Возможно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

ИнфоЕсли вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости. Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.
В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями. Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах. Ответ на вопрос: «Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» — да, но минимальный предел цены в таком случае 70% от цены по кадастру.

Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными. Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:

• обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает спорные случаи кадастровой оценки,
• подать иск в суд.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения.

При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно.

При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы.

Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.Если кадастровая стоимость не определена? Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ). Пример: В 2016 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб. По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб.
В избранноеОтправить на почту Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ, вступившими в действие с 2016 года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости Продажа жилых строений и земли, приобретенных до 2016 года Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2016 года Итоги Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, сделанные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4) в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:

• Изменен текст п. 17.1 ст.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой.

Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная.

Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует. Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ).

Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы.

О методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, а также о способах уменьшения несправедливо завышенной кадастровой стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, а также о том, как получить справку о кадастровой стоимости объекта.

Последствия сделки Есть ли риски у продажи ниже кадастровой стоимости недвижимости? Проще говоря, продать свои «квадраты» ниже рыночной цены можно, но вот если попробовать зайти за предел, установленный государством (кадастровая цена), а никаких видимых причин для этого нет — такая сделка неизбежно вызовет интерес налоговиков. Последует проверка и если вдруг «хитрость» откроется, налог будет доначислен.

Стандартный вычет в 1 млн.руб.) Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости. Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) — 3 млн.руб.

Кадастровая стоимость: способ расчета

Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:

• вид и предназначение земли,
• наличие социальной инфраструктуры,
• площадь участка,
• его расположение,
• количество участков на определенной территории.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах. Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней. Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время. Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ.

Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ). Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Чтобы прекратить эту практику, с 1 января 2016 года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности. Если участок или недвижимость были приобретены до 2016 года, то действуют старые правила, и налог на доходы исчисляется из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Кадастровая стоимость в течение нескольких лет может меняться, и налоговый сбор высчитывается на основе кадастровой стоимости на 1 января года, в котором происходит продажа. Если кадастровая стоимость объекта до сих пор не определена, то налогооблагаемой суммой будет та, что значится в договоре.

Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет. До 2016 года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.

Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля.

Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости

Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка. В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы.

Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Законные способы снижения НДФЛ

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

авышение кадастровой стоимости происходит из-за неучтенных индивидуальных особенностей здания и его расположения, падения рыночной стоимости объектов по независящим от них причинам или из-за банальных ошибок оценщиков. При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же. Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными. Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:

• обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает спорные случаи кадастровой оценки,
• подать иск в суд.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения. При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно. При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы. При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости. Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.

Как купить участок земли у государства по кадастровой стоимости

Как купить землю у государства, какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно? Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий.

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной.

Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют.

Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона.

Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти.

В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить схему расположения земельного участка.
2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка.

   В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.

3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

• заявка на участие в аукционе;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
• квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию.

Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней.

При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно.

Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья.

Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ.

Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.

Как продать земельный участок государству. Особенности продажи земельного участка государству по кадастровой стоимости

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо убедиться, что данная сделка будет востребована. В противном случае реализовать землю не получится. Руководствоваться при подготовке к передаче прав необходимо действующим законодательством.

Продать участок в ЛО и других областях можно опираясь на Земельный и Гражданский Кодекс РФ, а также Федеральный закон «Об обороте земель».

Стоит учитывать, что в соответствии со статьей ЗК №53, владелец земли может отказаться от права собственности, то есть не продать, а вернуть землю государству.

Если вы хотите продать земельный участок государству, а не подарить его, обратитесь к специалистам, которые помогут в его реализации на выгодных условиях.

Государство охотнее покупает регулярно обрабатываемые земли

Можно ли продать земельный участок государству по кадастровой стоимости

Многие хотят узнать, можно ли продать земельный участок государству по кадастровой стоимости, поскольку ее размер, указанный в документах часто завышен. Но нередко эта сумма бывает занижена.

В любом случае она очень отличается от рыночной оценки территории. Поэтому если вы получили согласие от местной администрации на покупку вашей земли, понадобится обратиться к специалистам, занимающимся независимой оценкой.

Поскольку рыночная стоимость не статична, определять ее нужно незадолго до оформления сделки.

Обратите внимание, чтобы продать земельный участок в населенном пункте любого региона, нужно пригласить оценщика, который будет располагать свидетельством, подтверждающим его квалификацию.

Оценку надела нужно проводить перед ее продажей

Как государству можно продать земельный участок по кадастровой стоимости

Чтобы продать участок по кадастровой стоимости государству, потребуется сделать следующее:

• Уведомить местные органы власти о желании продать участок.
• Подать заявление с указанием стоимости надела.

Ответ на вопрос возможно ли продать земельный участок государству, вы можете получить только в соответствующих инстанциях, рассматривающих подобные заявления.

Если ваше предложение заинтересовало соответствующие органы, вы получите уведомление. После этого можно приступать к сбору необходимых документов.

Чтобы продать участок без посредников предоставьте оригиналы и копии:

• Удостоверения личности.
• Справки из Росреестра.
• Права собственности продавца на участок.
• Предстоящего договора КП.
• Чеков с оплатой государственной пошлины.

При рассмотрении возможности покупки земли государством рассматривается множество факторов

Особенности подготовки договора купли-продажи земельного участка

Чтобы продать землю государству, составляется договор КП. В документе обязательно должны быть указаны:

• Дата и место подписания договора.
• Количество экземпляров.
• Информация об участниках сделки.
• Полное описание объекта КП.
• Права и обязанности участников сделки.
• Стоимость объекта.
• Порядок и сроки расчета.
• Время вступления соглашения в силу.
• Подписи сторон.

В договоре КП указывается полное описание участка и его особенности

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Перед тем как продать землю государству по кадастровой стоимости необходимо ее рассчитать. При формировании расценок учитывают:

• Объемы земельного надела.
• Месторасположение участка.
• Присутствие или отсутствие строений, их число.
• Наличие каких-либо пород.
• Качественные показатели земли.
• Назначение земельного участка.
• Состояние инфраструктуры.
• Надежность имеющихся инженерных коммуникаций.

Месторасположение земли является одним из важных факторов определения кадастровой стоимости

Почему может измениться кадастровая стоимость земельного надела

Обращаясь к органам власти с вопросом, можно ли продать землю государству, необходимо учитывать, что кадастровая стоимость регулярно изменяется. Причинами для переоценки служат:

• Определение новых границ участка или изменение метража.
• Перевод разряда земли в другую категорию.
• Изменение эксплуатационного назначения надела.

Любые изменения размеров или назначения надела отражаются на его кадастровой стоимости

Можно ли продать государству излишки земли, как рассчитать их стоимость, и прочие нюансы сделки, можно узнать у специалистов АН «Колизей».

Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Кроме того, вы получите консультацию о том, как оформить земельный участок в собственность и варианты оформления земли без проблем. Звоните, мы ответим на все ваши вопросы!

Как купить землю по кадастровой стоимости

Оформление сделок купли-продажи государственного и муниципального имущества регулируется положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

Кадастровый учет – прежде всего Чтобы выкупить земельный участок, он должен быть сформирован как объект и внесен в государственный кадастр недвижимости.

Решение по заявлению После того как заявление было подано в соответствующий орган, оно в течение месяца рассматривается уполномоченными структурами, которые по истечении срока выносят свой вердикт. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным.
Аргументом для отказа в покупке земельного надела служат такие обстоятельства:

• поданы не все необходимые документы;
• в документах указаны недостоверные сведения;
• отказ потенциального покупателя от оплаты аванса;
• если участок не может быть передан в частную собственность в связи с Земельным кодексом.

Чтобы избежать отказа по первым трем пунктам, необходимо просто внимательно проверять документы и занесенные в них данные, а также давать согласие на внесение предоплаты.

Как купить землю у государства?

Поскольку ранее уже использовалось аналогичное целевое назначение приватизации, то единственным выходом оформить новую землю является приобретение ее у федеральных или муниципальных структур.

• Во-вторых, приобретение земли целесообразно, если ранее был приватизирован участок, располагающийся под объектом недвижимости, который принадлежит гражданину. Однако размеры этого надела значительно меньше той земли, которая находится в пользовании хозяина дома.
• Наконец, человек, использовавший право бесплатной приватизации, может попросту захотеть построить новое жилье.

Как приобрести земельный участок у государства

Рыночная и кадастровая (фиксированная) стоимость земельных участков — в чем их различия, какая из них ниже, как купить надел дешевле? Кадастровая стоимость определяется Росреестром, подведомственным органом Правительства РФ. При ее формировании не учитываются следующие показатели: сезонность, общее состояние рынка и спрос на аналогичный товар на момент его приобретения.

Можно выделить следующие этапы проведения процедуры:

• подготовка информационной базы: анализ конъюнктуры местного рынка земель, диапазона цен на участки земель различных категорий и местоположения, изучение законодательства, судебной практики и т.д.;
• разделение территории, подлежащей оценке, на зоны и кварталы;
• формирование и обоснование стоимостных показателей, которые будут использованы в кадастровой оценке;
• определение стоимости земли внутри каждой зоны;
• оформление результатов кадастровой оценки земель, внесение в Государственный земельный реестр.

Для получения объективных сведений о стоимости земли, правильного исчисления налога, продажи (покупки) земли за справедливую цену и т.д. требуется четко регламентированный порядок проведения кадастровой оценки земель.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность 2017

Таким образом, по вопросу о том, влечет ли государственная регистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок в результате разграничения государственной собственности нарушение прав собственников объектов недвижимости, находящихся на этом участке, отсутствует единообразие в толковании и применении норм земельного законодательства. С одной стороны, данная регистрация нарушает права собственников объектов недвижимости, расположенной на земельном участке, и поэтому недопустима.

Но существует и противоположная позиция, в соответствии с которой собственники объектов недвижимости могут реализовать свои права на соответствующую часть земельного участка, обратившись к его собственнику — государству.

Купля-продажа

Важно

Если выбор пал на территорию, которая принадлежит государству, то иного выхода, как приобретение данной земли у организации просто не существует.

Следует напомнить, что продажу земель, которые содержатся в муниципальной или государственной собственности, могут осуществлять такие организации:

• органы местного самоуправления – относительно территории, которая находится под контролем местных общин;
• местные государственные администрации – вправе продавать земли государственной собственности, которые располагаются в пределах указанного района;
• Совет Министров АР Крым – касательно земель, находящихся на территории полуострова.

Порядок покупки земли у государства Сразу стоит отметить, что процесс покупки земельного участка у государственных структур может длиться очень долго и отнимает много сил. Данная процедура состоит из нескольких важных этапов.

Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости участков

В течение месяца местные власти обязаны принять решение о выкупе участка, подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением заключить договор. Зачастую сроки выкупа земельных участков затягиваются в связи с тем, что сами участки были сформированы с неточностями.

Как правило, такие ситуации возникают из-за того, что в свое время не были проведены геодезические работы, а, следовательно, границы участка изначально были определены весьма условно. Еще одна проблема связана с неточностями в самих геодезических документах, в таких случаях необходимо вносить изменения как в геодезические документы, так и в кадастровый план.

Новеллы в земельном законодательстве: государство раздает землю без торгов за шестую часть от ее кадастровой стоимости

Как стать собственником большого земельного участка за маленькие деньги

Частный земельный участок можно увеличить при условии, что к нему вплотную примыкает бесхозная государственная земля.

Пока еще «прирезать» дополнительную землю можно за сущие копейки — всего за 15% от ее кадастровой стоимости. Это право дает новая глава в Земельном кодексе РФ, где прописаны соответствующие нормы.

Однако желающим увеличить свои наделы нужно поторопиться — государство демонстрирует интерес к тому, чтобы кадастровую стоимость земли поднять до рыночной.

О том, как грамотно и быстро воспользоваться существующими возможностями, рассказал директор юридической компании «Деловой Советник» Рустем Ахметсафин.

Рустем Ахметсафин — директор юридической компании «Деловой Советник»

ОПЕРЕДИТЬ СОСЕДЕЙ

— Рустем Рашитович, многие владельцы частных земельных участков не знают, что в Земельном кодексе появилась норма, которая позволяет увеличить площадь земли. Расскажите подробнее, на каких условиях можно расширить частные земельные владения?

— Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ введена новая глава V.4.

«Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Данная норма позволяет увеличить земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, еще на 4 сотки. И это с учетом того, что границы участка уже были уточнены (отмежеваны).

Участок должен вплотную прилегать к вашему участку, который оформлен в собственность.

При этом дополнительная территория, которую можно прибавить к своей земле, должна быть меньше 4 соток.

Можно добавить и более 4 соток, но при условии, что добавляемый участок будет неправильной формы: узкий, кривой, витиеватый.

Участок выкупается у государства по льготной цене — всего за 15 процентов от кадастровой стоимости. Заметьте, это очень низкая цена.

Однако надо поторопиться — сейчас политика государства направлена на то, чтобы поднять кадастровую стоимость до уровня рыночной, и постепенно такие шаги предпринимаются.

При этом приятным моментом является то, что дополнительная земля оформляется в собственность с таким же разрешенным использованием, что и основной участок. То есть на нем можно будет строить дом или иные сооружения.

Оформление не предполагает проведения торгов, поэтому здесь важно успеть оформить интересующую землю раньше соседей.

— Неужели государство так просто и легко расстается с землей?

— На самом деле легко, но, с другой стороны, не так-то и просто.

Государству выгодно, чтобы как можно больше земли было в руках граждан. Во-первых, налог на недвижимость — самый собираемый налог в России, от него нельзя уклониться, его нельзя занизить.

Во-вторых, новый закон направлен на то, чтобы привести карту России в порядок — убрать все клинья, обрезки, рваные границы и так далее.

Когда все бесхозные клочки будут оформлены и прикреплены к основным участкам, всем будет удобнее и понятнее воспринимать кадастровую карту России, будет меньше ошибок, споров и самозахватов.

Сейчас штраф за такой самозахват подняли с 500 до 5 тысяч рублей, и земельный контроль нещадно всех наказывает, подталкивая к узаконению.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЛУЧШЕ ДОВЕРИТЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ

— А в чем состоят сложности? И как их можно преодолеть?

— Как всегда, бюрократия все испортила. Во-первых, нельзя забывать про такие ограничения, как «красные линии», лес, вода.

Кроме того, в кадастре существует понятие кадастрового квартала, и формально, даже если государство не против отдать землю, оформить участок, который вылезает за пределы кадастрового квартала, без решения суда невозможно.

Во-вторых, порядок оформления очень непростой и занимает, по самым скромным расчетам, 6 – 8 месяцев, причем, как и всегда, документов надо собрать море.

В-третьих, все же не все районы охотно раздают землю, самыми сложными оказались Верхнеуслонский и Зеленодольский, а вот Казань и Лаишевский район действуют в соответствии с законом и даже идут навстречу в некоторых моментах. Однако, по нашему мнению, в конечном итоге проблем не будет нигде, ведь в случае отказа всегда можно обратиться в суд — грамотные юристы смогут все разрешить.

Отдельно надо отметить и переоформление тех участков, которые уже были выделены в аренду для целей благоустройства или обслуживания объектов капитального строительства.

Такие участки переоформить можно, но это скорее уступка со стороны государства, так как по закону оформить землю можно только с одинаковым видом разрешенного использования.

Хочу отметить, что процедуру оформления таких участков следует доверять профессионалам — юристам, имеющим опыт в земельных и имущественных вопросах. В частности, наша компания работает в данном направлении шестой год, и наши юристы могут гарантировать результат.

Информация предоставлена юридической компанией «Деловой Советник»

На правах рекламы

Дополнительную информацию можно получить на сайте www.profyr.ru

или записавшись на консультацию к юристу по телефону: 8 (843) 253-18-20