Субподрядчик привлекает СубСубподрядчика
Строительная организация (субподрядчик) заключила с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение строительно-монтажных работ на условиях последующей оплаты. Для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных договором субподряда, субподрядчик привлек другую строительную организацию, применяющую упрощенную систему налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
Стоимость работ, выполненных привлеченной субподрядчиком организацией, составила 12325000 руб. (без НДС).
Фактическая себестоимость строительных работ, выполненных собственными силами субподрядчика (без учета затрат на работы, выполненные привлеченной организацией), составила 10253000 руб.
В акт сдачи-приемки выполненных работ, предъявленный генеральному подрядчику, субподрядчик включил весь объем работ, выполненных как собственными силами, так и силами привлеченной организации, на общую сумму 51702000 руб. (в том числе НДС 8617000 руб.).
Оплата работ, выполненных привлеченной организацией, произведена после получения оплаты от генерального подрядчика.
Общие положения
В соответствии со ст. 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 660 ГК).
Договор субподряда заключается в том же порядке, что и договор подряда, с соблюдением требований, установленных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450) (п. 13 Правил N 1450).
Участники строительной деятельности определены параграфом 3 главы 37 ГК, Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и Правилами N 1450.
Определение термина «субподрядчик» раскрывают Правила N 1450. Согласно пункту 3 Правил N 1450 субподрядчик — это лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.
Государственным органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросам применения Правил N 1450, является Министерство архитектуры и строительства (подп. 1-1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»).
Организации, выполняющие строительно-монтажные работы по договору, заключенному с субподрядчиком, среди участников строительства не названы. С учетом изложенного и основываясь на разъяснениях государственных компетентных органов, можно сделать вывод, что поскольку договор на выполнение строительно-монтажных работ заключен такими организациями не с генеральным подрядчиком, то с учетом приведенного выше определения субподрядчиками они не являются.
Бухгалтерский учет
Порядок формирования в бухгалтерском учете информации о расходах, которые несет субподрядчик при исполнении договоров строительного субподряда, определяет Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2011 N 44 (далее — Инструкция N 44) (п. 1 Инструкции N 44).
Расходы по договору субподряда включают в себя сумму затрат, произведенных субподрядчиком в целях выполнения обязательств, предусмотренных этим договором, и состоят из прямых и косвенных затрат (ч. 1 п. 9 Инструкции N 44).
В состав прямых затрат включаются затраты, которые могут быть прямо отнесены к конкретному договору (объекту строительства) (ч. 2 п. 9 Инструкции N 44).
Прямые затраты учитываются по каждому договору строительного подряда (объекту строительства) по дебету счета 20 «Основное производство» субсчет «Себестоимость выполненных строительных работ» и кредиту соответствующих счетов (ч. 8 п. 10 Инструкции N 44).
Согласно ч. 1 п. 47 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 N 50 (далее — Инструкция N 50), учет расчетов с поставщиками, подрядчиками, исполнителями за приобретенное имущество, выполненные работы, оказанные услуги ведется на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
Таким образом, предъявленная к оплате субподрядчику стоимость работ, выполненных привлеченной им строительной организацией, отражается по дебету субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
В соответствии с пунктом 63 Правил N 1450 расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее — акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ) (п. 55 Правил N 1450).
В соответствии с ч. 1 п. 32 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102 (далее — Инструкция N 102), расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним.
Затраты, признанные расходами по договору строительного подряда, по мере признания дохода отражаются по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг») и кредиту субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» (п. 18 Инструкции N 44, ч. 10, 11 п. 70 Инструкции N 50).
Установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ включается субподрядчиком в состав доходов и отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг») (п. 7, абз. 2 п. 8 Инструкции N 44, п. 22 Инструкции N 102, ч. 4, 5 п. 70 Инструкции N 50).
Документальным подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составленный по формам, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» (далее — Постановление N 13) (п. 1 письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2012 N 11-1-34/67 «О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве», приложения 4, 5, 6 к Постановлению N 13).
В рассматриваемой ситуации стоимость строительно-монтажных работ, предъявленная к оплате генеральному подрядчику, в месяце их выполнения отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»). Одновременно фактическая себестоимость реализованных работ, включая стоимость работ, выполненных привлеченной строительной организацией, списывается с кредита субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в дебет субсчета 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».
На сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную субподрядчиком по выполненным работам, делается запись по дебету субсчета 90-2 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (ч. 6, 7 п. 70 Инструкции N 50, абз. 2 подп. 3.1 п. 3 Инструкции по бухгалтерскому учету налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2012 N 41).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь признаются объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 1 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, исчисленная исходя из цен (тарифов) на товары (работы, услуги), имущественные права без включения в них налога на добавленную стоимость.
Что касается строительно-монтажных работ, выполненных не собственными силами субподрядчика, отметим следующее. Согласно п. 17 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации подрядчиками строительных работ, выполненных с участием субподрядчиков, определяется подрядчиком как стоимость работ, выполненных собственными силами. В рассматриваемой ситуации стороной договора, в обязанности которой входит выполнение строительно-монтажных работ, является субподрядчик. Как уже было отмечено выше, организация, привлеченная субподрядчиком для выполнения строительно-монтажных работ, не подпадает под определение «субподрядчик». Поэтому полагаем, что нормы п. 17 ст. 98 НК в данном случае не применяются.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации в налоговую базу НДС субподрядчиком включается установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ.
Содержание операций Дебет Кредит Сумма,
руб. Первичный
документ
Отражена стоимость работ, выполненных строительной организацией, привлеченной субподрядчиком 20
60
12325000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Отражена выручка от реализации строительно-монтажных работ <*>
62
90-1
51702000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Исчислен НДС
(51702000 x 20 / 120) 90-2
68-2
8617000 Бухгалтерская справка-расчет
Отражена фактическая себестоимость выполненных строительно-монтажных работ <**>
(10253000 + 12325000) 90-4
20
22578000 Бухгалтерская справка
Поступила оплата от генерального подрядчика 51
62
51702000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
Оплачены работы, выполненные привлеченной строительной организацией 60
51
12325000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
———————————
<*> При исчислении налога на прибыль включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 127 НК).
<**> Включается в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 130 НК).
Мария Борисенко, юрист ООО «Лексбург»
Договор строительного субподряда является разновидностью договора подряда, с той только разницей, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.
Договор субподряда вторичен по отношению к договору строительного подряда, зависим от него и может быть заключен сторонами лишь в случае, если закон либо договор не обязывают подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.
В последнее время в России появляется все больше компаний, берущих на себя обязанности именно генерального подрядчика. Эти фирмы заключают с заказчиками крупные контракты на выполнение масштабных строительных работ, но, не имея возможности выполнить все работы самостоятельно, привлекают для их выполнения более мелкие и узкоспециализированные организации. Закон, в частности ст. 706 Гражданского кодекса РФ, позволяет привлекать к выполнению строительных работ третьих лиц. Эти третьи лица и выступают в роли субподрядчиков.
Сущность договора строительного субподряда
Несмотря на одинаковую правовую природу договоров подряда и субподряда, второй имеет ряд специфических особенностей:
• Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.
• Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.
• Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Эти особенности пусть и не выделяют договор субподряда в отдельный вид гражданско-правового договора, но раскрывают его сущность.
Предметом договора строительного субподряда служит комплекс выполняемых работ. Но если договор подряда между заказчиком и генеральным подрядчиком заключается на выполнение всей работы целиком, то договор с субподрядчиком заключается, как правило, для выполнения определенного фронта работ. Примером таких работ служат, например: прокладка электрических сетей, разработка и согласование проекта, отделка помещений. Если генподрядчик отвечает перед заказчиком за сдачу всего объекта целиком, то ответственность субподрядчика перед генеральным подрядчиком ограничена объемом выполняемых им по договору субподряда работ.
Закон позволяет заказчику работ, правда только с согласия генерального подрядчика, заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В данном случае о субподряде речи не идет. Эти нанятые организации отвечают по своим обязательствам непосредственно перед заказчиком и ни в какие правоотношения с генеральным подрядчиком не вступают.
Основные участники договора; их права и обязанности
Сторонами договора строительного подряда выступают генеральный подрядчик и субподрядчик. В юридической литературе неоднократно возникали споры по поводу того, как правильно именовать стороны договора строительного субподряда. Закон на этот счет никакой конкретики не дает. С одной стороны, договор субподряда — это тот же лотовое подряда, но с некоторыми особенностями, а для договора подряда сторонами являются подрядчик и заказчик. С другой стороны, в ст. 706 ГК РФ содержится информация о том, что в договоре субподряда подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Таким образом, закон содержит понятие «Генеральный подрядчик».
В договорах строительного субподряда в настоящее время стороны именуются «Заказчик» — «Подрядчик» либо «Генеральный подрядчик» — «Субподрядчик», либо «Генеральный подрядчик» — «Подрядчик». Правильны все варианты, но для простоты восприятия договора и его правильной оценки удобнее в основном, главном договоре подряда называть стороны «Заказчик» и «Подрядчик, а в договоре субподряда — «Генеральный подрядчик» и «Субподрядчик». Закон не запрещает также заключать договоры субсубподряда, и последующих субподрядов, но в таких договорах стороны правильнее вновь называть «Заказчик» и «Подрядчик», дабы избежать путаницы. Теперь рассмотрим основные права и обязанности сторон строительного субподряда, которые сходны с правами и обязанностями заказчика и подрядчика в договоре строительного подряда.
Обязанности сторон договора строительного субподряда
Генеральный подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю информацию об объекте, типе проводимых работ, а также техническую документацию, определяющую объем и содержание работ. Генподрядчик, контролируя работу субподрядчика, не должен вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность. В установленный договором срок генеральный подрядчик обязан принять результат работ и оплатить его в размере и в сроки, установленные договором субподряда. По общему правилу, генподрядчик организует и осуществляет приемку результата
работ за свой счет.
В свою очередь у субподрядчика также существует ряд обязанностей, установленных законом. Во-первых, субподрядчик обязан качественно и в срок выполнять взятую на себя работу. Во-вторых, он обязан передать генеральному подрядчику результат выполненных работ. По общему правилу, исполнитель работ (в данном случае субподрядчик) обязан обеспечить себя необходимыми материалами и оборудованием. Субподрядчик не должен мешать генеральному подрядчику осуществлять контроль и надзор за ходом выполняемых работ, а также за соблюдением сроков их исполнения.
Стороны договора строительного субподряда обязаны сотрудничать между собой. Если при выполнении работ одна из сторон обнаруживает препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из них обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
Права сторон договора строительного субподряда
Генеральный подрядчик вправе контролировать ход выполнения работ. Он вправе делать это самостоятельно либо привлекать для осуществления контроля третьих лиц. Генеральный подрядчик может заключить, без согласия на то субподрядчика, договор об оказании ему услуг по контролю и надзору за строительством объекта с соответствующим инженером либо инженерной организацией.
Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% общей сметной стоимости строительства, а также не меняют характера указанных в договоре строительного субподряда работ.
Для субподрядчика закон предусматривает следующие основные права по договору строительного субподряда: он вправе получить причитающееся ему по договору субподряда вознаграждение. В случае если материалы для работы были предоставлены генподрядчиком, и субподрядчиком была обнаружена невозможность их использования без ухудшения качества выполняемых работ, субподрядчик вправе требовать замены таких материалов. При отказе генподрядчика от их замены субподрядчик вправе отказаться от договора строительного субподряда и потребовать от генподрядчика оплаты по договору пропорционально выполненной части работ.
Определившись с правами и обязанностями сторон, перейдем к рассмотрению содержания договора строительного субподряда.
Содержание договора субподряда
Как и любой договор, договор строительного субподряда должен содержать сведения о сторонах и их реквизиты.
В договоре строительного субподряда обязательно должны быть указаны работы, подлежащие выполнению. Условие о предмете договора является существенным, а договор без указания предмета считается незаключенным. Причем для строительного подряда в состав предмета входят не только работа и результат, но и указание на объект, на котором работа производится. Цена для договора субподряда не является существенным условием, но было бы нелогичным не прописать ее в договоре. Для договора строительного субподряда, как правило, цена рассчитывается в соответствии со сметой. Смета становится приложением к договору и неотъемлемой его частью.
Еще одним существенным условием, без указания которого договор считается незаключенным, является условие о сроках выполнения работ. Причем важны как начальный, так и конечный сроки работ.
Кроме существенных условий в договор строительного субподряда на практике включают следующие данные: перечень прав и обязанностей сторон, перечень передаваемой документации, информацию о способах изменения и расторжения договора, сведения о процедуре приемки работ, информацию о том, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование, претензионный порядок урегулирования споров и многое другое.
Рекомендации по составлению договоров и приложений к ним
Очень часто договор субподряда — это сложная юридическая конструкция. Он состоит не только из самого договора, но и из приложений, дополнительных соглашений, протоколов разногласий. О чем следует помнить, составляя договор строительного субподряда?
Прежде всего следует внимательно отнестись к составу проектно-сметной документации, являющейся неотъемлемой частью договора строительного субподряда. Именно эти приложения к договору фиксируют его стоимость и объем работ. В суде, в случае спора о цене работ, придется подтверждать свою правоту документально. Следует учесть, что все дополнительные работы, не прописанные в договоре, должны производиться за счет субподрядчика. Генподрядчик оплачивает лишь те работы, о которых стороны договаривались изначально. Поэтому, если субподрядчик видит, что в связи со сложившейся ситуацией на стройплощадке необходимо провести работы, не указанные в договоре, следует заручиться согласием генподрядчика. Любое отступление от договора должно фиксироваться в письменной форме. В противном случае шанс получить оплату за дополнительные работы сводится к минимуму.
Для субподрядчика очень важно, чтобы в договор было включено условие об авансировании работ. Иначе оплата работ будет произведена только после окончательной сдачи ее результатов и при условии, что она выполнена качественно и вовремя. Это будет выгодно генподрядчику, а вот субподрядчику придется авансировать работы за свой счет.
Так как сроки выполнения работ — существенное условие договора, точное определение как начального и конечного, так промежуточных сроков, устанавливающих завершение отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Если начальный и конечный срок прописываются в самом договоре, то для согласования промежуточных сроков сторонам целесообразно составлять календарные планы и графики, которые становятся приложениями к договору.
Четко следует прописывать процедуру приемки работ, особенно пункты, посвященные подписанию актов приема-передачи работ. Нелишним будет разработать формы актов приемки каждого этапа работ и общего акта приема-передачи объекта, сделав эти формы приложениями к договору строительного субподряда.
Любые изменения к договору следует делать в письменной форме. Все протоколы разногласий и дополнительные соглашения должны быть грамотно оформлены и подписаны сторонами. Лишь в этом случае они имеют юридическую силу.
Важным моментом, который не всегда прописывается в договоре, является обязанность или необязанность субподрядчика участвовать в процедуре приемки всего комплекса работ, которая проводится между основным заказчиком и генподрядчиком. По общему правилу, у субподрядчика такой обязанности нет. Но договором между генподрядчиком и субподрядчиком может быть предусмотрена необходимость последнего присутствовать на приемке работ заказчиком.
Также в договоре строительного субподряда может быть прописана обязанность одной из сторон согласовывать проводимые работы, получать допуски и разрешения. Субподрядчик обязан проводить такие работы лишь в случае, когда это прямо предусмотрено договором субподряда.
Нелишним будет прописать в договоре судьбу излишек материалов и моменты, связанные с уборкой стройплощадки после проведения работ. Во многих договорах субподряда такая обязанность возлагается на субподрядчика и прописывается в отдельном пункте.
Чем подробнее стороны укажут в договоре взаимные права и обязанности, тем проще им будет впоследствии, в случае возникновения конфликта, отстаивать свои интересы.
Имеет ли субподрядчик право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда?
Ответ: Если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда.
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).
ГК РФ не регламентирует понятие «субсубподрядчик», а также законодательно не предусмотрен процесс привлечения субподрядчиком третьих лиц к исполнению своих обязательств перед генеральным подрядчиком.
В судебной практике есть судебные постановления, в которых суды признают, что договор субсубподряда по форме и содержанию соответствует договору строительного подряда и регулируется гл. 37 ГК РФ:
— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.11.2008 N Ф04-6310/2008(15814-А67-44) по делу N А67-482/2008;
— Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2008 N КГ-А40/14770-07-1,2 по делу N А40-25600/07-43-231;
— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу N А46-538/2011;
— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А75-916/2010 (Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 22.02.2011 по делу N А75-916/2010 данное Постановление оставлено без изменения);
— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу N А12-4318/2011;
— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу N А12-18282/2009;
— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 N 17АП-4553/2010-ГК по делу N А60-4496/2010.
Следовательно, если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда.
В. В.Михайлов
ЗАО «Сплайн-Центр»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
Договор N ___
субсубподряда
г. __________ «__»________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Субсубподрядчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
совместно именуемые «стороны», принимая во внимание, что Субподрядчик
заключил Договор субподряда от «__»________ ____ г. N ____ с
____________________________________________________ (далее — Подрядчик),
(наименование или Ф.И.О.)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Субсубподрядчик обязуется выполнить для Субподрядчика работы, указанные в настоящем Договоре, а Субподрядчик принимает на себя обязательства принять выполненные Работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Субсубподрядчик обязуется выполнить следующие работы: __________________________ (далее — Работы). Полный перечень Работ согласовывается сторонами в Смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
1.3. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Субсубподрядчиком в следующие сроки:
— начало работ: «__»________ ____ г.;
— окончание работ: «__»________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет __________________________.
1.4. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Планом-графиком работ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
1.5. Субсубподрядчик вправе (или: не вправе) привлекать для выполнения Работ, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, третьих лиц.
1.6. По окончании срока выполнения Работ, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Субсубподрядчик передает результат Работ в виде ________________________ Субподрядчику по Акту выполненных работ (Приложение N ___).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Субподрядчик обязан:
2.1.1. Предоставить Субсубподрядчику все необходимые условия, документы (оборудование, материалы, ___________________) для того, чтобы Субсубподрядчик мог начать работу в срок и выполнить ее в полном объеме.
2.1.2. Принять и оплатить результат должным образом выполненных Субсубподрядчиком Работ (этапов Работ) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.1.3. Выполнять иные обязанности, возложенные на Субподрядчика в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. Субподрядчик имеет право:
2.2.1. Проверять ход и качество выполнения Субсубподрядчиком Работ без вмешательства в хозяйственную деятельность Субсубподрядчика и не препятствуя выполнению Субсубподрядчиком Работ.
2.2.2. Требовать от Субсубподрядчика выполнения Работ и сдачи результатов Работ с надлежащим качеством в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. Использовать в своих целях принятую по Акту выполненных Работ от Субсубподрядчика документацию, в том числе передавать документацию третьим лицам.
2.2.4. Субподрядчик в ходе исполнения Договора вправе изменить в сторону увеличения или уменьшения объем всех предусмотренных Договором Работ не более чем на ___% (_______ процентов) такого объема при изменении потребности в Работах, на выполнение которых заключен Договор, или при выявлении потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных Договором, но связанных с Работами, предусмотренными Договором.
При этом первоначальная стоимость работ по Договору подлежит увеличению или уменьшению пропорционально изменению объема Работ.
Указанные изменения вносятся в Договор путем заключения дополнительного соглашения.
2.2.5. Потребовать от Субсубподрядчика в случаях, когда Работа выполнена Субсубподрядчиком с отступлениями от условий Договора, ухудшившими результат Работы, или с иными дефектами, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, установленный Субподрядчиком, и/или
б) соразмерного уменьшения установленной за Работу цены.
Если ненадлежащее исполнение Работы, предусмотренной условиями настоящего Договора, или иные замечания (недостатки) результата Работы в установленный Субподрядчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Субподрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков и/или устранить недостатки с привлечением третьих лиц с последующим возмещением причиненных убытков.
2.2.6. Требовать от Субсубподрядчика выполнения обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Субсубподрядчик вправе:
2.3.1. Запрашивать и получать у Субподрядчика необходимую для выполнения Работ информацию, документацию, имеющиеся у Субподрядчика.
2.3.2. Осуществлять иные права, принадлежащие Субсубподрядчику, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Субсубподрядчик обязан:
2.4.1. Соблюдать при выполнении Работ требования законодательства Российской Федерации.
2.4.2. Не разглашать сведения, составляющие государственную и коммерческую тайну, ставшие известными при выполнении настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.3. Выполнить Работы по настоящему Договору в объеме и в сроки в соответствии с настоящим Договором и передать результат Работ Субподрядчику.
2.4.4. Обеспечить качество выполнения Работ в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.
2.4.5. Устранять все замечания Субподрядчика, данные в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.6. За свой счет и в согласованные с Субподрядчиком сроки обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке Работ.
2.4.7. Немедленно известить Субподрядчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении:
а) обстоятельств, делающих невозможным дальнейшее выполнение Работ либо завершение Работ в установленный срок;
б) непригодности или недоброкачественности предоставленных Субподрядчиком исходных данных и иной предоставляемой Субподрядчиком документации;
в) возможных неблагоприятных для Субподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения Работ.
2.4.8. Информировать Субподрядчика о приостановлении Работ, предусмотренных настоящим Договором, в срок ______________________ с момента приостановления с обоснованием причин приостановления Работ.
2.4.9. Уведомить Субподрядчика о готовности к приемке выполненных Работ в течение __________________ с момента их окончания.
2.4.10. Своевременно представлять Субподрядчику (его представителям) информацию о проводимых Работах.
2.4.11. Передать по окончании Работ Субподрядчику отчетную документацию о выполненных Работах.
2.4.12. Вернуть по окончании Работ Субподрядчику копии доверенностей, выданных Подрядчиком Субсубподрядчику при проведении Работ по настоящему Договору.
2.4.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Цена настоящего Договора составляет денежную сумму в размере ________ (__________) рублей.
В цену Договора входит _____________________________________.
3.2. Стоимость каждого вида работ указывается в Смете.
3.3. Субподрядчик обязуется выплатить стоимость выполненных Субсубподрядчиком Работ в течение ________ (____________) __________ (рабочих/банковских/календарных) дней после подписания Акта выполненных Работ (Приложение N ___).
3.4. Стоимость Работ выплачивается в следующем порядке: _______________
_____________________________________________________________________ путем
__________________________________________________________________________.
4. Ответственность сторон
4.1. За ненадлежащее исполнение и неисполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Субсубподрядчик несет ответственность, в том числе имущественную, за качество и объем выполненных Работ, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.3. За допущенные Субсубподрядчиком нарушения условий настоящего Договора Субподрядчик вправе требовать от него уплаты неустоек в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств, вытекающих из исполнения обязательств по выполнению Работ, вправе взыскать с Субсубподрядчика неустойку:
4.4.1. За нарушение Субсубподрядчиком срока окончания Работ — ___% от цены Договора за каждые ____ (_________) рабочих дней просрочки до фактического окончания выполнения Работ.
4.4.2. При установлении Субподрядчиком и Подрядчиком нарушений по качеству Работ, выполняемых Субсубподрядчиком по настоящему Договору, подтвержденных перечнем замечаний Субподрядчика и Подрядчика, Субсубподрядчик уплачивает Субподрядчику штраф в размере ____________ (____________) рублей за каждый выявленный Субподрядчиком факт некачественного производства работ.
4.4.3. За нарушение установленных Субподрядчиком сроков для устранения Субсубподрядчиком недостатков (замечаний), выявленных в период гарантийного срока, Субсубподрядчик уплачивает Субподрядчику ____% от цены Договора за каждые ____ (_________) рабочих дней просрочки исполнения обязательств.
4.5. Штрафные санкции уплачиваются Субсубподрядчиком путем _____________________ в течение __________________ (_________) рабочих/банковских дней с момента получения Субсубподрядчиком претензии Субподрядчика.
4.6. Применение предусмотренных настоящим разделом санкций не лишает Субподрядчика права требовать возмещения в полном объеме убытков, возникших в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субсубподрядчиком своих обязательств.
4.7. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
5. Прекращение Договора
5.1. Субподрядчик имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) в соответствии с условиями Договора.
О расторжении Договора Субподрядчик уведомляет Субсубподрядчика за ___________ (__________) рабочих/календарных дней до момента расторжения Договора.
Расторжение Субподрядчиком Договора может производиться в следующих случаях:
— задержка Субсубподрядчиком начала Работ более чем на ___________ (___________) рабочих дней по причине, не зависящей от Субподрядчика;
— неоднократные нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной и экологической безопасности, которые могут повлечь производственный травматизм и заболеваемость, и непринятие Субсубподрядчиком соответствующих мер к нарушителям;
— _____________________________________________________________.
5.2. Субсубподрядчик вправе потребовать расторжение Договора в следующих случаях:
— при остановке Субподрядчиком выполнения Работ по причинам, не зависящим от Субсубподрядчика, на срок, превышающий _________ (__________) рабочих/календарных дней;
— уменьшение стоимости Работ более чем на _____ (___________) рублей в связи с внесением Субподрядчиком изменения в проектную документацию;
— утраты Субподрядчиком возможности дальнейшего финансирования Работ.
6. Решение спорных вопросов
6.1. Все возникающие разногласия (споры) по исполнению сторонами условий Договора подлежат разрешению путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения разногласия (споры) передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ________________________________.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.
7.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Приложение
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.1. Смета (Приложение N ___).
8.2. Акт выполненных работ (Приложение N ___).
8.3. ____________________________________.
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Субподрядчик: Субсубподрядчик:
______________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: __________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП ______________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН _________________________________ ОГРН _______________________________
Телефон: ____________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ________________ Банковские реквизиты: ______________
______________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
______________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: _______________________________ Адрес: _____________________________
______________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ___________________ Паспортные данные: _________________
______________________________________ ____________________________________
Телефон: _____________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ________________________________) Счет ______________________________)
______________/___________/ _______________/_____________/
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <1>) (М.П. <1>)
———————————
Информация для сведения:
<1> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
Как правильно оформить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком
Советы юристов В юридической практике часто возникают вопросы, как правильно оформить отношения с субподрядчиком, как оформить сметы КС-2 и КС-3, на основании какого договора привлекать соисполнителей, если в подрядном договоре эти положения не прописаны, на каком основании и к кому предъявлять претензии в случае возникновения разногласий. Кроме того, сложность в оформлении подрядных отношений заключается в обширном комплексе работ при строительстве, необходимости регулярного предоставления заказчику отчетности.
Отношения генподрядчика и субподрядчика регламентированы ст. 706 Гражданского кодекса РФ1 и являются наиболее глубокой моделью коммерческих взаимоотношений. В первую очередь отношения генподрядчика и субподрядчика регулируются гражданским законодательством, где закреплены традиционные для договоров подряда нормы взаимоотношений.
Статус подрядчика субъект экономической деятельности приобретает при наличии договора на выполнение работ от заказчика. Возможны случаи, когда обязанность подрядчика выполнить работы самостоятельно вытекает из договора или из закона, на основании которого действует заказчик или подрядчик. Примером такой обязанности может послужить договор на проведение специальных пусконаладочных работ. В других же случаях, если в договоре прямо не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Привлечение субподрядчика или субподрядчиков имеет определенные правила, которые закреплены в законе. При исполнении договоров строительного подряда для государственных нужд, проектных и изыскательских работ, как правило, привлекаются субподрядчики. Закон не ограничивает генподрядчика в привлечении одного или нескольких субподрядчиков, а также в передаче субподрядчику всего объема работ.
Выполненная работа оформляется специальной документацией, когда подрядчик исполнил обязательства по реализации возведения объекта. Акт КС-2 составляется на основании данных журнала учета (формы КС-6 и КА-6а), подписывается уполномоченными представителями сторон и отражает полную стоимость проекта, учитывая существующий уровень цен. Сроки предоставления отчетности закрепляются в договоре. Счет на оплату и акт КС-2 подтверждают приемку заказчиком выполненных работ и стоимость. Акты служат весомым доказательством в случае взыскания денежных средств с заказчика в судебном порядке.
Когда у заказчика отсутствуют претензии по данным КС-2, оформляется справка о стоимости – акт формы КС-3. Лишь располагая формой КС-3, можно произвести окончательный расчет. Здесь необходимо отметить, что формы смет периодически претерпевают изменения, поэтому, чтобы контролирующие органы не предъявили претензий, формы должны быть использованы актуальные. Набор документов, включающий формы КС, является обязательным при проведении взаимных расчетов.
К примеру, в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-27611/2016 суд указал, что согласно ст. 753 Гражданского кодекса РФ заказчик, который получил уведомление подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ по договору строительного подряда или в случае, когда это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который должен быть подписан обеими сторонами. По договору субподряда оплата выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ производится подрядчиком ежемесячно в течение тридцати пяти банковских дней с даты подписания актов приемки выполненных работ, оформленных по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
Основанием для оплаты работ будут являться направленные от субподрядчика подрядчику за отчетный период оригиналы счетов и счетов-фактур, на основании подписанных сторонами актов приемки выполненных работ по форме КС-2.
Факт выполнения истцом работ по договору субподряда от 23.01.2012 № 2011-12/22 и их принятие ответчиком, без претензий и замечаний, подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на общую сумму 10 176 415 руб. 58 коп., представленными в материалы дела. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что подписание актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 свидетельствует о потребительской ценности для ответчика выполненных истцом работ, которыми он фактически воспользовался. Поскольку ответчик в материалы дела не представил доказательств оплаты указанной суммы задолженности, факт наличия указанной задолженности не оспаривал, суд первой инстанции со ссылкой на п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ правомерно удовлетворил в полном объеме требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 10 176 415 руб. 58 коп. долга2.
Существенным положением договора подряда является начало и окончания срока исполнения работ.
Так, в решении от 19 мая 2017 г. по делу № А65-1528/2017 Арбитражного суда Республики Татарстан суд указал, что нормы ст. 716 Гражданского кодекса РФ возлагают на подрядчика обязанность немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; а также иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или, несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Анализ представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что генеральный подрядчик, нарушив без уважительных причин на год срок начала производства работ, крайне нерационально использовал выделенное для производства работ время. Выявив недостатки строительной площадки, не предпринимал своевременных и необходимых действий, направленных на устранение обстоятельств, ставших препятствием для производства работ. Кроме того, не получив от заказчика указаний и согласований, связанных с корректировками технической документации, не сообщил заказчику о приостановлении работ на объекте, приняв тем самым на себя риски ответственности за нарушение сроков выполнения работ.
Ключевым моментом отношений подряда также является возможность предъявления претензий участникам подрядных отношений. Согласно п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса РФ генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение субподрядчиком его обязательств, а перед субподрядчиком за нарушение обязательств заказчиком. И обратно, если заказчиком или подрядчиком допущено нарушение обязательств, генподрядчик вправе переложить ответственность соответственно на заказчика или субподрядчика. Закон запрещает предъявление претензий между заказчиком и субподрядчиком. При возникновении судебных споров такие участники привлекаются в качестве третьих лиц со всеми полномочиями и ответственностью, предусмотренной гражданским процессуальным законодательством.
Основную массу подрядных споров, рассматриваемых арбитражными судами, составляют иски подрядчиков о взыскании стоимости выполненных, но неоплаченных работ. Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан принять результат работ и оплатить его. Поэтому требования о взыскании стоимости выполненных работ направлены к заказчику. Однако нельзя не отметить, что в судебной практике встречаются трехсторонние договоры строительного подряда, в которых помимо подрядчика и заказчика участвуют иные лица3.
Подводя итог, следует отметить, что отношения строительного подряда имеют значительное количество тонкостей в оформлении – как в договорной работе, так и в промежуточной документации. Как следует из судебной практики, несвоевременное принятие мер, небрежное отношение к оформлению соответствующих документов, неграмотное определение субъектов экономической деятельности может грозить серьезными финансовыми убытками, а возможно, и штрафными санкциями, поэтому зачастую средние и малые предприятия привлекают профессиональное юридическое сопровождение проектов.
