Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

• Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
• надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
• МФЦ (лучше обращаться туда);
• можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

• заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
• документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
2. Адрес (по месту регистрации).
3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
4. Просьба о таком воздействии.
5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

• решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
• постановление судебного пристава.

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:

• прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
• подачи соответствующего заявления собственником;
• судебного решения;
• вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся:

• помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
• земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
• воздушные суда, подлежащие регистрации;
• суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
• иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.

Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.

Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.

Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

1. Как мера принудительного исполнения.
2. Как мера обеспечения. Данный вариант не предполагает принудительного исполнения, а только обеспечивает возможность исполнения судебного решения (например, о взыскании задолженности).

В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.

Заявление на запрет регистрационных действий

Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:

• многофункциональный центр (МФЦ);
• территориальный офис Росреестра.

Для наложения обременения необходимо представить:

• документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.

После внесения указанной записи в единый реестр в силу п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся собственником, будут возвращены заявителю. Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с указанным объектом даже при наличии доверенности. Однако данный запрет не распространяется на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности в ином порядке (например, на основании решения суда).

С образцом заявления можно ознакомиться в соответствующей статье.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом. Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В частности, в случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными.

Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

***

Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.

Государственная регистрация запрета

1. На основании каких документов можно снять государственную регистрацию запрета на совершение регистрационных действий. В какой орган их нужно подать?

1.1. Если запрет суда, то необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии.

2. Вот такой вопрос.
Пришло на имя сына, уведомление о государственной регистрации запрета на совершение действий по отношению недвижимого имущества (квартира, получена от предприятия почти 29 лет назад). Что это значит.

2.1. Здравствуйте.
Скорее всего это означает, что у Вашего сына имеется какая — либо задолженность, и поэтому (если он собственник квартиры) на нее наложен арест. Государственная регистрация запрете на совершение регистрационных действий может быть зарегистрирована либо на основании определения суда о принятии обеспечительных мер, либо по постановлению судебного пристава исполнителя. Такой запрет означает, что до момента его снятия распорядиться данной квартирой никто не сможет (продать, подарить и т.п.)

3. Пришло уведомление что произведена государственная регистрация прекращения запрета (ареста) на жилой дом. Что это значит. До этого никакие бумаги не приходили.

3.1. Здравствуйте!
Это значит, что у вас имеется какая-то задолженность. И в рамках исполнительного производства был наложен запрет на регистрационные действия в отношении вашего дома. И сейчас исполнительное производство будет окончено. Перед чем судебный пристав обязан снять все запреты по делу. Сведения о задолженности вы можете посмотреть на сайте ФССП (если на данный момент еще открыто исполнительное производство)

4. Что означает осуществлена государственная регистрация прекращения запрета на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества?

4.1. Снят запрет на регистрационные действия. Собственник может заключать сделки, а Росреестр должен зарегистрировать сделки с имуществом.

5. Пришло уведомление по поводу запрета на совершение действий по регистрации. Проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимого имущества. (квартиры) Может ли ограниченный в правах прописаться в эту квартиру? (не успели прописаться, наложили арест)

5.1. Здравствуйте! Запрет регистрационных действий не относится к постановке на регистрационный учет. Наоборот, лицо обязано зарегистрироваться по месту своего жительства.

6. Какой орган уведомляет о государственной регистрации запрета на мое имущество? Спасибо.

6.1. Судебный приставы обычно.

6.2. Добрый день
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

7. Пришло уведомление по поводу запрета на совершение действий по регистрации. Проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимого имущества тва.

7.1. Алла, добрый день! При уведомлении сообщается основание наложения запрета. Если из указанного основания не понятна причина запрета, то обратитесь за разъяснением в орган инициировавший запрет по реквизитам указанным в уведомлении.

8. Если проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимости, то в чем сложность такого положения?

8.1. Должник не сможет продать (подарить) свою недвижимость, пока суд не снимет запрет, а суд не снимет, пока должник не закроет долг.

8.2. Смотря с чьей стороны судить. Если с позиции собственника, то не сможет распорядиться имуществом. Если взыскателя/истца то не позволяет вывезти имущество из под действия ФЗ «Об исполнительном производстве».
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. Проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на обьект недвижимого имущества-что это значит?

9.1. Здравствуйте, Наталья Николаевна! Это значит, что если объект недвижимости собственник захочет продать, то он этого сделать не сможет, поскольку покупателю не зарегистрируют право собственности.

9.2. Это ограничительные меры, накладываются постановлением судебных приставов на должников по гражданским делам, по исполнительнительному производству. Это означает, что никаких сделок с имуществом — недвижимостью-должник совершать не может: ни продать, ни подарить, до тех пор, пока не выплатит долг и пристав не снимет запрет.

10. Мне пришло уведомление о государственной регистрации запрета на мою жил. площадь, что мне грозит, и как можно решить эту проблему. Спасибо.

10.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно Вы не сможете ее просто отчуждать (продать к примеру)
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

10.2. Доброго вам времени суток. Вы просто не сможете производить какие-либо операции с недвижимостью. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

10.3. Если наложен запрет на регистрационные действия, то вы не вправе отчуждать имущество, на которое такой запрет наложен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

10.4. Вы не сможете распоряжаться своей жилой площади. Больше ничем вам это не грозит. Снять арест можно только в том случае, если будет погашена задолженность по исполнительному производству.

10.5. Добрый день!
Запрет на государственную регистрацию подразумевает что Вы ничего не сможете сделать со своей недвижимостью: продать, подарить, оформить в залог.
Необходимо понимать, на основании какого документа наложен запрет. Это может быть Постановление пристава-исполнителя о запрете. Но обеспечительные меры в рамках исполнительного производства применяются только на основании решения суда или акта налогового органа. В любом случае, нужно разбираться.

11. Банк за задолженность по кредиту через суд провёл государственную регистрацию запрета на купленный земельный участок. Что это значит? Могут ли его забрать? Можно ли на нём строиться?

11.1. Здравствуйте!
Скорее всего на земельный участок наложен запрет на регистрационные действия. Строится на нем Вы можете, но приставы могут забрать земельный участок в счет погашения долга.

11.2. Доброго времени суток.
Да, участок могут изъять и выставить на торги в счет погашения долга.
На данный момент это значит, что не продать, не подарить, не поменять, ничего с земельным участком сделать Вы не сможете.

11.3. Наложение ареста или применение иных мер обеспечения иска производятся на основании судебного решения. Установление такого запрета предполагает в последующем возможность обращения взыскания на арестованное имущество в счет исполнения решения суда о взыскании задолженности. Поэтому Вам решать, есть смысл строиться на участке, который впоследствии могут забрать в ходе исполнительного производства

11.4. Добрый день, уважаемый посетитель!
Это значит, что с земельным участком невозможны регистрационные действия (продать, подарить уже не сможете). В дальнейшем вполне возможно обращение взыскания, в рамках исполнительного производства
Всего доброго, желаю удачи.

11.5. До решения проблемы не нужно.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

12. Пришло уведомление о государственной регистрации запрета на квартиру. По какой причине это может быть.

12.1. Доброго времени суток. Судебный пристав принимает обеспечительные меры в отношении должника при наличии задолженности взысканной по судебному акту. Значит в отношении вас возбуждено исполнительное производство. Посмотрите на сайте приставов.

12.2. Вечер добрый, зайдите на сайт судебных приставов своего региона и проверьте нет ли в отношении Вас исполнительное производство.

13. ООО было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. Соответственно теперь запрет на регистрацию юрлиц (
Можно ли выступить учредителем коммерческих / некоммерческих организаций используя второе гражданство (Израиль).
И какую информацию о месте проживания/прописки необходимо указывать в Заявлении Р 10011

13.1. Доброго времени суток!
Соответственно теперь запрет на регистрацию юрлиц (
Поясните, пожалуйста, на каком основании запрет на регистрацию юр.лиц? И почему это для Вас естественно?

13.2. Здравствуйте. Выступить учредителем в данном случае вам можно, но для этого нужно сначала снять запрет и восстановить организацию.

14. Мне пришол запрет на государственую регистрацию хотелось бы узнать когда его снимут, и снимут ли вобше?

14.1. Здравствуйте!
Ответ на Ваш вопрос зависит от оснований установления запрета. Необходима более подробная информация.
Если требуется подробная консультация, рекомендуются обратиться в личную переписку к выбранному Вами юристу.

15. Что значит «проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении 1/6 доли в квартире»?

15.1. то и значит — теперь Вы не сможете совершить с этой долей какие-либо действия, направленные на ее отчуждение, их просто не зарегистрируют, следовательно, у приобретателя не возникнет на эту долю право собственности.
в народе это называют «арест»

15.2. наложен запрет на регистрационные действия. это значит — не можете продать свою 1/6 доли, пока не разберетесь в связи с чем наложен запрет и не снимете этот запрет

16. Пришло уведомление о государственной регистрации запрета, что это значит?

16.1. Я так понимаю, что в отношении Вас судебные приставы вынесли запрет государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

17. Скажите пожалуйста, имеют ли правасудебные приставы провести государственную регистрацию запрета совершения регистрационных действий, наложенного на объект недвижимого имущества приобретённого за счёт средст материнского капитала, обременение снято, но по обязательству я должна разделить его на доли, теперь я так понимаю этого сделать не смогу, другого жилья я не имею.

17.1. Имеют право это сделать. До выплаты долга ничего с имуществом сделать не сможете.

18. Скажите пожалуйста, имеют ли права судебные приставы провести государственную регистрацию запрета совершения регистрационных действий, наложенного на объект недвижимого имущества приобретённого за счёт средст материнского капитала.

18.1. Это законно.

18.2. Здравствуйте, да, запрет на регдействия может быть наложен и на такую недвижимость. Роль источника средств на приобретение жилья не имеет значения.
Ведь запрет на регдействия это лишь обеспечительное мероприятие.

19. У меня Фссп произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, на объект недвижимого имущества: наименование: Квартира.
Квартира приобретена по средствам материнского капитала, владельцы квартиры несовершенно летние дети имеющую долевую собственность. Имели ли они право запретить?

19.1. Здравствуйте!
НЕТ, могли наложить арест только НА ВАШУ долю
УДАЧИ ВАМ

20. Чтобы наложить технический запрет на квартиру, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности осуществляется только в моем присутствии, необходимо обратиться в Росреестр в городе где была оформлена квартира или в любое отделение? Заранее спасибо.

20.1. Если Вы собственник, то без Вас и так никто не сможет переоформить право собственности на квартиру и никаких дополнительных мер не требуется. Обременения могут быть применены при договоре ренты, например. Зачем Вам это, объясните, может я не так Вас понял?!

21. Что значит: Проведена государственная регистрация запретов на совершение регистрационных действий, действий по заключению из госреестраЗаранее спасибо.

21.1. Видимо по какой то причине на объект наложено обременение. Или судом или приставами.

22. Что значит: Произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра.

22.1. Это мера обеспечительного характера направленная на запрет отчуждения недвижимого имущества зарегистрированного в реестре прав. Постановление о наложении ареста на имущество, или запрета совершения определенных действий выносится СПИ в рамках исполнительного производства. Постановление может быть вынесено на основании определения суда о применении обеспечительных мер, а может быть вынесено по уже готовому решению суда о взыскании (и или спорам иного характера) .

23. Что значит-уведомление о государственной регистрации запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника?

23.1. это видимо в деле о банкротстве наложил арест в ЕГРП арбитражный управляющий

24. Пришло сегодня, ни с того, ни с сего, уведомление о государственной регистрации запрета на недвижимое имущество (квартира, купленная почти 10 лет назад) на основании судебного пристава от 21 января 2014, письмо пришло только сегодня, датировано 3 февраля 2014. Что делать?

24.1. . Что делать?
Альберт, обратиться к приставам и узнать причину запрета а вот эти статьи вам в помощь.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ
Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
ГПК РФ
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

25. Мне пришло письмо с уведомлением уведомление о государственной регистрации запрета. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Определения от 26.11.2012 судьи Иркутского райнного суда Иркутской области (фамилия судьи) 30 ноября 2012 г. проведена государственная регистрация запрета в отношении: Земельный участок по адресу… Могут ли меня лишить право на собственность, если у меня документы. (кадастровый паспорт земельного участка, договор купли — продажи зем участка. Свидетельство о гос. регистрации права и копия этого свидетельства)?

25.1. По вышеуказанным обстоятельствам — нет, запрет распоряжаться имуществом не есть лишение собственности на это имущество.

25.2. ГК РФ.
«Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время».