Вступительный взнос в СНТ

1. Вместо вступительного взноса в снт, с меня требуют благотворительный взнос в размере 25 т. рПравомерно ли это и как отказаться. Председатель угрожает.

1.1. Добрый вечер! В соотвествии с 217-ФЗ от 29.07.2017
Статья 14. Взносы членов товарищества
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Все остальное незаконно. Проверьте, если в Уставе СНТ такое понятие как «благотворительный взнос».
Всего хорошего!

2. ПОчему с меня требуют заплатить вступительный взнос при приобретении жилого дома в СНТ, хотя в других не требуют. И при оплате годового взноса бухгалтер по своему решению, не считаясь со мной, полученные от меня деньги зачислил на вступительный взнос? Правомерны ли такие действия?

2.1. Здравствуйте Людмила Михайловна
В данном случае надо руководствоваться уставом СНТ, если устав предусматривает вступление в СНТ с оплатой взноса, значит так и есть.

3. Какой целевой взнос в СНТ может быть приравнен к вступительному?

3.1. Добрый день! Размер взноса при принятии в члены товарищества устанавливается общим собранием участников товарищества. Предельной величины его размера нет, однако он должен быть разумным.

4. Сколько на сегодняшний день составляет вступительный взнос в садоводчисеих товариществах днт снт.

4.1. Татьяна, каждое СНТ самостоятельно определяет размер вступительного взноса.

4.2. Сейчас такие взносы могут устанавливаться общим собранием членов СНТ и называются они целевыми.
Для ответа на ваш вопрос нужно знакомиться с уставом вашего СНТ.

5. Купили участок в снт в конце 2018 года, вступительный взнос еще не оплатили. В правлении требуют оплату, не смотря на то что его отменили с 1.01.2019. Нужно ли нам оплачивать вступительный взнос?

5.1. Добрый вечер, взносы оплачиваются только членами снт, если заявление на вступление вы не подавали и в членство не вступали, обязанности по оплате взносов у вас нет.

6. Купил участок в снт. Нужно стать членом товарищества. Знаю что с 2019 года вступительные взносы отменили. Но в правление сказали что этот взнос теперь стал «целевым». И платить все равно необходимо. Вот хочу узнать правомерно ли поступает правление товарищества или пытаются обойти изменения в зконе.

6.1. Здравствуйте! В данном случае требования 10 тыс. с Вас неправомерно.

7. В 2016 году купил участок в снт оплатил все пошлины и вступительные взносы! В 2019 году купил соседний участок и сейчас требуют опять оплатить вступительные взносы! Правомерно ли это?

7.1. Вступительный взнос оплачивается только раз при принятии в члены СНТ.

8. Купил садовый участок в снт в ноябре 2018 г. Но вступительный взнос до 1 января 2019 г.уплатить не успел. Обязан-ли я его уплатить?

8.1. Согласно фз 217 вступительные взносы с 1 января 2019 года отменены. Следовательно, прием вступительного взноса в снт после 01.01.2019 года будет незаконным.

9. Вступительный взнос в СНТ не оплачен до сих пор. Могу ли я его не оплачивать вовсе согласно 217-ФЗ?

9.1. Нет, нужно оплатить. Смотрите Устав.

9.2. Игорь на основании закона, вами указанного, надо оплачивать по безналу на р/с СНТ.
ЕСЛИ требуют наличку значит себе заберут.

10. Не оплачен вступительный взнос в СНТ в 2018 г. Как его теперь оплачивать, только через р/с?

10.1. С 1 января 2019 года только на расчетный счет, иначе никак.

11. Я в 2013 г. написал заявление о вступлении в СНТ. Оплачивал вступительные взносы, членские и другие. В 2017 году мне заявили что я не был принят общим собранием в 2014 и вопрос о моем членстве в СНТ отложили на 3 года. Далее в августе 2017 года выяснилось что члены правления решили мне отказать в членстве. Члены правления не имеют права принимать или отказывать в членстве. Вопрос — с какого момента мне считать проценты на уплаченные мною взносы по необоснованному обагащению, учитывая, что узнали мы об этом в 2017 году, а не приняло ОС в 2014 г. и о данном собрании мне не было известно вообще.

11.1. Здравствуйте, Светлана! Считайте с момента внесения денежных средств. Если что — суд сам пересчитает.

12. Покупаю участок в СНТ. Узнал, что прежде нужно заплатить вступительный взнос председателю. Правомерно это? Необходимо действительно?

12.1. Для приобретения участка на территории СНТ достаточно договора купли-продажи с собственником земельного участка. Какого-то «согласования» сделки с СНТ, его председателем не требуется.
Если вы выкупаете участок, принадлежащий СНТ, то потребуйте протокол общего собрания о продаже данного участка.
Председателю вы ничего платить не должны. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания членов СНТ и с 01.01.2019 оплачивается только на расчетный счет СНТ.
Попросите председателя представить вам протокол соответствующего собрания, а также ознакомьтесь с действующим уставом СНТ.
Более того, членом СНТ вы станете только после принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ. До этого момента оснований выплачивать вступительный взнос у вас нет.
Кроме того, после приобретения земельного участка вы вправе и не вступать в члены СНТ, а вести садоводство самостоятельно.

12.2. В законе нет такого требования.
Вместе с тем, в дальнейшем взносы в СНТ платить придется (или плату за пользование инфраструктурой).

13. Снт просят заплатить вступительный взнос в размере 30000 руб. Вступил закон о том что оплачиваем только членские и целевые взносы через банк. Если да, то какую статью закона можно показать для аргумента.

13.1. Уважаемая Анна, уплаченные до дня вступления в силу 217 Федерального закона вступительные взносы гражданам не возвращаются.
Можно показать для аргумента Статья 14. Взносы членов товарищества
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

14. Обязаны ли мы платить вступительный взнос в СНТ дачу купили 3 июля 2018 года.

14.1. Добрый день
Вступать и платить взнос не обязаны, но будете платить за пользование инфраструктурой, размер это оплаты устанавливается на собрании снт, иногда он зависит от площади участка.
Всего вам наилучшего.

15. Обязана ли я вступать в члены СНТ и оплачивать вступительные взносы. Спасибо.

15.1. Здравствуйте! В Вашем случае, можно вести садоводство в индивидуальном прядке.
Ознакомьтесь с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ, он небольшой и понятный.

15.2. Здравствуйте, Евгения!
Вы можете заключить с СНТ индивидуальный договор на пользование инфраструктурой СНТ в том объеме, в котором она вам доступна, если не хотите быть членом СНТ. Обратитесь с заявлением о заключении с вами индивидуального договора на имя Председателя СНТ, чтобы не создавать конфликтных ситуаций.

16. Отменён ли вступительный взнос при покупке дачи в снт.

16.1. Вступительный взносы вы можете оплатить лишь если вы вступаете в члены СНТ, если вы просто приобрели недвижимость и не вступаете в члены товарищества, то взнос вы не оплачиваете.

17. Отменены или нет вступительные взносы в снт в 2018,2019 году, а так же правомерна ли плата взносов в руки председателю?

17.1. Нужно Ваш Устав СНТ смотреть, а так же протоколы общих собраний — взносы предусматриваются Уставом и общим собранием садоводов устанавливаются. В руки ничего платить не нужно, Вам должны как минимум дать приходный кассовый ордер или чек, либо на РС СНТ, что деньги приняты от Вас, а просто «записали в тетрадочку» — это в карман председателю.

17.2. Вступительные взносы в 2019 отменены.

18. Когда отменили либо отменят ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ взносы в снт. Фз #66, в какой ст. Это прописано.

18.1. Пока никто их не отменял. Как отменят — так будет известно.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
«»Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 ст. 1 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлениями КС РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П.
«»садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
«»дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
«»садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
«»вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;

19. Купила дачу в Манском р-не, председатель СНТ требует 5 т.р как вступительный взнос, законно ли это.?

19.1. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ (последняя редакция) относит определения размера вступительного взноса к компетенции общего собрания членов СНТ Поэтому потребуйте от председателя СНТ документ, на основании которого он требует именно 5 тыс руб.

19.2. Здравствуйте! Это обычная практика взимание вступительных взносов в СНТ, но такое условие должно быть отражено в документах СНТ (решение общего собрания), а также размер взноса.

20. Вступительный взнос в снт 5000.0 р правомочно и обязательно ли?

20.1. Добрый день! То о чем вы спрашиваете не регулируется каким то законом Размер взноса определяется Уставом СНТ и иными внутренними документами СНТ Потребуйте показать вам документ на основании которого этот размер установлен.

21. Нужно ли платить вступительный взнос индивидуалу в СНТ, если он не желает быть его членом?

21.1. Добрый день, в соответствии с ФЗ № 66 от 1998 года: лица являющиеся владельцами земельных участков должны или вступить в члены СНТ или заключить с данным СНТ индивидуальный договор, что обычно по стоимости одинаково, но платить в том или ином случае необходимо.

22. Я купил земельный участок в СНТ. С меня требуют уплату вступительного взноса. Предыдущий хозяин такой взнос уже заплатил. Правомерны ли действия администрации СНТ? Спасибо.

22.1. Здравствуйте! Надо смотреть устав СНТ, но обычно такое практикуется, при приеме нового члена СНТ взимается вступительный взнос.

22.2. Здравствуйте, Юрия! Это зависит от Правил, предусмотренных Уставом данного СНТ, Вы имеете право ознакомиться с ними, незаконные требования могут быть обжалованы.
С уважением, Марина Сергеевна.

23. Есть срок давности по вступительном взносы в СНТ?

23.1. Добрый день! Вступительный взносы являются обязательным для вновь вступивших в товарищество (ФЗ РФ № 66). Не оплатившим вступительный взнос не выдаются членские книжки и вопрос о вступлении такого лица общим собранием не рассматривается. Квази он не является членом СНТ. Однако установлен общий срок предъявления иска по долгам — 3 года, с момента когда стало известно о наличии такого долга.

23.2. Добрый день, Светлана Геннадьевна! Есть сроки исковой давности, которые распространяются на все правоотношения. Пока не написано заявление о вступление в СНТ, нет оснований для уплаты вступительных взносов.

23.3. Здравствуйте, Светлана Геннадьевна! Если Вы имеете в виду сроки исковой давности, то общий срок исковой давности 3 года; уточните Ваш вопрос..
С уважением, Марина Сергеевна.

24. Я оплатил вступительный взнос за земельный дачный участок в снт Лесное в 2017 году 5000 рублей. Теперь с меня требуют оплатить ежегодные взносы в этом же 2017 году за 2017 год. правомерны ли действия руководства?

24.1. Здравствуйте.
Читайте устав СНТ, если это есть в уставе, то все правомерно.
Вступительный и ежегодный взнос-это разные взносы.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 14. Взносы членов товарищества
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

25. Купили участок в СНТ в 2011 году. В 2017 году нам сказали, что мы не оплатили вступительный взнос в размере 30000 рублей и на нас подают в суд. Членской книжки нет. Членские взносы платим регулярно, свет оплачиваем бухгалтеру в СНТ. Какие последствия для нас может вызвать неуплата вступительного азноса? Постоянная регистрация в снт с 2015 года.

25.1. Добрый день, если Вы не являетесь членом СНТ, то и членские взносы Вы не должны были платить, однако в таком случае Вы обязаны были заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ и платить согласно условиям договора. Все долги СНТ вправе с Вас взыскать в судебном порядке.

26. Обязан ли я платить вступительный взнос в СНТ что бы получать электричество и воду?

26.1. В каждом снт свои правила надо вам почитать устав снт он находится у председателя там все прописано и всегда в любом случае берите в подтверждении оплаты документ об оплате.

27. В январе 2018 купил участок в СНТ. Председатель говорит что я должен уплатить вступительный взнос и произвести платежи за предыдущее время (с июля 2017 по н.в.). Также я должен уплатить за работу электрика, который подводил свет к домику в 2017 году, но он подводил свет в то время, когда я еще не являлся собственником данного участка. Т.е. я должен платить за действия, произведенные во время владения участком предыдущим собственником. Подскажите пожалуйста как мне быть?

27.1. Направляйте председателя в суд.. усть взыскивает платежи с бывшего собственника, вопрос к вам а вы не знали, что есть проблемы с данным участком когда покупали… наверняка знали.. почему не решили вопрос с оплатой до приобретения данного участка.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

• Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

• Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
• Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
• Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
• Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
• Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
• Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
• Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
• Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
• Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
• Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
• Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
• Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
• Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

• Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
• Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

Принятие нового закона о садоводстве породило много вопросов. Один из наиболее актуальных – как оплачивать членские взносы в СНТ с 2019 года. Последние новости – все взносы необходимо перечислять на расчетный счет, это прямое требование нового закона ФЗ-2017 (п. 7 ст. 3), квитанции больше не актуальны. При этом, как и раньше, большую часть вопросов об уплате членских взносов будет решать общее собрание товарищества.

Расскажем подробнее, что такое членские взносы СНТ, какие виды взносов предусматривает действующий ФЗ-166 и новый ФЗ 217, вступающий в силу с 1 января 2019 года.

Учет взносов и проводки

За время действия закона сложилась определенная судебная практика его применения. Основные положения ее таковы:

• при расчете взносов должен соблюдаться принцип равноправия;
• размер членских взносов должен иметь финансовое обоснование, произвольное установление величины поступлений недопустимо;
• размер членских взносов устанавливается с учетом площади участков и их количества, об этом говорит и ч. 4 ст. 16 строго закона;
• выход из СНТ не освобождает собственника от внесения платы за содержание общих объектов инфраструктуры. Если участок в собственности, но не используется, обязанности аналогичные.

Имеет некоторую специфику и бухгалтерский и налоговый учет – проводки в основном связаны с поступающими взносами и расходами за их счет. СНТ может выбрать либо основную систему налогообложения, либо упрощенную, преимущество последней – отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль, имущество и НДС.

Если в собственности есть участок или транспортное средство, соответственно, уплачиваются земельный или транспортный налоги. СНТ составляет декларации самостоятельно, а не ожидает уведомления с размером налога, как это делают граждане.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Что меняется в 2019 году с принятием нового закона?

Размер членских взносов в СНТ с 2019 года будет определяться общим собранием, это его исключительное право. ФЗ-217 дает общее понятие взносов как денежных поступлений на цели деятельности товарищества. В ст. 3 установлены только два вида взносов – членские и целевые. Срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов также устанавливаются только общим собранием.

Более детально новый закон определяет обязанности граждан, которые не являются членами СНТ. Для них общее собрание определяет общий годовой размер платы равный размеру годовых целевых и членских взносов члена некоммерческой организации (ч. 4 ст. 5).

Теперь предусмотрен и механизм определения размера поступлений – на основании разработанной правлением сметы с финансово-экономическим обоснованием. При этом в обязательном порядке должны быть определены цели взносов (ст. 11). Каждый член СНТ теперь получил право на ознакомление с данным финансовым обоснованием (ст. 11). Неуплата взносов более, чем за 2 месяца – основание для исключения из членов товарищества. Уставом может быть предусмотрен и больший срок.

Права правление по взысканию неуплаченных вовремя взносов остались без изменения. Система контроля за правлением также осталась прежней. Этим правом наделена ревизионная комиссия, которая держит отчет уже перед общим собранием и предлагает пути устранения нарушений, если они обнаружены.

Инициировать проверку может общее собрание, но в любом случае, проверка комиссии проводится не реже, чем раз в год (ст. 20). В старом законе гораздо большее количество субъектов было наделено правом инициирования проверки (члены ревизионной комиссии, 1/5 общего числа членов, 1/3 членов правления).

Законность вступительного взноса в ДНТ, СНТ, ДНП

ВОПРОС: Ульяна Морозова

Добрый день!

Мной был приобретен участок, свидетельство о собственности от 29.04.2015г., теперь мне следует заключить договор с ДНП, в договоре помимо ежемесячного возместительного взноса, присутствует возместительный платеж. При попытке узнать, что это за сумма, почему я должна ее оплачивать и из чего она состоит, мной был получен невнятный ответ что это шлагбаумы, освещение, дорога и т.д. что это за платеж, должна ли я его оплачивать? ДНП существует уже несколько лет, т.е. существующая инфраструктура была до получения мной собственности на участок. Может ли ДНП «перевести» этот платеж в разряд вступительного?

ОТВЕТ: Санкт-Петербургская Коллегия адвокатов

Уважаемая Ульяна!

Право садоводческих, дачных объединений устанавливать вступительный взнос действительно есть. Он предусмотрен ч.6 ст.1, ч.8 п.3 ст.16 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако, как предусмотрено ч.6 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступительный взнос устанавливается для покрытия расходов «объединения на организационные расходы на оформление документации».

Как следует из названия вступительного взноса и пояснений Председателя в Вашем случае этот взнос незаконен, т.к. по сути является платежом за долю имущества общего пользования, которая Вашим продавцом уже была уплачена. – В соответствии с п.6 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения «при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов, имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива». Как видите, однако, формулировка не совсем четкая. Но указанное выше определение вступительного взноса конкретно определяет его назначение.

Более того, в соответствии со ст.6 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Вы вправе вообще не вступать в ДНП. В этом случае Вы будете пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора. При этом «размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения». Речь здесь идет как раз о целевых взносах – ч.8 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Т.е. о тех взносах, которые если и были, то уже уплачены Вашим продавцом.

Таким образом, Ирина, Коллегия адвокатов рекомендует Вам в случае, если Вы решите оплатить вступительный взнос (методы давления на Вас могут быть вплоть до отключения электричества), именно потребовать от Председателя Правления основание уплаты: решение Правления или Общего собрания ДНП. Кроме того, необходимо также потребовать копию устава организации для того, чтобы проверить законность и обоснованность принятия подобного решения. При этом, единственным законным способом понуждения Председателем к уплате этого взноса является обращение в суд, где Вы также, путем встречного иска, сможете оспорить законность принятия решения об установлении «возместительного платежа».

ВОПРОС: Ульяна Морозова Сергей, Спасибо! Есть еще вопрос — Могу ли я подать иск в суд, если я пока еще не являюсь членом ДНП и не заключила с ними договор, или такой иск будет отклонен? Где то читала что такое возможно.

ОТВЕТ: Санкт-Петербургская Коллегия адвокатов

В соответствии с ч.3 п.2 ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения».

Что касается обжалования решений ДНП, то по мнению Коллегии адвокатов у Вас, безусловно, такое право есть в отношении решений, которые затрагивают Ваши права. Но в суде это право скорее всего еще и придется доказывать (могут также возникнуть проблемы с применением срока исковой давности). Например, в Вашем случае для оспаривания Решения о вступительных взносах Вам, как минимум, необходимо подать Заявление о вступлении в ДНП.

Санкт-Петербургская коллегия адвокатов, адвокат Егоров С.В.