Замена батарей через ЖЭК

На дворе лето! Прекрасное время для отдыха, занятий спортом, а еще для… замены батареи центрального отопления. Серьезно! Ведь если у вас старые батареи, то зимой вы опять будете замерзать и кутаться в пледы, вместо того чтобы наслаждаться комфортной температурой. Сделать это не так уж и сложно. В хитросплетениях процесса разбиралась «Комсомолка».

БАТАРЕЯ – ОГОНЬ!

По большому счету, у вас есть три пути. Авантюрный — сделать это самостоятельно. Практичный – обратиться в свой жилкомсервис или другую управляющую компанию. Наконец, третий – дорогостоящий — вызвать коммерческих сантехников. Каждый вариант по-своему привлекателен.

Замена через Жилкомсервис

Замену вышедших из строя отопительных приборов, производят только после превышения срока их эксплуатации. А он обычно составляет 15-30 лет. Если у вас старый дом, в котором ремонт не делался десятилетиями, у вас есть шанс добиться бесплатной замены радиатора. Во всех остальных случаях ЖЭК производит только мелкий ремонт.

Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК начинается с подачи заявления. Всем известно, что для общения с этими организациями нужно определенное терпение. Поэтому подготовьте такое заявление заранее, лучше — в двух экземплярах. На одном из них ответственное лицо ЖЭКа должно будет поставить отметку о принятии. Проследите также, чтобы стояла дата, входящий номер и разборчивая подпись принявшего лица. Вам это пригодиться в дальнейшем. Например, если батарею вдруг прорвет, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую организацию.

Замена батареи на коммерческой основе

На самом деле, заменить батарею отопления через свое ТСЖ или жилкомсервис можно и на коммерческой основе. Это без проблем, были бы деньги! В одном из товариществ собственников жилья в Невском районе за это берутся охотно. Отключение стояка стоит 500 рублей. Заранее нужно согласовать время работ и подать заявку. Дальше все по договоренности с сантехником. Можно нанять для выполнения этой ответственной миссии человека, состоящего на подряде в ТСЖ. Можно пригласить и стороннего работника гаечного ключа. Первый вариант, пожалуй, поэкономичнее. В коммерческих конторах предлагают это сделать за сумму от 6 до 11 тысяч рублей. Нужно понимать, что сюда не входит стоимость нового радиатора.

Замена батареи своими руками

Надеюсь, вы уже догадались, что оставлять заявку в ТСЖ вам придется в любом случае. Ведь работы по замене радиатора связаны с отключением воды по всему подъезду. Поэтому, например, в выходные дни перекрывать стояки вряд ли будут. Если же вы решите сделать это в будние, то вам нужно запомнить несколько важных советов.

СОВЕТЫ НОВИЧКАМ

Радиаторы не просто так принято устанавливать под окном. Дело в том, что теплый воздух будет подниматься наверх и препятствовать попаданию в помещение холодного воздуха с улицы. Также очень важно обратить внимание на расстояния батареи до стены, потолка и подоконника. От стены батарею нужно располагать на расстоянии 3 сантиметров, а от пола и подоконника стоит выдержать 10-15 сантиметров расстояния.

Замена отопительных приборов в квартире – процесс, к которому следует подходить также ответственно, как к воспитанию детей. От того, насколько качественно и грамотно будут выполнены все работы, начиная от выбора материала радиаторов и заканчивая подключением приборов отопления, напрямую зависит качество передачи тепла помещению.

В наше время даже самостоятельно выполнить замену отопительных радиаторов в квартире не так уж и сложно. Но нужно использовать только проверенные схемы и качественные материалы, соблюдать требования технологий и стандартов.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1. Согласование. Идете к дежурному в ТСЖ и оставляете заявление на перекрытие стояка отопления. После того, как с вами обсудят время, ответив положительно, можете приступать к следующему этапу.

2. Демонтаж старой батареи. Если теплоноситель в стояке слит, то тут, пожалуй, нет ничего сложного для опытного человека. Достаточно раскрутить резьбовое соединение. Но если батарея очень старая, то гаечным ключом вам не отделаться. Придется разрезать сварку болгаркой. В этом случае вам необходимо соблюдать все требования правил безопасности и технологию. Впрочем, если у вас есть болгарка, то и в правилах безопасности вы, наверное, разбираетесь. Иначе, зачем вам такой инструмент?

3. Подгонка и навес нового радиатора. Очень важный момент, ведь нужно правильно выверить горизонталь и вертикаль, исключить перекосы и прочие дефекты. Замена и установка радиаторов отопления должна проводиться при помощи строительного уровня и прочих инструментов. Иначе теплоноситель будет распределяться неравномерно. И в квартире все равно будет холодно.

4. Соединение батареи со стояком. Теперь вы должны либо прикрутить батарею к современным выходам со стояка, либо воспользоваться сваркой.

ДОСЛОВНО

Светлана Морозова, член ассоциации ТСЖ Центрального района Петербурга:

— Если смена батарей не предполагает увеличение мощности, то человек вправе сам поменять радиатор, без согласования на районной межведомственной комиссии, просто оставив заявку в своем ТСЖ. Но если вы хотите увеличить количество секций, допустим, с четырех до шести (увеличив, так образом, и количество теплоносителя), то вам необходимо обратиться в районные органы. На практике же никто этого не делает. Отчасти потому что законодательством не предусмотрено штрафов, а отчасти из-за простой халатности. Сейчас на это не обращают внимания. Но когда ситуация достигнет какой-то критической точки, не исключено, что могут последовать какие-то санкции. Допустим, комиссии из представителей ТСЖ и снабжающих организаций будут выявлять нарушения и отправлять дела в суд. Но когда это случится и случится ли вообще – сказать сложно.

>
За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

4.93/5 (15)

Батарея в квартире: чья собственность

Батареи, предназначенные для отопления, со временем приходят в негодность и требуют замены. Многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует вопрос о том, за чей же счет осуществляется замена.

Как правило, владельцы помещений самостоятельно закупают новые батареи для их смены. Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность возложена на управляющую компанию.

Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.

Важно! На основании данного нормативно правового акта можно смело утверждать, что к общей собственности отопительной системы относят:

  • элементы, предназначенные для обогрева помещения, стояки;
  • запорная арматура, а также та, которая предназначена для регулирования;
  • счетчики, предназначенные для просмотра информации о поставляемом тепле;
  • другие элементы, предназначенные для отопительной системы.

В случае необходимости замены батарей в квартире управляющие компании не желают производить работы за свой счет. Они утверждают, что обязанность возложена на плечи собственника. Владелец квартиры в свою очередь уверен в обратном.

По причине многочисленных споров, судебных разбирательств Министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил разъяснительное письмо, в котором указал что батареи, находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Однако руководство управляющих компаний не оповещает собственников квартир о данном факте. Это не в их интересах. Именно поэтому чаще всего жители самостоятельно проводят замену отопительных приборов в своем доме.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

За чей счет меняются радиаторы отопления в квартире

На первый взгляд человек является собственником всей квартиры. Он обязан самостоятельно проводить в ней ремонт. Однако это не так. Жилищный кодекс Российской Федерации дает четко понять, что сети центрального отопления, стены и крыша являются собственностью всего дома. Таким образом, следить за целостностью, сохранностью данных объектов обязана управляющая компания.

На владельцев квартир не возлагается обязанность по закупке, установке и обслуживанию батарей в помещении.

Существует небольшая деталь, которая отличает общедомовые батареи от собственности владельца квартиры. Перемычка, отделяющая систему отопления от батарей, находящихся в помещении. Если она есть, рассчитывать на бесплатную замену радиаторов не стоит.

Запомните! Если вы желаете заменить батареи в доме, стоит осмотреть радиаторы в каждой комнате. Если нет специального устройства, которое позволяет отключить батарею, находящуюся в доме, от центральной сети, то собственник не обязан самостоятельно заниматься заменой. Обязанность накладывается на плечи управляющей компании.

Однако если собственники самостоятельно владеют общедомовым имуществом, то есть в соответствии с договором на обслуживание управляющая компания освобождена от распоряжения им, владельцы квартир самостоятельно принимают решение о замене батарей и оплачивают произведенные работы.

Замена потекшей батареи

По той причине, что батареи и вся отопительная система являются общедомовым имуществом, производить замену радиаторов, находящихся в неисправном состоянии, обязана управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство за свой счет. С собственников квартир руководство компаний не берет ни копейки.

В соответствии с законодательством, если радиатор приходит в негодность, например, не проводит тепло, или протекает вода, стоит вызвать мастера, который зафиксирует факт поломки и устранит неисправность.

Однако фактически произвести замену батареи за счет управляющей компании сложно. Чаще всего сотрудники УК утверждают об отсутствии сменного оборудования. Приходиться ждать поступления очень долго. В других случаях работник ЖКХ снимает обогреватель, устанавливает специальные заглушки и на протяжении нескольких месяцев не является для установки новой батареи.

Это связано с нерациональным использованием средств, а также отсутствием систематизированного распределения и учета денег.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отопление по счетчику в многоквартирном доме.

В связи с ожиданием, особенно в зимнее время года, собственники квартир принимают решение самостоятельно приобрести батарею и установить ее за свой счет.

Обращения в суд для получения компенсации за самостоятельно произведенные работы, которые обязана проводить управляющая компания, не приносят желаемого результата. Получить компенсацию за установку радиатора собственными силами невозможно.

Замена радиаторов в муниципальном доме

Заменять радиаторы в случае их неисправности, завоздушивания, протечки в квартире муниципального назначения обязаны собственники жилья. Проживающие люди знают, какая организация предоставила им жилплощадь. Они обращаются к уполномоченному лицу с просьбой произвести работы.

Помните! Как правило, собственниками подобных квартир являются местная администрация, колхозы, учебные заведения, государственные заводы и тому подобное.

Наниматель самостоятельно не обязан тратить собственные средства на смену батарей. Однако если он изъявит желание, то ему не запрещено производить замену за свой счет. Подобные правила регламентированы законом.

Если сотрудник управляющей компании требует внести плату за замену батареи под любым предлогом, данный факт правонарушения считается вымогательством. Постановление Правительства N 491, принятое 13 августа 2006 года дает четкое понятие о том, что собственник не обязан вносить деньги за производимую замену частей отопительной системы.

В соответствии со статей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить целостность и сохранность общедомового имущества. Наниматель имеет право не вносить собственных средств за его содержание.

Самостоятельный ремонт в квартире

Со временем части отопительной системы приходят в негодность. Вопрос о том, кто обязан производить их замену, актуален по сей день. Много споров ходит вокруг подобной ситуации.

Сотрудники управляющей компании, как правило, неохотно занимаются сменой батарей в квартирах собственников. Они считают, что подобные работы должны проводиться исключительно за счет владельца помещения.

Однако хозяин квартиры ограничен в своих правах при распоряжении общедомовым имуществом. Если вы желаете заменить радиаторы в своей квартире за собственные средства, необходимо получить согласие на проведение работ от всех собственников жилья. Таким образом, для замены батареи придется обойти каждую квартиру и в индивидуальном порядке получить разрешение.

В настоящее время с появлением на рынке новых стройматериалов, энергосберегающих энергоресурсы приборов собственники планируют обустроить свою квартиру в инновационном стиле. Однако монтировать батареи, которые относятся к общему имуществу, без надлежащего разрешения от всех владельцев помещений невозможно.

Учтите! Лицо, проводящее подобные работы без согласия, привлекут к ответственности. На деле получится, что человек заплатит не только за ремонт, но и штрафное взыскание.

Неисправность трубы ликвидирует управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство.

Как получить разрешение

Старое оборудование отопительной системы приходит в негодность. Зачастую качество тепла не устраивает собственника квартиры. Для осуществления работ по замене радиаторов стоит обратиться в управляющую компанию за получением разрешения.

Если таковой не существует, то обращаться нужно в ту организацию, которая представляет интересы собственников и отвечает за поставку тепла, например ТСЖ, ЖКХ. Информация, подлежащая предоставлению УК при замене батарей, зависит от вида планируемых работ.

Если собственник решил заменить части отопительных систем на подобные или аналогичные, он обязан просто уведомить УК о намерении провести монтажные работы. Как правило, проблем это не вызовет, сотрудники УК с радостью выдадут разрешение.

Если собственник желает установить оборудование, которое влечет за собой изменение температурного режима в помещении, то перед выдачей разрешения проводится экспертиза, определяющая возможность монтажа подобного оборудования.

Если собственник желает видоизменить конструкцию отопительной системы, в этом случае проводится обязательная экспертиза, для чего собирается специальная комиссия. По результатам выносят решение, о чем уведомляется собственник в письменном виде.

При осуществлении работ по замене радиаторов следует соблюдать правила и нормы законодательства. В противном случае изменения придется исправить, а собственник обязан будет уплатить штраф.

При замене батарей за счет собственных средств встает вопрос о том, кто будет осуществлять работы. Можно обратиться к специалистам, предоставляющим подобные услуги на частной основе. Однако рекомендуется нанимать работников, служащих именно в компании, обслуживающей ваш дом.

Они знакомы со всеми тонкостями и нюансами централизованного отопления данного строения. Имеют представление, где можно приостановить подачу воды и как исправить недочеты.

Важно! Кроме того, если при осуществлении работ случились непредвиденные обстоятельства, произошла утечка, собственник квартиры не будет виновным. Однако если подобная проблема произошла при оказании услуг сторонней организацией, ему придется возместить убытки.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования

Собственник квартиры имеет право выбора в отношении монтажной компании, которая будет осуществлять замену радиатора:

  • он может произвести работы самостоятельно, если обладает навыками в данной области;
  • имеет право обратиться к сторонним организациям, которые на профессиональном уровне занимаются подобными работами;
  • может обратиться в управляющую компанию.

Что делать, если управляющая компания не реагирует на заявления?

Можно ли не платить за отопление, если не проживаешь в квартире, .

Можно ли не платить, если нет договора с УК, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/uslugi/zhkx/mozhno-li-ne-platit-esli-net-dogovora-s-uk.html

Рекомендуется воспользоваться последним вариантом. Хоть сторонние организации обычно и выполняют работы более качественно, у обслуживающей организации могут появиться вопросы. Вследствие этого собственника обяжут произвести демонтаж и уплатить штраф.

Кроме того, при дальнейшем использовании оборудования могут произойти аварии из-за некачественно оказанных услуг. Когда собственник знает, кто именно выполнял работы, он с легкостью заставит исправить недостатки.

Посмотрите видео. Монтаж батарей отопления:

Что делать, если управляющая компания отказывается менять батареи в жилье

Заменить батареи, пришедшие в негодность, обязаны сотрудники управляющей компании за счет собственных средств. Именно на плечи УК возложена обязанность по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества.

В него включены:

  • стояки, а также отопительные трубы в подъезде;
  • отопительные элементы в квартире;
  • другое общедомовое имущество.

Производство работ и смена самого радиатора осуществляются исключительно за счет управляющей компании. Собственник не обязан платить ни за что. Однако если система отопления оборудована специальным краном, предназначенным для перекрытия, владельцу квартиры придется самостоятельно оплачивать замену батарей.

Однако на практике очень часто встречается, что сотрудники управляющих компаний ремонтируют подъездные трубы, стояки, но заменять батареи бесплатно отказываются.

Внимание! Для получения бесплатной услуги по замене радиатора следует написать заявление на имя руководителя управляющей компании, затем заверить его у нотариуса и подать в самые кротчайшие сроки.

В случае отказа руководства управляющей компании произвести работы образец заявления, заверенный у нотариуса, служит доказательством по делу о халатности сотрудников УК.

Как написать заявление на замену радиаторов

Законодательно утвержденного образца заявления на замену радиаторов квартиры не существует. Собственник составляет его в произвольном виде.

Однако в него следует включить следующую информацию:

  • наименование УК;
  • данные руководителя организации, можно просто его ФИО;
  • текст, в котором выражено требование о выполнении работ по замене радиатора;
  • обстоятельства, при которых произошло разрушение батареи, а также кто в этом виновен;
  • заявление подписывается, проставляется дата подачи.

К нему прилагаются следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие владение квартирой;
  • паспорт гражданина РФ – собственника квартиры, а так же его копия;
  • бумага, в которой указана планировка квартиры, с подробным расположением отопительной системы.

Документы подаются вместе с заявлением. Секретарь УК принимает их и регистрирует под соответствующим номером.

Обращение подлежит рассмотрению в течение тридцати дней с момента подачи заявления. О результатах сотрудники УК уведомят собственника в письменном виде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на замену радиаторов:

Составление и подача иска в судебный орган

Исковое заявление в суд пишется строго с учетом правил, описанных в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сверху, в правом углу, составляется шапка документа.

Важно! В ней в обязательном порядке отражается следующая информация:

  • название судебного органа;
  • информация о судье при ее наличии;
  • информация о заявителе: его ФИО, адрес регистрации, проживания, а также контактный номер телефона;
  • информация об ответчике, то есть управляющей компании (ее наименование, ФИО руководителя, юридический адрес и место нахождения организации).

Для подачи заявления следует узнать информацию о мировом судье свого участка. Конечно, заявление примут и без его данных, однако правильно составленный иск имеет больше шансов на удовлетворение.

Просмотреть информацию можно на сайте судебного органа, обратившись лично в канцелярию или позвонив по местному телефону.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Прорвало стояк в квартире, кто виноват?

Непосредственно в тексте заявления раскрывается проблема, которая подлежит решению в судебном порядке:

  • при каких обстоятельствах произошло нарушение прав – время и место;
  • каким именно образом сотрудники УК нарушили права гражданина, суть самого конфликта;
  • чего смог добиться собственник квартиры, и каким образом он пытался урегулировать конфликт;
  • ответы и деятельность сотрудников УК в отношении конфликта;
  • куда собственник обращался за помощью.

Ниже отражаются требования, чего заявитель желает добиться от управляющей компании. Если претензий несколько, то и требования отражаются списком.

Далее отражаются документы, прилагаемые вместе с заявлением, подписывается и проставляется дата подачи.

Для удовлетворения требований, указанных в иске, следует приложить доказательства в виде:

  • фотографий, видеосъемки, свидетельствующих о наличии нарушения прав;
  • результатов проведенной экспертизы;
  • квитанций, счетов;
  • других документов, служащих доказательствами по данному делу.

Согласно действующему законодательству, заявитель обязан направить исковое заявление в мировой суд, если его цена составляет менее пятидесяти тысяч рублей. Однако если стоимость заявления превышает вышеуказанную сумму, то иск подается в арбитражный суд по месту регистрации, нахождения управляющей компании.

Подобные правила регламентированы статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины.

Государственная пошлина при обращении в суд

В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вместе с документами обязан предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер напрямую зависит от цены иска.

Стоимость искового заявления, в руб. Величина государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска
20 000 4% от цены искового заявления, но не менее 400 руб.
20 000 – 100 000 800 руб. + 3% от суммы иска
100 000 – 200 000 3 200 руб. + 2% от цены иска
200 000 – 1 000 000 5 200 руб. + 1% от цены искового заявления
Более 1 000 000 13 200 + 0,5% от стоимости иска, но не больше 60 000 рублей

Если заявитель не желает взыскивать с управляющей компании денежные средства, а просто планирует добиться осуществления законных прав, то размер государственной пошлины ограничен 300 рублями. А иск о возмещении морального вреда не оплачивается вообще.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на управляющую компанию:

Рассмотрение искового заявления

В соответствии с законодательством любой иск рассматривается районным судом в течение 2-х мес., а мировым — в течение 30 дней с момента его подачи.

Если заявитель разрешил проблемы мирным путем до начала процесса, он имеет право забрать заявление и отказаться от предъявления претензий.

Посмотрите видео. За чей счет должны обновляться трубы в квартире:

Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей?

Заказать замену квартирных батарей можно и в сторонней компании, главное – договориться с ЖЭК о перекрытии стояка отопления. Подробнее о том, как получить такое разрешение, – в подробной инструкции от ООО «СпецМонтаж».

Для того чтобы заменить батареи и не испортить отношения с жилищно-коммунальной службой, нужно последовательно предпринять следующие действия.

  1. Прийти в ЖЭК (либо ДЕЗ, либо ТСЖ) и изложить свою просьбу. Демонтаж старых радиаторов и установка новых требует удаления воды из всего стояка отопления. Без участия коммунальщиков сделать это невозможно. Следует уточнить порядок и выбрать дату отключения воды.
  2. Подать заявление в ЖЭК. Его составляет собственник квартиры либо главный квартиросъемщик. В документе вы излагаете свою просьбу о перекрытии всего стояка.
  3. Получить положительный ответ от начальника управления. Для этого сотрудникам ЖЭК нужно осмотреть трубы, оценить состояние отопительной системы, ознакомиться с документами на новые обогреватели. Убедитесь, что с технической документацией все в порядке.
  4. Согласовать с ЖЭК и компанией-подрядчиком дату и точное время, когда можно будет слить всю воду из стояка и перекрыть его. Для замены одного радиатора, как правило, требуется в среднем около часа. ООО «СпецМонтаж» устанавливает практичные биметаллические радиаторы отопления в сжатый срок. Наиболее удачное время для проведения работ – 10 часов утра. Слив воды и отключение стояка выполняет сантехник из штата ЖЭК.
  5. Лично присутствовать при замене батарей.
  6. После того, как новые радиаторы установлены, обратитесь в ЖЭК повторно. Нужно подать заявление, в котором вы информируете коммунальную службу о завершении запланированных работ. Кроме того, придется составить просьбу, чтобы представитель ЖЭК проверил правильность установки оборудования и целостность системы.
  7. Согласовать время для визита специалиста. В назначенное время он приходит по указанному адресу и производит диагностику. Если правила монтажа батарей были соблюдены, сантехник открывает воду в стояке. После того, как вода поступила в систему, ее вновь проверяют на предмет трещин, протечек и качества сварки.
  8. Получить документ, подписанный главным инженером ЖЭК и подтверждающий качественно выполненную замену батарей.

ООО «СпецМонтаж» дает гарантию на все оказанные услуги. Никаких проблем с проверками и последующей эксплуатацией наши клиенты не испытывают. Бесплатная консультация по процедуре и технологии качественной замены батарей отопления по телефону +7 (495) 640-79-97.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *