Ход строительства коттеджного поселка «ПриЛЕСный»

Календарный план строительных работ объектов инфраструктуры в коттеджном поселке «ПриЛЕСный».

25.05.19
Проведены сезонные работы по озеленению рекреационной зоны.


23.11.18
Установка дорожного сферического зеркала для безопасного движения внутри посёлка. Новое зеркало смонтировано взамен старого разбитого.

19.10.2018
Благоустройство въезда на западном КПП

30.09.2018
Завершено строительство новой подъездной дороги к посёлку.

07.09.2018
Завершено асфальтирование дорожного основания перед КПП «Западное».

05.06.2018
На финальной стадии работы по устройству финишного покрытия дорог и въездов на земельные участки в 5-ой очереди посёлка.

28.02.2018
На пятой очереди поселка «ПриЛЕСный» завершен монтаж линии электропередач и сети освещения. Идет оформление документов для подачи мощности. Таким образом, очередь будет обеспечена электричеством уже в 2018-ом году.

5.11.17
Работники Управляющей Компании покосили траву и бурьян в «Прилесном Крае», вывезли строительный мусор и оборудовали перекрёстки ул. Спортивная и Садовая бордюрным камнем.
Для удобства жителей и гостей на въезде в поселок «ПриЛЕСный» установили информационную бегущую строку. Кроме того, на новом въезде, открывшемся летом, оборудована система автоматического считывания номеров. Это значительно усиливает безопасность территории поселка.

24.10.17
В «Прилесном» на 5 очереди продолжаются работы по строительству дорожного основания.


06.10.17
На 5 очереди поселка “Прилесный” начались работы по строительству внутрипоселковых дорог. Уже снят плодородный слой почвы. Кроме того, завершены работы по устройству внутрипоселкового водопровода.

22.09.17
Начались работы по устройству внутрипоселкового водопровода в коттеджном поселке «Прилесный» на 5 очереди.

14.08.17
В Зеленом Квартале коттеджного поселка «Прилесный» завершены работы по строительству ЛЭП!

30.06.17
В КП «Прилесный» на этой неделе были поданы электрические мощности и запущен водопровод на очередях 4.1. и 4.2. Строительство на этих очередях полностью закончено, очереди сданы!

28.05.17
В Зеленом квартале коттеджного поселка «Прилесный» идут работы по организации внутриквартальной дорожной сети. Идет работа по снятию плодородного слоя,устройство дорожного основания, организации системы водоотведения. Все работы ведутся строительной подрядной организацией под техническим надзором ГК «ФАКТ.». Планируемый срок окончания строительных дорожных работ — II квартал 2017 года.

28.04.2017
В коттеджном поселке «Прилесный» на очередях 4.1 и 4.2 начались строительные работы по электрификации. На строительную площадку уже завезли опоры, в настоящее время идут работы по их установке. Все работы ведутся ГК «ФАКТ.» и ПАО «Ленэнерго».
Так же, в «Прилесном» ведутся работы по устройству внутриквартальной сети водопровода. Подрядная организация использует самое современное оборудование и материалы, устойчивые к изменениям температур. Все строительные работы ведутся с опережением графика, не смотря на изменчивые погодные условия!

24.03.2017

В Зеленом Квартале коттеджного поселка «Прилесный» продолжаются работы по прокладке газопровода и водопровода.

03.03.2017
В Зеленом квартале коттеджного поселка «Прилесный» идут работы по строительству внутриквартального газопровода и водопровода. Укладка газопровода и водопровода происходит в соответствии с требованиями ГОСТов, ниже уровня промерзания. В строительстве используются качественные износостойкие материалы. Согласно календарному плану работ, внутриквартальный газопровод и водопровод будут построены в 2 квартале 2017 года.

25.02.17

В Зеленом квартале коттеджного поселка «Прилесный» идут подготовительные работы для строительства инженерных сетей. После очистки и подготовки участка для строительства, подрядная организация под техническим надзором ГК «ФАКТ.» приступит к прокладке инженерных сетей — внутрипоселкового газопровода и водопровода. Запланированное время окончания строительных работ — 2-й квартал 2017 года.

05.12.16

На очереди 4.2 коттеджного поселка «Прилесный» ведутся работы по строительству водопровода. На сегодняшний день выполнено 80% строительно-монтажных работ по устройству водопроводной сети. Укладка водопровода происходит согласно всем требованиям ГОСТов ниже уровня промерзания, в строительстве используются самые качественные износостойкие материалы. По окончанию укладки водопровод проходит обязательную опрессовку: в трубы подается давление, превышающее эксплуатационную нагрузку более, чем в два раза, таким образом водопровод тестируется на гермитичность и качество сварки швов. 06.12.16 все работы по устройству водопровода будут окончены.
Также на очереди 4.2 ведутся работы по строительству дорожного основания, будет организован новый въезд в поселок. Он будет представлять собой контрольно-пропускной пункт, оборудованный автоматической системой считывания номеров, видеонаблюдением, на нем будут действовать электронные пропуска. По окончанию всех работ жители поселка получат возможность комфортного проезда к своим домам по новой современной дороге. Все строительные работы ведутся подрядной организацией под техническим надзором ГК «ФАКТ.». Уже к окончанию этого года все запланированные строительные работы по организации въезда и дорожного полотна по очереди 4.2 будут окончены!

10.11.2016.

На очереди 4.2 коттеджного поселка «Прилесный» ведутся работы по строительству внутрипоселкового водопровода. Уже выкопаны траншеи, происходит укладка и сварка труб. Это означает, что уже к окончанию этого года, согласно плану строительных работ, вся очередь будет обеспечена водой. Работы ведутся силами подрядной организации под техническим надзором ГК «ФАКТ.».

03.10.2016.

Началось строительство нового въезда в коттеджный поселок Прилесный. По окончании работ жители поселка получат возможность комфортного проезда к своим домам по новой современной дороге. В настоящий момент произведены геодезические работы по выносу новой трассы и ведется выемка грунта под устройство корыта дороги. Следующим этапом будет устройство первого чернового слоя дороги. Работы проводятся силами подрядной компании по заказу и под техническим надзором ГК «ФАКТ.». Дороги будут построены к окончанию года, в соответствии с планом строительных работ.

01.08.2016.

В «Зеленом квартале» прошла вырубка деревьев и кустарников под устройство дорог. В дальнейшем специалисты смогут приступить к геодезическим работам: вынос трассы, выемка грунта, устройство первого слоя дороги. В результате в квартале появятся новые дороги с ровным покрытием, и жители без труда смогут подъезжать к своим участкам. Дороги будут построены к окончанию года, в соответствии с планом строительных работ.

24.06.2016.

23 июня в коттеджном поселке «Прилесный» завершились работы по организации детской и спортивной площадок.

Яркие качели и горки, уличные тренажеры, настоящее футбольное поле и волейбольная площадка — здесь каждый найдет себе развлечение по вкусу!

Площадки открыты и готовы к активному использованию.

Будем рады видеть вас!

30.05.2016.

В коттеджном поселке «ПриЛЕсный» завершен монтаж системы видеонаблюдения. С сегодняшнего дня камеры на территории поселка повысят уровень Вашей персональной безопасности.

27.05.2016

В коттеджном поселке «ПриЛЕСный» начались подготовительные работы к празднику, приуроченному ко Дню защиты детей.
Праздник состоится в поселке «ПриЛЕСный» 04.06.2016 г. с 12.00-14.00.
Ждем Вас в гости!

Начались подготовительные работы по устройству спортивной площадки.

Завершен монтаж железобетонных опор в северной части очереди 3.2.

Начались работы по строительству внутрипоселковых линий электропередачи во второй части третьей очереди.

Сегодня в коттеджном поселке «ПриЛЕСный» произошло радостное событие! Состоялось подключение домов на земельных участках №7 и 86 к сетям ОАО «Ленэнерго» на 15 кВт!

Теперь эти замечательные коттеджи с полным пакетом коммуникаций ждут своих счастливых будущих обладателей.

Продолжается реконструкция магистральной линии электропередач, проходящей через весь поселок.

Работы по монтажу железобетонных опор и линий электропередачи на 2й очереди подходят к заключительному этапу.

Установлены 2 трансформаторные подстанции во второй очереди.

Установлена трансформаторная подстанция в первой очереди.

Ведутся работы по монтажу железобетонных опор в первой и второй очередях.

Укрепление дорожного полотна у КПП.

Ведутся работы по внутреннему благоустройству и модернизации системы водоподготовки.

22.09.2014

Завершена реконструкция фасада здания водоочистки.

10.09.2014

1. Сделано расширение перекрестка в районе 220-224 участков на очереди 3.2.

2. Заложен дренаж вдоль границы участков 270-273 на очереди 3.2 для осушения данных участков.

3. Осуществлено расширение КПП-1.

Закончено строительство придорожной системы водоотведения третьей очереди.

В поселке «ПриЛЕСный» проведены работы по плановому ремонту дорог третьей очереди.

Закончено строительство пешеходных дорожек в зоне отдыха посёлка «ПриЛЕСный».

Закончен монтаж игрового городка детской площадки в зоне отдыха посёлка «ПриЛЕСный».

Закончен монтаж насосной и очистной станции, идёт тестирование системы водоподготовки, посёлок подключен по постоянной схеме водоснабжения.

В посёлке «ПриЛЕСный» начался монтаж насосной станции второго подъёма.

18.12.2013

Смонтировано модульное здание для очистной станции посёлка.

12.12.2013

Завезено оборудование для очистной станции посёлка, начались монтажные работы.

20.11.2013

Произведена плановая посадка растений в рамках благоустройства общественно-административной зоны посёлка «ПриЛЕСный».

9.11.2013

В коттеджном посёлке «ПриЛЕСный» проводятся гидравлические испытания давления водопровода во второй части третьей очереди под давлением 6.0 атмосфер с последующим эксплуатационным давлением 4.0 атмосферы.

Начались работы по строительству системы водоотведения во второй части третьей очереди.

Начались работы по строительству дорог во второй части третьей очереди.

Произведён монтаж ограждения хозяйственно-административной территории посёлка «ПриЛЕСный».

В «ПриЛЕСном» продолжаются работы по обустройству дорог и монтажу систем водоснабжения и водоотведения.

>

Закончено строительство дренажа и подготовка основания спортивной и детской площадкок в рамках благоустройства рекреационно-административной зоны поселка.

Основная информация

Коттеджный поселок «ПриЛЕСный» находится во Всеволожском районе ЛО. Это флагманский проект компании, получивший звание «Лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости» по версии премии «КАИССА-2016». В 2018 году признание экспертов и премию КАИССА получила и управляющая компания посёлка — «Гринлайн», став «Лучшей управляющей компанией на рынке загородной недвижимости Ленинградской области».

Популярность посёлка обусловлена близостью к городу, готовностью коммуникаций и инфраструктуры и развитым социальным и отличным природным окружением. Комфортная жизнь здесь дополнена активным досугом: мастер-классами, ярмарками и спортивными соревнованиями для жителей любого возраста!

Дружите с соседями и проводите досуг интересно

Вы ищете посёлок для постоянного проживания, в котором есть всё: комфорт, природа, безопасность, красота, отличные соседи и яркие мероприятия – вы точно будущий житель «ПриЛЕСного»!

Путь домой – легко и быстро!

Работать в Санкт-Петербурге или просто часто ездить в город для жителей «ПриЛЕСного» легко! К посёлку есть несколько подъездных путей с Мурманского и Колтушского шоссе. В зависимости от загруженности трасс вы сможете выбирать самую быструю дорогу домой. В среднем маршрут от КАД занимает 15 минут. Кроме того, до ближайшей деревни Манушкино от метро Ладожская ездят автобусы. В летние выходные курсирует бесплатный шаттл от ТЦ «МЕГА-Дыбенко» до посёлка. Приглашать друзей на загородные вечеринки и в баню и ездить по своим делам – быстро и комфортно.

Всё нужное рядом

Хоть до города всего 16 км, вам не придётся столько ехать, чтобы отвезти ребёнка в детский сад, купить продукты или оплатить счета в банке. Школы, магазины, больницы, детские сады, отделения почты и банков есть в близлежащих населённых пунктах: Манушкино, Ёксолово, Разметелево и Хапо-Ое.

Заезжайте и стройтесь!

«ПриЛЕСный» состоит из 5-ти очередей и «Зелёного квартала». «Зелёный квартал» – это отдельная очередь в лесной зоне внутри посёлка, находящаяся рядом с общественной территрией. Всё инженерные системы уже готовы к использованию. В базовый коммуникационный пакет участков входит всё необходимое: центральный водопровод, электричество 15 кВт, магистральный газ, открытая система водоотведения и индивидуальный въезд на участок. Можно сразу приступать к строительству и проводить инженерные сети в дом.

В течение года в посёлке проходят праздничные и обучающие мероприятия. Новый год, Масленицу, День победы и все летние выходные соседи проводят вместе. Учатся танцевать, делать йоговские асаны, играют в футбол и волейбол, вместе сажают деревья в память о героях войны и встречают зимние праздники. Организацию активностей берёт на себя компания «ФАКТ.» и управляющая компания «Гринлайн».

Живите ярко

Для хорошего настроения и самостоятельного досуга в посёлке есть оборудованная и ухоженная общественная зона. Летом можно гулять на детской площадке, играть в настольный теннис, заниматься на тренажёрах, бегать, прыгать и соревноваться в подвижных играх на поле с искусственным покрытием. Зимой проводить выходные на горке, кататься на коньках или устраивать хоккейные тренировки.

Катайтесь, купайтесь и гуляйте

В пешей доступности от посёлка два озера – Манушкино и Прилесное. К территории проекта примыкает Невский лесопарк, площадью 600 Га, что благоприятно влияет на экологию и воздух в «ПриЛЕСном». А в районе оз. Манушкино открыт горнолыжный склон «Snow park» протяжённостью 398 метров с детским и взрослым бугельным подъёмником.

Пользуйтесь преимуществами

Озеленением, благоустройством, ремонтом коммуникаций и охраной общественных зон в посёлке занимается профессиональная управляющая компания. Периметр «ПриЛЕСного» огорожен и находится под видеонаблюдением, а въезд на территорию возможен только через контрольно-пропускной пункт с системой считывания номеров. В окружении красоты и с ощущением безопасности занимайтесь только тем, что приносит вам удовольствие!

Если вы ищете посёлок для постоянного проживания, в котором есть всё: комфорт, природа, безопасность, красота, отличные соседи и яркие мероприятия – вы точно будущий житель «ПриЛЕСного»!

С чего начинается порядок выбора управляющей компании

Управляющие компании должны обеспечивать комфорт и безопасность проживания в многоквартирных домах. Также в их обязанность входит:

• поддержание работы всех видов инженерных и коммуникационных систем;
• защита прав собственников жилых многоквартирных зданий.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

• Для управляющих организаций — Управление многоквартирным домом управляющей организацией (72 часа)
• Для жилищных объединений — Управление многоквартирным домом управляющей организацией (72 часа)

Контроль над общедомовым имуществом передается управляющей компании на основании договора (данный порядок регламентирован ст. 162 ЖК РФ). Этот документ подписывается лично каждым отдельным владельцем квартир и составляется на срок от одного до пяти лет.

Если одна управляющая компания недостаточно качественно выполняет возложенные на нее обязанности, всегда можно сделать выбор в пользу другой. Существуют три варианта законного основания сменить УК:

• инициатива собственников жилья;
• отсутствие у УК права осуществлять данную деятельность, которое подтверждается получением лицензии;
• неисполнение УК возложенных на нее обязательств, что также является основанием привлечения к ответственности.

Наличие любого их вышеперечисленных пунктов дает право жильцам беспрепятственно осуществить выбор в пользу другой управляющей компании.

• Обязанности УК и ответственность за их невыполнение

Порядок выбора управляющей компании на собрании жильцов

Для выбора управляющей компании владельцы квартир, являющиеся физическими лицами или организациями, могут созывать общие собрания собственников.

В ходе борьбы за права обитателей здания в сфере организации комфортного проживания и содержания общедомового имущества в должном состоянии наибольшего успеха добиваются инициативные коллективы (группы активистов), которые создаются с подачи самих же владельцев помещений.

Как регламентирует Жилищный кодекс РФ, для созыва общего собрания такой команде нужно подготовиться. Для этого активисты заблаговременно изучают основные положения ЖК РФ и иные правовые документы сферы организации и управления жилыми хозяйствами, знакомятся с опытом деятельности УК других зданий, узнают точку зрения старших по подъездам и представителей домовых комитетов. Все это необходимо для того, чтобы члены инициативной группы могли давать компетентные, доказательные и ободрительные ответы на вопросы собственников при выборе новой УК. Только такой объем предварительной подготовки дает гарантию успеха в проведении общедомового собрания.

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом требует от коллектива активистов действий, которые должны быть реализованы в процессе организации собрания собственников.

1. Необходимо проинформировать владельцев помещений о создании инициативной группы по подготовке и созыву общедомового собрания, целью проведения которого является выбор способа управления домом. На этом же этапе активисты приглашают принять участие в мероприятии всех, кто заинтересован в вопросе выбора УК.
2. Определяется ответственность каждого члена инициативной группы в вопросах порядка подготовки и проведения собрания.
3. Организовывается встреча с управой района по вопросу получения сведений о владельцах помещений многоэтажки с указанием долей в общедомовой собственности.
4. Подготавливается информационное сообщение жильцам, содержащее основные темы, которые будут рассматриваться на собрании: определение способа управления домовым хозяйством и варианта проведения собрания по выбору новой управляющей компании; установление того, какие есть права и обязанности у владельцев помещений и у квартиросъемщиков; выбор непосредственно кандидата на роль управляющей компании; принятие очного/заочного голосования участников собрания и заинтересованных лиц. Стоит сказать, что с развитием интернет-технологий заочный порядок голосования по выбору управляющей компании имеет больший эффект по количеству задействованных в сравнении с очной формой мероприятия.
5. Разрабатывается анкета с опросом о способах управления. В ней должна быть кратко изложена информация по созданию товарищества собственников жилья (если порядок его образования применим к данной ситуации), показаны плюсы и минусы различных вариантов руководства домом. Анкеты и подготовленные сведения передаются жителям любым из доступных способов (раскладываются в ящики для почты, вывешиваются на досках объявлений).
6. Согласно итогам анкетирования и опроса предварительно делается выбор способа управления домом; определение происходит по наибольшему числу голосов.
7. Оформляется повестка дня общедомового собрания. К этому моменту должны быть уже назначены члены счетной комиссии.
8. Принимается решение о дате, месте проведения собрания по выбору новой УК.
9. Определение порядка, графика и мест ознакомления собственников квартир с информацией, представленной на общедомовом собрании.
10. Разрабатывается и утверждается бланк голосования, в котором фиксируется мнение владельца помещения о порядке выбора управляющей компании.
11. Определяется доля каждого в общедомовой собственности многоэтажки.

Долевое участие в общем имуществе многоквартирного жилого здания исчисляется как отношение размера единицы владения (к примеру, одной квартиры) к суммарной площади всех жилых помещений (квартир), в счет которой не входят места общего пользования. Пример: в 16-этажном жилом доме 4 подъезда, включающие 205 квартир, сумма площадей которых составляет 15306 кв. м. Долевое участие одного собственника 2-комнатной квартиры в 46 кв. м. рассчитывается как 46:15306, т. е. 0,003.

На заключительном этапе выбора управляющей компании подготавливается документ уведомительного характера о созыве общедомового собрания собственников жилья. Ознакомиться с этой информацией владельцы жилых помещений должны в форме получения заказного почтового отправления за 10 дней до назначенного календарного числа. Процедура составления и рассылки уведомительных документов регламентирована ЖК РФ.

• Как подготовить документы к проведению общего собрания собственников помещений в МКД

Порядок выбора управляющей компании во время проведения собрания

Место управляющей компании отдается той, которую определят жильцы дома. После того как выбор пал на ту или иную организацию, дело передается в руки инициативного коллектива, членами которого назначаются самые предприимчивые собственники. Далее порядок выбора управляющей компании требует от жильцов-активистов выяснения всех необходимых сведений о будущем партнере, а именно:

• каков нынешний порядок управления жилыми фондами данной УК: какое количество МКД обслуживает управляющая компания с указанием их адресов, какова экономическая ситуация в подопечных домах, кто является поставщиками, тарифы на обслуживание, начальные предложения по организации руководства конкретным жилым зданием;
• срок существования управляющей компании, объем ее уставного капитала, т. е. информация о финансовом статусе организации, а также сведения о ее финансово-экономическом состоянии, штатная численность работников и время осуществления деятельности в сфере оказания жилищных и коммунальных услуг; репутация среди жильцов других домов и контрагентов;
• стандартный договор управляющей компании с владельцами квартир, оценка законности его положений, прав и обязанностей сторон, списка необходимых и вспомогательных услуг организации;
• готовность руководства управляющей компании или заместителей к ведению диалога по обсуждению пунктов договора, его оптимизации, а также согласие домоуправления на заключение индивидуальных контрактов для каждого отдельного владельца;
• варианты использования и содержания общедомовой собственности, околодомовой площади, предлагаемые управляющей компанией, а также ее рекомендации в области экономии энергетических ресурсов;
• опыт и компетентность специалистов обслуживающей организации, качественная и количественная оценка ее штатного состава;
• порядок выбора управляющей компании также основывается на проверке ее готовности предоставить информацию о результатах хозяйствования в иных жилых зданиях, а также о собственном финансово-экономическом состоянии, о ее владельцах и руководстве и о размере их доходов и подкрепить данные необходимой документацией;
• материальные активы управляющей компании (например, наличие специального транспорта или технического оборудования, позволяющего проводить работы в аварийном порядке);
• контактная информация для связи с собственниками, с инициативным коллективом, удаленность МКД от места пребывания домоуправления, наличие диспетчерской службы в УК.

Очевидно, что в случае когда у руководства управляющей компании или у ее представителей нет тайн от общественности, они в добровольном порядке предоставляют любые интересующие сведения или материалы инициативному коллективу, знакомят с тарифами, доходами, характеристиками или отзывами. Именно информационная открытость управляющей компании позволяет оценить ее компетентность в оказании жилищно-коммунальных услуг и степень ее ответственности в возложенных обязанностях.

Порядок выбора управляющей компании подразумевает одновременную оценку хозяйственной деятельности нескольких УК. Для этого ведутся переговоры между инициативной группой жильцов и представителями различных организаций.

Как регламентирует ЖК РФ, высшим полномочным органом для каждого отдельного МКД является общее собрание владельцев помещений в нем. Следовательно, только этому органу дано право назначать управляющую компанию.

Перед проведением голосования для выбора какой-либо УК созываются неформальные информационные собрания собственников жилья. Целью проведения таких мероприятий является предоставление максимально полных сведений об организации-кандидате на роль домоуправления, ознакомление жильцов с пунктами стандартного договора УК и обсуждение всех интересующих собственников вопросов. Если неформальная встреча имеет благоприятный исход, компания-кандидат представляет окончательный договор и протоколирует прошедшее мероприятие. С оформлением протокола, выносимого на общее собрание, оно приобретает официальный порядок.

Принимать или не принимать участие в общем собрании собственников многоэтажного дома является свободным волеизъявлением, на которое каждый владелец квартиры или наниматель имеет право, но не обязан делать этого. Таким образом, если жилец не желает участвовать в выборе управляющей компании, заставить его никто не может. Однако отказ явиться на общее собрание не освобождает его от обязанности приводить в исполнение решения, принятые без его личного присутствия, даже если эти действия будут в противовес его мнению. С другой стороны, любой из жильцов может инициировать проведение общедомового собрания владельцев, при этом порядок голосования по выбору управляющей компании может проходит как в виде очного, так и заочного анкетирования. Если на мероприятие не явилось достаточное количество участников, то избрание УК назначается повторно в заочной форме и происходит по регламенту, установленному для проведения общих собраний собственников квартир в статьях с 45-ой по 48-ю Жилищного кодекса РФ. Для голосования заблаговременно должны быть приготовлены бланки анкет для владельцев помещений, которые после заполнения передаются членам счетной комиссии. Согласно законному порядку выбора УК на заключительном этапе подготавливается документ уведомительного характера о созыве общедомового собрания собственников жилья (порядок оформления изложен в пункте 5 статьи 45 ЖК РФ). Ознакомиться с ним владельцы квартир должны в форме получения заказного почтового отправления за 10 дней до назначенного календарного числа (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ).

Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, будет ли присутствовать необходимое количество участников. Достаточным считается кворум, равный половине общего числа голосов собственников плюс один. Голоса считают согласно долевому участию от общей жилой площади дома, а не количеству владельцев квартир. Как правило, у одного хозяина помещения столько голосов, сколько квадратных метров находится в его собственности.

Порядок выбора управляющей компании разрешает осуществлять голосование как самому владельцу квартиры, так и его представителю. На деле организовать минимальный кворум сразу и в одном месте удается далеко не всегда: интерес к выбору УК на собрании проявляют только наиболее активные лица, а большая часть собственников жилья предпочитает наблюдать за происходящим со стороны. В такой ситуации единственно правильным выходом для достижения максимальной эффективности проведения общедомового собрания будет выбор заочно-очной формы дачи голосов. То есть после того как выскажутся все, кто лично присутствует на встрече, совершить поквартирный обход остальных жильцов для получения их решений. Такой порядок гарантирует наличие нужного количества голосов на 100 %.

Осуществить выборы управляющей компании и зафиксировать мнения всех владельцев в один день маловероятно. Поэтому в протоколе общего собрания собственников необходимо определить срок получения максимального кворума, равный нескольким дням. Чтобы исключить возможность возникновения недоверия собственников или обвинения в подделке итогов голосования, рекомендуется совершать поквартирный обход с одним из жильцов, например, с членом инициативного коллектива, и с лицом, представляющим новую управляющую компанию.

Ход событий при проведении собрания должен быть зафиксирован составлением протокола, за написание которого назначается ответственное лицо – секретарь.

В порядке выбора управляющей компании на собрании обязательно должен выступить ее представитель. Его речь и реклама своей организации часто определяют итог проведения мероприятия. Однако тут еще имеет вес то, насколько безответственно подходит к исполнению своих обязательств УК, хозяйствующая на данный момент.

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Не стоит забывать, что на выборах УК порядок подсчета итогов осуществляется не по количеству участвовавших жильцов, а по их долям в общедомовом метраже. Выборы управляющей компании можно считать состоявшимися, если кворум равен половине от общей суммы голосов владельцев помещений плюс один.

Протокол собрания по выбору управляющей компании оформляется в течение десяти ближайших дней после проведения встречи и содержит подписи председателя, секретаря и членов комиссии по подсчету голосов. Документ включает сведения о том, когда и где было проведено общее собрание, а также отражает повестку дня и принятые решения с итогами голосования.

Порядок выбора УК и его результат доводится до всех жильцов дома, для чего копия протокола (или выдержки из него) развешивается на информационных досках подъездов.

Исполнение решения о выборе УК, принятого в законном порядке на общедомовом собрании, обязательно для каждого жильца здания, в том числе и тех, кто не воспользовался правом участия.

Порядок голосования по выбору управляющей компании и его итоги могут быть обжалованы любым из собственников в суде, если им замечено несоблюдение требований жилищного законодательства или нарушение его прав. Подача иска возможна для граждан независимо от того, принимали ли они участие в общем голосовании по выбору УК или нет. Сроки обращения в суд не могу превышать полугода от момента извещения владельца жилья о принятом на собрании решении.

Порядок выбора УК подразумевает письменное оповещение прежней и новой управляющих компаний. После этого уволенная организация за ближайшие 30 суток передает дела по жилищно-коммунальному хозяйствованию преемнику.

• Срок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене УК

Список вопросов, которые могут возникнуть у жильцов

Порядок выбора управляющей компании часто сопровождается возникновением ряда вопросов со стороны собственников жилых помещений.

1. Сколько составляет срок существования организации, выбираемой в качестве УК?
2. Каков ее опыт в оказании жилищных и коммунальных услуг?
3. Какое финансово-экономическое состояние компании?
4. На какой удаленности от многоквартирного дома расположена контора домоуправления?
5. Кто занимает руководящие должности в выбираемой УК, кто является ее собственником? На протяжении какого времени менеджеры компании работают в данной сфере и какую они имеют квалификацию?
6. Сколько строительных жилых объектов находится на обслуживании управляющей компании, в пользу которой делается выбор? Каково их месторасположение?
7. Какое мнение имеют представители новой УК о порядке организации ЖКХ-услуг рассматриваемого жилого дома?
8. Какие действия будут предприняты управляющей компанией на первых этапах хозяйствования?
9. Какие тарифы предусматривает порядок сотрудничества с УК?
10. Сколько процентов от общей доли платежей будет уходить на оплату услуг по жилищному хозяйствованию?
11. Что именно из необходимых и из вспомогательных услуг подразумевает порядок управления новой УК?
12. Какие материальные активы управляющей компании? Планируется ли наем третьих лиц для выполнения работ по обслуживанию дома?
13. Осуществляет ли УК связь с жильцами в порядке круглосуточного диспетчерского сервиса?
14. На какие сроки распространяется порядок выбора управляющей компании?
15. Каковы форма и периодичность отчетов УК перед жильцами о выполненной работе?
16. Какой предлагается порядок использования и содержания общедомовой собственности, прилегающей площади? Какие рекомендации может дать управляющая компания в области экономичного использования энергетических ресурсов?

Порядок выбора новой управляющей компании при расторжении договора со старым домоуправлением

Разногласия между жильцами здания и домоуправлением часто возникают либо из-за высоких тарифов управляющей компании, либо из-за невыполнения ею своих обязательств, предусмотренных в законном порядке.

При одновременном хозяйствовании УК и ТСЖ именно последнее получает жалобы со стороны жильцов. В ином случае собственники обращаются с претензиями в жилищную инспекцию, после чего – в местное административное управление. Если после соответствующей проверки недочеты не ликвидированы, то ставится вопрос о назначении новой УК в законном порядке.

Порядок выбора управляющей компании может быть организован двумя способами.

1. Через конкурс – применим тогда, когда у собственников квартир есть трудности с определением УК. Выбор падает на организацию, которая прошла тендер.
2. Голосование жителей и самостоятельное назначение управляющей компании.

Договор на оказание ЖКХ-услуг составляется на срок от одного до пяти лет. За 30 суток или больше до прекращения его действия проводится общедомовое собрание, целью которого является выяснение согласия всех жильцов на выбор другой УК. Запротоколированные итоги встречи передаются прежней и новой компаниям.

В порядке, установленном частью 10 статьи 162 ЖК РФ, т. е. за один месяц от даты получения уведомления о выборе новой УК, прежнее домоуправление передает дело по организации жилищного хозяйствования.

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом находится в правовом поле специального режима законного регулирования. Контракт, заключенный между организацией-управдомом и жильцами здания, может расторгаться по инициативе последних в порядке, регламентированном частями 8.1 и 8.2 162-ой статьи ЖК РФ. Также закон диктует, что собственники жилых помещений вправе самостоятельно прекратить договорные отношения с УК, выбор в пользу которой был осуществлен на конкурсной основе (ч.4 ст. 161 ЖК РФ) в конце любого года, входящего в срок действия этого соглашения (при этом отсчет начинается со дня заключения контракта). Основанием прекращения сотрудничества является желание выбора новой управляющей компании со стороны собственников квартир или неисполнение фактически работающей УК возложенных на нее обязательств. Факт о низком качестве оказанных ЖК-услуг должен быть документально зафиксирован.

Перезаключение договора с действующим домоуправлением осуществляется по следующему алгоритму.

1. Составляется легитимное соглашение на оказание услуг в сфере ЖКХ.
2. Пункты данного документа обсуждаются на общедомовом собрании собственников.
3. Согласованный контракт копируется для каждого владельца помещения.
4. Содержание договора принимается/не принимается управляющей компанией. Если документ удовлетворяет интересам и граждан, и домоуправления, то он перезаключается. В противном случае жильцы дома вправе перейти к в лице другой организации.

• Расторжение договора управления управляющей компанией: отказ от МКД в одностороннем порядке

Как избежать ошибок в ходе выбора управляющей компании

Собственникам жилья необходимо придерживаться порядка выбора управляющей компании, чтобы в будущем заключение договора не обернулось такими неприятностями, как неисполнение управдомом своих обязанностей или сервис низкого качества. Для этого первым шагом в выборе УК является мониторинг рынка ЖКХ-услуг. После нахождения приемлемого варианта в обязательном порядке стоит ознакомиться с уже имеющимися договорами по хозяйствованию в других домах кандидата в управляющие компании. Но данная процедура не всегда принимается ко вниманию руководством УК, причиной чему малое распространение подобной практики.

Аналитики выделяют несколько типовых параметров, по которым оценивается деятельность управляющей компании. Но и эти характеристики не дают полной картины о качестве сервиса. Так, параметр «сумма заявок» должен говорить о том, что чем меньше обращений, тем качественнее осуществляет услуги управдом. Но если речь идет о недавно построенном здании, то жалоб от жильцов всегда больше обычного. Если строение старое, то много заявок будет из-за аварийного состояния инженерных систем.

Верный порядок определения адекватности управляющей компании – это анализ отзывов жильцов и контрагентов организации. Особенно этот способ эффективен относительно малых компаний, которые ценят каждое отдельно взятое мнение.

В порядке выбора управляющей компании наиболее весомыми характеристиками являются:

• опыт деятельности организации в сфере ЖКХ-услуг;
• количество материальных активов в собственности компании;
• официальное оформление деятельности УК (наличие ее в госреестре);
• величина уставного фонда компании.

Не лишним будет визуально оценить работу управдома, посетив контору компании и дома, входящие в ее компетенцию. При этом важно получить ответы на ряд вопросов.

1. Дают ли доступ к финансовым и другим отчетам представители УК?
2. Подразумевает ли порядок работы УК наем третьих лиц для субподряда и как при этом ведется бухгалтерская отчетность?
3. Может ли управляющая компания предоставить для ознакомления аудиторское заключение о том, что она не является налоговым должником?
4. Имеется ли кредиторская задолженность у данной организации перед поставщиками ресурсов?
5. Есть ли письменно оформленные характеристики УК от действующих и прошлых клиентов?
6. Может ли предоставить компания документы, дающие ей право деятельности в сфере ЖКХ?
7. Какова техническая обеспеченность организации?
8. Может ли компания дать доступ к сведениям о своем штатном составе и об уровне подготовки персонала? Работают ли у них лица, ранее осужденные по УК РФ?
9. Сколько строительных объектов находится в компетенции данного домоуправления?
10. Работает ли УК в порядке обязательного заключения договора страхования ответственности?

Помощником в сборе информации о деятельности организации, необходимого в порядке выбора управляющей компании, выступают открытые интернет-ресурсы. Так, все домоуправления в законном порядке должны раскрывать информацию о работе в сфере оказания ЖКХ услуг на собственных сайтах.

>Как происходит конкурс по отбору управляющей компании: порядок и правила выбора по действующему Жилищному кодексу

Основания для проведения конкурса

Первым основанием для проведения выборного конкурса является сдача многоквартирного дома в непосредственное пользование или эксплуатацию.

Когда этап строительства завершен, а собственники получили свои документы и долгожданные ключи, законом отводится определенный срок на то, чтобы жильцы выбрали способ управления.

Второе основание возникает вследствие неисполнения воли законодателя. Если в отведенный срок, равный одному месяцу, жильцами так и не будет выбран способ управления, местная администрация берет этот вопрос под контроль и помогает жильцам определиться со способом управления.

Если собственники отказались от услуг одной управляющей компании, они будут нуждаться в новом организации, обслуживающей общедомовое имущество. Таким образом, смена организации по управлению многоквартирным домом также может считаться основанием.

Справка! Законом предусмотрены ситуации, когда сама УК отказывается от своих полномочий и разрывает договор. В этой ситуации также необходим выбор новой управляющей компании многоквартирного дома.

Правила проведения конкурса

Регламентирующие акты

Если на собрании и конкурсе присутствуют представители органа местного самоуправления, то большая роль в регламентации проведения мероприятия отводится локальным нормативным актам. В каждом муниципальном образовании они свои, однако не противоречат основному закону.

Чтобы ознакомиться с актами именно вашего муниципального образования, вам следует зайти на сайт городской администрации.

Кроме того, при проведении конкурса важно руководствоваться статьями Жилищного Кодекса, об этом говорит его статья 161. Правила проведения конкурса по выбору управляющей компании, принятые Постановлением Правительства № 75 от 6.02.2006 года – главный источник, в соответствии с которым и проходит вся процедура. Заранее ознакомьтесь со всеми нюансами, прописанными в этом акте.

В последние годы законодательная система нашей страны все чаще и чаще реформируется, не обошли нововведения стороной и Жилищный кодекс. Некоторые статьи более полно раскрывают себя в ФЗ №38 от 5 апреля 2013 года. В акте говорится об изменениях, которые были внесены в Жилищный Кодекс, а также даются некоторые комментарии к статьям.

Участники

Участниками конкурса являются с одной стороны избирающие, то есть жильцы дома и орган местного самоуправления (СРО), а с другой стороны претендент или претенденты на обязательное управление всем домом.

Количество претендентов не ограничено, главное заранее ознакомить жильцов со своим участием в торгах.

Предмет конкурса

Предметом конкурса является право управления домом и общедомовым имуществом, которое будет выражено в заключении договора между сторонами на ограниченный или неограниченный срок.

Также к предмету можно отнести и денежные средства, которыми будет распоряжаться УК, предоставляя отчетность жильцам.

Предмет торга

Предметом торга является оплата деятельности УК, а также ее возможности в управлении имуществом. Так, если одна управляющая компания оценила свои услуги и работу в определенную сумму, другая может снизить планку и тем самым будет более интересна собственникам.

Справка: во время торгов управляющие компании знакомят собственников с результатами своей работы на других участках, рассказывают о возможных перспективах сотрудничества и программе действий на первое время.

Как определяется победитель?

Если инициаторами конкурса являются собственники многоквартирного дома, то победитель определяется путем голосования.

Конкурс может быть:

• Открытым — избрание УК путем открытого голосования прямо на собрании, голоса фиксируются в протоколе. Голосование проводится среди жильцов МКД, если пришло менее 2/3 от всех собственников, то результаты аннулируются.
• Закрытым — избрание УК путем голосования с помощью бюллетеней. После голосования бюллетени сохраняются для доказательства достоверности избрания.

В обоих случаях, полученные результаты суммируются и назначается управляющая компания. Но есть одно «но».

Если сумма голосов, отданных за победителя, все же не доходит до отметки в пятьдесят процентов, компания, набравшая большее количество голосов, не проходит конкурс. Необходимо единогласие собственников, которое проявляется в голосовании, где более половины всех голосов отданы за одного претендента.

При конкурсном отборе должны присутствовать все или больше двух третей всех собственников. При отсутствии 2/3 части всех жильцов дома конкурс не может считаться объективным и управляющая компания избираться не может.

Также необходимо, чтобы голосование проходило в одном помещении. Хождение по квартирам с агитациями и сбором голосов без проведения общего собрания – недопустимо.

Если инициатором конкурса является орган местного самоуправления, он сам назначает УК или суммирует свой голос к голосам жильцов.

ТОП-5 полезных статей для УК, чтобы стать победителем на выборах:

• получение лицензии;
• инструкция по регистрации в ГИС;
• принципы создания успешной УК;
• грамотное ведение бухучета;
• способы погашения долгов перед РСО.

Сроки выбора

УК должна быть избрана в месячный срок с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если этого не произошло, орган самоуправления имеет право еще в течение одного месяца помогать жильцам определиться с выбором. Таким образом, вся процедура назначения управляющей компании по срокам не должна занимать больше двух месяцев.

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома?

К выбору управленческой компании собственникам жилья необходимо подходить критично, чтобы организация устраивала всех владельцев.

О выборе необходимо заранее предупредить всех жителей многоквартирного дома, для этого больше всего подходит вечерний обход квартир (когда все жильцы возвращаются с работ) либо информирование по телефону/смс/объявлением на входе в дом.

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления от многоквартирного домовладения в порядке, установленном Правительством РФ, проводит конкурс по отбору управляющей организации путем принятия и подсчета соответствующих заявок.

Пошаговая инструкция:

1. Создайте инициативную группу от владельцев квартир, которая займется выбором. Например, совет дома, который будет уполномочен осуществить все операции по выбору или замене УК.
2. Соберите информацию обо всех управляющих компаниях в городе (районе). Проанализируйте их работу путем просмотра домов, за которыми они следят, поговорите с жильцами, изучите портфолио компаний.
3. Оформите заявку на избрание УК и отправьте ее в орган местного самоуправления, известите всех жильцов о предстоящем голосовании.
4. Проведите голосование среди жильцов дома, чтобы выбрать компанию.

Справка: чем меньше упоминаний в СМИ, тем добросовестней работает управляющая организация.

Конкурс проводится жильцами или органами местного самоуправления для многоквартирного дома, который самостоятельно не выбрал управляющую организацию в указанные сроки.

Согласно законодательным нормам (статья 162 ЖК), после введения дома в эксплуатацию либо при замене управленческой компании собственникам квартир дается срок в один месяц, по истечению которого необходимо избрать компанию по управлению.

Если это не производится (например, мало жильцов заселилось в квартиры), то специалисты административного округа назначают конкурс среди городских организаций самостоятельно, окончанием конкурса является избрание одного из участников путем голосования.

Чтобы выбрать добросовестную управляющую компанию, нужно знать свои права и понимать, какую ответственность перед собственниками несет УК.

Поэтому жильцам многоквартирного дома будет крайне полезно узнать о сфере деятельности таких организаций.

Заявка на участие

Заявки на участие подаются от имени управляющих компаний. В них должно быть указано наименование УК, ответственное лицо, программа, по которой должно проходить сотрудничество, условия и контактная информация. Можно принимать неограниченное количество заявок.

Обратите внимание! Если инициатор проведения конкурса — орган местного самоуправления, то заявки поступают непосредственно в администрацию и подвергаются более тщательному контролю.

Извещение

Извещение о проведении конкурса по отбору управляющей организации должно отвечать ряду правил, и в первую очередь — быть доступно каждому собственнику.

Вот основные способы оповещения собственников:

• личное оповещение каждого собственника путем посещения жилья;
• публикация информации о собрании в местных СМИ;
• публикация на сайте органа местного самоуправления;
• оповещение путем приглашения в почтовый ящик;
• размещение информации на стендах в каждом подъезде;
• обзвон каждого из собственников.

Порядок голосования при выборе управляющей компании

Первым делом необходимо, чтобы собственники ознакомились со всеми претендентами на должность управляющей компании еще до начала голосования.

Для этого определяется время и дата собрания, а информация вывешивается на общем стенде, куда имеют доступ все собственники. Также возможно личное приглашение на собрание каждого собственника.

Все без исключения управляющие компании могут знакомить с условиями своего сотрудничества собственников путем личного общения, раздачи листовок, публикации статей на интернет-ресурсах.

В день конкурсного отбора должны явиться представители управляющих компаний, а также большая часть проживающих в доме. Представители организаций еще раз знакомят жильцов со своими условиями, предлагая те или иные пункты в договоре. Далее начинается голосование, которое может иметь как открытый, так и закрытый характер.

По итогам голосования либо определяется победитель, либо назначается новое собрание ввиду того, что ни одна организация не набрала необходимого количества голосов.

Если инициатором проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации является орган муниципального образования, то информация о собрании также должна быть донесена до собственников, но на собрании потребуется присутствие и представителей органов местного самоуправления.

Важно! При отсутствии единогласия в голосовании, именно представитель органа местного самоуправления назначает УК.

Вскрытие конвертов и рассмотрение заявок

Заявки рассматриваются тщательно и обсуждаются непосредственно на собрании. Из них формируется перечень наиболее достойных и внушающих доверие кандидатов, из которых и выбирается победитель.

Момент вскрытия конвертов с заявками фиксируется в протоколе собрания. Собственники могут задавать вопросы представителям, пытаясь получить наиболее полную информацию.

Проведение конкурса и подведение его итогов

Конкурс по выбору управляющей организации многоквартирным домом проводится сразу же на собрании, после того как представлены все кандидаты.

После голосования один из доверенных лиц среди собственников подсчитывает голоса, отданные за каждого претендента.

Когда все голоса занесены в протокол, оглашается результат. Если голосование проходило в формате бюллетеней, бумаги не выбрасываются, а остаются, чтобы в случае необходимости подтвердить законность победы той или иной управляющей компании.

Когда оглашен победитель, с ним обсуждают перспективы будущего договора, составляют документ и подписывают его. Остальные претенденты, не набравшие необходимых голосов, покидают собрание.

Образец протокола общего собрания

Примеры составления протокола общего собрания по выбору управляющей компании представлены ниже.

• Как выбирает УК администрация?

  Справка: если жильцы самостоятельно не избрали управляющую компанию в указанный срок (один месяц), то подбор и назначение управленца возлагается на администрацию округа.

  В таком случае специалистами назначается конкурс среди УК (в обязательном порядке о проведении конкурса извещаются обе стороны — владельцы многоквартирного дома и все управляющие организации, которые могут в нем участвовать).

  Действия администрации в данном процессе:

  1. Создание конкурсной комиссии для открытого или закрытого голосования, которая состоит из представителя администрации и Совета жильцов домовладения.

     Они контролируют процесс избрания, занимаются подсчетом голосов и бюллетеней, являются посредником между владельцами МКД и управляющей организацией. После избрания комиссия занимается заключением договора для дальнейшего сотрудничества УК с МКД.

  2. Рассмотрение заявок. В приемную администрации владельцы квартир могут направлять заявки на избрание управляющей организации.

     Специалисты административной работы занимаются анализом полученных документов и назначают УК на основе большего количества заявок в пользу одной из организаций.

  3. Принятие решения о выборе УК возлагается на администрацию на законодательном уровне, если владельцы квартир не могут самостоятельно определиться.

     Администрация может договориться об избрании управляющей компании с застройщиком МКД до заселения его жильцами и закрепить за собой право избрания УК. В любом случае, жильцы дома имеют право обжаловать выбор администрации через время, так как может пострадать их финансовая сторона.

  Застройщик может заключить договор об управлении дома с УК не позднее пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Жильцы дома вправе поменять управляющую компанию в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию либо оставить ту же компанию.

  УК не оправдала доверие собственников? Она не выполняет свои функции, предоставляет некачественные услуги, завышает тарифы?

  Наши эксперты подготовили для вас статьи о том, как найти управу на такую управляющую компанию или отказаться от нее.

  Какие бывают нарушения?

  Нарушения выбора УК связаны с самим процессом избрания:

  • УК самостоятельно предлагает свою кандидатуру, навязываясь жильцам квартир и вызывая их на собрание;
  • на голосование пришло меньше 2/3 жильцов, а значит, результаты будут аннулированы;
  • фальсификация бюллетеней при закрытом голосовании.

  Любое нарушение процесса выбора влечет за собой не только недовольство жильцов выбранной УК, но ставит под угрозу финансовую сторону сотрудничества.

  Для обжалования выявленных нарушений владельцы квартир делают следующее:

  1. заявление об обнаружении нарушения;
  2. собирают с жильцов подписи о согласии и участии в обвинительном процессе;
  3. собирают необходимые доказательства. Это может быть видеосъемка процесса голосования, бюллетени, нарушения в работе управляющей компании и т.п.

  Обращаться лицам, обнаружившим нарушения, необходимо в прокуратуру либо в районный суд.

  Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом не так сложен, как это может показаться на первый взгляд. Помните о своих правах как собственника, и тогда их никто не сможет ущемить.

  Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  Как правильно выбрать управляющую компанию

  Выбор управляющей компании должен осуществляться по решению жителей многоквартирного дома. С этой целью необходимо провести общедомовое собрание. Время стоит выбирать вечернее, поскольку многие люди работают.

  О собрании необходимо оповестить всех жильцов, сделать это можно несколькими способами:

  1. Развесив объявления по подъездам.
  2. Посетив жильцов каждой квартиры лично.
  3. Разложив пригласительные по почтовым ящикам.
  4. Публикации объявления в местных печатных изданиях.

  Собственники многоквартирного дома должны определиться с выбором управляющей компании не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию или расторжения договора с предыдущей организацией. Если сроки будут превышены, местные органы самоуправления сами позаботятся о назначении управляющей компании.
  Принятие решения о выборе управляющей компании ложится на плечи всех жильцов. С этой целью проводится голосование, по итогам которого и выбирается организация.
  После выбора подходящей управляющей компании, собрание жильцов должно пригласить представителя организации для проведения предварительной беседы. Если условия сотрудничества всех устраивают, составляется протокол и подписывается договор. Стандартно, он составляет на период от одного года до пяти лет.

  Список управляющих компаний, зарегистрированных в городе, можно найти в местной администрации, также не исключено объявление торгов. В таком случае, организации будут сами передавать свои предложения собранию дома.

  В процессе выбора стоит обратить внимание на портфолио организации, а именно:

  • Дату ее создания.
  • Количество обслуживаемых домов.
  • Список предоставляемых услуг и их стоимость.
  • Наличие собственной материально-технической базы для проведения ремонта.

  Особое внимание стоит уделить количеству обслуживаемых домов в разные периоды функционирования компании. Это даст возможность определить ее популярность. К примеру, будет странным, если в момент открытия управляющей компании она обслуживала 30 домов, а через год их число сократилось до 10. В первую очередь, это свидетельствует о том, что руководство организации не справилось с поставленной перед ним задачей, а значит жильцы домов были недовольны и решили прекратить обслуживание.
  На встрече с представителем управляющей компании необходимо обратить внимание на манеру его общения. Если он ведет себя надменно, хамит жильцам или что-то недоговаривает, стоит отказаться от сотрудничества.

  Выбранная жильцами управляющая компания должна иметь лицензию на проведение деятельности.

  В противном случае, ее действия не являются законными и заключение договора попросту невозможно. Зачастую, такие организации являются мошенниками. Их деятельность направлена на обман жильцов дома.
  Выбирая управляющую компанию, следует посетить жильцов многоквартирных домов, которые уже обслуживаются ею. Это позволит узнать реальные отзывы, получить достоверные сведения об организации. Если жильцы домом недовольны, стоит подумать о выборе другой управляющей компании.
  Стоимость услуг компании не должна быть завышенной. Специалист организации обоснует каждую копейку, которую обязуются выплачивать жильцы дома. Стандартных цен компаний не существует, их тарифы определяются индивидуально, как и предоставляемые услуги.

  Чем занимается УК?

  

  ООО, привлеченное к правлению, ответственно за содержание и ремонт сооружения. Минимальный обязательный перечень работ, который входит в эти обязательства, определяется на законодательном уровне. Он периодически пересматривается гос. аппаратом и корректируется. В последний раз заседание по утверждению списка оказанных услуг создано в 2013 г.

  Итак, управляющая организация многоквартирными домами выполняет следующие задачи:

  1. Содержание конструкции в работоспособном состоянии. В зону ответственности входят стены, основание (фундамент), подвальные помещения, перекрытия между этажами, столбики, фасады, лестницы, перегородки, полы, окна, двери, находящиеся в совместном пользовании.
  2. Поддержание в рабочем состоянии инженерно-технического оборудования. К нему относят систему мусоропроводов, вентиляцию, дымоходы, коммуникации, предназначенные для водо- и теплоснабжения, электрооборудование, лифты, радио- и телекоммуникационное оснащение.
  3. Поддержание чистоты во внутренних общих местах, а также на территории рядом.
  4. Обеспечение противопожарной безопасности.
  5. Юридическое обслуживание, в которое входит профессиональное сопровождение всех сделок и договоров.
  6. Выполнение бухгалтерских работ, ведение всех процессов и финансовой отчетности, планирование. Сюда входит и контроль задолженности.
  7. Коммуникация с поставщиками бытовых услуг и надзорными органами.

  Могут быть оговорены и дополнительные пункты (например, организация праздников). Они прописываются в договоре, который заключается между ук и владельцами жилья. Документ подписывается в обязательном порядке. Данный бланк следует составлять очень внимательно, ведь в дальнейшем сотрудничество будет регламентироваться именно им. Если в договоре не будет прописано, что ООО, например, обязано заниматься уборкой придомовой территории, вы никаким образом не добьетесь, чтобы это совершалось.

  Ежегодно фирма подает отчет о проделанной работе. Это позволяет контролировать ее деятельность.

  Кстати, порядок выбора управляющей компании предполагает, что за зданием может быть закреплена только одна обслуживающая организация. Если она не справляется с возложенными на нее задачами, то можно ее сменить.

  Как расторгнуть контракт с управляющей компанией?

  Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 до 5 лет. Расторгнуть контракт можно не раньше, чем через год, так как этот срок дается УК на то, чтобы полностью принять дом в управление, наладить работу и проявить себя.

  По истечению этого срока есть три способа расторгнуть договор:

  • Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств. По факту этого заявления должна быть проведена внеплановая проверка, по итогам которой вы сможете расторгнуть контракт.
  • Разорвать соглашение самостоятельно на основании договора. Причиной для расторжения может послужить: ненадлежащее содержание общедомового имущества, несвоевременное выполнение заявок от жителей на ремонт, нарушение качества предоставления коммунальных услуг. Этот список может меняться в зависимости от условий контракта.
  • На основании нарушения Жилищного кодекса. Самым частым нарушением является сокрытие деятельности компании. Согласно кодексу, управляющая компания обязана ежегодно отчитываться об итогах своей деятельности перед собранием собственников.

  Если вы уже выбрали новую управляющую компанию, то юридическое оформление перехода она может взять на себя.

  Как оформить переход из одной компании в другую?

  Инициатором смены управляющей компании может выступить один собственник, но окончательное решение принимается коллегиально, всеми жильцами дома. Для этого надо провести собрание, внимательно соблюдая все правила:

  Донести информацию о собрании до каждого жильца не менее, чем за 10 дней до собрания. Сделать это можно 3 способами: вручить уведомление каждому собственнику под роспись, послать уведомление заказным письмом и повесить объявления у подъезда. В уведомлении укажите дату и время собрания, кто является его инициатором и основные пункты, выдвигаемые на обсуждение. В данном случае это расторжение контракта со старой УК и заключение с договора с новой. Если в вашем доме есть квартиры, которые принадлежат муниципалитету, его представителей тоже необходимо пригласить на собрание.

  На собрании необходимо вести протокол. Для этого простым голосованием утверждают секретаря и председателя собрания. На собрании вы можете дать слово представителю новой управляющей компании, чтобы он смог рассказать о планах на ваш дом. Также выбирается уполномоченные лица, которые от имени жильцов будут подписывать акты и получать информацию от управляющей компании. Узнать, кто является председателем дома на данный момент и основную информацию по управлению домом можно на этом сайте.

  Решение принимается простым большинством голосов. При этом учитывается не количество людей, проживающих в квартире, а квадратные метры и доля, которую квартира занимает в доме. То есть, голос собственника 3-х комнатной квартиры весит больше, чем однокомнатной. Голосование считается проведенным, если в нем приняло участие 50% дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос. Если голосование проводится заочно, то участие в нем должен принять весь дом. Учитываются голоса не только «За» и «Против», но и «Воздержался».

  Форма протокола свободна, но в нем необходимо зафиксировать дату и место проведения общего собрания, повестка дня и кворум. Документ должен быть подписан председателем, секретарем и членами счетной комиссии. С решением собрания жильцов должны быть ознакомлены все жители дома, даже те, которые не принимали участия в голосовании, в течение 10 дней.

  Копии протоколов посылают старой и новой управляющей компании. Этим документом вы уведомляете о расторжении договора в первом случае, и о намерении подписать контракт во втором. Оригинал хранится там, где решит собрание.

  Если вы не уверены, что сможете соблюсти все правила самостоятельно, можете обратиться за помощью в управу вашего района. Представитель управы придет на собрание и проследит, чтобы все было оформлено правильно.

  С каждым собственником жилья новая управляющая компания должна заключить договор в 2 экземплярах – один для вас, другой для компании. Далее переход от одной компании к другой осуществляет выбранная УК. Хорошо, если инициатор собрания или старший по дому будут присутствовать при составлении акта о состоянии дома и передаче денежных средств, но это не обязательно.

  Если старая управляющая компания не желает расторгать договор, то судебные разбирательства на себя берет новая УК.

  Как выбирается управляющая компания в новостройке коттеджного поселка?

  

  Этот вопрос должен волновать человека еще до покупки загородного дома, ведь надо быть готовым к тому, что тебя ждет. Там, как и в многоэтажке, важно организовать предоставление коммунальных услуг и сбережение инженерных сооружений. Кроме этого, стоит задача по обеспечению безопасности жителей, нормального состояния подъездных дорог, благоустройства населенного пункта. Всем этим кто-то должен заниматься.

  Жители коттеджных поселков могут создать юридическое лицо, которое и будет заказчиком различных услуг. Такое самоуправление редко бывает эффективным из-за отсутствия у руководителей нужной квалификации и опыта. Кроме того, мало кто хочет быть главой товарищества собственников, ведь люди выезжают за город отдыхать, общаться с родными и природой, а не решать множество проблем. Даже если удастся найти добровольца для таких дел, то он все равно будет заниматься контролем быта между другими собственными заботами. Он просто не сможет уделить делам поселка столько внимания, сколько необходимо.

  В данном случае избрание фирмы является логичным. Плюс такого решения не ограничивается тем, что все заботы будут сброшены на ООО, но и тем, что коммерческая организация получит возможность быстро реагировать на ситуацию. Все пригодится, если произойдет поломка. Для организации ремонта не придется сзывать всех жильцов, что сэкономит время. Кроме того, у структуры будет возможность быстро выделить средства на устранение поломки. Финансы для таких случаев обычно накапливаются в специальном резервном фонде.

  Конечно, услуги ООО стоят денег, это логично. Но для потребителей это вовсе не означает дополнительных платежей.

  Иногда вопросом занимается строительная организация. Выбор и поиск управляющей компании застройщиком осуществляется через создание ДНП, оно и занимается вопросами благоустройства и обеспечения подачи коммунальных услуг. При ТСЖ в администрировании принимает участие каждый житель.

  Вариант с ДНП иногда не подходит владельцам в коттеджных поселках, потому что они не имеют рычагов влияния на ООО, не могут сменить организацию. Все права принадлежат застройщику. Именно поэтому, прежде чем приобретать недвижимость, необходимо поинтересоваться, в каком формате в конкретном населенном пункте осуществляется управление.

  Как происходит передача управления многоквартирным домом УК: кто в реальности выбирает управляющую компанию в новостройке?

  

  Вопрос создания ТСЖ или привлечения ООО встает сразу же после сдачи объекта в пользование (если разговор о новостройке). Иногда обязанности берет на себя застройщик, но такое бывает чрезвычайно редко. Конечно, готовые дома сдаются со многими недоделками, которые все равно нужно улучшать. Застройщику это неинтересно, поэтому он передает такие полномочия специализированной организации. Позже собственники квартир самостоятельно принимают решение о соглашении с коммерческой организацией.

  Выбор управляющей компании в новостройке по действующему жилищному кодексу происходит на общем собрании жильцов. Если это уже полностью заселенный многоквартирный дом, то провести такие сборы легче. Но в новостройку люди заселяются постепенно, а следить за порядком нужно с самого начала. Если жильцы на ОСС не определились с выбором УК в установленные законом сроки, в таком случае вопросом занимается муниципалитет. Именно он оглашает конкурс для избрания наиболее подходящей организации. Этот процесс является полностью открытым.

  Какими требованиями и критериями руководствоваться жильцам новостройки, принимая решение о выборе?

  

  К этому следует подойти серьезно, ведь сотрудничество с коммерческой структурой может длиться как год, так и несколько лет (в зависимости от сроков, прописанных в сделке). Выбрав добросовестного организатора, жильцы обеспечат себе комфортные условия проживания на длительное время.

  Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома? Следует обратить свое внимание на такие моменты:

  1. Количество обслуживаемых объектов и динамика увеличения клиентов. Эти показатели много расскажут о качестве предоставляемых услуг. Если в перечне обслуживания очень мало позиций, значит, она не популярна и не заслужила доверия у населения. Медленный прирост или его отсутствие говорит о том же. (Утверждения верны для организаций, присутствующих на рынке давно. Молодые предприятия, понятное дело, не располагают обширной клиентской базой). Огромное количество обслуживаемых объектов, а также их чрезмерно быстрый прирост, не являются хорошим знаком. Имея в работе много точек, ООО может снизить качество услуг, так как просто не успеет везде все делать как надо.
  2. Стаж работы на рынке. Выбор ук для управления мкд, работающей совсем недавно, не является оправданным, даже если клиентам обещают много выгод. Дело в том, что фирмы имеют мало опыта в жилищной сфере, они еще не способны качественно наладить все процессы, не имеют нужных связей. Лучше отдавать предпочтение тем, кто работает больше 5 лет. О них реально узнать мнения, что существенно поможет определиться.
  3. Наличие сертификатов и лицензий, которые по закону должны быть. Кроме того, важно, чтобы сотрудники ООО вовремя отправлялись на курсы повышения квалификации. Многие коммерческие структуры практически этим не занимаются, так как это дополнительные растраты.
  4. Наличие техники для уборки и благоустройства территории. Имея в собственности нужный транспорт, специалисты смогут быстро реагировать на поломки и последствия природных явлений.
  5. Качество общения с жильцами. Если оно вежливое и обходительное, значит, клиентов уважают. На это же указывает скорость обработки заявки, наличие обещанного ответного звонка.

  Этих критериев достаточно для того, чтобы сложить цельное впечатление и сделать правильный выбор ук в новостройке, мкд или коттеджном поселке.

  Заключайте договор грамотно

  

  Собрав достаточно информации об управляющих компаниях и определившись с выбором, можно приступать к подписанию документации. Обычно людям предлагают стандартный документ, составленный по нормам закона. Следует помнить, что в него можно вносить правки.

  Бумагу обязательно нужно изучить. Хорошо бы обратиться за этим к юристу, он быстро определяет, содержит ли бланк подводные камни.

  Какие пункты точно должно быть отражены в контракте? Главное, там упоминается перечень общего имущества, за ним и должна следить фирма. Необходимо, чтобы было указано все аппараты (техника) и архитектурные элементы. Если вдруг испортится что-то, не входящее в пункты, замену оплачивают сами жители. Фирма отвечает только за те моменты, которые прописаны.

  Там отмечается и перечень процессов, услуг, осуществляемых ук. С этим необходимо хорошенько ознакомиться, как и с тарифами. Уточните, не предполагаются ли дополнительные платежи сверх ежемесячных взносов. Также недопустимо, когда штрафы от надзорных органов, наложенные на учреждение, оплачивают жильцы.

  Стоит отметить, что в заключении, как правило, указываются типовые услуги, например, обслуживание домофона. А вот за наем консьержа или круглосуточного вахтера необходимо будет доплатить. Пункт о наличии такого сотрудника и тарифе на оплату его труда вносится в документ по желанию.

  Что делать, если УК не выполняет возложенные на нее задачи?

  Осознанные и тщательно организованные выборы управляющей компании в многоквартирном доме (в новостройке) не дают гарантии того, что организационные работы будут выполняться качественно. Заработная плата сотрудников данной системы не так и велика, что снижает мотивацию выполнять обязанности «на отлично». В такой ситуации у жильцов есть два варианта воздействия на ООО.

  1. Создание совета. Его представители будут общаться с коммерческой организацией до прихода к единому решению. Все претензии должны быть зафиксированы в протоколе с подписями жильцов. Эта бумага подается главе учреждения. Письменные претензии лучше отправлять по почте.
  2. Обращение в надзорные органы(Жилищная инспекция, Роспотребнадзор) и суд.
  3. Отказ от данной УК. Это последняя меры, к которой следует прибегнуть, если другие методы воздействия не дали желаемого эффекта.

  Надеемся, что из нашей статьи вы почерпнули много полезной информации. Мы постарались подать здесь исчерпывающий материал о том, как найти управляющую компанию, а также как осуществить переход из одной в другую. Используйте наши советы и разумно организовывайте общедомовой быт.

  Смотрите также видео, в котором затрагивается данная тема.

  

  

  Читайте далее: