Статус ранее учтенный

Здравствуйте, Сергей Иванович!
Наш участок (Санкт-Петербург) имеет статус ранее учтенный. Наша правопредшественница приватизировала землю в 2003 году, к договору приватизации земли приложена копия кадастрового плана территории (КПТ) 1995г. и справка о стоимости участка. В 2008 году мы купили у нее участок по договору купли-продажи. Как проходят фактические границы участка мы знали с 1995 года (здесь жили наши знакомые), при покупке в 2008 году местоположение заборов осталось прежним. Соседний участок был не отмежеван, наш забор шел по контуру линии деревьев и кустарников со стороны соседского участка, то есть, не являлся идеальной прямой линией. В 2015 году сосед продал свой участок, новый хозяин срубил все деревья по нашей смежной границе и подал на нас в суд о сносе забора, который, по его заявлению, мы передвинули от юридической границы. В свою очередь, нами подано исковое заявление о признании результатов соседнего межевания 2014 года (в части смежной границы) недействительным, об исключении координат смежной границы из сведений ЕГРН по нашему ЗУ, об установлении границы.
Из документов землеустроительных дел стало понятно, что основанием внесения координат 1995 года (видимо, по инвентаризации) нашего ЗУ в раздел 3.2 КВ являются схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1995 года и распоряжение администрации 2003 года об утверждении границ нашего ЗУ по этой схеме(КПТ) расположения земельного участка. При этом, в нашей КВ сведения раздела 3.1 отсутствуют, как и не указана среднеквадратическая погрешность внесенных координат. В нашем землеустроительном деле имеется протокол согласования от 2003 года, фамилия и подпись нашей правопредшественницы в нем отсутствуют (хотя по ее заявлению должно было быть межевание). Кроме этого протокола и распоряжения администрации, других документов 2003 года в з/у деле не имеется. На наш запрос Росреестр ответил, что межевого плана у нас нет. А координаты поворотных точек в ЕГРН ЕСТЬ! Все это привело к тому, что в 2014 году был отмежеван соседний участок, по смежной границе были вычислены камеральным способом все те же координаты 1995 года. Естественно, фактическая граница по забору не соответствует юридической. В протоколе согласования проставлен наш кадастровый номер ЗУ и подпись представителя администрации.
Вопрос у меня в том, возможно ли как-то поправить эту ситуацию: вблизи спорной границы находится наш дом с постройками (1974 года), и, если забор ставить по установленной без согласования и без нормативной точности юридической границе, то обслуживать постройки будет невозможно. И самое главное: мне очень хотелось бы УСТАНОВИТЬ границу (или границы) своего участка! И, хотя, в особых отметках нет указания, что наши границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, они НЕ УСТАНОВЛЕНЫ с ЭТИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ. По результатам предварительных замеров КИ, фактическая площадь наша меньше, чем юридическая, хоть и не намного. Одно мне ясно, что площадь соседнего участка формировалась и за счет площади нашего ранее учтенного участка. Считаю, что КИ в 2014г. должен был запросить сведения по нашему участку хотя бы потому, что у нас статус ранее учтенный, согласование должно быть обязательно! В итоге, эта граница не согласовывалась НИ ОДНОГО РАЗУ. Очень сомневаюсь, что координаты 1995 года имели право занести в кадастр как координаты поворотных точек нашего участка в 2003 году. Все это привело к тому, что видя в КВ эти координаты, никто не желает наш слушать, считая, что границы должным образом уточнены, а значит, эти координаты правильно были занесены и по соседу.
Помогите советом, в конце марта уже назначено судебное заседание. Нужно ли документы в землеустроительном деле по нашему участку признавать недействительными, в т.ч. акт согласования 2003 г.? Просить установить только смежную спорную границу или все остальные тоже? Знающего юриста по этим вопросам в Питере не нашли, хотя искали много.
С уважением, Ольга

Статус земельного участка

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничений (обременений) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.

Русский

Морфологические и синтаксические свойства

ак-ту-а́ль-но

Наречие, определительное, качественное, также предикатив; неизменяемое.

Корень: -актуальн-; суффикс: -о.

Произношение

  • МФА:
    (файл)

Семантические свойства

Значение

  1. нареч. к актуальный; жизненно важно, насущно, существенно для данного момента ◆ Нет, я лично ничего против монархии не имею, но всё это сейчас совсем не актуально. И. Л. Солоневич, «Россия в концлагере», <1936> г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы) ◆ При прочих равных условиях эмоционально насыщенное будет сильнее запечатлеваться, чем эмоционально нейтральное; но в одних случаях лучше будет запоминаться приятное, в других ― неприятное, в зависимости от того, что именно в данном конкретном случае более актуально, более значимо в силу своего отношения к личности человека. С. Л. Рубинштейн, «Основы общей психологии», 1940 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы) ◆ В отличие от целей, мотивы актуально не сознаются субъектом: когда мы совершаем те или иные действия, то в этот момент мы обычно не отдаём себе отчёта в мотивах, которые их побуждают. А. Н. Леонтьев, «Деятельность. Сознание. Личность», 1974 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы) ◆ Счёт за границей актуально иметь тем, у кого есть там бизнес. Илья Гобунов, Елена Короп, «Правительство взяло валютный барьер», 2002 г. // «Известия» (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы) ◆ Это ведь и сегодня актуально, кому принадлежит Россия, чтобы за неё умирать. С. Рошаль, «Кому принадлежала земля в России», 2012 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)
  2. предик. оценочная характеристика ситуации, чьих-либо действий как важных, существенных, актуальных ◆ — Так, так! — заинтересовался Нергаль. — Это действительно актуально. Н. Б. Дежнев, «В концертном исполнении», 1993 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)

Синонимы

  1. важно, насущно, злободневно, действительно

Антонимы

  1. неактуально, потенциально

Гиперонимы

Гипонимы

Родственные слова

Ближайшее родство
  • существительные: актуальность
  • прилагательные: актуальный

Этимология

Происходит от прилагательного актуальный, далее от ??

Фразеологизмы и устойчивые сочетания

    Перевод

    Список переводов
    • Английскийen: actually

    Библиография

      Для улучшения этой статьи желательно:

      • Добавить гиперонимы в секцию «Семантические свойства»
      • Добавить хотя бы один перевод для каждого значения в секцию «Перевод»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *