Содержание
- Что такое СНТ
- Для чего нужна
- Как приватизировать земельный участок в СНТ
- Какие требуются документы
- Сроки и стоимость
- Причины отказа
- Чем отличаются садовые и дачные дома?
- Этапы оформления приватизации дачного участка
- Порядок приватизации
- Каковы сроки приватизации земли в СНТ?
- Общие моменты
- Нужно ли приватизировать дачу
- Часто задаваемые вопросы
- Можно ли приватизировать землю?
- Что это дает?
- Как приватизировать земельный участок?
- Помощь юриста
- Приватизация земли: пошаговая инструкция
Что такое СНТ
Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.
СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.
Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.
В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.
В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.
Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.
Для чего нужна
В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.
В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.
Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:
- выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
- серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
- сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.
Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма вы можете посмотреть в статье: приватизация квартиры по договору социального найма.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.
Как приватизировать земельный участок в СНТ
Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.
Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:
- заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
- заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
- копию генплана товарищества;
- копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.
Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.
Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.
Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.
После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.
При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.
Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.
Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:
- паспорт;
- решение муниципального органа о предоставлении земли;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- заявление о регистрации права собственности.
Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.
В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.
Какие требуются документы
В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:
- заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
- заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
- удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
- выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
- кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;
Подаётся также документация, подтверждающая:
- наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
- трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
- о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
- о праве на приватизацию земли.
Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.
Сроки и стоимость
Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:
- возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
- границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
- «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.
С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.
Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:
- взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
- взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
- наличия в семье трёх и более детей.
Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.
Причины отказа
Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:
- при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
- рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
- рассматриваемый участок изъят из оборота.
На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:
- СНТ не представило генеральный план садоводства;
- СНТ нарушило внешние границы;
- рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
- документы не соответствуют сведениям госоргана;
- часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
- земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
- наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.
Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.
Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.
С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.
Нужно ли приватизировать землю под частным домом, рассказывается в статье: приватизация земли под частным домом.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству, .
Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.
Чем отличаются садовые и дачные дома?
Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.
При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.
К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.
На землях такого назначения можно возводить только временные постройки, имеющие площадь по периметру до 35 кв. м. Такие садовые дома не предназначаются для проживания и в них нельзя прописаться.
Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.
Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.
Этапы оформления приватизации дачного участка
Приватизация дачных земельных участков осуществляется в один-три этапа. Количество этапов зависит от того, какие документы на дачу у вас имеются.
Первые необходимые документы – это членская книжка и заверенное председателем заключение о том, что вы владеете участком. В заключении указывается местоположение, а также площадь участка.
С документами из садоводства следует пойти в местную администрацию, а точнее, в комитет (управление) земельных ресурсов и имущества. В комитете необходимо написать заявление о выделении участка в собственность.
К заявлению прикладываются копии паспорта, членской книжки и заключения правления дачного товарищества. Если нет никаких препятствий для приватизации, администрация готовит документ (акт, распоряжение) о переводе этого участка в собственность.
Все собранные документы (а их может быть довольно много, особенно если оформлены все постройки на участке) прикладываются к заявлению о регистрации собственности на дачу. Заявление подается в Росреестр, можно его подать и через МФЦ.
Порядок приватизации
Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.
Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое
С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:
- получение земельного участка в собственность;
- узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).
Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения
Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).
Приватизировать дачные постройки можно до марта 2018 года
Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая. Можно выделить два основных способа приватизации.
Приватизировать участки сообща выгоднее
Если гражданин является членом кооператива или садового товарищества, у него имеется садовая книжка.
Прочие документы на землю находятся у правления организации. Процесс приватизации может проходить индивидуально либо сообща членами кооператива.
В последнем случае все осуществляется таким образом.
- Коллектив подготавливает необходимые документы. При этом правление садового товарищества должно подтвердить сведения о владении земельным участком.
- Бумаги подаются в администрацию района, где располагается садоводство.
- Заявка подлежит рассмотрению на протяжении двух недель. Принимается решение о передаче гражданам земельных наделов.
- С принятым положительным решением следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка.
- Проводится государственная регистрация прав собственности, после чего приватизация считается завершенной.
В процессе приватизации каждый садовод получает в собственность свой участок, одновременно с тем остается членом товарищества.
Если гражданин не состоит в кооперативе (участок получен индивидуально), он может воспользоваться упрощенной схемой приватизации. Для этого необходимо осуществить такие действия.
- Человек обращается в Росреестр с заявлением о проведении приватизации. В документе необходимо максимально точно описать местоположение участка, допускается использование ориентиров.
- К заявлению прилагается бумага, подтверждающая права на пользование участком.
- Гражданин оплачивает госпошлину.
- Производится приватизация.
Порядок приватизации индивидуального земельного участка упрощен
С внесением поправок в закон о «дачной амнистии» процедура приватизации несколько изменилась. Чтобы осуществить приватизацию до марта 2015 года, гражданам требовалось получить кадастровый план земельного участка.
С этой целью нужно было приглашать к себе сотрудника Росреестра для проведения межевания. Эта процедура довольно дорогостоящая и осуществлялась не быстро.
Чтобы сэкономить средства, многие граждане обращались совместно с другими участниками товарищества (как говорится, оптом – дешевле). Согласно новым поправкам, предоставлять кадастровый план земли не нужно.
Потребуется только схема участка, которую следует заверить у правления садоводства. Если же в Росреестре имеются результаты проведенного межевания, не потребуется даже схема участка.
Итак, гражданину необходимо иметь при себе:
- паспорт (или иное удостоверение личности);
- акт, свидетельствующий о передаче земли (договор, решение администрации и пр.);
- квитанция об оплате госпошлины;
- схема участка (если в Росреестре нет данных о размежевке);
- нотариальная доверенность (если в роли заявителя выступает доверенное лицо).
Схема садового участка требуется не во всех случаях
В правоустанавливающем документе может быть указано право передачи участка:
- долгосрочная аренда;
- наследование владения;
- бессрочное пользование.
Даже если подобная запись отсутствует, это не является поводом для отказа в проведении приватизации.
Непосредственно передача земли в собственность происходит на безвозмездной основе, то есть платить за эту услугу гражданам не нужно. Однако могут возникнуть некоторые расходы на оформление различных документов (стоимость можно уточнить в районной администрации по месту оформления бумаг).
После приватизации участок станет собственностью гражданина
За факт внесения сведений о приватизации в ЕГРП и оформление «Свидетельства о правах собственности на землю» гражданину придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к документам, которые подаются вместе с заявлением в Росреестр.Кроме того, владелец земли должен будет ежегодно оплачивать земельный налог.
Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:
- участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
- другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
- гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.
Приватизировать можно только те земли, на которые имеются правоустанавливающие документы
Нельзя приватизировать участок, на который нет правоустанавливающих документов. При отсутствии бумаг, подтверждающих передачу участка, в приватизации будет отказано.
Если гражданин получил необоснованный отказ в приватизации, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения. В иске необходимо указать такую информацию:
- действия заявителя, предпринятые для осуществления приватизации;
- требования, которые выдвигает гражданин (осуществить перевод земли в частную собственность).
К заявлению следует приложить все документы, которые относятся к делу, а также отказ, который был получен гражданином после рассмотрения заявки о приватизации. Отказ в устной форме не может быть рассмотрен, поэтому важно добиться письменного оформления решения.
Приватизированный участок – ваше личное имущество
Конечно, приватизация земельного участка – это хлопотное дело, которое отнимает много времени и сил.
Единственное – важно действовать в рамках закона, так как неправомерную приватизацию пострадавшее лицо может оспорить в суде.
(1 025 votes, average: 4,70 5)
Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.
Условия
Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.
Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.
Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:
- Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
- Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
- Федеральный закон №1541-1.
Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.
Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:
- Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
- Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
- У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
- Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.
Порядок оформления
Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.
Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:
- Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
- Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
- Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.
Так как порядок приватизации садового участка в 2018 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.
Каковы сроки приватизации земли в СНТ?
Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет.
Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:
- Данные соискателя;
- Паспортные данные гражданина;
- ИНН;
- Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.
Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:
- Муниципалитет;
- Кадастровая палата;
- Росреестр.
Важно отметить, что для каждой инстанции необходимо будет подготовить полный пакет документов. Зачастую, претендент на садовый участок имеет только членский билет или садовую книжку, которые не дают никакого законного права распоряжаться землей.
В связи с этим потребуется обратиться в местный орган самоуправления и подать заявление, совместно с дополнительными документами, на получение документа, удостоверяющего выделение земли в СНТ в частное пользование.
Не менее важным моментом является обращение в кадастровую палату. Специалисты из этого отдела смогут выполнить все необходимые замеры участка, на котором был возведен домик. Все полученные данные будут внесены в техпаспорт объекта.
После того, как все обязательные действия были выполнены, можно подавать заявление в Росреестр и регистрировать территорию с последующим предоставлением свидетельства о праве собственности на участок.
В случае приватизации всех участков в садовом товариществе одновременно, заявление подается общее, но с подписями всех участников. Это требует немало времени, однако, все итоговые документы граждане получают намного быстрее.
В заключении несколько слов стоит сказать о сроках проведения приватизации. Непосредственно заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель в администрации, после чего, в случае положительного решения, гражданин готовит новое заявление и передает его совместно с другими документами на регистрации. Срок регистрации составляет один месяц.
Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.
Как проводится?
Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам.
Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.
Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений. Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.
Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию.
До окончания 2020 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними. При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.
Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.
Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.
Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.
Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2019 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».
Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.
В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2019 году правильно приватизировать дачу?
Общие моменты
С начала 2019 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.
Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.
Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.
До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.
Что нужно знать
«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.
Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.
До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.
Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.
Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.
Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял декларацию и подавал документы на регистрацию.
Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.
Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.
Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.
С какой целью проводится
В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:
Участок земли передается в собственность | Члена дачного (садоводческого) объединения бесплатно |
Дачники и садоводы имеют право на приватизацию земельного надела | Независимо от даты принятия их в члены товарищества или кооператива |
Приватизировать участок можно лишь в случае | Когда объединение получило земли до 30.10.2001 |
Не подлежат приватизации участки | Изъятые из оборота либо ограниченные в обороте |
Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.
Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.
Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.
Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:
Земельный надел | Но при этом должен наличествовать какой-либо документ, подтверждающий передачу объекта в собственность, наследство или бессрочное пользование |
Жилые постройки | Речь идет о строениях, возведенных на участках, предоставленных для садово-огородных работ или жилищного строительства |
Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.
К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.
Нормативная база
С 1.12.2015 в силу вступил ФЗ № 251 от 13.06.2015. Согласно этому нормативу требуется встать на учет в ЕГРП до 1.01.2017.
Не зарегистрированные участки подлежат передаче в муниципальное владение.
По новому закону, если со времени постановки участка на кадастровый учет прошло более пяти лет и за этот срок он не был занесен в ЕГРП, то с кадастрового учета его снимают. Земля отходит муниципалитету.
Кроме того, если участок не состоит в ЕГРП и не состоял на кадастровом учете в последние пять лет, земля признается бесхозной.
Очевидно, что в первую очередь от принятого закона страдают дачники. К тому же с 2019 году владельцам дачных участков необходимо провести еще и межевание.
Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется ст.30 ч.90 ФЗ № 361 от 3.07.2016, вступившим в силу с 1.01.2017.
То есть все ссылки на это положение не действительны. Также отменена ч.4 ст.24, ст.45 ФЗ № 221, где устанавливался пятилетний срок сохранения в Росреестре временных регистрационных данных.
Также стоит отметить ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступивший в силу с 1.01.2017. Здесь в ч.7 ст.72 определено, что временный характер сведений в государственном кадастре сохраняется до момента регистрации права, но только до 1.03.2002.
В ФЗ № 178 отмечены земли, которые подлежат приватизации. В частности действие распространяется на земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности.
То есть это участки, переданные в бессрочное пользование и садовые (дачные) участки, выданные в советское время.
Имеет значение при приватизации дачных участков и так называемая «дачная амнистия», введенная ФЗ № 93 от 30.06.2006. Срок действия программы продлен до 1.03.2018.
До этого времени можно оформить в собственность даже те дачи, в отношении каких отсутствуют разрешающие строительство документы.
Кроме того, тот же ФЗ № 93 учреждает и такой механизм, как бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых земель.
Данные нормы действительны до 31.12.2020. Таким образом, у дачников еще есть время приватизировать дачные участки и постройки с наименьшими сложностями.
Нужно ли приватизировать дачу
Так ли необходима приватизация, надо ли оформлять в собственность дачу в 2019 году? Учитывая сроки возможной упрощенной приватизации, данный вопрос как нельзя более актуален.
Может статься, что с определенного времени регистрация «бесхозных» участков будет запрещена.
Чем грозит владельцу дачи отсутствие права собственности? Нужно понимать, что дает гражданину зарегистрированное право собственности.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника смотрите в статье: как продать долю квартиры без согласия других собственников.
Что это правоустанавливающие документы на земельный участок, .
Законный собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно. Можно продать, подарить, отдать или оставить участок в наследство.
А с недавнего времени возможной стала и прописка на даче. Не являясь законным собственником, дачник может продолжать пользоваться «своим» наделом, как и раньше.
Но если муниципалитету вдруг потребуется эта земля, то конфискована она может быть в любое время без объяснения причин и возмещения.
Какие нужны документы
Для подтверждения того факта, что земля и строения, на ней располагающиеся, принадлежат по праву собственности, в Росреестр потребуется предоставить:
- заявления с изложением сути обращения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документ, описывающий границы земельного участка;
- паспорт заявителя;
- кадастровые документы на землю и строения;
- правоустанавливающий документ.
Если в собственность оформляется дачная постройка или садовый домик, для каких не требуется разрешение на строительство, то потребуется декларация и документ, удостоверяющий один из таких моментов:
- земля находится в собственности;
- участок предоставлен в бессрочное пользование;
- надел передан в пожизненное владение.
Куда обращаться
Регистрацией права собственности на любую недвижимость занимается Росреестр. Собранный пакет документов передается непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ.
При этом подать документы можно лично или через представителя, при условии наличия доверенности.
Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.
Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.
Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.
При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.
На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.
Видео: как приватизировать дачу
Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.
В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.
Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.
Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.
Пошаговая инструкция
Процесс приватизации дачи в 2019 году включает в себя несколько последовательных этапов:
Обращение в правление дачного объединения для получения справки | Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка |
Подача заявления в органы местного самоуправления | С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения |
Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта | На основании решения местной администрации. При этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана |
Регистрация права собственности | В Росреестре |
Получение свидетельства о праве собственности | Выписки из ЕГРН |
Надо ли платить взносы
Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.
Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?
В ст.20, ст.21 ФЗ № 66 от 15.04.1998 сказано, что дачные, садоводческие и огороднические объединения управляются общим собранием членов, правлением и председателем.
Решение о принятии нового члена принимает общее собрание. Что касается взносов, то порядок их оплаты и размер утверждаются в Уставе общества.
Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.
Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?
Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.
Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным договорам.
Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.
Часто задаваемые вопросы
Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.
Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – Земельном Кодексе и ФЗ № 178.
Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:
Приватизируемый участок предназначен | Под ИЖС, огородничество, ведение дачного/подсобного хозяйства |
Бесплатно приватизируются участки | Полученные до 2001 года |
Земли, находящиеся под самовольной застройкой | Приватизации не подлежат |
Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.
Если только садовая книжка
Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.
Возможно, документ просто не был получен в силу каких-либо причин. В первую очередь нужно обратиться с запросом в территориальные органы Росреестра.
При наличии в архиве свидетельства, будет выдан дубликат. На его основании можно поставить участок на кадастровый учет. На этом права считаются надлежаще оформленными.
При отсутствии свидетельства потребуется пройти всю процедуру от обращения в правление общества и местную администрацию и до регистрации прав в Росреестре.
Если она в собственности
Дачный участник может находиться во владении на праве собственности. Например, дача приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство и т.д.
Но при этом право собственности может не быть зарегистрировано надлежащим образом. Если дача куплена, нужно ли ее приватизировать?
Да, если право собственности не было зарегистрировано. Но при наличии правоустанавливающего документа на землю процесс приватизации существенно упрощается.
В Земельный комитет или МФЦ подается пакет документов, включающий в себя:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- копию паспорта заявителя;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности;
- техническую документацию на имеющиеся строения.
В течение двух недель выдается разрешение на приватизацию. С ним следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности в установленном порядке.
Если земля приватизирована
Нужно ли приватизировать дачу, если земельный участок под ней приватизирован. Здесь все зависит от типа дачного домика и цели его использования.
Как выглядит образец бланка акта согласования границ земельного участка с соседями узнайте из статьи: акт согласования границ земельного участка.
Можно ли прописаться на даче, если земля в собственности, .
Все про акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи, .
Если это простой садовый домик из разряда хозпостроек, то оформлять на него право собственности не нужно. Зарегистрировать можно только строение, отвечающее нормам капитального строительства.
Целесообразно оформлять право собственности, если в последующем планируется продажа земельного участка вместе с дачей.
И тут важно то, что пока еще возможна упрощенная приватизация да, стоит этим воспользоваться.
В будущем для оформления дачи в законную собственность потребуются документы, разрешающие строительство. Вряд ли много дачников могут похвастать законностью своих построек.
Приватизировать дачу в 2019 году еще можно. И если дачный участок представляет какую-то ценность, следует это сделать побыстрее.
На данный момент программа приватизации продлена, но законодательство часто меняется, и процедура может в будущем существенно усложниться.
Можно ли приватизировать землю?
Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.
Для приватизации доступны следующие земельные территории:
- Расположенные под частным домом.
- Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
- Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.
Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.
Что это дает?
Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.
Плюсы приватизации земли:
- Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
- Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
- Отсутствие арендной платы.
Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.
Как приватизировать земельный участок?
Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.
Порядок действий
Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?
Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:
- Определиться с пакетом документов.
- Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
- Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
- Провести кадастровую планировку.
- Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.
Как можно заметить, существует два основных направления – обращение в администрацию и регистрация права собственности в Росреестре. Не менее важным этапом является межевание и определение границ с соседними участками. Пропуск хотя бы одного этапа делает невозможной приватизацию земельного участка.
Процесс, процедура
Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:
- ЭТАП №1 – определяемся с документами
Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.
- ЭТАП №2 – направляем заявку в администрацию
Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).
- ЭТАП №3 – получаем ответ уполномоченного органа
Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.
- ЭТАП №4 – ставим землю на кадастровый учёт
Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.
- ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре
Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).
После получения выписки из ЕГРН можно считать процедуру оформления в собственность оконченной. Именно с этого момента собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.
Сроки
Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.
Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.
Стоимость, расходы
Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.
Расценки следующие:
- Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
- Иные участки – 2 000 рублей.
- Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
- Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
- Иные расходы.
Подтверждением уплаты госпошлины служит квитанция. Информация должна соответствовать назначению платежа – государственная пошлина за приватизацию объекта недвижимости.
Документы необходимые для приватизации земли
Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.
Какие документы нужны на 2019 год:
- письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
- предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
- заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
- копия паспорта, подающего заявление лица;
- нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
- письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
- копия договора аренды;
- выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
- кадастровый паспорт на участок земли;
- подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
- выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
- копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.
Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.
Кстати, не забудьте узнать, какие документы понадобятся для приватизации квартиры?
Заявление на приватизацию
Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.
заявления:
- кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
- от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
- информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
- размер приватизируемой территории;
- цель дальнейшего использования;
- точный адрес объекта недвижимости (земля).
Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.
Помощь юриста
Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.
Испытываете сложности с приватизацией земельного участка? Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке. После консультации вы будете знать:
- как приватизировать землю;
- какие документы нужны именно в вашем случае;
- где заказать кадастровый паспорт;
- стоит ли обращаться в суд?
Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените
Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.
Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.
Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:
- Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
- Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
- Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
- Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
- Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
- Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.
Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:
- Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
- Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
- Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
- Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).
Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.
Приватизация земли: пошаговая инструкция
В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:
Этап 1: укомплектовать пакет документов
Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:
- Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
- Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
- Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
- Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
- Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
- Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
- Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
- Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
- Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).
Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.
Этап 2: подача документов
Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:
- Администрацию муниципалитета.
- Территориальное управление Росимущества.
В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.
Этап 3. Постановка на кадастровый учет
Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.
Этап 4. Решение уполномоченного органа
Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).
Этап 5. Регистрация права собственности
В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:
- Заявление.
- Паспорт заявителя.
- Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).