Получить квартиру военнослужащему в отставке

Содержание

Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине военные могут рассчитывать на предоставление служебной жилплощади либо на оплату арендуемой квартиры государством.

Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность. По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы. Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди.

В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры.

Регулирование вопроса на законодательном уровне

Обеспечение жилплощадью данной категории граждан регламентируется:

  1. Указом Президента РФ (далее Указ), гарантирующим увольнение в запас только с предоставлением жилья.
  2. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), устанавливающим критерии, по которым военнослужащий признается нуждающимся в жилплощади;
  3. Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ (далее №76-ФЗ), регламентирующим порядок получения недвижимости.
  4. Приказом Министерства обороны №510 (далее Приказ), определяющим условия предоставления данной льготы;
  5. Постановлением Правительства РФ (далее Постановление), гарантирующим выделение жилья военным, срок службы которых составляет 10 лет и более.

В согласовании со ст.15 №76-ФЗ на квартиру или дом могут претендовать:

  • офицеры, окончившие военные учебные заведения;
  • контрактники, пребывающие в военных городках закрытого типа;
  • должностные лица, заключившие контракт после начала 1998 г.

Важно, что помимо получения квартиры или суммы на ее приобретение, государство предусматривает возможность участия в программе военной ипотеки. Она позволяет получить жилье без очереди и минимального 10-летнего стажа службы. Первоначальный взнос и дальнейшие кредитные выплаты обеспечиваются государством, что делает военную ипотеку доступным и выгодным способом получения собственной недвижимости.

Согласно закону «О статусе военнослужащих», на жилье для военных могут претендовать не только сами офицеры, но и члены их семьи. Подобным правом обладают следующие категории лиц:

  • супруг/супруга офицера;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, находящиеся на иждивении;
  • дети, младше 23лет, при условии, что они получают образование в высшем учебном заведении.

Жилищное обеспечение военнослужащих и их семей с обозначением иного субъекта права (супруги или ребенка) производится в случае смерти офицера либо его пропажи без вести во время исполнения служебного долга.

В согласовании с п.2.1 ст.15 №76-ФЗ, улучшение имеющихся жилищных условий возможно за счет:

  • предоставления недвижимости в собственность;
  • выделения жилья по договору социального найма (подробно об этом написано );
  • выплаты денежной суммы на приобретение готовой жилплощади или строительства (единовременно) — хотите узнать подробнее, тогда читайте статью.

Также п.2 ст. 15.1 №76-ФЗ регламентирует, кому положено предоставление дополнительных метров при выделении жилплощади. На подобное улучшение могут претендовать:

  • командиры воинских частей;
  • военные, награжденные почетным званием РФ;
  • преподаватели высших учебных заведений, как военного, так и гражданского направления (в последнем случае речь идет о преподавателях военных кафедр);
  • сотрудники научных учреждений военного направления с наличием ученой степени;
  • военные, имеющие звание полковника, генерала и маршала.

Количество дополнительных метров – от 15 до 20 м².

Кроме того, дополнительные метры положены тем военнослужащим, которые страдают хроническими заболеваниями, представляющими опасность для членов его семьи.

Распределением жилой площади между военнослужащими занимается жилищная комиссия воинской части в порядке очередности.

Право на дополнительную жилищную площадь

На предоставление своего жилья военнослужащим с дополнительными метрами после увольнения в запас могут рассчитывать:

  • граждане, имеющие звание полковника и выше;
  • люди, проходившие службу в Афганистане;
  • военные, представленные к почетному званию РФ;
  • военнослужащие, имеющие 20 лет выслуги.

Преподаватели и научные работники могут претендовать на дополнительные метры только в период осуществления трудовой деятельности.

Подробнее о предоставлении жилья для ветеранов боевых действий читайте в этом материале.

Для постановки в очередь необходимо признание военнослужащего остро нуждающимся в жилье. Для этого ему нужно представить соответствующие доказательства.

Правила признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях определяются Постановлением. Основанием для подобного заключения является учетная норма жилплощади, установленная российским законодательством для места прохождения им воинской службы либо постоянного адреса регистрации. По этой причине первый шаг, который необходимо сделать контрактнику, ему следует подать заявление на постановку в очередь на выделение жилья.

Общая инструкция по обеспечению жильем

В соответствии с Инструкцией о предоставлении жилья военнослужащим, алгоритм действий следующий:

  1. Чтобы получить квартиру, нужно написать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Документ составляется по установленному образцу.
  2. После принятия обращения заявитель будет занесен в Единый госреестр как нуждающийся в жилплощади. В нем находятся все имеющиеся на данный момент квартиры для военнослужащих. Доступ к базе может получить любой, что позволяет не только следить за тем, насколько заявитель продвинулся в очереди, но и проверить правильность внесенных данных.
  3. Обращение рассматривается в течение 30 дней с момента оформления, после чего заявителя уведомляют о постановке его в очередь и дают список документов, который нужно представить.

Порядок предоставления жилья осуществляется в порядке очередности с учетом имеющихся льгот заявителя.

Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

Чтобы встать в очередь на получение квартиры, помимо заявления, нужно представить в Департамент пакет документов. Постановка на учет нуждающихся в жилплощади осуществляется на основании:

  • личного паспорта;
  • военного билета;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи заявителя;
  • свидетельства о заключении брака;
  • выписки из ЕГРН, подтверждающей факт отсутствия собственного жилья;
  • банковской выписки за последние 5 лет;
  • документального подтверждения льгот, не относящихся к статусу венного (при наличии).

Следует учитывать, что наличие служебной квартиры не является препятствием для постановки в очередь на получение постоянного жилья.

Подробнее о том, как встать на учет, читайте в этой статье.

Как получить жилье военному пенсионеру

Жилье военным пенсионерам предоставляется, если они были уволены по причине:

  • достижения максимального срока службы;
  • состояния здоровья;
  • проведения штатных мероприятий.

Во всех перечисленных случаях срок службы должен быть не менее 10-ти лет.

Распределением квартир для военных пенсионеров также занимается Департамент, поэтому для постановки в очередь нужно написать ходатайство в адрес именно этого органа. К нему нужно также приложить пакет документов. Помимо перечисленного выше списка, пенсионерам нужно дополнительно представить пенсионное удостоверение. Далее процедура проводится в стандартном порядке: заявитель становится в очередь, через определенное количество времени ему предоставляется жилплощадь либо денежная сумма на ее приобретение.

Повторное обеспечение жильем

Законодательство предусматривает возможность повторного обеспечения жильем военных. Это допускается, если заявитель будет вновь признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Подобное возможно в результате изменения состава семьи: увеличения количества членов или появления иждивенцев. Например, если одинокий офицер получил квартиру, он снимается с очереди. Впоследствии, если он женится, и/или у него появятся дети, выданная государством площадь не будет соответствовать учетным нормам. Таким образом, он снова будет признан нуждающимся в жилплощади, и может повторно встать в очередь на законных основаниях, при этом имеющаяся у него недвижимость будет учитываться при выделении жилья, и площадь повторно предоставляемой квартиры будет уменьшена на количество квадратных метров выданной раньше недвижимости.

Между тем, каждый военнослужащий, срок службы которого не меньше 10-ти лет, может рассчитывать на получение от государства квартиры/дома или денежной суммы на ее приобретение. Однако, процедура постановки в очередь имеет много нюансов, которые необходимо учитывать.

Служебное жилье для военнослужащих по контракту

Ведомственное жилое помещение предоставляется военнослужащим и их семьям на момент несения военной службы. К военнослужащим относятся прежде всего граждане Российской Федерации, которые проходят в Вооруженных силах Российской Федерации военную службу по контракту.

Военнослужащие по контракту имеют право на бесплатное жильё от государства

Срок предоставления служебного жилья не должен быть позже 3 месяцев с момента поступления контрактника в распоряжение военной части. То есть военным и совместно с ними проживающим членам их семей ОБЯЗАНЫ предоставить жилое помещение (дом или квартиру) согласно принятым нормам на 1 человека.

ВАЖНО! Если нужное жилье в данной местности отсутствует и его не могут подобрать более 3-х месяцев, военнослужащему выдаётся денежная компенсация для найма жилплощади с учётом необходимой площади для проживания всех членов его семьи. Это называется выплата компенсации за поднаем жилья военнослужащему-контрактнику.

Порядок выдачи служебного жилья военнослужащим в 2018

Чтобы получить служебное жилье, контрактник подаёт документы в Департамент жилобеспечения или территориальный отдел. Список документов для получения служебного жилья в 2018 году:

  • справка о прохождении военной службы;
  • копии паспортов военнослужащего и членов его семьи;
  • копии свидетельств о рождении детей (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • копия свидетельства о браке (при наличии официального брака);
  • копия свидетельства о расторжении брака (если имел место развод);
  • справка о сдаче служебного жилого помещения по прежнему месту военной службы;
  • заполненные по форме сведения о наличии (отсутствии) жилья, занимаемого по договору соцнайма или принадлежащего на праве собственности военнослужащему и членам его семьи по месту прохождения службы.

С момента сдачи документов военному присваивается статус нуждающийся в служебном жилье. Затем в течение 3 месяцев Минобороны обязано предоставить сотруднику необходимое жилое помещение. При этом военнослужащий имеет право отказаться от предоставляемого жилья, если оно не подходит ему или членам его семьи по каким-то причинам и продолжить ожидать предоставления жилья лучшего качества. Например, у офицера семья, состоящая из жены и двоих детей, а им предлагают комнату в общежитии – от таких условий, которые ухудшают социальные нормы проживания, военнослужащий вправе отказаться.

Жилье военным по выслуге лет в 2018 году

Как мы уже начали рассказывать, бывает ведомственное и постоянное жилье для сотрудников Министерства Обороны и членов их семей.

Многих интересует, на каком основании можно получить постоянную квартиру в собственность? Дело в том, что государство обеспечивает постоянным жильём не всех военнослужащих, а только тех, кто прослужил определённый срок – заработал военный стаж.

ВАЖНО! Также важным критерием для получения постоянного жилища является факт признания гражданина нуждающимся в жилом помещении.

Жилые помещения на постоянное проживание в 2018 году предоставляются следующим категориям военнослужащих и членов их семей:

  • При увольнении со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе в случае заключения первого контракта ранее 1 января 1998 года (кроме курсантов);
  • При увольнении по сокращению штата при выслуге 10 лет и более в случае заключения первого контракта ранее 1 января 1998 года (кроме курсантов);
  • При увольнении с военной службы по состоянию здоровья в случае заключения первого контракта ранее 1 января 1998 года (кроме курсантов);
  • При выслуге от 10 лет и более в случае увольнения по льготным основаниям с военной службы для тех, кто заключил первый контракт после 1 января 1998 года;
  • При выслуге 20 лет и более в случае заключения первого контракта о прохождении военной службы после 1 января 1998 года.

Как правило, получение квартиры военнослужащим при 20 годах выслуги считается наиболее стандартной ситуацией обеспечения жилищем в армии. Но многие несут службу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, где 1 год службы может идти за 2 и выслуга накапливается гораздо быстрее.

Квартира военнослужащим в собственность

Если с теми, кому положено жилье, мы разобрались, то вопрос о собственности получаемого недвижимого имущества требует отдельного разъяснения.

По общему правилу предоставления жилых помещений в собственность бесплатно, разработанному Правительством РФ в Постановлении №512 от 29.06.2011 (в действующей редакции), а также уже упоминавшемся Законом «О статусе военнослужащих» существует несколько форм передачи постоянного жилья военному и членам его семьи:

  1. В собственность бесплатно
  2. На условиях социального найма
  3. В виде денежной субсидии на покупку недвижимости или строительство своего дома

Форму получения жилплощади от Минобороны военнослужащий выбирает самостоятельно. Чаще всего граждане после увольнения с военной службы предпочитают выбирать квартиры в крупных городах, например в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде, в собственность.

Те же, кто не хотят связываться с лишним долговым бременем по уплате ЖКХ, капремонта, налогов на недвижимое имущество и вообще не считают это зазорным, иногда выбирают предоставление жилья на условиях социального найма. Такое жилье в дальнейшем ещё можно приватизировать в собственность. Иногда это может быть связано со сложными отношениями внутри семьи, либо в местном муниципалитете просто нет другого жилфонда.

Полный список документов на постоянное жилье военнослужащим

Теперь перейдём к тому, как же получить постоянное жилье от Министерства Обороны. Процедура получения постоянной жилплощади довольно проста:

  • Собирается пакет документов;
  • Документы подаются в территориальный отдел или Департамент жилобеспечения;
  • Специальная комиссия принимает решение о признании военнослужащего нуждающимся в получении жилья;
  • В случае положительного результата гражданин ставится на учёт и ожидает своей очереди.

Здесь самое главное – знать, какие документы нужно собирать. Противном случае, если будут собраны не все справки или приложены не все копии, из Департамента просто придёт отказ и надо будет заново собирать все справки. Ведь срок действия некоторых справок ограничен. Поэтому на этапе сбора документов нужно быть крайне внимательным.

Полный перечень документов для получения постоянного жилья военным в 2018 году такой:
  • Заявление;
  • Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего;
  • Копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних членов его семьи;
  • Копия свидетельства о расторжении брака (при наличии);
  • Копия свидетельств о браке (при наличии брака);
  • Копии всех финансовых лицевых счетов с места жительства за последние 5 лет;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копии документов о праве на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения, которые предусмотрены законами РФ;
  • Сведения о наличии (отсутствии) жилья, занимаемого по договору соцнайма и (или) имеющегося у любого из членов семьи и самого гражданина на правах собственности.

На основании этих документов, которые могут быть переданы лично, либо отправлены почтовым заказным ценным письмом с описью вложения, а также переданы через нарочного, либо другим лицом с удостоверяющей на то нотариальной доверенностью, гражданину присваивается статус нуждающегося и он становится в очередь на получение жилья в собственность.

Нормы жилья для военнослужащих в 2018 году

В Минобороны разработаны строгие нормативы по минимальному и максимальному размеру жилья, на которое может претендовать военный. В таблице ниже четко расписаны данные нормы, поэтому при поиске жилой недвижимости, каждый военнослужащий с учетом членов его семьи имеет право претендовать на максимально положенные ему квадратные метры (расчет проводится по общей площади).

В данных нормах заложен определённый диапазон размеров, поэтому они позволяют выбирать жильё, необходимое любому военному и его членам семьи.

Таблица 1. Нормы предоставления общей площади военнослужащим в 2018 году

Состав семьи 1 человек 2 человека 3 человека 4 человека
Без прав на дополнительную площадь от 18 до 36 м2 от 36 до 45 м2 от 54 до 63 м2 от 72 до 81 м2
С правами на дополнительную площадь (от 15 до 25 м2) от 33 до 61 м2 от 51 до 70 м2 от 69 до 88 м2 от 87 до 106 м2
Инвалиды, граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний от 36 до 54 м2 от 54 до 63 м2 от 72 до 81 м2 от 90 до 99 м2

Причем здесь нужно знать о нескольких условиях.

Правом на дополнительную площадь от 15 до 25 м2 обладают:

  • Военнослужащие, обладающие почётными званиями Российской Федерации;
  • Командиры воинских частей;
  • Офицеры в звании полковник и выше;
  • Преподаватели военных учебных заведений в воинском звании;
  • Научные сотрудники в воинском звании.

Также на дополнительную площадь 20 м2 имеют право:

  • Герои Российской Федерации;
  • Судьи;
  • Сотрудники Следственного Комитета РФ.

Если у гражданина есть право на дополнительную жилплощадь сразу по нескольким основаниям – он имеет право выбрать только 1 основание и получить по нему прибавку в площади жилища.

Жилищная субсидия военнослужащим в 2018 году: последние новости

Кроме прямого получения жилого помещения в собственность в Министерстве Обороны разработана еще одна альтернативная мера стимулирования граждан – субсидия военнослужащим на жилье.

Субсидия – это денежная сумма, которую выделяет государство военнослужащему для покупки готового жилища или для строительства жилья.

В отличие от служебного жилья и жилого помещения в собственность, жилищная субсидия имеет ряд преимуществ:

  • Предоставляется в виде денег (переводом на расчетный счет военнослужащего);
  • Можно купить как готовое жильё, так и жильё на этапе строительства (например, с помощью долевого участия);
  • К жилищной субсидии можно добавить собственные денежные средства, чтобы приобрести квартиру подороже;
  • Вместе с жилищной субсидией можно объединять материнский капитал;
  • На жилищную субсидию можно самостоятельно построить дом;
  • Можно выбрать объект недвижимости в любой местности Российской Федерации.

Благодаря этим преимуществам в последнее время всё больше военнослужащих, увольняющихся из армии, выбирают именно жилищную субсидию. Для того чтобы узнать, сколько максимально могут предоставить денег в виде жилищной субсидии, есть специальный калькулятор расчета субсидии на жилье военнослужащим в 2018 году.

Расчет субсидии на жилье военнослужащим с помощью калькулятора производится по следующей формуле:

S = O*C*K

где О – это общая площадь по нормативу (смотрите выше в таблице),

С – это стоимость 1 м2 жилплощади,

К – это поправочный коэффициент.

Стоимость квадратного метра жилой площади для расчета жилищной субсидии меняется 2 раза в год и публикуется в официальных источниках Министерства Обороны (ее определяет Минстрой). На момент публикации статьи стоимость 1 м2 равна 38 тысяч 320 рублей.

Поправочный коэффициент вводится в зависимости от срока службы, значения приведены в таблице.

Таблица 2. Поправочный коэффициент для расчета жилищной субсидии

Выслуга, лет Значение коэффициента
от 10 но меньше 16 1,85
от 16 но меньше 20 2,25
от 20 но меньше 21 2,375
21 2,45
22 2,525
23 2,60
24 2,675
от 25 и больше 2,75
Членам семьи погибшего военнослужащего 2,75

Жилье для военнослужащих

Желательно, чтобы служебная квартира, предоставляемая военнослужащему, располагалась в том же населенном пункте, что и служебная часть. Тем не менее допускается передача квадратных метров, находящихся в соседних поселках/городах.

Выселить военнослужащего возможно только из служебной неприватизированной квартиры, лишь после окончания действующего контракта и в том случае, если человек не захочет подписывать новый договор.

Служебное

Военнослужащие, не имеющие собственной жилплощади в населенном пункте прохождения службы, должны быть размещены в служебных помещениях в первые 3 месяца. Заселение осуществляется на основании типового договора соцнайма.

На служебное жилье подобного типа военный и его семья не имеют прав. В течение 3-х месяцев после завершения контракта военнослужащий с родней должен съехать из помещения.

Получение сертификата

Жилищный сертификат является именным документом, фактическим правом военнослужащего на жилье посредством траты субсидирования. Такое свидетельство могут получить лишь военные, содержащиеся в государственном перечне.

Ипотека

Наиболее распространенный вариант приобретения квартиры в собственность для военнослужащих ‒ это накопительно-ипотечная система. В соответствии с ее правилами, федеральный бюджет спонсирует капитал военнослужащего по контракту.

По истечении трехлетнего периода службы гражданин имеет право использовать накопленные финансы для участия в ипотечном кредитовании.

При этом обратиться за получением целевого жилищного займа военнослужащий имеет право практически в любую кредитно-финансовую организацию, предоставляющую подобную услугу. Выбор жилья в этом случае производится с учетом нормативов жилплощади на человека. Если гражданин желает приобрести более просторную недвижимость, он имеет право это сделать, привлекая личные финансы.

При этом контрактники могут воспользоваться ипотечным кредитованием и не дожидаясь того момента, когда истечет трехлетний период с начала службы. Но в таком случае ипотека будет предоставлена на общих условиях. Впоследствии можно потратить средства капитала накопительно-ипотечной системы для погашения займа.

При увольнении

Государство полностью погашает военную ипотеку гражданина при прохождении военной службы в течение 20 и более лет.

Также полное погашение жилищного займа производится, если военный отслужил не менее 10 лет и был уволен по одной из причин:

  • достижение максимального возраста для прохождения военной службы;
  • организационно-штатные изменения в части;
  • состояние здоровья;
  • присутствие семейных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

Также гашение ипотеки государством производится в случае кончины военнослужащего. Финансово-кредитные конторы в таком случае не имеют право требовать с членов семьи погибшего недостающую сумму.

По контракту

Запрашивать предоставление служебных квадратных метров могут не все военнослужащие, а только те, кто несет службу по контракту, и их семьи:

  • Военные, занявшие пост после завершения обучения в соответствующем заведении и получившие при этом офицерское звание.
  • Военные в офицерском звании, поступившие на службу на основании указа Президента.
  • Солдаты, прапорщики, матросы, мичманы, сержанты, старшины, являющиеся гражданами РФ.
  • Военнослужащие по контракту, являющиеся гражданами РФ.

Не претендуют на жилье следующие категории лиц:

  • иностранцы;
  • призывники;
  • офицеры, уже обеспеченные квадратными метрами.

Лица, служащие по призыву, размещаются на казарменном положении.

Компенсация

Граждане, не получившие жилье для военнослужащих, могут рассчитывать на денежную компенсацию. Такой порядок введен в действие с 2014 года. Вместо получения квадратных метров служащий может взять у командования денежную сумму для приобретения квартиры в новостройке или во вторичном жилье.

В этом случае военнослужащие вольны самостоятельно выбирать место расположения недвижимости, вплоть до города. Они вправе потратить денежные средства на жилье, которое покажется им наиболее достойным.

Субсидия

При предоставлении жилья военным учитываются все льготы, предусмотренные жилищным законодательством.

Граждане, занятые службой, могут также получить субсидии, предусмотренные федеральными законами, а также нормативными актами, если таковые имеются в месте расположения военной части.

Узнайте, что входит в оплату содержания жилья.

Что такое муниципальное жилье? Смотрите .

Порядок предоставления

Для того чтобы претендовать на получение служебного жилья, гражданин должен обратиться к своему командованию с заявлением, а также перечнем необходимой документации.

На то, какое именно жилье будет предоставлено военному ‒ квартира или комната в общежитии, влияет численность его семьи.

Постановка на учет

Право на получение собственного жилья возникает у военнослужащих:

  • у заключивших контракт до 1998 года ‒ по завершению пяти лет службы;
  • по завершении 20 лет службы или при выслуге в 10 лет и наличии льготных оснований.

Постановка на учет лиц, проходивших военную службу в течение 10 и более лет, производится не более чем за три года до увольнения по достижению максимально допустимого возраста. При наличии прочих льготных оснований постановка на учет осуществляется в год увольнения.

Документы

В 2019 году жилье предоставляется военнослужащим на основании заявления, к которому приложены документы, подтверждающие нужду в жилье.

В их перечень чаще всего входят:

  • Копия документа о заключении/расторжении брака.
  • Выписка послужного списка, документация для подтверждения прохождения службы.
  • Справка о составе семьи.
  • Данные о ИНН заявителя и его родственников.
  • Документация с ранних мест проживания гражданина.
  • Ксерокопии личных счетов.
  • Информация о правах военнослужащего и его родственников.
  • Ксерокопии документации о предоставлении каких-либо соцгарантий.

Если заявитель не может предъявить каких-либо бумаг, ему стоит предоставить в часть справки о невозможности их предъявления. Также по запросу могут быть собраны и иные бумаги, подтверждающие статус нуждающегося в жилье.

Заключение договора

В договоре найма служебного жилья, заключаемого с военнослужащим, указываются следующие основные положения:

  • порядок предоставления жилья;
  • особенности содержания;
  • порядок освобождения квартиры.

Можно ли приватизировать?

Законом не запрещена приватизация служебного жилья. Тем не менее стоит учесть, что данная процедура запрещена для квартир, находящихся в военных городках закрытого типа.

Как в общем виде выглядит процедура приватизации служебного жилья:

  1. Заявитель обращается в Министерство обороны для перевода служебного жилья в муниципальный фонд. Это требуется для получения возможности переоформления статуса недвижимости в частную собственность.
  2. Если командование дает согласие, стоит заключить договор соцнайма с муниципальными властями.
  3. В дальнейшем следует инициировать стандартную процедуру приватизации с дальнейшей регистрацией перехода прав собственности.

Если же Министерство обороны отказало в переводе жилья в муниципальный фонд, военнослужащий имеет право обжаловать данное решение в суде. Исковые требования должны быть подкреплены соответствующими доказательствами. В суд можно обратиться в течение 3-х месяцев с момента получения отказа.

Читайте, кому положено социальное жилье.

Какие условия использования материнского капитала на жилье? Информация .

Как происходит расселение аварийного жилья? Подробности в этой статье.

Консультация юриста: Право военнослужащего с выслугой 20 лет и более на представление жилья

Вопрос:

Положена ли квартира или жилищный сертификат военнослужащему, увольняющемуся по собственному желанию с выслугой 20 лет в общем календарном исчислении?

Анатолий, 41 Ясный

Ответ:

Анатолий, здравствуйте. В соответствии с абз. 12 п. 1 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными ст. 15.1 настоящего закона.

В соответствии с абз. 4 названной статьи на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей;

офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей;

прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.

П. 13 указанной статьи гласит, что военнослужащие — граждане, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с настоящим Федеральным законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В п.1 ст. 51. Федерального закона РФ 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ» закреплено, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, военнослужащий, обеспечиваемый на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанный нуждающимся в жилом помещении, в соответствии со статьей 51 ЖК РФ обладает правом на предоставление жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, по его выбору в собственность бесплатно на основании решения МО РФ, или по договору социального найма с МО РФ по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения. Такой военнослужащий не может быть исключен без его согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечивается жилым помещением.

Александр Томенко,
военный юрист

Задайте свой вопрос

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *