Справка о выплаченном пае

1. Собственник квартиры умер — именно ему была выдана справка о выплаченном пае. Его сын Е. официально женился, но не успел зарегистрировать право собственности и в 2011 умер. С 2010 года по настоящее время в квартире проживает жена Е. оплачивает ЖКУ, но не может зарегистрировать право по непонятным нам (УК) причинам. Сейчас Деп гор имущества просит выдать Деп Справку о выплаченном пае по запросу, так как «открыл наследственное дело». Вопрос: имеет ли право (или обязана?) Управл Комп ЖСК выдать Справку о выплач пае не правопреемнику — Департаменту гор имущества, чтобы город оформил квартиру на себя?

1.1. Если в наследство никто не вступил, они признается выморочным и переходит государству или муниципалитету, обычно этими вопросами занимается департамент имущества, поэтому у вас и просят они.

1.2. Только по запросу нотариуса ЖСК может нотариусу выдать такую справку. Или по запросу суда. Без этого ДГИ не вправе требовать такую справку, нет полномочий.
Жене сына надо срочно обращаться за помощью к юристу и оформлять наследство у нотариуса или в суде, иначе потеряет его. Если она проживала в квартире со дня смерти своего мужа, то оформить можно.

2. Где можно взять справку о выплате пая за кооперативную квартиру (пай выплачен до 1997 г.) если все квитанции утеряны, ЖСК давно не существует, председатель умер, где находится документация ЖСК неизвестно, и в городском архиве её тоже нет?

2.1. Добрый день.
Обратитесь с запросом в архив, если в архиве информации не окажется, в судебном порядке с вызовом свидетелей.

2.2. Согласно Федерального закона от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), если ЖСК ликвидирован то его документы подлежали передаче в архив Если это не сделано, то вы не сможете получить справку о выплате пая, потому что кроме архива вам некуда обращаться.

3. В 1994 муж оформил в собственность квартиру в Москве, на основании справки о выплаченном пае. Поженились супруги до оформления собственности и выплаты пая. В 2017 году супруги подписали нотариальный договор о распределении долей по 1/2 и супруг сразу подарил свою долю. Собственником квартиры стала супруга на основании нотариального договора в 2017 году. Продавая квартиру в 2018 году, она должна будет подать декларацию о доходах в 2019 году и она будет освобождена от налогообложения 13%, так как квартира была приобретена в период брака за счет общих средств супругов. И не смотря, что распределили доли супруги в 2017 году, она владела квартирой на равне с супругом с 1994 года. Налог платить не должна. Правильно?

3.1. Она будет освобождена от уплаты, т.к. произошло перераспределение долей а не новая регистрация права собственности. Поэтому в силу ст. 217 НК РФ она не должна подавать декларацию. Срок владения позволяет это не делать.

3.2. Да, правильно. Квартира кооперативная была приобретена в браке. До 2017 года являлась общей совместной собственностью супругов, с 2017 года является общей долевой собственностью. Срок владения на праве собственности исчисляется с 1994 года.

3.3. Доброго вам времени суток. Изменение долевой собственности не имеет значения. Если с первоначальной даты регистрации прошло более 3-х лет – НДФЛ платить не надо.
Самым свежим и актуальным разъяснением Министерства Финансов РФ по этому вопросу является письмо от 12.01.2018 N 03-04-05/908.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

3.4. Все правильно, считается когда квартира или доля в квартире была оформлена вначале. В данном случае, несмотря на то,что квартира была оформлена на супруга в 1994 году — 1/2 доли уже принадлежала супруге, так как это общая совместная собственность супругов (нажит о в период брака) ст.33-39 СК РФ,ст.217.1 НК РФ. То есть налог платить ей не нужно. В данном случае произошло только перераспределение долей, но возможно налоговикам надо будет это объяснять и показывать всю «цепочку» с документальным обоснованием..

3.5. Да, верно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало супругам с 2008 года, то есть более трех лет, доход, полученный от продажи долей в праве собственности на указанную квартиру, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Письмо Минфина России от 25.05.2018 N 03-04-05/35680)

3.6. Здравствуйте. Правильно не должна, но не потому, что квартира покупалась на общие деньги а потому, что в этом случае прошел минимальный срок владения.
Дело в том, что если квартира, приобретена до 1 января 2016 года, и находится в собственности 3 года и более, то доходы с ее продажи налогом не облагаются, и декларацию ст. 80 НК РФ подавать не нужно.
А с 1 января 2016 года вступила в силу ст. 217.1 НК РФ согласно которой доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.

4. Есть опечатка в имени в справке о выплаченном пае, свидетельстве о собственности от 1992 г. Хозяйка умерла. Кооператив распался. ДГИ написал отказ исправлять опечатку. В какой форме надо подавать заявление в суд?

4.1. Необходимо обратиться с заявлением в суд, об установлении юридического факта, так как решение суда в дальнейшем понадобится Вам для совершения юридически значимых действий.

5. Пай был выплачен, но справка о выплаченном пае утеряна и собственность не оформлена. Как быть?

5.1. Получить справку взамен утерянной. Оформить собственность.
Обычно кооперативы такого рода существуют многими десятилетиями с советских времен и получить справку не составляет труда.
Если это невозможно — в судебном порядке, но тогда надо сначала понять, почему это невозможно…

5.2. Добрый вечер, Ольга! Только восстанавливать справку о выплате пая, без нее не оформите право собственности. Можно попробывать в судебном порядке, ищите свидетелей, должностных лиц, которые могут подтвердить указанный вами факт.

5.3. Здравствуйте, Ольга! Вы можете обратиться по месту выдачи справки и получить ее повторно или в судебном порядке.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

6. Хочу купить квартиру есть свидетельство о собственности но нет оригинала справки о выплаченном пае (только копия) .Это нормально?

6.1. Добрый день, Валентина! Свидетельство о собственности — есть производная от справки о выплате пая. Это вполне нормально, на основании оригинала справки и оформлено право собственности, взять повторную справку о выплате пая может собственник. Это не проблема. Если нет других нюансов, то можно покупать квартиру. Но, все-таки я вам настоятельно рекомендую обратиться за помощью к юристам по проверке «чистоты сделки», могут появиться другие нюансы.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

6.2. Чтобы убедиться в отсутствии обременения, просто возьмите выписку из ЕГРН в Росреестре по данному объекту недвижимого имущества. Ее обязаны выдать на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ. Тогда будете уверены в данном объекте, что его можно покупать.

6.3. Справка о выплаченном пае за квартиру является одним из документов — оснований для государственной регистрации права собственности в Росреестре субъекта РФ (ст.219 ГК РФ). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Обратитесь в ЖСК и получите дубликат справки о выплаченном пае с синими подписями и печатью. Справка подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива с расшифровками их подписей. Должна быть поставлена печать ЖСК.

6.4. Здравствуйте! Хочу купить квартиру есть свидетельство о собственности но нет оригинала справки о выплаченном пае (только копия) .Это нормально?
Нормально.
Но советую обратиться к адвокату, чтобы он изучил все документы, риски проверил, а потом покупайте.

7. Сколько действительна справка от председателя ГСК, о том что выплачен пай и нет задолженности.

7.1. Справка — действительна всегда. Просто факты, указанные в ней — могут фиксироваться на разные даты. То есть выплата пая — уже не изменится. А вот наличие долгов — на иную дату вполне может быть.

8. Утеряна справка о выплаченной пае, собственности зарегистрирована в Росреестре, при вступлении в наследство по закону.. застряли… нотариус требует эту справку, в ЖСК отказываются ее дать, как избежать суда?

8.1. Добрый день! Необходимо письменно обратиться в ЖСК, пусть письменно дадут отказ. В случае отказа просить нотариуса направить запрос в ЖСК о предоставлении данной справки.

8.2. Или убеждать нотариуса оформить без справки или в ЖСК все же взять справку или суд. Иного не дано в описанной ситуации. Всего Вам доброгО!

8.3. Здравствуйте попросите нотариусы сделать соответствующий запрос нотариусу не имеют права отказывать в предоставлении необходимых сведений цена вопроса составляет как правило в пределах 200 300 руб.

8.4. Здравствуйте.
У ЖСК должна быть регистрационная книга о выплаченных паях и сведения о пайщике. По запросу нотариуса, а также по Вашему письменному заявлению Председателю ЖСК о выдаче справки о выплаченном пае, ЖСК Вам обязано выдать данную справку. Причиной, по которой Вам могут отказать это: 1. имеющаяся задолженность по оплате взносов члена кооператива либо части пая; 2. Задолженность по оплате за ЖКУ при условии, что такое решение принято 3/4 голосов от общего количества пайщиков; 3. Вы не предоставили документ (например: свидетельство о смерти из ЗАГСа)
Иных оснований не выдавать Вам справку у Председателя и бухгалтера ЖСК просто не имеется.

9. Принимаю в наследство кооперативную квартиру. Справка о выплаченном пае утеряна, право собственности в Росреестре не регистрировалось (пай выплачен в 1972 г.), в БТИ регистрации тоже не было. Председатель кооператива уехал жить в другой город, связи с ним нет, кооператив на сегодняшний момент не существует. Как быть?

9.1. В суд нужно обращаться. Там устанавливать факт выплаты пая. Признавать право собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

9.2. Вам следует обратиться в суд, подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Статья 223 гражданского кодекса.

9.3. Если не было регистрации права собственности квартиры в БТИ (в чем я конечно сомневаюсь) , то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности скорее всего.

10. Мне необходимо получить справку от ЖСК о выплаченном пае. В правлении ЖСК потребовали запрос из суда. В суде находится дело о наследстве. Решение суда вынесено в устной форме, мотивированного решения еще нет, но подана апелляция (предварительная). Как и на чей адрес подавать ходатайство?

10.1. Здравствуйте, Евгений Васильевич.
Уже поздно по этому делу ходатайствовать о направлении запроса. Надо было до вынесения решения это делать. Теперь можно попробовать подать такое ходатайство в суд апелляционной инстанции, но они его могут удовлетворить только в одном случае: если сочтут, что суд первой инстанции ОБЯЗАН был поставить на обсуждение данный вопрос и без этого доказательства решение по делу вынести нельзя.
Либо если в кассации решение отменят и направят на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

10.2. Евгений Васильевич,
этот вопрос необходимо было решить в суде первой инстанции.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

11. Член ЖСК умер и не получил справку о выплаченном им пае. Кто имеет право получить эту справку о погашении пая за квартиру и в течении какого времени после смерти члена этого ЖСК, Есть ли закон о порядке выдачи этих справок чл. ЖСК?

11.1. Здравствуйте! Данную справку имеют право получить наследники. Для этого надо открыть наследственное дело у нотариуса, определить наследственную массу и на основании свидетельства, выданным нотариусом заявить свои права на имущество, по которому был выплачен пай.

12. Квартира в собственности у супруга (основание справка о выплаченном пае в 93 году), куплена в браке, в 2015 году подписан и зарегистрирован ДОГОВОР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. В настоящий момент собственником является супруга. Вопрос: нужно ли будет платить налог при продаже (в собственности менее 3-х лет получается), хотя в совместной собственности с 93 года, и нужно ли будет согласие супруга на продажу?

12.1. хотя в совместной собственности с 93 года, и нужно ли будет согласие супруга на продажу?
В Вашей ситуации не нужно.

13. Я пайщик, член ЖСК. Пай мною выплачен полностью уже давно, есть справка о выплаченном пае. Застройщик в процессе банкротства, ведется процедура наблюдения. Наш дом был сдан в эксплуатацию за год до начала процедуры банкротства. В Договоре об участии в ЖСК застройщик является поверенным и действует от имени ЖСК. Дом поставлен на кадастровый учет, квартира тоже. Акт — приемки передачи не подписан не по моей вине. Мне только выдали смотровой ордер. В Арбитражный суд подала заявление о включении требований в реестр о передаче жил. помещения. ВОПРОС: Возможно ли сейчас подать заявление в суд общей юрисдикции к ЖСК о признании права собственности на жил. помещение? Либо это заявление необходимо подавать в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика?

13.1. Такой иск подается в суд общей юрисдикции.

13.2. Подавайте в СОЮ и признавайте право собственности на квартиру.

13.3. ОЛьга, нет, такой иск необходимо подавать в федеральный суд общей юрисдикции.

13.4. Ольга, Вы пробовали обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на основании справки о полной выплате пая? Дело в том, что у Вас, как у пайщика, право собственности возникло независимо от регистрации — с момента выплаты Вами пая и создания объекта.
п. 4 ст. 218 ГК РФ
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

14. Квартива куплена мной по очереди жск на данный момент имею ордер и справку о выплаченном пае хочу узаконить право собственности с чего начать с каких документов необходимых для этого.

14.1. Обратитесь в Россрестр. В случае отказа необходимо признавать право собственности в судебном порядке.

15. Почему нотариус не хочет заверять подленную справку о выплаченном пая?

15.1. Здравствуйте! Обратитесь к другому нотариусу

16. Председатель ГСК не даёт мне справку о выплаченном пае за гаражный бокс, мотивируя тем, что предыдущий председатель не передал платёжные документы, у меня квитанции не сохранились. Как подтвердить факт выплаты пая
выплате пая.

16.1. Здравствуйте. В вашем случае — доказывать в судебном порядке.

17. Ответьте, пожалуйста, всегда ли справка о выплаченном пае в ЖСК выдается на имя того супруга на кого был выписан ордер. А если супруга умерла, а справка не была получена супругами, то после ее смерти может ли справка выписана быть выдана на имя супруга. Спасибо.

17.1. Да, может, не проблема.

18. Похожий. В ЖСК нет документов о том что выплачен пай за квартиру, но без справки о выплате пая мне не дают сведетельство на право собственности. В архиве только решение о том чтоб принять в члены ЖСК и закрепить квартиру за мной. Квартира была моя по обмену. Обходила всё никто не знает. Что делать?

18.1. Здравствуйте!
В Вашей ситуации нужно только в судебном порядке признавать право собственности на квартиру и доказывать, что она Вам принадлежит.

19. Является ли справка о выплаченном пае за квартиру в кооперативном доме документом подтверждающим право собственности при оформлении купли-продажи в Рег. палате?

19.1. Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации справка о полной выплате пая является подтверждением приобретения права собственности на недвижимость
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

19.2. Нет, не является. В силу ст. 8.1. ГК РФ. У Вас должен быть договор как минимум помимо этой справки. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

19.3. Уважаемая Ольга г.Минусинск !
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
— именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Справка о выплаченном Пае за кооперативную квартиру является одним из Документов-оснований для государственной регистрации Права собственности в Росреестре субъекта РФ(ст.219 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.12.2015г

19.4. Здравствуйте. Да является. ст 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

20. Имеет ли право председатель жск не выдать справку о полном выплаченном пае по причине задолженности по квартплате?

20.1. Нет, он не имеет

20.2. напишите на него жалобу в прокуратуру…

21. День добрый! Скажите, справка о выплаченном пае ЖСК заверяется подписью председателя и бухгалтера, это требование Росреестра. Есть закон о заполнении вышеуказанной справке?

21.1. Здравствуйте. Нет таких законов

22. Является ли справка о выплаченной сумме за пай доказательством полной выплаты пая.

22.1. Да, является доказательством

22.2. Добрый день. Если есть справка о полной выплате пая — то она, конечно, доказывает факт выплаты и наличие права собственности на имущество (ст. 218 ГК РФ)

23. Я и мой муж были членами ЖСК. Муж умер месяц назад. Я хотела получить справку о выплаченном пае в правлении. Но мне сказали, что у меня большая задолженность за 2005-2006 год и я должна ее сперва погасить, а иначе справку не дадут. Правомерно ли это? И обязаны ли мне дать справку о выплаченном пае для регистрации квартиры.

23.1. Здравствуйте! Вам обязаны выдать справку без всяких условий. Удачи

23.2. Член кооператива только один. На практике не получите справки пока не будет оплачен долг. Возможно придеться обращаться в суд.

23.3. Что значит у вас образовалась задолженность? Либо она есть, либо ее нет.
Вы же все платежи, которые полагалось по договору выплатили? Если, да, то вы можете требовать выдачи вам этой справки, а затем и регистрации вашего права собственности.
У меня был опыт понуждения ЖСК к выдаче такой справки.

24. Справка о ПВП дана в 2015 году, о том что пай выплачен в 2013 году. Действительна ли она для получения налогового вычета за 2014 год.

24.1. Здравствуйте! Да

24.2. Да, действительна. Право собственности возникало с даты выплаты пая, независимо от времени регистрации права собственности в Росреестре.

25. Справку о выплаченном пае получила в 1990 г. Хочу сейчас оформить права собственности на квартиру. Оказалось, что на справке стоит только печать кооператива а какого-то штампа нет. Новый председатель нашего кооператива ещё исполняет свои обязанности. Можно ли сегодня получить у него новую справку о выплаченном в 1990 г. пае? Как теперь оформить собственность на квартиру? Есть на руках справка из Краевого архива о моем членстве в ЖСК и выделении мне этой квартиры.

25.1. Получите справку о выплате пая в любое время и в любом году- срок никакими законами не ограничен

26. Достаточно ли справки о выплаченном пае при переселении.

26.1. Достаточным, для чего?

26.2. По квартире ЖСК если пай выплачен, то квартира считается в собственности, но по этому вопросу много споров и может возникнуть вопрос и у вас. Может вам все-таки лучше получить свидетельство о собственности.

27. Украли кооперативную квартиру при помощи подложной справки о полном выплаченном пае. Что делать?

27.1. Добрый вечер, Георгий! Обращайтесь с заявлением о преступлении в территориальный отдел полиции в порядке, предусмотренном ст. 144 Уголовно-процессуального кодекса РФ.

27.2. Обращаться в правоохранительные органы по месту совершения преступления.

Взнос

Что это такое паевой взнос в ЖСК?

Паевой взнос – плата члена ЖСК, направленная на образование паевого фонда, обеспечивающего основную деятельность кооператива.

Пай дает право на долю имущества кооператива, в том числе и пай в ЖСК на нежилое помещение, эквивалентен он стоимости квартиры и не облагается налогом (18% НДС).

Паевой взнос подразделяется на обязательный и дополнительный.

Обязательный взнос предполагает участие в работе кооператива. Дополнительный вносится по желанию. Он позволяет получать дивиденды в размере, оговоренном в Уставе. Дополнительного голоса на Общем собрании этот взнос не дает.

Паевой договор

Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:

• сроки и размеры паевого взноса;
• ответственность пайщиков;
• прекращение договора;
• возврат пая.

Важно! Пай может принадлежать нескольким лицам (ст.125 ЖК).

Выплаты пая

Выплаты осуществляются в сроки, установленные в документе в виде внесения платежей в кассу или перечислений на расчетный счет кооператива.

Документы об оплате хранятся у пайщика.

При погашении всей суммы выдается справка о полной выплате.

Она является основанием для передачи недвижимости в собственность пайщику.

Справка ЖСК о выплаченном пае

Что такое справка ЖСК? Справка не имеет специально утвержденной формы. В разных организациях будет выглядеть по-разному.

Заполняется на обычном листе и подлежит учету как документ строгой отчетности в ЖСК. В момент выдачи справки устанавливается право собственности на квартиру.

Получить ее можно, обратившись в правление с заявлением. Для этого нужно иметь паспорт и платежки об оплате. Готовится справка 5 дней.

В шапке документа указывается наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты: ИНН, ОГРН. Обязательно ставится номер исходящего документа и дата выдачи.

Далее следует название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.

В текст справки вносятся обязательные реквизиты:

1. ФИО пайщика, паспортные данные.
2. Дата приема в кооператив.
3. Реквизиты протокола Общего собрания о приеме в ЖСК.
4. Дата выплаты всей суммы пая.
5. Размер пая.
6. Конкретное описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь).

В документе указывается для какой организации он выдан. Справка подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива с расшифровками их подписей. Должна быть поставлена печать ЖСК.

Важно! У справки о выплате пая нет срока давности и ее нельзя заменить. При утере выдается дубликат.

Переуступка пая

Переуступка пая в ЖСК представляет собой не покупку недвижимости, а замену пайщика. Покупатель вносит денежные суммы за договор, который был ранее заключен со строительной фирмой, и получает права и обязанности по нему.

К правам относится получение жилья, к обязанностям – внесение денежных средств. Данная операция не дает членства в ЖСК. Облагается НДФЛ в пределах 13% для граждан РФ, 30% – для иностранцев.

Договор уступки

Договор переуступки называется цессией. Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.

В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли. Достаточно только поставить его в известность уведомлением о смене пайщиков.

Если продавец (цедент) выплатил не всю долю, вместе с правом к покупателю (цессионарию) переходят обязанности: долги, страховые обязательства. В такой ситуации необходимо разрешение застройщика.

Его можно оформить или отдельным документом, или включить в договор переуступки. При обращении к строительной компании за разрешением на переуступку часто встречаются ситуации, когда компания требует плату за выдачу письменного согласия на передачу доли.

Порядок заключения договора переуступки:

1. Цессионарий должен принять от цедента первоначальный пакет документов: предварительный и основной договоры, дополнительные соглашения, платежные документы.

   Составляется акт о передаче всех документов с подписью покупателя и продавца. Нужно узнать у застройщика, есть ли у цедента долги, пени.

2. Подписывается письменный договор цессии, но он не дает автоматического приема в ЖСК. В нем должны указываться реквизиты основного договора, который передается по переуступке (№ и дата).
3. Необходимо пройти процедуру вступления в кооператив: написать заявление, которое рассматривает правление и утверждает. Общее собрание кооператива, оплатить вступительный взнос.

   Есть риск, что на Общем собрании могут не проголосовать за принятие в кооператив. Для уменьшения риска в текст документа нужно включить пункт о его расторжении при отказе в приеме в ЖСК.

Важно! Пай не передается по договору. Паевой взнос возвращается выходящему из ЖСК, вновь принимаемый вносит его заново.

Переуступку пая необходимо делать, только договорившись с правлением. Иначе подписание договора переуступки в ЖСК – бесполезный документ.

Договор переуступки пая в ЖСК встречается редко, так как необходимо решение Общего собрания для приема в кооператив.

Члену ЖСК для получения имущественного вычета нужна справка о выплате пая и акт приема-передачи квартиры

Минфин России разъяснил, что член жилищно-строительного кооператива (ЖСК), имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, в целях подтверждения такого права должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт либо другой документ о передаче квартиры, а в случае их отсутствия – копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 марта 2017 г. № 03-04-07/17572).
Напомним, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в собственность, налогоплательщик должен представить в налоговый орган договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру, а также произведенные налогоплательщиком расходы (подп. 3 п. 1 ст. 220, подп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса).

ФОРМЫ

Заявление о возврате суммы излишне уплаченного НДФЛ

Заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц

Другие формы

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса).
В то же время член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на такое имущество только после полного внесения своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж либо иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Соответственно, в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса за предоставленную квартиру, налогоплательщик НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.
Вместе с тем следует учитывать, что квартира, как жилое помещение, может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

>Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

Оформление документа о выплате пая на квартиру

1. Справка не имеет утвержденной формы. Чаще всего в разных организациях будет выглядеть по-разному. Оформляется на простом листе бумаги и является документом строгой отчетности в жилищно-строительном кооперативе.
2. В момент передачи устанавливается право собственности на квартиру.
3. В шапке данного документа указывается название ЖСК, точный юридический адрес, реквизиты: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Необходимо в обязательном порядке поставить исходящий номер документа и дату его выдачи.
4. Далее нужно указать название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
5. Ее форма о выплате пая в ЖСК должна обязательно содержать такие сведения:
   • Название, реквизиты и адрес ЖСК.
   • Фамилию, имя, отчество гражданина, которому выдается документ.
   • Паспортные данные гражданина, которому выдается документ.
   • Место жительства заявителя.
   • Адресные данные недвижимого имущества (адрес, номер квартиры).
   • Описание данной недвижимости (площадь данной квартиры).
   • Инициалы члена жилищно-строительного кооператива.
   • Сумму паевого взноса (прописью и цифрами).
   • Дату выплаты паевого взноса.
   • Дату вступления объединения.
   • Данные протокола собрания, на котором было одобрено решение о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
   • Подпись Председателя правления.
   • Подпись Главного бухгалтера.
6. В обязательном порядке должна быть «мокрая» печать жилищно-строительного кооператива.
7. Образец паевой справки нужно получить в секретариате организации.
8. Далее документ будут проверять в соответствии данных истинному положению дел.

Внимание! У справки о выплате пая нет сроков давности. Ее нельзя заменить. При потере можно получить дубликат.

8.4.5. Справка о выплате пая.

Порядок оформления прав собственника в потребительских кооперативах (ЖСК, ЖК, ГСК, ДСК, садовые и огородные това­рищества) несколько отличается от изложенного выше, ведь в соот­ветствии со ст. 218 ГК РФ выплата паевого взноса — необходимое, но недостаточное условие приобретения соответствующего недви­жимого имущества в собственность, ведь соответствующее право возникает у члена кооператива после прохождения процедуры государственной регистрации, основанием для которой является рассматриваемая справка о выплате пая, выдаваемая правлением и подписываемая председателем и главным бухгалтером кооперати­ва. При этом для прохождения госрегистрации также необходимо, чтобы в уполномоченном органе юстиции был полный список всех членов (пайщиков), а также документы, подтверждающие полно­мочия подписавшего справку председателя. Указанная справка обычно выдается на бланке без каких-либо степеней защиты, Поэтому ее подлинность обязательно контролируется через прав­ление соответствующего кооператива.

образец 8.4.5

Штамп ЖСК (ЖК)

СПРАВКА №____ ОТ____________ 201_ Г.

Дана _________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения,

серия, номер, кем и когда выдан паспорт) в том, что он (она) является членом потребительского кооператива

(наименование ЖСК, ЖК) гор. Москвыс годаизанимает_

(количество комнат)

квартиру полезной плошадью_______________________ кв. м, в том числе жи­лой площадью кв. м по адресу:

Квартира расположена в

(зтажность. кирпичный, блочный, панельный) доме и состоит из

(количество комнат изолированных,

проходных, кухни, подсобных помещений, лоджий, санузла)

Балансовая стоимость квартиры_______________________________ рублей.

(подпись)

(ф.и.о.)

Главный бухгалтер

(цифрой и прописью) Фактическая стоимость квартиры за минусом износа

__ рублей.

(цифрой и прописью)

Сумма паенакопления составляет______________________________ рублей

Пай выплачен полностью «______ «_______ _________ 19___ г.

Председатель жилищно­строительного кооператива___________ ________

(подпись) (ф.и о.)

М.П.

>Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

Что это такое?

Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.

Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.

Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.

Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.

Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.

Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.

Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.

Пай дает право на получение жилья в многоквартирном доме, но самим жильем не является, так как одним паем могут владеть одновременно несколько лиц. Наличие пая предполагает получение жилья в собственность, если таковая возможность представится.

Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.

Кто такой пайщик?

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива. На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в ЖСК

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Паевый взнос в ЖСК — это что?

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.

Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

• денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
• из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
• председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.

Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.

После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива. Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.

Договор

Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

• является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
• кто осуществляет застройку;
• в какой срок планируется сдача жилья;
• каковы условия внесения паевых взносов.

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.

Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

• наличие свидетельства о праве собственности на землю;
• наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
• наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
• наличие проектно декларации;
• истечение срока действия разрешения на произведение застройки.

Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

• имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
• было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
• договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
• была указанна стоимость выхода из ЖСК;
• имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.

Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.

Договор пая ЖСК

Переуступка

Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.

Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.

Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей. В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Заявления о выходе из состава ЖСК

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины;
• справку из ЖСК об уплате всех паевых взносов;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация занимает от 18 дней до 4 месяцев. Вселяться в квартиру можно сразу же после получения ключей от жилья, обычно вселение происходит до оформления всех официальных бумаг.

Стоимость подготовки документов на передачу прав на пай со стороны застройщика устанавливается учредительным собранием ЖСК и прописана в его уставе. Обычно она колеблется между 40 и 100 тысячами рублей. Данная сумма изымается у приобретателя пая, либо у гражданина, решившего выйти из состава кооператива.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

• внесение взноса за вступление в члены кооператива;
• при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
• оплата документов вне очереди;
• оплата услуг обслуживающего персонала;
• при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
• после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.

Общая сумма всех дополнительных платежей может доходить до 60 – 100 тысяч рублей, что ставит под вопрос выгоду от покупки пая в ЖСК на правах переступки.

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

Чтобы этого не произошло, пайщик обязан истребовать у председателя ЖСК справку о выплате пая, являющуюся единственным правоустанавливающим документом на квартиру, находящуюся в собственности ЖСК.

Справка о выплате пая ЖСК — это документ, который должен содержать следующие сведения:

• личные инициалы члена кооператива;
• время становления членом кооператива;
• номер протокола собрания кооператива, согласно которому было принято решение о принятии в его члены;
• дату окончательной выплаты пая;
• размер пая;
• фактический адрес квартиры;
• номер квартиры;
• площадь жилья.

Образец справки о выплате пая в ЖСК можно получить в правлении.

Заполненная справка проверяется на верность представленных в ней сведений и заверяется подписью председателя ЖСК с указанием полных его инициалов, а также печатью кооператива.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

• как ведется бухучет;
• право на вступление;
• право собственности;
• а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

ЖК – организация собственников жилья на паевых началах. Пай в ЖК дает право на получение в собственность квартиры в строящемся, либо сданном в эксплуатацию доме. Для вступления в ЖСК следует подать заявление и внести паевый взнос. Членами кооператива могут быть исключительно владельцы жилья в многоквартирном доме. Пай в ЖСК может быть переступлен.

Держателями пая могут быть юридические и физические лица. Чтобы получить право собственности необходимо выплатить все положенные взносы и быть членом ЖСК.

Получение квартиры путем вступления в жилищный кооператив является долговременным и не всегда выгодным процессом. Чтобы избежать мошенничества необходимо внимательно изучать все сопутствующие документы и при необходимости пользоваться услугами опытных юристов.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив? Ответ на данный вопрос дан в следующем видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Паевый взнос в ЖСК

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы. Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива. На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Порядок оформления переуступки пая

Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

Переуступка пая возможна, если это условие есть в договоре ЖСК, в квартире нет жильцов, а предполагаемые паевые взносы были выплачены в полном размере.

Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

1. Он является членом ЖСК.
2. Полностью выплатил паевой взнос.
3. Объект был сдан в эксплуатацию.

Справка о выплате пая в полном размере подтверждает возникновение права собственности пайщика. В частности, то, что он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать ее, обменивать, дарить, продавать или завещать.

Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

1. Исходящий номер.
2. Дата выдачи справки.
3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
5. Дата вступления пайщика в кооператив.
6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
7. Размер паевого взноса.
8. Дата выплаты паевого взноса.
9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

Образец справки ЖСК о выплаченном пае можно скачать . Справка должна содержать угловой штамп или должна быть оформлена на фирменном бланке организации.

Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре. Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов. Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом. Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Рейтинг автора 12Автор статьи Оксана Кустова Юрист Написано статей 147