Выводы

Ознакомившись с представленной информацией можно сделать вывод, что придомовая территория может принадлежать собственнику , если для этого нет препятствий. Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования. Для проведения процедур относительно придомовой территории нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

08 Мар 2017 39

Законодательством РФ не предусмотрено конкретного понятия, что такое придомовая территория частного дома. Выделяют разные подходы к определению разъяснения и размера территории, прилегающей к жилому сооружению, использующейся владельцем для удовлетворения своих личных потребностей.

Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.

Границы прилегающей территории

В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимого имущества» межевание участков осуществляется строго в соответствии с требованиями законодательства. Новые границы надела устанавливаются следующим образом:

• Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
• Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам. При отсутствии с их стороны возражений, межевание будет выполнено по их согласию.
• Все данные заносятся в акт относительно определения новых границ. По окончанию обязательных процедур составляется извещение.
• Если заинтересованные стороны за отведенное время не обратятся с претензиями, придомовая территория ставится на учет (но дальнейшие споры между соседями не исключены).

Прилегающий к ограждению надел можно получить в личное распоряжение или взять его в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о собственности или соглашении купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 года).

Обустройство и содержание территории

Правительство РФ устанавливает требования к обслуживанию участков, прилегающих к многоэтажным и частным домовладениям. Технические правила эксплуатации жилых сооружений предусматривают:

• Уборку земли, прилегающей к дому: сбор и вывоз отходов в металлические сто литровые мусоросборники. Осенью, весной их необходимо окрашивать. Жечь мусор запрещено.
• Благоустройство, озеленение. После уборки придомовой зоны, готовой к дальнейшему использованию, необходимо высадить деревья, кустарники, цветы. Растительность, способную засорить территорию использовать в ландшафтном дизайне не желательно.

Кроме основных требований, предусмотрены и другие: нельзя складывать материалы, обустраивать мусорные свалки, сжигать и сметать листья, жечь костры, рыть каналы с целью проведения коммуникаций, предварительно не согласовав свои действия в уполномоченных инстанциях.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций.

Аренда придомового участка земли

Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.

Администрация может отказать в оформлении права собственности на участок или составлении договора аренды:

• на объекте проходят значимые для города коммуникации;
• сильное сужение улицы: расстояние между противоположными строениями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для главных объектов;
• надел, располагается на территории с культурными, а также историческими ценностями;
• у других владельцев есть права на имущество, причем их согласие, отсутствует.

В юридической практике используются более сложные методики расчета размеров прилегающих зон, но они используются для урегулирования спорных вопросов между несколькими заинтересованными сторонами.

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны.

Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.

Что относится к придомовой территории частного и многоквартирного дома? В законодательстве нет такого понятия. Но в повседневной жизни под ним подразумевается часть земли, расположенная около жилого помещения. Она нужна владельцам недвижимости для ведения и обслуживания коммуникаций. Местность должна быть в аренде или собственности. Находится все это, обычно, в частном секторе.

На границе участка необходимо установить забор и положить дрова. Вся земля является владением хозяина дома. Ее уборка должна выполняться самостоятельно. Земля за забором не может принадлежать владельцу, она общая, обычно является муниципальной. Право пользования перекладывается только на тех, кто по закону решил оформить ее для своих нужд.

Причин оформления земли в свое владение бывает много. Эта территория нужна некоторым собственникам для въезда автомобиля и провоза грузов. Участок может принадлежать и нескольким лицам, если все оформлено по закону.

Общая земля предназначена для всех, поэтому пользоваться ей могут все физические лица. Перегородки этой части приводят к нарушению прав остальных граждан. При благоустройстве местности важно учитывать множество факторов, например, освещение, коммуникации, озеленение.

Государство регулирует все нюансы, относящиеся к придомовой территории частного дома. К главным законам относят:

• Конституцию РФ;
• Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
• Гражданский кодекс;
• Регламент СНиПа;
• СанПиН РФ;
• Земельный кодекс;
• Технический паспорт на недвижимость;
• План участка дома.

Параметры

Сколько метров официально относится к придомовой территории? Площадь помещений дома надо умножить на удельный показатель доли земли. Он учитывается на 1 кв. м. недвижимости. На этот критерий влияет количество этажей и год строительства. Его рассчитывают на основе СНиПама, который использовался при строительстве. Этот тип расчета может применяться только для тех территорий, которые находятся у многоквартирного дома.

В частном секторе не действуют такие нормы. Параметры участка устанавливаются с учетом аренды или присутствуют во владении. Поэтому при покупке недвижимости необходимо учесть, что можно взять для пользования. Для этого нужно создать план естественной границы участка и нанести все объекты, которые требуются для эксплуатации частного дома.

План должен включать обозначение местности, которая относится к муниципальным владениям. Следует учитывать, что даже с одинаковым расположением двух владений конфигурация может отличаться. Необходимо посоветоваться с остальными собственниками, чья недвижимость находится рядом. Потом можно идти в органы местного самоуправления для оформления права владения территорией.

Другие удобства

На территории недвижимости должно быть не только освещение, но и другие необходимые элементы. Важно наличие дорожек, пандусов и ступенек. Это делает территорию гармоничной. Любой объект должен быть безопасным и легкодоступным.

Необходимо обустройство ограждения по участку. Забор обладает защитным и декоративным свойством. Для этого продается много типов строительного материала. Ограждением может служить дерево, профлист, сетка, бетон, кирпич. Декорацией обычно служат растения. Маленькие заборы на местности делят его на зоны. К примеру, беседка может быть ограждена от сада.

В обустройстве территорий часто используются беседки. Строить их лучше из дерева. Оно прекрасно сочетается с природой. Материал отличается долговечностью и надежностью. Большой популярностью пользуются кованые изделия из металла. Детская площадка будет важной частью удобства. Если позволяет площадь, то можно оборудовать бассейн или фонтан. В качестве дополнения пейзажа служат архитектурные формы, например, скульптуры. Гармонично выглядят перголы и арки с растениями.

Уборка территорий

В многоквартирных домах уборка территорий выполняется работниками ЖЭКа. Работа проводится по конкретному графику. При этом задействуются специальные машины и ручной труд. В жилищной компании должны обеспечить условия для свободного доступа к люкам. Причем положена уборка не только участка около домов, но и дорожки. Периодичность выполнения работы устанавливается правилами.

Если ширина тротуара больше 3,5 метров, то используются машины. Сначала должны выполняться мероприятия для безопасности людей и транспорта, например, посыпка песком скользкой дорожки и только потом уделяется внимание двору.

Важно соблюдение чистоты в зимний период. Особенно при сильных осадках днем и вечером. Для тротуаров 1 класса задействуются машины, работающие со скоростью 7-8 км/ч. Днем уборка территорий может проводиться со скоростью 4 км/ч.

В летнее время года выполняется подметание и поливка местности. В некоторых случаях полагается мытье тротуаров. Все выполняется согласно графику. Поливка нужна только по мере необходимости. Все работы обязательно должны контролироваться.

Зимой нужна уборка снега с дорог, посыпка тротуаров песком. Мероприятия выполняются часто, особенно при наличии большого количества осадков. Задействуется специальное оборудование.Весной тоже выполняется комплекс мероприятий по уборке территорий. Обязательно очищаются канавы для стока воды.

Процесс уборки – важная часть обеспечения чистоты, поскольку от этого зависит комфортное проживание людей. В многоквартирных домах ЖЭК полностью отвечает за обустройство территорий. Работы должны проводиться на основе соблюдения требований безопасности. Все выполняется и контролируется законодательными документами.

Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории

Не в своей песочнице или приватизация дворовой земли
26.03.2011 12:20 | Ярослав Грязнов |||
Почему жильцы не хотят приватизировать дворы
Согласно Жилищному кодексу РФ любой житель многоэтажки имеет право оформить в собственность часть земли под домом и вокруг него. Однако на сегодня (а возможность приватизировать землю во дворе дома появилась в 2007 году), по данным департамента земельных ресурсов Москвы, в столице в долевую собственность оформлено всего 39 участков под многоквартирными домами. Почему так мало? Людям не нужна земля, которую муниципальные власти передают гражданам бесплатно? Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ». Клумба в собственность
Какие преимущества получают москвичи, ставшие собственниками земли под домом и вокруг него?

1. Они могут благоустраивать двор по своему усмотрению: организовать детскую, спортивную площадки, разбить клумбы, разметить парковочные места.
2. Можно распоряжаться придомовой территорией для получения доходов. Например, сдавать часть участка в аренду. Правда, здесь есть много «но». При регистрации права собственности на земельный участок выдается и документ о разрешенном использовании этого участка.
3. Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не вырубят зелень.

Уже занято
Плюсы вроде бы очевидны. Но горожане не спешат оформлять землю в собственность, опасаясь, что это ударит по карману. На самом деле приватизация бесплатная, а налог на землю под многоквартирным домом, в котором человеку принадлежит квартира, составляет 0,1 % от кадастровой стоимости участка. Правда, многое тут зависит от расположения дома. Например, кадастровая стоимость участков в ЦАО в 500 раз выше, чем, например, в Зеленограде. И если в среднем по городу налог для обладателя двухкомнатной квартиры в панельном доме составляет около 150 рублей в год, то жителю Тверской улицы придется заплатить тысяч пять. Еще одна проблема — даже когда горожане решаются приватизировать пространство у дома, сталкиваются с позицией чиновников: «Мы оформим вам землю в собственность, но только под вашим домом». А какой в этом смысл? — Существуют официальные причины отказа в оформлении придомовой земли в собственность, — рассказывает помощник Уполномоченного по правам человека в Москве (по вопросам ЖКХ) Вячеслав Гуменюк. — Например, отсутствие проекта межевания квартала или необходимость его корректировки. Что это означает на практике? Под жилыми кварталами в Москве сегодня находится 30 тысяч га. Проекты межевания земель есть пока по 16,5 тысячи га. Чтобы размежевать оставшуюся площадь, город должен затратить немалые средства. Кроме того, при проведении межевания жилые зоны максимально ужали, оставив городу земли общего пользования (дороги, проезды, парки). В итоге некоторые дома в центре оказались вообще лишенными придомовой территории. Если собственники квартир претендуют на большее, власти говорят: это к вашему дому не относится. Еще одна причина отказа — какое-то юридическое лицо уже взяло в аренду часть земли, на которую претендуют жители близлежащего дома. В частности, такая ситуация на Беломорской улице. Жильцам отказали на том основании, что строительная компания взяла в краткосрочную аренду их придомовую территорию для того, чтобы подвести к строящемуся зданию коммуникации. Между тем юристы советуют участвовать в приватизации земли — пусть под домом, если муниципальные власти отказываются переводить в собственность придомовую территорию. Бери, что дают! А дальше пытаться отстаивать ущемленные права в судебном порядке. — Жилищный кодекс РФ трактует права собственников квартир однозначно, — говорит юрист-аналитик Мария Китайчик. — Согласно ст. 36 земельный участок под многоквартирным домом — это не только кусок земли, ограниченный периметром здания. Это еще и территория, необходимая для использования этого здания. Куда обращаться
В прошлом году Конституционный суд разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой о приватизации земли. Тем не менее, советуют специалисты, в одиночку земельный вопрос лучше не решать, а поступать так:

• Если есть ТСЖ — надо обращаться в правление товарищества, если нет — попробовать его организовать. А затем выбрать уполномоченного, который будет от имени жильцов собирать комплект документов о приватизации.
• С этим комплектом документов он отправляется в префектуру, где специальные комиссии занимаются проверкой законности решений общих собраний ТСЖ. Если нарушений нет, уполномоченный обращается в Москомархитектуру с просьбой предоставить проект межевания жилого квартала, в котором расположен дом.
• С планом и комплектом документов нужно идти в департамент земельных ресурсов и подавать заявление о том, что члены ТСЖ просят передать им в общую долевую собственность участок земли согласно проекту межевания. Департамент земельных ресурсов либо начинает формировать участок земли под домом и вокруг него по просьбам заявителей, либо по каким-либо причинам отказывает.

Аренда придомовой территории

1. Как оформить в собственность или в долгосрочную аренду придомовую территорию многоквартирного дома?! Чтобы огородить эту территорию для въезда только машин жителей этого дома! Спасибо!

1.1. Екатерина, обращайтесь в местную администрацию по поводу аренды. Учтите, что арендовать сможете, но Вам надо будет специальное разрешение от местной администрации получить на огораживание территории. А то будете арендовать, а огородить не сможете.
С уважением.

1.2. Для начала необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а уже потом приниматься за оформление собственности.

2. Могут ли сдать в аренду участок придомовой территории постороннему человеку, который мешает проезду машин скорой помощи, пожарных служб?

2.1. Вопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру.

3. Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы. Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

3.1. А что мешает заключить договор со стторонней организацией и данную суммы вычесть из арендной платы.

4. Хочу взять в аренду придомовую территорию под установку киоска. На собрание собственников квартир является 1/5 часть от всего дома. Какой есть ещё вариант получения согласия от собственников?

4.1. У Вас очно — без вариантов поскольку собственники на собрание. Попробуйте заочное голосование?

5. У нас многоквартирный дом, есть придомовая территория которую мы хотели бы отдать в аренду ИПшнику.
Вопрос: нам нужно поручить ЖРП заключить договор? Или можно любому другому ООО или Еще кому то это поручить?

5.1. Что такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания. Договор заключается с уполномоченным решением лицом.

6. Администрация города предлагает взять в аренду придомовую территорию. Какие риски и траты будут для собственников жилых помещений?

6.1. Никаких рисков нет, кроме арендной платы.

7. Как оформить в аренду место под парковку на придомовой территории многоквартирного дома.

7.1. Это общее имущество собственников помещений в доме, поэтому по решению общего собрания этих собственников. Но придомовая территория предназначена для удовлетворения нужд собственников. Нельзя на ней например торговый киоск разместить, потому что в отношении этого киоска действуют другие правила. Тоже самое если Вы хотите парковку не для нужд собственников сделать это будет незаконно.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) {КонсультантПлюс}

8. Можно ли взять придомовую территорию МКД в Москве в аренду для проверки возможности ТСЖ эффективно её содержать?

8.1. Здравствуйте.
Да, это возможно.

8.2. ЖК РФ Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 152
Комментируемой статьей установлена возможность и виды хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

9. Я Председатель Совета многоквартирного дома из Новосибирска. Придомовую территорию МКД арендуют под летнее кафе по договору аренды, подписанного от имени УК согласно протокола собрания собственников, в договоре срок меньше года, дополнительными соглашениями он продляется больше 9 лет, в апреле 2019 будет 10. Вопрос, сможет ли арендатор оформить собственность на придомовую территорию в связи с 10 летней арендой. Может ли Совет дома расторгнуть договор по причине того что по протоколу разрешалось летнее кафе, а используется круглогодично., в договоре не сказано аренда земли под летнее кафе.

9.1. Здравствуйте арендатор может выкупить часть придомовой территории с согласия собственников МКД.

9.2. Здравствуйте! Право собственности у арендатора на данную землю не возникнет. Длительная аренда не порождает право собственности у арендатора. Договор может быть расторгнут только в случае существенного нарушения условий договора (невнесение арендной платы, использование не в соответствии с условиями договора аренды, порча имущества арендатора и тд.). Такое расторжений возможно только в судебном порядке. Если срок аренды истекает, можно направить письмо арендатору о том, что по истечении срока аренды арендодатель просит освободить арендуемое имущество, поскольку больше не намерен пролонгировать аренду на аналогичный срок. Но для более подробной консультации необходимо ознакомится с документами, с договором аренды и т.д.

10. Как взять аренду у придомовой территории пошагово, что бы одобрела администрация города.

10.1. Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется.

11. Как правильно взять в аренду придомовую территорию на время строительства, разрешение имеется, челябинская область город касли.

11.1. Для аренды ВАм потребуется положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании этого решения составляется договора аренды.

12. Как можно взять в аренду придомовую территорию?
С кем заключать договор аренды?
Нужно ли открывать ИП?
Что можно делать с землёй?
Модно ли открыть на этом месте платную стоянку?

12.1. С согласия собственников многоквартирного дома (МКД), принятого на общем собрании. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД. Вопрос о сдаче ее в аренду решается на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Например, с ТСЖ, которое будет выступать стороной договора. Если такое согласие будет, то можете взять в аренду землю. Если будете систематически получать доход, то нужно зарегистрировать ИП. Использовать по назначению в соответствии с принятым решением собственников МКД на общем собрании. Можно сделать платную стоянку.

12.2. Здравствуйте.
Сдать придомовых территорий в аренду могут только собственники (решается это на собрании собственников жилья) (ст 44 ЖК РФ).
Если в дальнейшем хотите открыть стоянку и получать постоянный доход, то необходимо зарегистрировать ИП или ООО. Иначе могут привлечь к ответственности за осуществление незаконной предпринимателской, в том числе и к уголовной. Деятельности.

12.3. 1 Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме-ст 36 ЖК РФ
2.Решение о сдаче в аренду принимается на общем собрании собственников помещений МКД ст 44 ЖК РФ-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,
По данному вопросу согласно статье 46 ЖК РФ решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники должны принять решение о площади сдаваемой в аренду земли и ставке арендной платы
3.Договор аренды заключается в Председателем Совета МКД-часть 8 ст 161 жК РФ
4.Если будете использовать землю в целях получения дохода то конечно Вам следует зарегистрироваться в качестве ИП
5.Конкретное использование земли вам следует обговаривать с собственниками помещений Виды использования земли могут быть самыми разными.
6 Можно на арендованной земле открыть и платную автостоянку-если собственники помещений примут решение о таком использовании земли
Чтобы заключить договор аренды вам вначале придется за свой счет провести межевание земли для определения границ земельного участка на местности, потому что что согласно статье 607 ГК РФ-В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. То есть в договоре аренды должна быть указана площадь земельного участка.

12.4. Добрый день. Данный вопрос может быть отголосован на общем собрании собственников мкд (ст.44 ЖК РФ). Все остальное незаконно и в любое время может быть оспорено в суде — ст 131 ГПК РФ.

12.5. Добрый вечер, Татьяна!
Придомовая территория это общая собственность всех жильцов МКД…
Соответственно, об аренде нужно договариваться с собственниками. Для этого нужно инициировать собрание, согласно ст. 44 ЖК РФ, поставить вопрос на голосование.. И если собственники будут не против,-составляйте договор и берите в аренду..
Что бы сделать стоянку, нужно открывать ИП или ООО.

12.6. Здравствуйте, если размер придомовой территории позволяет, то возможно организовать на территории дома и стоянку, но
1.вам нужно узнать, относится ли данная территория к придомовой (возьмите план участка в администрации)
2.инициируйте собрание жильцов дома, что б они дали согласие на использование придомовой территории именно под стоянку, собрание пусть изберет полномочного представителя на подписание договора аренды участка — указать размер участка обязательно (лучше составить план)
Если доход будет постоянным, нужно открывать ИП, иначе как минимум грозит статья УК РФ за незаконное предпринимательство.
Ст 36, 44-47 ЖК РФ.

13. У нас многоквартирный дом. Хотим отдать в аренду часть придомовой территории. У нас есть выбранный совет дома. Как было бы правильно оформить договор аренды и счет для получения арендной платы, при условии что совет дома не является юридическим лицом?

13.1. Здравствуйте.
Оформлять названные документы должна ваша управляющая компания на основании решения общего собрания собственников.
Также общее собрание собственников может поручить заключить договор, получать оплату и контролировать исполнение договора назначенному собранием представителю.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

14. Кому относиться придомовая территория, если она в аренде у мкд? Кто вправе ей пользоваться и как её законно частично огородить (цепочкой) от посторонних автолюбителей?

14.1. Добрый день! Вам необходимо выяснить точно ли придомовая территория находится в аренде! Для этого по адресу дома, закажите выписку из ЕГРН в любом МФЦ города на земельный участок. Если он не обременен правом аренды, стоит на кадастровом учете и на нем расположен многоквартирный дом, в котором вы живете, то этот земельный участок является в силу закона общим имуществом собственников помещений в праве общей долевой собственности (п.4 ст.36 ЖК РФ) .Вы можете обратиться через МФЦ в Росреестр с заявлением о регистрации права на вашу долю в общей долевой собственности на земельный участок. Чтобы установить ограждение, вам необходимо точно знать границы участка, для этого, как правило, из выписки ЕГРН берутся координаты точек участка и выносятся в натуру (показываются на местности). Это делают кадастровые инженеры.

15. А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.

15.1. Очень странный вопрос. Формально — можно, конечно, если договоритесь об этом с арендатором, который сумел заключить договор аренды на такую территорию.

16. Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома, с последующим озеленением. Куда обращаться, какие документы предоставить для подачи заявления. Границы придомовой территории принадлежат одному хозяину.

16.1. Доброй ночи! Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Но, в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются по результатам торгов, проводимых в форме аукциона. Указанная статья имеет перечень случаев предоставления земли без проведения торгов, но, как следует из вашего вопроса, к вам эти случаи не относятся.

17. Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.

17.1. Только на основании решения собственников мкд можете сдать в аренду согласно ГК РФ. Выносите данный вопрос на голосование. Удачи Вам.

17.2. Здравствуйте, Елена Ивановна.
Жилищным кодексом РФ, ст. 44, установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе и о передаче его в аренду, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Если собственники не принимали такого решения на своем общем собрании, то аренда земельного участка незаконна.

18. Должны ли городские электрические сети платить собственникам за аренду земли придомовой территории за столбы городского освещения.

18.1. Два варианта ответа. Если договор аренды подписан, то должны, сумму, указанную в договоре. Если нет — не должны, нет законных оснований. Тем паче — они в любом случае не являются собственниками столбов.

19. Каким образом можно арендовать у управляющей компании 25 кв м придомовой территории для стоянки личного автомобиля.

19.1. Договор аренды общедомового имущества МКД управляющая компания вправе заключать, если решением общего собрания собственников помещений МКД ей переданы такие полномочия. Ст.44 ЖК РФ.
УК не является собственником земельного участка МКД.

20. Как оформить в собственность или в аренду придомовую территорию, и можно ли её оградить забором?

20.1. Доброго времени суток!
К сожалению, не понятно о какой придомовой территории идет речь?
Частный дом и Вы хотите землю по перераспределению? Сколько земли?
МКД и Вы желаете перед домом сделать парк или стоянку? Сколько земли?
На себя одного хотите участок или общего использования?
Изложите, пожалуйста, Ваш вопрос более подробно и только тогда можно дать полный ответ.
Информациюотправляйте на адрес личной почты (в анкете).
Желаю успехов!

21. Можно ли взять придомовую территорию многоквартирного дома в аренду, для установки киоска.

21.1. Здравствуйте. Можно ли взять придомовую территорию многоквартирного дома в аренду, для установки киоска.
Можно, с согласия жильцов дома.

22. Продаётся гараж на придомовой территории, земля в аренде, продаётся по льготе для инвалидов, у нас в семье есть инвалид, на которого все можно переоформить, какие документы нужны для этого? Как происходит процесс купли-продажи?

22.1. Здравствуйте. Составляется договор купли-продажи с приложением справки об инвалидности и регистрируется в росреестре.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

23. Оформили придомовую территорию, до этого соседи взяли часть участка в аренду на 49 лет и построили на нем капитальный гараж. Могу ли я потребовать сноса гаража, т.к. собственник земли сменился. Раньше земля была муниципальная, а теперь собственность дома.

23.1. Вопрос задан серьёзный, так как он о ЗЕМЛЕ. Тем не менее, сначала надо смотреть договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка.
Кстати, а это многоквартирный дом или жилой? Вы не указали статус дома.

24. Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.

24.1. Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.
Добрый день! Вопрос немного не к юристам. Обратитесь с данным вопросом к риэлторам в вашем городе. Удачи!

25. На момент реконструкции жилого дома участок придомовой территории находился в аренде у инвестора. Инвестор как собственник квартир протоколом общего собрания собственников принял решение построить на участке 12 гаражных боксов под продажу. Есть проект, ГПЗУ и приостановленная декларация на начало работ. Какие подводные камни могут быть после постройки гаражей на основании ранее принятого решения? Предполагается впоследствии разделить земельный участок и вывести землю под гаражами из придомовой территории. Спасибо.

25.1. Если данная площадь ЗЕМЛИ входит в границы ЗУ, который должен быть сформирован, поставлен на кадастровый учёт, и который должен впоследствии войти в состав общего имущества МКД, то до этого момента какие-либо распоряжения этим «пятном» земли не должны осуществляться.
Посмотрите Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П.

26. Может ли мой сосед взять в аренду придомовую территорию если дом многоквартирный и не приватизирован? Буду благодарна за ответ!

26.1. Здравствуйте! Если дом многоквартирный, то придомовой территорией может распоряжаться только общее собрание жильцов многоквартирного дома.

26.2. Добрый день!
Придомовую территорию нельзя взять в аренду, поскольку это либо общая совместная собственность жильцов в случае если земля оформлена, либо это муниципальная собственность, которая предназначена для обслуживания дома.

26.3. Доброго времени суток! Придомовой территорией если она отмежевана распоряжаются только собственники МКД и они решают предоставить в аренду участок или нет.
всего хорошего.

27. Помещение в аренде. Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

27.1. Доброго времени суток. По общему правилу обязанность по содержанию жилого помещения и придомовой территории, включая благоустройства, в силу закона возложена на собственника, Однако, договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора, изучайте условия договора.

Размер придомовой территории

Пределы и площадь придомовой территории частного дома указываются в кадастровом паспорте. Фото № 2

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный. Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Даже если территория не принадлежит собственнику жилья, ему могут предоставить возможность использовать ее.

Определить размер придомовой территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

• составить план установленных границ территории;
• на план нужно нанести присутствующие объекты;
• обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
• нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
• убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
• обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

Существует большая вероятность того, что государственный орган изменит размер участка.

Как проводится межевание?

Проводим межевание придомовой территории частного дома. Фото № 3

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.

Представленное собрание должно проводиться в виде собрания заинтересованных лиц. Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.

Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи. Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.

Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник дома может поставить на кадастровый учет придомовую территорию.

Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.

Кто должен ее содержать и обустраивать?

На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

• нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
• устройство свалок из мусора, льда и снега;
• сметание и сжигание листьев во время листопада;
• разжигать костры на территории;
• рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

Как оформить в собственность придомовую территорию?

Придомовая территория частного дома может быть оформлена в собственность. Фото № 4

Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома. В свою очередь, придомовая территория в основном принадлежит муниципалитету.

Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо иметь документальное подтверждение. Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.

Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды. Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

Выводы

Ознакомившись с представленной информацией можно сделать вывод, что придомовая территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий. Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования. Для проведения процедур относительно придомовой территории нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?

Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

Общие моменты

Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

Что это такое

Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.

Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.

В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.

Каково ее назначение

Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории.

Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

Законные основания

Размеры придомового участка устанавливаются в соответствии со ст. 43.4 Градостроительного кодекса России.

Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

Формула прописана в Приказе Минземстроя Российской Федерации № 59 (СП 30-101-98). Стоит учесть также положения ст. 16 Жилищного кодекса.

Актуальны также документы:

1. Конституция России.
2. Регламент по СНиПу.
3. СанПиН РФ.
4. Земельный кодекс России.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

Придомовой территорией считают:

• землю под строением;
• элементы обустройства и озеленения;
• спортивную и детскую площадку;
• автомобильную стоянку;
• пожарный проезд;
• котельную;
• трансформаторную подстанцию;
• иные объекты инфраструктуры.

Как узнать границы

Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

Границы участка и его площадь прописываются в кадастровых паспортах.

Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные.

По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

• площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
• количество этажей дома;
• плотность расположения домов на улице;
• количество дорог и т. д.

С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.

Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

Придерживаются таких принципов межевания:

Действия согласовывают с гражданами	Что являются собственниками смежного участка. Стоит учесть мнение всех участников
Уведомляют о проведении собрания за месяц	До того, как мероприятие будет проведено
Когда действия будут согласованы	В акт межевания вносят пометку и создают уведомление. Территорию ставят на учет в Кадастровой палате

Кому она принадлежит

Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

Позднее приобретение может быть такого вида:

Землю приватизируют при наличии разрешения хозяйствующих субъектов	Когда подано заявление граждан
Землю выкупают при наличии разрешения	По кадастровой стоимости
Оформление коллективного договора аренды	С административным органом региона
Оформление договора субаренды	С застройщиками

Если объект не приватизировать, то он останется в ведении муниципального органа.

Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

Кто должен убирать

Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет:

Управляющая компания	Если об этом говорится в заключенном соглашении
Товарищество собственников жилья	Собственники проводят собрание, где будет принято решение, как распорядиться придомовым участком

Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

Убирает на придомовой территории человек из управляющей компании по утвержденому графику.

При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд. Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод.

Как разменять муниципальную квартиру смотрите в статье: как разменять квартиру.

Про исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме, .

Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым.

Если количество голосов составит не меньше половины. Ответственность также возлагается на управляющую компанию или ТСЖ.

Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

Возможна ли приватизация

Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

Так можно улучшить качество оказания услуг ЖКХ и правильного использования общего имущества.

Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

Проводится собрание и принимается решение	Взять землю в собственность
Подается заявление в орган властей	Для оформления прав собственности
При наличии технического задания и разрешения на отведение земель	Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, устав, технический паспорт на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.)
Землеустроительной компанией будет определено размер участка	И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод
Городской совет примет решение	О передаче территории
Оформляют акт	О праве собственности
Право собственности стоит зарегистрировать	В Едином реестре

Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

Преимущества наличия прав собственника:

1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
2. Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
3. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
4. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
5. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.

Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:

1. Придется уплачивать земельный налог.
2. На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
3. Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.

Стоит знать такие нормативы благоустройства:

1. Устанавливаются контейнеры для отходов.
2. Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
3. Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
4. Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
5. Занимаются озеленением участка.
6. Обеспечивают безопасное проживание.

Работы также включают:

• выкорчевывание деревьев;
• уборку мусора;
• устройство газона, клумбы;
• применение удобрения;
• изготовление изгороди.

Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.

Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ.

Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

Они отражены в правилах по техэксплуатации жилфонда многоквартирного дома 2 марта 2003 года.

Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.

Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.

При подборе растений учитывают погодные условия:

• если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
• желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.

Озеленение может быть:

• на кровлях;
• вертикальным;
• придомовым.

Поверхность может иметь покрытие такого типа:

• твердое или мягкое;
• газон;
• комбинированного типа.

Устанавливают:

• ступеньки;
• пандус;
• лестницу;
• бортовые камни.

При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.

Асфальтирование

При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.

Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:

• бетонным;
• асфальтным.

Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.

Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.

Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.

Специализированная компания:

• снимет старый слой асфальта;
• подготовит поверхность;
• произведет укладку нового слоя;
• уберет мусор после окончания работ.

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.

Установка шлагбаума

Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.

Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.

К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.

Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения

Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.

Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.

Когда будет проведено межевание и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.

А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.

Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.

Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:

Устанавливается конструкция	При въезде и выезде во двор
Каждый владелец имеет брелок	С помощью которого можно дистанционно управлять шлагбаумом
Оставляют пространство	Чтобы пешеходы могли передвигаться беспрепятственно
Устанавливают арки	Для того, чтобы издали водитель увидел, что проезда нет

Что касается частного дома

Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.

Сколько метров по закону

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Такие участки могут быть арендованы, а также быть собственностью гражданина, находиться в бездомном использовании.

На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.

Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.

К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.

Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли арендуется или приватизировано.

Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:

Составляется план естественных пределов территории	С нанесением всех объектов, что нужны собственнику для использования
Обозначают землю, что прилегает к территории	Находящейся в собственности муниципального органа (она не может отчуждаться)
Договариваются с соседом	Чтобы не нарушить ничьи права
Идут к представителю органа местного самоуправления	Чтобы закрепить права собственника

В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, соглашение купли-продажи. Ответ будет дан в течение месяца.

Возникающие нюансы

Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.

Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан.

Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.

Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.

Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.

Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.

Как приватизировать садовый участок в 2019 году узнайте из статьи: как приватизировать садовый участок.

Как оформить пристройку к частному дому по дачной амнистии, .

Что такое страховой депозит при съеме квартиры, .

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.

С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.

Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.

Придомовая территория — тот участок, который должен обеспечить ваши потребности в отдыхе и позволит создавать комфортное проживание.

Поэтому важно понимать, какой участок является вашим, кто на нем должен осуществлять уборку и кто занимается благоустройством.

Так вы сможете отстаивать свои права и интересы в том случае, если они нарушены и земля используется не по назначению.