Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?

Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Фото № 2

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

• первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
• и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей? Фото № 3

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены. На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

• своевременно ремонтировать и менять;
• следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
• при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.

Что делать, если жилье коммунальное? Фото № 4

Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность. Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?

Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:

• Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:

1. Уведомить о будущей замене управляющую компанию;
2. Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию топливной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.

• Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!

О том как заменить батарей отопления и смонтировать сантехнику вы можете узнать, посмотрев видео:

Представим ситуацию — возвращаетесь вы домой, а около квартиры стоят разгневанные соседи с криками: «Вы нас заливаете!». Открываете дверь, и видите, что в одной из комнат из трубы отопления если и не фонтан бьет, то довольно сильная струя. Воды по щиколотку, обстановка печальная.

Давайте разбираться, кто в этом виноват, что теперь делать и «куда бежать».

Причины прорыва трубы

Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.

• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома
• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры
• Неправильная установка и подключение отопительных приборов
• Брак в оборудовании, трубах
• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления

Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.

— Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.

— Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина — некорректное проведение гидравлических испытаний. Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора. В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.

Ваши действия

1. Срочно сообщить о прорыве в управляющую компанию. И параллельно — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы бьет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.
2. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва, действия специалистов, в целом все, что происходит.
3. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.
4. Когда бригада устранит аварию, зафиксируйте нанесенный вред имуществу. Это вы делаете сначала самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.

Кто виноват?

Наступает самый сложный этап — определить виновного в затоплении.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.

Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.

Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.

Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК. Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, то вина ложится на собственника квартиры. Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.

Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.

Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.

Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1. В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.

Что делать дальше?

К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб. Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям. В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:

• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление
• Экспертную оценку нанесенного ущерба
• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия

Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.

В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке. Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.

Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.

Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.

Прорвало трубу отопления: кто виноват и как задокументировать последствия

Текущий рейтинг статьи: Статьи

Прежде чем бросаться на поиски виновных, следует разобраться, по какой причине прорвало трубу отопления.

Ведь нередко оказывается, что истинным виновником являются владельцы пострадавшей квартиры, прямо или косвенно причастные к произошедшему.

Залитие квартиры

Давайте разберем, что может вызвать причину разрыва трубы отопления (чаще всего они бывают металлические) и когда это может произойти.

От этого зависит алгоритм дальнейших действий владельцев квартиры, в которой произошла авария:

• либо аврально убирать последствия залития;
• либо собирать доказательства происшедшего, для последующего взыскания материального и морального ущерба с виновной стороны.

Существует две основных причины залива жилья из-за нарушений правил эксплуатации внутридомовой отопительной системы:

1. 

   Последствия залития для квартир, расположенных ниже места аварии

   неисправность отопительных приборов, запорной арматуры, повреждения труб, что приводит к нарушению герметичности системы отопления;

2. гидравлический удар или разрыв системы вследствие аномально высокого давления.

Аналогично обстоит дело и со временем прорыва.

Таких периодов тоже два:

• отопительный сезон;
  вне отопительного сезона.

Соответственно, что и последствия залития будут разными:

• от горячего теплоносителя последствия более разрушительные;
  от холодного теплоносителя последствия для жильцов менее разрушительные.

Предостережение: Поскольку температура воды в системе отопления в зимний период от +55 С и выше, то в случае аварии это грозит не только порчей личных вещей жильцов, но и возможностью получения ожогов.

Аварии систем отопления в отопительный сезон

Итак, какие же неисправности отопительной системы могут стать причиной аварии.

На самом деле, их не так уж много, и с юридической точки зрения они подразделяются на:

• внутридомовые;
• внутриквартирные.

Разгерметизация резьбовых соединений

Подобное деление позволяет конкретизировать поиск виновной стороны. Ведь законодательно ответственность за систему отопления каждого дома закреплена персонально за потребителями услуг и компаниями, их предоставляющими.

Справочно: вся домовая система отопления, включая трубы и отопительные приборы (батареи) в квартирах жильцов, является общим имуществом.

И за ее техническое состояние и обслуживание отвечает управляющая организация при условии, что жильцы в своих квартирах не производили замену или ремонт.

Тогда за все переделки в квартире несут ответственность сами жильцы.

Внутридомовая система отопления состоит из:

• 

  Схема теплового узла

  подающего и обратного трубопровода;

• вводных задвижек в теплопункте (в подвале дома);
• запорной арматуры;
• фильтров жесткой и мягкой очистки теплоносителя;
• манометров давления;
• приборов учета тепловой энергии;
• циркуляционного насоса;
• бойлера для подогрева горячей воды (не везде).

За внутридомовую систему отопления целиком и полностью отвечает управляющая компания, и в случае аварии на указанных элементах вина за последствия целиком ложится на их плечи и «кошелек».

И если случится прорыв и вода начнет заливать подъезд или подвал, то в подобной ситуации выход только один – вызывать городскую аварийную службу.

Аварийная служба

Специалисты приедут и перекроют подачу теплоносителя во внутридомовую систему отопления, а ваш звонок будет зафиксирован и послужит в дальнейшем доказательством факта аварии.

Несколько иной алгоритм действий предстоит совершить, если лопнула труба отопления внутри квартиры.

Здесь нужно решить несколько безотлагательных действий:

1. определить место аварии (собственная квартира или квартира соседей);
2. уведомить управляющую контору о происшествии;
3. содействовать остановке течи (дать доступ слесарю жилконторы или ТСЖ войти в вашу квартиру, чтобы наложить хомут на трубу);
4. зафиксировать последствия залития путем видео и фотосъемки, а также составления акта залития, который должны составить (и подписать) представители управляющей конторы.

Хомут на подводящей тубе

Предостережение: по поводу установки виновных в аварии системы отопления в собственной квартире, следует понимать, что внутриквартирная отопительная система состоит из:

• стояков;
• подающих труб;
• резьбовых соединений (муфт и сгонок);
• отопительных приборов (батарей).

Если в квартире стоят «родные» батареи, а сам владелец ничего не менял за время проживания, то ответственность за техническое состояние внутриквартирной системы отопления целиком лежит на управляющей компании (ТСЖ или жилконторе – бывшем ЖЭКе).

Она должна за свой счет проверять состояние системы отопления, для чего как минимум раз в году обязана проводить технический осмотр, заменять неисправные радиаторы, устранять течи, свищи и т.п.

Прогнивание подающей трубы к радиатору

И совсем другое дело, если хозяева квартиры самовольно меняли батареи, делая замену труб в квартире то в случае прорыва свою непричастность к аварийной ситуации им придется доказывать в суде. Либо перекладывать ответственность на ремонтную организацию, которую они привлекали к работам по ремонту труб отопления.

Аварии систем отопления вне отопительного сезона

Казалось бы, после окончания отопительного сезона система отопления не может преподнести никаких «фокусов», поскольку теплоноситель в системе не циркулирует, следовательно, нет причин для разрушения коммуникаций. И если летом вам кто-то скажет, что в доме трубу отопления прорвало, то такой факт вполне может иметь место.

Ведь теплоснабжающие организации после каждого отопительного сезона проводят гидравлические испытания сетей, чтобы выявить проблемные места и устранить их в теплый период времени до наступления холодов.

Для исключения подобных случаев, система подачи теплоносителя (от районного теплоузла до жилых многоэтажек) предусматривает защиту. С ее помощью потребители временно отключаются от подающих магистралей, для чего в каждом доме устанавливаются задвижки.

Разрыв чугунной батареи вследствие гидроудара

Однако, если вмешивается пресловутый «человеческий фактор», и во время проведения гидравлических испытаний в процесс оказываются вовлеченными внутридомовые сети, то прорыв системы отопления и последующее залитие неизбежны.

Происходит это за счет механического разрушения подающих труб или радиатора внутри квартиры, не выдерживающих высокого давления во время гидравлических испытаний.

При возникновении подобной ситуации квартиру заливает водой, которой была заполнена внутридомовая система отопления на летний период.

В такой ситуации алгоритм следующий:

1. уведомить управляющую компанию о происшествии;
2. зафиксировать факт аварии путем составления Акта залития надлежащей формы с привлечением к его составлению сотрудников ТСЖ или жилконторы, а также соседей;
3. зафиксировать на видео и фотокамеру последствия залития;
4. приступить к спасению личных вещей.

Совет!

Не спешите ликвидировать последствия, поскольку найти самостоятельно виновных лиц в происшествии не удастся, то самым правильным вариантом дальнейших действий пострадавших жильцов будет обращение в суд.

А для этого следует составить экспертную оценку у квалифицированного оценщика, которая послужит доказательством ваших материальных претензий к виновной стороне на суде.

Выводы:

• Если авария произошла вне отопительного сезона, то однозначно вина либо управляющей компании, либо районного теплоузла, не проконтролировавшего отключения вашего дома на время гидравлических испытаний. В данной ситуации не стоит спешить убирать последствия потопа, чтобы эксперты смогли зафиксировать порчу имущества в своем заключении.
• Если подобное происшествие случилось во время отопительного сезона, то на первое место выходит ликвидация протечки или прорыва, поскольку, в отличие от испытаний, подача теплоносителя постоянна, а значит, вашу квартиру будет заливать до тех пор, пока не будет перекрыт кран на стояке в подвале дома.

ЖКХ в России

Здравствуйте, Ирина!
Как я понял из Вашего вопроса, речь идет о вентиле на стояке (в тех. литературе чаще называется «смещенный замыкающий участок»), который являются общедомовым имуществом.
Установка такого вентиля и его прикрытие (тем более закрытие) приводит к разрегулировке работы системы отопления: изменится (увеличится) гидравлическое сопротивление стояка, и в него будет поступать меньше воды. В результате все соседи, подключенные к этом стояку, получат меньше тепла..
Без письменного разрешения домоуправляющей компании собственник квартиры не имеет права изменять схему стояков системы отопления,
Вот что об этом сказано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170):
«… 5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается».
В технической литературе (или в Интернете) Вы сможете увидеть массу утверждений: «Установка любой запорно-регулирующей арматуры на замыкающих участках в однотрубных системах отопления категорически не допускается».
В «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) установлено:
«… 41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации».
На мой взгляд (я тоже человек и могу ошибаться) «… угроза перерасчета за Ваш счет отопления в других квартирах» вполне реальна.
Если Вы будете требовать от ЖКХ поднять температуру в Вашей квартире, они имеют основания ответить Вам: «…в квартирах подъезда низкая температура, так как разрегулирована работа отопления из-за установки вентиля на стояке в Вашей квартире». С точки зрения физики и теплотехники они будут правы.
Удачи Вам и тепла в квартире!

Прорвало батарею

1. Ночью, в последний день отопительного сезона, у нас прорвало батарею. Затопили соседей. Теперь соседка хочет подавать на нас в суд. Квартира на 5 этаже (установлен кран для развоздушки, но не на той батарее которую прорвало, а на кухне) Мы никакой акт не составляли. Вызвали сантехников из ЖЕКа, они срезали батарею, поставили заглушки, сказали что прорыв произошел из-за заводского брака батареи (батарея старая. Чугунная.. ) УК говорит, что батарея наша и отвечать нам. Действительно ли мы виноваты?

1.1. Здравствуйте! Батарея Ваша и Вам отвечать, все верно.

1.2. Зависит от того где именно прорвало батарею если основаная авария была в ВАШЕЙ квартире а не на лестничной клетке или вне квартиры то отвечать к сожалнеию будете вы если основаня авария или протечка труды вследствии чего произошел прорыв был в стояке ВНЕ вашей квартиры то вина не ваша.

2. Дом сдан сентябрь 2017 г вчера прорвало батарею (ни каких манипуляций не было) управляющая компания была акт составлен но на руки не отдают, Как быть?

2.1. Можете сами вызвать из экспертной организации и составить акт. А потом предъявить претензию застройщику.

3. Прорвало кольцо около батареи, дома никого не было, затопило 2 нижних этажа, управляющая компания пришла и составила акт и говорят, что это не их вина, обращайтесь в страховую компанию и то что нижние квартиры которые затопило на вас и вы будите их восстанавливать за свой счёт. Пятый этаж дома и идёт закольцовка на последнем этаже, подскажите как быть в данной ситуации (спасибо)

3.1. Если вы собственник квартиры, то вы должны сами следить за внутриквартирным оборудованием. Не факт, что ваша вина. Надо читать акт о заливе, если он составлен. Ущерб от залива можно оплачивать после решения суда.

4. 18 лет назад прорвало батарею, ее приехали сняли и поставили заглушки. Замой в квартире очень холодно, приходят квитки за отопление как будто у нас в квартире две батареи, пристовы заставляют платить, но за что? Батарея одна! Куда обращаться? Что делать?

4.1. Если квартира муниципальная — требуйте администрацию установить радиатор. Если Ваша — устанавливайте сами, значит согласно паспорта она должна быть. Не приставы требуют. Суд так решил.

5. Прорвало батарею в 11 вечера 6 апреля в г.Ковров. В обед этого дня батареи стали холодные. Дежурный не реагировал, звонили до 3 ночи. После звонка 112 реакции никакой. Не спала всю ночь, бегала с вёдрами, 9 этаж. Спасала весь стояк, чтобы не пролило всех внизу. Утром приехал муж сестры и сам привёз слесаря из этой службы на своей машине. 5 мин. и воду в подвале перекрыли. В 10.00 всё устранили. Сегодня с трудом отработала. Приезжала к папе (1945 г.р.) в гости, живу в другой области, вот так погостила. Куда обратиться и с каким заявлением. 9 часов-пока не приехал зять никто не помог. Звонили постоянно. Папа (он хозяин квартиры) просил никому не писать. Службы не работают. ГКовров Владимирская обл.

5.1. Обратитесь на горячую линии ЖКХ.

6. Моя бабушка живёт одна в квартире. Две недели назад ночью у неё прорвало батарею. Слесаря устранили течь, обрезали батарею. Соседи снизу только сейчас стали предьявлять притензии, грозят подать в суд. До этого молчали. Правомерно
ли это?

6.1. А почему собственно нет? Срок исковой давности 3 года.

6.2. Срок давности 3 года.

6.3. Надежда, сочувствую Вашей бабушке. Но на срезанной батарее были ли запорные вентили? Точнее в каком месте батареи возникла течь? До вентилей или после? Если до, то претензии надо в УК (в ЖЭК по старому) направлять в том числе и за ремонт квартиры бабушки.

6.4. Добрый день!
Соседи акт о затоплении составляли в течение 3 х дней после затопления? Если да, то в течение 3 х лет могут требовать возмещение ущерба.

7. Прорвало батарею, затопили соседей снизу. Как понять, кто несёт ответственность? Домом управляет ТСЖ, сантехник последний раз приходил много лет назад.

7.2. В соответствие со 491 Постановлением правительства РФ и разъяснениями ВС РФ любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

7.3. Батарея находится в зоне ответственности собственника квартиры!

8. Дома прорвало батарею на стыке, где труба подсоединяется с самой батареи. Когда пришла обслуживающая компания составлять акт, то сказали, что они обслуживают только до батареи и то, что случилась полностью наша вина. На самом ли деле наша вина в данной ситуации? И что делать в данной ситуации?

8.1. Да, все верно. См. Пост. Пр-ва 491. Придется возмещать ущерб протоплением.

9. Прорвало батарею отопления (радиатор), УК должны менять?

9.1. Да в обязательном порядке.

10. Рабочие в моей квартире меняли окна, в это время прорвало батарею отопления, которая была ржавая. Управляющая компания винит рабочих. Фото ржавой трубы имеется. Как мне быть?

10.1. Здравствуйте, Ирина Владимировна!
Выставляйте претензию и привлекайте в судебном порядке и УК и фирму, которая вам устанавливала окна. Пусть суд разберется кто виноват.

11. У меня прорвало батарею в связи с коррозией, на центральном стояке и магистрали до батареи запорной арматуры нет. Кто несет ответственность?

11.1. Здравствуйте.
Управляющая компания. Вам необходимо обращаться с письменной претензией об устранении недостатков и возмещении ущерба. Предварительно необходимо провести экспертизу для документального подтверждения причин возникновения недостатков.

12. У меня прорвало батарею в течении какого времени должна быть аварийная служба.

12.1. Как повезёт, нет у них установленных законом сроков, увы.

12.2. Законных сроков на сегодня нет. Ожидаются поправки в ЖК о установлении таких сроков.

13. В моей квартире прорвало трубу у батареи. Я была в отъезде. Затопило мою квартиру и соседей внизу. Кроме того пострадали счётчики в подъезде на лестничной клетке. У соседей квартира в ипотеке. Застрахована. Как вернуть деньги за этот случай. Что делать, как обращаться в банк? Не придётся ли мне платить за это?

13.1. Если вина УК, то предъявить претензию по факту причинения ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ). Если откажут, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Нужно будет оформить с участием представителя управляющей компании акт о затоплении. Сделать оценку ущерба с привлечением независимого оценщика. Потом претензию, а потом в суд.
Если же будет установлена Ваша вина, то могут взыскать ущерб с Вас. Кто виноват, решит суд в порядке искового производства. Если у соседей страховка, то они ее получат, но страховщик выставит регресс (ст.1081 ГК РФ) виновному лицу. А УК это или вы определяет суд. Если прорвало трубу до первого запорного устройства, то это вина УК.

13.2. Возмещение причиненного ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ осуществляется за счет виновной стороны Поэтому вначале нужно установить кто конкретно виновен в прорыве трубы Возместить причиненный вам ущерб Вы сможете только в том случае если будет установлено что прорыв трубы произошел не по вашей вине Скорей всего потребуется экспертиза Если экспертиза установит что нет вашей вины то вы и соседи должны требовать возмещения ущерба от управляющей компании.

13.3. Здравствуйте! Надо установить по чьей вине прорвало трубу. Если некачественное обслуживание силами УК, жалобу на УК. Что касается соседей, нужно смотреть их договор страхования, что относится к страховым случаям. Как правило, при ипотеке, страховые риски минимальны (разрушение стен и т.п.). Если страховка не действует, они также могут обратиться к виновной стороне (ст. 1064 ГК РФ). Считайте ущерб, вызывайте эксперта.

13.4. Татьяна, необходимо определиться с принадлежностью батареи, входит она в состав общедомового имущества или нет, на основании
ПостановленияПравительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Если прорвало трубу общего стояка — это общедомовое имущество, если нет возможности перекрыть батарею от общего стояка — это общедомовое имущество, если существует возможность перекрытия батареи и прорвало ее после вентиля перекрытия, то за данную батарею отвечаете Вы как собственник.
Соответсвенно от этого и нужно плясать.
Если батарея отнесена к общедомовому имуществу, то в порядке регресса страховая компания соседей снизу может предъявить иск к управляющей компании. Если же за батарею отвечаете Вы, то страховая вправе предъявить регрессные требования уже к Вам, как к виновнику происшествия. В этом же случае и замена счетчиков будет производиться за Ваш счет.
Соответственно, ремонт в Вашей квартире — исполнитель будет определяться по той же схеме.
Если виновник УК — через претензию требуйте возмещения затрат на основании статьи 1064 ГК РФ. Откажут — в судебном порядке по факут некачественного оказания услуг взыскивайте стоимость ремонта, моральный вред и 50% от суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения законных требований.
С уважением.

13.5. Для начала возьмите акт о затоплении, далее делаете экспертизу стоимости ущерба. Если будет установлена вина управляющей компании, то подаёте им претензию по почте ценным письмом с описью вложения, если в течение 10 дней не ответят, обращайтесь в суд 131-132 ГПК, ссылаясь на странице. 1064 ГК РФ
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
И взыскивается все с управляющей компании.
Плюс моральный вред, мелочь, но приятно.
Если в акте о затоплении будет ваша вина то затопленной квартире все оплатит страховщик, а потом подаст в суд на вас 131-132 ГПК РФ и взыщет выплаченную потерпевшим сумму с Вас.
С уважением.

13.6. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, именно вам и придётся за всё это платить. Квартиру НЕЛЬЗЯ оставлять без присмотра! Просите ознакомиться с актом о затоплении, в котором и будет указан виновник. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13.7. Здравствуйте, если прорыв был после вентиля, то обвинят Вас, если до него, то это зона ответственности управляющей организации и ответственность лежит на УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Если ответственность все таки лежит на Вас, то обращаться за страховой выплатой должны собственники пострадавшей квартиры, однако, если страховщик оплатит ущерб, у него возникнет право требования к причинителю вреда в размере выплаты ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно.

14. В выходной день прорвало батарею в квартире, в которой никто не проживает. Соседи вызвали аварийную бригаду УК. Бригада ехала два часа. В связи с этим, произошло сильное затопление квартиры снизу и 2 этажа подъезда. Как можно привлечь к ответственности УК за такое длительное устранение аварийной ситуации?

14.1. Наталья, необходимо установить причину порыва, и кто будет отвечать за нее, УК или собственник помещения. В результате чего Вы имеете право предъявить требования о возмещении ущерба ст 15, 1064 ГК РФ.

15. Прорвало батарею, повреждена вся мебель стены и потолок. Куда обратиться и за свой ли счёт придётся все устранять?

15.1. Здравствуйте, все зависит от того, вследствие чего прорвало. Склоняюсь к тому, в большинстве случаев, виновником можно признать управляющую компанию. Рекомендую срочно вызвать представителя УК для составления Акта, затем эксперта для подсчета ущерба, и взыскивать ущерб с УК. Обращайтесь, занимаюсь взысканием.

16. Прорвало батарею ночью, среагировали быстро. Вызвали аварийную службу, они в свою очередь отключили стояк. Кто должен менять батарею в неприватизированной квартире?

16.1. В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов).

16.2. Если на батарее нет запорного устройства — управляющая организация, если есть — Вы.

17. У меня в декабре произошло затопление. Прорвало батарею в нежилом помещении на втором этаже. УК возместить ущерб в ближайшее время отказывается, мотивируя тем, что у нее задолженность по разным искам на десятки миллионов. Директора там меняются постоянно. И как быть?

17.1. Добрый день Александр, в вашем случае необходимо обращаться в суд, не ваши проблемы, что у УК долги — добавится и ваш долг в скором (если конечно будете действовать)

17.2. Добрый день! Делайте оценку вреда имущества, отправляете претензию, а потом обращаетесь в суд!

17.3. Здравствуйте. То, что УК отказывает по причине того, что у нее задолженность по разным искам, то это не Ваши проблемы. Делайте экспертизу, пишите претензию в УК с требованием возместить причиненный ущерб. Откажутся иди проигнорируют, в суд обращайтесь на основании ст. 1064 ГК РФ.

17.4. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы причиненного ущерба, в рамках судебного разбирательства назначить экспертизу для оценки суммы ущерба в случае если будут разногласия с ответчиком относительно подлежащей выплате суммы. В последующем после вынесения решения суда получить исполнительный лист и взыскивать через УФССП в принудительном порядке. Удачи.

18. Прорвало систему отопления в районе соединения трубы и батареи, въехали год назад система отопления старая со времен постройки дома, в тот момент когда прорвало трубу нас в квартире не было, узнали через 3 дня, на кого возлагается ответственность за ремонт соседям снизу? На нас или на УК?

18.1. Это зависит от конструкции систем отопления. Вообще ответственность УК до отключающего элемента. После-собственника квартиры.

19. 31 декабря у меня в квартире прорвало сразу 3 батареи обратилась в аварийную они сказали перекрыть отопление и приедут только после 9 января, что делать дома холодно.

19.1. Обратиться в управляющую компанию обратиться в администрацию в прокуратуру, аварийная должна работать в экстренном режиме.

20. Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации как. У нас прорвало батарею, вызвали сантехника он нам сообщил что это будет стоить н-ую стоимость денег и сообщил о том что они ремонтируют только до стояка, вызвали от управляющей компании. Скажите мы должны это оплачивать? Мы ведь платим за капремонт! И батарея заводская, покупали черновую отделку с тех пор и не меняли! Обращались в саму управляющую компанию, ничего внятного не сказали показали кучу документов и сопроводили до двери.

20.1. Если перед радиатором отопления нет запорной арматуры. То радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ремонт должен осуществляться силами управляющей компании (УК). Если есть арматура, то неисправность до арматуры также устраняет УК.

21. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК Сказали оплатить ремонт потом они починят батарею, или они всё-таки должны сначала починить а потом оплату просить?

21.1. Здравствуйте, Ксения. Конечно должны отремонтировать. Напишите им претензию. А по факту оплаты ремонта, Вам должны выставить претензию.

22. Прорвало трубу отопления в квартире. Батареи собственником не менялись. Чья вина? Управляющая компания отказывается выдать акт.

22.1. Отвечать должна УК, согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

23. У меня прорвало трубу отопления, приходящее к батареи за чей счёт должен быть ремонт?

23.1. Ответтсвенность собственника до первого вентеля Пост. Пр-ва 47-Правила предоставления комуслуг.

24. Прорвало кран на батарее.
Здравствуйте. У нас верхний 5-ый этаж хрущевки. Сегодня у нас прорвало кран на батарее. Сразу же вызвали аварийку. Но за это время горяченная вода, как кипяток хлестала с ужасной силой. Потопили всех до 2-го этажа. Аварийка приехала через 10 минут. Уровень воды от пола был не менее 8. см. Подскажите пожалуйста, как нам правильно обратиться в суд, чтобф снять с себя полностью вину. Мы же ничего не делали. А пока бегали с тазами, ведрами, тряпками есть небольшие ожоги рук и ног.
Открыт 2 часа назад.
При этом мы могли все погибнуть. У нас на полу лежат удлиннители. А мама вообще спит на электрическом матрасе. Благо мы еще не заснули и она не успела включить его в розеку.

24.1. Здравствуйте, Екатерина!
Скорее всего соседи будут предъявлять претензии именно к вам, поэтому Вам нужно будет грамотно на них отвечать. Далее последуют судебные иски, на которые Вам также нужно будет представлять свои возражения в письменной форме. Вину будет определять суд.
Сейчас Вы можете действовать на опережение и написать претензию в свою управляющую компанию, ведь причина прорыва клапана может быть самой разной.
(ст.ст. 15, 1064 ГК РФ)

24.2. Здравствуйте Екатерина.
1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.
Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

24.3. Ужасная ситуация. Вам необходимо делать экспертизу о причине прорыва крана, и как уже верно указали — смотреть где он расположен, то есть относится ли к общему имуществу или нет. Если не относится — плохи дела.

24.4. Здравствуйте, Екатерина.
Для начала необходимо установить причину прорыва (это может быть перепад давления), а также наиболее точно место прорыва. От этого будет зависеть кто будет нести ответственность за причиненный ущерб Вам и соседям снизу.
Ваша ситуация решаема, но для этого требуется очная консультация.

25. У нас верхний 5-ый этаж хрущевки. Сегодня у нас прорвало кран на батарее. Сразу же вызвали аварийку. Но за это время горяченная вода, как кипяток хлестала с ужасной силой. Потопили всех до 2-го этажа. Аварийка приехала через 10 минут. Уровень воды от пола был не менее 8. см.Подскажите пожалуйста, как нам правильно обратиться в суд, чтобф снять с себя полностью вину. Мы же ничего не делали. А пока бегали с тазами, ведрами, тряпками есть небольшие ожоги рук и ног.

25.1. Здравствуйте Екатерина.
1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.
Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

26. Я снимаю квартиру плачу коммуналку и отдаю деньги сверху… Прорвало батарею и сломался смеситель кто должен ремонтировать, я за свой счёт или же хозяин?

26.1. Здравствуйте Настя, конечно же ремонтировать должен хозяин, вы ему должны всего лишь навсего сказать, что прорвало батарею.

27. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК дали бумагу на добровольный отказ от услуг центрального отопления. Законно ли это?

27.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.