Образец согласия собственника на субаренду

Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.

1. Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
2. Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
3. Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
4. Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
5. Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
6. Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
7. Дата составления и подпись с расшифровкой.

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения может иметь и более краткую форму (образец представлен ниже).

Скачать бланк согласия на субаренду

Скачать образец согласия арендодателя на субаренду

Как получить разрешение?

Что касается процедуры, то она проста. Нужно осуществить одно из двух действий:

1. Сразу же, еще до момента оформления аренды, обговорить данный вопрос с полноправным владельцем.
2. Обратиться к собственнику недвижимости в какой-то момент, пока договор аренды еще действует.

В первом случае все может происходить более неформально. Перед заключением сделки, стороны предъявляют друг другу:

• паспорта;
• доверенности, если договор будут подписывать представители;
• учредительные документы, если стороны (одна из сторон) ведут коммерческую деятельность и зарегистрированы в качестве: ИП, ООО, ПАО, АО и так далее.

Обратите внимание! Собственник нежилого помещения должен представить правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.

Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

К тексту, желательно, приложить копию договора аренды. Особенно это необходимо будет сделать в тех случаях, когда арендодатель – крупная компания, специализирующаяся на сдаче в наем нежилой недвижимости.

Как выглядит документ?

Начнем с формы:

1. Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.
2. Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно. Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.
3. Согласно положениям ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.

Еще о форме, но немного с другого ракурса: что за документ должен быть подготовлен?

1. Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.
2. Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.

Напрашивается предложение: оформить некое согласие в форме отдельного документа. Например, такое, как делают от супруга на продажу недвижимости. Но, как представляется, такой подход к делу будет не совсем правильным.

1. Данное согласие будет иметь признаки дополнительного соглашения.
2. Не ясно, какую юридическую силу будет иметь подобный документ. Некоторые специалисты считают, что эта сила будет недостаточной для того, чтобы санкционировать субаренду.

Различия между мнениями связаны с формулировками норм ГК РФ. Об этом еще пойдет речь в настоящей статье. Пока же, речь пойдет про содержание согласия собственника.

Оно может быть таким:

1. В случае если согласие дается в рамках первоначального договора, то в документ нужно включить подобный пункт: «Арендодатель выражает свое согласие на передачу нежилого помещения – предмета договора, в наем третьим лицам».
2. Если говорить про доп. соглашение, то в нем должен быть содержаться целый ряд информации.

Какие именно сведения указывают в доп. соглашении? Это:

• информация о сторонах;
• об объекте недвижимости;
• о дате и месте заключения договора аренды, его номере.

Собственно, должен содержаться и пункт о том, что собственник помещения не возражает против оформления отношений субаренды между арендатором и третьими лицами.

• Скачать бланк допсоглашения с согласием собственника на сдачу в субаренду нежилого помещения
• Скачать образец допсоглашения с разрешением собственника на на сдачу в субаренду нежилого помещения

Справка! Если стороной соглашения выступает ИП, то нужно в соглашении его ИНН и ГРН, по юридическому лиц необходимо указывать: ИНН, ОГРН, сведения об уставе, дату и номер приказа о назначении руководителя, информацию о доверенности или ином документе, на основании которого действует представитель фирмы.

Подводные камни

В законодательстве не идет речь о том, что собственник должен давать согласие на совершение конкретной сделки. Именно по этой причине возникает ряд споров.

Обратите внимание! Представляется правильной следующая позиция: если в договоре или в доп. соглашении указано, что субаренда разрешается, то арендатор вправе передавать имущество любому лицу, по своему усмотрению.

Отношения субаренды оформляются путем заключения отдельного договора, варианты которого можно найти .

Если же субарендатор, по тем или иным причинам, не устраивает собственника, то последний, в принципе, ничего сделать не сможет. Исключение: случаи, когда есть основания направить претензию лицу, пользующемуся недвижимостью, и, затем, потребовать досрочного расторжения договоров. В том числе, и договора аренды.

Например:

• если недвижимость используется в целях, для которых она не предназначена;
• если действия субарендатора ведут к ухудшению состояния нежилого помещения.

В общем, речь идет о всем том, что изложено в ст.619 ГК РФ.

Подводя итог, можно отметить, что согласие на субаренду нежилого помещения – очень важный документ (часть документа – договора аренды). Если его не удалось получить от собственника, то о субаренде не может идти речи, в принципе.

Способ № 1. Закрепите согласие на субаренду в самом договоре

Согласие собственника на сдачу имущества в субаренду можно закрепить в основном договоре. Такой вариант удобен и арендатору, и арендодателю. Первому не придется тратить время на обработку запросов, второму – ждать разрешения или принимать на себя риски возможного отказа. Разрешить субаренду в договоре можно компании, которая планирует разместить дочерние общества или иные лица, с кем не возникнет спорных вопросов.

Пример формулировки:

«Стороны определили, что арендатор вправе переуступать право аренды другому лицу, сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать арендные права по данному договору в задаток, вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц.

Арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящим договорам аренды другим лицам».

Если арендодатель дал согласие на сдачу в субаренду помещения или иного имущества, отозвать его в одностороннем порядке нельзя (п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018).

Часто арендодатель предпочитает контролировать вопрос передачи имущества в поднаем. Например, в договоре владелец прописывает условие:

1. «Арендатор не вправе сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя».
2. «Арендатор не имеет права сдавать помещение частично в субаренду или по договору о совместном использовании помещений с иными юридическими или физическими лицами без письменного согласия арендодателя».

Чтобы пункт работал, владелец может включить в соглашение санкцию за нарушение обязательств. Арендодатель может взыскать неустойку или потребовать расторгнуть договор за нарушение его условий:

1. «За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает арендодателю штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, установленного федеральным законодательством, действующего на момент выявления нарушений».
2. «Арендатор вправе сдавать торговое место в субаренду только с письменного согласия арендодателя. В случае выявления передачи в субаренду торгового места без согласия арендодателя, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной базовой части суммы арендной платы за пользование торговым местом, либо настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем».

Чтобы привлечь арендатора к ответственности, владельцу придется доказать факт незаконной передачи помещения третьему лицу (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.02.2009 № А33-7829/08-Ф02-6824/08 по делу № А33-7829/08).

В каких случаях потребуется согласие на сдачу имущества в субаренду

Согласие собственника на субаренду применяется при передаче в поднаем:

• воздушного судна (определение ВС РФ от 26.12.2018 № 310-ЭС18-21043 по делу № А83-4177/2017);
• объектов недвижимости (решение Московского городского суда от 06.06.2016 по делу № 3а-541/2016);
• канализации (постановление АС Московского округа от 24.11.2016 № Ф05-17002/2016 по делу № А40-175113/2015);
• транспортного средства (постановление АС Московского округа от 28.02.2017 № Ф05-1074/2017 по делу № А40-238790/15) и др.

Также это правило действует в лизинговых правоотношениях (апелляционное определение ВС РФ от 18.05.2017 по делу № 33-10161/2017).

Так, ИП заключили договоры аренды торговых мест на территории рынка. Субаренда была возможна только с письменного согласия арендодателя. Собственник потребовал расторгнуть договоры и оплатить фактическое пользование торговыми местами. Арендаторы заявили иск о неустойке за досрочное расторжение договора и доказали, что получили согласие на субаренду. Они направляли заявления с запросом о субаренде. Директор арендодателя расписался на документах о передаче торговых мест в поднаем, указал дату и заверил печатью. При таких обстоятельствах суд посчитал отказ от договора неправомерным, а требования ИП законными (постановление АС Московского округа от 07.04.2017 № Ф05-2697/2016 по делу № А40-1228/15).

Получите согласие на субаренду земли или уведомите собственника

Чтобы сдать в субаренду участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, нужно учитывать законодательство, которое действовало на дату возникновения правоотношений.

Согласие потребуется, если арендатор получил участок до вступления в силу ЗК РФ или соответствующее условие содержит договор (постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

О необходимости затребовать согласие можно узнать из актов конкретного региона. Например, в Москве следует обратиться к положениям закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». Данный нормативный акт предусматривает согласие по договорам аренды земельных участков, заключенным с органами исполнительной власти (п. 6 ст. 8 Закона).

Попросите разрешение, если срок аренды менее пяти лет (определение ВС РФ от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500 по делу № А72-13047/2014).

В других случаях, если земля предоставляется на срок свыше пяти лет, получать разрешение на субаренду не требуется (п. 9 ст. 22 ЗК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 3914/13 по делу № А06-7751/2010). Необходимо уведомить арендодателя или собственника (п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ).

Подробно узнать о процедуре получения соглашения на различные виды недвижимости можно на сайте ДГИ или портале «Госуслуги».

Письмо арендодателю по поводу получения разрешения на сдачу имущества в субаренду

• Вопросы и ответы
• Помощь и доп. информация
  • УСН
    • Расчёт налога по УСН
    • Доходы, уменьшенные на величину расходов (15%)
      • Налоги ИП
      • Образец нулевой декларации по УСН
      • Налог
        • Уплата налогов при УСН 15%
        • Пониженная ставка
        • Расчёт
      • Ставка налога
      • Учёт расходов
        • Расходы при УСН 15%
    • Реквизиты для уплаты налога по УСН
    • Отчётность
      • Отчёты для УСН
      • Нулевая декларация
      • Декларация по УСН
      • Налоговая отчётность
      • Нулевая отчётность
      • Годовая декларация
      • Бланк налоговой декларации
      • Образец заполнения бланка нулевой декларации
    • Общие положения
      • Налоговые ставки
      • Объект налогообложения
      • Налоговая база при УСН
      • Изменение объекта
      • Доходы на УСН
      • Единый налог при УСН
      • Документы при УСН
      • Налогообложение при УСН
      • Плательщики налога
      • Учёт доходов и расходов
      • УСН
    • Уплата налога по УСН
      • Срок уплаты
      • Уплата авансовых платежей
      • КБК в 2014 г.
      • Минимальный налог
      • Платёжное поручение
      • Уплата налога
      • КБК
    • Доходы (6%)
      • Учёт доходов
      • Налог
        • Ставка
        • Расчёт
        • Особенности
        • Уплата
      • Отчётность
      • Расходы при УСН 6%
    • Книга учёта доходов и расходов
      • Ведение КУДИР
      • Образец заполнения
      • Заполнение КУДИР
      • КУДИР
    • Переход на УСН
      • Условия перехода на УСН
      • Условия применения
      • Заявление о переходе
      • Переход на УСН
      • Бланк заявления
      • Виды деятельности
      • Уведомление о применении
      • Переход на УСН 15%
      • Право применения УСН в 2014 г.
    • Патент по УСН
      • Заявление на патент
    • Учёт на УСН
      • Налоговый учёт
    • Иные налоги на УСН
      • НДС на УСН
    • Общие положения
      • Изменения в УСН в 2014 году
    • Основные средства при УСН
  • ЕНВД
    • Условия применения
      • ЕНВД
      • ЕНВД и ИП
      • Коды ЕНВД
      • Коды ОКУН
    • Как оплачивать
      • КБК ЕНВД
    • Постановка на учёт ЕНВД
      • Бланк ЕНВД
      • Переход на ЕНВД и снятие с ЕНВД
    • Декларация по ЕНВД
      • Заполнение и расчет декларации ЕНВД
      • Сдача отчётности по ЕНВД
      • Декларация в 2014 г.
    • Районные коэффициенты
      • Расчёт коэффициентов ЕНВД К1 и К2
    • Расчёт налога
      • Расчёт налога ЕНВД
      • Расчёт коэффициентов К1 и К2
      • Коэффициент К2
      • Ставка ЕНВД
      • Базовая доходность
    • Общие положения
      • Виды деятельности
      • ПФР при ЕНВД
      • НДС при ЕНВД
      • Приказы по ЕНВД
      • ККМ при ЕНВД
      • Совмещение УСН и ЕНВД
      • Отмена ЕНВД
      • Расходы при УСН и ЕНВД
    • Бланки для ЕНВД
      • ЕНВД-1
      • ЕНВД-2
      • ЕНВД-3
      • ЕНВД-4
    • Виды деятельности
      • Торговля и услуги на ЕНВД
  • Первичные документы
    • Акты
      • Акт выполненных работ
      • Бланк акта выполненных работ
      • Акт возврата
      • Акт приёма-передачи имущества
      • Акт приёма-передачи работ, образец
      • Акт приёма-передачи помещения
      • Акт приёма-передачи товара
      • Акт приёма-передачи оборудования
      • Акт ввода в эксплуатацию
      • Акт списания материалов
      • Акт приёма-передачи ОС
      • Акт о приемке ремонтных работ
      • Акт о приемке выполненных работ
      • Акт скрытых работ
      • Бланк акта скрытых работ
    • Накладные
      • Накладная ТОРГ-12
      • Бланк накладной ТОРГ-12
      • Накладная по форме №М-15
      • Приходная накладная
      • Бланки накладных
      • Расходная накладная
      • Возвратная накладная
      • Требование-накладная
      • Бланк расходной накладной
      • Транспортная накладная
      • Товарно-транспортная накладная
      • Бланк формы № 1-Т
    • Счета
      • Счёт на оплату
      • Бланк счёта на оплату
      • Счёт на аванс
      • Журнал счетов
    • Договоры
      • Договор подряда
      • Форма КС-3
    • Универсальный передаточный документ
  • Кассовая дисциплина
    • Приходные и расходные кассовые ордера
    • Кассовая книга
  • Электронная отчётность
    • Отчётность через интернет
  • Зарплата и кадры
    • Кадровые документы
      • Основные кадровые документы
      • Трудовой договор
    • Производственный календарь
    • Пособия и выплаты
      • Расчёт
      • Расчёт командировочных
      • Премии
      • Расчёт аванса
      • Расчёт пособия по уходу за ребенком
      • Расчёт компенсации
      • Пособия при рождении ребенка
      • Расчёт больничного
    • Расчёт зарплаты
    • Выплата зарплаты
    • Зарплатные налоги
      • НДФЛ
    • Учёт заработной платы
    • Программа расчёта зарплаты
    • Преимущества кадрового учёта в сервисе
    • Отпуск
      • Отпуска и расчёт отпускных
    • Отчёты по сотрудникам: РСВ, АДВ, СЗВ
    • Страховые взносы на ОМС
    • Автоматизированный учёт
    • Налоговые вычеты на детей
    • Увольнение сотрудников
  • Налоговый календарь
  • Отчёты в Росстат
    • Отчёт о среднесписочной численности работников
      • Отчёт о среднесписочной численности работников
      • Форма КНД 1110018
    • Отчёт в Росстат
    • Сведения о численности
    • Отчёт по статистике
    • Формы статистической отчётности
    • Коды Росстата
    • Сведения о деятельности ИП
  • Самостоятельная регистрация
    • Как выбрать систему налогообложения
    • ИП
      • Свидетельство о регистрации
      • Самостоятельная регистрация ИП
      • Документы для регистрации ИП
      • Бланк регистрации
      • Изменение адреса регистрации
      • Регистрация интернет-магазина
      • Бесплатная регистрация ИП
      • Как открыть свой бизнес?
      • Оплата госпошлины
    • ООО
      • Регистрация компании
      • Регистрация ООО
      • Заявление на регистрацию
      • Регистрация ООО через интернет
      • Как открыть ООО
      • Документы для регистрации
      • Самостоятельная регистрация
      • Договор об учреждении ООО
      • Приказ ФНС N ММВ-7-6/25
      • Решение об учреждении ООО
      • Устав ООО
      • Бланк формы Р11001
  • Деньги
    • Наличные деньги
      • Лимит кассы
        • Лимит остатка кассы
      • Расходы наличными
        • Расчетная касса
        • Проверка кассовой дисциплины
    • Электронные деньги
    • Банк
      • Расчётный счёт
        • Открытие
  • Классификаторы
    • КБК
      • КБК в 2014 году
      • КБК для УСН
      • КБК страховых взносов ФСС
    • ОКВЭД
      • Коды ОКВЭД
  • Налоговая отчётность
    • Налоговая отчётность ИП
    • Налоговая отчётность ИП и ООО
    • Декларация в ИФНС
    • Сроки сдачи отчётов в налоговую
    • Заполнение налогового отчёта
    • Среднесписочная численность сотрудников
      • Расчёт численности
      • Списочная численность
    • Отчётность в ИФНС
    • Налоговая отчётность
    • Отчёт в ИФНС
    • Декларация 2-НДФЛ
    • Финансовая и налоговая отчётность
  • Бланки бухгалтерских документов
  • Страховые взносы
    • Ставки взносов для работодателя
      • Ставки страховых взносов в 2012-2013 году
    • Фиксированные взносы Индивидуального предпринимателя
      • Страховые взносы ИП
      • Расчёт взносов
    • Фиксированные взносы ИП в 2014 году
      • Учёт взносов при расчёте налога
      • Порядок уплаты страховых взносов
    • Взносы в ФСС
      • Подтверждение вида деятельности
      • Взносы ФСС
      • Отчёт в ФСС
      • Сроки сдачи отчётности ФСС
      • Куда платить страховые взносы
      • Взносы в фонды
      • Новая форма ФСС
      • Новые бланки ФСС
      • Реквизиты для перечисления взносов
    • Страховые взносы при УСН в 2013-2014 гг.
    • Тарифы
      • Тарифы страховых взносов в 2013-2014 гг.
      • Основные тарифы ФСС
      • Подтверждение вида деятельности
    • Отчётность
      • Декларация в ПФР
      • Отчет ИП в ФСС
      • Как отправить отчёт в ПФР
      • Квартальные отчёты в ФСС
      • РСВ-1
      • Бланк РСВ-1
      • Бланк РСВ-2
      • Образец заполнения РСВ-2
      • Сроки сдачи РСВ
      • Форма 4-ФСС
    • Порядок уплаты страховых взносов
    • Расчёт по страховым взносам
    • Сроки уплаты страховых взносов
    • Платёжное поручение в ФСС
    • Федеральный закон о страховых взносах
    • Отмена ЕСН
  • Оплата взносов в ПФР
    • Пенсионные взносы
    • Страховые взносы в ПФР в 2013-2014 гг.
    • Сроки уплаты и отчётности в ПФР
    • Реквизиты для перечисления взносов в ПФР
    • Взносы в ПФР для ИП в 2014 году
      • Взносы в ПФР для ИП в 2014 году
      • Обязательные взносы для ИП
    • Взносы в ПФР для УСН в 2013-2014 гг.
    • Платёжные документы в ПФР
    • Расчёт взносов в ПФР
    • Коды тарифов в ПФР
    • Уплата взносов в ПФР
  • Счёт-фактура в 2014 г.
  • Выписка ЕГРЮЛ и ЕГРИП
  • Индивидуальный предприниматель
    • Расходы ИП при УСН
    • Отчётность
      • Отчётность в 2013-2014гг.
      • Виды отчётности ИП
      • Налоговая декларация
      • Отчётность в ПФР
      • Бланки налоговой отчётности
      • Декларация 3-НДФЛ
    • Основы деятельности
      • Налогообложение
    • Налоги ИП
      • Виды налогов для ИП
      • ЕСН для ИП
    • Общие положения
      • УСН в 2013 году
    • УСН
      • УСН для ИП
      • Налоги и отчетность при УСН 6%
      • Налоги и отчётность при УСН 15%
    • Ведение учёта ИП
      • Бухгалтерский учёт ИП
      • Ведение налогового учёта
    • Закрытие ИП
      • Закрытие ИП. Инструкция
      • Заявление на закрытие ИП
  • Бухгалтерское обслуживание
    • Бухгалтерское обслуживание
    • Бухгалтерия интернет-магазина
    • Сервис для малого бизнеса
    • Электронная бухгалтерия
  • Бухгалтерский учёт
    • Ведение бухгалтерского учёта
    • Бухгалтерский учёт при УСН
    • Автоматизированный бухучёт
      • Автоматизированное ведение бухгалтерии ИП и ООО
    • Самостоятельное ведение бухучёта
    • Учётная политика
    • Учётная политика при УСН
    • Бухгалтерский учёт фирмы
    • План счетов бухучета
    • Ведение бухгалтерии предприятия
    • Документы бухгалтерского учёта
    • Первичные документы
  • Организация (ООО)
    • УСН
      • Налоги и отчётность при УСН 15%
      • Налоги и отчётность при УСН 6%
      • Налоговая отчётность
      • УСН для ООО
      • Нулевая отчётность ООО
      • Налоговая декларация
    • Налоги
      • Налоги ООО
    • ЕНВД
      • ЕНВД для ООО
    • Отчётность
      • Сроки сдачи отчётности
      • Налоговая отчётность
      • Сроки сдачи фин.отчётности
      • Годовой отчёт ООО
    • Бухгалтерская отчётность
      • Бухгалтерская отчётность
      • Ведение бухгалтерской отчётности
      • Сроки предоставления бух.отчётности
      • Квартальная отчётность
      • Нулевая бухгалтерская отчётность
    • Закрытие ООО
  • Статистическая отчётность
    • Статистическая отчётность
    • Сроки сдачи
  • Проверки
    • Выездные проверки
      • Оформление результатов
      • Акт выездной проверки
      • Порядок проведения
    • Камеральные проверки
      • Оформление результатов
      • Проверка по НДС
      • Порядок проведения
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Бухгалтерская консультация
  • Бухгалтерская отчётность
    • Бух. баланс
      • Актив и пассив бух.баланса