Выселение в зимний период

Выселение в зимний период

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

ИнфоВ отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.
Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции.

Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель. Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

ВниманиеКакие доказательства будут приняты Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты.

А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Порядок действий Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств.

    Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.

  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги.

Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ). По инициативе арендодателя такой контракт может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование в течение 6 месяцев (если соглашением не предусмотрен другой срок);
  • разрушение или порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания. Как необходимо действовать Арендодателю лучше всего действовать исходя из законности оформления договора пользования жилым помещением.

>
Выселение квартиранта в зимний период

5/5 (3)

Юридическая сторона

Собственник квартиры имеет право заключить договор аренды, согласно которому в помещении будет проживать другая семья. Разорвать договор можно в одностороннем порядке, если арендатор не исполняет пункты договора.

Однако в соответствии с действующим российским законодательством выселять граждан в зимнее время года нельзя. В этом случае существуют некоторые послабления.

Чтобы предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке, необходимо тщательно составлять договор аренды. В нем отражается возможность разрыва отношений в соответствии с нарушением условий или другими моментами.

Существует два договора, которые дают право проживать в квартире.

Именно от их видов зависят дальнейшие действия собственника:

  • договор социального найма. В этом случае арендатором выступает государство, муниципальные образования. Выселить по такому договору зимой невозможно. Договор заключается на длительный срок, в некоторых случаях бессрочно. Наниматель имеет право приватизировать недвижимость и стать полноценным обладателем квартиры;
  • договор аренды подразумевает передачу в частное пользование имущества на определенных условиях. Чаще всего арендодатель обязуется предоставлять квартиру, а арендатор — вносить арендную плату и сумму коммунальных платежей. Такой договор чаще встречается в том случае, когда в качестве арендодателя выступает физическое лицо.

Договор социального найма регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. На основании ЖК РФ может быть произведено выселение, если наниматель не исполняет своих обязанностей по договору. Однако в зимнее время года этого сделать невозможно.

Договор аренды с частным лицом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Все его пункты должны обязательно соблюдаться.

Важно! Выселение происходит в соответствии с пунктами договора:

  • неисполнение обязанностей, предусмотренных в договоре;
  • прекращение отношений по согласию сторон;
  • прекращение отношений по инициативе арендатора.

Выселить квартирантов зимой по непредусмотренным пунктам договора можно только по судебному решению.

Незаконная сдача квартиры соседями в аренду куда пожаловаться?

Какие права у людей, проживающих в муниципальной квартире, .

Как получить договор социального найма, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/poluchenie-dogovora-socialnogo-najma.html

Законные причины

При расторжении договора необходимо соблюдать законность требований. При этом опираются на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В любом случае законными условиями выселения квартирантов являются:

  • срок действия договора закончен;
  • если арендатор использует недвижимость не по его непосредственному назначению, например, не для проживания, а для коммерческих целей;
  • если арендатор в течение полугода не исполняет условий договора в отношении внесения арендной платы;
  • арендатор постоянно нарушает правила проживания (поступают жалобы от соседей, привлекалась полиция, граждане ведут асоциальный образ жизни);
  • наемщик пренебрежительно относится к имуществу, например, портит стены, без согласия производит перепланировку и тому подобное;
  • если арендодатель желает передать права собственности на квартиру, а новый владелец не желает перезаключать договор аренды.

В любом случае арендодатель обязан предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор за неделю до совершения действия. Нанимателю дается некоторые время для переезда и освобождения помещения.

Если арендатор не желает покидать квартиру, выселение по судебному решению происходит в принудительном порядке.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Возможно ли выселение в зимний период

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет право потребовать освободить помещение нанимателя в любое время года, в том числе и в зимний период. Зимой нельзя выселять квартирантов в том случае, если договор регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (по договору социального найма).

По договору аренды достаточно обосновать законную причину выселения квартиранта. Они содержатся в условиях договора. Полный перечень можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Однако зачастую квартиранты не желают освобождать помещение в зимнее время года, объясняя свой отказ тем, что некуда переселяться в настоящий момент. В этом случае необходимо обращаться в суд. Судебные органы всегда стоят на стороне закона. Если имеются законные причины для расторжения договора, то суд примет решение в пользу арендодателя.

Важно! В качестве обоснования требований по освобождению помещения служат:

  • результаты проведенной экспертизы об аварийном состоянии строения;
  • свидетельские показания об асоциальном образе жизни нанимателя;
  • договор аренды, в котором описаны условия расторжения отношений в одностороннем порядке;
  • расписка от арендатора, в которой содержится обязательство покинуть квартиру в определенный период времени.

В суд стоит предоставить все бумаги, которые подтверждают законность требований.

Освобождение жилплощади от жильца с регистрацией

Если при заключении договора аренды собственник зарегистрировал в квартире арендатора, то выселить его становится проблематично. Прописка дает полное право проживать и пользоваться имуществом.

Перед расторжением договора аренды позаботьтесь о снятии с регистрационного учета арендатора жилого помещения. Для этого стоит обратиться в территориальное подразделение управления Федеральной Миграционной Службы.

Запомните! Выписать из квартиры можно по нескольким законным основаниям:

  • если суд вынес решение о выселении граждан из квартиры;
  • если жильцы самостоятельно желают сняться с регистрационного учета.

Таким образом, чтобы выселить из квартиры прописанного в нем человека, необходимо обратиться в суд.

Однако существуют другие основания, по которым жильца можно выписать из квартиры в одностороннем порядке:

  • если зарегистрированный человек погиб (для этого необходимо предъявить свидетельство о смерти);
  • если бывший жилец отбывает наказание в колонии (собственник предъявляет копию постановления суда о заключении гражданина под стражу);
  • если имеется судебное постановление о признании гражданина безвестно пропавшим;
  • если суд решил, что гражданин зарегистрировался в квартире на незаконных основаниях, или имела место быть фиктивная регистрация.

О фиктивной регистрации зачастую собственники даже не знают. Это делают коррупционные сотрудники УФМС. Деятельность преследуется по закону.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если соседи сдают квартиру шумным квартирантам?

Выселение в зимний период: порядок действий

Перед совершением действия по выселению жильцов согласно договору аренды арендодатель обязан оповестить нанимателя о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если имеются веские основания, то о них стоит напомнить нанимателю.

Например, если жилец постоянно нарушал тишину и спокойствие, правила проживания, то предоставляются показания свидетелей или судебные решения, протоколы о совершении административных проступков.

Арендодатель оповещает нанимателя о намерении расторгнуть договор аренды за три месяца до совершения действия.

Выселение проходит согласно пунктам действующего договора аренды, а также Гражданского кодекса Российской Федерации. Если наниматель не желает покидать квартиру, стоит обращаться в суд. В соответствии с судебным постановлением арендатора выселяют принудительно.

Если арендатор желает выселить нанимателя по причине нарушения условий договора, необходимо потребовать от него исполнить обязательства. В суд предоставляется расписка, где арендатор обязуется устранить недостатки в определенный период времени.

Можно ли выселить без договора

Заключение устного договора аренды не дает никаких гарантий ни арендатору, ни арендодателю, поэтому не стоит ограничиваться лишь договоренностями.

Выселить без договора аренды конечно можно. Ведь наниматель не имеет никаких прав на проживание в помещении. Однако бывают случаи, когда жильцы не желают покидать квартиры.

В этом случае обращаться в суд накладно. После процесса судья передаст данные в налоговые органы, собственнику придется уплатить сумму налога на доход за весь период получения дохода от арендатора.

Внимание! Зачастую жильцы запугивают собственников тем, что обратятся в налоговую службу. Не стоит бояться. Самостоятельно заявите о том, что вы некоторое время сдавали квартиру в аренду, но договора не заключали. Затем подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатите налог. Теперь можно обращаться в суд. Аргументы жильца не примут во внимание.

Кроме того, можно обратиться к участковому. Если он обнаружит, что у жильцов нет никаких документов на проживание в помещении, квартирантов обяжут покинуть квартиру незамедлительно.

Обращение в судебный орган

Если вы решили обращаться в суд для выселения квартиросъемщиков, стоит оповестить их об этом в письменном виде. В дальнейшем документ послужит в качестве доказательной базы по делу.

Исковое заявление составляется по образцу, утвержденному территориальным судебным подразделением, поэтому стоит заглянуть на официальный сайт суда или обратиться в канцелярию лично.

Учтите! Существует информация, обязательная для отражения в исковом заявлении.

  • наименование суда;
  • фамилия, имя, отчество, адрес проживания, регистрации истца и ответчика. А также контактный номер телефона при его наличии;
  • суть претензии;
  • требования, обоснованные со стороны нормативно-правовых актов РФ;
  • нарушения, которые совершил квартиросъемщик за время проживания;
  • перечень документов, прилагаемых в качестве доказательной базы;
  • подпись, дата предоставления документа.

К заявлению прилагают бумаги, которые послужат доказательством по делу, а также квитанция для оплаты государственной пошлины, равной 200 рублям.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выселении временных жильцов из жилого помещения:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *