Дачный юрист отвечает на вопросы садоводов
ЗАКОНЧИЛАСЬ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ?
В прошлом году не успел собрать документы, поэтому не смог оформить в собственность дачу. Боюсь, дачная амнистия уже закончилась. Что делать? А. Стежков, г. Абакан
Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» определён упрощённый порядок переоформления ранее возникших прав граждан на земельные участки. Они предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведённые на таких земельных участках.
Принятие этого закона обусловлено тем, что большая часть недвижимости, используемой гражданами для жилищных нужд, не прошла процедуру регистрации из-за отсутствия необходимых документов или несоответствия их требованиям законодательства.
Для упрощения порядка регистрации такой недвижимости внесены изменения в ряд законодательных актов. В частности, согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Закону «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», до 1 марта 2015 года не требовалось получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе для осуществления кадастрового (технического) учёта объекта).
Разрешение не нужно при регистрации прав, правоустанавливающий документ на землю является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.
Срок упрощённого порядка оформления продлён до 1 марта 2018 года.
КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НАДЕЛА ЗЕМЛИ
Всем работникам и пенсионерам села выделили земельные доли, с указанием площади, но без указания их местонахождения. Землёй мы не пользуемся, а земельный налог требуют платить. Что делать? Как отказаться от этой земли? Г. Белкина, п. Емельяново
Пока земля находится в вашей собственности, вы обязаны платить земельный налог, независимо от фактического пользования этой землёй.
Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Закона от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ) участнику долевой собственности предоставлено ограниченное право распоряжаться своей земельной долей, без выделения земельного участка в счёт земельной доли, в том числе отказаться от права собственности на земельную долю.
В соответствии с п. 1.1 ст. 12 названного закона и ст. 30.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путём подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
ПАЙ ПО НАСЛЕДСТВУ
Проживала с мужем в фактическом браке 20 лет. После его смерти его земельный пай на меня оформлять отказались. Законны ли действия администрации? С. Панков, с. Казачинское
Да, это правомерно. Земельные паи, как и иное недвижимое имущество, оформленные в установленном порядке в собственность граждан, передаются по наследству.
В соответствии со ст. 1 и 10 Семейного кодекса права и обязанности супругов, включая наследственные права, возникают при условии и со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГСа, на основании свидетельства о браке.
РАЗДЕЛ УЧАСТКА
Моя мама и тетя унаследовали участок своего отца в равных долях. Мама с согласия тёти построила на участке дом, который собирается завещать мне – своей дочери. Я задумываюсь о будущем разделе участка. Участок будет делиться в равных долях или из-за наличия дома можно увеличить нашу долю? Екатерина Г., Томская обл.
При определенных условиях, перечисленных в п. 2 и 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, допускается перераспределение долей в праве общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, увеличение доли может быть произведено по соглашению всех участников общей собственности.
Если соглашения достичь не удаётся, следует знать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (по решению суда).
ЕСЛИ ПРАВЛЕНИЕ «РАЗГУЛЯЛОСЬ» СО ВЗНОСАМИ
Есть ли ограничения по составу и сумме целевых и членских взносов? На собрании приняли решение собирать членские взносы по 3 тысячи рублей с сотки, в год получается около 60 тысяч рублей. Нам говорят, что очень высокие налоги на общие земли, но они у нас даже не оформлены. Мы строили дороги за свой счёт, заплатили огромную сумму за подключение к подстанции. Нас, пенсионеров, вынуждают отказаться от дачи. Т. Борисова, Алтайский край
Финансовая деятельность садоводческих товариществ в соответствии со ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ основывается на приходно-расходной смете, которая утверждается общим собранием членов СНТ. Размер членских взносов напрямую зависит от объёма расходов, заложенных в смету.
К сожалению, сумму взносов никто не вправе ограничить, если соответствующее решение было принято на общем собрании.
В случаях, когда бремя содержания имущества становится непосильным из-за высоких взносов, у члена товарищества есть три пути: оспаривать решение собрания в суде, становиться индивидуальным садоводом с одновременным отказом от пользования некоторыми видами общего имущества, договариваться с общим собранием о рассрочках или других послаблениях.
Нередки ситуации, когда общее собрание, молча, согласовывает всё, что предлагает «разгулявшееся» правление, а потом все хватаются за голову. Если нет доверия к правлению, мерой воздействия могут стать ревизионная комиссия и комиссия по контролю за соблюдением законодательства, создание которых в СНТ предусмотрено Законом № 66-ФЗ.
Также следует иметь в виду, что право на ознакомление со всеми документами СНТ есть у каждого члена СНТ, а не только у комиссии. Нужно запросить и внимательно изучить приходно-расходную смету, на основе которой были начислены столь высокие взносы, чтобы стало ясно: деньги собирают «на всякий случай» или на конкретные расходы, ведь, например, оформление имущества общего пользования тоже стоит недёшево.
КАК ОСТАНОВИТЬ СОСЕДА-НАРУШИТЕЛЯ?
Сосед на участке сжигает мусор – пакеты, кости. У нас настоящий крематорий. Какие меры можно принять? М. Александров, п. Солонцы
Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012, запрещают использовать противопожарные расстояния между зданиями и строениями для разведения костров. Учитывая, как обычно распланированы садоводческие объединения, «не попасть» в это расстояние практически невозможно, а значит, разводя костёр, ваш сосед уже нарушает противопожарные требования.
Но это полбеды – поскольку на ветре сжигается пластик и другой мусор, это также подпадает под действие Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха», где прямо запрещается сжигание без специальных установок загрязняющих атмосферный воздух отходов потребления на территориях населённых пунктов и организаций.
В соответствии со ст. 20.4 КоАП нарушение требований пожарной безопасности влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере 1000-1500 руб., на юридических лиц 150-200 тысяч руб. Если при этом нарушение противопожарных требований происходит в условиях особого противопожарного режима, который устанавливается, например, в засушливую погоду, то штрафы возрастают вдвое.
Для начала вам нужно подать письменное заявление в правление СНТ с требованием обеспечить соблюдение требований противопожарного режима и охраны окружающей среды. Устно стоит разъяснить, что дело дойдёт до проведения проверки уполномоченными органами надзора (Государственный пожарный надзор и Росприроднадзор), штрафы могут быть начислены всему товариществу, а также членам правления как должностным лицам, не обеспечившим соблюдение закона. Если правление ничего не сделает, обращайтесь с заявлением в территориальные управления МЧС и Росприроднадзора.
ПОЧЕМУ МАМА НЕ МОЖЕТ ПОДАРИТЬ МНЕ СВОЮ ДАЧУ?
Моей маме и двум её сестрам после смерти родителей достался по завещанию земельный участок в 20 соток, то есть по 1 /3 каждой. Мама на своём участке построила дачу и попыталась подарить её мне, но её сёстры встали против оформления дарственной. Как нам теперь быть? Нина Е., Кемеровская обл.
Всё верно. Ваша мама поступила весьма опрометчиво, не получив письменное согласие сестёр на строительство дома на участке, который принадлежит не лично вашей маме, а находится в общей долевой собственности. Поэтому без разрешения сестёр, других долёвых собственников, совершать сделки с совместной собственностью в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ она не вправе.
Кроме того, на строительство дома на участке необходимо разрешение администрации. Если его нет, то дача считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Чтобы разрешить вашу с мамой проблему, необходимы следующие действия. Во-первых, можно достичь соглашения с сёстрами о разделе участка пропорционально долям. Определить личную собственность и её узаконить в КУМИ.
Во-вторых, выкупить у сестёр принадлежащие им доли и узаконить собственность. Право собственности на дом можно узаконить в суде. В случае отсутствия разрешения администрации обращение в суд является обязательным. Ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Подарить вам дом мама сможет только после совершения указанных действий, то есть получения земли вашей матерью в частную собственность.
ГДЕ ЖЕ ТЫ, МОЯ МЕЖА?
При выполнении кадастровых работ у соседа была допущена ошибка, в результате участок неправильно «посажен» на местность. Как поступать в таком случае? Н. Трифонович, г. Дивногорск
Частью 4 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений объекта недвижимости, либо на основании решения суда. В орган кадастрового учёта для этого представляются следующие документы: заявление о кадастровом учёте изменений участка, межевой план, копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок.
В состав межевого плана входит заключение кадастрового инженера с выводом об ошибке в местоположении границы участка. С заявлением вправе обратиться только собственники объектов.
Что касается судебного порядка, то исковые требования нужно подать об исправлении ошибки путём проведения экспертизы, организуемой территориальным отделом органа кадастрового учёта. Ответчиками будут правообладатель смежного участка, орган кадастрового учёта, кадастровый инженер, допустивший ошибку.
С судебным актом о признании ошибки можно обратиться в любую межевую организацию, чтобы изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении суда. Заключительная стадия – обращение в орган, осуществляющий кадастровый учёт, и подача двух межевых планов: смежного участка, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого с обязательным приложением копии решения суда.
(Сибирский сад № 2, февраль 2016)
Примечание автора сайта. Три года назад с сайта был удалён раздел, посвящённый юридическим, правовым вопросам дачного землепользования и проблемам, возникающим внутри садоводческих (огороднических) товариществах (объединениях). Тогда сайт был перегружен противоречивыми суждениями и толкованиями законодательства. Не собираюсь более вступать в споры по поводу толкования тех или иных законодательных актов. Рассчитываю на авторитет и компетентность юристов «Сибирского сада».
Как получить?
Вы хотите провести раздел садового участка, но не знаете всех деталей данной процедуры? Тогда вам просто необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию по садовым товариществам. Вы можете воспользоваться помощью наших специалистов. А сделать это можно следующим образом:
- Позвоните нам по тел. 8(800)-350-30-02 (звонки принимаются со всех регионов России бесплатно);
- Или оставьте свою заявку на нашем сайте и наши юристы сами перезвонят вам в ближайшее время. Сделать это можно, задав вопрос, который вас интересует, в окошке, находящемся в нижнем правом углу. Вопрос следует расписать подробно. Заявки, в которых указано по одному предложению рассмотрению не подлежат. Нам важно давать понятные и развернутые ответы своим клиентам, а для этого нам необходимо узнать все детали.
Напоминаем! Все консультации, оказываемые нашими юристами, совершенно бесплатны! Они помогут вам подобрать оптимальный вариант решения вашего вопроса и будут вам помогать до тех пор, пока вы его не решите.
В дальнейшем наши юристы помогут собрать все необходимые документы, составить исковое заявление и при необходимости защитить ваши интересы в суде. Работу наших специалистов оценили уже большое количество людей. А некоторые из них даже обращаются к ним за помощью повторно.
Услуги юриста
Ели вы обладаете достаточными знаниями и можете решить свой вопрос самостоятельно – действуйте. Если же вы сомневаетесь, то лучше предоставить решение вашей проблемы профессионалу. Но в любом случае, не мешкайте, так как вы можете упустить одну важную деталь, после чего суд примет другую сторону процесса, а не вашу.
Мы же вам готовы предложить следующие услуги:
- Оформление земли в собственность, принадлежащей СНТ;
- Внесение изменений, касающихся выбора нового члена СНТ, в реестр и устав;
- Регистрация СНТ в качестве юридического лица;
- Помощь в заключении договоров трудового типа с лицами, не являющихся членами СНТ;
- Бесплатная консультация для всех членов СНТ по вопросам, касающихся проведения собраний, вступлений и выходов из общества;
- Защита интересов СНТ в суде.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Юридическая консультация по садовым товариществам» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 28 из 39 читателей считают Запись полезной.