…Согласно договору аренды обязательным условием является страхование арендуемого помещения и гражданской ответственности арендатора в определенной страховой компании. Арендатор хотел бы застраховаться у своего страховщика. Вправе ли арендатор это сделать? Считается ли данное страхование обязательным, и как осуществляется учет расходов на страхование?

Страхование арендованного имущества, обязательность которого установлена не законом, а договором, не является обязательным страхованием. Это указано в п.4 ст.935 ГК РФ.
Что касается договорной обязанности арендатора страховать арендованное имущество у определенного в договоре страховщика, то, как и любая договорная обязанность, она должна исполняться в силу того, что принята на себя арендатором при подписании договора. Страхование у другого страховщика не является исполнением этой обязанности. Следовательно, арендодатель вправе применить к такому арендатору меры ответственности, установленные в том числе и в договоре.
Арендатору следует также учесть, что во избежание проблем, связанных с доказательством наличия интереса в сохранении имущества, вытекающих из п.2 ст.930 ГК РФ, договор страхования должен заключаться в пользу арендодателя. Заключение договора аренды в пользу самого арендатора возможно лишь при условии перехода к арендатору риска утраты и повреждения арендованного имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.04.1998 N 1540/98).
Если арендатор застраховал имущество в соответствии с требованиями договора аренды и ст.930 ГК РФ, арендованное имущество используется арендатором в производственных целях, срок договора аренды не меньше периода страхования и, кроме того, из договора аренды вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору при необходимости аналогичное имущество на время устранения последствий страхового случая, затраты на страхование могут быть включены арендатором в себестоимость на основании пп.»р» п.2 Положения о составе затрат, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (ред. от 12.07.1999). В этом случае в бухгалтерском учете будет отражено:
Д-т 20, 26, 31, К-т 65 — начислена страховая премия страховщику согласно условиям договора страхования;
Д-т 65, К-т 51, 50 — уплачены средства в оплату страховой премии.
В ином случае начисление страховой премии производится за счет собственных средств арендатора: Д-т 88, К-т 65.
Подписано в печать А.Ежова
07.04.2000 Консультативная группа «Фирит»
Ю.Фогельсон
Консультативная группа «Фирит»
«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2000, N 15

Работник на предприятии работает с начала года, а справку о наличии детей представил только в июле. Нужно ли ему пересчитать скидку по подоходному налогу на детей или он имеет на нее право только с июля 1999 г.? «

Бухгалтерские консультации «

>Страхование ответственности арендатора style=»text-align: center;»>на основе требований договора аренды.

Недорого. В день обращения.

Что делать, если в договоре аренды сказано о необходимости страхования?

Обращайтесь к нам — мы поможем. Подготовим все необходимые бумаги и даже привезем договор в Ваш офис.

Примерную цену страхового полиса можно узнать сразу по телефону. Надо быть готовым ответить на следующие вопросы:

	вид деятельности;
	занимаемая площадь помещения и этаж;
	требуемая сумма страхового покрытия;
	наличие охраны задания, противопожарная защита;

Подыскав помещение для ведения своего бизнеса, будь то офис, склад, магазин, кафе и тому подобное, ищущий зачастую обнаруживает в договоре аренды требование о страховании, которое может звучать примерно так:

«…в течение действия договора аренды арендатор обязуется за свой счет организовать и поддерживать в действительном состоянии страхование ответственности перед третьими лицами в отношении причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц во время эксплуатации арендованного помещения… При этом арендодатель тоже должен считаться третьим лицом по договору такого страхования ответственности.»

Или текст договора может выглядеть так:

«…Арендатор обязуется осуществить страхование ответственности за риск нанесения вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника, а также третьих лиц, причиненного Арендатором и/или Персоналом, привлеченным Арендатором в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, на сумму не менее рублевого эквивалента 1 000 000 ЕВРО. Страховая сумма по каждому страховому случаю должна составлять не менее рублевого эквивалента 1 000 000 ЕВРО. До заключения Договора страхования Арендатор обязуется согласовать страховую компанию.»

Или такой распространенный вариант:

«..Страхование арендатора своей гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. страховая сумма должна составлять не менее рублевого эквивалента 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей за каждый случай причинения вреда. Арендатор обязуется предоставить арендодателю копию соответствующего страхового полиса.»

Еще один вариант звучит так:

«..арендатор обязуется заключить договор страхования своей ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на сумму не менее 30 000 (тридцать тысяч) рублей за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.» В этом случае размер ответственности по договору страхования арендатора это произведение занимаемой площади в квадратных метрах на размер ответственности за метр. И далее делаем расчет размера годового взноса.

Вариантов множество, наша задача не упоминать все возможные варианты, а рассказать понятным языком о страховании арендатора, и где такое страхование найти.

Мы знаем, что в некоторых случаях после заключения договора аренды особо продвинутые лица отказываются предоставлять договор страхования. И в этом случае незамедлительно идет расторжение договора аренды по инициативе собственника с удержанием компенсационного взноса, поскольку одна сторона, а именно арендатор, грубо нарушила условия договора аренды.

Иногда, кстати, ссылка на страхование может быть упомянута арендодателем в следующей форме: «…арендатор обязуется заключить договоры страхования со страховой компанией, одобренной арендодателем…»

Надо также обратить внимание на текст договора аренды, потому что иногда требуется страхование переданного в аренду недвижимого имущества в пользу собственника без указания цены этого имущества. Здесь без содействия собственника не обойтись.

Когда необходимо заключить договор страхования ответственности арендатора при эксплуатации нежилого помещения, надо указывать вид деятельности, этаж и площадь занимаемого помещения, наличие охраны здания, а таже некоторые другие моменты. Стоит страхование во всех случаях весьма небольших, по сравнению с объемом бизнеса на арендованной площади, денег.

Мы профессионально занимаемся страхованием арендаторов и поможем Вам разобраться во всех тонкостях и нюансах и заключить выгодный договор страхования.

Полис страхования ответственности арендатора от крупнейшей страховой компании это то, что нужно именно Вам.

Суммы ответственности по договору — любые.Лимит ответственности страховой компании по договору страхования арендатора, а также лимиты выплат при наступлении каждого страхового случая будут установлены в соответствии с требованием договора аренды.

Частые вопросы при страховании арендаторов

• Сколько стоит застраховать гражданскую ответственность арендатора перед третьими лицами?

В каждом договоре аренды описан размер лимита ответственности по договору. Из этого лимита мы рассчитываем цену договора страхования. Позвоните нам, и мы рассчитаем стоимость договора страхования ответственности арендатора на год. Возможно заключение договора страхования ответственности арендатора сразу на несколько лет в соответствии с договором аренды.

• Сколько времени требуется, чтобы застраховать ответственность арендатора помещения?

Большинство наших клиентов укладывается в два дня — сегодня подготовили документы и оплатили счет, а завтра — подписали договор страхования ответственности арендатора перед третьими лицами.

• Вы можете застраховать арендованное муниципальное имущество?

Да, мы это делаем. Наш договор страхования будет принят любым муниципалитетом.

• Вы можете застраховать меня от рисков терроризма?

Да, мы предоставляем страховую защиту в том числе и от рисков «терроризм»

• Вы надежны? Вам можно доверять?

Безусловно!

Вы, кстати, сейчас находитесь на страховом портале, который посвящен Вашему прямому общению со страховой компанией и мы надеемся, что оформим наши отношения договором страхования.

Координаты для связи: https://arlitvinov.ru/contacts

Можно сразу звонить 8903-128-7674

Страхованию имущества юридических лиц посвящена отдельная статья, которая доступна по ссылке:

А когда потребуется застраховать персонал, то и здесь мы предложим страховое решение:

Если здесь что-то непонятно написано или Вы не нашли ответа на свой вопрос ― позвоните.

Мы ответим устно.

Страхование арендованного имущества

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее.

Познакомиться поближе

По умолчанию страхование выступает в качестве дополнительного обеспечения интересов арендодателя в части возмещения убытку в виду утраты или повреждения имущества. Рисков данное страхование не прибавляет, только дает дополнительную возможность обратиться с страховой компании при наступлении страхового случая.

Неисполнение данного условия ничего в отношения не меняет, т.к. статья 622 ГК и так обязывает арендатор вернуть имущество в нормальном состоянии. То есть арендатор в любом случае должен будет возместить убытки. Теряет от незаключения договора только арендодатель.

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Отдельная рекомендация Что нужно проверить при заключении договора страхования имущества детально раскрывает порядок заключения договора страхования.

Рекомендация. Что необходимо проверить арендатору в проекте договора аренды недвижимости.

Арендодатель может предложить включить в договор пункт о страховании объекта аренды. Арендатору выгоднее, чтобы расходы по страхованию объекта аренды нес арендодатель. Это лучше прописать в договоре.

Пример условия договора аренды о страховании недвижимого имущества

«Страхование Помещения осуществляется Арендодателем. На момент заключения настоящего Договора помещение застраховано на срок по 1 января 2020 года, полис страхования № 12345″.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем

Организации нередко используют в своей деятельности арендованные объекты имущества – здания, помещения, транспортные средства, оргтехнику и так далее. В некоторых случаях при получении имущества в аренду арендатор обязан его застраховать.

Как при исчислении налога на прибыль арендатор должен учитывать расходы на страхование такого имущества, а также какие сложности могут возникнуть с выгодоприобретателем арендодателем мы расскажем в данной статье.

Гражданско-правовые основы.

Арендатор вправе самостоятельно или по требованию арендодателя на основании заключенного договора аренды застраховать арендованное имущество для обеспечения возмещения его стоимости (части стоимости) при наступлении неблагоприятных страховых случаев.

Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком) (пункт 1 статьи 927 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Сторонами по договору имущественного страхования являются страховщик, страхователь (арендатор) или иное лицо (выгодоприобретатель), в пользу которого заключен договор страхования.

Если договор страхования заключается по требованию арендодателя то, как правило, считается, что он заключается в пользу собственника сданного в аренду имущества, то есть арендодателя, выступающего по договору страхования в качестве выгодоприобретателя. При этом в договоре страхования обязательно указывается арендодатель – выгодоприобретатель.

По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы (пункт 2 статьи 929 ГК РФ):

– риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (статья 930 ГК РФ);

– риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам – риск гражданской ответственности (статьи 931 и 932 ГК РФ).

Объектом страхования по заключенному договору выступает арендованное имущество (как правило, объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения), автотранспортные средства и тому подобное).

Как правило, не выступают в качестве объекта страхования витрины, витражи, зеркала, стеклянные стены, закрепленные на наружной стене здания мачты, антенны, открытые сети электропроводки, световые рекламные щиты, защитные козырьки, навесы, отделка помещений, произведенная арендодателем в своих интересах и за свой счет.

Договор страхования заключается в письменной форме, несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность, за исключением договора обязательного государственного страхования (пункт 1 статьи 940 ГК РФ).

Договор страхования может быть заключен путем составления одного документа либо вручения страховщиком страхователю на основании его заявления страхового полиса, подписанного страховщиком. Заявление о выдаче страхового полиса может быть сделано как письменно, так и устно (пункт 2 статьи 940 ГК РФ).

При заключении договора страхования страховщик вправе применять разработанные им или объединением страховщиков стандартные формы договора (страхового полиса) по отдельным видам страхования (пункт 3 статьи 940 ГК РФ).

Существенными условиями договора страхования, по которым между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение, являются (статья 942 ГК РФ):

– определение имущества либо имущественного интереса, являющегося объектом страхования;

– характер события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страховой случай);

– размер страховой суммы;

– срок действия договора.

Сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору имущественного страхования, определяется соглашением страхователя со страховщиком. При страховании имущества, если договором страхования не предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать действительную стоимость (страховую стоимость). Такой стоимостью для имущества считается его действительная стоимость в месте его нахождения в день заключения договора страхования (статья 947 ГК РФ).

Договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса (пункт 1 статьи 957 ГК РФ).

Страхование, обусловленное договором, распространяется на страховые случаи, которые произошли после вступления договора в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования (пункт 2 статьи 957 ГК РФ).

Договор страхования может быть прекращен до наступления срока, на который он был заключен, если после вступления договора в силу возможность наступления страхового случая отпала по обстоятельствам иным, чем страховой случай. Таким обстоятельством может быть, в частности, гибель застрахованного имущества по иным причинам, чем страховой случай (пункт 1 статьи 958 ГК РФ).

При наступлении страхового случая страхователь обязан немедленно уведомить страховщика о его наступлении (статья 961 ГК РФ). Способ уведомления и сроки необходимо предусмотреть в договоре.

В качестве страховщиков договоры страхования могут заключать юридические лица, имеющие разрешения (лицензии) на осуществление страхования соответствующего вида. Порядок лицензирования деятельности страховых организаций определяется законами о страховании (статья 938 ГК РФ).

Следует отметить, что Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» на страховую деятельность не распространяется.

На территории Российской Федерации страхование интересов юридических лиц может осуществляться только страховщиками, имеющими лицензии, полученные в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

Бухгалтерский учет.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утвержденным Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н, в бухгалтерском учете арендатора расчеты по страхованию арендованного имущества со страховой организацией и арендодателем – выгодоприобретателем отражаются следующими записями:

Дебет 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» Кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» – отражены расходы по страхованию (начисление страховых платежей в пользу страховой организации);

Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» Кредит 51 «Расчетные счета» – перечислены по принадлежности страховые платежи;

Кредит 001 «Арендованные основные средства» – списана стоимость утраченных и испорченных объектов арендованного имущества;

Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендодателем» – отражены сумма страхового возмещения по договору страхования;

Дебет 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы», 99 «Прибыли и убытки» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендодателем» – отражено превышение суммы возмещения за утраченное и (или) испорченное арендованное имущество над суммой получаемого страхового возмещения;

Дебет 51 «Расчетные счета» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» – получена сумма страхового возмещения;

Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендодателем» Кредит 51 «Расчетные счета» – отражено погашение арендодателю убытков, причиненных утратой и (или) порчей арендованного имущества, финансируемых за счет страховых возмещений, а также средств арендатора.

Налоговый учет расходов на страхование арендованного имущества.

Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества, учитываемые в целях налогообложения прибыли, перечислены в статье 263 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

На практике возникают проблемы учета расходов по оплате страховой премии в качестве уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль в случае страхования арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя.

Для возможности признания страховой премии в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, по страхованию арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя арендодателя арендатор должен учитывать следующее.

Так, согласно пункту 1 статьи 930 ГК РФ имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

Собственник как лицо, обладающее наиболее полным абсолютным правом на принадлежащее ему имущество, всегда имеет основанный на законе интерес в его сохранении. В свою очередь арендатор также заинтересован в сохранности арендованного имущества, ведь оно ему необходимо для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Таким образом, договор страхования арендованного имущества может быть заключен как в пользу арендатора, так и в пользу выгодоприобретателя арендодателя. Для включения страховой премии в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 263 НК РФ по договорам страхования арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя арендодателя нужно, чтобы обязанность такого страхования была возложена на арендатора договором аренды.

При этом по договорам страхования арендованного имущества, заключенного арендатором в свою пользу, для отнесения страховой премии к уменьшающим налогооблагаемую базу расходам наличие в договоре аренды условий о страховании имущества необязательно.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что страховые взносы по обязательному страхованию имущества признаются в составе расходов у арендатора, если по законодательству о соответствующем виде обязательного страхования он вправе выступать страхователем и согласно договору это не считается обязанностью арендодателя.

Что касается добровольного страхования имущества, то при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций признаются, в частности, расходы на добровольное страхование средств транспорта (водного, воздушного, наземного, трубопроводного), в том числе арендованного, затраты на содержание которого включаются в расходы, связанные с производством и реализацией. Кроме того, учитываются расходы на добровольное страхование основных средств производственного назначения (в том числе арендованных), нематериальных активов, объектов незавершенного капитального строительства (включая арендованные).

При добровольном страховании арендатор также вправе учесть соответствующие расходы лишь тогда, когда по договору страхование имущества не является обязанностью арендодателя.

Расходы по обязательным видам страхования включаются в состав прочих расходов в пределах страховых тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями международных конвенций. Если тарифы не утверждены, расходы по обязательному страхованию отражаются в составе прочих расходов в размере фактических затрат (пункт 2 статьи 263 НК РФ). Расходы по добровольным видам страхования признаются как прочие расходы в размере фактических затрат.

Следует также учитывать, что согласно мнению отдельных налоговых органов принятие расходов по страхованию арендованного имущества в целях налогообложения по налогу на прибыль может производиться только при условии, что заключенным сторонами договором на арендатора возложена обязанность застраховать арендованные объекты, а также при условии, что страховые взносы производились от имени и за счет арендаторов.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >