Справка о кадастровой стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. Собственник имущественного права может соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет специальный информационный ресурс о кадастровой системе в России. В настоящее время произошли кардинальные изменения в сфере кадастра в России после введения в 2019 году закона №218 «О госрегистрации и кадастром учёте в РФ». Согласно положению закона кадастровая стоимость отражается в специальном документе — выписка ЕГРН, при этом вы можете заказать справку о стоимости, с указанием кадастровой цены, как день формирования отчёта, так и на условную фиксированную дату. Таким образом, вы можете заказать как справку о кадастровой стоимости в прошлом на условную дату или выписку ЕГРН с фактической кадастровой стоимостью на день формирования отчёта (текущий документ заменяет документ Кадастровая справка о кадастровой стоимости по закону № 218-ФЗ с 01.01.2019г.)

О возможности получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры в тбти москвы на 05

Здравствуйте, Александр. Есть письмо Письмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838. В этом письме содержится разъяснение по данному вопросу. Согласно этого письма размер государственной пошлины для вступления в наследство будет рассчитываться исходя из представленного документа об оценки недвижимого имущества.

Далее в письме Минфина содержится информация о том, что с 01.01.2013г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Поэтому отказ БТИ выдать Вам справку об инвентаризационной оценки правомочен, так как с 01.01.2013г. учет недвижимого имущества осуществляется Росреестром, который выдает справки только о кадастровой стоимости. Но несмотря на то, что с БТИ сняли государственный технический учет недвижимости, он (БТИ) с 01.01.2013г. по 01.01.2014г. осуществлял государственный кадастровый учет недвижимости, что также говорит о том, что БТИ не может Вам выдать справку об инвентаризационной оценки. Это также есть в разъяснениях Минфина.

Инвентаризационная стоимость: получение справки

• Заявитель предоставил не все требующиеся документы;
• Подача неправильно оформленных бумаг, неактуальных сведений, заведомо ложной информации;
• Предоставление неправильно оформленной доверенности, выданной с нарушениями установленных правил;
• Неуплаченная государственная пошлина за предоставление услуги;
• С запросом обратился человек, не имеющий прав получить информацию;
• Невозможность выдать справку по причинам, которые на момент обращения были неизвестны;
• Невозможность выдать документ по заявленным требованиям заявителя в срок меньший, чем установлен для данной услуги.

Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

• В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
• Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
• Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
• Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

• метраж жилплощади (является основным критерием);
• наличие инженерных коммуникаций;
• год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Следует помнить, что данная оценка стоимости является ниже цены объекта на рынке недвижимости, поскольку при расчетах во внимание принимаются только структура жилплощади, стоимость стройматериалов и производимых работ. При такой оценке не учитываются иные показатели: место расположения объекта, земельный участок, комфортабельность, наличие инфраструктуры и другие значимые показатели.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

• граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
• юридические лица и ИП.

Кроме самих владельцев справку могут получить их законные представители (на основании доверенности, за несовершеннолетних – родители и усыновители).

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

1. при личном обращении или через представителя;
2. через интернет-портал Росреестра;
3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

• предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
• предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
• представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
• в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
• если заявитель не уполномочен в получении справки;
• невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
• если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Срок действия и изготовления

• Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
• Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

• Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
• Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
• Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

>Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

• заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
• правоустанавливающие документы на жильё;
• паспорт;
• квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
• техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Выдача подобных справок платная. Оплата взимается в виде государственной пошлины, которая составляет около шестисот рублей. Оплачивать услугу необходимо по соответствующей квитанции (для физических лиц) или по счёту на оплату (для юридических лиц). В каком банке заявитель будет ее оплачивать – не имеет значения.

Справка об инвентаризационной стоимости нотариус

1. Обязан ли нотариус руководствоваться справкой об инвентаризационной стоимости квартиры при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство или расчет ведется только исходя из кадастровой стоимости на квартиру?

1.1. Ув. Николай, действующим законодательством предусмотрено, что госпошлина рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости имущества.

1.2. Здравствуйте! В настоящее время расчет нотариального тарифа при выдаче свидетельства о праве на наследство производится, исходя из кадастровой стоимости или рыночной стоимости.

2. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя?

2.1. Добрый день! Может и нотариус запросить, и сам наследник направить запросить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости. Каких-либо ограничений нет. Удачи!

2.2. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя?
Обычно нотариус делает это сам.

3. Я получаю наследство от мамы и пришла к нотариусу со справкой об инвентаризационной стоимости квартиры. Нотариус требует технический паспорт и кадастровый паспорт для кадастровой стоимости для расчета госпошлины. Имеет ли он на это право? И если что жаловаться в нотариальную палату?

3.1. Здравствуйте, Ирина
Нотариус справки об инвентаризационной стоимости жилья не выдает и никогда не выдавал.
Сейчас все считают от кадастровой стоимости. Получите его в МФЦ
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.2. Я получаю наследство от мамы и пришла к нотариусу со справкой об инвентаризационной стоимости квартиры. Нотариус требует технический паспорт и кадастровый паспорт для кадастровой стоимости для расчета госпошлины. Имеет ли он на это право? И если что жаловаться в нотариальную палату?
Именно с кадастровой стоимости оплачивается.

4. Должен ли нотариус принять справку из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и принять ее для расчета госпошлины, если она установлена по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно, если наследодатель умер в июле 2016?

4.1. Здравствуйте, нет не должен. Вы должны предоставить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

4.2. Нотариус не примет такую справку. Вам придется обращаться к оценщикам для рыночной оценки имущества на дату смерти наследодателя.

4.3. Стоимость имущества по наследованию определяется на дату открытия наследства. Поэтому справки БТИ можно использовать только по умершим до 2013 года. К сожалению нет. Кадастровую стоимость или оценку.

4.4. Возражение на исковое заявление является документом свободной формы, ответчик указывает на несправедливые или необоснованные требования истца, подкрепляя свои доводы ссылками на нормы законодательства или на имеющиеся доказательства, которые могли бы подтвердить незаконность заявляемых исковых требований.

5. Нотариус отказывается делать запрос на получение справки об инвентаризационной стоимости дома при оформлении свидетельства о праве на наследство. Это правомерно? Что нам делать?

5.1. Попробуйте получить данную справку сами или обжалуйте в суде бездействия нотариуса

5.2. Да, это правомерно. Оценка по инвентаризационной стоимости давно не проводится.
Сменить нотариуса Вы не можете.

6. Должен ли нотариус забирать справку об инвентаризационной стоимости квартиры (оригинал)

6.1. ДА, должен, она ему нужна для подсчета пошлины.

7. Нотариусу представила справку с БТИ об инвентаризационной стоимости. Но нотариус потребовала справку о кадастровой или рыночной стоимости для расчета госпошлины. Правомерно ли? Родственные отношения с умершей — являюсь дочерью, но нотариус заверила что на завещание родство не распространяется и взяла по тарифу 0,6 %. В свидетельстве по тарифу указана сумма одна, по факту оплатила больше. Прошу разъяснить действия нотариуса.

7.1. 0,3 % должна была взять
если наследодатель умер после 2014 года- расчет идет с кадастровой стоимости

7.2. 1. не правомерно
2. обжалуйте действия нотариуса

7.3. вы оплатили тариф 0,6 процента как наследник по завещанию и правтехработу. Все правильно. Вы могли отказаться от наследования по завещанию и принять наследство как наследник по закону, тогда платили бы меньше.

8. Вправе ли нотариус отказать в приеме справки об инвентаризационной стоимости квартиры при оформлении наследства на данную квартиру?

8.1. Здравствуйте. Да, вправе. Госпошлина за совершения нотариального действия по выдаче свидетельства о наследовании недвижимости рассчитывается из оценки рыночной стоимости. Эти стоимости сильно отличаются в сумме друг от друга.

9. Обратилась к нотариусу для вступления в наследство, принесла справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, но меня отправили за отчетом о рыночной стоимости, или кадастровой стоимости (кадастровой стоимости нет, т.к. дом ранее не инвентаризировался), по какой стоимости нотариусы должны определить мне пошлину на жилой дом при оформлении наследства, по инвентаризационной или по рыночной? Нотариус говорит что теперь госпошлина берется из кадастровой стоимости или рыночной.

9.1. Здравствуйте. Нотариус прав, к сожалению

10. Примет нотариус справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Или нужна рыночная стоимость?
Я вступаю в наследство по завещанию. Проживала с наследодателем вместе и сейчас проживаю в наследуемой квартире. Вообще я не должна делать оценку имуществу т.к освобождаюсь от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства.

10.1. Нет не должны.

10.2. НОтариус ОБЯЗАН принять справку.
УДАЧИ ВАМ

11. Скажите, пожалуйста, могу ли я предоставить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости квартиры (нотариус требуем кадастровую или рыночную) для принятия наследства. Завещания нет. Я — дочь.
Благодарю за ответ.

11.1. Нет не можете нотариус прав

11.2. С1 го января рыночную стоимость,могут затребовать и оценку.

12. Нотариус не принимает справку об инвентаризационной стоимости жилого дома при определении гос. пошлины при нас-ве, ссылаясь на 221 ФЗ О кадастре недвижимости. Я сама являюсь кадастровым инженером, закон просто перечитываю как Отче наш каждый день, где в этом законе сказано, что инвентаризационная стоимость отменена? Этим законом определена деятельность кадастровой палаты как органа, осуществляющего гос. учет и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Соответственно определение кадастровой стоимости. Никто не вносил изменения в Налоговой Кодекс ст.333,25. Тем более, что органы БТИ никто не закрыл, чем же они занимаются? Только ли кадастровой деятельностью? БТИ работают по Постановлению Правительства № 1301 от 13.10.1997 г пункта 3, 7 и 9. Отменено только 921 Постановление. Так как же быть?

12.1. Татьяна , …..по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества……
В моей практике нотариусы всегда использовали именно инвентаризационную стоимость имущества. Таким образом, полагаю, что правы все-таки Вы, а действия нотариуса незаконны.

13. Нужно для нотариуса оформить Справку из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры для вступления в наследство.
1. Что представляет собой эта справка? (какие документы мне выдадут?).
2. Для этого в БТИ нужно идти обоим наследникам или можно сходить одному?

13.1. Можно идти одному наследнику, справка представляет собой справку о стоимости

13.2. С 01.01.2014 справки выдает кадастровая палата о кадастровой стоимости квартиры. Справка эта дается в виде выписки из кадастрового паспорта на квартиру.

Инвентаризационная стоимость: получение справки

Нередко гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда им нужно рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Подобные расчёты представляют собой оценочную стоимость объекта, определяемую квалифицированным, лицензированным специалистом. Это может быть как сотрудник Росреестра, так и независимый оценщик.

Частный специалист или кадастровый оценщик берёт во внимание общую площадь недвижимого имущества, наличие подведённых инженерных систем и коммуникаций, а также дату введения здания в эксплуатацию, то есть фактический износ. Итоговая стоимость будет определённо ниже рыночной, так как в инвентаризации больше важна структура объекта, строительные материалы и работы. Все прочие особенности, которые важны для владельцев и покупателей (регион, месторасположение, стоимость земли, комфорт, инфраструктура) здесь не учитываются.

Важно отметить, что ранее информацией по инвентаризационной стоимости занималось Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, когда этот показатель уже практически не используется для формирования налогов, эта задача передана Росреестру. Тем не менее, если владельцу нужны сведения до 2013 года, за справкой следует обратиться именно в БТИ. После 2013 года – в Росреестр.

Зачем это нужно?

Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:

• Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
• Оформить вступление в наследственные права;
• Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так, например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.

Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.

Как получить?

Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.

Чтобы получить необходимую информацию в виде документа, имеющего юридическую силу, обратиться нужно либо в территориальное Бюро технической инвентаризации, либо в Росреестр. Помимо заявления на месте понадобятся:

• Оригинал личного паспорта (копии также потребуются);
• Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость или договор найма, аренды, субаренды, социального найма;
• Оформленная должным образом доверенность (оригинал), если вместо собственника обращается его представитель;
• Свидетельство о рождении или решение об усыновлении, если интересы несовершеннолетних представляют их фактические опекуны.

Также подать запроса можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или территориальным отделением Многофункционального центра.

Могут ли ответить отказом?

Для населения очень удобно то, что получить желаемую справку с инвентаризационной стоимостью жилья или любого иного объекта можно в одном государственном учреждении. Однако стоит учесть, что в некоторых случаях БТИ или Росреестр могут ответить отказом.

Причины для отказа:

• Заявитель предоставил не все требующиеся документы;
• Подача неправильно оформленных бумаг, неактуальных сведений, заведомо ложной информации;
• Предоставление неправильно оформленной доверенности, выданной с нарушениями установленных правил;
• Неуплаченная государственная пошлина за предоставление услуги;
• С запросом обратился человек, не имеющий прав получить информацию;
• Невозможность выдать справку по причинам, которые на момент обращения были неизвестны;
• Невозможность выдать документ по заявленным требованиям заявителя в срок меньший, чем установлен для данной услуги.

Сразу же при подаче запроса со списком необходимых документов ответственный за приём сотрудник должен зарегистрировать их и назначить заявителю дату, когда тот может явиться за готовым результатом.

Стоимость и структура

Выдача подобных справок платная. Оплата взимается в виде государственной пошлины, которая составляет около шестисот рублей. Оплачивать услугу необходимо по соответствующей квитанции (для физических лиц) или по счёту на оплату (для юридических лиц). В каком банке заявитель будет ее оплачивать – не имеет значения.

Структура справки об инвентаризационной стоимости состоит из:

• Номера и даты выдачи официального документа;
• Наименования стороны заявителя и указания целей получения;
• Инвентаризационной стоимости недвижимости прописью и цифрами на дату выдачи документа;
• Полного адреса месторасположения запрашиваемого объекта и его общей площади;
• Дополнительных примечаний относительно наличия ограничений, обременений.

Выдаётся справка на специальном установленном бланке. На ней обязательно должна стоять подпись руководителя организации выдавшей документ, а также печать данного органа.

Можно также отметить, что инвентаризационная стоимость представляет собой цену недвижимости, как объекта строительства, без учета его целевого назначения. Такая оценка несколько лет назад стала неактуальной для образования налогов, но до сих пор применяется при некоторых сделках.

Что касается сроков?

Также следует учитывать сроки, отведённые на изготовление инвентаризационной справки. Так, если нет необходимости заказывать дополнительную процедуру оценки, а заявителю нужно попросту получить имеющуюся информацию в документальном виде, на это отведено не более десяти дней. Когда нужна бумага относительно сразу нескольких объектов недвижимости, для которых нужны инвентаризационные работы, срок выдачи документа будет напрямую зависеть от того, как долго они будут проводиться, насколько загружена работой территориальная структура. Сроки будут оговорены с заявителем и зафиксированы в предварительных соглашениях.

Кроме того, не меньшее значение имеет и актуальность полученной справки, то есть сроки её действия. Это зависит от целевого назначения документа, а именно:

• Справка для вступления в наследство, которая необходима нотариусу, остаётся актуальной на дату смерти наследодателя и на момент, когда было открыто наследственное дело;
• Документ, запрашиваемый для предоставления его в банковское учреждение, действует в течение текущего года;
• Справка, полученная для оформления приватизации недвижимости, также актуальна в течение текущего года.

Стоимость можно оспорить

Бывает и так, что при осуществлении оценочных работ сотрудники Бюро технической инвентаризации, кадастровой палаты или Росреестра допускают ошибку, из-за которой инвентаризационная стоимость становится неправильной. Об этом обычно становится известно собственнику, когда он сталкивается с необходимостью уплаты налогов, сумма которых кажется подозрительной.

По закону инвентаризационная стоимость может быть оспорена владельцами путём обращения в суд.

Основанием для подачи иска может быть:

• Использование недостоверных сведений в расчётах (неправильно указана площадь, строительный материал, прочее);
• Полученная оценка равна рыночной стоимости или больше нее.

Иск с требованиями на пересмотр инвентаризационной цены необходимо подавать арбитражному суду. В качестве ответчика будет выступать тот орган, который проводил оценочные работы.

Помимо иска с требованием необходимо приложить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого объекта, свидетельства того, что цена установлена неправильно, документы, подтверждающие права собственности на имя истца, а отчёт о проведении независимой оценки.

Переоценка недвижимости

Оспаривание инвентаризационной оценки находится в компетенции государственных структур, но инициатором данной процедуры выступает физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем объекта. Также специалисты проводят плановую государственную оценку в соответствии с решением местного органа самоуправления, повторную – по заявлению собственника, и принудительную – по решению суда.

В соответствии с федеральными стандартами, плановые инвентаризационные оценки осуществляются в массовом порядке, территориально. Если речь идёт об оспаривании – недвижимое имущество попадает под индивидуальное рассмотрение специальной комиссией. Даже если дело передано в суд и истец нанял квалифицированных независимых экспертов, которые дали своё заключение, суд обязательно назначит повторные работы, чтобы убедиться в рациональности требований.

При переоценке важно иметь в виду, что плановые оценочные работы распределяются по смежным техническим характеристикам многоквартирных домов. Несмотря на то, что принцип оценки схож, формул для расчётов цены имеется несколько. Итоговая оценка обязательно отображается в электронной базе Росреестра или в архивах Бюро технической инвентаризации.

Обратите внимание: