Этапы согласования навеса

Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.

Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:

• внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
• особенности фасада;

• технические особенности объекта и его конструкций.

Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:

1. подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
2. получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;

1. создание проекта будущего козырька;
2. согласование проекта в КГА.

Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.

Согласование козырька

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.

Какие документы потребуются для согласования козырька

Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.

В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:

• документация БТИ
• копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
• ситуационный план
• проект перепланировки
• техническое заключение
• архитектурный проект
• согласие 2/3 жителей дома
• согласие управляющей компании
• и некоторые другие документы.

Согласование реконструктивных работ необходимо по многим причинам

• Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.

• Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.

• В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька.

Публикации

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

Алиса Фокс

Установка козырька

1. Ищу грамотную форму заявления для установки козырьков над поъездами в доме.

1.1. Пользуйтесь типовой (обычной) формой составления данного вида заявлений.
На коммерческой основе могу помочь в решении данного вопроса.
В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и экеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (утв. Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ) безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Постановление Правительства РФ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»:
2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ;
б) путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.

2. Есть какие-то нормы или требования к установке козырька в угловом подъезде многоквартирного дома.

2.1. Здравствуйте, Елена!
В соответствии с Постановлением Правительства 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»:
2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Иными словами, ответственность в полном размере несет УК. Это их обязанность.
Удачи Вам и всего доброго!

3. Беремся делать работы по установке подъездных козырьков. Собрание собственников одобрило более 2/3. Фонд капитального ремонта (финансирование со спецсчета МКД) проект не требует. Нужен ли проект козырьков или разрешение и кто должен его делать подрядчик или заказчик? Козырьки на металлоконструкции из профнастила. Закрывают отмостку 2 м*2 м при выходе из подъезда до лестницы. Установка козырька повышает безопасность при выходе из подъезда и защищает отмостку от разрушений (ее недавно ремонтировали).

3.1. Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

4. Кто должен оплачивать установку козырька над подъездом, если он не предусмотрен проектом. Значит нам нужно заказывать проект и смету на этот вид работ, а кто будет платить, на какие нормы закона нам делать ссылки. Мы написали заявление в УК об установке козырька над подъездом, нам ответили, что не будут делать, т.к. не предусмотрено проектом?

4.1. — Здравствуйте, вам всё верно сказали, собирайте общее собрание и своим подъездом решайте этот вопрос, только за ваш счёт сможете его у становить и не иначе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

4.2. Доброго времени суток
Установку козырька у подъезда, если она вам требуются, должны оплачивать собственники многоквартирного дома
Удачи Вам. Анна Титова.

5. В нашем таунхаусе 1965 г. постройки над почти всеми входами сами жильцы оплатили установку козырьков, а последний владелец квартиры хочет добиться усройства такого же козырька за счет УК, то есть, выходит, за наш счет, из средств по содержанию жилья. Мы, то есть, большинство владельцев жилья в нашем МКД, имеем право опротестовать требование этого «предприимчивого» владельца квартиры? По нашему мнению, вход в каждую квартиру являясь индивидуальным, не может быть признан общедолевым имуществом, соответственно, оплачивать установку козырька над своим индивидуальным входом должен сам владелец этой квартиры! Мы правы, и на какой документ можем сослаться внаших требованиях? Благодарны за вашу помощь заранее!

5.1. Можете ссылаться на ст. 36 ЖК РФ, в которой перечислено общее имущество в многоквартирном доме. Козырьки в статье не указаны, следовательно не являются общим имуществом.

6. Нужно ли разрешение на установку бегущей строки на фризе козырька магазина с надписью «хозтовары»

6.1. ДА, нужно согласовывать с администрацией, поскольку бегущая строка является рекламой в любом случае. Так что обращайтесь с данным вопросом в администрацию.

7. Скажите, пожалуйста, установка козырька над балконом в квартире на последнем этаже здания (балкон непосредственно под слуховым окном), законна ли? Требуются ли для этого какие-либо согласования?

7.1. Добрый день.
Требуются.
Как следует из ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

8. Собирали 3 месяца целевые сборы на ремонт отмостки и установку козырьков над подъездом, я не заплатила за один месяц, за 2 заплатила, Ук начислила мне пеню, имеет ли она на это право, если работы не были проведены и уже до весны и не будут проведены, т.к. выпал снег.

8.1. Действия не правомерны, обратитесь в жилищную инспекцию, департамент ЖКХ, прокуратуру. Напишите претензию в УК письменно
Удачи Вам.

9. Кто должен оплачивать установку козырька над подъездом многоэтажного дома?

9.1. Смотрите из договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

10. Каким законом регламентируеться размещение вывески над магазином в Севастополе. И установка козырька над входом.

10.1. Дом является многоквартирным, жилым? Если да, то необходимо получение решение всех собственников дома на размещение вывески и установку козырька, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, к которому относятся в т.ч. стены, крыша и т.п. (статья 36 Жилищного кодекса РФ). В любом случае согласно закону «О рекламе» если вывеска содержит рекламу, то необходимо получить разрешение на ее размещение. Если она содержит только информацию о наименовании магазина и режиме работы, то такая вывеска не содержит рекламы и разрешения не требуется.

11. Нужно ли разрешение УК для выполнения работ с крыши по установке козырька над балконом на 5 этаже 5-ти этажного дома? Кто должен выполнять такие работы?

11.1. Требуется разрешение местных органов власти, а выполнять такие работы должна специализированная организация.

12. Законна ли установка козырька над балконом последнего этажа, если это не предусмотрено проектом дома. Бодаюсь с УК, которая периодически его мне пробивает.

12.1. Пообщайтесь с УК,там помогут узаконить Ваш козырёк…

13. Как правильно написать заявление в жэк на установку козырька на подъезд?

13.1. пишите в свободной форме.

14. На какие НПА ссылаться при разговоре с Управляющей компанией относительно установки козырька на балконе верхнего этажа многоквартирного дома? УК настаивает на демонтаже самовольно установленного козырька.

14.1. Здравствуйте! Для установки козырька нужно получать разрешение согласно ЖК РФ.

15. Как воздействовать на ук по вопросу установки козырька над входом? Дом 1960 года постройки. Конструктивно не был предусмотрен.

15.1. Здравствуйте! обращайтесь с письменным заявлением — в котором указывайте свою просьбу — ждите ответа — далее — по обстоятельствам в ответе

16. Я живу на втором этаже новостройки, на первом этаже на магазине начали установку большого козырька. Когда сдавали дом в эксплуатацию, жильцами был подписан документ, о том что не против использования первых этажей в коммерческих целях, но о дополнительных сооружениях (козырьках) не говорилось. Хозяйке магазина мною было сказано, что я против установки, но это ее не остановило. Могу ли я добиться сноса данной конструкции? Заранее спасибо.

16.1. да, вы обладаете таким правом.

17. Могу написать в жэк на установку козырька. Для обеспечения безопасного проживания. Если его нет в проэкте. И как узнать входит козырек в проэкт.

17.1. Потребуйте в вашей УО проектную документацию на ваш МКД.

18. Нужно ли разрешение соседей на установку козырька над дверью? Живу в старом жилом фонде. Спасибо.
Эллина.

18.1. Здравствуйте Эллина!
Возможно.

19. Требуется согласие жильцов на установку козырька над подъездом, если окна выходят на козырек?

19.1. Требуется, если он не предусмотрен проектом.

20. В апреле 2013 собственники дома провели собрание жильцов дома для установки козырьков. Деньги на счету были скоплены к ноябрю 2014, управляющая компания утверждает что собрание необходимо проводить заново есть ли срок давности протокола собрания жильцов?

20.1. Здравствуйте. Да нет, не нужно ничего проводить

20.2. Срока давности протокола — нет.
УДАЧИ ВАМ

21. Исполнитель нарушил сроки исполнения работ по установке козырька, была внесена предоплата 70%, прошел месяц слышим только обещания, что привезут и поставят.
Из-за этого заказчик нарушил срок оплаты указанный в договоре оставшиеся 30%. Что можно сделать в этой ситуации?

21.1. Вы вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег, а также неустойки.

22. Если получено согласие большинства собственников жилья в многоквартирном доме на установку козырька и рекламной вывески, но собственник квартиры, под которой собственно, расположен козырек — против. Возможно ли отказать на этом основании в разрешении?

22.1. НЕт отказать, нельзя- есть решение общего собрания собственников МКД

23. Правомерна ли установка кондиционеров с выводом на улицу в жилом доме (1 этаж офис) под козырьком квартиры? Спасибо.

23.1. В разных регионах разное понимание того, что такое кондиционер. В реальности это электробытовой прибор которым можно пользоваться без каких-либо разрешений, наравне с электрочайником или телевизором…. Что такое «козырек квартиры», пока не очень понятно.

23.2. Чтоб установить кондиционер на фасаде здания необходима разрешение Администрации района, так как нарушаешься фасад здания. Можете обратиться в суд и обязать кондиционер убрать.

24. Собрание собственников было принято решение о установки козырьков над балконами 10-го этажа в многоквартирном доме, причем финансирование было утверждено так, что 70 процентов раскидывается на всех собственников соразмерно владеемой площади, а оставшиеся 30 процентов — с владельцев балконов. Мы к сожалению не присутствовали на собрании и не знали о таком решении (мы как раз живем на 10 м этаже). спустя 9 месяцев после собрания козырьки были установлены, а у жильцов 10 го этажа появилась в платежках приличная сумма. Законно ли обязывать жильцов 10 го этажа платить за это? ведь козырьки — часть крыши, а это общее имущество, и платить должны все соразмерно площади квартиры, не важно на каком этаже. Я так понимаю что признавать собрание не действительным уже поздно (прошло более полугода). что делать? Писать в прокуратуру? Жилинспекцию?

24.1. Жилинспекцию бесполезно.Можно в прокуратуру пожаловаться.Если сумму удержали уже,можно подать в суд иск о неосновательном обогащении.

25. Такая вот ситуация: с козырька балкона (установка козырька не узаконена) сорвалась глыба снега на стоявшую внизу машину (дворник свидетельствует, что снег упал именно с балкона, а не с крыши). Машина была припаркована не на стоянке, а на придомовой территории. Кто несет ответственность за повреждения, которые получил автомобиль? Как в такой ситуации вести себя собственнику квартиры, с балкона которой и упал снег?

25.1. Здравствуйте Елена,
во всяком случае не стоит предпринимать никаких действий первой. Стоит подождать действий владельца авто и только потом необходимо принимать то или иное решение. Но в любом случае обязать собственника квартиры возместить ущерб возможно только через суд. Подобный исход дела в суде маловероятен. Даже если дело и дойдет до суда, истец вряд ли сможет доказать в этом судебном заседании Вашу вину. Ответственность несут только виновные.
С уважением.

25.2. Ответственность несет собственник, т.к. падение снега с козырька его балкона стало возможным по причине незаконных действий (самовольно установил) и бездействия (обязан счищать снег).
Собственнику лучше возместить ущерб добровольно, поскольку в случае удовлетворения судом требований хозяина автомобиля на него будут возложены и судебные расходы, а они могут превысить размер реального ущерба.

25.3. Уважаемая Елена
Пока на Вас не подали иск переживать не стоит, если такой иск будет тогда и стоит задуматься о том как защитить себя в суде и кого можно привлечь, какие доказательства собирать, а пока живите спокойно, может все и обойдется:).
Если нужна будет юридическая помощь, обращайтесь, будем рады Вам помочь!
С уважением Дмитрий Юрьевич
Генеральный директор ЮК "Профит-Лоэрс"

СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ с КГА

От начала проектирования до установки козырька проходит от двух до пяти месяцев, поэтому для того, чтобы выполнить их установку летом, начинайте подготовку зимой.
Устройство козырьков, переоборудование входной группы, устройство навесов и другие работы на фасаде — является изменением фасада здания, а следовательно, требует обязательного согласования с КГА. Несмотря на то, что козырьки выполняют одинаковую функцию, вариантов их много, и подходят они не для всех серий домов. Проектирование, в основном, является индивидуальным и подлежит обязательному согласованию с КГА.

При разработке проекта по монтажу козырька, входной группы или навеса учитывается:

• особенности проекта, серия дома, внешний облик здания;
• задача козырька (или иного изменения на фасаде);
• расположение здания (центр города или спальные районы);
• особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
• технические особенности здания и его конструкций.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

• Написание заявления и подача документов в КГА для получения разрешения.
• Разработка проекта козырька.
• Согласование проекта в КГА.
• Изготовление козырька по согласованному проекту.
• Установка козырька.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

• Заявление установленной формы;
• Ситуационный план;
• Техническое заключение;
• Архитектурный проект;
• Проект изменения фасада в части обустройства козырька;
• Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности или договор аренды) или их нотариально заверенные копии;
• Согласие собственника помещения (в случае аренды помещения);
• Учредительные документы собственника;
• Согласие 2/3 жителей дома;
• Технический паспорт здания;
• Справка КГИОП о статусе здания.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

Проект козырька и согласование с КГА стоит, ориентировочно, от 50000 до 450000 рублей.
Срок разработки проект и согласование — от 2-х до 5-ти месяцев. Срок зависит от всех этапов — подбор вариантов, выполнение чертежей, срока подачи документов, устранение замечаний КГА и, возможно, повторной подачи и ожидания согласований. Это нормально, это рабочий процесс, так как не всегда уже согласованный проект соседнего здания впишется в облик Вашего дома.

　　　　　МОЖНО ЛИ ПРОСТО, УСТАНОВИТЬ И НЕ ДЕЛАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

Делать этого не рекомендуем по следующим причинам:
1. Первая же проверка выпишет штраф от 1000 до 100000 рублей.
2. Всё равно придётся или сносить, или согласовывать. И нет гарантии, что уже смонтированный козырёк пройдёт согласование.
3. Если сделать неправильно, вся ответственность за последствия на Вас.

ЗАЧЕМ НУЖЕН КОЗЫРЁК, ИЗМЕНЕНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП, УСТАНОВКА НАВЕСОВ?

— чтобы защитить от падения сосулек;
— чтобы не обледенели ступеньки;
— чтобы сделать удобным вход, в том числе, для маломобильных людей;
— чтобы устранить предписание.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

• Определяем, для чего это надо: для защиты от сосулек и снега, для защиты ступенек от обледенения и намокания, для снятия предписания, для красоты.
• Выбираем то, что понравилось в интернете или увидели у соседей, при этом можно сфотографировать или записать адрес.
• Консультируемся с архитектором и выбираем подходящие для Вашего дома варианты.
• Определяем возможность реализации, стоимость, сроки выполнения.
• Заключаем договор. Разрабатываем и согласовываем проект.

Расскажите об этом друзьям