Минусы оформления продажи земельного участка в МФЦ

• Необходимы дополнительные усилия по удостоверению посылаемых бумаг – они должны быть все нотариально заверены.
• Отправляемые в электронном виде документы должны быть снабжены электронной подписью.

Все перечисленный действия требуют дополнительных материальных затрат.

Заключение договора купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с требованиями, утвержденными ст. 37 ЗК РФ, ст. 549-550 ГК РФ, законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Предметом сделки должен выступать объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет в ЕГРН. Земельный участок и строение на нем, принадлежащие одному владельцу, не могут быть реализованы раздельно.

Соглашение составляется в простой письменной форме, отдельно регистрировать его в органах Росреестра (в том числе через обращение в МФЦ) не нужно. Сделку можно провести самостоятельно или обратиться к услугам посредников: в агентство недвижимости, юридическую фирму и т. п.

Реклама Рекламное предложение

В определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашение требует нотариального заверения: если продается объект недвижимости, принадлежащий недееспособному лицу, несовершеннолетнему или находящийся в долевой собственности (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 № 218-ФЗ).

После подписания договора купли-продажи земельного участка стороны сделки могут обратиться в МФЦ для получения услуги по госрегистрации перехода права собственности на объект к новому владельцу.

Организации, потребность в посещении которых может возникнуть

Для того чтобы сделка была заключена, достаточно оформления договора купли-продажи. Однако если речь идет о недвижимости, соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Такое правило отражено в статье 558 ГК РФ. Выполнение регистрационных действий находится в ведомости Росреестра. Обратиться в организацию можно, лично посетив его отделение или подав документы через МФЦ. Такое название носит многофункциональный центр. Они берут на себя посредническую роль. Получив бумаги, представители МФЦ самостоятельно передадут их в уполномоченную инстанцию.

Взаимодействие с учреждением предполагает соблюдение следующих правил:

• Если процедура была выполнена через МФЦ, она будет носить точно такую же юридическую силу, как и действия, выполненные во время личного визита в Росреестр.
• Для регистрации договора купли-продажи садового участка гражданину предстоит выполнить стандартные манипуляции. Так, он должен будет подготовить пакет документов и передать их в уполномоченный орган.
• Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН. Присутствие вышеуказанных бумаг наделяет гражданина правом собственности на землю или дом.
• Полученная информация предоставляется в информационный банк.

Обратившись в любую из организаций в 2019 году, гражданин выполнит необходимые юридические действия. Однако ряд отличий между функционированием учреждений существует. Так, МФЦ считается лишь посредником в проведении регистрации. Всю процедуру будет выполнять Росреестр. Многофункциональный центр лишь предоставит переданную документацию.

МФЦ несет ответственность лишь за приём бумаг и их сохранение до момента передачи в уполномоченный орган. Когда документы будут подготовлены, представитель учреждения обязан получить их и передать собственнику. Потребность выполнения всех остальных действий возлагается на специалистов, занимающихся обслуживанием госкадастра.

Присутствуют и организационные отличия. Они оказывают влияние на удобство использования услуг учреждения. Обычно гражданам проще обращаться в МФЦ. Очереди здесь значительно меньше. В многофункциональный центр можно прийти по предварительной записи, воспользоваться услугами учреждения на основании эталона или в порядке живой очереди.

Видео

Обычно чтобы посетить Росреестр, потребуется предварительно связаться с представителями уполномоченного органа и согласовать время визита. Возможность просто дождаться своей очереди без предварительной записи не предусмотрена. Многофункциональные центры располагаются ближе к спальным районам. Обычно в населённом пункте присутствует сразу несколько отделений учреждения. График работы организации удобный для населения. Обычно ее функционирование прекращается лишь в 20:00. Работа осуществляется и по субботам. В небольших населенных пунктах могут присутствовать только МФЦ. Все вышеуказанные особенности демонстрируют удобство обращения в многофункциональные центры. Так, в Москве Росреестр вообще не работает с физическими лицами. Необходимо сразу же обращаться в МФЦ.

Пакет документов

Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов. Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.

Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:

• удостоверение личности участников сделки;
• заявление на регистрацию соглашения;
• договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• кадастровый паспорт имущества и межевой план;
• документы, подтверждающие наличие права собственности;
• справка об отсутствии обременения на строения на участке.

Для заполнения заявки лучше использовать образец. Если возведена недвижимость, перечень документации меняется. Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.

Видео

Список включает в себя:

• правоустанавливающие бумаги;
• документы, подтверждающие наличие права собственности;
• кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
• справка из БТИ.

Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества. При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.

Если сделка заключается через представителя, нужно оформить доверенность.

Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению. Если недвижимостью, которую нужно продать по договору, владеет несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуется документация из органов опеки, а также свидетельство о рождении или паспорт. Если происходило изменение фамилии, потребуется приложить документ, выступающий основанием для осуществления действия.

Видео

Составление договора

Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
• Личные данные сторон.
• Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
• Характеристика передаваемой недвижимости.
• Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
• Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
• Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.

Данные в договоре указываются в следующей последовательности:

• Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
• Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
• Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
• В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».

Последовательность необходимо соблюдать. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую лицо выполнит с домом.

Процесс оформления

Изначально выполняется составление договора. Участники сделки подписывают его. Если имуществом владеет несовершеннолетний, или оно принадлежит сразу нескольким лицам, потребуется нотариальное удостоверение. В иной ситуации действие производится по инициативе продавца и покупателя.

Видео

Когда соглашение составлено, стороны должны:

1. Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
2. Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
3. Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
4. Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.

Документы для регистрации права собственности:

Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины. Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр. Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.

Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.

Предстоит заплатить госпошлину в размере:

• 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
• 2000 руб., если обращаются физические лица;
• 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.

Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.

Видео

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

• через МФЦ (рассмотрим ниже);
• через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

• ведомство не содействует составлению договоров;
• ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
• ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

• если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
• если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

• проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
• оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
• составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
   1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
   2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
   1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
   2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
   3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет 0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг. Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности. Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов. Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

• проверка правовой чистоты земли;
• проверка продавца и покупателя;
• помощь в согласовании условий;
• помощь в согласовании кредита, ипотеки;
• формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
• составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
• помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
• подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке. Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.