Содержание
- Квартира куплена до брака при разводе
- Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
- Является ли квартира совместно нажитым имуществом
- Как делится квартира, купленная до брака
- Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал
- Инструкция по разделу квартиры с материнским капиталом
- Способы раздела
- Судебная практика
- Женская доля
- Общие моменты и закон
- Возможные ситуации
- Правила составления дарственной
- Варианты решения проблемы
- Что говорит законодательство
- Когда дарственная квартира подлежит разделу
- Как производится раздел
- Виды собственности приобретаемого жилья
- Процедура покупки и оформления квартиры
- Приобретение недвижимости в ипотеку
- Продажа жилья супругов
- Право совместной собственности супругов
- Что делят при разводе
- Раздел приватизированной квартиры
- Как происходит процесс раздела недвижимости
- Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку
Квартира куплена до брака при разводе
1. Если квартира куплена в браке и до развода с мужем оформить дарственную на сына, муж при разводе не будет иметь прав на неё, делить при разводе?
1.1. Елена Витальевна, если муж подпишет дарственную на сына, то претендовать ему при разводе будет не на что. Нечего будет делить.
1.2. Если он даст согласие на дарение статья 35 СК РФ, то в последующем он не будет иметь право на раздел, так как имущество уже не будет являться его собственностью.
2. Раздел имущества при разводе. Квартира куплена мной до брака. Одна машина была куплена мной до брака и в браке переписана на жену. Вторая машина была куплена в браке, но на деньги от продажи моей другой Маш ны. И взят в браке кредит 300 р. Плюс часть техники в квартире куплена в браке. На что может притендовать жена в суде?
2.1. Все, что до брака не делится, только то что приобрели в браке.
2.2. Уважаемый Алексей г. Благовещенск!
При решении данных вопросов рекомендую вам руководствоваться следующим:
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).
2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
3)Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2019 г.
3. Если я куплю квартиру до вступления в брак, делиться ли она при разводе?
3.1. Нет, данная Квартира является Вашей личной собственностью и не может быть признана совместной и, соответственно, быть в будущем поделённой между супругами.
4. Квартира куплена в ипотеку до брака. Ипотека выплачена. При разводе жена будет иметь право на часть квартиры? Спасибо..
4.1. День добрый. При разводе и разделе совместно нажитого в браке имущества доли супругов априори предполагаются равными.
Учитывая, что квартира куплена до брака, но во время брака осуществлялось погашение ипотечного кредита, то да — у Вашей супруги есть все шансы на то, чтобы часть квартиры (пропорционально денежным средствам, выплаченным по кредиту во время брака) была признана совместным имуществом и разделена между супругами.
4.2. Нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
5. Квартира куплена до брака, в браке на данной жилплощади прожили 20 лет, при разводе будет ли данная квартира считаться совместно нажитым имуществом? Спасибо.
5.1. Добрый вечер! В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п.1 ст.36 СК имуществом каждого из супругов является, то, что приобретено ими до брака. Следовательно, при разводе указанная Вами квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Однако, если в указанной квартире проводился ремонт за Ваш счёт и сохранились документы, это подтверждающие, возможно взыскать с Вашего мужа стоимость неотделимых улучшений в соответствии со ст.1102 ГК РФ.
6. Моя мама дала деньги на покупку квартиры, квартира была куплена в браке, при разводе может ли мне достаться эта квартира?
6.1. Добрый день! Имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым и подлежит разделу между супругами. Вам было необходимо договор дарения от мамы оформить и все было бы в порядке. Можно, конечно, попытаться доказать, что квартира приобретена вашей мамой, но нужны неоспоримые доказательства.
Всего вам доброго.
6.2. Добрый день!
Квартира будет разделена между супругами в равных долях, согласно семейному кодексу РФ, так как является совместно нажитым имуществом. В судебном порядке Вы можете попроовать доказать, что денежные средства за квартиру Вам предоставила мама, но как показывает практика, бессмысленно, квартиру все равно разделят поровну.
6.3. Не факт так как это теперь доказать надо в судебном порядке так как всё что вы приобретали в браке это совместно нажитое имущество.
7. Как будет делиться при разводе квартира, если квартира куплена до регистрации брака по ипотеке. Ипотеку оплачивает сын. сейчас он зарегистрировал брак,
7.1. Согласно действующему законодательству если квартира куплена до заключения брака то квартира при разводе не будет делиться.
7.2. Добрый вечер. Квартира должна делиться непосредственно между супругами если ипотека оплачивалось непосредственно период брака. Хорошего приятного вечера.
7.3. Здравствуйте. Поскольку право собственности на квартиру ваш сын приобрел до брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако денежные суммы выплаченные в период брака это уже общее имущество супругов и они подлежат разделу.
7.4. Добрый день! Никак не будет делиться эта квартира. Она не является совместно нажитым имуществом, т.к. приобретена до заключения брака.
7.5. Квартира делиться не будет, а вот платежи по ипотеке супруга имеете право поделить при разводе, потому что они будут производится во время брака.
7.6. Здравствуйте! В данном случае если квартира была куплена до брака, то следовательно она не будет делится. В соответствии с законодательством РФ.
7.7.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)
.
СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.
8. Если квартира куплена в ипотеку за несколько лет до брака, при разводе имеет ли право муж на долю в квартире?
8.1. Если квартира куплена до брака, оформлена на одного из будущих супругов, то совместно нажитым имуществом не является, а значит разделу при разводе не подлежит.
9. Квартира куплена до брака в ипотеку, платим кредит и сейчас в браке, муж при разводе может претендовать на часть выплаченных денег?
9.1. Здравствуйте. Да, он вправе требовать с Вас половину денежных средств, выплаченных по ипотечному кредиту, в период брака. Всего Вам хорошего.
10. Имеет ли право муж на часть квартиры при разводе, если квартира была куплена до вступления в брак? Квартира покупалась без отделки, ремонт был сделан на совместные деньги.
10.1. На часть квартиры муж не имеет права. Делится только имущество нажитое в браке, подлежат разделу средства затраченные на ремонт квартиры.
10.2. Если вы не будете оспаривать данного факта, то муж может подать об этом иск, и он может быть удовлетворен, если будете оспаривать, и не хотите чтобы муж признал за собой право собственности на долю в квартире, то ему нужно будет представить доказательства вложений в ремонт, если их не будет, в иске откажут.
11. Вобщем ситуация такая-с женой в разводе 4 года. Квартира куплена мной до заключения брака. При разводе имущественных споров не было. Все время после развода в квартире не проживала и соответственно оплату не производила. Малолетний сын все время проживал со мной и прописан в этой квартире. Бывшая жена выписываться отказывается категорически. Какие могут возникнуть проблеммы с выпиской ее через суд? в законе все четко прописанно, но может быть есть для нее какие-либо лазейки? Спасибо.
11.1. Здравствуйте.
Никаких проблем. Выписывайте в судебном порядке.
11.2. Для неё лазеек нет.
12. Вопрос о разделе квартиры при разводе.
Квартира куплена до регистрации брака (договор купли-продажи). Далее через пару недель был зарегистрирован брак и в браке была сделана перепланировка этой квартиры (в новостройке). Судя по выписке из реестра полученной мной сегодня, собственность на квартиру датирована временем узаконивания перепланировки, т.е. спустя пару лет от даты договора купли-продажи.
Считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом?
Какова практика судов по этому вопросу?
Благодарю заранее за ответ!
12.1. Здравствуйте! Квартира не считается совместно нажитой. Измененная дата регистрации права собственности после перепланировки ни на что не влияет.
12.2. Эта квартира не совместно нажитая и не будет делиться
12.3. Если квартира приобретена до брака то это добрачное имущество, но если в результате этой перепланировки стоимость квартиры существенно увеличилась, то данное имущество может быть признано совместной собственностью и подлежать разделу.
Статья 37 СК РФ
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
12.4. Это не совместное имущество.
13. У мужа квартира куплена до брака. Хотим раз менять без доплаты на большую. При разводе делиться она будет.
13.1. Ну если в приобретение квартиры не вкладывались общие деньги супругов, значит она не является общей совместной собственностью.
13.2. Нет, сама квартира не будет. А вот деньги, что добавляете, можно 50% обсудить
14. Замужем, есть общий ребёнок. Квартира куплена до брака. При разводе ребёнок имеет право на квартиру?
14.1. Нет, ребенок не имеет прав на имущество родителей.
14.2. Ребенок не имеет прав на имущество родителей
15. Как будет при разводе происходить раздел имущества (квартира), если квартира была куплена до брака.
15.1. Никак значит делиться не будет квартира. Это собственность одного из супругов.
15.2. Кем была куплена, тому и останется. Другой супруг конечно может попробовать доказать, что произведены существенные улучшения и потребовать долю, но это не просто.
15.3. Разделу подлежит только совместно нажитое в период брака имущество.
Имущество, приобретенное супругами до брака, не входит в массу, подлежащую разделу.
15.4. Никак. Это не совместно нажитое имущество.
16. Если квартира куплена до брака, будут ли проблемы при разводе, если документы на квартиру получу после брака? (строящейся дом)
16.1. Здравствуйте!
Проблем не должно быть.
17. Квартира и машина куплены в кредит до брака а выплачены в браке. Имеет ли вторая половина при разводе.
17.1. Имеет если докажет что оплату производили вы вместе
18. Как выделить доли бывшей семье при разводе, если квартира куплена до брака, в браке использован мат. капитал, а сейчас другая семья. Дети.
18.1. Добрый день. В соответствии с СК РФ, все имущество делится между супругами нажитое во время брака. Имущество до заключения брака и после его расторжения, является собственностью одного из супруга кем оно приобретено и разделу не подлежит. Имущество подаренное или наследованное одним из супругов так же разделу не подлежит.
19. Если квартира куплена до брака при разводе делиться?
19.1. Если оформлена в собственность до брака, то нет.
19.2. Не делится ст.34-39 СК РФ
20. При разводе с мужем имеем ли мы с ребёнком долю в квартире, если квартира куплена до брака.
20.1. Нет, не имеете такого права в силу ст. 36 и 60 СК РФ.
21. При разводе с женой, имеет ли она право на квартиру. Квартира куплена мной до брака. У нас общий ребёнок. Как мне оставить ребёнка у себя.
21.1. Квартира купленная до брака не является совместно нажитым имуществом. Жена на квартиру не имеет никаких прав . Вопрос по поводу ребенка можете решить только через суд.
21.2. Жена не может претендовать на долю в квартире в связи с тем, что квартира не является общим совместным имуществом, возмездно нажитым в браке.
Что касается ребенка — психологически сложная проблема. Однако. по смыслу семейного права России (СК РФ) родители имеют равные права и обязанности относительно воспитания своих детей. В случае спора один из родителей подает иск в суд об определении места жительства ребенка. Заинтересованный родитель должен доказать в суде. что он обеспечит наиболее благоприятные условия для всестороннего развития личности ребенка: жилищные . материальные. интеллектуальные. Другими словами. вы должны доказать. что с вами ребенку будет лучше. чем с его матерью. При этом лучше достигнуть внесудебное соглашения супругов об условиях жизни ребенка после расторжения брака и порядке общения с ребенком обоих супругов. а также о его материальном обеспечении. необходимо иметь ввиду. что второй супруг всегда имеет право на алименты на содержание ребенка.
22. Может ли муж (собственник квартиры, куплена им до брака) при разводе выписать ребенка (6 мес.) из квартиры. В квартире на данный момент прописаны он, ребенок и я — жена. У меня нет собственности. Муж предлагает приобрести мне однушку в Подмосковье (сейчас проживаем в 3-х комнатной в пределах садового кольца). На сколько мне известно, выписать ребенка в худшие условия было нельзя. К тому же без моего согласия. Благодарю заранее за ответ.
22.1. Ошибаетесь. Собственник квартиры имеет право выписать кого угодно при прекращении с ним семейных связей. В вашем случае ребенок не состоит под опекой и на него не зарегистрировано право долевой собственности поэтому вам надо соглашаться на предоставленные варианты.
22.2. Выписать может только с вашего согласия.Но продать может.
23. Какую долю я должен дать жене и детям при разводе и разделе имущества? Квартира куплена мной до брака! Один ребенок от прошлого брака жены, второй общий! Капитал был использован мной (мужем) по доверенности от супруги, доли я не оформил по истечении 6 мес и оформил квартиру (свидетельство) на себя! Ипотеку мы уже погасили продав моё общежитие подаренное мне моей мамой (она там жила)! я понимаю что я должен маткапитал разделить равными частями на жену и двоих детей, пропорционально сумме стоимости квартиры? Капитал 430000, квартира 1700000 руб. примерно стоит, значит 1/5 я должен разделит на троих, так? и еще подвопрос-жена имеет право на какую то ещё долю помимо доли по капиталу и может ли она отсудить её?
23.1. Примерно так. Жена имеет право на 1/2 долю вцелом. Если Вы докажете, что погашение кредита произведено за счет средств от продажи Вашей лично собственности, то, возможно выделить эту долю из совместно нажитого имущества.
24. Как разделить квартиру при разводе если она куплена до брака в ипотеку 50% внесла я а на 50% оформлена ипотека на мужа я созаемщик платим поравну право собственности 1\2 у каждого в залоге у банка.
24.1. добрый день. в таком случае делить квартиру надо исходя из норм гк рф, т к брак здесь не затрагивает ваш спор
25. 3-х комнатная квартира была куплена моим мужем до брака. При разводе на долю этой квартиры я претендовать не собираюсь. Вопрос в том, имеют ли двое несовершеннолетних детей (5 и 6,5 лет) на нее? Понятно, что имущество делится только между супругами, и получается, что я при разводе уйду с детьми на улицу? Т.е. дети никак не защищены?
25.1. почему дети не защищены? за детьми остается право на проживание с отцом, в его квартире.
26. Если квартира куплена до брака то при разводе муж не будет иметь к квартире ни какого отношения?
26.1. Квартира останется Вашей.
27. Квартира была куплена до брака при разводе делится она или нет.
27.1. нет, разделу не подлежит
27.2. Нет, в данном случае не делится.
27.3. Александр, добрый день!
По общему правилу, указанному в ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Но согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.
Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Является ли квартира совместно нажитым имуществом
Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.
Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.
В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.
Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.
При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.
Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.
Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.
Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.
Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.
Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.
Как делится ипотечная квартира при разводе?
О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал,
О разделе имущества после развода читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-delitsya-imushhestvo-posle-razvoda.html
Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.
Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.
Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.
Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.
Как делится квартира, купленная до брака
Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.
Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.
В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.
Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.
В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.
Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.
В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:
- Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
- Договор о передаче имущества в дар;
- Завещательный документ.
Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.
В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.
Ремонтные работы
Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.
В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.
Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.
В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).
Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.
Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.
Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.
При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.
Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).
Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.
Приобретение жилья
В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.
К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.
Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.
При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.
Если есть ипотека
Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.
Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.
В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.
До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.
Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? 111 из 122 читателей считают Запись полезной.
Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал
В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.
Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.
Пример: Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.
Инструкция по разделу квартиры с материнским капиталом
Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства. Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества. К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.
Добровольный раздел
В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке. В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.
Пример: Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества. Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей бывшей жене долю в квартире, в обмен на машину, которая хоть и была приобретена в браке, но водил ее только супруг и фактически, жене она не требовалась.
Порядок действий
- Стороны определяют перечень имущества, подлежащего разделу.
- Договариваются, кому какие объекты отходят.
- Оценивают имущество.
- Составляют соглашение.
- Заверяют его у нотариуса.
- Оплачивают государственную пошлину.
- Переоформляют право собственности в соответствии с данными, указанными в соглашении.
Соглашение
Главный элемент любого добровольного соглашения: стоимость разделяемых объектов. Это важно для определения размера государственной пошлины. К дальнейшему тексту особых требований не выдвигается.
Документы
Нотариусу требуются только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность бывших супругов. В отдельных случаях может быть затребован отчет об оценке. В случае с материнским капиталом, дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие целевое назначение использования государственных средств и свидетельство о рождении второго ребенка.
Стоимость
В ст.333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) указано, что государственная пошлина взымается в размере 0,5% от суммы соглашения. Такой платеж не может быть меньше 300 рублей, но и не должен превышать 20 000,00 рублей. Есть и дополнительные затраты:
- Услуги нотариуса (составление соглашение, его проверка или заверение) – около 3-4 тысяч рублей.
- Оплата в госорганы при перерегистрации права собственности – 2 тысячи рублей.
Пример: Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, судя по отчету об оценке стоит 3 миллиона рублей. Супруги имеют право только на половину: 1,5 миллиона. Именно эта часть может быть разделена и потому фигурирует при оплате государственной пошлины. 0,5% от 1,5 миллиона=7 500,00 рублей. Услуги нотариуса 3 000,00 рублей и оплата за перерегистрацию 2 000,00 рублей. Итог: 7500+3000+2000=12 500,00 рублей.
Судебное разбирательство
Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке. К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.
- Произвести оценку собственности, подлежащей разделу.
- Составить исковое заявление.
- Направить его в суд.
- Оплатить государственную пошлину.
- Дождаться решения суда.
- Действовать в соответствии с полученным решением. В случае отказа другой стороны выполнять требования суда, можно обращаться в исполнительную службу.
Исковое заявление
Особенности составления такого документа описаны в ст.131 ГПК РФ. В связи с большим количеством факторов и особенностей, рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов. В исковое заявление обязательно должны быть включены следующие элементы:
- Название суда.
- Информация об истце и ответчике.
- Цена иска.
- Суть требования.
- Прилагаемые документы.
- Подпись и дата.
При подаче искового заявления требуется предоставить:
- Личные данные истца и ответчика (при наличии).
- Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность.
- Отчет об оценке имущества.
- Свидетельство о браке и его расторжении.
- Целевое назначение средств материнского капитала.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Другие документы, способные доказать правоту истца.
Перечень документации строго не утвержден. Каждая сторона судебного разбирательства имеет право предоставлять в суде те документы, которые они посчитают необходимыми для доказательства своей правоты.
Так как исковые заявления такого типа относятся к имущественным, расходы на процедуру раздела имущества в данном случае будут значительно больше, чем при добровольном соглашении. Однако платить придется только кому-то одному. Если истец не сможет доказать свою правоту, то выплачивать госпошлину будет он, в противном случае, все расходы ложатся на ответчика.
Размер оплаты регулируется ст.333.19 НК РФ (пункт 1). Госпошлина напрямую связана с оценочной стоимостью имущества, подлежащего разделу. Минимальный платеж 400 рублей, максимальный 60 тысяч рублей. Важное значение имеет конкретная сумма.
Пример: Квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, стоит 3 миллиона рублей. Разделу подлежит только половина – 1,5 миллиона. Размер госпошлины в данном случае составит 0,5% от суммы, однако он высчитывается исходя суммы в 500 тысяч, 1 миллион из нее вычитается. В то же время, добавляется фиксированный платеж в размере 13200 рублей. Общие расходы составят 13200+2500=15 700,00 рублей.
Способы раздела
Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.
Компенсация
Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.
Пример: Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.
Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).
Продажа
Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
Замена
Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной. Если один из супругов годов уступить свою долю в квартире, то взамен он может потребовать другое имущество. Например, машину, гараж или дачу.
В большинстве случаев для подобного раздела предварительно проводится оценка имущества, чтобы было удобнее определить, кто, сколько и что именно может потребовать за уступку доли в квартире.
Выделение в натуре
Это самый сложный и практически неиспользуемый вариант, при котором квартира не просто на документах, а фактически разделяется на несколько отдельных объектов, с собственными входами, санузлом, кухней и другими подобными помещениями. Большинство жилых объектов недвижимости таким образом разделить невозможно.
В теории, бывшие супруги могут договориться о совместном использовании санузла и кухни, но на практике такие ситуации встречаются крайне редко. Подобный раздел может быть актуален только в том случае, если в процессе брака были приобретены две смежные квартиры, используемые как единая жилплощадь.
Судебная практика
Пример: г.Казань. Дело №2-1548/2015. Истец обратилась в суд с требованием определить и выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Кроме государственной поддержки, остаток стоимости квартиры выплачен за счет продажи недвижимости, ранее принадлежавшей истцу (получена в наследство). В связи с вышесказанным, с точки зрения истца, 4/5 квартиры принадлежит именно ей, и лишь остаток (1/5 часть) подлежит разделу между бывшими супругами и детьми. По ее расчетам, выходит, что ответчику принадлежит лишь 1/20 часть от недвижимости. Истец также требует передать ей долю ответчика, а взамен она готова выплатить денежную компенсацию, соответствующую стоимости доли.
Суд, руководствуясь ст.34 СК РФ принимает решение, что приобретенная в браке недвижимость за счет общих средств семьи является совместной собственностью. В то же время, квартира приобретена, в том числе, и за счет личных средств истца, полученных за счет продажи недвижимости, полученной в наследство. Таковая не относится к совместно нажитой и потому расчет доли истца считается верным. Согласно ст.252 ГК РФ, допускается возможность выплаты одному из собственников его доли в денежном эквиваленте, с одновременной передачей ее выплачивающему лицу. Предполагается, что ответчик должен согласиться на такую операцию добровольно, однако допускается, что суд, при отсутствии явного интереса ответчика во владении указанным имуществом, имеет право обязать стороны выполнить процедуру в принудительном порядке. По итогам рассмотрения было вынесено решение в пользу истца с требованием к ответчику передать свою долю истцу в обмен на выплату денежной компенсации, соответствующей стоимости доли недвижимости.
Пример: г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014. Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей. Недвижимость приобреталась в ипотеку, с первым взносом материнским капиталом. Истец не смогла договориться о соглашении с ответчиком, так как последний уклоняется от общения. Она также самостоятельно выплачивает кредит, без помощи ответчика. Представитель банка не против раздела имущества на равные доли, при условии, что ипотека всей квартиры сохраняется в полном объеме и все стороны будут выплачивать кредит исходя из размера полученной доли. Ответчик на заседание не явился и никаких комментариев не предоставил.
Руководствуясь ст.34 и 38 СК РФ, суд признает, что имущество, приобретенное в браке, относится к совместной собственности. В то же время, при использовании средств материнского капитала, доли в недвижимости обязаны быть разделены на всех членов семьи. В данном случае на родителей и детей в равной части. Истец требует лишь узаконить требования. Истец не требует лишать ответчика его доли, положенной по закону. На основании вышесказанного, было принято решение удовлетворить требования истца. Принятое решение можно использовать в государственных органах для переоформления права собственности с разделением ее на 4 доли.
Разделение квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала обязано производится исходя из равной доли каждого члена семьи. На практике такие идеальные ситуации встречаются крайне редко. В случае возникновения проблем, мы предлагаем обсудить спорные вопросы на бесплатной консультации. По итогам переговоров, готовы предложить свои услуги для выхода из ситуации с максимальной выгодой.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Женская доля
Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.
Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.
Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.
Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.
Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».
По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.
Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.
Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.
Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу
Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.
По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.
Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.
По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.
Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:
- совместное;
- личное.
К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.
Общие моменты и закон
Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:
- законный (присваивается автоматически);
- договорной (возникает после подписания брачного контракта).
В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:
- кому и что принадлежит;
- кто и чем распоряжается;
- как распределяется право собственности на подаренное;
- что получают партнеры после расставания.
Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:
- то, что приобретено во время брака является совместным;
- к личному относится:
- полученное до свадьбы;
- подаренное;
- наследуемое;
- личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.
Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:
- их наличие;
- влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
- степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.
Возможные ситуации
Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:
- на одного из партнеров;
- на обоих:
- в общую собственность;
- долевым порядком;
- на детей.
Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.
На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:
- имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
- даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.
В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.
Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.
Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.
Правила составления дарственной
Документ формируется с учетом таких норм:
- запрещено:
- совершать сделку от лица:
- малолетнего (до 14 лет);
- недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
- в пользу социального работника;
- принуждать к совершению акта дарения;
- совершать сделку от лица:
- документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
- каждый ставит подпись;
- в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
- при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
- согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.
Подсказка: необходимо привлечь к составлению документа нотариуса. Тогда при разводе дарственная будет признана абсолютно законной. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы его текст не ущемлял ничьих прав.
Если собственность подарена обоим супругам или в совместную собственность
В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:
- о выделении долей в объекте;
- об общей собственности.
В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.
Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».
Исходные параметры ситуации таковы:
- супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
- жене три четверти надела;
- мужу – одну четвертую;
- за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
- дом;
- сауна;
- бассейн;
- теплица;
- кроме того, выращен сад;
- стоимость надела увеличена в десять раз.
На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.
Супруг обратившейся за консультацией женщины прав. Он может претендовать на увеличение своей части собственности. Если он подаст иск в судебную инстанцию, то его долю увеличат пропорционально затраченным средствам. Ведь совместные владения делятся поровну между разводящимися.
Рекомендации:
- Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
- Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
- Третий вариант – продать и разделить деньги.
Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.
Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:
- транжирства семейных средств;
- накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
- злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
- разгульного образа жизни.
Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:
- приобретенные до свадьбы;
- преподнесённые в дар;
- получены по наследству.
Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.
Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:
- о наследстве;
- о реализации квартиры;
- о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.
В результате ее доля была увеличена.
Варианты решения проблемы
Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:
- какая собственность кому отходит;
- является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
- каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.
Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.
Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:
- требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
- у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.
Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.
Что говорит законодательство
Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.
Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.
Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан. Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.
Когда дарственная квартира подлежит разделу
Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.
Увеличение стоимости квартиры
Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.
К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:
- Капитальный ремонт.
- Перепланировка.
- Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
- Замена сантехники и водопровода.
Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:
- Чеки, подтверждающие покупку материалов;
- Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
- Квитанции об оплате услуг рабочих.
Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений.
А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.
Подарок на свадьбу обоим супругам
Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.
Раздел при наличии брачного договора
При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.
Если составлен брачный договор, в котором присутствует пункт о возможности раздела подаренного имущества, то при разводе доли распределяются в соответствии с указанными положениями.
Несостоятельность супруга
Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.
Как производится раздел
Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.
Выделить доли можно:
- Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
- Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.
Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.
Можно также прибегнуть к следующим способам:
- продать недвижимость и разделить полученную сумму;
- пользоваться помещением совместно;
- произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
- обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.
При наличии общего нажитого имущества, супруги при аннулировании брака обычно претендуют на равные доли. Однако в случае с подаренной квартирой возможны нюансы, особенно в случае заключения добровольного соглашения.
Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.
Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде. Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение. В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.
Виды собственности приобретаемого жилья
Покупая собственную жилплощадь, многие задаются вопросом, как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих. Существует несколько вариантов:
- совместная собственность,
- общая долевая,
- личная.
Сложно назвать наиболее подходящий выход для конкретной ситуации. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом жизненных обстоятельств.
Оформление недвижимости в общую совместную собственность
Многим парам трудно решить, что лучше – совместная или долевая собственность при покупке квартиры. Как показывает практика, наиболее распространен все же первый вариант. При этом не выделяются доли каждой стороны, а супруги на равных правах пользуются недвижимостью. В данном случае в документации значится два владельца.
Раздел имущества в случае развода происходит в судебном порядке, если одна из сторон не согласится с установленным размером доли.
Кроме того, часто супруги оформляют жилье в совместную собственность с детьми. Таким образом, все члены семьи являются владельцами общего жилища.
Оформление недвижимости в долевую собственность
Супруги могут изначально оформить квартиру так, чтобы определить доли каждого из них. Вовсе не обязательно, чтобы части имущества были равными. Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2019 году возможна путем заключения договора купли-продажи, в котором сразу указываются доли сторон.
Доля каждого супруга является обособленной, благодаря чему ею распоряжаются без каких-либо ограничений. Владелец может продать свою часть, подарить, выделив из общего имущества.
Именно такой режим владения чаще всего выбирают семьи с детьми. Это позволяет наделить наследников законной частью жилья.
Как уже было отмечено, оформить доли можно путем заключения договора купли-продажи. Однако это не единственный способ, с помощью которого возможно приобретение долевой собственности.
Доли определяются также с помощью брачного договора. Этот документ можно заключить в любой момент семейной жизни супругов, определив в нем все имущественные вопросы во избежание разногласий в дальнейшем.
Оформление недвижимости в единоличную собственность
Нередки ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственник один. Из-за страха потерять жилье, а также нежелания участвовать в имущественных разбирательствах в случае расторжения брачных отношений и раздела общего имущества, многие стремятся себя подстраховать.
Чтобы не приобретать общую совместную или долевую собственность супругов, а заодно и обезопасить себя, все больше россиян предпочитают купить квартиру в браке на себя.
Законодательством определена категория объектов, которые могут быть отнесены к личной собственности лица, например, подарки. Следовательно, один из вариантов – не купить жилье, а получить его в дар.
Далеко не у всех есть родственники, которые могут подарить близким жилье. Поэтому многие вынуждены искать другие варианты.
Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов может быть с помощью заключения брачного договора. Посредством этого документа несложно переписать любое имущество на одного из супругов. При этом второй в будущем не сможет притязать на этот объект.
Процедура покупки и оформления квартиры
Покупка квартиры предполагает решение вопросов, связанных не только с тем, на кого оформлять жилье, но и куда и с какими документами для этого обращаться.
Договор купли-продажи можно заключить как у нотариуса, так и без его помощи.
В законодательстве нет требования о нотариальном удостоверении договора, хотя многие граждане все же предпочитают обращаться за составлением важных документов к специалистам.
Многих интересует, нужно ли участие нотариуса при покупке квартиры в долевую собственность. Как отмечалось выше, режим пользования имуществом имеет особое значение.
Что касается долевой собственности, то в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми поменялся порядок заключения гражданских договоров по данным видам имущества.
Согласно закону, с 1 июня 2016 года запрещается продавать, покупать, дарить и менять жилье в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь сделка с долями в квартире должна быть обязательно удостоверена нотариально. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.
Согласие супруга на приобретение недвижимости
В Семейном кодексе РФ предусмотрено, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено.
Оформление недвижимости на двоих супругов предполагает получение письменного согласия на проведение сделки с таким имуществом.
Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом. И хотя в случае с общей долевой собственностью разрешение супруга не требуется, многие все же предпочитают заручиться таким документом во избежание споров в дальнейшем.
Порядок заключения договора купли-продажи
Оформление сделки у нотариуса при долевой собственности приобретает все большую популярность. Подписание документа в нотариальной конторе послужит гарантией того, что все будет сделано правильно, а в случае судебного разбирательства или возникновения других разногласий сделка будет иметь юридическую силу.
Напомним: законодательство не устанавливает требования обращаться к нотариусу, поэтому составить договор купли-продажи можно и самостоятельно.
Ознакомьтесь, как выглядит договор купли-продажи общей собственности:
Процедура госрегистрации
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Для этого со всеми документами нужно обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.
Подать заявление можно также по почте или через интернет.
Перечень требуемых документов
Те, кто интересуется, как купить квартиру в долевую собственность, вместе с заявлением на регистрацию должны подать целый пакет документов:
- удостоверение личности заявителя;
- удостоверение личности и подтверждение полномочий представителя в случае подачи заявления третьим лицом;
- документацию на квартиру;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Уплата государственной пошлины
За регистрацию перехода права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину. Ее ставки установлены Налоговым кодексом РФ.
В настоящее время обязательный платеж для физических лиц составляет две тысячи рублей.
Приобретение недвижимости в ипотеку
Совместная покупка жилья не всем по карману, поэтому многие семьи берут квадратные метры в ипотеку. Благодаря кредиту все большее число граждан получает возможность обзавестись собственным жильем.
Здесь тоже есть свои особенности, которые следует рассмотреть более подробно.
Покупка жилья с использованием материнского капитала
Программа материнского капитала создана для того, чтобы помогать семьям с детьми улучшить свои жилищные условия. Конечно, средств государственной помощи на полноценную покупку жилья будет недостаточно, но вот сделать первый ипотечный вклад вполне хватит.
Законодательство содержит ограничения при использовании денег маткапитала, поэтому потратить их на любые цели не удастся.
Ипотека для жилья, находящегося в долевой собственности
Законодательством предусмотрена долевая ипотека для приобретения имущества в долевую собственность.
Часто к такому способу покупки недвижимости прибегают семьи для приобретения квадратных метров в новостройках. Для этого подается стандартный пакет документов, а в самом договоре купли-продажи прописываются доли каждого из участников.
Продажа жилья супругов
На протяжении семейной жизни пара нуждается в улучшении жилищных условий, особенно после рождения детей. Время от времени возникает необходимость продавать жилье, которое уже находится во владении супругов.
Продажа жилья в браке также имеет свои особенности. Во многом порядок зависит от вида общей собственности, в которую данное жилье оформлено.
Реализация недвижимости, находящейся в совместной собственности
Жильем, которое находится в совместной собственности супругов, пара распоряжается совместно по общему согласию. Для его продажи понадобится нотариально заверенное согласие мужа или жены.
Имеет свои отличительные черты и продажа недвижимости, оформленной на одного из супругов.
Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности
Каждый собственник может распоряжаться своей долей. Однако особое значение имеет преимущественное право остальных владельцев на покупку доли.
Перед продажей лицо должно в письменном порядке уведомить других совладельцев о желании продать свою часть имущества. На обдумывание такого предложения им дается месяц.
Если на протяжении этого времени никто не вызовется выступить в роли покупателя, продавцу разрешается реализовать жилье на тех же условиях другим лицам.
Право совместной собственности супругов
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область
8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 551-71-02
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Российское семейное законодательство гласит, что имущество, приобретенное супругами совместно, в официальном браке, относится к общему. И владеют им супруги в равных долях.
Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.
Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.
Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.
Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.
Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.
Что делят при разводе
Для суда главенствующую роль при разводе играет следующий постулат – нажитое в совместном браке имущество надлежит разделить поровну. Причем оно делится только между супругами. В разделе остальные родственники, включая и совместных детей, участия не принимают.
Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.
В список такого имущества входят:
- участки земли;
- жилая недвижимость;
- денежные вклады;
- бизнес;
- другие материальные ценности – авто и предметы быта.
На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.
Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).
Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.
Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.
Заявление на развод с детьми
Как оформить развод, если супруги живут в разных городах, .
Какие права у ребенка на жилье после развода родителей, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/prava-rebenka-na-zhile-posle-razvoda-roditelej.html
Раздел приватизированной квартиры
Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу. Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.
Ст. 34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.
Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:
- в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры. Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми;
- в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственником. Ведь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.
В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.
Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.
Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.
Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?
Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.
Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.
Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире. Не может также сдать ее в аренду или продать.
Запомните! Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой. А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.
Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.
Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.
В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.
Иногда случается так, что жилье не приватизировано. Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.
Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.
Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам:
Как происходит процесс раздела недвижимости
Процедуру раздела можно определить через суд либо же путем добровольных договоренностей.
По времени судебные разбирательства довольно долгие. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.
Для этого требуется составить соглашение, в котором указывается размер долей каждого и метод ее получения. Как показывает практика, в этом случае процесс развода в суде длится менее месяца.
Также вопрос с разделом имущества можно решать не сразу – закон дает супругам три года на выяснение того, кто и какие права имеет на оспариваемое жилье.
Дабы избежать в будущем таких проблем, юристы советуют при заключении брака подписывать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.
Пока суд не определил доли каждого, на жилье возможно наложение ареста. Также до окончания суда предмет спора нельзя продавать.
Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь требуется получение от супругов информации, проведение оценки жилья, сбор необходимых документов.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку
Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.
Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.
Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.
Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.
Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область
8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область