Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Председатель ТСЖ работает не безвозмездно, а за вознаграждение, которое ему платят жильцы своими отчислениями, при этом они ждут от председателя правления определенных действий.

Жильцы хотят чтобы:

• в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
• постоянное наличие горячей холодной воды;
• налаженную и работающую канализацию;
• чтобы работал или лифт;
• вовремя производился вывоз мусора;
• чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
• в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

• 
• Образец приказа о вступлении в должность председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Согласно жилищному кодексу нашей страны председатель правления ТСЖ не может совмещать одновременно две должности в этом товариществе. А вот работать по совместительству на другом предприятии человек имеет право.

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ. Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами. Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество. Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет.

Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом. После проведения собрания и голосования, если вы окажетесь в списке членов правления, то это дает вам большие шансы в дальнейшем оказаться в кресле председателя правления ТСЖ.

Как мы видим, стать председателем правления ТСЖ не так уж и сложно, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого начала и работать, вкладывать в это свои силы и умения, не затевая лишних скандалов и ссор с другими жильцами.

Если жильцы увидят, что вы работаете как положено, есть результаты, то, скорее всего вы точно получите эту должность и даже не на один срок. Ведь если люди оценили вашу работу председателя, то вряд ли они после этого захотят вас менять искать другого, который может оказаться намного хуже.

> Председатель ТСЖ

Кто это? Я — председатель ТСЖ!

Должность председателя ТСЖ достаточно специфична. По своей сути она не похожа ни на одну другую должность, имеет ряд нюансов. Простые граждане – собственники, которые не входят в правление ТСЖ, привыкли, что во всех бедах, происходящих с домом виноват председатель.

И лишь немногие понимают, как на самом деле складывается положение в управлении многоквартирном доме и какую роль в этом играет председатель.

Как и любой руководитель, председатель ТСЖ имеет право представлять чьи-то интересы. В данном случае, они касаются общих интересов собственников жилья многоквартирного дома. Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу голосования и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей.

Кроме того — он имеет свои установленные законодательными актами права, обязанности и даже ответственность за невыполнение каких-либо действий. Также, это лицо может быть переизбрано в случае, если, по мнению товарищества, оно не справилось с необходимыми обязанностями.

Основные обязанности

В сферу основных обязанностей председателя входят положения статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим каждый из пунктов, чтобы иметь представление о том, на что должны быть направлены действия этого должностного лица.

1. Председатель должен охранять незыблемость устава, который был принят в товариществе собственников жилья. Именно он должен следить за тем, как соблюдаются законы и подзаконные акты, а также пресекать противоречие нормативным документам.
2. Должен следить за тем, в каком состоянии находится общедомовое имущество. Вовремя должна проходить процедура замены, починки и так далее. Кроме того, состояние должно отвечать не только техническим, но и санитарным требованиям.
3. Должен делать все для того, чтобы права собственников, установленные законом, были соблюдены, а также пресекать всяческое нарушение таковых.
4. Должен заключать договора на выгодных условиях, а также тщательно следить за их исполнением и в случае нарушения каких либо норм – защищать права товарищества собственников жилья в судебном порядке.
5. Должен рационально расходовать денежные средства, которые отведены на поддержание общедомового имущества.
6. Должен предоставлять полную отчетность по тратам на поддержание общедомового имущества по первому требованию членов товарищества собственников жилья или отдельного гражданина, являющегося собственником.
7. Должен заключать договора с собственниками отдельных помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья о ремонтных работах и поддержании имущества многоквартирного дома.

Также, он отвечает за правильное ведение документов, которые касаются технического состояния многоквартирного дома, а также бухгалтерскую отчетность и проведение денежных переводов и операций.

Все данные должны иметься в четком порядке, чтобы при возможности в случае возникновения конфликтных ситуаций. Их можно было без труда решить.

Как правильно писать заявление председателю?

Прежде чем писать заявление на имя председателя ТСЖ, вам необходимо удостовериться, есть ли в офисе определенный бланк для составления подобных документов, или его можно составлять по единым правилам, предусмотренным для таких случаев.

Если есть образец бланка, попросите выслать его вам на почту, или же посетите офис своего ТСЖ, чтобы написать правильно заявление. Если же специального бланка не предусмотрено, то пишите по обще установленным канонам.

Возьмите белый лист формата а4 и в шапке, в правом верхнем углу напишите кому вы адресуете данный документ (в нашем случае председателю ТСЖ), а также укажите его фамилию и инициалы. Дальше вам нужно указать свою фамилию и инициалы, контактный номер телефона и адрес проживания.

После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований. Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления. Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.

Конкретно укажите свои требования, исходя из законодательства, и объясните, почему.

После этого вы можете сделать перечисление приобщенных к заявлению документов, если таковые имеются, а также поставьте число, дату и подпись.

Заявление может быть написано как одним жильцом, так и сразу несколькими. Поэтому, если в написании принимали участие несколько человек, необходимо упомянуть всех.

Заявление может писаться от руки, но разборчивым почерком, или же может быть напечатано на компьютере.

Заявление обязаны принять и известить вас о его рассмотрении. Как правило, на это дается недельный срок, после чего вы можете жаловаться в жилищную инспекцию на бездействие.

Заявление председателю тсж — образец.

Может ли председатель тсж работать по совместительству?

К сожалению, исчерпывающего ответа на вопрос, может ли совмещать председатель работу в ТСЖ со своей должностью или же нет — на данный момент нет. Попробуем разобраться исходя из имеющихся источников.

Как мы знаем, в большинстве случае председателя выбирают из членов правления ТСЖ. В соответствии со статьей 147 ЖК, эти граждане не имеют права совмещать членство в ТСЖ с другой работой. Значит, в процессе избрания председателя из правления, он просто не может иметь другой занятости и не должен.

Исходя из этого, делаем вывод, что совмещение прямо не запрещено законом, но и не разрешено. Подробнее с этой информацией стоит ознакомиться не только тем, кто хочет стать председателем ТСЖ, но также и простым гражданам, собственникам, чтобы пресекать правонарушения.

Оплата за труд председателя ТСЖ должна складываться из выполненных им действий, но никак не поступать из сторонних источников.

Теперь вы имеете полное представление о том, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его основные функции и какую ответственность он несет. Теперь вы точно сможете защитить свои права, если увидите их грубое нарушение.

Оформление на работу председателя ТСЖ

Как следует из ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, председатель ТСЖ избирается либо из членов правления товарищества собственников жилья, либо общим собранием членов товарищества, если это вопрос отнесен уставом товарищества к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как следует из системного толкования вышеуказанных норм, лицо, не являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не может быть председателем такого ТСЖ. Поэтому ваше ТСЖ (правление или общее собрание членов), как и любое другое, может выбрать председателя только из числа членов ТСЖ, которыми, в свою очередь, могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме.

Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, которым управляет ТСЖ, может быть принято на работу по гражданско-правовому договору (договор оказания услуг) с ТСЖ или по трудовому договору с ТСЖ, для чего предварительно в штатном расписание следует ввести соответствующую должность (например, управляющий или главный инженер). При этом следует понимать, что такой договор должен быть подписан со стороны ТСЖ его председателем, которого следует предварительно избрать.

Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья? Критерии, доверенность и обучение

• Недвижимость
  • Государственный кадастр объектов недвижимости
    • Кадастровая выписка
    • Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
      • Кадастровая стоимость дома
      • Кадастровая стоимость здания
      • Налог и кадастровая стоимость недвижимости
    • Кадастровый номер объекта недвижимости
      • Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости
    • Кадастровый учет объекта недвижимости
  • Земельный участок
    • Аренда земельного участка
      • Аренда сельскохозяйственных земель
      • Договор аренды земли
      • Муниципальных земель
      • Сроки аренды
      • Стоимость земельного участка
      • У государства
    • Дарение
      • Дарение с домом
    • Использование, владение и распоряжение землей
      • Право пользования земельным участком
        • Сервитут на земельный участок
          • Виды сервитутов
    • Категории земель
      • Виды разрешенного использования земель
        • Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
          • Как перевести землю в ИЖС?
          • Нормы застройки участков ИЖС
        • Вид разрешенного использования земельного участка — ЛПХ
      • Земли лесного фонда
      • Земли населенных пунктов
      • Земли сельскохозяйственного назначения
      • Земли специального назначения
    • Купля-продажа земельных участков
      • Договор купли-продажи земли
      • Налогообложение купли-продажи земли
    • Межевание земельных участков
      • Кадастровый паспорт
        • Кадастровая выписка
        • Кадастровый план
          • Межевой план
      • Межевание земель разных видов назначения
    • Наследование земельного участка
    • Предоставление земельных участков
      • Для целей не связанных со строительством
      • Льготные категории
        • Многодетным семьям
  • Ипотека
    • Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
    • Банки
      • ВТБ 24
      • Газпромбанк
      • Россельхозбанк
      • Сбербанк
    • Брак, брачный договор и ипотека
      • Ипотека при разводе
    • Ипотека и купля-продажа недвижимости
      • Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
      • Купля-продажа квартиры и ипотека
    • Налоговый вычет и возврат по ипотеке
      • Возврат налога за проценты по ипотеке
      • Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
    • Оформление ипотеки
      • Документы для ипотеки
      • Ипотека без справок и документов
        • Ипотека без официального трудоустройства
        • Ипотека по двум документам
      • Ипотека для индивидуальных предпринимателей
      • Ипотека для пенсионеров
        • Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
      • Ипотека на жилую недвижимость
        • Ипотека на дом
        • Ипотека на земельный участок
        • Ипотека на квартиру
          • Ипотека на вторичные квартиры
            • Банки с ипотекой на вторичное жилье
          • Ипотека на долю в квартире
          • Ипотека на комнату
          • Ипотека на новостройки
        • Ипотека на строительство дома
      • Ипотека на нежилую недвижимость
      • Ипотека с плохой кредитной историей
      • Льготные и социальные ипотечные кредиты
        • Военная ипотека
          • Банки для военной ипотеки
        • Ипотека для многодетной семьи
        • Ипотека для молодой семьи
          • Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
        • Ипотека для молодых специалистов
        • Ипотека при рождении детей
        • Социальная ипотека для инвалидов
      • Оценка недвижимости для ипотеки
      • Первоначальный взнос по ипотеке
        • Ипотека без первоначального взноса
          • Банки с ипотекой без первого взноса
    • Погашение ипотеки
      • Досрочное погашение ипотеки
        • Банки и досрочное погашение ипотеки
          • Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
      • Снятие обременения по ипотеке
    • Рефинансирование
      • Банки для рефинансирования ипотеки
      • Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
    • Страхование ипотеки
      • Ипотечное страхование Сбербанка
      • Ипотечные страховые компании
      • Страхование жизни при ипотеке
      • Страхование недвижимости при ипотеке
  • Квартира
    • Аренда квартиры
      • Договор для аренды квартиры
        • Приложение к договору для аренды квартиры
      • Документы для аренды квартиры
      • Сдача квартиры в аренду
        • Договор для сдачи
        • Документы для сдачи
        • Квартирант
      • Съем (найм) квартиры
        • Договор для найма
          • Приложение к договору
        • Документы для найма
        • Социальный найм
          • Договор для соц.найма
    • Выписка из квартиры
      • Выписка ребенка из квартиры
        • Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
        • Порядок выписки ребенка из квартиры
      • Порядок выписки из квартиры
        • Выписка из муниципальной квартиры
    • Выселение из квартиры
    • Дарение квартиры
      • Аннулирование сделки дарения квартиры
      • Дарение доли квартиры
        • Дарение доли квартиры родственникам и детям
      • Между родственниками
      • Между супругами
    • Купля-продажа квартиры
      • Договор купли-продажи квартиры
      • Доля в квартире и комната
      • Налогообложение купли-продажи квартиры
        • Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
      • Новостройки и вторичка
    • Приватизация
      • Вопросы собственности при приватизации квартиры
      • Документы для приватизации квартиры
      • Порядок оформления приватизации квартиры
      • Приватизация доли (части) квартиры
      • Приватизация муниципального (социального) жилья
    • Прописка граждан в РФ
      • Временная прописка
        • Документы для регистрации по месту пребывания
        • Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
      • Проживание без регистрации по месту жительства
      • Регистрация иностранных граждан
      • Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
        • Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
        • Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
        • Регистрация новорожденного ребенка
      • Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
        • Документы для регистрации по месту жительства
        • Место регистрации гражданина
          • Регистрация в собственной квартире по месту жительства
        • Порядок регистрации по месту жительства
        • Регистрация супругов по месту жительства
  • Нежилая недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
      • Виды коммерческой недвижимости
      • Сделки с коммерческой недвижимостью
        • Аренда коммерческой недвижимости
        • Купля-продажа коммерческой недвижимости
    • Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
    • Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
    • Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
    • Право собственности на нежилые здания и помещения
    • Промышленная недвижимость
    • Сделки с нежилой недвижимостью
      • Аренда нежилых помещений
        • Порядок оформления аренды нежилых помещений
          • Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
            • Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
          • Аренда нежилых помещений для юр лиц
          • Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
            • Сроки договора аренды нежилой недвижимости
        • Порядок расторжения аренды нежилого имущества
        • Субаренда нежилых помещений
      • Купля-продажа нежилой недвижимости
  • Обмен недвижимости
    • Обмен квартиры
      • Обмен квартиры на квартиру
  • Управление МКД
    • ЖСК
    • ТСЖ
      • Как организовать ТСЖ?
      • Как работает ТСЖ?
      • Председатель
      • Сотрудники
    • УК
      • Жалобы и заявления в УК
      • Как управлять УК в сфере ЖКХ
      • Штат