Содержание
Панельный дом — срок службы, как его определить
- Главная
- Недвижимость
- Кадастр
- Расчет кадастровой стоимости квартиры
- Где получить кадастровый паспорт на квартиру
- Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году
- Кадастровый паспорт на земельный участок — как проверить онлайн
- Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
- Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
- Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
- Публичная кадастровая онлайн-карта России и Московской области
- Как оспорить кадастровую стоимость объекта, недвижимость
- Снимками со спутника составлена публичная кадастровая карта
- Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется
- Как найти участок по кадастровому номеру
- Паспорт кадастровый земельного участка — как получить
- Кадастровая стоимость квартиры: узнать по кадастровому номеру
- Продажа
- Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
- Юридическое сопровождение сделок купли/продажи недвижимости
- Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно
- Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью
- Соглашение на аванс при покупке квартиры: образец об уплате
- Альтернативная продажа квартир: особенности сделки
- Преимущественное право покупки доли в квартире
- Уведомление о продаже доли в квартире: значение и образец
- Покупка недвижимости: необходимо ли нотариальное согласие супруга
- Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия
- Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?
- Предпродажная подготовка недвижимости: продаём квартиру правильно
- Можно ли продать квартиру с перепланировкой, если она неузаконенная
- Покупка квартиры, какие вопросы задать продавцу при внесении задатка
- Как правильно написать объявление о продаже квартиры?
- Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
- Как продать дом, купленный за материнский капитал
- Покупка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- Онлайн-калькулятор: оценка стоимости квартиры при продаже
- Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону
- Купля-продажа квартиры между физическими лицами: образец договора 2018
- Аккредитив при покупке недвижимости
- Как быстро продать квартиру: советы риэлтора
- Продажа квартиры менее 5 лет в собственности. Изменения налога 2016
- Продажа частного дома: какой пакет документов нужен
- Как совершить обмен квартиры на частный дом
- Как быстро и выгодно продать дом или квартиру?
- Как продать квартиру — собственник доли ребёнок (несовершеннолетний)
- Покупка дома под материнский капитал
- Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- Какие документы нужны для продажи земельного участка
- Регистрация
- Снятие с регистрационного учета по месту жительства
- Временная регистрация по месту пребывания
- Как прописаться в квартире: нужные документы и инструкция
- Разница в паспорте между постоянной пропиской и регистрацией
- Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн
- Паспортный стол по адресу прописки: как найти быстро
- Какие документы нужны для прописки ребенка?
- Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?
- Как временно зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире
- Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры
- Штраф за отсутствие прописки по месту жительства
- Оформление временной регистрации в Краснодаре для граждан РФ
- Документы на регистрацию права собственности на квартиру
- Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось
- Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году
- Где получить справку о регистрации по месту жительства
- Документы для регистрации права собственности на квартиру
- Прописка в квартире без права на жилплощадь
- Регистрация дома на земельном участке
- Какие документы нужны для прописки в квартире
- Временная регистрация: чем она опасна для собственника?
- Где взять справку о регистрации места жительства ребенка для школы
- Выписаться из квартиры дистанционно, находясь в другом городе
- Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2018 году
- Как можно узнать, кто прописан в квартире и сколько человек
- Росреестр
- Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
- Единый реестр жилья для военнослужащих
- Запись на прием в офисы и приемные Росреестра
- Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре
- Проверка электронных документов в xml формате на портале Росреестра
- Заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн в росреестре
- Росреестр предоставляет сведения об объектах недвижимости онлайн
- Как открыть файл с расширением sig на сайте Росреестра
- Как получить выписку из ЕГРП? Заказать онлайн из Росреестра
- Как работать с публичной картой Росреестра по кадастровому номеру
- Заказать кадастровую выписку онлайн — зайти в Росреестр
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в Росреестре
- Недвижимость #1
- Правила перевода нежилого помещения в жилой фонд
- Установка газового счетчика в квартире и его стоимость
- Приватизация квартиры через МФЦ и портал госуслуг
- Как узнать, к какой школе относится дом по адресу ребенка
- Как узнать списки домов и когда его снесут
- Как получить список жильцов, прописанных по конкретному адресу
- Прописка новорождённого ребёнка: где и какие документы нужны
- Недвижимость #2
- Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое
- Истребование имущества из чужого незаконного владения
- Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
- Можно ли узнать планировку квартиры по адресу
- Стиль лофт в оформлении интерьера: особенности, фото
- Девелопмент: структура и задачи девелоперской компании
- Недвижимость #3
- Как выгодно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
- Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры без риэлтора
- Что такое обременение на квартиру
- Экспликация помещений — что это такое и для чего нужно, образец
- Черновая отделка квартиры в новостройке
- Стоимость квартир в центре и на окраине Москвы
- Разница аванса и задатка при составлении договора о покупке
- Недвижимость #4
- Как купить квартиру чтобы не обманули — что обязательно нужно знать
- Что такое переуступка прав собственности на квартиру
- Приватизация квартиры: особенности, документы, пошаговая инструкция
- Правовой режим объектов незавершённого строительства
- Описание жк «Варшавское шоссе 141», официальный сайт
- Где лучше жить: в квартире или доме?
- Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?
- Недвижимость #5
- Доля в приватизированной квартире — можно ли от нее отказаться и как
- Описание бунгало в разных странах
- Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?
- Вилла — как выглядит, что это такое, картинки, википедия
- Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит
- Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
- Шале. История возникновения архитектурного стиля загородных домов
- Недвижимость #6
- Как узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу
- Апартаменты или квартира в Москве: в чем разница?
- Как узнать серию любого дома по адресу в Москве
- Как считается строительный объём здания
- Собственность на недвижимое имущество: сделать переход права
- В чём заключаются обязанности риэлтора
- Учебные пособия, литература, учебники и книги для риэлторов
- Недвижимость #7
- Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?
- Дуплекс таунхаус — новое слово в недвижимости
- Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости
- Выписка из лицевого счёта квартиры
- Квартира-распашонка. Что это значит? Подробное описание и фото
- Бесплатная приватизация квартиры: в каком году она заканчивается
- Капитальное строение: определение, признаки, виды строений
- Недвижимость #8
- Что такое ЕГРП и зачем получать выписку
- Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья
- Чем частный дом отличается от коттеджа?
- Квартиры в таунхаусе — что это значит, преимущества и недостатки
- Коммерческая недвижимость — определение и виды
- Рейтинг ведущих агентств недвижимости в Москве
- The Loft – это что такое. Описание нового стиля лофт
- Недвижимость #9
- Проекты одноэтажных домов с гаражом, с фото
- Можно ли через МФЦ выписаться из квартиры
- ЕГРН — результат объединения ГКН и ЕГРП: это не одно и тоже
- Порядок приватизации квартиры: с чего начать, какие документы нужны
- Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены
- Оценка квартиры при помощи онлайн-калькулятора
- Жилая площадь квартиры: что в неё входит
- Недвижимость #10
- Как узнать собственника квартиры по адресу
- Что такое недвижимое имущество, его объекты и виды?
- Панельный дом — срок службы, как его определить
- Сколько стоит переоформлять квартиру: виды сделок и налоги
- Обследование жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Акт. Образец
- Намеренное ухудшение жилищных условий
- Нюансы переоформления квартиры на другого собственника
- Недвижимость #11
- Служебное жилье для военнослужащих — порядок предоставления
- Выселение из служебного жилого помещения (жилья)
- Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?
- Можно ли купить дачу на материнский капитал?
- Как выписать из квартиры умершего человека?
- Как узнать год постройки дома по его адресу?
- Рынок недвижимости в 2018 году: мнения, новости, прогнозы
- Недвижимость #12
- Обмен квартиры на квартиру между городами
- Что собой представляет квартира студия
- БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация
- Как узнать собственника — ЕГРН, официальный сайт
- Кадастр
Сколько простоит ваш дом?
Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
Нормативные сроки эксплуатации зданий
Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
Сроки заявленной службы жилых домов в РФ
Источник: Гарантпроект
Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
«Слабое звено» жилфонда
«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
Темпы сноса «хрущевок» замедлились
Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть .
Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
– Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
Снос или надстройка плюс капремонт?
Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.
Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?
Особенности эксплуатации дома
Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.
Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.
На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:
- Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
- Экономическая целесообразность. Невзрачный двухэтажный домик в центре города может простоять ещё полвека – но стоимость земли под ним явно не соответствует его размерам и виду. Его можно снести и построить более высокое здание, где можно расселить больше жильцов, или же на его месте вырастет строение с большими коммерческими площадями.
- Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
- Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.
Панельный дом.
Сроки службы различных типов жилых домов
Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.
Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете
Всё это имеет свои нормативные сроки годности.
- Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
- Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство. Конечно, предназначались такие дома, в основном, для номенклатуры и после смены власти их строительство было прекращено – дороговизна и сложность работ не позволяла расселить граждан по собственным квартирам. На смену «сталинкам» пришли «хрущёвки»
- Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
- Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
- Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
- Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
- Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
- По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее. Минусы таких домов определяются большим количеством проживающих в них людей. Грязные подъезды и ужасного вида лестничные пролёты – это о брежневках. Сегодня разрабатываются проекты реконструкции таких зданий, поскольку сносить их невыгодно с экономической точки зрения.
- Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
- Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
- Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
- Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.
В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:
Сроки эксплуатации строений по СНИП
В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.
Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.
| Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) |
10 лет |
| Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) |
25 лет |
| Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) |
От 50-ти лет |
|
Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) |
От 100 лет и выше |
Экспертиза состояния жилого дома
Оценка жилого дома выполняется экспертными группами, как государственными, так и независимыми. Она может проводиться как планово, так и на основе заявлений жильцов, считающих, что их дом не соответствует необходимым нормам.
Поводы для экспертизы:
- Большой износ жилого здания;
- Несоответствие требуемым нормам;
- Судебное разбирательство.
Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.
Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:
- Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
- Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
- Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).
Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.
На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.
Сколько стоят дома?
В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.
Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее
Когда дом доживает последние дни
Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.
Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.
Если решение вынесено, у здания есть два пути:
- Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
- Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу. Жильцов расселяют по новым квартирам, которые по площади должны быть аналогичными тем, в которых они жили. На месте снесённого здания, как правило, вырастает новое – в некоторых случаях бывшие жильцы старого дома могут получить в этой новостройке квартиру.
Какой дом лучше, смотрите в этом видео:
Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.