1. Какие земли можно оформить в собственность?

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

Земельный участок — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

• земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
• земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
• для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
• земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
• военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
• особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

Условие 1. Приобретение земли по сделке

Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

Условие 2. Наследование земли

Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

Объясню на примере

Несколько лет назад у меня умер престарелый тесть. У него был дом в деревне и огород. Оформление дома в собственность прошло еще при его жизни, поэтому проблем никаких не возникло. Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием.

В результате для продажи дома и земли под ним, а также огорода пришлось заказывать межевание, ставить участок на кадастровый учет и только после этого оформлять землю в собственность из аренды.

Условие 3. Приватизация земли под дом

Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним — нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.

Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует оформлению права собственности на квартиру. Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.

Условие 4. Бессрочное пользование землей

Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.

Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.

Второй вариант — это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии — свидетельские показания соседей.

3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

• чтобы избежать захвата территории;
• для безопасного строительства хозяйственных построек;
• для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний

Если у вас нет желания или времени самостоятельно заниматься оформлением земли в собственность, то следует знать, куда обратиться. Сегодня есть множество компаний, которые оказывают подобные услуги.

Я предлагаю обзор некоторых из них. Во всех этих фирмах работают грамотные юристы по недвижимости (читайте о них в нашей специальной статье). Стоимость услуг по оформлению земли в собственность зависит от сложности вопроса, но в предложенных мною компаниях она приемлемая.

1) Граунд

Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи. Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием. Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками — от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.

2) URVISTA

Специалисты этой фирмы занимаются всеми действиями, которые связаны с недвижимостью. Здесь можно заказать полное сопровождение сделки. Вам помогут составить все документы, проверят юридическую чистоту недвижимого имущества, а также по вашей доверенности оформят ее в собственность.

Услуги фирмы URVISTA по оформлению земельных участков в собственность:

№	Услуга	Составляющие услуги	Стоимость (руб.)
1	Сделки купли-продажи	Оформление договора	5000
		Регистрация сделки	12000
		Полное сопровождение	45000
2	Дарение	Составление договора	5000
		Регистрация дарения	12000
3	Аренда	Оформление арендного договора	5000
		Регистрация аренды	12000

Услуги по оформлению права собственности на землю в Росреестре обойдутся в 35 тыс. рублей.

3) Вита-Хауз

Компания работает в Москве и Московской области. Она занимается сделками с недвижимостью и регистрацией объектов в Росреестре. Кроме того, здесь заказывают межевание участков, их легализацию в случае отсутствия документов и другими подобными вопросами. В частности, решение проблемы разделения участков вам обойдется всего в 23 тыс. рублей.

Компания занимается не только землей, но и другой недвижимостью. Например, здесь помогают с оформлением права собственности на квартиру в новостройке, что очень востребовано сегодня. Об этой процедуре читайте в нашей специальной статье.

5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность — 3 простых совета

Чтобы избежать трудностей в ходе процедуры регистрации земли, нужно подготовиться к процессу заранее. Желательно еще до сделки выяснить все нюансы.

Если земельный участок был муниципальным, возможно, вам окажут помощь специалисты администрации или предложат вариант льготного оформления этой земли в собственность.

Предлагаю прислушаться и еще к некоторым полезным советам.

Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность

Прежде чем затевать покупку земли, ее приватизацию или выкуп из аренды, надо навести справки об этом конкретном участке. Возможно, он вообще не подлежит передаче в собственность, и у вас возникнут проблемы. Если земля муниципальная, обращайтесь за информацией в департамент имущества вашего муниципалитета. В случае частной собственности такой вопрос не стоит.

Совет 2. Пользуйтесь услугами сторонних компаний

Поскольку земельные вопросы достаточно сложные, в некоторых случаях предпочтительно обращаться за помощью в сторонние компании, даже при наличии времени и желания заниматься этим самостоятельно. Дело в том, что есть множество юридических тонкостей, учитывать которые нужно обязательно. Ведь при неправильном оформлении каких-то бумаг регистрацию в Росреестре могут отклонить.

Совет 3. Обращайтесь за юридической консультацией

Ну и наконец, просто консультируйтесь с теми, кто понимает в вопросе лучше вас. Читайте законодательство, а лучше обратитесь за юридической помощью.

Я рекомендую компанию Правовед. Заходите на одноименный сайт и в специальной форме излагайте подробно свою ситуацию. За небольшую плату вам дадут конкретные рекомендации, которые послужат руководством к действию. Это поможет не наделать ошибок в дальнейшем.

Сайт Правовед работает в круглосуточном режиме. Ежедневно в онлайне находятся несколько сотен специалистов различных отраслей права, в том числе земельного.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
• Кадастровый план или паспорт на участок;
• Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

• Выписку из земельного кадастра;
• Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
• Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
• Выписку для оформления наследства;
• Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

• Справка о месте последней регистрации наследодателя;
• Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

• Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
• Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
• Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о смерти наследодателя;
3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
4. Кадастровый паспорт;
5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

• В БТИ – генеральный план;
• В геодезической компании – геодезический план;
• В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

• Акт о временном владении;
• Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

• Паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
• Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Оформление земельного участка в собственность

Работы по геологии

• Инженерно-геологические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Геологические работы
  • Срок годности инженерно геологических изысканий
  • СП геологические изыскания
  • СБЦ на инженерно-геологические изыскания
  • Программа на проведение инженерно геологических изысканий
  • Глубина скважин для геологических изысканий
  • Экспертиза инженерно-геологических изысканий
  • Инженерно-геологические исследования
  • Техническое задание (ТЗ) на геологические изыскания
  • Смета на геологические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания для проектирования линейных объектов
  • Геологические изыскания грунта
  • Инженерно-геологические изыскания для реконструкции зданий
  • Геологические изыскания для проекта фундамента дома
  • Инженерно-геологические изыскания дорог
• Геология участка — стоимость работ в Москве
  • Геология участка — стоимость работ в Москве
  • Отчет по геологии
  • Геология под фундамент
  • Геология для строительства коттеджа
  • Геология для газопровода
  • Инженерная геология
• Геологоразведка
  • Геологоразведка
  • Геологоразведочное бурение
  • Этапы и стадии геологоразведочных работ
  • Проект геологоразведочных работ
• Изыскания для разработки карьера
  • Изыскания для разработки карьера
  • Лицензия на разработку карьера
• Бурение скважин на изыскания в Москве
  • Бурение скважин на изыскания в Москве
  • Шурф фундамента и бурение шурфов
  • Отбор керна при бурении скважин
  • Вибрационное бурение
  • Ударно-канатное бурение
  • Шнековое бурение
  • Колонковое бурение скважин
  • Разведочное бурение скважин на песок
  • Буровые работы
• Геологическая экспертиза
• Геологические изыскания для дренажной системы
• Гидрогеологические изыскания
  • Гидрогеологические изыскания
  • Гидрологические изыскания
  • Изыскание воды на участке
• Грунтовая лаборатория
  • Грунтовая лаборатория
  • Статическое зондирование грунтов
  • Справка о составе грунтов
  • Отбор проб воды и грунта
  • Лабораторные исследования грунтов
  • Исследование состава грунтов
  • Полевые и лабораторные испытания грунтов
  • Экспертиза грунта на залегание
  • Динамическое зондирование грунтов
  • Анализ грунтов
• Количественная оценка геологических рисков
• Инженерное освидетельствование котлована

Работы по геодезии

• Инженерно-геодезические изыскания
  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Геодезические изыскания для BIM моделирования
  • Геодезические исследования
  • Инженерно-топографические изыскания
• Топографическая съемка земельного участка в Москве
  • Топографическая съемка земельного участка в Москве
  • Согласование топографической съемки
  • Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство
  • Топосъемка для подключения газа
  • Топосъемка для ГПЗУ
  • Топографическая съемка 1:2000, 1:200
  • Топографическая съемка 1:500
• Геодезия участка
  • Геодезия участка
  • Геодезия участка в Москве
• Вынос границ земельного участка
  • Вынос границ земельного участка
  • Вынос границ земельного участка в натуру
• Исполнительная съемка
  • Исполнительная съемка
  • Исполнительная съёмка котлована
  • Исполнительная съемка свайного поля
  • Исполнительная съемка фундамента
  • Исполнительная съемка фасадов
• Геодезическое сопровождение строительства
  • Геодезическое сопровождение строительства
  • Геодезическое обеспечение работ
  • Геодезические работы при строительстве линейных сооружений
  • Геодезическое сопровождение строительства автодороги
• Геодезические разбивочные работы
  • Геодезические разбивочные работы
  • Вынос в натуру проектной отметки
  • Вынос в натуру трассы газопровода
  • Вынос проекта в натуру
  • Вынос осей
  • Геодезическая разбивочная основа
  • Разбивка участка
  • Геодезическая разбивка трассы
  • Геодезическая разбивка свайного поля
  • Разбивка пятна здания в Москве
  • Геодезическая разбивка осей
  • Геодезическая разбивка котлована
  • Разбивка осей фундамента
• 3D сканирование
  • 3D сканирование
  • 3D моделирование
  • 3D моделирование промышленных комплексов
  • 3D моделирование элементов конструкций
  • 3-d моделирование карьеров
  • 3D моделирование горных выработок
• Поиск подземных коммуникаций
• Подсчет объемов земляных работ
  • Подсчет объемов земляных работ
  • Подсчёт объёмов земляных масс в Москве
  • Подсчет объемов отвалов, складов материалов
  • Подсчет объемов карьеров
  • Подсчет объемов сыпучих материалов
  • Расчет объема котлована
  • Расчет объема земли траншеи
  • Расчет объема грунта — выемки, насыпи, траншеи, котлована
• Фасадная съемка
  • Фасадная съемка
  • Обмер фасада
  • Фасадная съемка в Москве
• Промеры глубин
  • Промеры глубин
  • Батиметрическая съемка
  • Гидрографические изыскания
  • Съёмка рельефа дна
• Геодезический мониторинг
  • Геодезический мониторинг
  • Наблюдения за деформациями зданий и сооружений
  • Наблюдения за мостами, зданиями и сооружениями Москва
• Исполнительная схема
  • Исполнительная схема
  • Исполнительная схема котлована
  • Исполнительная схема канализации
  • Исполнительная схема — фундамента, фасада
• Ситуационный план
  • Ситуационный план
  • Ситуационный план земельного участка
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • СПОЗУ для ИЖС
• Маркшейдерские работы
  • Маркшейдерские работы
  • Гироскопическое ориентирование горных выработок
  • Геодезические маркшейдерские работы в Москве и области
• Инженерно-топографический план
  • Инженерно-топографический план
  • Геоподоснова
  • Топографо-геодезический план в Москве и области
  • Топографический план 1:500
  • Согласование топографического плана
• Геодезическая съемка участка
  • Геодезическая съемка участка
  • Съемка местности
  • Съёмка ЛЭП
  • Геодезическая съёмка фасадов
  • Геодезическая съемка подземных коммуникаций
  • Геодезическая съемка металлоконструкций
  • Геодезическая съёмка для ландшафтного дизайна
  • Геодезическая съемка
• Кадастровая съемка
• Аэрофотосъемка
• Оцифровка топографических карт
• Нивелирование
  • Нивелирование
  • Нивелировки и рихтовки подкрановых путей
• Выкопировка плана земельного участка
  • Выкопировка плана земельного участка
  • Выкопировка с генплана
• Дендрологические изыскания
  • Дендрологические изыскания
  • Подеревная съемка
  • Дендроплан и перечетная ведомость зеленых насаждений
• Геодезические работы
  • Геодезические работы
  • Топографо-геодезические работы
  • Топографические работы
  • Контроль геодезических работ
  • Геодезические работы в строительстве
  • Геодезические услуги
  • Геодезические организации в Москве
  • Геодезическая компания
• Высотная съемка
• Услуги геодезиста в Москве и области
  • Услуги геодезиста в Москве и области
  • Вызов геодезиста
  • Геодезист в Москве
• Геодезическая экспертиза
• Создание опорной геодезической сети

Работы по экологии

• Инженерно-экологические изыскания для строительства
  • Инженерно-экологические изыскания для строительства
  • Экологические исследования
  • Экологические изыскания для линейных объектов в Москве
  • ТЗ на выполнение инженерно-экологических изысканий
  • Срок действия инженерно-экологических изысканий
  • СП и СНиП на инженерно-экологические изыскания для строительства
  • СБЦ на инженерно-экологические изыскания
  • Программа инженерно-экологических изысканий
  • Отчет по инженерно экологическим изысканиям
  • Изыскания опасных объектов
  • Проект инженерно-экологических изысканий
• Разработка проекта ПМООС
• Разработка программы ПЭК
• Разработка проекта ОВОС
• Разработка проекта СЗЗ
• Экологическое сопровождение строительства
  • Экологическое сопровождение строительства
  • Экологическое сопровождение предприятий и организаций
• Экологическая экспертиза
  • Экологическая экспертиза
  • Экологическая экспертиза квартиры
  • Экологическая экспертиза проектной документации
• Экологическое проектирование
• Экологический отчет предприятия
• Экологические услуги
  • Экологические услуги
  • Услуги эколога в Москве
• Экологическая документация
  • Экологическая документация
  • Документы по экологии на предприятии
• Разработка раздела ИТМ ГОЧС

Геофизические изыскания

• Инженерно-геофизические изыскания
  • Инженерно-геофизические изыскания
  • Вертикальное электрическое зондирование грунтов
  • Геофизический мониторинг в Москве
  • Геофизические работы
  • Геофизические организации
  • Геофизические исследования скважин
  • Геофизические исследования участка, обследование грунтов в Москве
  • Геофизическая съемка участка в Москве
  • Геофизическая разведка в Москве
  • Геофизическая экспертиза скважин в Москве
• Георадарное обследование грунтов
  • Георадарное обследование грунтов
  • Георадиолокационное зондирование и исследования в Москве от компании «Геотоп Инжиниринг»
  • Георадарные работы и услуги
  • Георадарные исследования грунтов в Москве
• Определение пустот в земле
  • Определение пустот в земле
  • Обследование провалов грунта

Экспертиза промышленной безопасности

• Экспертиза промышленной безопасности
  • Экспертиза промышленной безопасности
  • Экспертиза промышленной безопасности опасных производственных объектов
  • Экспертиза промышленной безопасности проектной документации
• Техническое обследование зданий и сооружений

Другие виды изысканий

• Инженерно-гидрометеорологические изыскания
• Инженерно-технические изыскания
  • Инженерно-технические изыскания
  • Оценка состояния дорожного покрытия
  • Обследование фундаментов зданий и сооружений
  • Инженерно-геотехнические изыскания
• Инженерные изыскания для строительства
  • Инженерные изыскания для строительства
  • Инженерные изыскания для площадных объектов
  • Инженерные изыскания для проекта планировки территории (ППТ)
  • Инженерные изыскания для подготовки проектной документации
  • Линейные изыскания
  • Строительные изыскания
  • Проектные изыскания в строительстве
  • Изыскания под ЛЭП
  • Изыскания для строительства газопровода
  • Изыскания под фундамент
  • Изыскания и проектирование автомобильных и железных дорог
  • Изыскания для строительства
  • Инженерные изыскания для проектирования
• Изыскательские работы
  • Изыскательские работы
  • Проектно-изыскательские работы для строительства
• Организация инженерных изысканий
  • Организация инженерных изысканий
  • Компания инженерных изысканий
• Гидротехнические изыскания: как они проводятся?
• Археологические изыскания в строительстве
• Благоустройство пляжа под ключ
  • Благоустройство пляжа под ключ
  • Берегоукрепление
• Экспертиза инженерных изысканий

Кадастровые работы

• Уточнение границ земельного участка
• Кадастровый план участка
  • Кадастровый план участка
  • Кадастровый план территории
• Объединение земельных участков
  • Объединение земельных участков
  • Раздел земельного участка
• Межевой план земельного участка
  • Межевой план земельного участка
  • Согласование границ земельного участка
• Получение кадастрового номера
  • Получение кадастрового номера
  • Кадастровый номер на землю
  • Кадастровый номер на квартиру
• Получение кадастрового паспорта
  • Получение кадастрового паспорта
  • Заказать кадастровый паспорт
  • Кадастровый паспорт на квартиру
  • Кадастровый паспорт здания
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Кадастровый паспорт на дом
• Постановка на кадастровый учет
  • Постановка на кадастровый учет
  • Постановка на учет в ЕГРП земельного участка
  • Кадастровый учет квартиры
  • Постановка дачного дома на кадастровый учет
  • Кадастровый учет земли
  • Кадастровый учет помещения
  • Кадастровый учет объекта строительства
  • Постановка дома на кадастровый учет
  • Кадастровый учет объекта недвижимости
• Оформление в собственность
  • Оформление в собственность
  • Оформление строений на дачном участке
  • Оформление дачного участка
  • Оформление сервитута на земельный участок
  • Оформление построек на земельном участке
  • Оформление дома на земельном участке
  • Оформление дома на дачном участке
• Технический план
  • Технический план
  • Технический план здания
  • Технический план ИЖС
  • Технический план земельного участка
  • Технический план здания и помещения
  • Технический план объекта недвижимости
  • Технический план объекта капитального строительства
  • Технический план линейного сооружения
  • Технический план квартиры
  • Технический план дома
• Восстановление границ участка
• Землеустроительные изыскания

Перед оформлением в собственность проверьте кадастровые данные о земельном участке

С чего необходимо начать оформление участка в собственность?

Прежде всего, следует провести due diligence договора аренды и удостовериться, что срок действия договора не истек и земля была предоставлена в аренду не для временных целей (например: «для размещения временной постройки»).

Также необходимо проверить наличие надлежащего кадастрового учета земельного участка:

• установление границ;
• присвоение кадастрового номера;
• определение категории участка и вида его разрешенного использования.

Читайте в журнале «Юрист компании», как оспаривать кадастровую стоимость в 2019 году.

Далее необходимо разобраться с правовой природой объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Перед тем как оформлять земельный участок, определите, каким объектом на нем владеет юридическое лицо

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены статьей 39.20 ЗК РФ.

Важнейшим и определяющим материально-правовым правилом является норма об исключительности права на приобретение земельных участков собственниками, здания и сооружения которых расположены на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Таким образом, основным условием является наличие права собственности на объект недвижимого имущества. Данное право должно быть надлежащим образом зарегистрировано в уполномоченном органе государственной власти. В подтверждение у собственника должно быть свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Что касается правовой природы здания и сооружения, то законодатель определяет:

1. Здание — как результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
2. Сооружение — как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009).

Таким образом, и здание, и сооружение должны быть объектами капитального строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ: объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации существующих зданий и строений. Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий и строений, не могут быть использованы по назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Это исключает возможность предоставить занятые ими земельные участки в собственность, исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

Необходимо знать, что с в связи с принятием нового Федерального закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 из перечня объектов капитального строительства были исключены неотделимые улучшения земельного участка: замощения, покрытия и т. д. До введения в действия вышеупомянутого закона арендаторы могли оформить в собственность земельный участок, под, например, асфальтовым покрытием «до грунта», на сегодняшний день это недопустимо.

Для точного определения статуса объекта недвижимости рекомендуется провести независимую экспертизу, которая установит, к какому конкретно виду относится тот или иной объект недвижимости и является ли он капитальным.

Узнайте, кто владеет участком и нет ли ограничений на использование

На практике наиболее частой причиной отказа о предоставлении участка в собственность со стороны органов местного самоуправления и органов государственной власти является отсутствие координирования объекта недвижимости относительно границ земельного участка.

То есть на кадастровом плане земельного участка отсутствует графическое отображение границ объекта недвижимости. Таким образом, отсутствует прямая связь объекта недвижимости с земельным участком. Данную проблему легко устранить путем подготовки надлежащих технических документов с обязательным внесением изменений в государственный кадастр недвижимости.

После осуществления всех вышеизложенных действий потенциальному собственнику земельного участка необходимо проверить, кто конкретно владеет землей в данный момент. На практике весьма распространены случаи, когда арендодателем выступает муниципальное образование, и арендные платежи поступают в бюджет города (иного образования), а надлежащим собственником является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). В этом случае испрашивать земельный участок в собственность необходимо именно у представителей данного органа государственной власти (приказ Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2017).

Далее будущему собственнику настоятельно рекомендуется проверить оборотоспособность земельного участка. На основании статьи 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, а также отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограниченные в обороте земли могут передаваться в частную собственность, только если это прямо допускается федеральными законами. Оборотоспособность земельного участка при возникновении спорных ситуаций подлежит установлению в судебном порядке.

Так, собственнику расположенного на земельном участке объекта капитального строительства (здание гостиницы общей площадью 7151,3 кв. м) было отказано в предоставлении земли в собственность по тому основанию, что она полностью входит в зону «Территория объекта культурного (археологического) наследия регионального значения «Городище Азака-Таны с некрополем» и ограничен в обороте (пп. 4 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ № 73-ФЗ в редакции от 19.12.2016).

Исследовав и оценив представленные доказательства, судебные инстанции согласились с органом местного самоуправления, отказавшим в предоставлении земельного участка. Как подчеркнул арбитражный суд, «закон, разрешающий предоставление земельных участков, занимаемых объектами археологического наследия, в том числе и тех, на которых возведены здания, сооружения, в собственность, обществом не назван, судами первой и апелляционной инстанций не выявлен». Таким образом, в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Ограничение в оборотоспособности земельного участка потенциальный собственник может проверить самостоятельно.

Так, во многих субъекта РФ с помощью портала «Госуслуги» возможно заказать:

• предварительную проверка земельного участка;
• предварительную проверку нахождения земельного участка в зонах с ограниченной оборотоспосбностью и в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур.

Процедура предоставления данных услуг является безвозмездной. Также территориальные органы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства уполномочены подготавливать официальные заключения о наличии ограничений в оборотоспособности земельного участка.

Площадь участка должна соответствовать площади объекта

Следующее обстоятельство, которое необходимо прояснить, это проверка соразмерности площади объекта недвижимости относительно площади испрашиваемого земельного участка.

Практика применения статьи 36 ЗК РФ относительно предельных размеров приватизируемых земельных участков под объектами недвижимости была различной. Только по истечении определенного времени суды начали оценивать соразмерность запрашиваемого земельного участка площади застройки и довольно часто отказывали в признании отказа (или бездействия) органа местного самоуправления, органа государственной власти незаконным по мотиву значительного превышения площади земельного участка над площадью застройки здания, сооружения. И такая практика заслуживает одобрения. Действительно, установленный механизм приобретения застроенного земельного участка должен включать и установление размера передаваемого земельного участка.

Предельные размеры как обязательная характеристика образуемого земельного участка указана и в статье 11.9 ЗК РФ, которая отсылает нас к градостроительным регламентам муниципальных образований.

Как подтвердить, что площадь в заявлении указали верно, узнайте из статьи в журнале «Юрист компании».

После осуществления всех вышеизложенных процедур будущему собственнику следует обратиться в уполномоченный орган с заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов (ст. 39.17 ЗК РФ).

Обратитесь за предоставлением земли без организации торгов

В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

• наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика;
• кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
• основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных действующим законодательством;
• цель использования земельного участка.

Форму заявления утвердили в Минэкономразвития (приказ № 166 от 04.04.2017).

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган обязан рассмотреть поступившее заявление.

На сегодняшний день внутренними регламентами уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления существенно сокращены сроки рассмотрения заявлений о предоставлении земельного участка в собственность. В среднем, процедура подготовки мотивированного ответа на заявление составляет не более 15 календарных дней.

Оформление земельного участка допускают только на юридическое лицо, которое владеет объектом на участке

Исходя из сложившегося правового подхода, ЗК не предусматривает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не-собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором находятся здания и сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из владельцев таких объектов даже тогда, когда именно с ним ранее был заключен договор аренды.

Будущему собственнику надлежит знать, что в случае оформления в собственность земельного участка, расположенного, например, на территории Московской области, продажная цена земли устанавливается в размере 15% от ее кадастровой стоимости (положения ЗК, постановления Правительства Московской области № 639/16 от 02.05.2012). Это является весьма привлекательным аспектом для прохождения процедуры оформления земельного участка в собственность. Аналогичные подзаконные акты также приняты на территории большинства субъектов РФ.

В силу положений статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган не вправе отказать в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением обратился:

• собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на этом земельном участке;
• обладатель права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка.

Данная статья ЗК содержит исчерпывающий и закрытый перечень оснований для отказа в предоставлении участка в собственность.

Но даже в случае получения отказа потенциальный собственник имеет законодательно установленное право обжаловать данный отказ в судебном либо внесудебном порядке. Например, путем направления жалобы в вышестоящее министерство или ведомство республики, края, области и т. д.

Суд обязал госорган заключить сделку с заявителем

На основании инвестиционного контракта общество возвело два многоквартирных дома и здание магазина на земельном участке, на который в 2007 году было зарегистрировано ранее возникшее право федеральной собственности и который передали обществу в аренду. Во исполнение условий контракта здание магазина передано в собственность фирмы. Право собственности на это здание зарегистрировано в установленном порядке в 2009 году. В дальнейшем фирма по договору купли-продажи передала указанное здание управляющей компании, право собственности которой зарегистрировано в 2013 году.

Здание магазина расположено на земельном участке, имеющем свой кадастровый номер и образованном в результате раздела земельного участка, изначально предоставленного в аренду обществу.

Управляющая компания обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено здание магазина.

Уполномоченный орган отказал юридическому лицу в оформлении испрашиваемого земельного участка. Он указал, что сведения об участке в государственном кадастре недвижимости носят временный характер и могут быть использованы только в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество; испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером, предоставленного обществу по договору аренды.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным указанного решения уполномоченного органа и об обязании подготовить и направить заявителю проект договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решением суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.

Судебная коллегия ВС РФ отменила постановления суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции (определение ВС от 20.03.2018 по делу N 305-КГ17-18472).

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что, несмотря на очевидную сложность процесса оформления земельного участка в собственность, юридическому лицу все же необходимо осуществлять все законодательно установленные действия для такого оформления, чтобы оптимизировать затраты на содержание активов и обезопасить себя от изъятия участка и объекта недвижимости на нем.