан;
• не противоречит императивным нормам права;
• заключается гражданами, достигшими 18 лет (либо эмансипированными лицами с 16 лет);
• заключается добровольно, без принуждения;
• заключается правоспособными и дееспособными лицами;
• должен быть нотариально заверен;
• не допускается регламентирование личных неимущественных отношений.

Вступление в силу

Данный параметр напрямую зависит от момента составления документа. Брачный договор, который был заключен еще до момента государственной регистрации заключения брака, в согласии с действующим на данный момент законодательством, вступает в силу в тот день, когда будет произведена процедура бракосочетания. До этого момента документ действовать не будет.

У супругов также есть возможность отодвинуть момент вступления документа в силу. То есть можно прописать, что договор начнет действовать спустя определенное время после заключения союза либо после наступления определенных условий. Если же бумага составляется гражданами, которые уже успели зарегистрировать документ, его действие начинается с момента заверки контракта нотариусом.

Хотя супруги, как действующие, так и будущие, вольны в выборе дня подписания соглашения (до брака или после), они должны руководствоваться тем, что он не будет действительным, и не вступит в силу, если стороны не полностью дееспособны. Законодательство России определяет, что полная дееспособность наступает в 18 лет. Разумеется, есть исключения из общего правила. При вступлении российского гражданина в брак он считается полностью дееспособным.

Поэтому, если одна из сторон младше 18 лет на момент подписания, то договор может быть оформлен исключительно после бракосочетания. Вступит в силу такой контракт на общих основаниях после оформления и регистрации у нотариуса, так как после бракосочетания партнер младше 18 лет будет считаться полностью дееспособным.

Что делает контракт недействительным

Заключение контракта и его нотариальная регистрация не являются безусловной гарантией его последующего исполнения. В ряде случаев договор может быть оспорен и утратить силу. В каких случаях может наступить признание брачного договора недействительным?

Судебная практика показывает, что причиной признания договора недействительным чаще всего становится установление судом факта, что договор был заключен обманным путем, либо подписан одной из сторон вследствие введения ее в заблуждение либо под воздействием шантажа или угроз.

Если истцом будут представлены достаточные доказательства, такой брачный контракт будет признан судом недействительным.

В числе причин признания договора недействительным назову следующие:

• ответчик скрывал свое истинное имущественное положение;
• причиной заключения договора стала заведомо неправдивая информация о состоянии здоровья одной из сторон;
• договор был заключен под действием шантажа либо угроз, либо в результате особенно тяжелого стечения жизненных обстоятельств ответчика;
• договор признается судом мнимым или притворным;

Если одна из участвующих в заключении брачного соглашения сторон на момент подписания была недееспособна, такой договор будет на общих основаниях признан судом ничтожным и не подлежащим исполнению с момента заключения.

При нарушении порядка заключения договора возможна отмена действия пунктов соглашения, а также самого документа в целом. Действие неверно оформленного договора может быть оспорено в суде. В таком случае он будет признан недействительным или оспариваемым и отменен, включая последствия.

Основания для недействительности:

• недееспособность сторон;
• неверная форма оформления;
• принуждение стороны;
• притворная сделка.

В указанных случаях соглашение признается ничтожной сделкой и недействительным считается весь текст. В иных случаях могут быть оспорены отдельные пункты или весь документ.

Судебная практика

Судебная практика, накопленная за годы существования такого вида гражданско-правового института достаточно обширна. Иногда граждане проявляют чудеса изворотливости и цинизма, пытаясь обманным путем завладеть имуществом человека, который любит и доверяет.

Рассмотрим несколько интересных случаев судебной практики.

Гражданка Казахстана Мамедова Л. заключила брачный договор с гражданином Российской Федерации Павловым С., уже находясь в браке. Мамедова совместно проживала на тот момент с Павловым в приобретенной ими в ипотеку на его имя квартире. У бывших супругов от брака имеется несовершеннолетний ребенок.

Истица в заявлении указала, что ответчик обманным путем принудил ее к заключению соглашения. В договоре указывалось, что все имущество, приобретенное в браке, остается в собственности лица, на которое оно было зарегистрировано. Такое условие, якобы, требовалось для получения кредита от коммерческой кредитной организации.

Впоследствии Павлов и Мамедова расторгли брак. Павлов попросил Мамедову покинуть помещение. На момент рассмотрения дела Мамедова с сыном проживала у друзей. Альтернативного места для проживания у нее не было.

Истица заявила, что участвовала в ипотечных выплатах. В качестве доказательства она представила справку о наличии у нее постоянного места работы.

Ответчик заявил, что единолично осуществлял ипотечные выплаты и в настоящий момент полностью несет расходы на содержание жилья. Павлов просил суд учесть истечение срока давности при рассмотрении иска.

Суд удовлетворил иск Мамедовой в части признания недействительным пункта договора, который лишал ее права на долю в совместно нажитом имуществе – квартире.

Гражданин Алексеев А. подал исковое заявление к гражданке Алексеевой И. о признании недействительным брачного конракта.

В заявлении истца указано, что гражданка Алексеева, воспользовавшись состоянием алкогольного опьянения супруга, совершила подлог. Истец в тот же день подписывал согласие на вывоз ребенка за границу и в момент подписания брачного договора не осознавал, что именно подписывает.

Согласно тексту договора все приобретенное в браке имущество остается за лицом, на имя которого оно зарегистрировано. В браке супругами приобретен двухэтажный дом и автомобиль фирмы Крайслер, также ими основан совместный бизнес, связанный с розничной торговлей. Все приобретения регистрировались на имя супруги.

Назначенная судом экспертиза установила, что на момент заключения и подписания соглашения гражданин не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

Судом было принято решение о признании документа утратившим силу.

Какие условия необходимы для вступления брачного договора в силу?

Брачный договор — это важный документ, что отражает соглашение лиц, планирующих регистрировать брак, или супругов.

Он определяет имущественные права и обязанности сторон в браке и после его расторжения.

Чтобы контракт приобрел законную силу и был эффективным инструментом в финансовой и имущественной сферах жизни семьи, нужно знать основные условия заключения брачного договора.

С теоретической точки зрения заключения брачного контракта, существует два вида условий:

• отлагательные;
• отменительные.

Если стороны указали, что права или обязанности возникают в зависимости от конкретного обстоятельства, то договор заключен под отлагательным условием.

К примеру, если одна сторона приобретает квартиру в кредит — вторая сторона обязывается участвовать в выплате.

При этом ее право на владение недвижимостью равно пропорционально выплаченной части кредита.

В случае, когда с возникновением определенного обстоятельства права и обязанности супругов прекращаются — договор заключен под отменительным условием.

Например, если супруг теряет право на владение квартирой и не обязан осуществлять регулярные кредитные платежи, если по весомым причинам не может принимать участие в погашении кредита.

Кроме обстоятельств, права и обязанности могут возникнуть с истечением определенного срока или наступлением какой-то даты.

Законом не определен временный промежуток для заключения брачного контракта. Но единственным условием приобретения силы данного договора, заключенного лицами планирующими вступить в брак, является официальная регистрация отношений.

Сроки действия брачного договора заключенного до вступления в брак

Несмотря на все обещания, которые супруги дают друг другу во время процесса бракосочетания, статистика показывает, что половина браков распадается по прошествии определенного времени. При этом возникают серьезные проблемы, связанные с процессом разделения общей собственности.

Решить этот вопрос можно заранее. Для этого достаточно своевременно составить брачный контракт.

В соответствии с нормами СК, допускается наличие соглашения между гражданами, касающегося распределения общих материальных благ. В данном своде законов содержаться нормативные акты, в согласии с которыми граждане, готовящиеся к заключению брачного союза, могут подписать между собой брачный контракт. Этот процесс непосредственно регулируется восьмой главой СК. Однако найти конкретное определение этого словосочетания в нормативных актах нельзя.

Сегодня под брачным договором подразумевается добровольное соглашение, которое заключают мужчина и женщина, желающие оформить или уже оформившие брачный союз. При наличии этого документа, именно им будет регламентироваться порядок наделения правом собственности каждого из подписантов.

Для того чтобы документ имел силу, он должен быть составлен на бумажном носителе. Обязательной является его заверка у нотариуса. Без этой процедуры документ будет недействительным, из-за чего им нельзя будет воспользоваться в будущем.

Важно! Даже наличие заверенной бумаги не гарантирует того, что ее состав будет реализован в случае разрыва отношений. Граждане, подписавших его, обладают правом обжаловать документ в судебном порядке.

В законодательстве указано, что брачный договор, если в нем возникла непосредственная необходимость, может быть заключен как уже в браке, так и до того момента, когда состоится государственная регистрация. Данная возможность регулируется сорок первой статьей.

Граждане, вступающие в союз, наделены правом обозначить в документе:

1. Как разделаются права собственности на общее имущество. Этот пункт чаще всего служит основанием для оформления данной бумаги.
2. Какие обязательства, касающиеся содержания второй стороны брака принимает на себя каждый из его участников.
3. В каком порядке каждая из сторон процесса несет семейные расходы.

Однако в документе нельзя указывать права каждой из сторон по отношению к ребенку, ограничивать возможность супругов, касающуюся обращения в судебные инстанции. Если по условиям документа права кого-либо из членов пары ущемлены, в ходе судебного разбирательства судья может признать его недействительным.

Данный параметр напрямую зависит от момента составления документа. Брачный договор, который был заключен еще до момента государственной регистрации заключения брака, в согласии с действующим на данный момент законодательством, вступает в силу в тот день, когда будет произведена процедура бракосочетания. До этого момента документ действовать не будет.

Внимание! Срок вступления в союз не может быть ограничен контрактом.

У супругов также есть возможность отодвинуть момент вступления документа в силу. То есть можно прописать, что договор начнет действовать спустя определенное время после заключения союза либо после наступления определенных условий. Если же бумага составляется гражданами, которые уже успели зарегистрировать документ, его действие начинается с момента заверки контракта нотариусом.

>Брачный договор вступает в силу

Существенные условия брачного договора

Соглашение можно заключать до регистрации брака и после. Финансовая сторона вопроса является достаточно важной при вступлении в союз, то есть в любой момент стороны могут заключить брачный договор. Если подписание происходит до регистрации брака, то он вступает в силу с момента вступления в него. Договор, заключенный настоящими супругами, вступает в силу с момента подписания. Так определяет российское законодательство. Важным моментом составления договора является наличие согласия обеих сторон. Иначе его существование является невозможным, так как документ должен строиться на принципах добровольности.

Брачный договор имеет комплексный подход, так как определяет, какие имущественные обязательства один супруг несет по отношению к другому. Примеры составления легко найти в каждой нотариальной конторе

Вопрос об объеме такого документа, как брачный договор, количестве пунктов в нем является индивидуальным, решается вместе с нотариусом. Контракт может состоять всего из одного пункта, там будет определено, что при разводе имущество супругов делится в определенных долях. Это будет главным условием его вступления в силу. Примеры таких документов встречаются достаточно часто. Интересно, что при желании супруги могут обговорить различные тонкости совместного проживания.

Важным аргументом для суда при расторжении договора является изменение обстоятельств, когда невозможно выполнение поставленных условий, а также если одной из сторон допущено несоблюдение этих самых условий, что повлекло ущерб для другой стороны.

Что регулирует контракт

Брачный договор определяет имущественные взаимоотношения граждан, которые:

• Состоят в браке.
• Планируют зарегистрировать союз.

Целью составления документа является быстрое и безболезненное решение вопросов раздела имущества при разводе.

Что должно быть прописано в документе

• Распределение прав, обязанностей каждой стороны.
• Ответственность, которая наступить после нарушения условий.

Контракт является перестраховкой, позволяющей избежать спорных моментов при разделе имущества.

Важно: На любом этапе действия супруги по обоюдному согласию могут вносить изменения в документ или вовсе аннулировать его. Решение должно быть обоюдным и принято исключительно в добровольном порядке. В одностороннем порядке контракт изменяется только по решению суда.

Какие условия являются обязательными для документа

• Соглашение составляется в письменном виде.
• Стороны обязаны присутствовать лично при подписании.
• Запрещается представление и подписание документа третьими лицами на основании доверенности.
• Если один из супругов не может подписать документ по причине физического характера, за него это вправе сделать представитель. При этом обязательно присутствие самого подписанта.
• Документ обязательно заверяется уполномоченным лицом (нотариусом).

Условия заключения и подписания договора

Подписание партнерами соглашения дает возможность определить, как будет распределяться нажитое добро. По умолчанию, при законном способе, каждый из них является владельцем 50% от совместного имущества.

Для того чтобы договорное соглашение имело законную силу, оно должно быть заключено и оформлено в установленном законом порядке. Требования, выдвигаемые правовыми нормами:

• письменная форма составления;
• нотариальное засвидетельствование подписей;
• дееспособность сторон;
• добрая воля участников;
• наличие супружеских отношений;
• регулирование финансовых вопросов.

Лишь тот контракт, который соответствует установленным условиям, считается действительным. Основными ошибками являются:

• неверное оформление;
• указание нефинансовых вопросов;
• принуждение стороны к подписанию;
• фиктивность отношений.

Критерий наличия официального брака обязателен. Не будет действовать документ, составленный между лицами, живущими вместе и ведущими общее хозяйство, но не оформившими свои отношения официально в загсе.

Начало действия контракта

Семейный кодекс России регулирует порядок заключения и действия соглашения. Итак, лица, желающие заключить контракт, должны состоять в браке или намереваться заключить его. В зависимости от положения сторон определяют два варианта начала действия. Брачный договор вступает в силу с момента:

• подписания и оформления;

• регистрации отношений в загсе.

Алгоритм для супругов

Таким образом, если пара желает определить индивидуальный режим собственности в браке, отличный от законного, мужу и жене необходимо:

1. Согласовать между собой имущественные вопросы.
2. Прийти к общему, добровольному и взаимовыгодному порядку.
3. Подготовить текст.
4. Лично обратиться к нотариусу.
5. Подписать в присутствии нотариуса договор.
6. Получить от нотариуса заверенный и оформленный экземпляр.

После совершения этих действий контракт вступит в силу. Внести изменения или отменить его можно в точно таком же порядке, как и заключение. Кроме этого, допускается оспорить соглашение в суде, но при наличии оснований.

Алгоритм для молодоженов

Та пара, что только намеревается вступить в супружеские отношения и желает установить договорной режим собственности должна руководствоваться несколько иным порядком. Для будущих супругов закон определяет следующий алгоритм:

1. Согласовать имущественные вопросы.
2. Без ущемления интересов любой стороны достигнуть общего компромисса.
3. Подготовить текст.
4. Обратиться к нотариусу лично.
5. Подписать.
6. Получить заверенный и оформленный экземпляр.
7. Узаконить отношения в загсе.

При таком процессе заключения брачный договор вступает в силу со дня бракосочетания сторон, а не оформления у нотариуса. Подписанный контракт не действует до момента оформления свидетельства о заключении брака.

Необходимые условия для вступления брачного договора в силу

Для вступления брачного договора в силу, он должен соответствовать некоторым юридическим требованиям, к которым относится следующее:

1. Обязательное заверение нотариусом. Только после этого договор обретает законную силу (или с момента получения свидетельства о браке, если его заключают молодые люди перед свадьбой). Он не заключается через посредника (адвоката), при составлении и подписании договора присутствуют оба супруга. Если же кто-либо из них по причине физического дефекта (паралич, тяжёлая болезнь) вторая половина не может присутствовать у нотариуса, за него это делает официальный представитель, и в брачном контракте делается соответствующая пометка.
2. И муж, и жена должны быть дееспособными, отвечающими за свои действия.

Кроме того:

1. Брак должен быть настоящим, не фиктивным, т.е иметь цель совместного ведения быта, рождения и воспитания детей. «Гражданский брак» или сожительство не считается официальным.
2. Оба участника брачного контракта должны быть полностью согласны с его условиями (ст.41 СК РФ).
3. По форме и содержанию брачный контракт должен соответствовать юридическому понятию брачного договора, условия которого прописаны в ст.40 и 42 СК РФ.

Какие условия можно включить в контракт

В брачном контракте могут содержаться обязательные, отменительные и отлагательные условия (ст.157 ГК РФ). К обязательным условиям относят:

• письменная форма контракта между супругами;
• содержать условия, ущемляющие права другого супруга, нетрудоспособного или имеющего возможности обеспечивать себя и семью;
• отсутствие пунктов, касающихся неимущественных прав;
• договор не регламентирует, с кем останутся дети после развода;
• условия не должны противоречить гражданскому и семейному законодательству.

Отлагательными называют такие условия, которые на момент подписания брачного договора ещё не наступили, и наступят ли вообще, неизвестно. Например, супруг обязуется в случае развода выплачивать супруге ежемесячно 200 $, но в случае рождения общего ребёнка содержание увеличивается до 500 $.

Отлагательное условие применяется в случае, когда кто-то из супругов берёт кредит, например, эпотечный. Ст.46 СК РФ защищает мужа или жену от махинаций с кредитами, которые возможны со стороны недобросовестной второй половины.

Вот подходящий пример: супруг берёт большой кредит под залог имущества, не оповещая об этом жену. Понимая, что не справится с выплатами, переписывает его на ничего не подозревающую супругу, и после развода кредиторы конфисковывают у неё заложенное имущество.

Отменительные условия — это такие условия, наступление которых отменяет тот или иной пункт письменного договора между супругами. Например, квартира полностью достаётся жене в случае развода, но, если развод будет инициирован супругой или спровоцирован её изменой, то квартира останется в собственности мужа.

Режим собственности, его виды

Согласно ст.42 СК РФ, муж и жена при заключении брачного контракта устанавливают режим долевой, совместной или раздельной собственности.

1. Режим совместной собственности устанавливается статьёй 33 пунктом 1 СК РФ по умолчанию. Прописывать его дополнительно не имеет смысла. Но в брачном контракте можно затронуть отдельные виды совместной собственности. Например, квартира, купленная женой до брака, в договоре может быть описана как совместное имущество, и делиться она будет поровну в случае развода. Если этого не прописывать, квартира остаётся жене и после расторжения брака.
2. Режим долевой собственности регулирует степень участия мужа и жены в приобретении имущественных благ. Например, за деньги мужа был приобретён дачный домик с невозделанным земельным участком. Жена денег на него не тратила, но облагородила участок, разбила грядки, сделала различные насаждения, цветники, в результате чего стоимость участка выросла в несколько раз. В контракте можно указать, что при разводе дача продаётся, и 1/стоимости остаётся супруге, а 2/3 супругу.
3. Режим раздельной собственности касается определённого имущества, на которое не будут распространяться права второго супруга. например, в брачном договоре указывается, что банковские вклады и ценные бумаги являются раздельной собственностью мужа, а предметы роскоши (ювелирные изделия, антиквариат) остаются при разводе жене. И никто не вправе претендовать на то, что по договору ему не принадлежит.

Помимо одного из трёх режимов, контракт предусматривает смешанный режим собственности, сочетающий совместный, долевой и раздельный вид.

Распоряжение и владение имуществом

Супруги могут распределить размер долей 1:1, т.е. каждый будет владеть после развода 1/2 частью имущества. Но можно чётко определить, кому что достанется.

• денежные вклады остаются у того, на кого они были сделаны
• ценные бумаги принадлежат тем, кто их оформлял
• драгоценности и раритеты достанутся приобретшему их человеку
• подарки, сделанные на свадьбу, делятся поровну, либо продаются с аукциона и сумма распределяется пополам
• машины, квартиры и гаражи передаются тому, на кого они зарегистрированы
• личные предметы (одежда, обувь, средства гигиены, парфюмерия) не относятся к предметам совместной собственности

Права и обязанности по взаимному содержанию

Статьи 89-97 СК РФ чётко определяют порядок выплаты алиментов как в браке, так и в случае его расторжения. Единственным основанием для назначения денежных выплат второй половине является нетрудоспособность или нуждаемость, что определяется судом.

Под нетрудоспособностью обычно понимается инвалидность, приобретённая в браке, а под нуждаемостью — неспособность заработать достаточное количество средств для обеспечения самого себя (женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребёнком) или слишком маленькая государственная помощь (инвалиду).

Брачный контракт позволяет защитить мужа или жену, если они не являются недееспособными и не попадают под категорию недостаточного государственного обеспечения в виде пенсий и пособий. Если вторая половинка (обычно это супруга) бросила карьеру или прервала обучение по причине создания семьи, то при разводе оказывается в финансово уязвимом положении. Брачный договор позволяет заранее оговорить такие моменты и установить конкретный размер содержания.

Семейные доходы и расходы

Статья 42 пункт 1 СК РФ определяет право супругов участия в доходах друг друга, распределять обязанности по содержанию семьи. В частности можно чётко указать, кто за какую область быта несёт материальную ответственность.

Это касается следующего:

• оплата ЖКХ (можно определить равные доли при ежемесячной оплате);
• покупка еды;
• оплата обучения детей (репетиторство, частная школа, колледж);
• ремонт квартиры, обустройство дачи, содержание автомобиля;
• затраты на отдых и экскурсии;

В отношении семейный расходов может действовать отменительное условие, когда какое-то происшествие меняет порядок несения семейных расходов. Например, муж или жена заболевают или становятся недееспособными. В этом случае отменяется пункт брачного контракта, где излагается право участвовать в доходах поровну. Здоровый супруг обязуется содержать семью до полного выздоровления второй половинки.

По контракту делятся не только расходы, но и доходы. К ним относятся как денежные средства, так и иные блага (породистые щенки, выращенные на даче фрукты и овощи). Помимо зарплаты, муж и жена могут разделить дивиденды от вкладов, прибыль от сдачи в аренду жилья, продажи квартиры и пр.

Особо щепетильные супруги могут включить в качестве отлагательного условия некоторые особые обстоятельства. Например, муж и жена согласно брачному контракту обязаны вносить в общесемейную копилку по 50% личного дохода. В случае наступления беременности и рождения малыша жена перестаёт вносить личные средства в семейный бюджет, а муж обязуется до достижения ребёнком 3 лет, оплачивать все расходы и, помимо них, выделять супруге 20% на личные нужды. Как только малышу исполняется 3 года, это условие автоматически отменяется.

Срок действия брачного договора

Статья 43 СК РФ указывает на то, что брачный договор расторгается автоматически при получении свидетельства о расторжении брака. Но ещё в момент заключения можно оговорить, какие обязательства будут продолжать действовать даже в случае развода. Это могут быть алиментные выплаты нетрудоспособному бывшему супругу, ежемесячное содержание дееспособному, но оказавшемуся в сложной экономической ситуации супругу, и пр.

Порядок внесения изменений и расторжения

Брачный договор, как и любая другая гражданско-правовая сделка, расторгается только в двустороннем порядке. Если кто-то из супругов настаивает на расторжении контракта, а второй против этого, вопрос решается через суд.Согласно статьям 450-451 ГК РФ, причиной судебного расторжения брачного договора служит грубое нарушение его условий.

Например, муж, состоя с супругой в совместной собственности, дарит одну из квартир другому человеку, не поставив в известность жену. Соответственно он скрыл доход, который является общим, нарушив правила контракта. Суд выносит постановление, компенсирующая материальные потери второй половины.

Изменение брачного договора также проводится либо добровольно, либо по решению суда. В первом случае супруги обращаются к нотариусу, который вносит дополнительное соглашение.

Если изменения хочет внести только один супруг, он вправе подать соответствующее заявление в суд. Там будут рассмотрены причины возможных изменений, являются ли они достаточным основанием для внесения изменений.

Имеет ли юридическую силу в России?

Возможность оформлять брачные контракты возникла у россиян недавно. Первые упоминания о брачном соглашении были внесены в Гражданский кодекс РФ в 1994 году (ст.256), а уже с 1996 года договорной режим между супругами стал регулироваться гл.8 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

С этого момента лица, желающие заключить официально брачный союз, или уже состоящие в браке, могли подписать между собой контракт, который регламентирует имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и (или) после его официального расторжения.

Подписав соглашение, муж и жена получают значительно больше свободы в вопросе регулирования своих имущественных отношений, чем изначально установлено законодательством.

На территории РФ пар, которые подписывают контракт при заключении брака, достаточно мало, их число не превышает 5% от общего количества зарегистрированных браков. Так, например, в европейских странах и США около 70% пар при регистрации союза подписывают между собой брачный контракт.

В гл.8 СК РФ указаны правила и требования по заключению контракта между супругами/будущими супругами, при исполнении которых документ считается действительным и имеет юридическую силу. Так, договор может быть заключен только в письменной форме и в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариальной надписью.

Для удостоверения стороны контракта обязаны предоставить нотариусу все документы, подтверждающие право собственности на имущество, указанное в документе (как проходит нотариальное удостоверение документа и сколько это может стоить узнаете ).

Следует отметить, что предмет брачного контракта, заключенного в Европе, может иметь существенные отличия от российского документа. Так, за границей супруги могут включить в него пункты, которые будут регулировать личные отношения мужа и жены, и это не будет противоречить их законодательству.

В России предметом брачного контракта могут выступать исключительно имущественные правоотношения сторон.

Если даже в договоре окажутся пункты, имеющие неимущественный характер, то в случае судебного разбирательства они будут признаны ничтожными.

Соглашение имеет юридическую силу на территории Российской федерации, если оно было оформлено с учетом всех законодательных требований.

Подробнее о том, какие сферы жизни супругов может регламентировать брачный договор, мы рассказывали в этом материале, а вы узнаете, какие пункты могут быть прописаны в его содержании.

Когда вступает в силу?

Брачный контракт могут заключить мужчина и женщина, которые уже состоят в брачном союзе, или которые только планируют зарегистрировать свои отношения в ЗАГСе (о том, как и когда заключается соглашение — до свадьбы либо после, мы рассказываем ). От того, в каком статусе на момент подписания договора находятся его стороны, зависит, с какого момента документ вступит в силу. Далее о том, когда вступает в силу брачный договор, заключенный до регистрации брака.

Если контракт подписывают мужчина и женщина, состоящие в официальном союзе, то соглашение между ними начинает действовать с момента нотариального удостоверения.

Если сторонами договора выступают жених и невеста, планирующие узаконить свой союз, то контракт о разделении имущественных прав и обязанностей между ними вступает в силу с момента регистрации брака в ЗАГСе.

Если договор был подписан, а отношения между его сторонами так и не были официально зарегистрированы, то контракт не приобретает законную силу. Брачное соглашение не может быть заключено между сторонами после официального расторжения семейных отношений.

Предлагаем посмотреть видео о том, когда вступает в силу брачный договор:

Обратите внимание и на другие наши публикации, посвященные брачному договору:

• При каких условиях может быть заключен, а также общие правила оформления документа.
• Какова стоимость и как происходит процесс оформления и удостоверения у юриста и нотариуса?
• Как можно внести изменения в контракт либо расторгнуть его?

Сколько времени действует контракт и когда его действие заканчивается?

На законодательном уровне не установлен обязательный период, на который супруги должны заключить между собой контракт. Муж и жена могут на свое усмотрение выбрать срок заключения соглашения. В тексте документа должны быть четко прописаны условия, которые определяют продолжительность соглашения. В одних случаях контракт составляется как бессрочный, а в других — на конкретный промежуток времени.

Если в соглашении установлен срок действия, то зависеть он будет от наступления какого-то конкретного события или календарной даты.

Например, муж и жена могут договориться, и указать в брачном контракте, что совместно накопленные денежные средства, размещенные на банковском счете мужа, спустя 10 лет совместной жизни переходят в собственность жены.

Если в договоре фигурируют условия, которые стороны должны выполнить после официального расторжения союза, то они остаются действительными после развода супругов. Таким образом, брачный контракт продолжает действовать до тех пор, пока стороны не выполнят свои обязательства.

Соглашение между супругами прекращает свое действие с момента развода, или при наступлении указанного в нем события, или даты.

Брачный контракт может быть расторгнут досрочно, если супруги пришли обоюдно к такому решению.

В одностороннем порядке контракт может быть расторгнут или признан недействительным только в судебном порядке.

Предлагаем посмотреть видео о том, когда прекращает свое действие брачный договор:

Российским законодательством предусмотрена возможность оформления брачного контракта между супругами, с помощью которого каждая из сторон может защитить свои имущественные права. Желающим заключить соглашение следует помнить, что договоренность между сторонами будет считаться законной и иметь юридическую силу только в том случае, если документ полностью соответствует законодательным требованиям. В противном случае, при наличии пунктов, противоречащих закону, в судебном порядке договор будет признан недействительным и потеряет свою силу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Реформа гражданского законодательства: изменены правила государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты жилых помещений.

Адвокатом Урало-Сибирской коллегии адвокатов дано детальное разъяснение реформ гражданского законодательства, касающихся отмены правила о государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты жилых помещений.

В свете весенних реформ гражданского законодательства, все чаще возникают закономерные вопросы из серии: «А что же именно изменилось в законе, в каких конкретно вопросах и как это повлияет на процесс заключения сделок?»

На мой взгляд, необходимо рассмотреть некоторые наиболее тесно касающиеся граждан изменения законодательства, а именно — отмену регистрации Договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилых помещений.

Если ранее Гражданским Кодексом устанавливалась обязательная регистрация данных Договоров, а также регистрация перехода права собственности на объект недвижимости по данным видам сделок, то после вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302 ФЗ, регистрация самих Договоров отменена.

Рассмотрим данное изменение более подробно на примере Договора Купли-продажи жилого помещения: ранее, по правилам статьи 558 ГК РФ, регистрации подлежал, как сам Договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности от продавца к покупателю (причем за каждое из действий уплачивалась государственная пошлина), но с 1 марта 2013 г.

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на объект от Продавца к Покупателю.

Иными словами, никаких регистрационных печатей на самом Договоре после прохождения процедуры регистрации права собственности не будет, и если ранее сделка считалась заключенной с момента государственной регистрации, то теперь

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Однако, не следует путать момент вступления договора в силу, с моментом приобретения покупателем права собственности на объект. В этом вопросе изменений не произошло –

Сторона покупателя приобретает право собственности на объект ТОЛЬКО после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

То есть, для сторон сделки, кроме момента заключения договора, а также того, что договор теперь не подлежит государственной регистрации ничего, радикально не поменялось. Самым важным перед заключением Договора является то, что Продавцу и Покупателю необходимо решить — самостоятельно ли они будут проходить процедуру регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра или же предварительно прибегнут к нотариальному удостоверению сделки. (Что для данного вида Договора не является обязательным и проводится лишь в случае, если стороны обоюдно решили пройти процедуру удостоверения).

Рассмотрим вариант без нотариального удостоверения сделки если:

Стороны сделки – физические лица

В случае, если стороны сделки – физические лица решили пройти процедуру регистрации права собственности на объект недвижимости самостоятельно, Продавец и Покупатель должны обратиться в Управление Росреестра по месту их нахождения и подать необходимый пакет документов, который одинаков для регистрации перехода права собственности не только для Договора купли-продажи жилого помещения, но также и для Договоров мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением, пакет документов состоит из:

— Заявления о регистрации перехода права собственности, которое подается Продавцом (лицом, отчуждающим объект), а также Заявления о регистрации права собственности, которое подается Покупателем (лицом, приобретающим объект).

— Оригиналов документов, удостоверяющих личность заявителей.

— Документа об уплате государственной пошлины, предоставляется оригинал и копия. (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).

Также необходимо отметить, что с отменой регистрации самого Договора купли-продажи с 1 марта 2013г., государственная пошлина уменьшилась в размерах ровно вдвое. На сегодняшний день для физических лиц госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 1000 руб., а для юридических – 15 000 руб., оплачивается госпошлина стороной Покупателя.

— Оригинала и копии документа, подтверждающего полномочия на подписание Договора, в случае, если Договор по ряду причин был подписан представителем физического лица, а не им самим, необходимо предоставить

— Правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица на объект недвижимости.

— Необходимо предоставить и сам договор (купли-продажи, мены, дарения) совершенный в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров.

— Есть также нюансы, касающиеся Договора мены — если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения.

— Ранее необходимо было предоставлять Кадастровый паспорт помещения, либо технический паспорт, однако с 01.01.2013г. данное требование отменено.

Возможно, для проверки законности сделки возникнет необходимость предоставить и иные документы, включая:

— документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров копий);

— разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);

— согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);

— письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

— письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

— документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых ее продает (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).

— Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).

Если же заявителем такой документ не предоставлен по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. Но необходимо иметь ввиду, что это потребует определенных временных затрат.

Далее рассмотрим вариант без нотариального удостоверения сделки, если:

Сторона покупателя — юридическое лицо

список предоставляемых в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов будет тот же, за рядом дополнений:

— Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал).

— Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и обычная копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экземпляра).

— Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) в оригиналах либо нотариально заверенных копиях, а также предоставляется и обычная копия.

— Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.).

— Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если юридическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.). Размер государственной пошлины за совершение регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества для юридических лиц, как упоминалось ранее, составляет 15 000 руб.

— Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении унитарного предприятия (оригинал и копия).

— Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.)

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе также могут быть представлены:

— Документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия и обычная копия).

— Паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).

Если же заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе, сведения будут запрашиваться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия, поэтому, если представление этих документов не представляет проблемы, лучше дополнить ими собираемый пакет изначально.

Срок регистрации, как для юридических, так и для физических лиц один и он не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Необходимо отметить, что изменения в сроках регистрации произошли с 1 октября 2013г., ранее срок регистрации перехода права составлял 20 календарных дней.

Данные списки размещены на федеральном официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ознакомиться с ними можно подробнее, пройдя по ссылке: http://www.to66.rosreestr.ru/registr/rights_1/.

Теперь детально рассмотрим плюсы и минусы второго варианта – если перед заключением сделки, стороны, будь то физические или юридические лица, решили прибегнуть к ее нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи, также как и Договор мены и Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении и делается лишь в случае, если стороны обоюдно решили пройти процедуру удостоверения.

Необходимо также подметить, что определение «нотариального удостоверения сделок» тоже является новеллой гражданского законодательства. Ранее точного определения того, что подразумевает под собой «нотариальное удостоверение сделок» не приводилось, а только упоминалось о том, что оно, в определенных законом случаях, должно осуществляться, и несоблюдение данного требования влечет ничтожность сделки.

Теперь же, с вступлением в силу редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, в пункте 1 статьи 163 ГК РФ присутствует точная дефиниция – «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности».

Итак, плюсы нотариального удостоверения сделки, это то, что проведя проверку:

1. Нотариус самостоятельно составляет и удостоверяет Договор купли-продажи жилого помещения.
2. После нотариального удостоверения сделки, подать пакет документов в Управление Росреестра могут не обязательно обе стороны, а одна из сторон, либо нотариус самостоятельно или его помощник.
3. Срок регистрации перехода права собственности сокращается с 18-ти календарных дней до 3-х рабочих дней, что является существенным плюсом, если при совершении сделки вы по каким-либо причинам ограничены во времени (Сокращенные сроки государственной регистрации установлены Приказом Управления от 19.11.2012 № П/361).
4. Еще одним из немаловажных плюсов является то, что в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 в ред. От 05.04.2013г.), нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности — за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества.

То есть, теоретически, предварительно подстраховаться путем нотариального удостоверения сделки является не самой худшей из идей, однако, есть и определенные минусы,а именно:

1. Высокая стоимость – это, пожалуй, является одним из наиболее весомых минусов. Обойдется нотариальное удостоверение сделки, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта от 10-ти тысяч рублей. Точную цену необходимо узнавать в самой нотариальной конторе, предварительно, назвав стоимость объекта.
2. Далее, в силу того, что нотариус тоже осведомлен об ответственности, возложенной на него законом, он попросит предоставить пакет документов, который будет детальнее, чем тот, что требуется для подачи заявления в Управление Росреестра. Опять же, у каждого из нотариусов требования могут различаться, однако Кадастровый паспорт помещения, выписку из технического паспорта объекта (именно те, которые теперь предоставлять при подаче заявления на регистрацию перехода права собственности не нужно) нотариус, все-таки потребует. Также необходимо будет представить Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, справку об отсутствии арестов на имуществе, справку об инвентаризационной стоимости, справку по форме 40, а также согласие супруга на сделку (если имущество было приобретено в браке).

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что довольно значительные перемены произошли в гражданском законодательстве за последнее время и еще не менее значительные, скорее всего, произойдут.

Самые важные из них, это:

— Отменена обязательная государственная регистрация Договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты жилых помещений, что сократило размер госпошлины вдвое, однако осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

— Теперь государственная пошлина платится стороной покупателя только за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества и составляет 1 000 руб. для физических лиц и 15 000 руб. для юридических лиц.

— Изменен срок регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, Теперь он сокращен с 20-ти до 18-ти календарных дней.

— Введено определения «нотариального удостоверения сделок».

Одним из немаловажных заключений, является то, что лицу, будь то обычный гражданин или же юридическое лицо, решившему купить, продать, подарить или обменять жилое помещение, необходимо решить вопрос о том — стоит ли обезопасить себя путем проведения не обязательной и дорогостоящей процедуры нотариального удостоверения сделки или же собрать и подать пакет документов в Управление Росреестра самостоятельно, не прибегая к профессиональной помощи квалифицированных юристов. Вопрос риторический и дискуссионный, но самое главное, что решать лицо, приобретающее или отчуждающее имущество должно взвешенно.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение договора определяет не момент вступления договора в силу (ст.433 ГК РФ), а действительность договора. Дело в том, что несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Какие договоры нужно удостоверять у нотариуса

«В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения. «Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные» (цит. по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 472).

Нотариальная форма договора, в отличие от требования о государственной регистрации, может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

Нотариальная форма договора предусмотрена законом

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.

1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации).

2. Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).

3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

5. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

9. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

11. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).

13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

14. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

15. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ»О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах).

16. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).

17. Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

18. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

1. нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
2. нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
3. нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Пример условия об обязательной нотариальной форме договора

«Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения».

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Пример из практики: суд отказался признать недействительным договор дарения, поскольку он не был нотариально удостоверен по вине самого истца*

Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО. В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным. Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца.

Суды трех инстанций в первоначальном иске отказали и удовлетворили встречный иск. Суды мотивировали принятые акты следующим образом.

В оспариваемом договоре стороны предусмотрели нотариальную форму совершения данной сделки. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Суды установили, что с целью исполнения требования о нотариальном удостоверении договора ответчик обращался к нотариусу и направлял в адрес истца требования о необходимости явки к нотариусу. На основании этого суды пришли к выводу о доказанности факта уклонения истца от нотариального удостоверения спорной сделки. Суды также установили, что оспариваемый договор исполнялся ответчиком. Об этом, в частности, свидетельствуют его действия по подписанию передаточного распоряжения и по обращению к регистратору с требованием о регистрации за ним прав на приобретенные акции. Установив, что истец уклонялся от нотариального удостоверения договора, притом что этот договор исполнялся другой стороной, суды сделали вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора действительным и для отказа в первоначальном иске.

Суды также отклонили ссылку истца на то, что договор с его стороны не исполнялся, поскольку для признания договора действительным достаточно его исполнения хотя бы одной из сторон (постановление ФАС Дальневосточного округа от 4 февраля 2011 г. № Ф03-9084/2010 по делу № А51-2607/2010).

Срок исковой давности по требованиям о признании действительной сделки, которая не была нотариально удостоверена, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора (п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года (п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25)».