Что это такое и кому положено

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

• Специализированное;
• Частное;
• Приватизированное;
• Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.

Кто имеет право на социальное жилье

Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.

В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

• военнослужащие и члены их семей;
• дети-сироты;
• ветераны ВОВ;
• лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
• многодетные семьи;
• граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
• люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
• вынужденные переселенцы;
• люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
• люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
• люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.

Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

• семьи с низким доходом (малоимущие);
• семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
• жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
• проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Как получить

• Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
• Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
• Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.

Получение социального жилья, пошаговая инструкция:

1. Получить статус малоимущей семьи.
2. Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.
3. Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
4. Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!

Куда обращаться

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет). Там его поставят на учет.

Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.

А вот советы профессионалов в видео-формате.

Документы, необходимые при подаче заявления

• Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
• ИНН всех членов семьи;
• Справка о составе семьи;
• Свидетельство о браке (или его расторжении);
• Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
• Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
• Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
• Информация об имуществе;
• Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

Отличия коммерческого и социального найма

• При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
• При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.

Правила эксплуатации жилья

• Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;
• Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;
• Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;
• Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;
• Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.

Сроки эксплуатации жилья

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст. 60 ЖК РФ).

Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).

Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст. 71 ЖК РФ).

Очередь на социальное жилье: что это такое, как проверить

Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности. Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).

Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:

• Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;
• Узнать в местной администрации;
• Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;
• Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени. Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет. И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.

Больше полезной информации в видео:

Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много. Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала.

Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности. Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ. При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

Кто претендует на соц. жилье?

Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.

Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.

Лица, признанные нуждающимся в жилье

Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

1. Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
2. Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
3. Проживание в аварийном помещении.
4. Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.

Малоимущие лица

Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

Другие категории

Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

• военнослужащие;
• сироты;
• лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
• ветераны ВОВ;
• жильцы аварийных домов;
• лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
• лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
• граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
• многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
• инвалиды.

Внеочередники

Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:

1. Прокуроры РФ.
2. Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
3. Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
4. Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
5. Лица, страдающие от следующих заболеваний:

• открытых форм туберкулеза;
• злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
• тяжелых форм психических расстройств;
• хронических психических заболеваний;
• тяжелых форм эпилепсии;
• гангрены;
• абсцесса легкого;
• кишечных и уретральных свищей;
• болезней кожи с обильными ее отделениями;
• пиодермией гангренозной.

Права и обязанности

После получения жилой площади согласно договору социального найма владелец имеет право:

1. Проживать в квартире на законных правах.
2. Получать все удобства и услуги, которые положены вам по закону.
3. Приватизировать жилье.
4. Прописывать в жилье родственников или иных граждан.

Лицо, получившее жилье, обязано:

1. Оплачивать предоставляемые коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.
2. Поддерживать жилье в порядке.

Согласно договору социального найма жилья, лицо не имеет права:

1. Продавать или обменивать жилье.
2. Сдавать в аренду.
3. Завещать.
4. Оформлять на него дарственную.

Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.

Почему могут снять с очереди?

Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:

• сменилось место проживания;
• было получено иное жилье;
• изменился состав семьи;
• семья вышла из категории малоимущей;
• семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.

Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.

Человек будет поставлен в конец очереди на следующий год, если откажется от предлагаемых квартир 3 раза.

Кто может претендовать на получение социального жилья?

Получение социального жилья сегодня всё ещё остаётся актуальным для многих семей, в частности новообразовавшихся, которые не имеют финансовой возможности самостоятельно приобрести квартиру или построить жилой дом. К сожалению, большая часть россиян сталкивается с трудностями в поисках жилья именно по причине отсутствия на то средств и помощи со стороны родственников. Далеко не всегда представляется возможным и оформление ипотеки, поскольку, как известно, она требует весомого первоначального взноса и существенных ежемесячных платежей, не говоря уже о процентах.

Право на социальное жилье по закону имеет не каждый гражданин, что вполне обосновано и без того огромным наплывом желающих, а также тем, что государство попросту не имеет достаточного количества жилой недвижимости, чтобы быстро ней обеспечить всех нуждающихся. Таким образом, приходится определять, кто действительно нуждается в ней. Требований для того, чтобы стать в очередь на социальную квартиру, не столь много, но это позволяет отсеивать тех, кто может решить свои проблемы самостоятельно. Все основания, дающие человеку право получить государственную помощь, обязательно подтверждаются документально и подлежат тщательной проверке.

Кому предназначается

В первую очередь, необходимо определить, кто имеет право на получение социального жилья в соответствии с действующим российским законодательством. Данный вопрос не терпит размытых формулировок, поэтому существует ряд зафиксированных категорий, к которым отнесены:

• Военнослужащие лица;
• Дети сироты, не имеющие опекуна;
• Жильцы аварийных или ветхих домов, определённых под снос по решению межведомственной комиссии;
• Жертвы стихийных бедствий, лишившиеся жилья не по своей вине;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• Лица, которые имеют хронические заболевания, представляющие угрозу проживающим рядом гражданам
• Вынужденные переселенцы.

Кроме них подавать соответствующую заявку на муниципальное жильё вправе семьи, признанные малообеспеченными, и матери одиночки. При этом медлить с заявлением не стоит, так как очередь в любом населённом пункте большая и продвигается медленно. Соответственно, чем раньше поставят на очередь, тем меньше придётся ждать. Особенно учитывая тот факт, что собирать требующиеся документы придётся, не один день, а по списку один человек может продвигаться год и более.

Получение статуса малоимущего

Получение официального статуса малоимущей семьи или малоимущего гражданина происходит в соответствии с российским законодательством и муниципальными актами, которые в каждом населённом пункте содержат свои нюансы. Несмотря на то, что условия и требования не столь существенны, для некоторых лиц это всё же может сыграть значимую роль, поэтому имеет смысл заранее поинтересоваться правилами, действующими в вашем регионе. Это позволит сэкономить время и существенно облегчит дальнейшее оформление.

Разница по населённым пунктам обычно касается доходов граждан, то есть их предельного уровня. Не стоит забывать, что расчеты будут произведены не на одного человека, подавшего заявление, а на всю его семью, проживающую с ним официально. Во внимание возьмут не только заработную плату и прочие выплаты, но также недвижимое имущество и другую собственность, которая облагается налогом. Таким образом, многие лица, желающие получить социальную жилую площадь, в итоге получают отказ.

Статус малоимущей семьи или малоимущего гражданина даёт право быть поставленным на очередь. Сколько придётся ждать – неизвестно, так как никаких временных рамок государство не устанавливает. Однако при этом во время ожидания человека могут снять с очереди, так и не предоставив ему квартиру, если его жизненные обстоятельства изменятся, и он больше не будет соответствовать статусу льготника.

У кого преимущество

Выдача социального жилья, будь это квартира или отдельная комната в ней, всегда подтверждается договором найма. До этого момента граждане пребывают в подвешенном состоянии и вынуждены самостоятельно решать вопрос с проживанием. Но даже после получения муниципального жилья человек не может полностью расслабиться, поскольку это влечёт за собой целый список обязанностей. Они представляют собой своевременную оплату коммунальных услуг и соблюдение правил проживания в многоквартирном доме. За их несоблюдение можно лишиться жилья и остаться на улице.

Однако, перед тем, как беспокоиться о подписании договора, необходимо знать ещё один нюанс. Существуют категории лиц, которые могут быть продвинуты вверх по очереди, даже если были зарегистрированы позднее остальных. К ним относятся:

• Квартиросъёмщики социальной жилплощади, которые таким образом обменивают имеющееся жильё на более просторное. Сделать это можно, если метры квадратные на одного проживающего уже не соответствуют установленным нормам;
• Граждане, живущие в помещении, для проживания непригодном;
• Семьи, живущие с хронически больным человеком или же сам гражданин, представляющий угрозу здоровью своим сожителям.

Что также немаловажно, претендовать на социальную жилплощадь вправе исключительно лица, имеющие российское гражданство.

На каких условиях

Помимо того, что человек, имеющий право на получение социального жилья должен относиться к одной из перечисленных выше категорий, существуют и прочие условия. К ним относится:

• Наличие российского гражданства;
• Длительное проживание в одном и том же населённом пункте;
• Документальное подтверждение статуса малоимущего;
• Непреднамеренное ухудшение имеющихся условий проживания в течение последних пяти лет. При этом должны отсутствовать зафиксированные акты вандализма, договоры о продаже жилья и приобретении меньшего по площади с худшими условиями. Также нельзя намеренно прописывать у себя в квартире трудоспособных граждан, которые не являются близкими родственниками, прочее.

Если все требования и условия соблюдены, можно подавать заявление на получение муниципального жилья вместе с подготовленными заранее документами. С заявлением следует обратиться к местному органу самоуправления, куда разумно явиться заранее для уточнения полного перечня бумаг в вашем конкретном случае. Обстоятельства бывают разные и нюансы есть у всех.

Если пренебречь хотя бы одним условием или подать не полный пакет документов, человек неизменно получит отказ и не сможет быстро возобновить подачу заявления.

Для федеральных городов

Правила получения социального жилья и становления на очередь не во всех случаях одинаковы, и речь здесь идёт не только о нормативных региональных актах. Даже в них есть свои отличия, к которым относится и разделение населённых пунктов на федеральные и не федеральные.

Для первых применимы более строгие требования по отбору нуждающихся в жилье, поскольку здесь их намного больше. Одним из таких требований является обязательное проживание гражданина в городе федерального значения на протяжении последних десяти лет и более.

Стандартный перечень документов для получения социальной жилплощади:

• Письменное заявление малоимущего гражданина;
• Идентификационный номер и личный паспорт заявителя;
• Свидетельство, подтверждающее статус малоимущего лица;
• Свидетельство о рождении ребёнка или решение суда о его усыновлении;
• Свидетельство вступления в брак или о его расторжении;
• Справка о том, что в собственности заявителя нет никакой другой жилой недвижимости;
• Бумаги, подтверждающие принадлежность заявителя ко льготной категории населения.

Общее оформление

Когда речь идёт не о населённых пунктах федерального значения, обязательным сроком непрерывного проживания является пять лет, а не десять, что существенно облегчает задачу многим гражданам. Разумеется, факт проживания необходимо документально подтвердить. Решить вопрос, если человек проживает в населённом пункте меньше времени, никак нельзя по причине большого потока желающих и недостаточного количества жилья.

Перед тем как получить социальное жилье, понадобится подать документы и заявление, написанное от имени одного человека либо от имени семьи, которая будет проживать вместе с ним и будет внесена в договор найма. Это важный нюанс, поскольку у вписанных изначально лиц будет больше прав в дальнейшем, да и не возникнет трудностей с регистрацией после получения жилья.

Рассматривается поданный запрос в течение месяца. После чего будет вынесено письменное официальное решение – поставили заявителя на очередь или последовал отказ в этом, с объяснением причин. Помимо несоответствия льготным категориям и несоблюдения требований, причиной для отказа может послужить предоставление неправдивой информации в документах, которые были поданы с заявлением.

Подписание договора

Когда очередь на социальную жилую площадь подойдет, местный муниципалитет должен подписать с гражданином договор найма, поскольку именно он выдаёт жильё, имеющееся на его балансе. Каждый договор составляется по типовой форме, но содержание может несколько меняться в зависимости от обстоятельств. Данный документ обязательно содержит в себе пункты с информацией о:

• Наименовании населённого пункта, в котором подписывался договор, дате его заключения и реквизитах сторон;
• Почтовом адресе, по которому находится выданное жильё, технических характеристиках объекта и количестве комнат;
• Состоянии квартиры на момент ее передачи жильцу (может быть оформлено отдельным актом приёма-передачи);
• Каждом из проживающих граждан (фамилия, имя, отчество, данные паспорта, степень родства, прочее);
• Права и обязательства каждой стороны.

Обязанности муниципалитета	Обязанности квартиросъёмщика
Передача квартиры или комнаты в указанный срок и не позднее него; Исправность систем коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости; Проведение капитальных ремонтов в доме; Своевременное уведомление о повышении тарифов; Контроль исправности всех коммуникационных систем и их починка	Подписание актов приёма-передачи и проверка указанных в нём сведений; Поддержание жилья в надлежащем состоянии, пригодном для жизни; Оплата коммунальных услуг; Проведение перепланировок только с разрешения государственных органов; Освобождение жилого помещения в указанный срок по окончанию договора

Обратите внимание: