Жилье для врачей

Особенности, преимущества и недостатки льготной ипотеки для врачей и медработников

Но и эта планка в разных административных областях (республиках) варьируется, сдвигается до 40.

  • При этом специалист должен проработать в медицине не менее года (во многих населенных пунктах – не менее полугода и даже, бывает, квартала).
  • Заявитель и его семья должны проживать действительно в стесненных условиях – в коммуналке, или на «птичьих правах» – снимать жилплощадь.
  • Медик, претендующий на социальную ипотеку, в будущем обязан посвятить профессии в регионе не менее пяти лет.
  • Одним из таких документов является Правительственное постановление от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

    Если в семье подрастает трое и более детей (которые еще не достигли 18-летия), она вправе получить земельный участок, чтобы построить жилье. Предусмотрена и денежная помощь для молодой семейной пары, которая решила приобрести свое жилье. Такой проект дает возможность полагаться не только на себя, но и на государственную поддержку. Она возместит около трети средней цены на жилье.

    В действии находится гос.проект «Жилище» — по назначению готовы отправляться сертификаты для военных. Программа касается тех, кто уволен со службы в связи с окончанием контрактного договора, по здоровью или личным обстоятельствам. Выплаты вычисляются на основе норм жилья:

    Способы получения бесплатного жилья за счёт государства

    • пригласить в гости комиссию в лице представителей местной администрации. Чиновники должны оценить условия проживания. По результатам осмотра составляется акт, который подтвердит, что условия проживания действительно оставляют желать лучшего;
    • с составленным актом необходимо наведаться в Жилищный Департамент, где молодой семье нужно написать заявление об улучшении условий проживания. К заявлению обычно прилагаются личные документы, свидетельства, подтверждающие заключение брака и рождение детей, справки о доходах.

    1. В порядке общей очереди. Для этого нужно собрать документы, которые подтвердят, что человек действительно нуждается в жилье. Стоять в такой очереди можно годами. Нуждающихся в нашей стране много, а социального жилья строят мало.
    2. Получить субсидию. Для этого нужно подходить под определённые критерии, мы расскажем об этом чуть позже. Учтите, что полученная субсидия не покрывает полную цену квадратных метров. В зависимости от статуса соискателя, помощь от государства составляет 30 — 35% от нужной суммы. Оставшиеся средства нужно искать самостоятельно.
    3. Ипотечное кредитование с государственной поддержкой. Получить кредит на льготных условиях могут учителя, врачи, полицейские, сотрудники МЧС, военнослужащие. Для социальной ипотеки предусмотрена льготная процентная ставка, которая позволяет сделать приобретение выгодным. В некоторых регионах, городская администрация предоставляет бесплатные квартиры людям перечисленных профессий. Правда чтобы стать собственником, необходимо занимать должность не менее 5 лет, до истечения этого срока заключается договор соцнайма .
    4. Социальные проекты. Сюда относится льготное кредитование в рамках социальных программ. Яркий пример: проект «Молодая семья». По такому кредиту снижены первоначальный взнос и процентная ставка. Кроме того, банки, участвующие в программе, охотно принимают материнский капитал в качестве первого взноса или для погашения основного долга. Для многих молодых семей это действительно единственный вариа нт пр иобрести недвижимость.

    Как можно бесплатно получить квартиру от государства отдельным категориям граждан

    1. Не оказывающиеся арендаторами или владельцами комнат (Семейство Коваленко относится к малоимущим, не владеет собственным домом, не арендует по соцнайму. Они подали обращение и пакет документации в региональное правление с планом добиться снабжения их жилплощадью. Их определили на очередь).
    2. Снимающие дом, метраж которого меньше положенного регламента на субъект (в 2017-2018 гг. единодушная величина жилплощади составляет не меньше 12 кв.м.).
    3. Живущие в месте, которое не соответствует предписаниям, относимым к жилым помещениям (Чета Нечаевых работали в гипермаркете. Квартировали там же, в складском помещении по разрешению хозяина. Это привлекло внимание властей. Со временем семейству государство выделило дом по договору соцнайма).
    4. Живущие с тяжело больным человеком, проживание с которым из-за недуга не представляется возможным (например, при частых припадках эпилепсии).
    1. Письменная форма соглашения.
    2. При смене собственника договор не прекращается, а действует на прежних условиях. В лице наймодателя выступает новый владелец.
    3. Наемное помещение должно быть использовано по его прямому назначению.
    4. Снимающая квартиру семья имеет право пускать на проживание временных жильцов сроком не больше полугода. Владелец вправе запретить такое поселение при нехватке обобщенного метража из подсчета на одного жительствующего.

    Кто имеет право на служебное жилье

    • Работники государственных школ и больниц. Узнав о том, что учителям и врачам предоставляется бесплатное жилье, вы сразу можете подумать, что все очень просто, и поспешите устраиваться на работу в одну из представленных отраслей, если у вас для этого есть соответствующее образование. Но не все так просто. Жилье предоставляется работникам этих специальностей только в том случае, если они согласятся поехать работать в сельское муниципальное образование, при этом потратив на непосильный труд немало лет.
    • Работники таможенных органов, судьи, налоговики.
    • Работники ЖКХ. Как ни странно, но на самом деле есть такая практика, чтобы выделять служебное жилье слесарям, электрикам и даже дворникам. Все это делается только для того, чтобы люди шли работать в данную сферу, поскольку она не пользуется особой популярностью в силу мизерной оплаты труда.
    • Работники МЧС.
    • Работники правоохранительных органов. Таких людей очень часто вынуждают разъезжать для работы. При этом они надолго задерживаются. Именно поэтому им и предоставляется служебное жилье.
    • Чиновники. Таким государственным служащим выделяется служебное жилье, пожалуй, чаще всего. Дело в том, что чиновники считаются незаменимой ячейкой в управлении государством. Поэтому, им выделяется служебное жилье. Причем, при этом учитывается, чтобы квартира была полностью снабжена всем необходимым, а также в ней в обязательном порядке имелся телефон.
    • Военнослужащие. Если человек, относящийся к воинской службе, одинок, то ему по мере необходимости предоставляется комната в общежитии. Но если военнослужащий обязан совершать множество переездов по городам вместе со своей семьей, то ему в обязательном порядке предоставляется отдельная квартира.

    Как вы уже наверняка заметили, то у простых учителей или дворников шансов на предоставление им отдельного жилья намного меньше, чем у тех же военнослужащих. Но в идеале, эти шансы все-таки есть. Подробнее о том, как получить ипотеку учителю и врачу читайте .

    Как стать обладателем служебного жилья

    По закону, а именно, со ссылкой на Земельный Кодекс РФ, чтобы стать обладателем муниципального или служебного жилья, необходимо составить заявление, в котором будет содержаться просьба о том, что вы работаете в определенной государственной структуре, в рамках которой вам положено отдельное жилье.
    Это заявление вы предоставляете в Министерство жилищно-коммунального хозяйства вашей области. Сама форма заявления является доступной на сайте этой организации. Заполненный образец вы либо предоставляете лично в Министерство, либо отсылаете по почте. Дополнительно к заявлению прикладываются документы, к которым относится:

    • паспорт заявителя;
    • документы на жилье, в котором заявитель с семьей проживает по факту на момент подачи заявления. Если заявитель снимает квартиру, то необходим договор аренды.
    • справка, подтверждающая тот факт, что у заявителя нет собственного жилья. В том случае, если жилье имеется, то необходимо предоставить справку о состоянии и характеристиках этого жилья;
    • ходатайство руководителя предприятия, в рамках которого планируется получить жилье;
    • справка из государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии жилья у заявителя.

    Как правило, все документы рассматриваются в течение 30 рабочих дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение. Это решение выносит министр коммунального хозяйства, либо его заместитель.

    Как бесплатно получить квартиру
    Далее вопрос о том, какую именно квартиру вам предоставить, будет решаться в индивидуальном порядке.
    Например, по закону положено, чтобы на каждого из членов вашей семьи приходилось не менее 6-ти метров жилья. Но есть и верхняя граница, а именно 15 метров. Также, если в вашей семье имеются разнополые дети, возраст которых больше 9-ти лет, то им полагаются разные комнаты.
    По факту, многие организации даже если и выделяют служебное жилье, то не предоставляют права выбора и тем более, не обращают внимания на метраж.
    Также в качестве служебного жилья могут быть рассмотрены брошенные квартиры. Что это значит? Если владелец жилья умер, но при этом у него совершенно не нашлось наследников, то государство вправе рассматривать такие квартиры, как варианты для предоставления их определенным работникам отдельных ведомств.
    Представьте, что вы уже написали заявление и передали его уполномоченному лицу. Ваше заявление рассмотрено и по нему вынесено положительное решение. В этом случае вы получаете ордер, который выписывается на тот срок, пока вы имеется трудовые обязательства перед организацией, которая выдала вам квартиру.
    По сути, вы будете являться полноправным пользователем жилья, так как вы обязаны уплачивать ежемесячно коммунальные платежи. Но как только ваши обязательства перед организацией заканчиваются, то вы должны будете освободить эту квартиру или комнату.
    Но не стоит отчаиваться, ведь есть варианты, чтобы оформить приватизацию на служебное жилье. О них мы вам и расскажем.

    Приватизация служебного жилья

    Согласно закону о приватизации, служебные помещения нельзя оформлять в полноправную собственность. То есть вы сразу можете подумать, что вариантов никаких нет, и вы никогда не станете владельцем служебного жилья. Но все не так. Есть несколько нюансов, при рассмотрении и соблюдении которых, вы все же сможете оформить квартиру на себя.
    1
    Одним из основных способов является такой, когда вы отработали организации, предоставившей вам жилье, а также прожили в нем более 10 лет. Это вполне распространенный вариант. Для этого вам потребуется только документально изъять квартиру из состава служебного жилья и оформить ее, как частную собственность. Также есть несколько особых случаев, когда может быть приватизировано служебное жилье. Например, если вам выдала квартиру организация, из которой вы потом уходите на пенсию. При этом не учитывается, прошло 10 лет или нет. Как только ваша пенсия документально подтверждается, что вы смело можете написать заявление о приватизации. Почитайте отдельно о том, какие документы нужны для приватизации квартиры.
    2
    Второй вариант — если по вине того, что вы трудитесь на благо одной организации, вы получаете степень инвалидности (первую или вторую). Чтобы как-то сгладить это обстоятельство, организация может пойти на уступки и не ждать пока закончится 10 лет вашего проживания в служебном жилье.
    3
    Третий вариант — если умирает человек, на которого был оформлен ордер на служебное помещение, то его семейство вправе требовать приватизации от работодателя умершего гражданина.
    Именно факт, что при приватизации нужно поменять статус служебного жилья, и считается самым трудоемким и длительным. Не исключены ситуации, что вы можете ждать этого даже несколько лет. Но если вам важны и критичны именно сроки, то вы попросту подаете в суд.
    Таким образом, вопрос о смене статуса жилья может решиться быстрее. Решение об обращении в суд будет считаться правомерным, если работодатель отказался дать свое положительное решение на приватизацию, когда прошел срок вашей службы, равный 10 годам. Как показывает статистика, с точки зрения законодательства такие дела должны решаться очень просто и быстро, но по факту даже обращение в суд не дает вам полных гарантий того, что вы станете владельцем служебного жилья. Такие судебные разборки могут также длиться по нескольку лет, но при этом вы не будете иметь никаких гарантий того, что все-таки будет вынесено решение в вашу пользу.
    Вывод
    Итак, мы выяснили, что является служебным жильём и кто может иметь на него право. Также мы определили по факту, как можно стать полноправным владельцем такого жилья, а не просто пользоваться им. В итоге можно постановить, что служебное жилье по закону положено очень многим представителям разнообразных сфер деятельности. Но поскольку большинство из них так и не знают о своих правах, то в нашей стране до сих пор существует проблема, когда молодые семьи, а также пенсионеры, живут на съемных квартирах, либо берут крупные ссуды в банках на покупку собственного жилища.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *