Как происходит заключение договора

При заключении договора с риэлторской компанией будьте внимательны. оговорите в документе все юридические и финансовые моменты вашего сотрудничества

Договор определяет обязательства сторон в проведении сделки купли продажи жилого объекта.

Каждое агентство самостоятельно выбирает форму документа и вольно вести обсуждение с заказчиком:

• договоров о комиссионных,
• агентских договоров,
• договоров поручений,
• договоров о возмездно оказываемых услугах.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ регламентированы различные взаимоотношения участников сделки в зависимости от конкретной задачи и путей ее решения.

Любой договор должен содержать следующие разделы:

• предисловия (вводной части с указанием участников договорных отношений);
• сам предмет договора;
• обязательства каждой стороны;
• сроки выполнения указанных обязательств;
• стоимость и порядок расчетов;
• условий, при которых возможно расторжение;
• какую ответственность несут обе стороны.

Каждая структурная часть документа определяет последовательные этапы взаимоотношений риэлторской компании и заказчика услуг.

На что следует обратить внимание

При заключении договора учтите, что юридическую силу он будет иметь в том случае, если будет подписан руководителем агентства или его заместителем

В Преамбуле отражены участники договора.

Кроме заказчика, или получателя услуг, есть вторая сторона, исполнитель, представленная агентством как юридическим лицом.

Подписывать документ может только руководитель или заместитель, наделенный полномочиями на основании предоставленной доверенности или устава организации.

Подпись рядового сотрудника на договоре не будет иметь юридической значимости.

Устав, доверенность или другой источник, упомянутый в договоре, должны быть в свободном доступе и не являться коммерческой тайной.

В Предмете договора четко и однозначно прописываются обязательства сторон: в чем заключается услуга риэлторов и готовность проведения оплаты после ее принятия.

Обязательства должны быть максимально точно и детально прописаны. Объект недвижимости отражается с параметрами и однозначными характеристиками. Юридические споры и последствия будут связаны с тем, как определены договорные требования.

В обязательствах следует учесть необходимость проверки чистоты сделки, т.е. отсутствия обременений по объекту, сбор нужных документов, процедуру регистрации и прочее.

Сроки выполнения обязательств нельзя путать с действием договора. Рекомендуется прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения. Тогда факты невыполнения обязательств будут очевидны.

Стоимость риэлторских услуг – понятие широкое, поэтому нужно указывать конкретный перечень за обозначенное вознаграждение.

Взимание денежных сумм сверх договорной цены может отражаться с указанием возможных дополнительных расходов: привлечение нотариуса, рекламных объявлений, оплаты справок.

Обратите внимание, что аванс и задаток, о которых идет речь в договоре — понятия разные, они определяют ход расчетов в процессе дальнейшего оформления сделки

В порядке расчета обычно предусматривается оплата определенных сумм в виде аванса или задатка. Важно их не путать, так как последствия расчетов различаются.

При внесении задатка, в случае отказа от сотрудничества заказчика, агентство удерживает эту сумму. При прекращении отношений по вине агентства недвижимости, риэлторы обязаны возвратить сумму задатка в двойном размере.

Авансовый платеж должен быть возвращен по любой причине расторжения договора.

В Условиях и Порядке расторжения договора важно предусмотреть обоюдные обязательства сторон, чтобы исключить возможные споры.

Данный пункт поясняет, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке, указываются правила уведомления, последствия для каждой стороны.

Ответственность сторон, как правило, прописывается с указанием штрафов для заказчиков за нарушения обязательств. Риэлторы стараются свою ответственность уменьшить.

Данный пункт следует проверять на равноправность сторон и добиваться корректировки, если баланс нарушен.

Односторонний порядок расторжения договора. Как избежать неустоек и штрафов

При расторжении договора в одностороннем порядке следует действовать грамотно, это поможет избежать уплаты неустоек и штрафов

Чтобы понимать риски и неизбежные убытки, нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий, связанных с куплей—продажей недвижимости, по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников.

Нужно учесть, что ряд требований, ранее заявленных в договоре, может противоречить Гражданскому Кодексу РФ, тогда их применение невозможно.

Угрозы штрафами, неустойками не будут иметь оснований согласно законодательству.

В ситуации оплаченного вознаграждения и последующего одностороннего расторжения договора, можно требовать возврата средств, ссылаясь на нормы закона.

Агентство может удержать только потраченные суммы, мотивируя выполнением обязательств по исполнению договора. Остальную часть денежных средств риэлторы обязаны без проволочек вернуть.

Таким образом, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно в любое время, только потеряв при этом средства за фактически произведенные расходы, подтвержденные документально.

Это соответствует положениям настоящего законодательства.
Если решение о расторжении договора принято окончательно, нужно предпринять ряд действий, доказывающих намерения.

Для этого потребуется письменное уведомление с обязательным указанием даты.

Дальше два пути:

• либо самостоятельно вручить уведомление специалистам агентства недвижимости с обязательным подтверждением в получении, это может быть роспись сотрудника на копии уведомления
• либо выслать уведомление заказным письмом на юридический адрес риэлтерской компании, копию документа обязательно сохранить у себя вместе с почтовой квитанцией

Если спор будет рассматриваться в судебном порядке, потребуются подтверждения факта извещения о расторжении договора.

Звонки по телефону, электронные или факсовые сообщения не принимаются как доказательства, так как сделать их могли любые лица, в том числе, знающие пароли.

Расторгать договор в одностороннем порядке есть смысл в том случае, если финансовая выгода от его расторжения очевидна

Расторжение договора в одностороннем порядке происходит, когда появляется самостоятельное решение с финансовой выгодой.

Но риск получения штрафов может омрачить перспективу удачной сделки.

Например, договор с агентством согласован, подписан, вступил в силу.

Но в случае появления покупателя квартиры на условиях, которые лучше, чем прописанные в договоре, захочется расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Грозит оплата больших штрафов и пени согласно неисполнению обязательств, или ненадлежащего исполнения обязательств.

Урегулирование спорных вопросов, возникающих между гражданами и риэлторскими компаниями производится согласно положений ФЗ «О защите прав потребителей»

Следует различать два созвучных понятия с разными последствиями.

Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть отражена в оформленном должным образом и подписанном акте выполненных работ (услуг).

В случае их отсутствия штрафные санкции не грозят, законодательно они не предусмотрены. При наличии – потраченные денежные суммы не вернуть.

Это опять доказывает необходимость соблюдения определенных позиций и поддержание порядка в ранее достигнутых договоренностях.

Следует помнить, что отношения граждан с риэлторскими фирмами по вопросам посреднических услуг регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно, права лиц в качестве клиентов защищены в большей степени, чем права контагентов, оказывающих услуги.

Потребителю законодательно положены гарантии:

• сохранения прав, не ущемляющих интересов клиента, даже если не выполняются условия договора (ст.16): обращения в другие фирмы риэлторов, ведение самостоятельного поиска покупателя и др.,
• выплата неустойки, прописанной сторонами соглашения в случае нарушения условий эксклюзивного договора, может ухудшить положение потребителя, значит оплачивать ее не обязательно;
• отказа от услуг компании в любой период с возмещением расходов, фактически понесенных;
  возврата денежных сумм, при невыполнении агентством обязательств в определенный срок,
• договор может быть расторгнут, и в течение установленных 10 рабочих дней вознаграждение должно вернуться к Заказчику.

Следует заметить, что за нежелание вернуть потребителю в добровольном порядке средства, выплаченные авансом, исполнителю придется самому выплачивать штрафы, определенные судебным решением.

О том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости можно узнать более подробно при просмотре видео:

Письмо о расторжении договора об оказании услуг, образец письма

От агентского договора можно отказаться в одностороннем порядке только в случае, если в нем не оговорен срок действия. Если срок есть и указано, что от договора отказаться раньше него нельзя, значит придется исполнять.

Важно Договором может быть предусмотрено право на одностороннее расторжение, причем в случае агентирования все условия о сроке расторжения, неустойке или потере аванса – действительны.Таким образом, определение, к какому виду относится ваш договор, имеет самое существенное значение в том случае, если по каким-то причинам вам нужно от него отказаться. Что касается действий, которые нужно совершить для отказа от договора, то они направлены на то, чтобы получить доказательства отказа.
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия Внимание Агентство может удержать только потраченные суммы, мотивируя выполнением обязательств по исполнению договора.
Под расторжением следует понимать судебную процедуру, которая направлена на прекращение обязательств, тогда как отказ от исполнения характеризуется нарушением обязательств одним из его участников, в связи с чем он теряет свою силу. Расторжение также может проходить и без судебного порядка, однако для этого необходимо, чтобы в его условиях была прописана иная возможность расторжения, которой могут воспользоваться стороны. Как возможно произвести расторжение соглашения законным путем: Без суда Если договором прописан пункт, который позволяет обойтись без судебного вмешательства Путем судебного разбирательства Наиболее распространенный вариант событий Досудебный порядок Применяется перед судом, и носит в себе добровольный характер.

Если надлежащим образом уведомленный участник не согласен на расторжение, в отведенный срок он обязан предоставить мотивированный ответ. Важно! Ответ на уведомление от юридического лица должен быть составлен на фирменном бланке организации с проставлением печати и подписи уполномоченного лица.

Ответ составляется в свободной форме. Каких-либо ограничений законодательно не установлено. Сам ответ на уведомление должен содержать реквизиты сторон, дату составления и подпись составителя.

В самом тексте документа может содержаться краткий ответ, либо ответ может быть развернутым со ссылками на нормы действующего законодательства, на усмотрение составителя. В случае неполучения ответа в установленный срок, сторона, инициировавшая расторжение договора в одностороннем порядке, вправе обратиться в судебный орган в соответствии с положениями законодательства.

Генеральному директору

ООО «Офис на Третьяковской»

Казариной Ольги Анатольевне

От: Медведева Михаила Борисовича

Зарегистрирована по адресу: город Москва

ул. Валовая дом 8/18 кв.120

тел _____________

У В Е Д О М Л Е Н И Е

об отказе от исполнения Договора N 04.17/26-К от 18.04.2017г.

Настоящим письмом уведомляю Вас о своем отказе от исполнения Договора N 04.17/26-К от 18.04.2017г. заключенного между мной и ООО «Офис на Третьяковской» на предмет оказания комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: город Москва ул. Валовая дом 8/18, кв. 120.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», далее по тексту — Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь законодательством РФ

Прошу:

1. Расторгнуть Договора N 04.17/26-К от 18.04.2017г.

2.Рассмотреть данное письменное обращение и удовлетворить заявленные в нем требования в течение 10-ти дней после получения настоящей претензии.

3. Вернуть ключи от вышеуказанной квартиры.

В случае игнорирования моих требований я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В исковом заявлении помимо вышеизложенного я буду просить взыскать с Вас компенсацию морального вреда, возместить убытки на оплату услуг юриста, а также Вам придется оплатить госпошлину и штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С уважением,

Медведев Михаил Борисович ______________________

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

1. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на поиск квартиры в аренду. Договор агентского информирования.

1.1. Подавайте письменное извещение о расторжении договора.

2. Пожалуйстаста как расторгнуть договор с агентством недвижимости досрочно? Договор заключён на 1 год, но за 2 месяца ни одного просмотра с их стороны (продаю дачу), покупателя нашла сама, но платить агентству он не хочет отказывается. Так как сумма 50 т.р Как мне действовать? Написать уведомление? Приехать в агенство лично и просить о взаимном расторжении? А если они узнают что собственник поменялся будут требовать возместить ущерб.

2.1. Здравствуйте! Ну если другая сторона не хочет расторгать договор, то нужно обращаться с исковым заявлением в суд и расторгать договор в судебном порядке.

2.2. Вы вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ, направив агентству соответствующее письменное уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

3. Хочу расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, т.к.не устроили условия сделки. Как правильно написать это заявление? Заранее спасибо.

3.1. Добрый день Наталья, в вашем случае для того, чтобы определить как правильно составить заявление именно в вашем случае, нужно анализировать сам агентский договор! Что именно вас не устроило? Предоставьте для анализа скан (фото) договора
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3.2. Добрый день!
В соответствии с законом о защите право потребителей вы имеете право расторгнуть договор услуг в любое время. Так т напишите.

3.3. Здравствуйте, Наталья! Уведомление о расторжении договора Вы можете составить в свободной письменной форме. Если Вы уже оплатили услугу, о также можете потребовать возврата денег, укажите последствия невозврата.

4. Пожалуйста как можно расторгнуть договор с агентством недвижимости без неустоек? Не устраивает работа риелтора! Договор заключен два дня всего.

4.1. Добрый день! Для объективного ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором. Обращайтесь к любому юристу на сайте, присылайте договор.

4.2. Здравствуйте.
В данном случае всё зависит от условий заключенного договора. Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

4.3. Добрый день, Елена Николаевна!
Что бы точно ответить на ваш вопрос, нужно прочитать договор с агентством и знать какую работу для вас выполнило агентство. Вы можете направить в адрес агентства уведомление о расторжении договора.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

4.4. Доброго вам времени суток. Для точного ответа Нужно ознакомиться с вашим договором. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

4.5. Здравствуйте. Необходимо смотреть условия договора, если одна из сторон нарушает Договор или не выполняет свои обязательства, то вторая сторона вправе требовать его расторжения.

5. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, не оплатив им за услугу. Клиента они мне не находили, работу никакую не проделали, а 62 000 руб требуют. Спасибо.

5.1. Алексей, в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Обратитесь к Заказчику с соответствующим обоснованным требованием.

5.2. Доброго времени суток!
Нужно смотреть Ваш с ними договор. Какие там указаны основания для расторжения. И за что они требуют оплату.
Удачи и всех благ!

5.3. Здравствуйте, Алексей!
Растрогайте договор оказания услуг в судебном порядке. Путь агентство докажет свои затраты в судебном порядке.

5.4. Расторжение договора если и возможно в данном случае, то лишь в судебном порядке. Но учитывая, что вы агентству ничего не платили, это оно должно думать, как договор расторгнуть и с вас взыскать эти 62 т.

5.5. Здравствуйте. Напишите просто заявление — Директору от Ф.И.О. адрес, Прошу расторгнуть с такого то числа договор такой то. На втором экземпляре они должны поставить отметку, что его получили. И все. Никаких денег не платите. На их угрозы реагируйте спокойно, они просто Вас запугивают, пытаются психологически заставить Вас расстаться со своими деньгами. Если потребуется помощь, обращайтесь.

5.6. Добрый день. Необходимо посмотреть условия договора. Очень часто агентства недвижимости составляют договоры таким образом, что Вы им становитесь должны деньги по факту заключения договора, без предоставления каких-либо услуг с их стороны.
Напишите мне в личку, отправьте образец договора, я могу посмотреть и сказать, что и как лучше сделать. А без оценки договора, это всё просто пустые рассуждения.

6. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок?

6.1. Чтобы говорить о возможном расторжении договора, необходимо с его условиями знакомиться. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию.

6.2. Нужно смотреть условия договора на предмет его автоматической пролонгации и установленного сторонами порядка расторжения. Возможно необходимо направить уведомление о расторжении, а возможно, по истечении срока обязательства сторон прекратятся.

6.3. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок?
Скинте этот договор любому юристу этого сайта, он по договоренности разъяснит Вам условия и возможность расторжения!
Удачи!

6.4. Составить соглашение о расторжении или отказаться в одностороннем порядке, направив уведомление в агентство недвижимости.

7. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке на услуги по продаже квартиры?

7.1. Здравствуйте. Надо договор читать.

7.2. Вы можете это сделать на основании ст32 Закона РФ О защите прав потребителей Но приэтом вам придется компенсировать понесеные агенством затраты.если они конечно есть.

8. Вопрос касается расторжения договора с агентством недвижимости. Как грамотно расторгнуть этот договор, если в нем указано:»… договор заканчивает свое действие 06 июля 2016 года. Или ранее по выполнению сторонами предусмотренных договором условий, а также автоматически продлевается на тот же срок, если одна из сторон письменно не уведомит в трехдневный срок другую сторону о его расторжении»

8.1. Здравствуйте!
Это договор оказания услуг, который Вы вправе расторгнуть в любое время на основании ст. 782 Гражданского кодекса РФ.

9. Скажите, пожалуйста, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если срок договора еще не истек.
Заранее спасибо!

9.1. Пишите заявление о расторжении договора досрочно

9.2. В установленном порядке, направив заявление о расторжении.

10. Как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости. Договор без номера. В строке срок действия договора написано: до момента заключения сделки. Также при одностороннем расторжении есть штрафные санкции. Как расторгнуть и не платить?

10.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.

11. Как расторгнуть договор об оказании услуг с агентством недвижимости. Как вернуть деньги за якобы контракт. В договоре указан срок на 3 месяца. В первые дни агент нашол 2 кв для сьема которые были ужасны. Уточняю, пошли в агенство что бы снять кв на долгий срок. Расторгать агенство отказывается пока не истечёт срок. Что делать? В договоре же не указано что мы не можем отказаться либо расторгнуть. Теперь мы связаны, ни помощи ни кв и сами искать не можем т.к. это записано в договоре.

11.1. Здравствуйте.
По ст.450 ГК РФ

12. Как и на каких условиях возможно расторгнуть договор с агентством недвижимости? Возможно ли вернуть оплату? Причина: маленькая база о чем меня не предупредили, не показали сайт с базой. Договор заключен 13/07/2015.

12.1. Надо смотреть условия договора. В части «Расторжения договора»

13. Хотим расторгнуть договор с агентством по недвижимости, так как за полгода ничего не сделали не продали нашу комнату и не нашли нам подходящую квартиру. Написали заявление на расторжение где указали так же перечень документов которые находятся у них, чтоб они нам вернули, прошло 10 дней приходим за документами, а нам предъявляют листок где прописано что мы должны им за рекламу 4000, и якобы как только мы все оплатим они нам вернут все наши документы. Вопрос должны ли мы платить сто то агентсву, о размещении платной рекламы нам ничего не говорилось, и что если мы не будем ничего оплачивать да и документы забирать не станем, там только ксерокопии никаких важных бумаг у них нет))?

13.1. добрый день. условия оплаты должны быть оговорены в вашем договоре. читайте договор внимательно

14. День добры подскажите как расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке. Так как я сам нашел покупателя без их участия. Я слышал в 2015 году вышли новые законы на эту ситуацию.

14.1. Добрый день!
Необходимо знакомиться с договором.

14.2. Смотрите в договоре порядок расторжения договора в одностороннем порядке. Если срок договора еще не закончился, то вы не можете расторгнуть, т.к. еще нельзя признать, что фирма не выполнила свои условия

14.3. Для корректного ответа необходимо знать условия договора.

15. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке с агентством недвижимости, если я сама нашла покупателя. Договор заключен на месяц, прошло две недели, не было ни одного просмотра, ни одного потенциального покупателя.

15.1. Вы вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно известив об этом агентство. Удачи.

16. Скажите, пожалуйста, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости, если не понравится, как работает риелтор?

16.1. да можно — пропишите ваши права в договоре

16.2. можно расторгнуть. начните с претензии. в случае отказа — обращайтесь в суд

16.3. В зависимости от условий договора

17. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, не оплатив при этом комиссионные.

17.1. Для это нужны основания например неисполнение агентством своих обязанностей по договору

18. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Они еще обманули мою супругу сказали что для нас услуги бесплатны!
К нам только штрафы и оплата услуг! Жене говорили что бесплатно… она не вникла тк была с ребенком 10 месяцев.

18.1. пишите претензию на расторжение договора установите срок ее рассмотрения Если к установленному сроку претензию не удовлетворят -придется обращаться в суд

18.2. Уважаемый Андрей!
Все зависит от того, какие условия предусмотрены договором. По общим правилам по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной.

19. Хотим расторгнуть договор с агентством недвижимости. Скажите, пожалуйста, каков порядок расторжения договора? Кто готовит соглашение о расторжении?

19.1. Порядок расторжения указан в самом договоре. Обращение о расторжении договора в одностороннем порядке направляет одна сторона другой.

20. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, т к не предоставляют точную информацию по съему квартир, дают неправильные адреса.

20.1. Читайте договор, о порядке отказа от исполнения договора и расторжении .
По общему правилу ст 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

21. Как можно расторгнуть договор с агентством недвижимости чтоб не платить им.

21.1. Посмотрите условия расторжения договора. Так же имеет значение — вносили вы задаток, или аванс.

22. Хочу расторгнуть договор с агентством недвижимости так как они не выполняют свою работу сам нашел покупателей просят неустойку 5% от суммы квартиры и документы не отдают. Что делать надо срочно продать взял новую квартиру в рассрочку. Могу скинуть договор с ан на почту чтоб глянули.

22.1. Можно, но многое зависит от договора!

23. Скажите каким способом расторгнуть договор с агентством недвижимости. Обратилась за помощью найти квартиру. С их стороны смс рассылки нет. деньги заплатила, квитанция и договор на руках.25.10 надо съехать с квартиры, а не куда…

23.1. Вам нужно письменно обратиться с заявлением (2 экз) о расторжении договора и возврате всей суммы. Второй экземпляр с отметкой о вручении оставить у себя. Если откажутся брать заявление, то посылайте почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения

24. Хочу расторгнуть договор с Агентством недвижимости по изменившимся личным обстоятельствам. Как правильно написать заявление о расторжении? И как избежать указанных в Договоре штрафных санкций, а именно: п. 5.2. В случае невозможности исполнения Договора, по вине Заказчика, вознаграждение Агентства подлежит оплате в полном объеме в течение двух рабочих дней с момента, когда Агентству стало известно о том, что Договор не может быть исполнен. Спасибо. С уважением, Александр, г.Омск.

24.1. удержание агентством такого штрафа будет являться незаконным
заявление можете написать в свободной форме

25. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости.
Срок действия с 12 августа по 12 февраля, доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время, о чем одна сторона должна уведомить другую за 20 дней.

25.1. Юлия!
Письменно заявление о расторжении направьте заказным письмом с уведомлением или в 2-ух экземплярах в агентство сдайте, на одном отметку о принятии.

26. Как расторгнуть договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости.

26.1. Здравствуйте, Наталья!
Порядок и сроки расторжения договора указаны у Вас в самом договоре.
С уважением!

26.2. Цитирую Ваше обращение, чтобы было понятно:
Можно ли расторгнуть договор на том основании что в договоре не указан срок исполнения услуг
Смотреть необходимо договор в целом и читать его, тогда можно будет сказать что-то определнно и назвать основания, по которым возможно расторжение договора.
Именно на основании того, что не указан срок исполнения услуг нельзя.
Статья 425 ГК РФ. Действие договора
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Т.е. у Вас возможно договор, в котором срок договора истекает, когда стороны (Вы и агентство) выполните обязательства по договору.
Но опять это мои догадки, необходимо смотреть договор в целом.
С уважением!

27. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости и забрать аванс в договоре написанно следующее:
1. Действие настоящего договора и вытекающих из него обязательств прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.1.1. договора. В случае заключения договора в пользу третьего лица, изменение или прекращение договора производится без согласия последнего.
2. Основанием для отказа от исполнения настоящего договора является выявление обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение договора. Для ЗАКАЗЧИКА основанием для отказа от приобретения Объекта является арест Объекта по решению компетентного органа.
3. Настоящий договор считается не исполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, известив об этом ЗАКАЗЧИКА (при этом все гарантии ИСПОЛНИТЕЛЯ утрачивают силу), в случае:
7.3.1. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ любого из предусмотренных договором обязательств и/или
7.3.2. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА/будущего собственника от исполнения договора, в т.ч. при неявке на сделку или неготовности к действиям по обеспечению взаиморасчетов по сделке, и/или
7.3.3. препятствования третьих лиц со стороны ЗАКАЗЧИКА/будущего собственника совершению сделки, и/или
7.3.4. если ЗАКАЗЧИК из предложенных ему не менее пяти жилых помещений Объект для приобретения не выбрал.

27.1. Договор расторгается в судебном порядке.

27.2. Ваше право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных сумм. Но если АН исполнило договор в части (приводили клиентов или показывали квартиры) и этому имеются письменные подтверждения, то имеют право удержать часть суммы. Все зависит от условий договора в целом.

27.3. Сначала написать претензию, затем — в суд. Но часть денег, если они что-то делали, могут удержать.