Процедура принудительного размена квартиры

Жильё может находиться в собственности одного гражданина либо нескольких, если речь идёт о долевом владении. При этом в обоих случаях лица, являющиеся хозяевами помещения, вправе свободно распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

Нередко встречаются ситуации, когда в одной квартире проживает одна большая семьи или даже несколько семей. Улучшение жилищных условий – длительный процесс, поэтому некоторые граждане предпочитают выбирать размен жилого помещения.

Осуществить подобную сделку возможно при наличии согласия от всех совладельцев жилья. Однако нескольким родственникам сложно достичь компромисса. В этом случае осуществляется принудительный размен квартиры через суд. При этом жильё обязательно должно находиться в собственности лиц.

Выделяют 2 способа разменять имеющееся во владении жилое помещение:

• с помощью мены;
• путём продажи объекта недвижимости.

Принудительный способ – более длительный процесс, чем размен по добровольному согласию совладельцев жилья, требующий подготовки документации для обращения в суд и участия в разбирательстве по делу.

Условно процедуру принудительного размена приватизированной квартиры можно разделить на следующие этапы:

1. сбор документации, требующейся для обращения в суд;
2. грамотное оформление соответствующего искового заявления о принудительном размене объекта недвижимости;
3. обращение в районный суд и получение заключения судьи.

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём.

Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом. Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Исключением является расприватизация первой квартиры или проведение приватизационной процедуры по отношению ко второму объекту.

Полезная статья: Как и где получить справку из БТИ?

Список документации, предоставляемой в судебный орган

Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы. В последнем случае услуга предоставляется на платной основе.

В исковом заявлении должны быть указаны перечисленные пункты:

• паспортные данные ответчика, заявителя и всех заинтересованных в деле лиц;
• наименование судебной инстанции;
• сведения о квартире, подлежащей размену (адрес, характеристики, время проживания по данному адресу);
• причины обращения в суд (просьба о принудительном разделе жилья и основания, по которым лица не могут дальнейшее совместное проживание на одной жилплощади);
• предложение вариантов размена;
• указание отсутствия добровольного согласия прочих сторон;
• список приобщённых документов;
• подпись заявителя.

Следует отметить, что выделяют равноценный и неравноценный размен. В последнем случае граждане, получившие другую квартиру в результате заключённой сделки, обязуются выплатить второй стороне недостающую сумму, которая является разницей в стоимости жилых помещений.

Помимо иска, в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

• документ, на основании которого гражданин вправе проживать в квартире и претендовать на размен (ордер, договор соц. найма, правоустанавливающие бумаги на приватизированное помещение);
• справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
• свидетельства о заключении/расторжении брака;
• оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
• чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
• выписка с лицевого счёта;
• кадастровый паспорт помещения.

Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

• на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;
• помещение соответствовало санитарным нормам;
• учитывались интересы детей и недееспособных граждан.

Интересная статья: Как оформить построенный дом в собственность?

Стоимость процедуры размена

Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья. В случае заключения договора мены граждане должны оплатить второй стороне, с которой происходит обмен, сумму, составляющую разницу в стоимости квартир.

После оформления данной сделки лица оплачивают только стоимость изготовления нового свидетельства о праве собственности. Цена иска также зависит от цены спорного жилого помещения.

Возможно ли разменять муниципальное жильё?

На основании норм законодательства, принудительный размен муниципальной квартиры фактически невозможен, так как такое жильё не является собственностью граждан, а относится к владению муниципальных властей. Лица, проживающие в муниципальной квартире благодаря заключённому договору социального найма, не могут свободно ею владеть или распоряжаться.

Однако такое жильё возможно обменять на аналогичное на тех же условиях проживания с согласия местных властей и всех проживающих в квартире граждан.

Согласно 72 статье ЖК РФ, лица, заключившие договор соц. найма, вправе претендовать на обмен данной муниципальной квартиры на другую, предоставляемую нанимателями на тех же условиях. Если прочие жильцы не согласны с разменом, возможно подать соответствующий иск в суд.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Оцените материал

Процесс приватизации предполагает, что оформляется квартира на всех граждан, которые прописаны в данном жилье. Для этого ими самостоятельно или через суд составляется соглашение, на основании которого распределяются между ними квадратные метры.

Но даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории. Это приводит к необходимости размена жилья.

Если один из жильцов в неприватизированной квартире не соглашается с этим процессом, то можно обратиться в суд для принудительной реализации процедуры. Если люди являются совладельцами, то они сами должны решать, как поступить с жильем.

Понятие принудительного размена приватизированной квартиры

Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.

Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать? Читайте .

Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.

Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.

Как разменять квартиру без доплаты? Смотрите в этом видео:

Как разделяется частная квартира

Если квартира является приватизированной, то все жильцы обладают правом собственности на нее, поэтому они могут распоряжаться ею в равной мере.

Поэтому если возникают конфликты с другими жильцами, то решить эту проблему можно двумя способами:

• можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
• если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.

Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.

Часто люди просто не могут проживать друг с другом на одной территории, поэтому для них разделение недвижимости считается единственным выходом из сложной ситуации. Если никаким образом не получается мирным способом решить проблему, то выделяется доля с помощью суда.

Далее владелец конкретной части жилья обязан по ст. 250 ГК предложить другим жильцам возможность выкупить его собственность.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.

У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам.

Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ .

В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца.

Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.

Исковое заявление на размен квартиры.

Жильцы, не обладающие своими долями в квартире, могут потерять право проживать в ней, если совладельцы выделяют и продают свои доли, так как этот процесс предполагает смену владельца объекта. При этом имеются граждане, которые защищаются государством, а к ним относятся иждивенцы или люди, которые добровольно отказались от приватизации, а также сюда включаются дети.

Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам

Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.

Для этого выполняются действия:

• производится раздел имеющихся квадратных метров;
• обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
• для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
• далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.

Важно! Также допускается, что квартира не будет продаваться, поэтому каждый человек самостоятельно распоряжается свое частью.

Как реализуется процесс через суд

Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.

Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по .

Не рекомендуется пытаться самостоятельно выступать в суде, так как каждая ситуация является уникальной, поэтому человек, не обладающий специфическими знаниями и умениями, может упустить важные нюансы, что приведет к тому, что решение суда не будет приемлемым для него.

Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.

Какие понадобятся документы

Заявитель должен подготовить документацию:

• грамотно сформированное заявление в суд;
• паспорта всех участников сделки;
• если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
• выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.

Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги. При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.

В какой суд надо обращаться

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

Он может только разрешить выполнять данные юридические действия истцу. Данный факт будет содержаться в решении. Непосредственные действия с недвижимостью реализуются непосредственными жильцами квартиры. Они могут воспользоваться помощью риэлтора при необходимости.

Как правильно составить иск

Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката. Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.

Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом. Образец искового заявления можно скачать ниже.

Непременно в заявлении должна содержаться информация:

• данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
• информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
• если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
• информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
• адрес данной недвижимости;
• периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
• точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
• приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
• истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
• вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;
• указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
• просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.

Как принудительно обменять приватизированную квартиру?

Таким образом, часто граждане не могут проживать вместе в одной недвижимости. Если они мирным способом не могут разменять жилье, то для этого придется обращаться в суд, чтобы процесс был выполнен принудительным способом.

При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы решение было принято в пользу истца. Надо разобраться в правилах составления искового заявления, содержащего множество важных данных.

Приватизация жилья: права собственников

В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.

Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать.

Эти положения действующего законодательства, в свою очередь, устанавливают, что никто, кроме самого собственника, не вправе решать, каким именно образом он должен распорядиться своим имуществом. При этом, если в процессе приватизации собственниками конкретного жилого помещения стали лица, которые до этого проживали в этой квартире по договору социального найма, все они приобретают равный объем прав в отношении этой жилой недвижимости.

Принудительный размен приватизированной квартиры

Условие равенства прав собственников применяется во всех ситуациях, связанных с распоряжением квартирой и ее использованием. Иначе говоря, если предмет сделки представляет собой приватизированная квартира, любые операции с нею возможны только в том случае, если все собственники согласны на их осуществление. Если у квартиры имеется только один собственник, обязательным условием осуществления таких операций является его согласие.
Например, в трехкомнатной квартире, которая находилась в муниципальном жилищном фонде, проживали отец, мать и их совершеннолетний сын. Затем они решили приватизировать это жилье и подали заявление, в результате чего все трое стали равноправными собственниками данного объекта жилой недвижимости.
Предположим, что обстоятельства для этой семьи сложились неблагоприятным образом, и через некоторое время родители мальчика приняли решение о разводе. В связи с этим у них возникла необходимость размена данной квартиры с целью раздельного проживания людей, которые больше не состоят в браке.
Согласно действующему законодательству, продажа или размен, как любые другие действия с этой квартирой, возможны только при условии согласия на нее всех троих собственников недвижимости — отца, матери и их сына. И если сын, желая противодействовать разводу родителей, не даст согласие на размен квартиры, совершить его будет невозможно.

Таким образом, принудительный размен применительно к приватизированной квартире невозможен.

Размен приватизированной квартиры в суде по обращению одного из родителей также не принесет результата, поскольку собственник в лице сына находится в своем праве, отказываясь от размена данного объекта жилой недвижимости.

Возможности распределения собственности между участниками приватизации: выделение долей в натуре

Согласно закону, права остальных собственников этого жилья не должны нарушаться, и если они желают проживать отдельно, то должны иметь такую возможность. Она может быть реализована посредством выделения долей в общей собственности в натуре, то есть в натуральном выражении. Поскольку в квартире, находящейся в совместной собственности, имеется 3 комнаты, и число собственников равно 3-м, каждому из них может быть выделена натуральная доля в составе 1 комнаты.
При этом фактическое распределение имущества между ними — кто именно из членов семьи станет обладателем конкретной комнаты — должно быть установлено между ними в результате совместно достигнутой договоренности. Если такой договоренности достичь не удастся, собственники могут совместно обратиться в суд, который осуществит выделение долей в натуре.
Обратиться в суд с соответствующим заявлением может один из собственников, который заинтересован в идентификации принадлежащего ему имущества с целью распоряжения им. В частности, написать исковое заявление могут родители, желающие поделить принадлежащее им имущество с целью раздельного проживания. Достигнутое распределение имущества между собственниками должно быть подтверждено документально: если определенный механизм разделения стал результатом договоренности, ее желательно оформить в письменном виде.

На практике такой механизм чаще всего применяется к многокомнатным квартирам, в которых доли, выделенные в натуре, преимущественно представляют собой отдельные комнаты в соответствующем объекте. Если речь идет об однокомнатной квартире небольшой площади, в которой выделение долей в натуре затруднительно, раздел между собственниками может быть произведен пропорционально стоимости каждой доли. В этом случае распоряжение долями может оказаться несколько более сложным, чем при наличии определенных в натуральном выражении долей: наиболее приемлемым механизмом здесь будет продажа владельцем своей доли в данной недвижимости другим собственникам.

Распоряжение долями недвижимости, выделенными в натуре

После того как выделение долей в натуре произведено, каждый из собственников получает возможность по своему усмотрению распорядиться своим активом. Например, родители, желающие проживать отдельно, могут продать свои доли в квартире, и полученные в результате этой сделки деньги потратить на приобретение другого жилья. Также поставленная ими цель может быть достигнута посредством обмена имеющихся у них долей на другие объекты жилой недвижимости.
Возможны также другие варианты осуществления такой сделки: например, своим правом воспользуется только одна из сторон — отец. Таким образом, цель раздельного проживания будет достигнута. В таком случае его комната, проданная в результате сделки купли-продажи, станет собственностью другого лица, которое на основании заключенного договора получит право проживания в этой комнате наряду с другими собственниками — матерью и сыном. Кроме того, в этой ситуации возможен еще один вариант: если мать и сын не желают проживания постороннего лица в одной квартире с ними, они могут выкупить долю отца.
Таким образом, отец получит необходимую сумму денег, которая может быть использована им для приобретения другого жилья. Распределение его доли между матерью и сыном должно быть произведено в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Условия этого договора, в свою очередь, будут определены характером соглашения, достигнутого между матерью и сыном.
Так, одним из вариантов такого соглашения может стать распределение доли отца между ними пропорционально объему денежных средств, вложенных в покупку. Например, доля средств сына в общем их объеме составила 1/3, доля матери — 2/3. В результате пропорциональное распределение доли в квартире, принадлежавшей отцу, между ними принесет сыну 1/3 этой доли, а матери — 2/3. В совокупности с ранее принадлежавшими им долями, составлявшими по 1/3 этой квартиры, выделенными в натуре, доля сына составит 4/9 квартиры, а матери — 5/9.

Однако на практике сделки с недвижимостью, осуществляемые близкими родственниками, зачастую основываются на иных мотивах, нежели финансовых аспектах. В результате мать, например, может передать сыну право собственности на долю отца полностью, тем самым обеспечив ему большую долю в этой квартире. Тем не менее все операции с данным объектом жилой недвижимости должны осуществляться строго на добровольной основе, при согласии на эти операции всех собственников.

>Как разменять квартиру в 2019 году

Как разменять приватизированную квартиру

При условии, если на размен идет квартира приватизированного характера, его можно осуществить 2 способами:

1. Продажа — находится покупатель на данное жилье, и параллельно с этим совладельцы квартиры ищут жилье для себя, чтобы приобрести его с денег, полученных за продажу совместного жилья.
2. Размен — поиск людей, которые желают также разменять свое жилье, главное условие — всех должно все устраивать. В таком случае идет перерегистрация прав собственности на квартиры.

Второй способ, чаще всего обусловлен тем, что люди, проживающие в одной квартире, не могут больше жить вместе, по самым разнообразным причинам. Зачастую, на размены идут семьи, где дети выросли и хотят создать свои семьи и проживать отдельно.

При не нахождении компромиссного решения такого вопроса, дольщики могут осуществить продажу своей части квартиры как уже имеющимся дольщикам, так и стороннему лицу. Последний вариант самый сложный, ведь зачастую он означает проживание с незнакомым и чужим тебе человеком. Лучше же искать пути применения по таким вопросам.

Маленькая по площади квартира, находящаяся в долевой собственности, тяжела к размену. Поэтому юристы рекомендуют такие квартиры продавать, а вырученные деньги делить между собственниками в суммах равных их долям.

Важно! Принудительно разменять приватизированную квартиру невозможно! Такой вариант возможен только в муниципальном жилье. Ведь собственник жилья пусть и долевой не может даже через суд быть принужден остаться без жилья. Мнение эксперта Роман Эфремов Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Нормативное регулирование

Процедура размена квартиры основывается на бытовой подоплёке, ввиду того, что совместное проживание граждан становится невозможным и воспринимается ими в качестве нежелательного процесса. Процедура размена регулируется положениями ст.67 и 72 ЖК РФ.

Если пользователи решили разменять жильё стандартным образом, через продажу и поиск подходящего варианта для приобретения, основным нормативным документом становится ст.549 ГК РФ. В данной ситуации нужно учитывать такие нюансы:

• В положениях ст.549 ГК РФ указано, что продавец недвижимого объекта обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности.
• Размен квартиры путём заключения одного договора невозможен. Необходимо оформить сделку купли-продажи старой квартиры и аналогичный договор на новую жилплощадь.
• Чтобы договор был правомочным, имел необходимую юридическую силу, он оформляется в письменной форме, все участники сделки заверяют его своими подписями. Также потребуется нотариальное заверение сделки.
• Переход права собственности от одного пользователя к другому нуждается в обязательной регистрации в государственных структурах.
• Если один из участников договора купли-продажи отказывается от государственной регистрации, осуществляет действия по препятствованию узаконивания процедуры перехода прав собственности, вторая сторона получает право обратиться в суд и взыскать с ответчика все убытки, понесённые в результате задержки.

Как разменять не приватизированную квартиру

В законе нет запретов на данное действие, однако это не делает его простым. Таких сделок по всей нашей стране можно посчитать по пальцам. А все потому что это длительно и непросто.

Этапы размена квартиры, находящейся в социальном найме:

1. Ищем подходящие варианты. Зачастую все глохнет именно на этом этапе. Ведь, по сути квартир, которые не приватизированы — мало, а еще чтоб и подходила она всем по их запросам еще меньше. Все это ложится на ваши плечи, ведь агентств недвижимости не берутся за такие сделки, ввиду, их невыгодности. Как вариант, искать не только в пределах своего города, а это опять сложности и затраты.
2. Документация:
   • Самым первым нужно будет заключить договор соц. найма, в случае если он отсутствует.
   • Получение подтверждающих бумаг об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (если есть — размен невозможен).
   • Разрешение на размен получаем у владельца жилья — муниципалитет. Согласие от всех прописанных в жилье. В случае, наличия прописанных или проживающих несовершеннолетних — разрешение опекунского совета.
3. Договор размена. И вам не в Росреестр, а в специализированное предприятие, имеющее полномочие на регистрацию таких сделок. Согласно такому договору все соглашения, которые были приняты по квартире всеми ее собственниками, аннулируются. Данный этап регулируется законодательно, как десятидневный, с момента подачи полного комплекта документации. И заключение нового договора соц.найма.

Мнение эксперта Роман Эфремов Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Размен квартиры при разводе

В соответствии с действительными нормами семейного законодательства, всё совместно нажитое имущество супружеской четы в случае расторжения брачных отношений подлежит разделу по принципу равноправности. Это означает, что после прекращения супружеских отношений пользователи получают в собственность одинаковые доли в квартире, равные 50% (по закону).

Разменять такую квартиру технически сложно, особенно если это не просторная «трёшка» в престижном районе города. Максимум, на что могут рассчитывать собственники при попытке размена – две малогабаритные квартиры-студии или комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее предпочтительным вариантом размена в данной ситуации будет продажа квартиры и раздел полученных денег поровну. Ориентируясь на имеющиеся средства бывшие супруги смогут самостоятельно подобрать себе подходящее жильё.

Ситуация будет осложнена, если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний ребёнок. Процедура потребует активного участия органов опеки и попечительства, которые будут стараться максимально защитить интересы ребёнка и предотвратить возможное ухудшение его жилищных условий после размена.

Можно ли разменять квартиру в ипотеке

Решение вопроса с ипотекой имеет 3 варианта развития событий:

1. Полное погашение кредита, и дальше полная свобода действий с квартирой.
2. Переведение долговых обязательств на третье лицо. Зачастую, крайне редкое явление, т. к. банки не хотят идти на такую процедуру. Хотя законодательно она вполне осуществима.
3. Обмен залогового жилья на равнозначное — замена залога.

Наш вариант третий, который регулируется ст. 345 Гражданского кодекса РФ. В данном случае регулирование процедуры идет не с помощью кредитного договора, а внутренним положением банка и его регламентом. И требования у каждой структуры к таким действиям свои, индивидуальные.

Процедура замены залога:

• Выясняем есть ли в регламенте вашего банка, такая возможность по вашему желанию.
• Выясняем распространяется ли на вашу банковскую организацию, правило дальности замены залога, обычно это не более 1000 км, от вашего филиала.
• Проверяем выбранную заменой квартиру в правовом поле. Данная процедура идет параллельно с проверкой банка. Тут нужно посуетится и за малое время собрать: выписки с Жэка, домоуправления, данные из ЕГРП, налоговой, УФМС.
• Все прошло хорошо. Отлично подписывается договор обмена и передачи новой квартиры в залог. Регистрации прав на жилье идет одновременно со снятием и наложением обременений на нее. Занимает около трех месяцев, под бдительным оком банка.

Важно! Данная процедура сложна в проведение и имеет множество тонкостей и нюансов, наймите сведущего адвоката.

Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене

При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки. Получить такой документ возможно в течение 14 дней, с момента обращения.

Возможны осложнения, если данный орган признаёт новые жилищные условия неприемлемыми для проживания их подопечных. В таком случае вас ждем отказ. Нарушение гражданских прав невозможно.

Для органа опеки и попечительств необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на жилье.
2. Документы, подтверждающие родство несовершеннолетнего и родителя.
3. Данные из домовой книги в виде выписки.
4. Копии лицевых счетов жилья.
5. Техническая документация квартиры.
6. Справка от оценщика по вашей квартире.

Предварительно, запишитесь на прием к вашему участковому инспектору из органа опеки, и разъясните ему ситуации. Это позволит вам избежать проблем с оформлением размена в дальнейшем.

Мнение эксперта Роман Эфремов Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Размен квартиры: рекомендации экспертов

Расселение жильцов одной квартиры может стать непреодолимой сложностью, даже если они изначально проживают в большой и просторной квартире. Размен возможен исключительно при наличии согласия между собственниками. Если они не могут договориться между собой, от размена придётся отказаться. Выходом из данной проблемы будет размен в судебном порядке или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальные варианты, удовлетворяющие всех участников размена.

Чтобы максимально облегчить процедуру размена квартиры и ускорить её, необходимо акцентировать внимание на таких моментах:

• Адекватно оценивайте свои возможности. Размен квартиры не подчиняется математическим формулам. И не всегда за трёхкомнатную квартиру можно получить двух- и однокомнатную в формате 2+1. В расчёт принимается месторасположение квартиры, её площадь и прочие технические характеристики, готовность второй стороны идти на уступки. В любом случае, при размене необходимо заранее озаботиться поиском некоторой денежной суммы, чтобы при необходимости получить приличное жильё с доплатой.
• Доверьте процедуру размена профессионалам. Как показывает практика, самостоятельно разменять квартиру практически нереально. Учитывая тот факт, что размен становится реальностью из-за разногласий между собственниками, они не готовы идти на уступки друг другу. Чтобы избежать лишних конфликтов, привлеките к процессу размена сотрудников агентства недвижимости. Они помогут подобрать те варианты, которые будут удовлетворять запросы всех участников сделки.
• Прежде чем пытаться разменять свою долю в квартире, попробуйте договориться с другими собственниками. Многие пользователи забывают о том, что при долевом владении первоначальное право выкупа принадлежит другим сособственникам. Если вам удастся продать свою долю, проблема автоматически исчезает. Стоит отметить, что разменять или продать долю в квартире крайне сложно. Как показывает статистика, в большинстве случаев такие предложения хранятся в базах недвижимости годами.
• Не покупайте квартиры, находящиеся в обременении. Нередко при размене пользователям предлагают приобрести жильё, находящееся в обременении. Такие варианты предлагают с огромной скидкой, забывая уточнить, что в случае возникновения проблем пользователь останется без денег и без жилья.
• Всегда проверяйте сделку на юридическую чистоту. Одним из ключевых требования является проверка квартиры на временно отсутствующих жильцов, зарегистрированных здесь. Не исключено, что в обозримом будущем появится лицо, которое заявит о своих правах на жилище. Как итог – сделка будет признана судом недействительной ввиду отсутствия законных оснований для продажи. Пользователь потеряет большую сумму денег и лишится квартиры.

Что следует знать о размене квартиры

Размен квартиры для россиян является выгодным вариантом, позволяющим обойти процедуру продажи жилья с одновременной покупкой нового, что обычно долго, муторно и неудобно. Сделка с обменом происходит быстрее, оформление её обойдётся дешевле, а риски при этом существенно ниже. Однако сфера недвижимости не так проста и содержит в себе массу нюансов, не зная о которых можно наделать много ошибок.

В первую очередь, перед тем, как заниматься подготовкой документов и договариваться с кем-либо, важно согласовать решение со всеми совладельцами квартиры. В ином случае возникнет масса трудностей, и найти кого-то для обмена будет практически невозможно, а с проблемными случаями связываться вряд ли кто пожелает. Согласование с совладельцами должно быть оформлено письменно у нотариуса и заверено им же. Кроме того, если на жилплощади проживают полностью или частично недееспособные, несовершеннолетние лица, потребуется получить разрешение на размен жилья у органов опеки и попечительства. В ситуации, когда имеются не проживающие, но зарегистрированные жильцы, также потребуется его согласие, на условиях, что человека вселят в новую жилплощадь, если не будут оговорены иные условия, что должно быть письменно закреплено.

Кто и что участвует?

Перед тем, как разменять квартиру, следует знать некоторые особенности данной процедуры. Так, например, участвовать в сделках с разменом квартиры имеют право не только физические лица, но и участники долевого владения (совладельцы), а также орган местного самоуправления. Различия в сделке также возникают в связи с различными характеристиками недвижимости и цели обмена. В связи с индивидуальными обстоятельствами размен может быть осуществлён:

• Равнозначный (по размеру жилой площади и стоимости недвижимого имущества);
• С доплатой за дополнительные полученные метры, если обмен не равноценный;
• Размен на квартиры в разных городах (важно учитывать, что стоимость недвижимости в регионах и отдельных населённых пунктах не одинаковая);
• На комнаты в коммунальных квартирах;
• Размен жилья на иные материальные ценности (не жилую недвижимость).

Основным требованием в сделке с разменом квартиры является обязательное сохранение прав обеих сторон. В некоторых индивидуальных случаях договор может быть изменён решением исполнительного комитета, но исключительно до того, как граждане, проживающие совместно, не будут расселены.

Этапы и документы

Размен квартиры, как и любая иная сделка, предусматривает определённую последовательность действий, а именно:

• Поиск подходящих вариантов для размена – самостоятельный или с помощью агентств недвижимости, что дороже, но быстрее и с меньшими рисками, если агентство проверенное;
• Оценка стоимости имеющейся квартиры, что необходимо для её максимально выгодного размена;
• Установление суммы доплаты, если это необходимо;
• Составление договора мены с условиями, сроками заключения сделки и суммой доплаты при необходимости;
• Сбор требующейся документации;
• Заключение сделки с переездом.

Документы для сделки с обменом:

• Письменное и заверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на её размен;
• Копии паспортов каждого участника сделки;
• Разрешение попечительского совета (если привлечены недееспособные или несовершеннолетние лица);
• Справка из санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающая надлежащее состояние квартиры;
• Технический и кадастровый паспорт, план;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, на основании которых они возникли;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Препятствия к обмену

Существуют также обстоятельства, из-за которых размен квартиры становится невозможным:

• На собственника жилой недвижимости на момент заключения сделки подано в суд исковое заявление с требованием полного расторжения или изменения условий договора о найме, либо же заявление о признании официального соглашения сторон недействительным;
• Квартира в аварийном и непригодном для проживания состоянии, многоквартирный дом подлежит сносу, полному переоборудованию или капитальному ремонту;
• Объект будет изъят для государственных нужд;
• Имеющаяся жилплощадь является служебной или находится в общежитии (предназначена для общего пользования);
• По решению суда сделка с обменом признаётся фиктивной или корыстной;
• К проживающим гражданам переселяется человек, имеющий хронические заболевания, представляющие угрозу здоровья другим жильцам;
• В размене участвует член жилищно-строительного кооператива.

Только исключив все вышеперечисленные выше пункты можно говорить о беспрепятственном заключении сделки с меной жилья. При этом важно знать о том, что существует несколько вариантов размена – с куплей-продажей, прямым обменом квартиры на квартиру и альтернативные сделки.

Об альтернативах размена

Вариант с куплей-продажей весьма простой, однако, не имея опыта, самостоятельно заниматься сделкой будет затруднительно. Лучше всё же воспользоваться помощью риелторов или проконсультироваться со специалистами юридического профиля. Процесс происходит таким образом: владелец квартиры ищет на неё покупателя и одновременно подыскивает продавца, у которого купит другую квартиру после продажи своей. То есть, будет заключено две сделки с двумя разными людьми. По факту, это можно считать обменом, но юридически – нет, так как сделки отдельные.

Прямой обмен весьма непрост и риелтор должен обладать достаточным опытом для этого. При этом возможен размен и приватизированного, и неприватизированного жилья. Сложность сделки заключается в наличии не большого количества желающих на обмен, что потребует немало времени и переговоров.

Альтернативной сделкой занимаются преимущественно агенты недвижимости, снижая финансовые риски клиента. Суть альтернативы заключается в том, что она подразумевает внесение покупателем аванса, который пойдёт в общую сумму оплаты, а не сверх того. То есть, сделка изначально будет иметь фиксированную стоимость, а стороны удостоверяют предварительным соглашением свои намерения. В случае срыва сделки, сторона, являющаяся виновником, понесёт финансовые потери.

Неприватизированное жилье

Как упоминалось, размен неприватизированной квартиры тоже вполне возможен, однако для этого потребуется разрешения от муниципалитета. При этом возможен обмен только на равноценное жильё. Для сделки потребуются такие документы:

• Письменное заявление (желательно коллективное) на размен неприватизированной квартиры;
• Если жилплощадь относится к жилищно-строительному кооперативу, нужна будет выдержка с решения собрания его участников о приёме нового члена;
• Бумаги, удостоверяющие родственные связи жильцов (свидетельство о браке, рождении);
• Справка из медицинского учреждения о том, что сторона не имеет опасных хронических заболеваний;
• Разрешение органов опеки на сделку (при необходимости);
• Справка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
• Выписка с лицевого счёта;
• Договор о социальном найме;
• Выписка о том, что долгов по оплате коммунальных услуг нет.

Если муниципалитет одобрит обмен, затруднений со стороны не возникнет, а стороны придут к согласию, то оно будет действительным в течение тридцати дней. Если речь идёт об обмене квартир в разных городах – шестьдесят дней. Несмотря на то, что в сделке фигурирует муниципальная недвижимость, бдительность терять не стоит.

Отсутствие согласия совладельцев

Когда заключается договор размена квартиры, к нему обязательно прилагается перечень основных документов и согласие супруга на сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса. Аналогичный документ требуется в случае, если у недвижимости есть и другие совладельцы. Когда совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, требуется согласие от попечительского совета.

Данное правило актуально, когда речь идёт о приватизированных квартирах. Нередко случается так, что кто-либо из совладельцев противится сделке с обменом жилья. В таком случае, человек имеет право распоряжаться только своей долей. Для этого потребуется выделить её в конкретных цифрах или процентном соотношении. Когда доли будут распределены, у каждого совладельца будет на руках соответствующий документ, устанавливающий право на часть имущества, проблем не возникнет. Даже если речь идёт о несогласных супругах, владеющих долевой, а не совместной собственностью, супруг может обменять свою долю на другое жильё и переехать. При этом несогласная с разменом супруга никак этому не воспрепятствует и останется жить в той же квартире на своей половине квартиры.

Решение через суд

Отдельные ситуации, при которых отсутствует согласие между сторонами, разрешаются посредством подачи искового заявления в суд. Возбуждение искового производства возможно как относительно должностного лица, которое уполномочено решать вопросы, касающиеся недвижимости муниципального значения, так и относительно граждан, которые препятствую проведению процесса. Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то их восстановлением должен заниматься районный суд по месту нахождения ответчика.

В тексте искового заявления должны содержаться четко сформулированные причины, по которым данный иск был подан, а также указан предмет взыскания (право на размен), которому оказывают сопротивление и создают препятствия совладельцы или же третьи лица. Следом за изложением обстоятельств, должны быть перечислены причины, а также основания юридического характера, которые допускают проведение процедуры, основываясь на интересах истца. В конце должна быть изложена просьба к судебному органу, касающаяся признания и разрешения осуществления размена на обозначенных условиях.

Посредством судебного решения, определяется способ сохранения прав и интересов сторон, что обосновывается нормами действующего законодательства Российской Федерации. Если исковое заявление отклоняется, интересы заявителя аннулируются и участникам придется договариваться с учетом новых норм гражданско-правовых отношений.Обратите внимание:

Размен квартиры при разводе

1. Можно ли как то разъехаться, разменять квартиру муниципальную при разводе?

1.1. Возможно.
Но есть нюансы при размене муниципального имущества.

1.2. Теоретически, да.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

1.3. Раздел возможен лишь в том случае, если проживающие станут собственниками, то есть проведут приватизацию квартиры.

1.4. Размен возможен в порядке, установленном ст. 72-73 Жилищного кодекса РФ.

2. Если ранее при разводе был размен квартиры 2 ком на 2 однком, которая принадлежала матери мужа и была получена от комбината размен был осуществлен мужем и я получила с дочерью однокомнатную квартиру от мужа. Имею я право получить квартиру от части при увольнении отслужила 20 лет.

2.1. Так как квартира которую Вы имеете не соответствует необходимой площади, то Вы вправе получить квартиру от части через Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

3. Как нам разменять квартиру. Если одну комнату при разводе отсудил отец? С уважением. Сергей.

3.1. Самый целесообразный вариант — продать квартиру и выплатить отцу стоимость его доли от продажи. Если он отказывается продавать квартиру — произвести раздел квартиры в натуре: комната отца будет самостоятельным объектом и останется у него, остальные жилые комнаты будут другим объектом и продать только их. но во втором случае спрос, я так полагаю, значительно упадет на такой объект недвижимости.

4. Скажите, при разводе или при размене квартиры, полученной по дарственной, муж должен давать согласие на размен или в будущем при потере работы или инвалидности он будет иметь право на площадь? Может ли он отсудить часть площади у жены и при каких обстоятельствах?

4.1. Доброго вам дня! Ст. 36 Семейного кодекса РФ говорит следующее.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом данное имущество не подлежит разделу. Оно исключительно в вашем владении.
Согласия соответственно не требуется, претендовать на площадь не может., отсудить тоже.

4.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

4.3. Здравствуйте, Ирина! В случае развода бывший муж не будет иметь права на площадь, также Вам не требуется его согласие на сделки с квартирой, так как она получена в дар и является Вашей собственностью.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

4.4. Здравствуйте, Ирина. Согласно ст. 36 СК РФ, все, что получено одним из супругов в период брака в дар, по наследству и т.п. является его собственностью, а значит при разводе — разделу не подлежит, также как и получение согласия.

5. Можно ли продать или разменять квартиру купленную с участием материнского капитала при разводе?

5.1. Здравствуйте. Продать можно — с разрешения органов опеки, поскольку должны быть выделены доли детям. Размен жилья, находящегося в собственности невозможен. Это тоже купля-продажа.
Всего Вам доброго.
P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

5.2. Можно продать или разменять квартиру, однако для совершения такой сделки вам обязательно нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

6. Как разменять квартиру при разводе, если доля 50 на 50.

6.1. Здравствуйте, Игорь
Что вы собрались разменивать?
В квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли в квартире
Хотите продать квартиру, нужно все делать взаимно и согласованно
Желаю Вам удачи и всех благ!

7. У меня трое детей. Скажите при разводе я могу притендовать на размен квартиры его матери где он праписан?

7.1. —Здравствуйте, с чего это такие «скромные» запросы? Никто не может претендовать на чужую собственность. И тем более делить жильё принадлежащее матери мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

7.2. У меня трое детей. Скажите при разводе я могу притендовать на размен квартиры его матери где он праписан?
Нет, это чужая собственность, у вас нет на нее прав.

8. Как при разводе разменять квартиру, которая разделена на равные доли по 1/3 на члена семьи? Двое взрослых и один ребёнок, а второй ребёнок только прописан на доле отца, дети разнополые.

8.1. Зачем ее делить, если она уже поделена у Вас на доли.
делить нечего.

8.2. Светлана, размена сейчас нет. Только через договор купли продажи. Лучше подойти на личную консультацию. Всего доброго.

9. Как разменять квартиру при разводе? 1/2 записана на мне. есть 1 совместный не совершеннолетний ребёнок.

9.1. А вторая 1/2 на ком?? Если второй собственник согласен меняйте
Если нет продавайте

9.2. Здравствуйте! Есть у каждого по 1/2 доли, то продавайте недвижимость. Средства от продажи делите по 1/2 части каждому.

10. Можно ли разменять муниципальную квартиру при разводе? Какие правила должны быть соблюдены?

10.1. Здравствуйте!
Можно, только с согласия муниципалитета
УДАЧИ ВАМ

10.2. можно разменять, если вы найдете варианты обмена. Если это по обоюдному согласию, то проблем не будет, в противном случае придется обращаться в суд. Процедура сложная, советую обратиться к адвокату. Никакого согласия муниципалитета не требуется. Процедура обмена предусмотрена ЖК РФ

11. Такая ситуация! При разводе родителей произошёл размен квартиры, которая была получена по наследству от бабашки со стороны отца. Однушка у отца, двушка у мамы и нас детей. Квартиры, где мы жили с мамой мы продали и переехали жить в другой город, купив другую, будучи несовершеннолетними. Когда мы стали совершеннолетними мать. Нас выгнала из квартиры и сейчас по суду выписывает! На суде сегодня сказали, она права по закону и вправе это сделать, этот так? Можно ли что то сделать, чтобы не остаться на улице?

11.1. Нет, выписать не имеют права, если квартира мамы ваше единственное жилье.

12. Как и на что можно разменять трехкомнатную квартиру при разводе? Развожусь с мужем, двое несовершеннолетних ребёнка остаются со мной. В квартире прописаны все. Квартира приватизированная.

12.1. на двухкомнатную и однокомнатную, например, Анна

12.2. Уважаемая Анна г.Старый Оскол !
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
— данная квартира находиться УЖЕ в Долевой собственности !!!
Удачи вам

13. Меня зовут Ольга, могу ли я при разводе подать на размен квартиры, которая приватизирована на родителей мужа и нашу дочь (16 лет) в 3 х комнатной квартире проживаем все вместе с 1999 г спасибо.

13.1. У вас нет права на размен данной квартиры.

13.2. Такие требования суд никогда не удовлетворит

14. При разводе муниципальная квартира подлежит размену?

14.1. Только по согласию нанимателей.

14.2. Здравствуйте, Наталья.
Слово «подлежит» не совсем корректно. Муниципальная квартира может быть разменяна. Размен можно осуществить принудительно в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон. Это — в соответствии с законодательством. На практике сделать это очень сложно, потому что сейчас практически невозможно найти вариант размена, а вариант размена должна предложить сторона, которая обращается в суд.

14.3. Вы можете по обоюдному желанию произвести обмен, или принудительный обмен через суд

14.4. Развод к муниципальной квартире отношения вообще не имеет. Надо знать кто там прописан и все детали ситуации.

14.5. Муниципальная квартира не регулируется главой 7 Семейного Кодекса РФ. Она не является совместно нажитым имуществом супругов. В свою очередь размен можете осуществить на основании положений гражданского кодекса, при этом бракоразводный процесс в правовом смысле даёт приоритета.

15. Возможен ли размен квартиры при разводе? Если квартира была куплена с добавлением материнского капитала?

15.1. Если куплено на материнский капитал, нужно выделить доли всем членам семьи. Размер доли – по соглашению. Любой из собственников может своей долей распоряжаться

16. При разводе реально ли разменять 3-х комнатную квартиру, если она в ипотеке?

16.1. Если Квартира в ипотеке, то сделки с ней возможны только с разрешения банка

17. Имею ли я право просить при разводе чтоб муж разменял муниципальную двухкомнатную квартиру на две однокомнатные одну для него а вторую для нас с детьми один ребенок наш совместный прописан там с рождения жить совместно уже нету сил.

17.1. Здравствуйте Юлия. Если у вас постоянная регистрация в квартире и вы в момент регистрации являлись супругом нанимателя, то Вы приобрели право пользования данной квартирой, равное с нанимателем, которое сохраняется и в случае расторжения брака, выселить вас не могут. Размен квартиры возможен, если вы найдете варианты обмена. Если муж будет отказываться от обмена, вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене квартиры, но еще раз напоминаю, что варианты обмена вы должны найти сами.

18. Может ли суд обязать принуди тельно продать и разменять квартиру при разводе с супругой если в этой квартире прописаны по мимо супругов еще не совершенолетние дети один из кот орых имеет равную долю вместе с родителями а тророй просто прописан.

18.1. Здравствуйте. Нет

18.2. Здравствуйте.Это совершенно невозможно.

19. В 2014 году при разводе, и заседании по алиментам, мы в зале суда с мужем договорились устно о размере выплаты на ребенка, и я написала отказ, он сейчас уже 2 мес не платит о чем обещал, в постановлении суда написано что по той же статье закона я не имею права подать снова на него на выплату. А какие тогда мои действия, чтобы получать с его места работы?

19.1. Здравствуйте, Ольга!
Вы вправе вновь подать исковое заявление о взыскании алиментов, ссылаясь на новые обстоятельства: отец ребенка не вносит текущих алиментных платежей.

20. Смогу ли я выписать из квартиры бывшего мужа, при разводе мы разменяли 3-х комнатную квартиру, нам с дочерью досталась двушка, свою долю он забрал, попросился на прописку с условием оплачивать квартплату, какое то время оплачивал, сейчас долг вырос до 30 000 руб., говорит денег нет, хочу его выписать.

20.1. Обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

20.2. Здравствуйте. Да,С можете выселить- при его несогласии- в судебном порядке.

21. Может ли жена при разводе продать или разменять приватизированную квартиру, если в ней проживает 4-летний ребенок. В семье 3 человека, доли в приватизации одинаковые.

21.1. НЕТ, ни продать, не разменять она не может.
УДАЧИ ВАМ

21.2. Так как квартира приватизирована, то разделу после расторжения брака она не подлежит. Доли определены приватизацией. Продать жена сможет только свою долю. При этом она должна предварительно предложить вам выкупить ее.

22. Можно ли при разводе принудительно разменять квартиру?

22.1. Теоретически да, но не всякую и не во всех случаях (отпадают муниципальные, прописаны дети, единственное жилье и т.д.)

22.2. Зависит от того, кому принадлежит квартира (по соцнайму или в собственности). Если по соцнайму, то в судебном порядке попытаться решить этот вопрос можно. Если квартира в собственности, то вопрос жилищный вопрос решается иным путем.

23. Ребенок 13 лет прописан у папы в муниципальной квартире, имею ли я право при разводе на размен квартиры и выделения ребенку жилплощади.

23.1. нет не имеете, а за ребёнком сохраняется право пользования квартирой

24. У моего мужа есть сын от 1-го брака. При разводе они разменяли квартиру на две с доплатой (которую выплатил муж). В результате старший сын 1979 года рождения с матерью и её сыном от её первого брака получили 2-х комнатную квартиру. У нас тоже сын. После его рождения мы сдали квартиру мужа и получили квартиру на троих, затем оформили приватизацию в совместную собственность на троих: муж, я и наш сын. Сможет ли претендовать на часть в нашей квартире сын мужа от 1-го брака после смерти мужа при отсутствии завещания? Если да, то на какую часть?

24.1. Добрый день!
1. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Данное правило распространяется и на детей от первого брака.
2. Ответ на вопрос о размере доли зависит от количества наследников на дату открытия наследства (смерти наследодателя) и наличия лиц, имеющих право на обязательную долю.

25. Возможно ли при разводе в судебном порядке переложить долговые обязательства на бывшего мужа в размере 3/4 от общей суммы.

25.1. Личные долги нет, общие долги возможно, если докажете, что муж расходовал общее имущество вопреки интересам семьи и несовершеннолетних. Это сложно.

26. Как при разводе разменять квартиру, которая разделена на равные доли по 1/3 на члена семьи, муж против размена и прописан несовершенолетний ребёнок.

26.1. Без согласия мужа — никак.

27. Как при разводе определить место жительства детей и размене квартиры если я,муж и дети собственники. На какое жильё ссылаться прося оставить детей со мной, Спасибо.
С уважением Татьяна.

27.1. Здравствуйте!
Если между родителями нет соглашения о том, с кем будет проживать ребенок,то данный вопрос решается в судебном порядке.

27.2. Логично было бы сначала разменять квартиру, а потом определять место жительства детей.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

1. Нормативное регулирование
2. Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
3. Размен квартиры при разводе и с родителями
4. Равноценный и неравноценный размен
5. Размен квартиры: советы

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге. Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой. Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.